城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

1、城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會 （以下簡稱本管委會） 是根據(jù)經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 （以下簡稱住宅區(qū)條例）和經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則 （以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體， 經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后， 取得社會團(tuán)體法人資格。 本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條 本管委會接受審計(jì)署登記管理部門、 市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，

2、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)1 / 10第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生， 向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第一屆管委會的產(chǎn)生： 由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或者委托物業(yè)管理公司組成籌委會， 提出管委會候選人名單， 提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條 本管委會設(shè)委員名， 其中主任一名，副主任名，執(zhí)行秘書名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任， 如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。管委會主任，

3、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條本管委會行使下列職權(quán)：1. 按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；2. 審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；2 / 103. 采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；4. 審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；5. 審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；6. 審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；7. 監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；8. 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議。前款的第 3、5、6 項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第七條 本

4、住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、 住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次， 接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；1. 管委會主任；3 / 102. 管委會執(zhí)行秘書；3. 業(yè)主選舉的樓長；4. 管委會同意的其他人士。第三章 管委會會議第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。 有三分之一以上的委員提議或主任、 副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí)， 可召開管委會特別會議。第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)

5、，由副主任主持。4 / 10第十二條 管委會召開會議時(shí)， 可以邀請政府有關(guān)部門， 居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、 其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條 管委會會議決定問題， 采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 會議進(jìn)行表決時(shí)， 每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。 委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書， 若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí)，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄， 并由會議主持人簽署后存檔。第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、

6、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請5 / 10委員擔(dān)任管委會主任， 應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第十六條 本管委會委員須熱心公益事業(yè)。 責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條 本管委會委員的撤換， 減增由管委會會議通過后， 提交業(yè)主大會投票決定。第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員， 已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：1. 已宣告破產(chǎn)；2. 因身體或精神上的疾病已喪失

7、履行職責(zé)的能力；3. 未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；4. 以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；6 / 105. 以書面形式向管委會提出辭呈；6. 有違法犯罪行為的；7. 業(yè)主大會已將其罷免的。第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)， 必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。第二十一條本管委會委員的權(quán)利：1. 選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 對本管委會的建議和批評權(quán)；3. 參與本管委會有關(guān)事項(xiàng)的決策；4. 參加本管委會組織的有關(guān)活動，第二十二條本管委會委員的義務(wù)：1. 遵守本管委會章

8、程；7 / 102. 執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；3. 積極參加本管委會組織的仁義和活動；4. 向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章 管委會日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房第二十三條本管委會的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。第二十四條 本管委會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理， 每月臺票向管委會會議匯報(bào)， 每年度向業(yè)主大會匯報(bào)。第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。第六章附則8 / 10第二十六條 業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第二十七條 管委會的終止與解散： 本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附：住戶手冊一、 前言9 / 10二、 簡介三、 物業(yè)管理四、 管理費(fèi)用五