房地產(chǎn)法重要考點(diǎn)

1、房地產(chǎn)法重要考點(diǎn)第一部分、房地產(chǎn)法概述一、名詞解釋1、房地產(chǎn)2、土地3、建筑物4、房地產(chǎn)業(yè)5、房地產(chǎn)法6、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系7、房地產(chǎn)交易關(guān)系8、房地產(chǎn)物業(yè)管理關(guān)系二、填空題1、狹義的房地產(chǎn)是指與在空間上的統(tǒng)一體。2、土地應(yīng)包括及 之下和之上的延伸的一定空間。3、建筑物是指土地上人工建而形成的和。4、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)業(yè)的、 、 和 的產(chǎn)業(yè)。5、根據(jù)我國(guó)95 年制定的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類和代碼建筑業(yè)列為第類，房地產(chǎn)業(yè)列為第類。6、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，其運(yùn)行經(jīng)過三個(gè)環(huán)節(jié)、 、 。7、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系包括、 、 、 。8、 制定的中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)法。答案：1、土地、建筑物2

2、、地表、地表3、房屋、構(gòu)筑物4、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)5、四、七6、生產(chǎn)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)、消費(fèi)環(huán)節(jié)7、開發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系、房地產(chǎn)管理關(guān)系8、 1994 年三、選擇題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列那些關(guān)系a、開發(fā)關(guān)系b 、交易關(guān)系c 、物業(yè)管理關(guān)系d 、房地產(chǎn)管理關(guān)系答案： abcd2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)：a、開發(fā) b 、經(jīng)營(yíng) c 、管理 d 、服務(wù)答案： abcd3、我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源主要包括：a、憲法 b 、國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令c 、最高人民法院的文件d 、地方各級(jí)政府分布的房地產(chǎn)管理法規(guī)答案： abcd四、簡(jiǎn)述題1、我國(guó)房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對(duì)象2、就房地產(chǎn)的性質(zhì)談?wù)勀愕目捶?

3、 / 53、簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源第二部分、房地產(chǎn)法律關(guān)系一、名詞解釋1、房地產(chǎn)法律關(guān)系2、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體3、房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容4、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體5、房地產(chǎn)法律關(guān)系事實(shí)6、房地產(chǎn)法律行為房地產(chǎn)管理行為二、填空題1、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體包括、 、 及 或 。2、房地產(chǎn)管理主體包括、 、 以及房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等。3、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括、 、物業(yè)管理公司等4、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體主要有和 。5、房地產(chǎn)行為包括和 。6、房地產(chǎn)法律關(guān)系依性質(zhì)不同，可分為、 和 。答案：1、管理機(jī)關(guān)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司、公民、其他組織、社會(huì)組織2、主管機(jī)關(guān)、計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)規(guī)劃部門、物業(yè)管理部門3、房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)評(píng)估事物所

4、、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4、經(jīng)濟(jì)行為、房地產(chǎn)5、房地產(chǎn)法律行為、房地產(chǎn)管理行為6、房地產(chǎn)民事關(guān)系、房地產(chǎn)行政關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系三、選擇題1、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)法可分為a、開發(fā)法律掛系b 、交易法律關(guān)系c 、物業(yè)管理法律關(guān)系d 、房地產(chǎn)法律關(guān)系答案： abcd2、房地產(chǎn)法律關(guān)系特征有a、性質(zhì)的多重性 b 、主體的廣泛性 c 、客體的復(fù)雜性 d 、嚴(yán)格性答案： abcd3、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體a、管理主體b 、開發(fā)主體c 、交易主體d、服務(wù)主體答案： abcd4、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括a、交易所 b 、評(píng)估事物所c 、經(jīng)紀(jì)人d 、物業(yè)管理公司答案： abcd四、簡(jiǎn)述題1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)

5、系的特征2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類第三部分、土地征用法律制度一、名詞解釋1、土地征用2、土地征用權(quán)2 / 53、國(guó)家建設(shè)征用土地法4、土地補(bǔ)償費(fèi)二、填空題1、土地征用，是指或者為了依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。2、國(guó)家建設(shè)用地有兩種方式：一是土地；二是土地。答案：1、國(guó)家、政府、公共目的2、劃撥、征用三、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征2、簡(jiǎn)述土地征用的程序3、根據(jù)我國(guó)的 土地管理法 的規(guī)定， 簡(jiǎn)述土地征用審批權(quán)限的規(guī)定（應(yīng)參考最新的土管法）4、談?wù)勅绾瓮晟莆覈?guó)土地征用法律制度第四部分、土地使用權(quán)出讓一、名詞解釋1、土地使用權(quán)出讓2、協(xié)議出讓3、

6、招標(biāo)出讓4、拍賣出讓5、土地使用權(quán)出讓合同二、填空題1、土地使用權(quán)出讓特指土地使用權(quán)的出讓。2、土地使用權(quán)的出讓是指將 在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付的行為。3、在我國(guó)土地出讓方式主要有、 、 。4、國(guó)家在訂立合同中的地位由作為代表國(guó)家參加合同的簽定。答案：1、國(guó)有2、國(guó)家、國(guó)有土地使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓金3、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓4、市縣人民政府主管部門三、選擇題1、土地使用權(quán)出讓變更與解除的主要條件：a、公共利益的需要b 、雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)c、由于一方的違約，使合同沒有必要履行d 、土地滅火答案： abcd2、土地出讓方式有：a、協(xié)議出讓b 、招標(biāo)出讓c

7、 、拍賣出讓d、劃撥答案： abc3、土地使用權(quán)出讓的法律特征：a、財(cái)產(chǎn)性 b 、平等性c、期限性d 、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性答案： abcd4、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則a、遵守法律、法規(guī)、政策原則 b 、符合城市規(guī)劃要求原則c、平等、自愿原則 d 、誠(chéng)信原則簡(jiǎn)述題3 / 51、土地使用權(quán)出讓的法律特征2、如何理解土地使用權(quán)出讓的概念3、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系4、土地使用權(quán)出讓的方式5、土地使用權(quán)出讓合同的特點(diǎn)6、土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)第六部分、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、名詞解釋1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3、商品房預(yù)售）4、房地產(chǎn)一致原則二、填空題1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地

8、產(chǎn)權(quán)利人通過、 或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主體是，轉(zhuǎn)讓的法律后果是。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的種類有的轉(zhuǎn)讓和的轉(zhuǎn)讓。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則有、 、 。5、按照出讓合同約定出讓開發(fā)的屬于房屋建筑工程的完成開發(fā)投資總額的以上，屬于成片開發(fā)土地的形成或其他建設(shè)用地是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一。6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一般經(jīng)過以下階段、 、 和 。7、商品房預(yù)售管理規(guī)定包括制度、制度、制度。答案： 1、買賣、贈(zèng)與2 、房地產(chǎn)權(quán)利人、所有權(quán)轉(zhuǎn)移3 、已經(jīng)建成、尚未建成4 、出讓方地位不便、房地產(chǎn)一致、效益不可損5 、 25%、工業(yè)用地6 、協(xié)商、簽約、公證、登記7 、許可、合同登記備案、所得款項(xiàng)?？?/p>

9、專用三、簡(jiǎn)述題1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系5、房屋預(yù)售的條件6、簡(jiǎn)述房屋預(yù)售的管理規(guī)定第七部分、房屋租賃一、名詞解釋1、房屋租賃2、房屋租賃合同3、房屋租賃合同登記備案4、房屋轉(zhuǎn)租二、填空題1、按照房屋所有權(quán)的不同可分為、 的租賃。2、根據(jù)房屋使用性質(zhì)不同可分為、 的租賃。三、簡(jiǎn)述題1、簡(jiǎn)述房屋租賃的條件2、簡(jiǎn)述房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)答案： 1、公房租賃、私房租賃2 、居住用房、非居住用房4 / 5第八部分、房地產(chǎn)抵押一、名詞解釋1、抵押2、房地產(chǎn)抵押3、房地產(chǎn)抵押合同4、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)）二、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的原則2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押應(yīng)注意的問題3、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)效力4、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)的條件5、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序第九部分、物業(yè)管理法一、名詞解釋1、物業(yè)管理2、物業(yè)管理法3、委