貴陽市房地產2011年5月對外版(偉業(yè)顧問).ppt

1、貴陽市2011年5月房地產對外月報,目 錄,宏觀市場分析,市場成交統(tǒng)計及分析,土地供應成交分析,市場動態(tài)分析,市場情況總結,政策及熱點新聞,MacroMarket Analysis,Policies andhot news,Statistics andanalysis ofmarket transactions,Analysis ofthe supply of landtransactions,Market News,MarketSummary,宏觀市場分析,國家統(tǒng)計局11日公布4月主要宏觀經濟數(shù)據(jù)，居民消費價格指數(shù)CPI總水平同比上漲5.3%，持續(xù)攀高。4月份，居民消費價格同比上漲5.3%，

2、漲幅比3月份回落0.1個百分點。,1-4月份，全國房地產開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%。其中，住宅投資9497億元，增長38.6%。,政策及熱點新聞全國性政策,銀監(jiān)會：銀行可自定首付比例,5月27日，銀監(jiān)會相關人士表示，商業(yè)銀行可以在滿足最低要求的前提下，自主決定住房貸款的首付款比例。楊少俊表示，銀行將最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出銀行對當?shù)亟洕?、房地產市場及自身風險承受能力的評估。,央行5月18日起上調存款準備金率0.5個百分點 中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。本次上調后，大型金融機構存款準備金率達到21，

3、再創(chuàng)新高。,發(fā)改委：5月1日起商品房銷售明碼標價 國家發(fā)展和改革委員會22日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布商品房銷售明碼標價規(guī)定，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。,政策及熱點新聞地方性政策,5月1日起 貴州廉租和房公租房免收租賃手續(xù)費 5月1日起，我省部分建設項目收費標準下調，廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費，包括新建商品房交易轉讓手續(xù)費也下調，由3元平方米降為2元平方米。

4、 貴陽房開6月15日前 不實行一房一價從嚴處罰 5月27日，貴陽市物價局、住建局召集市內30家商品房銷售經營企業(yè)開會告誡，要求房地產企業(yè)必須在6月15日批之前明碼標價，嚴格實行一房一價，否則將查處。 貴陽6月以前 將發(fā)放第一批公租房保障租金補貼 貴陽市住房保障中心副主任戴小競值守本報“星期天特別服務熱線”提醒公眾：從即日起，凡符合條件的居民可以申請公租房，辦事處、區(qū)、市三級將以最快的速度進行審批，對符合條件的人員將實現(xiàn)應保盡保。同時，今年6月以前，將發(fā)放第一公租房保障租金補貼,規(guī)劃建設,貴陽市彭家灣片區(qū)投資34億元 建“五路一立交” 在“大貴陽”的發(fā)展思路下，貴陽市政道路布局又現(xiàn)一“大手筆”。

5、隨著南明區(qū)與貴州中建南明投資有限公司正式簽署貴陽市南明區(qū)花果園、彭家灣、五里沖片區(qū)市政道路項目建設移交與回購BT合同，標志著貴陽市西向和南向交通的重要節(jié)點彭家灣片區(qū)“五路一立交”市政道路建設正式進入實質性階段。“五路一立交”具體為：彭家灣路、花果園大街、松山路、松花路、獅峰路及惠農巷立交，項目總投資34億元，預計3年內全部建成通車。 貴陽龍洞堡片區(qū)青年路開建 一年半后完工通車 青年路位于老城區(qū)東面，龍洞堡片區(qū)西面，是連接老城區(qū)與龍洞堡片區(qū)的一條重要道路。擬建道路起于青年路與東新片區(qū)交叉路口，沿線經過城南楓竹苑、觀音洞、永躍儀表廠、油榨村、貴州省鼓風機廠、下穿東二環(huán)、湯粑關，在湯粑關至終點段平行

6、于東出口,終點連接龍洞路，主線道路全長3.66千米。,土地供應成交分析,本月新增供應地塊為南明、金陽新區(qū)各一塊土地，總占地面積為18.51萬，物業(yè)類型以住宅辦公為主。 本月無成交地塊。,土地供應情況,市場成交統(tǒng)計及分析全市,5月商品住宅成交套數(shù)為4663套，成交面積為45.43萬平方米，均價為4920元/； 自年初累計成交270.6萬平方米，累計金額108.94億元，環(huán)比上月來看，本月成交面積和成交套數(shù)均大幅上升，成交均價較上月持平；,市場成交統(tǒng)計及分析區(qū)域,本月兩城區(qū)成交2964套，成交面積26萬平米，成交均價為5439元/平米，價格環(huán)比4月有所下跌。,市場成交統(tǒng)計及分析區(qū)域,本月金陽新區(qū)區(qū)

7、成交1077套，成交面積10萬平米，成交均價為4856元/平米，價格環(huán)比4月有所上升。,本月花溪區(qū)成交94套，成交面積9400平米，成交均價為5734元/平米，價格環(huán)比4月有所上升。,本月烏當區(qū)成交644套，成交面積6萬平米，成交均價為4329元/平米，價格環(huán)比4月有所下跌。,本月小河區(qū)成交370套，成交面積3.7萬平米，成交均價為4783元/平米，價格環(huán)比4月有所下跌。,市場成交統(tǒng)計及分析區(qū)域,市場動態(tài)分析,本月銷售TOP10：,媒體動態(tài)分析,貴陽市房地產5月的廣告投放項目數(shù)為55個，投放金額1076萬元，環(huán)比4月大量下降，總投放項目數(shù)下降，總投放頻次下降12.4%，樓市熱度處于恢復階段，故

8、使 5月推廣的頻次及項目均有所下降。 5月份的廣告訴求方面，由于新政影響，各樓盤活躍度降低，主要活動以銷售推廣和價格促銷兩個版本為主，其次為熱銷宣傳認籌信息等，在本月廣告推廣方面，各種內容均為減少。,市場動態(tài)分析,市場主流項目多以不同的價格優(yōu)惠措施促進銷售,市場情況總結,第 16 頁,總結： 1. 目前市場推出的產品大多首先以低價來獲取市場認可，而多數(shù)購房者也將價格視為重要的購買因素，加上目前貴陽市場不斷出現(xiàn)的大體量項目和不斷進入的品牌開發(fā)企業(yè)，帶動了新一輪的市場選擇，市場競爭日趨激烈。 2. 由于新一輪調控政策的力度不斷加大，首付比例、貸款利率的提高以及限購的政策影響，貴陽市場近期波動較大，