深圳灣與珠江出?？诮粎R處后海灣規(guī)劃

1、后海規(guī)劃資料1、 地理位置 后海灣填海區(qū)位于南山蛇口東部，深圳灣與珠江出?？诮粎R處，由后海濱路以東、濱海大道以南和深圳灣圍合而成，全部填海造陸而成，地形平坦，比較方正，大致呈東西長(zhǎng)、南北短的長(zhǎng)方形狀，總面積537.06公頃。2、 區(qū)域交通 后海灣填海區(qū)擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。四縱：后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路（規(guī)劃中）南北貫通整個(gè)區(qū)域，三橫：濱海大道、東濱路、望海路東西貫通整個(gè)區(qū)域。另外，創(chuàng)業(yè)路、登良路、工業(yè)八路、工業(yè)七路、招商路等也向東延伸進(jìn)區(qū)域內(nèi)。另一個(gè)交通亮點(diǎn)是地鐵線，地鐵2號(hào)線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個(gè)地鐵站，從北至南依次為后海站、登

2、良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地鐵物業(yè)。3、 周邊情況 后海灣填海區(qū)狹長(zhǎng)的地形使得其與周邊多個(gè)組團(tuán)連接，首先區(qū)域本身屬于深圳灣15公里濱海休閑帶的中部，擁有稀缺的海灣資源和生態(tài)景觀，南段毗鄰后海生活區(qū)、蛇口生活區(qū)、蛇口商務(wù)區(qū)、海上世界，北段毗鄰南山商業(yè)文化中心、南油購(gòu)物公園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？梢姡蠛程詈^(qū)與多個(gè)居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)相連，處于各功能組團(tuán)的轉(zhuǎn)換區(qū)，起著承上啟下的連接作用，客觀上要求該區(qū)域要承擔(dān)多種城市功能，以繼承和深化各組團(tuán)的功能，使各組團(tuán)形成連續(xù)的、一體化的布局，互補(bǔ)共生、協(xié)調(diào)發(fā)展。4、 景觀規(guī)劃 區(qū)域內(nèi)的景觀以“一湖三帶”為主，“一湖”即內(nèi)灣湖，占地7

3、0萬(wàn)平方米，水域面積36萬(wàn)平方米的內(nèi)灣湖像鑲在區(qū)域內(nèi)的一塊藍(lán)寶石，目前已經(jīng)開發(fā)成f1摩托艇世界錦標(biāo)賽賽場(chǎng)，是區(qū)域的代表性景觀亮點(diǎn)之一；“三帶”即三條綠化帶，東面沿岸為15公里濱海休閑帶的中部，由北至南以此規(guī)劃有小沙山、追風(fēng)滑輪公園、流花山、彎月山谷、日出露天廣場(chǎng)、婚慶廣場(chǎng)、觀橋公園、海風(fēng)體育公園等休閑景點(diǎn)，西面沿中心路是一條南北貫通整個(gè)后海灣填海區(qū)的寬90米的帶狀公園，中部沿科苑大道深圳口岸段是一個(gè)寬70米的城墻公園。5、功能分區(qū) 由于南北段所連接的組團(tuán)不同，為了充分發(fā)揮各自的地段優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃上以東濱路為界將后海灣填海區(qū)分成南北兩個(gè)區(qū)，南區(qū)命名蛇口東填海區(qū)，規(guī)劃為居住和口岸用地，北區(qū)命名后海中心

4、區(qū)，規(guī)劃為商服旅游休閑用地。 5.1、南區(qū)蛇口東填海區(qū)5.1.1、地理位置蛇口東填海區(qū)由于其位于深圳市南山區(qū)蛇口鎮(zhèn)以東、深圳灣與珠江出?？谙嘟唤拥牟糠侄妹?，區(qū)域范圍為后海濱路以東、東濱路以南和深圳灣圍合的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積310.89公頃。其中，南區(qū)又以西部通道口岸紅線（大致沿科苑路）為界分為東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)規(guī)劃用地面積177.35公頃，西區(qū)規(guī)劃面積133.54公頃。 5.1.2、規(guī)劃定位蛇口東填海區(qū)位于深圳中部濱海休閑帶的中部地帶，北部及其以東部分為深圳未來(lái)的沿海rbd發(fā)展中心，南部及西部為蛇口濱海生活區(qū)，因此，蛇口東填海區(qū)需要承擔(dān)多種功能，為深圳市沿海旅游發(fā)展帶與居住生活組團(tuán)的轉(zhuǎn)換區(qū)，

5、既承擔(dān)重要的濱海休閑區(qū)的功能，又承擔(dān)為rbd及西部通道口岸進(jìn)行生活配套的功能。根據(jù)所承擔(dān)的城市功能不同，東西兩個(gè)區(qū)的規(guī)劃定位不同：東區(qū)定位為深圳市重要的交通樞紐、口岸商業(yè)及濱海休閑帶；西區(qū)定位為延續(xù)蛇口獨(dú)特風(fēng)情的、代表深圳門戶形象的濱海生活區(qū)。規(guī)劃居住人口約5萬(wàn)人，全部集中在西區(qū)。 5.1.3、用地規(guī)劃蛇口東填海區(qū)規(guī)劃總用地面積310.89公頃，其中城市建設(shè)用地309.36公頃，占總用地99.5，非城市建設(shè)用地（包括特殊用地、發(fā)展備用地）1.53公頃，占總面積的0.5。在西區(qū)的133.54公頃用地中，居住用地72.67公頃，住宅用地67.46公頃，分別占西區(qū)城市建設(shè)用地的54.54、50.6；

6、東區(qū)177.35公頃用地中，軍事及備用地1.53公頃，占0.86，城市建設(shè)用地175.82公頃，占99.14。 5.1.4、建筑面積規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，蛇口東填海區(qū)規(guī)劃區(qū)總建筑面積181.5萬(wàn)平方米，總毛容積率0.58。其中，西區(qū)總建筑面積174.7萬(wàn)平方米，毛容積率1.3。 規(guī)劃居住面積為157.23萬(wàn)平方米，全部集中在西區(qū)；辦公面積為5.76萬(wàn)平方米，主要為東區(qū)的深圳灣口岸；商業(yè)面積為9.76萬(wàn)平方米，大部分集中在西區(qū)，公共配套設(shè)施面積為8.57萬(wàn)平方米，主要集中西區(qū)。 5.1.5、配套設(shè)施規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃，本區(qū)規(guī)劃有教育、醫(yī)療、文娛體育、行政管理、公安消防、郵電、商業(yè)等各種配套設(shè)施，具體規(guī)劃如下

7、： 5.1.6、開發(fā)現(xiàn)狀蛇口東填海區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)的高潮，口岸和西部通道已建成，各種配套設(shè)施正在有序的建設(shè)中，居住區(qū)全面開發(fā)，十個(gè)新盤拔地而起，預(yù)計(jì)2-3年內(nèi)將會(huì)全部開發(fā)完畢，屆時(shí)在深圳灣之濱將屹立一片現(xiàn)代化的高尚濱海住宅區(qū)。 東區(qū)的深圳灣口岸、西部通道已經(jīng)建成并投入實(shí)用，城墻公園正在建設(shè)中。 西區(qū)的住宅區(qū)已經(jīng)陸續(xù)開發(fā)，已開發(fā)或正在開發(fā)的項(xiàng)目有卓越維港、皇庭港灣、曦灣、寶能太古城、新天灣畔、三湘海尚、頤岸閱海、百麗灣、紫藤苑、鴻威海怡灣畔等十個(gè)項(xiàng)目。 帶狀公園的西區(qū)段目前正在建設(shè)中。 5.2、北區(qū)后海中心區(qū)5.2.1、地理位置后海中心區(qū)位于深圳灣濱海休閑帶西側(cè)，深圳灣口岸北側(cè)，南山商業(yè)文化中

8、心東側(cè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南側(cè)；并由濱海大道、沙河西路、東濱路以及后海濱路形成邊界，規(guī)劃總用地面積226.17公頃。 5.2.2、規(guī)劃定位后海中心區(qū)的發(fā)展定位：未來(lái)深圳城市的濱水生活中心、辦公、商業(yè)、文化、體育、娛樂高度聚集，以濱海環(huán)境特征為主，有完善公共服務(wù)系統(tǒng)的特征鮮明的海傍新城。體現(xiàn)深圳城市建設(shè)和城市空間及城市生活的新標(biāo)準(zhǔn)、新價(jià)值。其城市功能將是城市中心功能、核心綠地、體育功能三位一體。根據(jù)所承擔(dān)的城市功能不同后海中心區(qū)同樣可以分為東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)承擔(dān)的功能主要有文化、體育、娛樂、休閑等，西區(qū)承擔(dān)的功能主要有辦公、商業(yè)等。 5.2.3、規(guī)劃用地 后海中心區(qū)總規(guī)劃面積226.17公頃，全部規(guī)

9、劃為商服、市政、綠地、水域、文體設(shè)施等非居住用地，具體如下表所示。 5.2.4、開發(fā)現(xiàn)狀后海中心區(qū)東區(qū)的體育板塊已經(jīng)開始建設(shè)，其中，f1世界摩托艇國(guó)際錦標(biāo)賽賽場(chǎng)已經(jīng)建成并投入使用，深圳灣體育中心已月2008年9月動(dòng)工建設(shè)；西區(qū)的金融區(qū)還處于待開發(fā)狀態(tài)。 內(nèi)灣湖：占地70萬(wàn)平方米，其中，水域面積36萬(wàn)平方米，環(huán)湖綠地34萬(wàn)平方米，已經(jīng)建成f1世界摩托艇國(guó)際錦標(biāo)賽賽場(chǎng)。 深圳灣體育中心：深圳灣體育中心為2011年第26屆世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)的主要分會(huì)場(chǎng)，工程采用“春繭”方案，已于2008年9月動(dòng)工，將在2010年底竣工。深圳灣體育中心坐落在深圳灣15公里濱海休閑帶中段、南山后海中心區(qū)東北角，占地面積3074公頃，總建筑面積達(dá)256萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容有體育場(chǎng)、體育館、游泳館、運(yùn)動(dòng)員接待服務(wù)中心、體育主題公園及商業(yè)運(yùn)營(yíng)設(shè)施，屆時(shí)將承擔(dān)足球預(yù)賽、乒乓球決賽、游泳等比賽和訓(xùn)練功能。 深圳歌劇院：項(xiàng)目主要內(nèi)容為一個(gè)2000座左右的歌劇場(chǎng)、一個(gè)800座左右的中型歌舞劇場(chǎng)、一個(gè)350座左右的實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)和配套若干個(gè)排練廳。占地50000平方米,總建筑面積62150平方米。計(jì)劃投資14.5億元。 深圳