裝修施工管理中的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法

1、本頁(yè)為作品封面，下載后可以自由編輯刪除，歡迎下載！精品文檔1【精品 word 文檔、可以自由編輯！ 】裝修施工管理中的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法1裝修人在裝修施工過(guò)程中， 由于對(duì)建筑結(jié)構(gòu)及其建筑物的整體美觀認(rèn)識(shí)不足， 出于自己的便利行為或愛(ài)好， 往往會(huì)做出一些違章行為。特別對(duì)那些影響樓房結(jié)構(gòu)安全的違章行為， 作為裝修管理人員要敢于堅(jiān)持原則， 維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益， 不能得過(guò)且過(guò)，無(wú)原則的忍讓?zhuān)?將造成得寸進(jìn)尺成為不解之憂(yōu)， 甚至被其他業(yè)主告上法庭。一、裝修施工中的常見(jiàn)問(wèn)題 .破壞承重墻。什么樣的墻是承重墻呢？就是說(shuō)除了自重外，還要承受外來(lái)荷載的墻體。 一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中， 凡是預(yù)制板墻一律不能拆

2、除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗；超過(guò) 24 厘米以上的磚墻也屬于承重墻。如果在承重墻上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，會(huì)破壞墻體的整體承重，是不允許的。2、破壞墻體中的鋼筋，如果把房屋結(jié)構(gòu)比作人的身體的話(huà)，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線(xiàn)時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響墻體和擋板的承受力，遇到地震， 這樣的樓板就容易坍塌或斷裂。當(dāng)然房間中的梁柱更是不能動(dòng)的，這是大家比較清楚的。3 .拆除陽(yáng)臺(tái)邊的配重墻。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗拆改問(wèn)題不大，但窗以下的墻體是不能動(dòng)的。這段墻叫 “配重墻 ”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這墻體，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。4 .改變陽(yáng)臺(tái)功能。在舊住宅區(qū)的管理實(shí)踐中，

3、此種違章最為普遍，通常是把沒(méi)有防水要求的陽(yáng)臺(tái)更改為衛(wèi)生間、 廚房間或者封閉陽(yáng)臺(tái)，拆除陽(yáng)臺(tái)與廳之間的墻體，使之連成一廳房。這樣的違章就造成下面的后果：、破壞外觀的整體性；、改變了排污、排水管道；、加重了陽(yáng)臺(tái)的負(fù)荷；、造成下面漏水。5 . 破壞衛(wèi)生間和廚房的防水層。這些地方的地面上都有防水層，所以在更換地面材料、 重新安裝衛(wèi)生潔具等時(shí)， 可能破壞防水層，導(dǎo)致樓下成 “水簾洞 ”。重新修建防水層，必須作 24 小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)合格才能重新使用。 我們?cè)诠芾韺?shí)踐中遇到違章通病還有很多，由于時(shí)間關(guān)系，這里不再一一講解，簡(jiǎn)列如下：（ 1）擅自開(kāi)工；（ 2）在承重墻上穿洞；3（ 3）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，

4、包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷 吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；（ 4）任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線(xiàn)或改線(xiàn)；（ 5）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；（ 6）使用不符合消防要求的裝修材料；（ 7）擅自改動(dòng)燃?xì)饩€(xiàn)路，安裝燃?xì)庥镁?；?8）空調(diào)機(jī)不按位置安裝；（ 9）隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶(hù)門(mén)顏色、格調(diào)；（ 10 ）隨意改變陽(yáng)臺(tái)功能；（ 11 ）隨意封閉陽(yáng)臺(tái)，裝防盜門(mén)、網(wǎng)。（ 12 ）隨意拆改墻體，改變房屋承重結(jié)構(gòu)。（ 13 ）在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；（ 14 ）私自增加線(xiàn)路負(fù)荷；（ 15 ）改動(dòng)上下水管道；（ 16 ）破壞、占用公共綠籬

5、、綠地；（ 17 ）擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面；（ 18 ）擅自在室外加裝燈、牌、廣告等；（ 19 ）堵塞地漏和封閉排水管道；（ 20 ）擅自移動(dòng)、堵塞消防設(shè)施，使用消防禁用品；4（ 21 ）擅自動(dòng)火作業(yè)；（ 22 ）隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料；（ 23 ）隨意向窗外拋扔物品；（ 24 ）未經(jīng)許可隨意用電梯運(yùn)送裝修材料 （散裝料和超長(zhǎng)重料） ；（ 25 ）不按規(guī)定時(shí)間施工，制造噪音；（ 26 ）高層住宅、工業(yè)廠房、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、娛樂(lè)廳等不按規(guī)定配置滅火器；（ 27 ）隨意改裝智能化系統(tǒng)等等。二、裝修施工中的常見(jiàn)問(wèn)題處理裝修施工期間， 發(fā)現(xiàn)違章裝修的， 公共事務(wù)組應(yīng)立即要求裝修人停止違章裝修，并視情況采取以下方式進(jìn)行處理：（ 1）批評(píng)教育，規(guī)勸改正（如不按規(guī)定時(shí)間施工等）。（ 2）責(zé)令停工，出具違章整改通知單限期整改（如侵占公共場(chǎng)地等）。（ 3）責(zé)令恢復(fù)原狀（如在承重外墻面打洞）。（ 4）扣留或沒(méi)收工具（如有 a、b、 c 情況，拒不改正等）。（ 5）水電集中供應(yīng)的，視情況