成品保護監(jiān)理細則

1、精選文檔B13 圣泉山莊 工程 監(jiān)理實施細則（成 品 保 護）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理安全措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制成品保護監(jiān)理實施細則、專業(yè)工程特點：根據(jù)所監(jiān)理工程進度，分階段編寫專業(yè)工程成品保護細則。主要施工階段包括：建筑結(jié)構(gòu)主體、裝修、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、智能建筑?，F(xiàn)場成品、半成品保護關(guān)系到建筑產(chǎn)品交驗時間、工程收尾階段各承包方施工成本及工程驗收時建筑產(chǎn)品最終質(zhì)量。對此建設(shè)方、監(jiān)理方及各總分包單位必須高度重視。采取切實可行的、行之有效的成品保護措施

2、。編制依據(jù)：住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GBSO32-2001建筑施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程DGJ32/J 072009成品保護工作要點（甲方如有文件要求列入）二、監(jiān)理工作流程：熟悉相關(guān)驗收規(guī)范及環(huán)境污染控制規(guī)范及建設(shè)方成品保護工作要點監(jiān)控驗收外墻面清理滿足施工外墻粉刷要求及外保溫工程施工要求 審查承包方報審的成品保護施工方案編制成品保護方案組織專題會宣講成品保護重要性并對各總、分包單位具體布置、交底組織兩級成品保護班子。巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查現(xiàn)場各總、

3、分包單位：鋁合僉門窗、土建粉刷等。對各自半成品、成品具體保護措施是否符合驗收規(guī)范和建設(shè)方成品保護工作要點要求。監(jiān)控、檢查各總、分包單位布置宣講成品保護重要意義、建立成品保護組織機構(gòu)、制定成品保護制度規(guī)章、制定臨時用電、消防安全和現(xiàn)場安全保衛(wèi)措施。 室內(nèi)有害氣體濃度檢測室內(nèi)放射線檢測監(jiān)控檢查、驗收室內(nèi)裝飾巡視監(jiān)理。監(jiān)控、檢查現(xiàn)場施工人員、安全保衛(wèi)人員認真執(zhí)行成品保護制度、消防、臨時用電和安全保衛(wèi)措施要求。協(xié)調(diào)成品保護工作中各總、分包單位間向題、矛盾。三、監(jiān)理工作控制目標及控制要點：1、成品保護監(jiān)理工作目標；（1）質(zhì)量目標：確保工程竣工驗收時建筑產(chǎn)品質(zhì)量達到施工合同要求。防止建筑室內(nèi)外出現(xiàn)因成品保

4、護不當(dāng)而發(fā)生的質(zhì)量問題；建筑室內(nèi)游離化學(xué)氣體污染、放射線污染達到規(guī)范驗收標準。（2）工期目標：通過工程后期成品、半成品保護不出現(xiàn)因成品保護不當(dāng)，造成大面積返工、返修，確保合同竣工工期；（3）安全目標：通過工程后期現(xiàn)場成品保護安全巡視。確保作業(yè)現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。后期施工過程無消防、臨時用電安全事故發(fā)生。（4）堅持成品保護工作四原則：工序優(yōu)先：根據(jù)各專業(yè)施工工序配合要求，堅持上道施工工序不合格不得進行下道工序施工：各專業(yè)工序施工前必須嚴格按工種專業(yè)配合要求，與上道工序辦理驗收、移交手續(xù)，各專業(yè)必須簽署專業(yè)工種移交單，確認上道施工驗收合格。滿足本專業(yè)工序施工、安裝要求。監(jiān)理人員署簽確認環(huán)保人才

5、網(wǎng)后方可進行本工序施工。堅持誰施工誰對產(chǎn)品負責(zé)，總包負總責(zé)：堅持各專業(yè)工種成品保護由本專業(yè)（或分包），對本專業(yè)施工的成品半成品保護負全責(zé)，成品保護出現(xiàn)問題追查相關(guān)專業(yè)工種施工方責(zé)任?？偘鼘こ陶w成品保護負全責(zé)（組織、協(xié)調(diào)、成品保護工作。并在出現(xiàn)了重大問題負責(zé)：調(diào)查、匯報、處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。（3）堅持先檢查、后保護：各分包、總包對施工完成的工序并認真做好成品保護工作，堅持逐日自我巡視檢查，總包定期（如一周）組織全工地各總、分包單位進行成品保護檢查，檢出問題逐項詳細記錄，并按下述辦法處理：匯總上報建設(shè)方與監(jiān)理部；以正式文字將各專業(yè)檢出問題分別送達相關(guān)分包單位；檢查、督促各分包修復(fù)、整改、加

6、強成品保護力度；依據(jù)合同規(guī)定對成品保不力或損壞成品單位、個人進行必要經(jīng)濟處罰；監(jiān)理部要求各專業(yè)監(jiān)理人員，在做好日常監(jiān)理工作同時。堅持對本專業(yè)成品保護逐個巡視檢查、監(jiān)理部定期組織總、分包單位進行成品保護檢查（或與總包組織一齊檢查）。對，好日?；蚨ㄆ跈z查發(fā)現(xiàn)問題以正式監(jiān)理文件將各專業(yè)檢出問題分別送達相關(guān)分包單位；并監(jiān)督、復(fù)查各總、分包單位處理。對成品保不力或損壞成品單位、個人進行必要經(jīng)濟處罰；（4）持續(xù)保持：成品保護工作是貫穿整個工程施工后期的一項中心工作不是一蹴而就的事，建設(shè)方、監(jiān)理部及總包和各分包必須高度重視：各方堅持把成品保護作為工程施工后期一項重要的長效管理工作來抓，持續(xù)保持，絕不松懈。四

7、、工程施工后期成品保護監(jiān)控要點：1、監(jiān)控室內(nèi)電器開關(guān)、插座成品保護項目及要求： 2、監(jiān)控陽臺欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手成品保護要點；（1）樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位安裝完成后清潔與保護；（2）陽臺欄桿扶手安裝完成后清潔與保護。3、監(jiān)控屋面防水成品保護成品項目及要求：（1）清除防水屋面垃圾、剩余材科；（2）保護己完工屋面不得在存水屋面上動火、敲砸；（3）工程竣工驗收前用防護木板覆蓋；（4）因設(shè)計變吏或其上安裝標牌需變動監(jiān)控。 4、監(jiān)控鋁合金門窗保護項目及要求：（1）鋁合金門窗安裝完畢后清潔與保護；（2）玻璃成品安裝后清潔與保護；（3）鋁合金推拉門把手安裝后清潔與保護。5、監(jiān)控外墻面幕墻成品保護項目：（

8、1）外墻面幕墻剛架拼裝、安裝操作后保護要求；（2）搬運、運輸、吊裝時保護要求；（3）龍骨、面板安裝保護要點；（4）幕墻面板成品保護要點；（5）已安裝幕墻面板保護要點： 6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護項目及要求：（1）室內(nèi)開關(guān)插座成品保護要點；（2）導(dǎo)線、母線、銅管成品保護要點；（3）水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護要點；消防水系統(tǒng)所有帶壓管，打壓試驗完成后，需作任何改動均須由消防專業(yè)人員處理；安裝消防聯(lián)動、警戒線都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、造價人才網(wǎng)抽走挪作他田；消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動噴淋頭。7、現(xiàn)場外場構(gòu)筑物、道路、小品成品保護項目及要

9、求：（1）地磚、大理石、花崗巖地面（包括車行道、人行道、廣場地面）：地磚（石材）保護要點；（2）外場雕塑現(xiàn)場安裝后保護要點； （3）場外燈具安裝完成后驗收合格后保護要點；（4）外場樹木花草植裁后維護與保養(yǎng)要點。8、成品住房裝修工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，應(yīng)在裝修工程完工至少7天后、工程交付使用前進行。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測結(jié)果應(yīng)符合下表要求：室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱單位活度、濃度限值氡Bq/m3200游離甲醛Mg/m30.08苯Mg/m30.09氨Mg/m30.2TVOCMg/m30.59、敦促、檢查總包、裝修分包單位在室內(nèi)裝修施工現(xiàn)場階段，設(shè)專人進行成品保護巡視：五、監(jiān)理工作方法及措施1

10、、監(jiān)控室內(nèi)裝修施工成品保護項目及要求：室內(nèi)裝修內(nèi)容較多，主要按以下各項內(nèi)容監(jiān)控：（1）監(jiān)控入戶門清潔與保護：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，出廠時入戶門已包好門扇內(nèi)外三層（薄腹十莘板十防靜電膜）。門扇安裝過程杜絕損傷保護膜，防止門扇裸露。（2）監(jiān)控客廳、走道、陽臺地面地磚清潔與保護：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，地磚鋪貼完成，及時清除表面水泥漿、垃圾。清潔完畢，先滿鋪一層泡沫墊，再滿鋪彩條布保護。客廳地磚保護做法同地板。監(jiān)理工程師論壇保潔要求：清潔時禁用有色清潔劑、易褪色的布（麻絲）等擦拭、亦不可用鏟刀、鋼絲球等在瓷磚表面刮擦。保潔著重以擦拭灰塵為主；2、監(jiān)控室內(nèi)電器開關(guān)、插座清潔與保護：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，室內(nèi)電

11、器開關(guān)、插座安裝過程，避免硬質(zhì)工具物劃刮面板表面，對面板表面造成劃痕。面板安裝完成后，表面污染清除干凈，貼覆蓋防靜電膜進行保護。保潔要求：不得使用腐蝕性溶液清潔。用干凈不褪色抹布或毛巾擦拭干凈即可。3、監(jiān)控陽臺欄桿扶手、樓梯、欄桿、扶手清潔與保護要點； （1）樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位清潔與保護：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角安裝完成用3厚珍珠棉包裹3層，防止碰傷。保潔要求：不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭，采用干凈棉布濕潤輕擦即可。（2）陽臺欄桿扶手清潔與保護：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，陽臺欄桿扶手安裝完成后，及時滿鋪泡沫墊或無紡布包裹欄桿扶手進行保護。保潔要求：用干凈不退色的抹布或毛巾擦試干

12、凈即可。不得用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑擦拭。4、監(jiān)控屋面防水成品保護成品保及要點；（1）監(jiān)控清除防水屋面垃圾、剩余材料： 監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。防水屋面垃圾、剩余材料清理干凈，無廢棄材料、垃圾攻機具堆放。做到屋面干凈、排水通暢；（2）監(jiān)控防水屋面保護：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。防水屋面保護要求：不得在己完工在防水屋面上動火、敲砸；（3）監(jiān)控工程竣工驗收前、防水屋面用防護木板覆蓋；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。（4）監(jiān)控防水屋面，因設(shè)計變更或在其上安裝標牌需變動，修改施工：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，防水屋面因設(shè)計變更或在其上安裝標牌需變動，修改施工前防水屋面必須驗收合格簽署確認，成品保護

13、措施到位。方可變更施工，變更施工完成經(jīng)復(fù)驗、試水實驗合格，簽署確認。 5、監(jiān)控鋁合金門窗保護項目及要求：（1）鋁合金門窗安裝后缺陷整改：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，鋁合金門窗安裝完畢，指令、督促鋁合金門窗公司全面自檢一次，并記錄好有較大損傷、缺陷、滲漏的門窗，準備更換。監(jiān)理人員亦應(yīng)逐樘逐扇進行記錄。指令合金門門窗公司逐樘逐扇更換、修復(fù)、整改。驗收復(fù)查合格，簽署確認后方可進入后期保養(yǎng)；（2）監(jiān)控鋁合金門窗玻璃成品保護要點；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，現(xiàn)場檢查。合格鋁合金門窗，逐樘逐扇內(nèi)、外側(cè)玻璃滿貼膜保護，要求保護膜滿粘貼、無缺漏、竣工移交前不得撕下來；（3）監(jiān)控鋁合金推拉門把手成品保護要點：監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理

14、，現(xiàn)場檢查。鋁合金推拉門把手安裝完畢，用干凈不退色抹布或毛巾輕輕擦拭干凈后，把手用塑料薄膜包裹封閉保護。6、監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖及消防設(shè)備成品保護項目及要求：（1）監(jiān)控室內(nèi)開關(guān)插座成品保潔與保護；監(jiān)控手段：巡視監(jiān)理，檢查面板安裝時避免工具在面板表面留下劃痕。保潔要點：表面用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈（不得使用有腐蝕性清潔劑）除污后，用防靜電膜滿貼保護。（2）監(jiān)控導(dǎo)線、母線、銅管成品保護：監(jiān)控手段：巡視與專題會宣傳結(jié)合監(jiān)理，專題會宣傳、敦促各分包單位加強巡視檢查，防止管線丟失；（3）監(jiān)控水、電、風(fēng)、暖設(shè)備成品保護；監(jiān)控手段：巡視與專題會交底相結(jié)合監(jiān)理：檢查露天設(shè)置應(yīng)覆蓋防雨。所有設(shè)備均應(yīng)加強巡

15、查與管理，防止受潮、損壞；（4）監(jiān)控消防設(shè)備成品保護： 監(jiān)控手段：巡視與旁站監(jiān)理：消防水系統(tǒng)所有帶壓管線，打壓試驗完成后（旁站監(jiān)理），監(jiān)控所有需作改動管線均須由消防專業(yè)人員處理；巡視檢查、專題會交底相結(jié)合監(jiān)理：在安裝消防聯(lián)動、報警線都應(yīng)預(yù)留一定余量。非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、抽走挪作他用；巡視檢查、專題會交底相結(jié)合監(jiān)理：消防噴淋頭安裝后，禁止用明火燒烤、重物敲擊，禁止隨意挪動噴淋頭。五、工程收尾階段現(xiàn)場安全與保衛(wèi)監(jiān)控：1、監(jiān)控、檢查現(xiàn)場安全施工環(huán)境、消防（滅火器、黃砂堆）、臨時用電安全措施滿足現(xiàn)場消防要求；2、施工現(xiàn)場危險品、易燃易爆品設(shè)專用蓄存處存放，存放距離滿足安全存放要求，危險品、易燃易爆品領(lǐng)出、使用必須辦理相關(guān)手續(xù)。按安全使用操作要求使用，杜絕安全隱患。3、監(jiān)控、檢查現(xiàn)場臨時用電，敷設(shè)、接線、防護