化龍湖項(xiàng)目策劃書(完整版)資料

1、化龍湖(北湖)項(xiàng)目管理策劃書中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司二00九年十一月十五日 目 錄1 總則 11.1 策劃依據(jù) 11.2 策劃目的 11.3 其他 12 項(xiàng)目概況及初始風(fēng)險(xiǎn)清單 23 施工組織策劃 33.1 總進(jìn)度計(jì)劃 33.2 分包策劃 43.3 主要材料采購策劃 53.4 周轉(zhuǎn)材料和主要機(jī)械設(shè)備使用策劃 63.5合同條款及往來函件風(fēng)險(xiǎn)化解策劃 84 工程商務(wù)策劃 94.1合同（質(zhì)量、工期等方面）條款明示和隱含的風(fēng)險(xiǎn)策劃 94.2價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)清單 104.3價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)化解策劃 105 資金流量策劃 12附舉例：各階段降低成本措施13新希望中鼎國際項(xiàng)目管理策劃書1 總則1.1策劃依據(jù)1.1.

2、1 工程總承包合同；1.1.2 施工圖紙；1.1.3 招、投標(biāo)文件，如投標(biāo)報(bào)價(jià)書、答疑文件、投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)、對(duì)業(yè)主的承諾；1.1.4 合同交底；1.1.5 其他文件。1.2 策劃目的1.2.1 識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，使分公司相關(guān)部門和項(xiàng)目部全體管理人員明白風(fēng)險(xiǎn)何在，采取切實(shí)可行的對(duì)策措施，實(shí)現(xiàn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)效益。1.2.2 預(yù)計(jì)策劃效果1.2.2.1 成本目標(biāo)：降低成本2 %，另行化解投標(biāo)及市場風(fēng)險(xiǎn)金額共計(jì) 。1.2.2.2 工期目標(biāo)：合同工期為 289日歷天，預(yù)計(jì)竣工日期為 269日歷天，提前工期 20天。1.2.2.3 質(zhì)量目標(biāo)：1.2.2.5 主要材料及周轉(zhuǎn)材料控制目標(biāo)：材料類別鋼材商品砼鋼管扣件

3、頂托、可調(diào)支座策劃效果節(jié)約3%節(jié)約3%損耗0.5%損耗1%損耗0.3%1.3 其他1.3.1 本項(xiàng)目管理策劃書由分公司及項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)管理人員共同編制。1.3.2 本策劃書為絕密文件，裝訂4本，由分公司工程科、商務(wù)部門、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目商務(wù)人員嚴(yán)格控制。其他人員在傳閱過程中不得復(fù)印，不得外傳。2 項(xiàng)目概況及初始風(fēng)險(xiǎn)清單表1 化龍湖項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 概 況項(xiàng)目名稱化龍橋之化龍湖(北湖)項(xiàng)目建設(shè)單位重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司監(jiān)理單位重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司設(shè)計(jì)單位重慶三峽水電勘察設(shè)計(jì)研究院;茂盛(亞洲)工程顧問有限公司；鏗曉設(shè)計(jì)咨詢有限公司；重慶市設(shè)計(jì)院投資性質(zhì)國資 企業(yè)自籌 外資 民營 其

4、他工程類別公建 廠房 住宅 路橋 其他工程地點(diǎn)重慶市渝中區(qū)化龍橋項(xiàng)目規(guī)模占地總面積約83100工程總價(jià)人民幣 4679 萬 元承包方式總承包 其他：合同工作內(nèi)容范圍簡述場地綜合整治土石方工程、湖岸工程、配套設(shè)施工程、擋墻工程、室外雜項(xiàng)工程、排洪及放空工程、1#人行過街地道工程、室外排水工程、步道工程。項(xiàng)目部主要管理人員構(gòu)成項(xiàng)目經(jīng)理：陶建勛 項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理：陳慧 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理：陳祖海 技術(shù)負(fù)責(zé)人：梁飛各項(xiàng)總目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)無質(zhì)量事故，并備案合格；分部分項(xiàng)工程合格率確保100%；竣工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)確保一次性通過驗(yàn)收；工期目標(biāo)計(jì)劃開工日期2009年11月15日 計(jì)劃竣工日期2010年08月31日?？偣て?本工程

5、工期為289個(gè)日歷天。 節(jié)點(diǎn)工期(含驗(yàn)收)：化龍湖灌水日期2009年6月15日，212個(gè)日歷天；竣工日期2010年08月31日。安全目標(biāo)杜絕死亡、重傷和重大機(jī)械事故。環(huán)保目標(biāo)節(jié)能降耗，減少污染， 排放達(dá)標(biāo)成本目標(biāo)降低 2 %，另行化解投標(biāo)及市場風(fēng)險(xiǎn)金額 150萬元 。其它目標(biāo)表2 化龍湖 項(xiàng)目初始風(fēng)險(xiǎn)清單序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)原因可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)損失與影響建議化解的措施需化解的金額及要求責(zé)任人總負(fù)責(zé)人備注1施工手續(xù)不全被當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T處罰，施工過程中驗(yàn)收無法進(jìn)行，影響施工進(jìn)度，造成現(xiàn)場停工等。以書面函件的方式，積極督促甲方加快完善施工許可證，同時(shí)與相關(guān)行政主管部門積極溝通。項(xiàng)目技術(shù)項(xiàng)目經(jīng)理2工期本工程工期緊

6、，容易引起工期不能履約帶來的索賠。每延誤一天45000元的罰款。在施工過程中合理組織施工，做好工序的穿插與協(xié)調(diào)，前期熟悉圖紙，避免施工過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤耽誤工期，同時(shí)與甲方、監(jiān)理溝通能夠辦理工期簽證。項(xiàng)目技術(shù)項(xiàng)目經(jīng)理3計(jì)價(jià)方式分部分項(xiàng)工程量清單固定總價(jià)包干形式。預(yù)算員加大對(duì)整個(gè)工程量的核對(duì)工作，做到不缺量、不漏項(xiàng)，為了避免材料價(jià)格上漲帶來成本增加，將嚴(yán)格控制材料消耗，加大市場摸價(jià)，在價(jià)格較低的時(shí)候采購，向甲方在高價(jià)格段進(jìn)行核價(jià)，采用質(zhì)量符合要求，價(jià)格偏低的材料。項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目經(jīng)理4價(jià)款支付每月按照進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付工程款90%。工程竣工驗(yàn)收通過后，業(yè)主支付至最終決算金額的95%；保修期滿年后，支付最終決算

7、金額的5%。做好資金流量策劃，合理分配資金的運(yùn)用，在建設(shè)單位資金不到位時(shí)或滯后時(shí)，積極與勞務(wù)公司、供貨商溝通，說明原因取得對(duì)方的諒解項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目經(jīng)理5北湖湖底老箱涵在投標(biāo)中包含了破除等處理費(fèi)用經(jīng)估算約需100萬才能完成箱涵破除工程積極同業(yè)主溝通,聯(lián)系設(shè)計(jì)院對(duì)箱涵進(jìn)行計(jì)算,如果承載力達(dá)到要求舊箱涵不用破除。項(xiàng)目技術(shù)，項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目經(jīng)理6生產(chǎn)經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理7合計(jì)分公司商務(wù)部門編制： 分公司生產(chǎn)經(jīng)理： 總工： 分公司經(jīng)理批準(zhǔn)： 日期：3 施工組織策劃3.1 總進(jìn)度計(jì)劃優(yōu)化本工程為市政綜合項(xiàng)目,為總價(jià)包干合同,其施工特點(diǎn)為短、平、快。本工程合同工期為289天，其中灌水節(jié)點(diǎn)工期為212天,為保證本工程能按期

8、保質(zhì)、保量完工，在進(jìn)行施工總進(jìn)度策劃時(shí)，必須全盤考慮。（1）以土方場地綜合整治、湖岸工程及化龍橋人行橋?yàn)槿笾骶€，其他單位工程及時(shí)插入施工，如場內(nèi)雨水管網(wǎng)、配套設(shè)施、擋土墻及排洪放空等都平行施工。（2）控制節(jié)點(diǎn)工期，確保階段性節(jié)點(diǎn)能順利實(shí)現(xiàn)。將合同總工期劃分為三階段，即：a.土方綜合整治施工階段；b.湖岸工程施工階段；c.室外雜項(xiàng)施工階段。將階段性控制計(jì)劃進(jìn)行分解，綜合考慮各工序插入時(shí)間，組織平行施工，階段性工期計(jì)劃優(yōu)化如下：施工階段作業(yè)內(nèi)容擬優(yōu)化項(xiàng)目備注/說明事項(xiàng)土方綜合整治施工階段土方回填插入擋土墻結(jié)構(gòu)施工土方強(qiáng)夯插入排洪放空結(jié)構(gòu)施工插入配套設(shè)施結(jié)構(gòu)施工，同時(shí)進(jìn)行化糞當(dāng)池的施工插入化龍橋人

9、行橋挖孔樁施工湖岸工程施工含礫土回填插入化龍橋人行橋橋墩施工湖岸擋墻插入室外排水管網(wǎng)施工同時(shí)進(jìn)行室外集水井施工砂卵石砂礫石攤鋪插入化龍橋橋箱梁結(jié)構(gòu)施工大塊石干碼室外雜項(xiàng)施工階段景觀土方回填插入配套設(shè)施精裝修工程種植臺(tái)階施工室外踏步施工（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)將現(xiàn)場劃分為四個(gè)區(qū)域進(jìn)行施工,因?yàn)楸竟こ坦て谳^緊,進(jìn)場后根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,受污水管網(wǎng)及箱涵的影響,將現(xiàn)場劃分三個(gè)施工區(qū)域,增加設(shè)備投入量加快施工進(jìn)度。（4）本工程為市政綜合工程，由于該工程位于老城區(qū)，有部分拆遷戶仍居住在場區(qū)，如建設(shè)單位的拆遷不到位，導(dǎo)致部分湖岸不能施工，項(xiàng)目則應(yīng)完善相關(guān)手續(xù)，向業(yè)主提出并要求整個(gè)工期順延。 3.2 分包策劃表3 瑞

10、安化龍湖項(xiàng)目策劃書-勞務(wù)/工程分包策劃表類別序號(hào)分包內(nèi)容投標(biāo)報(bào)價(jià)分包招標(biāo)價(jià)盈虧對(duì)比分析盈虧說明擬采取的措施責(zé)任人總負(fù)責(zé)人招標(biāo)時(shí)間擬進(jìn)場時(shí)間效果工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)量差價(jià)差(元)合價(jià)(萬元)勞務(wù)分包1主體結(jié)構(gòu)模板194004077.6194002242.680+18+34.92預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理2主體結(jié)構(gòu)鋼筋289480138728955015.890-70-2.02預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理4主體結(jié)構(gòu)砼59693017.959691810.740+12+7.16預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理8湖底砂卵石攤鋪299492059.89299491853.90+2+5.59預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理9湖底砂

11、礫石攤鋪119902023.98119901821.580+2+2.39預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理10湖底手?jǐn)[塊石75514016.7675513324.910+7+5.28預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理11湖岸干砌塊石55884022.6555883318.440+7+3.91預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理12合計(jì)工程分包1土方回填14.5362.512.825650000+1.7+106.5進(jìn)場對(duì)原始地貌進(jìn)行測量對(duì)發(fā)包土方量鎖定包干。預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理2強(qiáng)夯工程460002092460001673.60+4+18.4預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理3含礫土回填329092065.83290912.842.120+7.2+23.68預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理4配套附屬

12、結(jié)構(gòu)防水1387304.1613872838.830+2+.27預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理合計(jì)總計(jì)編制： 審核： 日期：表4 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書-甲方指定分包策劃表序號(hào)指定分包工程名稱分包范圍分包造價(jià)(萬元)分包單位名稱收取總包服務(wù)費(fèi)(配合費(fèi))的比例收取總包服務(wù)費(fèi)(配合費(fèi))的時(shí)間分包合同簽約方式我方職責(zé)進(jìn)場時(shí)間安排責(zé)任人總負(fù)責(zé)人效果1供應(yīng)及安裝欄桿工程284.5待定0.5%進(jìn)場第一個(gè)月三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧2供應(yīng)及安裝防水工程96.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧3供應(yīng)及安裝機(jī)電總包工程531.8待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧4供應(yīng)及安裝水循環(huán)工程274.0

13、 待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧5供應(yīng)及安裝弱電工程75.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧6供應(yīng)及安裝環(huán)保工程13.5待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧7供應(yīng)及安裝張拉蓬工程100.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧8供應(yīng)及安裝標(biāo)識(shí)及小設(shè)施工程650.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧9供應(yīng)及安裝園林軟景工程750.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧10供應(yīng)及安裝水景工程610.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧11供應(yīng)及安裝水處理工程450.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖

14、海/李超陳慧12供應(yīng)及安裝光彩工程74.7待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧13表前供水工程9.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧14高壓供配電工程266.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧15市政配套工程18.0待定0.5%同上三方協(xié)議配合協(xié)調(diào)陳祖海/李超陳慧編制： 審核： 日期： 3.3 主要材料采購策劃表5 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書-主要材料采購策劃表序號(hào)物資名稱規(guī)格型號(hào)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)實(shí)際量價(jià)對(duì)比分析物資采購單位(打)進(jìn)場時(shí)間擬采取的措施責(zé)任人總負(fù)責(zé)人效果數(shù)量單價(jià)數(shù)量單價(jià)量差價(jià)差虧贏分公司項(xiàng)目部分包商一鋼材圓鋼T373044級(jí)螺紋鋼T3832334

15、級(jí)螺紋鋼T421453冷軋帶肋T421421二混凝土及水泥C15M3260250C20M3270250C30M3275270C35M3285285C15S6M3270270C25S6M3280280C30S6M3290290三水泥325T370四砂卵石M329949532545456+4495-3-砂礫石M311990461431056-2320-10-碎石M39736609736650-5-48680砂子M350片石M375514575513000+五砌塊燒結(jié)頁巖多孔磚M3140燒結(jié)頁巖實(shí)心磚200*95*53匹028024+.04清條石M365125六、土工材料塑料排水盲溝MY300M33

16、8946332675+63-29-93556201015土工布(三層)350g/m2M22334323015.9+33-2.9-6574合 計(jì)編制： 審核： 日期：3.4 周轉(zhuǎn)材料和主要機(jī)械設(shè)備使用策劃表6 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書-周轉(zhuǎn)材料和主要機(jī)械設(shè)備使用策劃表 類別序號(hào)材料/設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位原計(jì)劃使用量優(yōu)化后使用量原計(jì)劃使用時(shí)段優(yōu)化后使用時(shí)段優(yōu)化前需用金額優(yōu)化后需用金額盈虧情況擬采取的措施責(zé)任人總負(fù)責(zé)人效果周轉(zhuǎn)材料1鋼管（扣件式 483.5）t502扣件顆90003膠合板模板15mm、18mmM250004木枋5*10M3合計(jì)主要機(jī)械設(shè)備1挖土機(jī)PC200臺(tái)62推土機(jī)TC-100臺(tái)23壓

17、路機(jī)YC-18臺(tái)44自御式汽車10t輛285履帶式強(qiáng)夯機(jī)20t臺(tái)46鋼筋切斷機(jī)GT6/8-40臺(tái)27鋼筋彎曲機(jī)GT40臺(tái)28對(duì)焊機(jī)UNS-80KVA臺(tái)19滾壓直螺紋機(jī)HGS-40B臺(tái)110木工圓鋸MJ104臺(tái)111木工平刨M(fèi)B503A臺(tái)112混凝土地泵HBT80臺(tái)213混凝土汽車泵臺(tái)1合計(jì)總 計(jì)編制： 審核： 日期：注：小型施工機(jī)械設(shè)備均由勞務(wù)公司提供，大型土方設(shè)備均由土石方分包單位提供。說明:合理組織安排砼結(jié)構(gòu)的施工,首先施工擋土墻,配套設(shè)施等面積較大的結(jié)構(gòu),避免鋸木模板,再次施工湖岸擋墻、湖底砼等小面積結(jié)構(gòu)，從而提高模板的周轉(zhuǎn)及利用率。3.5 合同條款（工期、質(zhì)量等方面）及往來函件風(fēng)險(xiǎn)化解

18、策劃3.5.1工期條款：當(dāng)延誤工期承包人按 45000 元/天支付罰金(不足一天亦按一天計(jì))。合同工期為289天,開工日期為2009年11月15日,竣工日期為2010年8月31日。擬化解的措施：1、按照6月15日灌水節(jié)點(diǎn)工期，8月31日竣工排出各分部分項(xiàng)工程的施工計(jì)劃，同時(shí)同各勞務(wù)及專業(yè)分包簽定工期日標(biāo)責(zé)任書，達(dá)到要求的給予獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)不到給予懲罰。從而有效調(diào)動(dòng)其積極性2、加大參與各勞務(wù)公司及各分包單位的協(xié)調(diào)管理，及時(shí)為勞務(wù)公司提供必要的配合，積極為勞務(wù)及專業(yè)分包公司創(chuàng)造良好的施工環(huán)境與工作面。3、做好后期工期方面的簽證資料。由于本工程湖底存在舊箱涵及污水管網(wǎng)，舊的箱涵及污水管網(wǎng)不截流就無法廢除，

19、建設(shè)單位承諾2009年11月30日前箱涵截流，如不能按時(shí)截流將直接影響湖底場平施工，項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)完善手續(xù)，向業(yè)主提出并要求工期順延。4、本工程的甲方指定分包較多，我司在排施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)將甲方指定分包放在關(guān)鍵線路上，若甲方指定分包達(dá)不到工期要求，我方應(yīng)以書面函件形式得到業(yè)主確認(rèn)，辦理工期簽證，將工期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至甲方和第三方。3.5.2質(zhì)量條款：合格工程，質(zhì)量保修：承包商在保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)工程保修責(zé)任。在施工質(zhì)量控制過程中,本項(xiàng)目將建立由公司過程考核、檢查、控制，項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目總工程師策劃并組織實(shí)施，專業(yè)責(zé)任工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項(xiàng)目經(jīng)理部到各分承

20、包方、各專業(yè)化公司和作業(yè)班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)質(zhì)量計(jì)劃和質(zhì)量管理保證體系嚴(yán)格程序控制和過程控制，對(duì)各專業(yè)分包商的質(zhì)量管理，嚴(yán)格實(shí)行樣板制、三檢制和“一案三工序”，嚴(yán)格實(shí)行工序交接制度；最大限度和協(xié)調(diào)好個(gè)專業(yè)分包商的立體交叉作業(yè)和正確的工序銜接；嚴(yán)格檢驗(yàn)程序和檢驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)工作。制訂質(zhì)量通病預(yù)防及糾正措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)通病的預(yù)控，進(jìn)行有針對(duì)性的質(zhì)量會(huì)診、質(zhì)量評(píng)價(jià)。設(shè)立質(zhì)量目標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)資金。我項(xiàng)目將從公司應(yīng)得的工程利潤中申請(qǐng)出部分資金作為質(zhì)量目標(biāo)獎(jiǎng)，并與專業(yè)分包商簽訂目標(biāo)責(zé)任狀，嚴(yán)格獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)條件。3.5.3往來函件的管理策劃1、項(xiàng)目設(shè)置專職職資料員一名，對(duì)各種來往函件做好收發(fā)記錄。2、與監(jiān)理、甲方的往來

21、函件注意措詞，避免出現(xiàn)“按照甲方要求完成”“積極配合甲方工作”“工期現(xiàn)場良好”等邀功類用詞，應(yīng)運(yùn)用“雙方配合良好”“為了滿足現(xiàn)場需要”等中性詞語。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際生產(chǎn)略為排松，并注明圖紙中和需要甲方解決的問題，注明“僅供參考”“根據(jù)現(xiàn)場生產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整”等內(nèi)容。3、認(rèn)真識(shí)別函件的內(nèi)容，并在規(guī)定要求期限內(nèi)作出回復(fù)。4、項(xiàng)目公章由項(xiàng)目書記統(tǒng)一管理，公章的使用必須經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理同意，并簽字登記。5、收發(fā)文件的規(guī)定1）項(xiàng)目對(duì)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院、上級(jí)單位、項(xiàng)目內(nèi)部應(yīng)分別建立發(fā)文本。發(fā)文本由項(xiàng)目資料員負(fù)責(zé)保管，發(fā)文時(shí)必須由對(duì)方收文人簽字（甲方及監(jiān)理必須是有簽字權(quán)的人員簽收）。2）甲方、監(jiān)理等單位下發(fā)的

22、各種圖紙、重要通知、設(shè)計(jì)變更等重要文件，除在我方在其發(fā)文本上簽名和注明日期外，還要求其在我方收文本上簽名和注明日期，避免產(chǎn)生問題我方無法提供證明。3）發(fā)給甲方和監(jiān)理的各種重要通知和函件時(shí)，除要求在我方發(fā)文本上簽收外，要求其在我方存檔的文件上簽名，且簽名必須是合法有效的人員。4）項(xiàng)目對(duì)于業(yè)主、監(jiān)理方發(fā)送至我司的所有函件，都經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理審核后，指定相關(guān)部門的專人，并明確函件回復(fù)的時(shí)間。在回復(fù)函件初稿擬定后，嚴(yán)格按項(xiàng)目制定的函件審查流程執(zhí)行，注重函件回復(fù)的時(shí)效性。函件回復(fù)發(fā)放流程為：項(xiàng)目經(jīng)理審核 部門起草 法務(wù)人員審核 項(xiàng)目經(jīng)理審核 資料員發(fā)放。關(guān)系到工期、資金方面的重要報(bào)告，要事先報(bào)分公司有關(guān)部門

23、和法律顧問的審核。5）項(xiàng)目經(jīng)理部向業(yè)主發(fā)函明確本單位與業(yè)主接洽的相關(guān)人員名單及權(quán)限，同時(shí)要求業(yè)主向我方出具其資料管理人員、收發(fā)人員、簽發(fā)人相應(yīng)的授權(quán)書，原則要求業(yè)主發(fā)給我方的所有資料（含已完成的簽證、索賠）應(yīng)加蓋單位印章。6）項(xiàng)目收到甲方、監(jiān)理及其他單位的來函時(shí)，收函人（指定為項(xiàng)目資料員）要及時(shí)呈報(bào)給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理要及時(shí)安排相關(guān)人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予書面回函?；貜?fù)及發(fā)函應(yīng)按規(guī)定履行審批程序，書面回復(fù)應(yīng)采取有理、有利、有節(jié)的方針，對(duì)于可及時(shí)落實(shí)事項(xiàng)應(yīng)明確責(zé)任人、整改時(shí)間、整改措施及有關(guān)安排，暫不能落實(shí)事項(xiàng)，需解釋原因及理由。項(xiàng)目負(fù)責(zé)文件收發(fā)的人員要負(fù)責(zé)提醒與督促有關(guān)人員與部門及時(shí)回復(fù)來函，并將

24、回函文件附在來函后一并留存。凡延誤回復(fù)時(shí)間造成工作被動(dòng)或業(yè)主投訴的，對(duì)有關(guān)人員及責(zé)任人當(dāng)月工資下調(diào)一檔，并追究有關(guān)人員責(zé)任。4 工程商務(wù)分析策劃4.1合同條款明示和隱含的風(fēng)險(xiǎn)策劃表7 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書-合同條款明示和隱含的風(fēng)險(xiǎn)策劃序號(hào)主要合同條款評(píng)審時(shí)提出的問題合同談判時(shí)是否解決擬采取的措施化解情況責(zé)任人總負(fù)責(zé)人一明示條款1北湖湖底老箱涵在投標(biāo)中包含了破除等處理費(fèi)用未積極同業(yè)主溝通,聯(lián)系設(shè)計(jì)院對(duì)箱涵進(jìn)行計(jì)算,如果承載力達(dá)到要求舊箱涵不用破除。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理2化龍湖湖底天然氣管道的保護(hù)包含在合同總價(jià)內(nèi)未在場地綜合整治工程施工前，按業(yè)主提供的管網(wǎng)圖，由測量人員先將天然氣管道線路標(biāo)示出來

25、，在線路附件施工時(shí)采取措施予以保護(hù)。項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理3化龍湖場地綜合整治工程包含化龍湖區(qū)域內(nèi)的建渣、腐殖土、種植土等外運(yùn)未努力與業(yè)主設(shè)計(jì)院溝通，在不修筑建筑物的片區(qū)將建渣等利用強(qiáng)夯機(jī)強(qiáng)夯達(dá)到回填要求。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理4業(yè)主指定分包所需水電費(fèi)用在配合費(fèi)用中包干使用未主要風(fēng)險(xiǎn)來源于業(yè)主循環(huán)水指導(dǎo)分包，需要大量水，且需進(jìn)行多次調(diào)試。項(xiàng)目擬為分包提供水源，但調(diào)試后水的處理費(fèi)用將由我司提出索賠，努力規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理二隱含（或暗示）條款12三其他編制： 審核： 日期： 4.2價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)清單表8 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書-價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)清單序號(hào)項(xiàng)目名稱單位投標(biāo)報(bào)價(jià)測算成本差額造成差額原因擬采取措

26、施及建議效果數(shù)量單價(jià)合價(jià)數(shù)量單價(jià)合價(jià)量差價(jià)差合計(jì)主要工程量清單1湖岸工程-排水盲溝M3389803389113033直徑300的排水盲溝需定制，材料費(fèi)用高與業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通，將直徑300的排水盲溝用市場普遍生產(chǎn)的直徑150的盲溝替換2配套設(shè)施3-土石方開挖M3268018482402680431286402567000主合同為總價(jià)包干，清單中所有土石方開挖單價(jià)為18元/m3配套設(shè)施3基礎(chǔ)為暫定金額，在與業(yè)主報(bào)價(jià)核價(jià)中充分說明PF3基礎(chǔ)全部為石方開挖與合同單價(jià)工作內(nèi)容存在很多差異，并要求執(zhí)行市場價(jià)格3室外工程-砌條石梯步M3741.00210.00.00741.00 330 .00 012088

27、920投標(biāo)施工圖中砌條石梯步為一般條石砌筑，但在景觀圖紙中砌條石梯步為定制規(guī)整的青條石，業(yè)主為能明示條石梯步材料造成單價(jià)差異按施工圖紙進(jìn)行施工，梯步下部擬采用毛石灌漿砌筑，僅面層采用青條石砌筑，節(jié)省成本措施費(fèi)其他合計(jì)編制： 分公司經(jīng)理： 日期：4.3價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)化解策劃價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)從變更、簽證、材料認(rèn)價(jià)等方面進(jìn)行化解策劃。表9 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書-變更、簽證及材料認(rèn)價(jià)策劃序號(hào)簽證內(nèi)容工程量市場價(jià)投標(biāo)單價(jià)簽證單價(jià)擬采取的措施簽證預(yù)計(jì)效益實(shí)施時(shí)間責(zé)任人總負(fù)責(zé)人效果1配套設(shè)施3-土石方開挖2680431845（1）單價(jià)：PF3基礎(chǔ)為暫定金額，單價(jià)執(zhí)行合同類似項(xiàng)目單價(jià)。由于PF3基礎(chǔ)開挖全部為石方，且及時(shí)取

28、得業(yè)主現(xiàn)場工程師和咨詢公司的確認(rèn)，擬將PF3基礎(chǔ)土石方開挖單價(jià)調(diào)整為石方開挖單價(jià)。（2）工程量：與業(yè)主現(xiàn)場工程師及咨詢公司溝通，由于PF3基礎(chǔ)開挖為不規(guī)則圖形，易按圖紙及定額計(jì)算規(guī)整計(jì)算土石方。2010年4月20日預(yù)算員項(xiàng)目經(jīng)理234567項(xiàng)目預(yù)算員： 材料負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理： 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 日期： 表10 瑞安化龍湖項(xiàng)目工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更策劃清單序號(hào)原設(shè)計(jì)圖紙做法擬設(shè)計(jì)變更后做法擬采取的措施變更前的金額變更后的金額盈虧金額責(zé)任人總責(zé)任人效果1湖底及湖岸排水盲溝為300改為150mm排水盲溝4000*75=4000*40=技術(shù)負(fù)責(zé)任人項(xiàng)目經(jīng)理2湖底防水層之上為200mm碎石改

29、為200厚細(xì)砂墊層8900*95=8900*110=技術(shù)負(fù)責(zé)任人項(xiàng)目經(jīng)理3合計(jì)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制： 項(xiàng)目預(yù)算員： 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理： 項(xiàng)目經(jīng)理： 日期：表11 瑞安化龍湖項(xiàng)目施工工藝優(yōu)化及工序調(diào)整（減免）清單序號(hào)設(shè)計(jì)做法減免程序做法單位投標(biāo)單價(jià)(元)工程量減免前的金額（元）減免后的金額（元）盈虧金額擬采取的措施責(zé)任人總負(fù)責(zé)人效果1湖岸部分下部1000mm 砂卵石上部300mm砂礫石減去300mm砂礫石9511900抬高土方場平標(biāo)高300mm工長/生產(chǎn)經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理23合計(jì)項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理編制： 項(xiàng)目預(yù)算員： 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理審核： 日期：5 資金流量策劃表12 瑞安化龍湖項(xiàng)目策劃書資金流量策劃

30、（單位：萬元）12月份1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份形象進(jìn)度土方綜合整治完成50%土方綜合整治完成,湖底含礫土層回填完成；完成PF1、PF2、1#過街通道結(jié)構(gòu)；擋墻完30%。湖岸砂卵石完成30%，砂礫石攤鋪完成30%；完成PF3、排水設(shè)施工結(jié)構(gòu)；擋墻工程完成80%；完成PF1、PF2建筑部分；化龍橋樁基施工；步道2、3結(jié)構(gòu)完成;室外雜項(xiàng)完成30%。湖岸砂卵石完成100%，砂礫石攤鋪完成100%；擋墻工程完成100%；完成PF3建筑部分；化龍橋結(jié)構(gòu)完成60%；步道1、4、5及木棧道結(jié)構(gòu)完成；室外雜項(xiàng)完成60%。湖底碎石攤鋪完成30%，大塊石施工完成30%；完成PF1、PF2精裝

31、修部分；化龍橋結(jié)構(gòu)完成100%；室外雜項(xiàng)完成100%。湖底碎石攤鋪完成100%，大塊石施工完成80%；完成PF3精裝修部分。大塊石施工完成100%工程收尾工程竣工驗(yàn)收決算及估價(jià)期12個(gè)月內(nèi)工程保修期二年內(nèi)實(shí)際完成量252.34 474.54 638.60 742.35 404.53 266.53 37.20 現(xiàn)金流入(收款)227.11 427.09 574.74 668.12 364.07 239.87 33.48 140.80 140.80 累計(jì)現(xiàn)金流入227.11 654.19 1228.93 1897.05 2261.12 2500.99 2534.47 2534.47 2675.27

32、 2816.07 現(xiàn)金流出(付款)185.72 349.26 470.01 546.37 297.73 196.16 27.38 0.00 388.61 129.54 分包工程支出65.00 122.24 164.50 191.23 104.21 68.66 9.58 人工費(fèi)支出24.14 34.93 47.00 54.64 29.77 19.62 2.74 物資采購支出65.00 122.24 164.50 191.23 104.21 68.66 9.58 機(jī)械設(shè)備使用支出3.16 5.94 7.99 9.29 5.06 3.33 0.47 其它直接費(fèi)支出7.43 13.97 18.80 2

33、1.85 11.91 7.85 1.10 現(xiàn)場管理費(fèi)用5.57 10.48 14.10 16.39 8.93 5.88 0.82 保修費(fèi)用支出9.29 17.46 23.50 27.32 14.89 9.81 1.37 繳納稅金6.13 11.53 15.51 18.03 9.83 6.47 0.90 本月現(xiàn)金凈流入41.38 77.82 104.73 121.75 66.34 43.71 6.10 0.00 (247.81)11.26 累計(jì)現(xiàn)金凈流入41.38 119.21 223.94 345.68 412.03 455.74 461.84 461.84 214.03 225.29 編制：

34、 項(xiàng)目經(jīng)理： 財(cái)務(wù)科長： 委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 各階段降低成本的措施一、施工準(zhǔn)備階段根據(jù)工程總包合同內(nèi)容、公司制定的本工程管理目標(biāo):確保2010年6月15日灌水,2010年8月31日竣工驗(yàn)收;工程質(zhì)量合格;杜絕重大傷亡事故;完成8.23%上交比例。結(jié)合工程施工特點(diǎn)（本工程為市政綜合工程，分部分項(xiàng)工程多涉及的面廣，有水利工程、橋梁工程、市政工程、建筑工程等多種形式；工期短，并且主要施工季節(jié)為重慶地區(qū)的雨季，由于多為室外市政工程受天氣影響較大。）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步總體策劃：1、合同中明確約定本工程的工期目標(biāo)為2010年6月15日灌水,2010年8月31日竣工驗(yàn)收，否則將有45000元每天的工期延誤的罰款。

35、根據(jù)此條款，項(xiàng)目部在施工過程中嚴(yán)格按照施工計(jì)劃，積極組織施工生產(chǎn)，并根據(jù)本工程的自身特點(diǎn)，將受天氣影響較大的土方工程安排在雨水相對(duì)較少點(diǎn)的12月份和1月份，而將受天氣影響較小的湖岸工程安排在雨水較多的4、5月份。2、合理組織安排砼結(jié)構(gòu)的施工,首先施工擋土墻,配套設(shè)施等面積較大的結(jié)構(gòu),避免鋸木模板,再次施工湖岸擋墻、湖底砼等小面積異形結(jié)構(gòu)，從而提高模板的周轉(zhuǎn)次數(shù)及利用率。3、土方施工過程中進(jìn)場前對(duì)土方標(biāo)高進(jìn)行共同測量，計(jì)算出土方量，與其簽定總價(jià)包干合同。從而節(jié)約土方開挖及回填量。4、每天關(guān)注鋼材的市場價(jià)格浮動(dòng)，在鋼材價(jià)格下跌至谷點(diǎn)附近時(shí)購入鋼材，在鋼材價(jià)格升至峰點(diǎn)左右與加方確認(rèn)材料單價(jià)。由于本工

36、程的鋼筋量較少，因此，在材格跌至谷點(diǎn)是分幾批鎖定價(jià)格進(jìn)行采購。5、業(yè)主考察或推薦材料供應(yīng)商和分包隊(duì)伍時(shí)，項(xiàng)目部必須第一時(shí)間了解有關(guān)情況并向分公司匯報(bào)，同時(shí)協(xié)調(diào)材料供應(yīng)商和分包隊(duì)的報(bào)價(jià)模式及相互之間的配合，在單價(jià)確認(rèn)上達(dá)成共識(shí)；在材料供應(yīng)商和分包的使用上，盡量使用業(yè)主推薦的材料供應(yīng)商和分包隊(duì)伍，充分利用分包商和材料供應(yīng)商的社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的效益。6、為了與勞務(wù)結(jié)算時(shí)避免零星用工雙方確認(rèn)用工量不統(tǒng)一的現(xiàn)象，雇用6名零工進(jìn)行月工資包干。對(duì)于勞務(wù)隊(duì)伍完成的零星用工確認(rèn)其施工完成的工程量，進(jìn)行結(jié)算。分包工程注意雙控，一是根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生確認(rèn)工程量，按照實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算；如果現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生量大于合同量，

37、則按合同量進(jìn)行結(jié)算。二、場地綜合整治工程施工階段1、對(duì)現(xiàn)場湖岸進(jìn)行測量放線后，根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際地貌，對(duì)湖岸部分回填將就原始土體將分層碾壓的施工工藝改為強(qiáng)夯工藝，避免了土方在場內(nèi)的二次開挖及轉(zhuǎn)運(yùn)，降低回填成本。2、土石方開挖中，處于北湖酒店區(qū)域建渣約8000平米，深度在1.5m左右，共計(jì)建渣方量為8000*1.5=12000m3，由于我司簽訂的總包合同為包干價(jià)，總價(jià)包含此部分工作內(nèi)容，若將建渣組織外運(yùn)將成本約在54萬元（12000*45=）。項(xiàng)目在研究圖紙與并設(shè)法改變施工工序達(dá)到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，通過技術(shù)部門和相關(guān)有經(jīng)驗(yàn)的分包隊(duì)伍討論和研究后，擬采取強(qiáng)夯的施工方式將建渣處理，同時(shí)項(xiàng)目也積極與業(yè)主監(jiān)理溝

38、通，得到各方認(rèn)可后采取強(qiáng)夯方式將建渣處理到酒店綠化區(qū)域去。在保證施工質(zhì)量的同時(shí)改變施工工藝來化解商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3、化龍湖湖底老箱涵是化龍湖總承包合同中最大的一個(gè)成本風(fēng)險(xiǎn)，在總價(jià)包干且總價(jià)包含此費(fèi)用的情況下，若舊箱涵要破除將產(chǎn)生額外費(fèi)用近107萬元（土方開挖：420*（4*2+10*0.67*2）/2*(11+12.8)=107萬）。項(xiàng)目積極組織設(shè)計(jì)院驗(yàn)算箱涵承載力并努力和業(yè)主溝通，通過設(shè)計(jì)院驗(yàn)算，在能保證湖底質(zhì)量的同時(shí)項(xiàng)目努力提供有力依據(jù)證明舊箱涵可以不廢除。三、主體工程施工階段擬通過勞務(wù)分包合同、材料合同等將質(zhì)量、工期、材料消耗、市場漲價(jià)等各種風(fēng)險(xiǎn)適當(dāng)轉(zhuǎn)移至分承包單位以降低項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：1、在勞務(wù)合同中通過明確鋼筋、商品混凝土損耗值；約定分包鋼材節(jié)約率1。5%，商品混凝土節(jié)約率3%；并約定材料超耗在勞務(wù)結(jié)算中扣除。2、在勞務(wù)合同中明確安全、質(zhì)量、工期要求，明確勞務(wù)違約責(zé)任和處罰措施，以保證達(dá)到項(xiàng)目的管理目標(biāo)或降低項(xiàng)目的管理風(fēng)險(xiǎn)；3、在與業(yè)主確認(rèn)