工程計(jì)量與造價(jià)管理培訓(xùn)講義

1、工程計(jì)量與造價(jià)管理,選用教材： 陳建國 工程計(jì)量與造價(jià)管理同濟(jì)大學(xué)出版,第1章 概述1.1基本建設(shè)程序1.2建設(shè)項(xiàng)目的分類1.3工程造價(jià)在不同階段的表現(xiàn)形式,工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指項(xiàng)目從設(shè)想、論證、評估、決策、勘測、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。,1.1 工程項(xiàng)目的建設(shè)程序,（1） 項(xiàng)目建議書階段 是要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是投資人在投資決策前對擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。它是項(xiàng)目投資人通過廣泛調(diào)查研究后，弄清項(xiàng)目建設(shè)的必要性和宏觀可行性，并對擬建項(xiàng)目的投資估算和資金籌措以及償還能力進(jìn)行大體測算，然后以項(xiàng)目建議書的形式向國家或地方推薦項(xiàng)目。,

2、（2） 可行性研究研究報(bào)告階段： 是根據(jù)批準(zhǔn)后的項(xiàng)目建議書，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等各個方面對項(xiàng)目的可行性、合理性進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià)，以確認(rèn)該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，市場前景是否廣闊?？尚行匝芯繄?bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面、詳細(xì)、具體。其中項(xiàng)目的投資估算、生產(chǎn)流動資金估算、資金籌措方式及貸款償還方式是其中的重要內(nèi)容。,（3） 設(shè)計(jì)工作階段： 立項(xiàng)核準(zhǔn)可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，采用招標(biāo)或者委托的方式選定設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對于一般建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位可按兩階段進(jìn)行設(shè)計(jì)，即在勘察設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，然后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；對于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)階段完成后

3、，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，之后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。,（4） 建設(shè)準(zhǔn)備階段：根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作，如施工的招投標(biāo)工作，簽訂施工承包合同，落實(shí)建設(shè)用地，做好“四通一平”等開工前的準(zhǔn)備工作。 （5） 建設(shè)施工階段：按照合同要求全面開展施工活動。,（6） 竣工驗(yàn)收，交付使用階段：項(xiàng)目竣工后，業(yè)主應(yīng)及時組織驗(yàn)收，認(rèn)真清理所有財(cái)產(chǎn)和物資，編制工程項(xiàng)目竣工決算。 竣工驗(yàn)收是工程建設(shè)的最后工作，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行的標(biāo)志。,（1）、建設(shè)項(xiàng)目的定義 建設(shè)項(xiàng)目：指需要一定數(shù)量的資金，經(jīng)過決策和實(shí)施（設(shè)計(jì)和施工等）過程的一系列程序，在一定約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。,1.2

4、建設(shè)項(xiàng)目分類,（2）、建設(shè)項(xiàng)目的特征,投資巨大，建設(shè)周期較長 建設(shè)項(xiàng)目是按照總體建設(shè)設(shè)計(jì)的，可以形成生產(chǎn)能力和使用效益。 行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。 如一個企業(yè)或事業(yè)單位,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,（1）、按照建設(shè)性質(zhì)分類 工程建設(shè)項(xiàng)目 更新改造項(xiàng)目 （2）、按投資作用分類 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目（直接為物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)槲镔|(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目） 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目（滿足人民物質(zhì)文化福利需要）,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,為了便于對體積龐大的工程項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)，我們將建設(shè)項(xiàng)目的整體依據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)地分解，依次劃分為若干個單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,（1） 建設(shè)項(xiàng)目

5、建設(shè)項(xiàng)目是指在一個總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，按照一個設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行施工的各個項(xiàng)目的總和。一個具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個建設(shè)項(xiàng)目。在工業(yè)建筑中，建設(shè)一個工廠就是一個建設(shè)項(xiàng)目；在民用建筑中，建設(shè)一所學(xué)校，或一所醫(yī)院、一個住宅小區(qū)等都是一個建設(shè)項(xiàng)目。,（2） 單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。在工業(yè)建筑中的各個生產(chǎn)車間、輔助車間、倉庫等，在民用建筑中的教學(xué)樓、圖書館、住宅等都是單項(xiàng)工程。 單項(xiàng)工程的造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算來確定的。,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,（3） 單位工程 單位工程是指竣工后一般不能獨(dú)

6、立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能獨(dú)立組織施工的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個生產(chǎn)車間的廠房修建、電器照明、給水排水、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等都是單位工程；住宅單項(xiàng)工程中的土建、給排水、電器照明等都是單位工程。 單位工程的造價(jià)是以單位工程為對象編制確定的。,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,（4） 分部工程 按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程劃分為若干個分部工程。分部工程是單位工程的組成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位，可分為土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,（5） 分

7、項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性質(zhì)等，可將一個分部工程分解為若干個分項(xiàng)工程。 例如，樁基礎(chǔ)工程可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁、人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、打管灌注樁、砂石灌注樁、旋噴樁等。,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,1.2 建設(shè)項(xiàng)目分類,圖1.1 建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖,1.3 工程造價(jià),一種是從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。,另一種理解是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過承發(fā)包市場

8、，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。,1.3 工程造價(jià),工程造價(jià)按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段、編制對象、工程性質(zhì)等的不同有如下表現(xiàn)形式： （1） 按項(xiàng)目所處的建設(shè)階段不同，造價(jià)有不同的表現(xiàn)形式。 投資決策階段 投資估算：投資估算是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，依據(jù)現(xiàn)有的市場、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行估計(jì)，即投資估算造價(jià)。,1.3 工程造價(jià), 工程設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)文件、概算定額或概算指標(biāo)等有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 修正概算：是對于有技術(shù)設(shè)

9、計(jì)階段的項(xiàng)目在技術(shù)設(shè)計(jì)資料完成后，對技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行造價(jià)的計(jì)價(jià)和分析。 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)過批準(zhǔn)的概算造價(jià)，即成為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，成為編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。,1.3 工程造價(jià),設(shè)計(jì)預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡稱。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算消耗定額等資料編制的、反映建筑安裝工程造價(jià)的文件。 設(shè)計(jì)預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)不超過概算造價(jià)的重要措施。施工圖的設(shè)計(jì)資料較初步設(shè)計(jì)文件更詳細(xì)具體，因而設(shè)計(jì)預(yù)算較設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確、更符合工程項(xiàng)目的建設(shè)資金需要，設(shè)計(jì)預(yù)算也可以作為調(diào)整項(xiàng)目投資計(jì)劃的依據(jù)。,1.3 工程造價(jià), 招投標(biāo)與簽訂承包合同階

10、段 投標(biāo)報(bào)價(jià)：實(shí)行招投標(biāo)的工程，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)前應(yīng)對工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析，計(jì)價(jià)時根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容要求，自己企業(yè)采用的消耗定額及費(fèi)用成本和有關(guān)資源要素價(jià)格等資料，確定工程造價(jià)；然后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)書的一個重要組成部分，它也是工程造價(jià)的一種表現(xiàn)形式，是投標(biāo)人根據(jù)自己的消耗水平和市場因素綜合考慮后確定的工程造價(jià)。,1.3 工程造價(jià),承包合同價(jià)：招投標(biāo)制表現(xiàn)為同一工程項(xiàng)目有若干個投標(biāo)人各自報(bào)出自己的報(bào)價(jià)，通過競爭選擇價(jià)格、技術(shù)和管理水平均較好的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并以中標(biāo)價(jià)（中標(biāo)人的報(bào)價(jià)）作為簽訂工程承包合同的依據(jù)。 對于非招標(biāo)的工程，在簽訂承包合同前，承包人也應(yīng)

11、先對工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，編制擬建工程的預(yù)算書或報(bào)價(jià)單，或者發(fā)包人編制工程預(yù)算，然后承發(fā)包雙方協(xié)商一致，簽訂工程承包合同。,1.3 工程造價(jià),工程承包合同是發(fā)包和承包交易雙方根據(jù)招投標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定，為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在承包合同中，有關(guān)工程價(jià)款方面的內(nèi)容、條款構(gòu)成的合同價(jià)是工程造價(jià)的另一種表現(xiàn)形式。,1.3 工程造價(jià), 工程實(shí)施階段 工程結(jié)算價(jià)：是承包商在工程實(shí)施過程中，根據(jù)承包合同的有關(guān)內(nèi)容和已經(jīng)完成的合格工程數(shù)量計(jì)算的工程價(jià)款，以便與業(yè)主辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程價(jià)款結(jié)算可以采用多種方式，如按月的定期結(jié)算，或按工程形象進(jìn)度分不同階段進(jìn)行結(jié)

12、算，或是工程竣工后一次性結(jié)算。工程的中間結(jié)算價(jià)實(shí)際上是工程在實(shí)施階段已經(jīng)完成部分的實(shí)際造價(jià)，是承包項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的組成部分。,1.3 工程造價(jià),工程竣工結(jié)算價(jià)：不論是否進(jìn)行過中間結(jié)算，承包商在完成合同規(guī)定的全部內(nèi)容后，應(yīng)按要求與業(yè)主進(jìn)行工程的竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算價(jià)是在完成合同規(guī)定的單項(xiàng)工程、單位工程等全部內(nèi)容，按照合同要求驗(yàn)收合格后，并按合同中約定的結(jié)算方式、計(jì)價(jià)單價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，核實(shí)實(shí)際工程數(shù)量，匯總計(jì)算承包項(xiàng)目的最終工程價(jià)款。因此，竣工結(jié)算價(jià)是確定承包工程最終實(shí)際造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件，以它為依據(jù)辦理竣工結(jié)算后，就標(biāo)志著發(fā)包方和承包方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系的結(jié)束。,1.3 工程造價(jià), 竣工驗(yàn)收階段

13、竣工決算：在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備交付使用時，由業(yè)主或項(xiàng)目法人全面匯集在工程建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件?？⒐Q算反映的造價(jià)是正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用，考核和分析投資效果的依據(jù)。 項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系如圖所示。,1.3 工程造價(jià),1.3 工程造價(jià),圖1.2 項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式,估算確定項(xiàng)目計(jì)劃投資額，概算確定項(xiàng)目建設(shè)投資限額，合同價(jià)是承發(fā)包工程的交易價(jià)格，結(jié)算反映承包工程的實(shí)際造價(jià)，最后以決算形成固定資產(chǎn)價(jià)值。,1.3 工程造價(jià),工程造價(jià)全過程的管理中，用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概算造價(jià)，用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算，用概算造價(jià)或修正概算

14、造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)，用施工圖預(yù)算或承包合同價(jià)控制結(jié)算價(jià)，最后使竣工決算造價(jià)不超過投資限額。 前者控制著后者，后者補(bǔ)充著前者，共同達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。,第2章 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資 2.1建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 2.2設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成2.3工程建設(shè)其他費(fèi)的組成2.4預(yù)備費(fèi)的組成2.5建設(shè)期利息的計(jì)算,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成,一、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資，指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花 費(fèi)的全部費(fèi)用。 生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分； 非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)投資。 （一）建設(shè)投資 建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程

15、費(fèi)、工 程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方 向調(diào)節(jié)稅組成。,1、設(shè)備工器具購置費(fèi) 設(shè)備工器具購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)組成。 2、建筑安裝工程費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)，是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方 面的投資，它由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。,3、工程建設(shè)其他費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)，是指未納入以上兩項(xiàng)的，根 據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支 付的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能 夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。 第一類是土地使用費(fèi)。,第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。,第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。,4、預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)) 5、

16、建設(shè)期貸款利息,6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,（二）流動資產(chǎn)投資,鋪底流動資金指生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目為保證生 產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程項(xiàng)目 總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30 計(jì)算。,（三）建設(shè)投資的靜態(tài)部分與動態(tài)部分,靜態(tài)投資由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購 置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 動態(tài)投資指在建設(shè)期，因建設(shè)利息、建設(shè) 工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新 批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動以及建設(shè)期價(jià)格變 動引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建 設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成表,建筑工程項(xiàng)目總投資,建設(shè)

17、投資,流動資產(chǎn)投資,建工程費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用,工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),設(shè)備購置費(fèi),設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,鋪底流動資金,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,設(shè)備工器具購置費(fèi)指為項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用，設(shè)備及工器具購置 費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。 設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)： 設(shè)

18、備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) (1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) (2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) (3)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交 完關(guān)稅以后的價(jià)格。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+ 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)=離岸價(jià)（FOB價(jià)）人民幣外匯牌價(jià) 國外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)運(yùn)費(fèi)率 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)）國外保險(xiǎn)費(fèi)率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)

19、人民幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅率 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,(4)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 在設(shè)備出廠價(jià)格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi) 供銷部門的手續(xù)費(fèi) 建設(shè)單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)

20、算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成,(5)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指按照有關(guān)規(guī)定，為保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率,建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,工程建設(shè)其他費(fèi)的組成,工程建設(shè)其他費(fèi)包括土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來企業(yè)生 產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 (1)土地使用費(fèi) 農(nóng)用土地征用費(fèi) 取得國有土地使用費(fèi) (2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)指標(biāo)

21、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 臨時設(shè)施費(fèi)：臨時設(shè)施費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,工程建設(shè)其他費(fèi)的組成,(3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi),建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,預(yù)備費(fèi)的組成,(1)基本預(yù)備費(fèi)：在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)率 (2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲、匯率變化等因素影響而 需要增加的費(fèi)用。 式中

22、PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi) It第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和 n建設(shè)期 f建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù),建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成,建設(shè)期利息的計(jì)算,建設(shè)期利息是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。建設(shè)期利 息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計(jì)算，國外貸款利息按 協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計(jì)算。為了簡化計(jì)算，在編制投資估算 時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按 全年計(jì)息。 各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)本年借款額 /2）年利率,測試題1： 某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為人民幣1000萬元，國際運(yùn)費(fèi)80萬元，國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)5萬元，關(guān)稅200萬元

23、，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)6萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)20萬元，增值稅227.55萬元，消費(fèi)稅率4，則該設(shè)備的消費(fèi)稅為？ 53.54萬元,測試題2： 某項(xiàng)目進(jìn)口一批設(shè)備，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)5萬元，外貿(mào)手續(xù) 費(fèi)20萬元，關(guān)稅稅率20，增值稅率17，抵岸價(jià)2000萬元。該批設(shè) 備無消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為？,設(shè)設(shè)備到岸價(jià)為x，則有：,進(jìn)口關(guān)稅到岸價(jià)進(jìn)口關(guān)稅稅率x200.2x 增值稅（到岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率,（x+0.2x+0）17,到岸價(jià)：2000 x+5+20+0.2x+(x+0.2x)0.17,1.404x=1975,x1406.70(萬元),測試題3 某項(xiàng)目進(jìn)口一批生產(chǎn)設(shè)備，F(xiàn)OB價(jià)為800

24、萬元，CIF價(jià)為 1000萬元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.5，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5，關(guān)稅稅率 為20%，增值稅率為17。該批設(shè)備無消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則 該批進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)為？,解：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)到岸價(jià)（CIF）+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi),+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅 +消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),其中：,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)離岸價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率； 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)（CIF）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率；,抵岸價(jià)1000+8000.5+10001.5+100020+,（1000+100020）17,1423（萬元）,測試4 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年

25、400萬元。年利率為6 %，計(jì)算建設(shè)期利息。 解:在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 第1年應(yīng)計(jì)利息 第2年應(yīng)計(jì)利息 第3年應(yīng)計(jì)利息 建設(shè)期利息總和為114.27萬元。,測試5 某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。 解：（1）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=4500025%(1+0.05)11=562.5 第

26、二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=4500055%(1+0.05)21=2536.88 第三年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=4500020%(1+0.05)31=1418.63 該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（萬元） （2）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資 建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =(45000+3860)(1+10%)+1395+4518.01=59659.01（萬元）,第3章 建筑安裝工程費(fèi)的組成與計(jì)算3.1建筑安裝工程費(fèi)用的組成3.2建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算程序,建筑安裝工程費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,直接工程費(fèi),措施費(fèi),規(guī)費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),1.人工費(fèi),

27、2.材料費(fèi),3.施工機(jī)械使用費(fèi),3.安全施工,4.臨時設(shè)施,5.夜間施工,1.環(huán)境保護(hù),2.文明施工,6.二次搬運(yùn),7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆,8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架,9.腳手架,10.已完工程及設(shè)備保護(hù),11.施工排水、降水,1.工程排污費(fèi),3.住房公積金,4.工傷保險(xiǎn)費(fèi),2.社會保障費(fèi),（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),3.差旅交通費(fèi),4.固定資產(chǎn)使用費(fèi),5.工具用具使用費(fèi),1.管理人員工資,2.辦公費(fèi),6.勞動保險(xiǎn)費(fèi),7.工會經(jīng)費(fèi),8.職工教育經(jīng)費(fèi),9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi),10.財(cái)務(wù)費(fèi),11.稅金,12.其他,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目

28、組成表,我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)2003206號關(guān)于印發(fā)建筑安裝 工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知）包括：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。,建筑安裝工程費(fèi)用組成圖,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,直接工程費(fèi),直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材 料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 (1)人工費(fèi)： 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)） 式中 G-日工資單價(jià) G1-日基本工資 G2-日工資性補(bǔ)貼 G3-日生產(chǎn)工人輔助工資 G4-日職工福利費(fèi) G5-日生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,直接工程費(fèi),(2)材料

29、費(fèi)： 是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件零件、半成品的費(fèi)用。 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格） 材料運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購及保管費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 單位工程量材料費(fèi)的計(jì)算公式： 材料基價(jià)=（供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率） （1+采購保管費(fèi)率）,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,直接工程費(fèi),(3)施工機(jī)械使用費(fèi)： 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。 折舊費(fèi)： 大修理費(fèi)： 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) 人工費(fèi) 燃料動力費(fèi) 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,措施費(fèi),措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)

30、體項(xiàng)目的費(fèi)用。 (1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率 (2)文明施工費(fèi)：文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率 (3)安全施工費(fèi)：安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,措施費(fèi),(4)臨時設(shè)施費(fèi)： (5)夜間施工增加費(fèi)： (6)二次搬運(yùn)費(fèi)：,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,措施費(fèi),(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)： (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) ： 模板及支架費(fèi)=模板攤銷量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) 攤銷量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次 數(shù)(1補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) 租賃費(fèi)=模板使用量使用日期租賃價(jià)格+支、

31、拆、運(yùn)輸費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,措施費(fèi),(9)腳手架費(fèi)： 腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) 租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) (10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)： 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+ 材料費(fèi)+人工費(fèi) (11)施工排水、降水費(fèi)： 排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺班費(fèi)排水降水周期 +排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,規(guī)費(fèi),規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。 (1)工程排污費(fèi) (2)工程定額測定費(fèi) (3)社會保障費(fèi) (4)住房公積金 (5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與

32、計(jì)算,規(guī)費(fèi),規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式： (1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： (2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)： (3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,企業(yè)管理費(fèi),企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 (1)管理人員工資 (2)辦公費(fèi) (3)差旅交通費(fèi) (4)固定資產(chǎn)使用費(fèi) (5)工具用具使用費(fèi) (6)勞動保險(xiǎn)費(fèi) (7)工會經(jīng)費(fèi) (8)職工教育經(jīng)費(fèi) (9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) (10)財(cái)務(wù)費(fèi) (11)稅金 (12)其他,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,企業(yè)管理費(fèi),企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式： (1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： (2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)： (3)以人

33、工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,利潤,利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤的 形成也有所不同。在編制概算和預(yù)算時，依據(jù)不同投資來源、工程類別實(shí)行差 別利潤率。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤率水平的自主權(quán)將會更 大。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營 管理水平自行確定合理的利潤率。,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,稅金,稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè) 稅及教育費(fèi)附加等。營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所 在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的

34、，按營業(yè)稅的5%征收； 所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的1%征收。教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%。 稅金（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤）稅率,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算,建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序,根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的規(guī)定， 發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。 (1)工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)。其計(jì)算程序分為三種：,以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法

35、計(jì)價(jià)程序,以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序,(1)綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）。各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值） 在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。 C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例 當(dāng)C C0，以直接費(fèi)為計(jì)

36、算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 當(dāng)C C0，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時， 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,1）以直接工程費(fèi)為基數(shù),當(dāng)CC0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。,1）以直接工程費(fèi)為基數(shù),2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基數(shù),當(dāng)CC0值的下限時，可以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。,2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基數(shù),3）以人工費(fèi)為基數(shù),如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時，可采用

37、以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。,3）以人工費(fèi)為基數(shù),本章測試 某工程是施工總承包商甲承攬 2000 萬元建筑施工合同。經(jīng)業(yè)主同意，甲將其中 200 萬元的工程分包給承包商乙，營業(yè)稅率為 3 % ，則甲應(yīng)繳納營業(yè)稅金？ 營業(yè)稅 ( 2000 - 200 ）*3 % = 54 城市維護(hù)建設(shè)稅= ( 2000 - 200 ）*3 % *7%=? 教育費(fèi)附加= ( 2000 - 200 ）*3 % *3%=?,測試,某建筑安裝工程直接工程費(fèi)為1 000萬元，措施費(fèi)為100萬元，間接費(fèi)率為10，利潤率為5，計(jì)稅系數(shù)為3.41，請計(jì)算該工程的含稅造價(jià)。,解,測試,某建筑工程直接工程費(fèi)和措施費(fèi)分別

38、由預(yù)算表查得和按照取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為700萬元和100萬元。直接工程費(fèi)和措施費(fèi)的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)分別為225萬元和75萬元，按人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和計(jì)算的間接費(fèi)費(fèi)率為20，利潤率為5，請計(jì)算該工程不含和含稅金的造價(jià)。,解,測試,某工程由預(yù)算表和規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)知，直接費(fèi)為800萬元。其中，人工費(fèi)為300萬元，按人工費(fèi)計(jì)算的間接費(fèi)費(fèi)率為30，利潤率為10，請計(jì)算該工程不含和含稅金的造價(jià)。,第4章 工程定額,4.1工程定額的分類,4.2工作研究,4.3施工定額及其編制原理,4.4預(yù)算定額的編制,4.5概算定額與概算指標(biāo),建設(shè)工程定額,建設(shè)工程定額的分類,(1)按照反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容，可將建設(shè)工程定額分為人工定額

39、（也稱勞動定額）、材料消耗定額和機(jī)械臺班定額。,建設(shè)工程定額,建設(shè)工程定額的分類,(2)按照編制程序和用途分 施工定額： 以同一性質(zhì)的施工過程工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關(guān)系編制的定額。 預(yù)算定額： 以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項(xiàng)工程為對象編制的定額。 概算定額： 以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對象編制的。 概算指標(biāo)： 概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象來編制的。 投資估算指標(biāo)： 在項(xiàng)目建議書和可研階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時使用的一種指標(biāo)，是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。,建設(shè)工程定額,建設(shè)工程定額的分類,(3)按照投資的費(fèi)用性質(zhì) 建筑工程定額： 建筑工程的施工定

40、額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。 設(shè)備安裝工程定額： 安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。 建筑安裝工程費(fèi)用定額： 一般包括二部分內(nèi)容：措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額。 工、器具定額： 為新建或擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)首次配置的工具、器具數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額： 獨(dú)立于建筑安裝工程定額、設(shè)備和工器具購置之外的其他費(fèi)用開支的標(biāo)準(zhǔn)。,建設(shè)工程定額,建設(shè)工程定額的分類,(4)按照專業(yè)性質(zhì) 全國通用定額 行業(yè)通用定額 專業(yè)專用定額 (5)按照主編單位和管理權(quán)限 全國統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額,4.2 工作研究,施工定額制定時，必須要分析施工過程，進(jìn)行

41、工時消耗分析，即科學(xué)地區(qū)分定額時間和非定額時間，合理地采取措施，使非定額時間降到最低限度。,（一）施工過程及其分類,1、施工過程的含義,施工過程就是在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進(jìn)行的生產(chǎn)過程。其最終目的是要建造、恢復(fù)、改建、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分。,每個施工過程的結(jié)果，都會獲得一定的產(chǎn)品。該產(chǎn)品可能是：,改變了勞動對象的外觀形狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)或性質(zhì)（由于制作和加工的結(jié)果，例如冷拔鋼絲、冷拉鋼絲）,改變了勞動對象的空間位置（由于運(yùn)輸和安裝的結(jié)果）。,對施工過程的細(xì)致分析，使我們能夠深入地確定施工過程各個工序組成的必要性及其施工順序的合理性，從而正確地制定各個工序所需要的工時消耗。 根

42、據(jù)建筑產(chǎn)品和施工生產(chǎn)的特點(diǎn)及勞動組織的細(xì)致程度，施工過程可以分解為工序、操作和動作。,2、施工過程分類,工序是組織上不可分割、操作過程技術(shù)相同的施工過程。如平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等都是工序。,工序的主要特征是：工人班組編制、勞動（施工）工具、勞動對象（使用材料）和工作地點(diǎn)均不發(fā)生變化。如果其中有一個因素發(fā)生了變化，就意味著從一個工序轉(zhuǎn)入另一個工序。,工序又可分為較小的組成部分操作和動作。從定額編制角度來看，建筑工程的施工過程一般分到工序即可。,（二）工作時間及其分類,工作時間，是指工作班延續(xù)時間。 研究施工中的工作時間最主要的目的是確定施工的時間定額和產(chǎn)量定額。,對工作時間消耗

43、的研究，可以分為兩個系統(tǒng)進(jìn)行：,工人工作時間消耗,工人所使用的機(jī)器工作時間消耗,1工人工作時間消耗的分類,（1）必須消耗的時間,（2）損失時間,工人在工作班內(nèi)消耗的時間，按其消耗的性質(zhì)，可以分為兩大類：,必須消耗的時間，是工人在正常施工和合理組織的條件下，為完成一定合格產(chǎn)品所消耗的時間。它是制定施工勞動定額的主要依據(jù)。,損失時間，是與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而是與施工組織和技術(shù)上的缺陷有關(guān)，與工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關(guān)的時間消耗。,有效工作時間,休息時間,（1）必須消耗的時間,不可避免中斷時間,1）有效工作時間，是與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗。它包括：,準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間,基本工作時間

44、,輔助工作時間,其中：基本工作時間與輔助工作時間之和稱為工序作業(yè)時間,基本工作時間是指工人完成能生產(chǎn)一定合格產(chǎn)品的施工工藝過程所消耗的時間。如砌墻過程中的砌磚、檢查砌體、勾縫等。,基本工作時間所包括的內(nèi)容依工作性質(zhì)各不相同。 長短與所擔(dān)負(fù)的工作量的大小成正比例關(guān)系,輔助工作時間，是為保證基本工作能順利完成所消耗的時間。,輔助工作時間長短與所擔(dān)負(fù)的工作量的大小有關(guān),輔助工作時間的結(jié)束，是基本工作時間的開始,在輔助工作時間里，不能使產(chǎn)品的形狀、大小、位置和性質(zhì)發(fā)生變化，如砌磚過程中的放線、收線、擺磚樣。,準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間，是指執(zhí)行任務(wù)前或完成任務(wù)后所消耗的工作時間。 如工作地點(diǎn)、勞動工具和勞動對

45、象的準(zhǔn)備工作時間；工作結(jié)束后的整理工作時間等。,準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間的長短與所擔(dān)負(fù)的工作量的大小無關(guān)，但往往和工作內(nèi)容有關(guān)。,2）休息時間，是工人在施工過程中為恢復(fù)體力所必須的短暫休息和生理需要的時間消耗。,休息時間的長短與勞動條件有關(guān)，勞動繁重緊張、勞動條件差則休息時間需要長。,3）不可避免中斷時間 ，是由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所必須的時間。如安裝工人等候起重機(jī)吊構(gòu)件時的中斷。,與施工過程工藝特點(diǎn)有關(guān)的工作中斷時間，應(yīng)包括在定額時間內(nèi)，但應(yīng)盡量縮短此項(xiàng)時間的消耗。,與施工過程工藝特點(diǎn)無關(guān)的工作中斷時間，是由于勞動組織不合理引起的，屬于損失時間，不能計(jì)入定額時間。,（2）工人的非定額時間,

46、1）多余與偶然工作時間 是指工人進(jìn)行了任務(wù)以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量所耗費(fèi)的工作時間。如拆除、清理和重新砌筑質(zhì)量不合格的墻體時間。 多余與偶然的工作時間消耗與生產(chǎn)任務(wù)數(shù)量的大小無直接關(guān)系，但與工作條件及工作的技術(shù)水平有關(guān)。,2）停工時間 因施工過失造成的停工：由于勞動組織和施工組織不善而引起的停工。如未及時向工作小組布置任務(wù)、未及時向工地運(yùn)送材料等。 非施工過失造成的停工：由于氣候特殊變化及全工地性水電供應(yīng)的中斷而引起的停工。如暴雨、大雨、停電造成的停工。 因工人違反勞動紀(jì)律引起的停工。,有效工作時間,不可避免的空載時間,2.機(jī)械工作時間分析 （1）定額時間,不可避免中斷時間,1）有效工作

47、時間又包括：,正常負(fù)荷下的工作時間消耗,有根據(jù)地降低負(fù)荷下工作的工時消耗,正常負(fù)荷下的工作時間，是機(jī)械在與機(jī)械說明書規(guī)定的計(jì)算負(fù)荷相符的情況下進(jìn)行工作的時間。,有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時間，是在個別情況下由于技術(shù)上的原因，機(jī)械在低于其計(jì)算負(fù)荷下工作的時間。例如，汽車運(yùn)輸重量輕而體積大的貨物時，不能充分利用汽車的載重噸位因而不得不降低其計(jì)算負(fù)荷。,2）不可避免的空載,循環(huán)的不可避免中斷，是在機(jī)器工作的每一個循環(huán)中重復(fù)一次，如汽車裝貨和卸貨的停車。,定期的不可避免中斷，是經(jīng)過一定時期重復(fù)一次，如把灰漿泵從一個工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移到另一個工作地點(diǎn)的工作中斷。,機(jī)器因施工過程特點(diǎn)而出現(xiàn)的無工作的空轉(zhuǎn)。,3）不

48、可避免的中斷,也稱工藝的中斷，是指由于技術(shù)或者組織原因及因工人的休息而引起的機(jī)械工作的中斷。,（2）損失時間,多余工作時間,可以避免的空載,損失時間包括：,停工,1）機(jī)器多余工作時間,低負(fù)荷下的工作時間,機(jī)器多余工作時間 ，是指機(jī)器進(jìn)行任務(wù)內(nèi)和工藝過程內(nèi)未包括的工作而延續(xù)的時間。如工人沒有及時供料而使機(jī)械空轉(zhuǎn)的時間,2）可以避免的空載,是指由于施工組織不良引起的機(jī)械的空載，如皮帶運(yùn)輸機(jī)、土木鋸刨機(jī)因人為的未能及時供料情況下出現(xiàn)的空載。,3）機(jī)器的停工時間,施工本身造成的停工，是由于施工組織的不好而引起的停工現(xiàn)象，如未及時給機(jī)械供給燃料而引起的停工。,非施工本身造成的停工，是由于氣候條件而引起的

49、停工現(xiàn)象，如暴雨使壓路機(jī)停工。,機(jī)器的停工時間，按其性質(zhì)也可分為施工本身造成和非施工本身造成的停工。,違反勞動紀(jì)律引起的機(jī)器的時間損失，是指由于工人遲到、早退或擅離崗位及違背勞動紀(jì)律等原因引起的機(jī)器停工時間。,時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)：時間定額產(chǎn)量定額1 按定額的標(biāo)定對象不同，人工定額又分單項(xiàng)工序定額和綜合定額兩種，綜合定 額表示完成同一產(chǎn)品中的各單項(xiàng)（工序或工種）定額的綜合。 綜合時間定額各單項(xiàng)（工序）時間定額 綜合產(chǎn)量定額 時間定額和產(chǎn)量定額都表示同一人工定額項(xiàng)目，它們是同一人工定額項(xiàng)目的兩 種不同的表現(xiàn)形式。人工定額復(fù)式表示法：,4.3施工定額及其編制原理 人工消耗定額,4.3施工定額

50、及其編制原理 材料消耗定額,材料消耗定額是在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必 須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額材料消耗指標(biāo)的組成，按其使用性質(zhì)、用途和用量大小劃分為三類 主要材料，是指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料 輔助材料，也是直接構(gòu)成工程實(shí)體，但比重較小的材料 零星材料，是指用量小，價(jià)值不大，不便計(jì)算的次要材料 材料消耗定額包括直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運(yùn)輸及操作 過程中的不可避免的廢料和損耗。,4.3施工定額及其編制原理 材料消耗定額,(1)材料凈用量的確定 理論計(jì)算法： 根據(jù)設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范和材料規(guī)格等，從理論上計(jì)算材料

51、的凈用量。如磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿的用量計(jì)算如下： 用磚數(shù)： A K 式中 K墻厚的磚數(shù)2（墻厚的磚數(shù)是0.5磚墻、1磚墻、1.5磚墻） 砂漿用量：B1磚數(shù)（磚塊體積） 測定法 圖紙計(jì)算法 經(jīng)驗(yàn)法 (2)材料損耗量的確定： 損耗率 總消耗量凈用量損耗量凈用量(1損耗率),4.3施工定額及其編制原理 機(jī)械臺班定額,機(jī)械臺班定額，是指施工機(jī)械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工 作時間。 (1)機(jī)械臺班定額的編制 擬定機(jī)械工作的正常施工條件 確定機(jī)械凈工作率 確定機(jī)械的利用系數(shù)：機(jī)械利用系數(shù) 計(jì)算施工機(jī)械定額臺班： 施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額機(jī)械生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機(jī)械利用系數(shù) 施工機(jī)械時間定額

52、擬定工人小組的定額時間 工人小組定額時間施工機(jī)械時間定額工人小組的人數(shù),4.3施工定額及其編制原理 機(jī)械臺班定額,(2)機(jī)械臺班定額的形式 機(jī)械時間定額 單位產(chǎn)品機(jī)械時間定額（臺班） 單位產(chǎn)品人工時間定額（工日） 機(jī)械產(chǎn)量定額 機(jī)械臺班產(chǎn)量定額,4.4 預(yù)算定額,1、概念：預(yù)算定額是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。 2、預(yù)算定額的作用 預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)； 預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)； 預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)； 預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)； 預(yù)算定額是編制施工組織

53、設(shè)計(jì)的依據(jù)。,3、預(yù)算定額的編制原則 按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則 簡明適用的原則 統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則,二、預(yù)算定額的編制方法,1、確定預(yù)算定額的計(jì)量單位 凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面有一定形狀和大小，但是長度不定時，可以按長度以延長米為計(jì)量單位； 凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的厚度有一定規(guī)格，但長度和寬度不定時，可按面積以平方米為計(jì)量單位； 凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的長度、厚（高）度和寬度都變化時，可按體積以立方米為計(jì)量單位； 鋼結(jié)構(gòu)由于重量與價(jià)格差異很大，形狀又不固定，采用重量以噸為計(jì)量單位； 凡建筑結(jié)構(gòu)沒有一定規(guī)格，而其構(gòu)造又較復(fù)雜時，可按個、臺、座、組為計(jì)量單位。,2、按典型設(shè)計(jì)圖紙和資料計(jì)算工程數(shù)量 3

54、、確定預(yù)算定額各項(xiàng)目人工、材料和機(jī)械臺班消耗指標(biāo) 4、編制定額表和擬定有關(guān)說明,人工工日消耗量的計(jì)算,以勞動定額為基礎(chǔ)。 人工工日消耗量基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工+人工幅度差 人工幅度差（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）人工幅度差系數(shù) “人工幅度差系數(shù)”一般為1015 例：完成10M3磚墻需基本用工為26工日，輔助用工為5個工日，超運(yùn)距運(yùn)磚2個工日，人工幅度差系數(shù)10，則預(yù)算定額人工工日消耗量為（ ）工日/10立方米。 A.36.3 B.35.8 C.35.6 D.33.7 答案：A,材料消耗量的計(jì)算,例 已知水泥消耗量是41200噸，損耗率是3，那么水泥的凈耗量是（ ）噸。 A.39964 B.42436 C.40000 D.42474 答案：C,機(jī)械臺班消耗量的計(jì)算,根據(jù)施工定額確定機(jī)械臺班消耗量。 預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班施工定額機(jī)械耗用臺班 （1+機(jī)械幅度差系數(shù)）,三、預(yù)算定額中人工、材料、機(jī)械臺班單價(jià)的確定,1、人工單價(jià) 是指一個建筑安裝生產(chǎn)工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。,人工單價(jià)組成內(nèi)容,2.材料單價(jià)的組成,材料預(yù)算價(jià)格（材料原價(jià)+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)）（1+采購保管費(fèi)率）包裝品回收價(jià)值,K