某公司分戶驗(yàn)收管理制度匯編(PPT 32頁(yè)).ppt

1、分戶驗(yàn)收管理制度,大漢天倫：尹亮 2013.9.27,目 錄,住宅工程分戶驗(yàn)收：是指單位工程竣工驗(yàn)收前，由項(xiàng)目單位工程負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位、施工單位、分包等有關(guān)人員，按照質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)單位工程的每戶住宅和公共部分質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。,一、前言,住宅工程分戶驗(yàn)收最先于2004年由北京市試行，因?qū)嵭小耙粦粢或?yàn)”，嚴(yán)格把住質(zhì)量關(guān)，減少了糾紛和投訴，取得很好效果，之后迅速向全國(guó)推廣。 湖南省于2006年4月頒布了湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法，規(guī)定住宅工程分戶驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。,減少質(zhì)量投訴，避免糾紛。,二、目的,提升工程品質(zhì)，打造大漢地產(chǎn)品牌。,保障住戶利益。,三、分戶驗(yàn)收程序,

2、組 長(zhǎng)：項(xiàng)目公司工程負(fù)責(zé)人 副組長(zhǎng)：項(xiàng)目公司總工/工程部長(zhǎng)、總包項(xiàng)目經(jīng)理、 總監(jiān)理工程師 組 員：業(yè)主工程師、監(jiān)理工程師、總分包項(xiàng)目管理人員、物業(yè)以及其他相關(guān)人員。,1. 成立分戶驗(yàn)收小組,分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范，分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容包括房屋滲漏、開間尺寸偏差、觀感質(zhì)量、水電暖通及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。,2. 編制驗(yàn)收方案，確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),分戶驗(yàn)收方案： 由項(xiàng)目單位工程部編制，驗(yàn)收前下發(fā)監(jiān)理單位、施工單位。,3. 實(shí)施驗(yàn)收,階段一： （1）、總包牽頭各分包進(jìn)行自查驗(yàn)收。 （2）、要求一戶一驗(yàn)，包括對(duì)公共部位的驗(yàn)收。對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面等防水部位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，對(duì)外墻、窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全數(shù)檢查

3、。 （3）、明確質(zhì)量缺陷、整改時(shí)間、責(zé)任人，填寫分戶驗(yàn)收記錄，報(bào)監(jiān)理備案。 （4）、總包有相應(yīng)處罰權(quán)力。,分戶驗(yàn)收分三階段進(jìn)行：,3. 實(shí)施驗(yàn)收,階段二： （1）、監(jiān)理獨(dú)立檢查，業(yè)主工程師參加。 （2）、要求按30%比列對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面等防水部位蓄水試驗(yàn)及對(duì)外墻窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行復(fù)查。 （3）、明確質(zhì)量缺陷、整改時(shí)間及處罰措施，分戶驗(yàn)收記錄下發(fā)施工單位，報(bào)送建設(shè)單位。,階段三： （1）、建設(shè)單位組織檢查，監(jiān)理、施工及物業(yè)方參加。 （2）、要求按10%比列對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面等防水部位蓄水試驗(yàn)及對(duì)外墻窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行抽查。 （3）、對(duì)第二階段進(jìn)行復(fù)查，視整改完成情況進(jìn)行獎(jiǎng)罰，驗(yàn)收記錄下

4、發(fā)施工單位，抄送物業(yè)公司。,3. 實(shí)施驗(yàn)收,四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),1、無滲漏,無外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、廚衛(wèi)間滲漏、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲漏、飄臺(tái)飄窗板滲漏、管道井滲漏等。,廚房、衛(wèi)生間防水效果,界面清晰，陰陽(yáng)角方正、順直,2、尺寸偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi),樓層凈空尺寸、開間尺寸、立面垂直度、平面平整度、陰陽(yáng)角方正、標(biāo)高控制均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。,開間尺寸、凈空尺寸滿足要求,3、無空鼓、裂縫,無墻面及頂棚抹灰空鼓、開裂；無墻面、地面面磚空鼓；無樓地面找平層空鼓開裂。,3、無空鼓、裂縫,無樓地面、地磚地面空鼓開裂,4、觀感質(zhì)量符合要求,要求無地面起砂、涂料色差及起皮、無成品損壞及污染、陰陽(yáng)角線條順直，表面平整。

5、,戶內(nèi)清潔、觀感質(zhì)量好,5、門窗及五金符合規(guī)范要求,要求無門窗開啟不靈或精裝后不能開啟現(xiàn)象，門窗框無翹曲變形，無玻璃劃痕、氣泡、起霧現(xiàn)象。,5、門窗及五金符合規(guī)范要求,6、機(jī)電方面,水通、電通、可視對(duì)講通、電視電話線路通，空調(diào)機(jī)位及插座齊備、廚衛(wèi)間排煙排氣通，無水管接頭漏水現(xiàn)象。,7、公共部位精裝修,電梯召喚按鈕位置準(zhǔn)確，電梯門套包邊整齊美觀，墻面地面石材鋪貼平整順直，吊頂燈具、煙感、噴淋點(diǎn)位正確美觀。,吊頂標(biāo)高、尺寸、起拱和造型、飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格、圖案和顏色符合要求。,屋面細(xì) 節(jié)處理,五、職責(zé)、罰則,1. 職責(zé),建設(shè)單位職責(zé)： 組織各單位編制分戶驗(yàn)收方案。 組織施工，監(jiān)理單位研究確

6、定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。 與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)。,監(jiān)理單位職責(zé)： 審查分戶驗(yàn)收方案。 協(xié)助建設(shè)單位單位組織分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，作好人員安排與調(diào)配。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及相應(yīng)的檢查驗(yàn)收工具。 參加分戶驗(yàn)收，記錄存在問題，安排、跟蹤落實(shí)施工單位對(duì)不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改，落實(shí)整改時(shí)間、整改責(zé)任人和重新驗(yàn)收時(shí)間。 編制匯總分戶驗(yàn)收資料，建立分戶檔案。,總包單位職責(zé)： 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。 按分戶驗(yàn)收方案，組織準(zhǔn)備相關(guān)的專業(yè)施工人員，對(duì)質(zhì)量問

7、題及時(shí)進(jìn)行整改，并作好成品保護(hù)和清潔衛(wèi)生工作，確保分戶驗(yàn)收工作有序進(jìn)行。分戶驗(yàn)收前，確保對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行100%自檢并合格，在規(guī)定的部位，對(duì)暗埋的管、線、箱等物件進(jìn)行標(biāo)識(shí)明確。 組織分包單位專業(yè)人員會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加項(xiàng)目的質(zhì)量檢查驗(yàn)收工作。并完善簽字手續(xù)。 組織每周二次的分戶驗(yàn)收定期碰頭會(huì)。,物業(yè)公司職責(zé)： 協(xié)助建設(shè)單位單位作好分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。 配備相應(yīng)資格的檢查人員，以及相應(yīng)的檢查工具參加分戶驗(yàn)收。 簽署分戶驗(yàn)收合格文件。 按時(shí)接收總包的鑰匙移交和場(chǎng)地安保移交。,五、職責(zé)、罰則,2. 罰則, 在第一階段， 對(duì)于檢查出的質(zhì)量問題，總包要求相關(guān)分包單位給予整改，逾期未整改的，總包單位

8、可處罰款，200-500元/每個(gè)質(zhì)量缺陷點(diǎn)，建設(shè)單位項(xiàng)目給予支持。 在第二階段，監(jiān)理單位若發(fā)現(xiàn)施工單位存在的質(zhì)量問題，屬于多次要求整改（必須以書面形式通知）未整改的，監(jiān)理單位可向施工單位直接罰款，100-200元/每個(gè)質(zhì)量缺陷點(diǎn)，建設(shè)單位給予支持。, 在第三階段，建設(shè)單位工程師若現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題屬于在第二階段監(jiān)理單位檢查出的問題，而施工單位又未按期整改的，由建設(shè)單位項(xiàng)目部直接對(duì)相關(guān)施工單位進(jìn)行處罰，500元/每個(gè)質(zhì)量缺陷點(diǎn)。若發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題屬于新增問題，直接對(duì)相關(guān)施工單位處以300元/每個(gè)質(zhì)量缺陷點(diǎn)的罰款。 在第三階段，建設(shè)單位工程師對(duì)防水部位蓄水試驗(yàn)及外墻窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行比例10%的抽樣復(fù)查，若復(fù)查部位出現(xiàn)滲漏，而監(jiān)理單位又在前期檢查通過的，將給予監(jiān)理單位1000元/每個(gè)漏點(diǎn)的處罰，同時(shí)給予責(zé)任單位1000元/每個(gè)漏點(diǎn)的處罰。 從第一階段分戶驗(yàn)收開始，直至總包向物業(yè)分批移交鑰匙、移交場(chǎng)地