防滲漏措施專項方案

1、山水莊園北區(qū)B組團防滲漏措措施專項方案投 標 人：四川省第六建筑有限公司編 制： 審 核： 日 期： 2011 年 03 月 07日 防滲漏措施一、 主體施工階段的重點控制措施 A、保證混凝土結(jié)構的設計強度，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構外墻的養(yǎng)護，均按時間澆水養(yǎng)護，確保混凝土表面無裂縫。 B、不在外圍豎向結(jié)構（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。 C、在外墻混凝土結(jié)構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm. 二、 裝修階段控制措施 （一） 總體要

2、求1、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用250 mm射釘射緊。 2、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、108膠、細砂）人工掃漿作為結(jié)合層。 3、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。 找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。 完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致

3、。 外墻文化磚的粘貼，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養(yǎng)護。4、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補密實。 5、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)

4、、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以：防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。 6、對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用：的水泥砂漿摻入防水粉抹平。 7、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。 8、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應查明原因采取措施及時處理 。（二） 保證外墻飾面不滲漏的措施建筑物外墻飾面材料不斷更新，用各種飾面磚裝飾

5、的墻面日益增多，但人們對其特性還沒有足夠的認識，設計、施工上存在缺陷，引起內(nèi)墻面滲漏、返潮，甚至墻面的雙飛粉起泡和脫層及外墻面磚脫落。這些質(zhì)量、安全隱患，嚴重影響業(yè)主的正常使用。1、外墻鑲貼面磚造成外墻滲漏的原因（1）外墻面磚應是質(zhì)地堅硬吸水率，具有防水功能。但一些劣質(zhì)瓷磚質(zhì)地疏松，吸水率大，時間一長，表面就會出現(xiàn)指紋狀微細裂縫，脫皮現(xiàn)象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。（2）砂漿質(zhì)量不良。目前砌筑和抹灰砂漿往往用含水量較大的砂來拌制，這樣的砂漿，粘性大、收縮大、砂漿強度低，用來砌筑和抹灰層就會因收縮大而產(chǎn)生開裂。有的砂漿配比不準確，材料任意加減，攪拌時間不足，更加容易導致砂漿成份不

6、均勻，在同一施工面上，出現(xiàn)不同的干縮率而產(chǎn)生開裂和空裂。（3）砌筑方法不當。用干磚砌墻，磚吸收砂漿的水份，使水泥未能充分水化硬化，導致砂漿松散，強度降低。砌體灰縫不飽滿，尤其是豎縫，組砌時只是批縫，實際是空頭縫。框架填充墻的外墻，在墻柱之間是直茬作法，且設有許多拉結(jié)鋼筋，給砌筑工作造成困難。所以框架填充墻和柱之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。填充墻與梁底斜磚兩端未擠緊，碰頭填塞砂漿不密實。特別在頂層，砂漿干縮沉降加上溫度應力，使該部位拉裂產(chǎn)生滲漏。（4）鋁合金門窗框與墻四周塞縫不密實，外墻窗與面磚連接處，未留出打膠縫；外窗臺與窗框接觸處，未作圓和坡度。例如，柱梁與墻體的連接處，外墻預留孔洞、檐口、女兒墻、

7、腰線、窗頂及窗臺等，由于施工質(zhì)量問題，雨水在風壓作用下，就會從裂縫、孔洞處滲入。（5）抹灰前墻面基底清理不干凈，磚墻無淋水，表面的污跡和灰塵形成一層隔離膜而影響砂漿與墻面的粘結(jié)；墻面不平整，凸凹偏差過大，使抹灰層厚薄不均勻，收縮快慢不同引起龜裂和空鼓；只用一層底灰即鑲貼外墻面磚，防滲質(zhì)量難以保證；兩遍抹灰的間歇時間太短，使下層砂漿產(chǎn)生松動形成空鼓、裂縫。以上種種情況都會導致滲漏發(fā)生。（6）鑲貼外墻面磚用素水泥漿，沒有骨料，脆性大、干縮大、粘結(jié)力小，是造成空鼓的主要原因；鑲貼砂漿不飽滿，面磚勾縫砂漿不嚴密，接槎有縫隙和砂眼存在，采用素水泥漿勾縫，收縮大，形成很多的微細裂縫，是雨水滲入的主要原因。

8、（7）設計方面，外墻面磚的打底砂漿設計為水泥石灰砂漿，起不到防水防滲作用；外墻鑲貼面磚，設計上未作任何防水處理。這種工程用手工大面積操作難以保證質(zhì)量。2、外墻面磚滲漏的防治措施 （1）外墻裝飾設計為飾面磚時，應適當提高設計標準和防滲漏的處理要求，注明打底砂漿的層數(shù)及粘貼材料的質(zhì)量標準。外墻應用1：2.5的水泥砂漿打底，在第一層面上，應掃防水劑后，再批一層防水砂漿，使其形成嚴密的防水層，將微細裂縫和毛細孔覆蓋，彌補手工鑲貼面磚的缺陷。 （2）加氣混凝土砌塊必須提前一天澆水濕潤，用斷磚周邊、浸水深度1.52.5cm。嚴格控制現(xiàn)場砂漿強度和灰縫的飽滿度對防滲漏、抵消砂漿收縮和溫度應力有關鍵的作用。

9、（3）抹灰前，要清理墻面的殘余砂漿和污物，并通過淋水將墻面的灰塵沖干凈和濕潤；對凸出墻面的砼要鑿平，凹處要分層用1：2.5水泥砂漿修補找平；對于空頭縫、腳手眼等，用1：3水泥砂漿修補和填塞密實；在頂層外墻側(cè)的填充墻與梁底之間，應預留一條寬2cm、深3 cm的凹槽，用防水膨脹水泥砂漿或防水油膏摻油麻將縫隙嵌塞密實，外加30 cm寬細目鉛絲網(wǎng)用鋼釘固定，用1：1的水泥砂漿抹平后，再抹打底灰和鑲貼面磚。 （4）外墻飾面磚在使用前，應進行篩選。對一些質(zhì)軟、有裂紋、色美大的逐個挑出,防止裂縫產(chǎn)生毛細吸水。 （5）鑲貼面磚和鉤縫的砂漿應選用1：1水泥細砂漿，鑲貼面磚的砂漿厚度應控制在1015mm范圍內(nèi)，飽

10、滿均勻，既不空缺也不宜太多。鑲貼要一次成活，不宜移動，尤其是砂漿收水后再挪動糾編，最容易引起脫層和空鼓。 （6）勾縫應用專用溝縫劑，勾縫應將磚縫殘漿清除，灑水濕潤，分二次填縫，填鑲要密實，接槎要平整。在水泥砂漿收水之前，再用專用工具來回拉縫，將磚縫表面因水泥砂漿收縮產(chǎn)生的微裂和毛細孔壓實、壓光，不留孔隙和接槎縫。砂漿終凝后應養(yǎng)護7天。 （7）門窗周遍要填塞密實，外墻的外窗臺要做大于等于20%的向外坡度，下沿要做成鷹嘴。窗框與墻之間要預留寬5mm、深8 mm的凹槽，用密封膠嵌填；對女兒墻壓頂、陽臺壓頂、窗頂、窗臺及各種腰線等部位，頂面磚應壓蓋立面磚，立面最下一排磚宜下凸3 mm左右，線底部面磚向

11、里翹起8 mm左右，做成鷹嘴線，防止外墻水滲入內(nèi)墻。（8）鑲貼外墻面磚時，要加強操作人員的質(zhì)量意識，勤檢查、高標準、嚴要求，做到精心施工，一絲不茍；施工班組要自檢，工長要督促，質(zhì)量員要監(jiān)督，監(jiān)理人員和施工技術員要監(jiān)控，層層把關，消除滲漏隱患。（三）外墻鋁合金窗防滲漏措施 1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數(shù)，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風。 2、窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空

12、鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。 3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為20%.在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。鋁合金外窗防滲漏措施詳圖（四）廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施廚房、衛(wèi)生間是建筑物的重要部分，它的滲漏嚴重的影響了房間的使用功能，在實際施工中，洗手間通常在以下部位滲漏：立管四周漏水，地漏周邊漏水，四周墻體向外滲水及局部地面滲漏。對以上的原因分析如下。一、滲漏的原因分析1立管四周滲漏原因施工時，未嚴格按照工序的要求施工。具體表現(xiàn)在穿過樓板的

13、立管或套管未設止水環(huán)，對管根部沒有進行有效防水處理，尤其是提前預留管孔的部位，在立管就位后，管于預留孔間的空隙采用普通水泥砂漿堵孔不密實，套管與立管間未填任何防水涂料，致使?jié)B漏，影響了使用功能。2地漏周邊滲漏地漏安裝時粘結(jié)不牢固，安裝后的地漏標高超過排水地面，于地漏周邊防水不當?shù)那闆r下，發(fā)生滲漏。3四周墻體向外滲水主要的原因是施工時，沒有對四周墻體做防水處理，或者處理馬虎。具體表現(xiàn)為墻抹灰前對基層處理不干凈，對墻體下部幾層磚抹灰不認真，或者抹灰砂漿強度低。二、治理的措施1 防止立管四周滲漏的措施 嚴格按照工序要求施工。澆搗鋼筋混凝土地面前，安裝單位應把要安裝的套管在埋深處設置止水環(huán)，再嚴格按照

14、圖紙和規(guī)范進行預埋。預埋套管高度應高出設計地面7080MM，套管經(jīng)過加固復核后，方可澆搗混凝土。混凝土澆筑以后至混凝土終凝，嚴禁擾動套管，等混凝土達到設計強度后再進行地面施工。 做好防水處理。首層將套管或立管周邊用1：1水泥砂漿或加微膨脹劑填實，套管和立管間的縫隙用瀝青麻絲填塞密實。等細石混凝土或填塞的砂漿干燥后，將管子周邊約200寬的范圍內(nèi)清掃干凈，然后涂刷聚氨酯防水層二遍，再進行下道工序施工。2地漏周邊滲漏治理措施 嚴格控制地漏標高。安裝時寧可地漏標高低于地面，一般低于排水地面約5mm。 安裝地漏時，安裝承口杯牢固的粘結(jié)在承重結(jié)構上，再將防水材料鋪貼在承插口內(nèi)，刷膠結(jié)材料，用插口壓緊，其四

15、周滿刷膠結(jié)材料，最后把漏勺放入承插口內(nèi)。 做地面時，要以地漏為中心向四周找坡，確保坡度順暢，不出現(xiàn)倒坡。3四周墻體滲漏治理的措施首先將洗手間地面以上500高墻體和距墻皮200寬的地面清理干凈，然后涂兩次聚氨酯防水涂料，馬上灑備好的粗砂，以保證貼塊與防水層的粘結(jié)力。4局部地面滲漏的處理措施鋼筋混凝土樓板施工時，應嚴格按施工圖紙和施工規(guī)范操作。對因振動不密實，養(yǎng)護不足出現(xiàn)的裂縫而不影響整體結(jié)構樓板的部位，在做地面之前，應做認真的清理，然后涂刷水泥漿（加108膠水）一層，待水泥漿地面干燥后再進行地面施工。施工地面時保證排水坡度順暢，不存積水。5廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結(jié)構施工時應做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm. 6廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。 7煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈， 再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡。 8廚衛(wèi)地面防水施工前應對結(jié)構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。 9按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。 10廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。三、屋面防滲漏措施 1、屋面樓板混