家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告

1、家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告泓域咨詢企業(yè)管理家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場(chǎng)分析報(bào)告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析在全國(guó)人民的共同努力下，國(guó)內(nèi)疫情防控目前在少數(shù)地區(qū)仍有壓力，但總體上處于逐漸恢復(fù)正常工作、生活秩序階段。與此同時(shí)，境外疫情仍處在高峰。繼意大利首先失控后，歐洲告急，美國(guó)大范圍傳染，成全世界疫情最嚴(yán)重的國(guó)家。在疫情還未出現(xiàn)的1月，不少媒體就預(yù)測(cè)過(guò)2020年的趨勢(shì)和變化，而突如其來(lái)的新冠疫情，讓全球經(jīng)濟(jì)損失慘重，原來(lái)的預(yù)測(cè)顯然已經(jīng)過(guò)時(shí)。無(wú)論如何，疫情嚴(yán)重影響

2、了今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向，也令家具行業(yè)充滿了變數(shù)。在此，對(duì)家具行業(yè)今年的走向，作出以下審慎預(yù)測(cè)：海外疫情爆發(fā)，以美國(guó)為主的“北美外貿(mào)市場(chǎng)”，以德國(guó)、意大利為主的“歐盟外貿(mào)市場(chǎng)”，以日本和韓國(guó)為代表的“東亞外貿(mào)市場(chǎng)”，三大主流海外市場(chǎng)受疫情影響嚴(yán)重。對(duì)于出口到這些地方的家具制造企業(yè)來(lái)說(shuō)，面臨著：海外采購(gòu)客戶取消或者延遲定單，造成極大的庫(kù)存及現(xiàn)金流壓力；家居作為一種耐用消費(fèi)品的需求會(huì)斷崖式下降；即便有少量的訂單，在疫情未徹底解除之前，國(guó)際物流進(jìn)一步受挫也將影響外貿(mào)出口；海外展會(huì)延期，如2020米蘭家具展推遲至2021年舉行，意味著出口企業(yè)要努力開(kāi)拓線上渠道。2020年對(duì)于做外貿(mào)出口的家具企業(yè)來(lái)說(shuō)必定是

3、一個(gè)“生死之年”。筆者預(yù)測(cè)，一些純外貿(mào)的小工廠將萎縮、倒閉，一些主要做國(guó)外市場(chǎng)的大企業(yè)一邊要利用線上渠道拓客接單，一面會(huì)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)渠道。一季度財(cái)報(bào)月底會(huì)發(fā)布，大家可關(guān)注一些主要做外貿(mào)的上市企業(yè)財(cái)報(bào)，關(guān)注他們的經(jīng)營(yíng)動(dòng)作。改革開(kāi)放以來(lái)，家具行業(yè)憑借勞動(dòng)力紅利、房地產(chǎn)紅利的東風(fēng)野蠻生長(zhǎng)。不過(guò)，觀察最近幾年企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了增速放緩期。我們不可能再期望房地產(chǎn)還會(huì)有一個(gè)大的紅利爆發(fā)期，畢竟在國(guó)家政策引導(dǎo)上，已經(jīng)明確宣傳及堅(jiān)持“房住不炒”?？繒r(shí)代紅利、運(yùn)氣就能賺錢的時(shí)代不會(huì)再有了。在行業(yè)蛋糕“分食者”越來(lái)越多、市場(chǎng)存量并沒(méi)有增加的情況下，家具企業(yè)必須靠實(shí)力賺錢，把公司做輕，在內(nèi)部管理上節(jié)約

4、成本、降本增效；把客戶做大，把業(yè)務(wù)做精，廣開(kāi)源頭活水。上游房地產(chǎn)大爆發(fā)不會(huì)再有的情況下，一次裝修的家居需求將會(huì)減少，有遠(yuǎn)見(jiàn)的家居企業(yè)已經(jīng)在挖掘二次裝修的市場(chǎng)，同時(shí)研究、整理二次裝修用戶的家居需求。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。過(guò)去，國(guó)內(nèi)消費(fèi)一直以國(guó)外為風(fēng)向標(biāo)，歐式、美式、日式、北歐大行其道。這場(chǎng)新冠疫情，讓全世界看到了中國(guó)效率，也暴露了西方國(guó)家很多的問(wèn)題，加之西方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率連年降低，最終大家發(fā)現(xiàn)中國(guó)是全球最具活力的市場(chǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響力大增帶來(lái)中華文化的復(fù)興。家具市場(chǎng)的變化，也印證了這股東風(fēng)壓倒西風(fēng)的趨勢(shì)。比如當(dāng)下歐式走得費(fèi)力，大美已經(jīng)不好走了，小美開(kāi)始血拼，小北歐泛濫叫好不叫座，唯新中式、現(xiàn)代極簡(jiǎn)、

5、輕奢這些處在風(fēng)口浪尖，正在翹頭上！一些銷售美式家具的電商品牌營(yíng)收額下降，企業(yè)裁員，這固然有疫情大環(huán)境的影響，也從一定程度上反應(yīng)了歐式、美式、北歐、日式這些西式風(fēng)格市場(chǎng)影響力的下降。未來(lái)，具有一定購(gòu)買力，同時(shí)又具有文化審美水平的國(guó)內(nèi)消費(fèi)者，將會(huì)青睞買得起的美好家居，可以預(yù)測(cè)新中式、輕奢風(fēng)將繼續(xù)勁吹。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國(guó)制造2025高質(zhì)量發(fā)展是投入產(chǎn)出效率和經(jīng)濟(jì)效益不斷提高的發(fā)展。高質(zhì)量發(fā)展的重要標(biāo)志，是不斷提高勞動(dòng)、資本、土地、資源、環(huán)境等要素的投入產(chǎn)出效率和微觀主體的經(jīng)濟(jì)效益，并表現(xiàn)為企業(yè)利潤(rùn)、職工收入、國(guó)家稅收的持續(xù)增加和勞動(dòng)就業(yè)不斷擴(kuò)大。 為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，緊扣高質(zhì)量發(fā)

6、展要求，聚焦振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)化創(chuàng)新發(fā)展等系列重大決策部署，采取多項(xiàng)舉措，用創(chuàng)新的思維、務(wù)實(shí)的作風(fēng)、改革的辦法，切實(shí)把高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)落得更準(zhǔn)、抓得更細(xì)、壓得更實(shí)，努力創(chuàng)造更多高質(zhì)量發(fā)展的新成果。搶抓“中國(guó)制造2025”等重大機(jī)遇，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以加快新型工業(yè)化跨越發(fā)展為抓手，著力穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)動(dòng)力、增后勁；以園區(qū)建設(shè)為載體，著力強(qiáng)龍頭、補(bǔ)鏈條、聚集群，做實(shí)做強(qiáng)做大工業(yè)的規(guī)模和總量；以重大項(xiàng)目為支撐，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈為路徑，全面提升發(fā)展質(zhì)量和效益，增強(qiáng)主導(dǎo)力，加快形成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理和產(chǎn)業(yè)類別齊全的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，全面推動(dòng)我市工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃“大力推進(jìn)能效提升，加快實(shí)現(xiàn)節(jié)約發(fā)

7、展”是工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）十大重點(diǎn)任務(wù)之首。工業(yè)是能源消耗的主要領(lǐng)域，工業(yè)能效提升是實(shí)現(xiàn)“到2020年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%”目標(biāo)的關(guān)鍵所在，是推進(jìn)能源消費(fèi)革命的主要方向，是促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、增效益的重要途徑，對(duì)加快推動(dòng)工業(yè)綠色發(fā)展，全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，具有重要意義。積極推動(dòng)工業(yè)低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手。隨著全球應(yīng)對(duì)氣候變化大趨勢(shì)的發(fā)展，太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源、新能源汽車等低碳技術(shù)和產(chǎn)品、全球碳排放交易市場(chǎng)、碳稅、碳關(guān)稅等低碳制度體系不斷發(fā)展，并逐漸成為全球各國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要措施。近些年來(lái)，盡管節(jié)能減排工作取

8、得了大的進(jìn)展，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體模式，尤其是工業(yè)發(fā)展的高消耗、高污染、高排放模式，仍沒(méi)有得到根本性轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍然面臨嚴(yán)峻的資源、環(huán)境和生態(tài)問(wèn)題。在這種形勢(shì)下，積極推動(dòng)工業(yè)低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展成為全球各國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升工業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的重要抓手。（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃未來(lái)5年，是全球新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革從蓄勢(shì)待發(fā)到群體迸發(fā)的關(guān)鍵時(shí)期。信息革命進(jìn)程持續(xù)快速演進(jìn)，物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)廣泛滲透于經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域，信息經(jīng)濟(jì)繁榮程度成為國(guó)家實(shí)力的重要標(biāo)志。增材制造（3D打印）、機(jī)器人與智能制造、超材料與納米材料等領(lǐng)域技術(shù)不斷取得重大突破，推動(dòng)傳統(tǒng)工業(yè)體系分化變革，將重

9、塑制造業(yè)國(guó)際分工格局。基因組學(xué)及其關(guān)聯(lián)技術(shù)迅猛發(fā)展，精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)、生物合成、工業(yè)化育種等新模式加快演進(jìn)推廣，生物新經(jīng)濟(jì)有望引領(lǐng)人類生產(chǎn)生活邁入新天地。應(yīng)對(duì)全球氣候變化助推綠色低碳發(fā)展大潮，清潔生產(chǎn)技術(shù)應(yīng)用規(guī)模持續(xù)拓展，新能源革命正在改變現(xiàn)有國(guó)際資源能源版圖。數(shù)字技術(shù)與文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)服務(wù)深度融合，數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)逐漸成為促進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)有效供給的智力密集型產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)作為一種新的發(fā)展模式正在興起。以上領(lǐng)域的加速成長(zhǎng)，必然需要資本的推波助瀾，從而誕生眾多的投資機(jī)遇。綜合以上兩方面的分析，2017年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要分水嶺，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的換擋已經(jīng)臨近完成，新生力量將會(huì)在未來(lái)幾年重新把中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉上一個(gè)新的臺(tái)

10、階。站在一個(gè)新的起點(diǎn)上，此時(shí)的投資機(jī)遇將是歷史性的，值得把握。我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是做好經(jīng)濟(jì)工作的根本要求。高質(zhì)量發(fā)展是體現(xiàn)新發(fā)展理念的發(fā)展，突出高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，就是要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，在穩(wěn)的前提下，有所進(jìn)取、以進(jìn)求穩(wěn)，更好滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面的需求。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)擴(kuò)能增效，提升產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接力。加速產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)縣域產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托資源優(yōu)勢(shì)打造專業(yè)園區(qū)，著力扶持我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)園區(qū)成為優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范基地。實(shí)施傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升行動(dòng)，充分發(fā)揮國(guó)家、省、市三級(jí)扶持政策的作用，實(shí)施以新裝備、新技術(shù)、新工藝為核心的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造

11、工程，加快淘汰落后產(chǎn)能。三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。民間投資是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門(mén)和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投

12、資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見(jiàn)，圍繞中國(guó)制造2025，明確了促進(jìn)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)。民營(yíng)企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺(jué)敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級(jí)。同時(shí)，大量民營(yíng)企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。四、項(xiàng)目必

13、要性分析中國(guó)的家具行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻低，壓縮成本降低售價(jià)成為許多新進(jìn)入市場(chǎng)的小廠家的殺手锏。伴隨著家具類產(chǎn)品包裝、物流和電商環(huán)境的日趨完善，家具品牌的競(jìng)爭(zhēng)從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)拓展為全國(guó)范圍的競(jìng)爭(zhēng)，一些以低成本為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的品牌發(fā)現(xiàn)總能找到比自己價(jià)格還低的類似競(jìng)品，就連許多高端家具品牌也受到了越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)和壓力。中國(guó)家具品牌要思考清楚長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略問(wèn)題，擺脫目光短淺的價(jià)格戰(zhàn)，不要被一時(shí)的市場(chǎng)熱點(diǎn)裹脅而隨波逐流，將經(jīng)營(yíng)重心放在符合家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的研發(fā)和創(chuàng)新方面，方能找到屬于自己的可持續(xù)發(fā)展的道路。以下簡(jiǎn)單介紹下家具行業(yè)未來(lái)發(fā)展的四大趨勢(shì)。縱觀家具行業(yè)的發(fā)展歷程，每一次家具行業(yè)的巨大飛躍都與新材料和工藝技術(shù)的

14、運(yùn)用密不可分。在漫長(zhǎng)的千年時(shí)間里，木材、竹子等易于加工的植物性材料成為制作家具的主要材料，近千年的傳統(tǒng)的家具大多為木質(zhì)家具;進(jìn)入現(xiàn)代，鋼鐵和合金材料開(kāi)始進(jìn)入家具行業(yè)，鋼木結(jié)構(gòu)的家具開(kāi)始出現(xiàn)，家具的功能、造型和外觀有了許多變化;緊接著以PE、PVC、ABS為代表的高分子材料的大量使用促進(jìn)了家具行業(yè)的快速迭代，帶來(lái)了四方面的深刻變化?，F(xiàn)代消費(fèi)者家具消費(fèi)的需求正在從“有的用”向“用得好”轉(zhuǎn)變。所有的家具最終是由人來(lái)使用的，舒適度將成為評(píng)價(jià)家具優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，尤其是桌類、坐具、寢具等人們經(jīng)常使用的家具，對(duì)其舒適性的要求更為嚴(yán)格。人體工程學(xué)(或稱之為人機(jī)工程學(xué))與家具制造業(yè)結(jié)合得越來(lái)越緊密，就是通過(guò)

15、科學(xué)的大規(guī)模實(shí)驗(yàn)，解決家具讓人們用著更舒服、坐著更舒服、躺著更舒服的問(wèn)題。隨著人們生活水平的提高，新一代年輕人個(gè)性意識(shí)的覺(jué)醒;隨著新材料、新技術(shù)、新工藝的廣泛應(yīng)用，電子商務(wù)等銷售渠道的日益短平化，家具的個(gè)性化制作的成本和流通的成本不斷降低。滿足客戶定制家具的需求成為許多傳統(tǒng)家具企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要突破點(diǎn)。傳統(tǒng)的家具為固定結(jié)構(gòu)，沒(méi)有靈魂，人只能被動(dòng)適應(yīng)既成的家具;現(xiàn)代的家具越來(lái)越多的融入了人體工學(xué)的調(diào)節(jié)功能，人們可以手動(dòng)調(diào)節(jié)各種指標(biāo)，使得家具更加適合個(gè)人的使用;在不遠(yuǎn)的未來(lái)，隨著智能芯片功能的增強(qiáng)、成本的降低，數(shù)據(jù)傳輸越來(lái)越便捷，信息接收處理終端的增多，我們可以預(yù)見(jiàn)智能化家具即將出現(xiàn)，智能化家具通過(guò)數(shù)

16、據(jù)采集、運(yùn)算處理、自我調(diào)節(jié)而主動(dòng)適應(yīng)主人的各種需求。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析2018年地產(chǎn)周期下行，家具行業(yè)遭遇寒潮。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年，家具市場(chǎng)零售額與出口交貨值出現(xiàn)雙雙下滑，2018年家具市場(chǎng)零售額為2250億元，同比下降19.9%，家具出口交貨值為1750.6億元，同比下降7.5%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年，家具市場(chǎng)零售額與出口交貨值出現(xiàn)雙雙下滑，2018年家具市場(chǎng)零售額為2250億元，同比下降19.9%，家具出口交貨值為1750.6億元，同比下降7.5%；2019年1-2月，家具市場(chǎng)零售額累計(jì)為257億元，同比下降18.2%，出口交貨值累計(jì)為259.6億元，同比下降2

17、.0%。2018年家具行業(yè)出現(xiàn)了大規(guī)模的“提前春節(jié)返鄉(xiāng)潮”，很多家具企業(yè)11月份就給員工放長(zhǎng)假，具體開(kāi)工日期還要等工廠通知。國(guó)內(nèi)主要家具生產(chǎn)基地佛山有近千家家具廠提前一個(gè)月“打烊回家過(guò)年”。由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、地產(chǎn)環(huán)境不景氣，家具行業(yè)陷入“訂單荒”現(xiàn)狀。近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)供需放緩。從供給端來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016-2018年，中國(guó)房屋竣工面積呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢(shì)，2018年，中國(guó)房屋竣工面積為9.36億平米，同比下降7.82%。從需求端來(lái)看，2016-2019年，中國(guó)商品房銷售面積增速持續(xù)下行，2018年全國(guó)商品房銷售面積為17.17億平米，同比增長(zhǎng)1.33%。2019年3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)

18、局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月商品房銷售面積為1.41億平米，同比下降3.63%。第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析房地產(chǎn)行業(yè)作為家具行業(yè)主要下游應(yīng)用市場(chǎng)，兩者景氣程度高度相關(guān)。買房的人少了，裝修房子的人少了，對(duì)家具的需求也就變少了。家具行業(yè)需求放緩導(dǎo)致供給過(guò)剩，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。根據(jù)已披露2018年報(bào)的25家上市企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，80%企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)低于25%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)低于10%的企業(yè)有9家。從業(yè)績(jī)?cè)龇峡矗?018年全年?duì)I收數(shù)據(jù)增幅比2017年慘淡得多。索菲亞2018年?duì)I收增長(zhǎng)18.66%，增速同比下滑17.36個(gè)百分點(diǎn)，兔寶寶2018年?duì)I收同比增長(zhǎng)4.54%，增速同比下滑49.31個(gè)百分點(diǎn)。在家

19、具行業(yè)市場(chǎng)不景氣背景下，一二線城市市場(chǎng)趨于飽和，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，家具企業(yè)擁抱新零售開(kāi)拓新零售市場(chǎng)，與AI企業(yè)合作發(fā)展智能家居，似乎成為當(dāng)下企業(yè)的轉(zhuǎn)型破局出路。2018年2月，居然之家和阿里巴巴宣布達(dá)成新零售合作伙伴，2018年10月，紅星美美凱龍與騰訊建立全面合作伙伴關(guān)系，借助騰訊智慧零售助力行業(yè)數(shù)字化開(kāi)啟。新零售在家具行業(yè)的主要表現(xiàn)包括：線上線下結(jié)合、體驗(yàn)式消費(fèi)、物流加速新零售、智能化新零售等。在互聯(lián)網(wǎng)大潮及消費(fèi)升級(jí)背景下，新零售打通線上線下渠道，實(shí)現(xiàn)流量最大化，同時(shí)提高物流運(yùn)輸效率、提升了消費(fèi)者消費(fèi)體驗(yàn)。隨家具行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)并購(gòu)成為趨勢(shì)，企業(yè)布局新零售、智能家居有助于企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲

20、得更多優(yōu)勢(shì)，搶占市場(chǎng)份額，擺脫當(dāng)下經(jīng)營(yíng)困境。一、xxx（集團(tuán)）有限公司本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠(chéng)信尊重”的企業(yè)情懷；堅(jiān)持“品質(zhì)營(yíng)造未來(lái)，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠(chéng)服務(wù)贏得市場(chǎng)，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營(yíng)銷思路；以科學(xué)發(fā)展觀縱觀全局，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標(biāo)。 公司始終堅(jiān)持“人本、誠(chéng)信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營(yíng)理念，以“市場(chǎng)為導(dǎo)向、顧客為中心”的企業(yè)服務(wù)宗旨，竭誠(chéng)為國(guó)內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務(wù)，歡迎各界人士光臨指導(dǎo)和洽談業(yè)務(wù)。2018年，xxx（集團(tuán)）有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4069.18萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.34%（994.34萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)

21、業(yè)務(wù)家具生產(chǎn)及銷售收入為3360.98萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的82.60%。2018年?duì)I收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入854.531139.371057.991017.294069.182主營(yíng)業(yè)務(wù)收入705.81941.07873.85840.253360.982.1家具(A)232.92310.55288.37277.281109.122.2家具(B)162.34216.45200.99193.26773.032.3家具(C)119.99159.98148.56142.84571.372.4家具(D)84.70112.93104.86100.83403.322

22、.5家具(E)56.4675.2969.9167.22268.882.6家具(F)35.2947.0543.6942.01168.052.7家具(.)14.1218.8217.4816.8067.223其他業(yè)務(wù)收入148.72198.30184.13177.05708.20根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司2018年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額961.73萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)149.95萬(wàn)元，增長(zhǎng)率18.47%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)721.30萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)103.66萬(wàn)元，增長(zhǎng)率16.78%。2018年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元4069.18完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元3360.98主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比82.60

23、%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）32.34%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元994.34利潤(rùn)總額萬(wàn)元961.73利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率18.47%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元149.95凈利潤(rùn)萬(wàn)元721.30凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率16.78%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元103.66投資利潤(rùn)率48.16%投資回報(bào)率36.12%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.05%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元7641.14流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元33.38%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元2550.31資產(chǎn)負(fù)債率39.82%二、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會(huì)，日常經(jīng)營(yíng)管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購(gòu)、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財(cái)務(wù)等部門(mén)

24、，公司致力于為市場(chǎng)提供品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司根據(jù)自身發(fā)展的需要，擬在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)，為公司后期產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)預(yù)留發(fā)展余地，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，不僅大幅度提升項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平，為新產(chǎn)品研發(fā)打下良好基礎(chǔ)，有力促進(jìn)公司經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的提高，將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，形成配套的產(chǎn)業(yè)集群，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成一個(gè)成熟的核心管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認(rèn)識(shí)，形成了科學(xué)合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)理念，有利于公司在

25、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)權(quán)。公司建立完整的質(zhì)量控制體系，貫穿于公司采購(gòu)、研發(fā)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售等各環(huán)節(jié)，并制定了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)控制程序、產(chǎn)品審核程序、產(chǎn)品檢測(cè)控制程序、等質(zhì)量控制制度。公司秉承“科技創(chuàng)新、誠(chéng)信為本”的企業(yè)核心價(jià)值觀，培養(yǎng)出一支成熟的售后服務(wù)、技術(shù)支持等方面的專業(yè)人才隊(duì)伍，建立了完善的售后服務(wù)體系?？焖俚氖酆蠓?wù)，有效地提高了客戶的滿意度，提升了客戶對(duì)公司的認(rèn)知度和信任度。xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司2018年產(chǎn)值14791.95萬(wàn)元，較上年度12637.29萬(wàn)元增長(zhǎng)17.05%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入13430.14萬(wàn)元。2018年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4226.15萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.37%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1590.

26、52萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.77%；納稅總額111.77萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.56%。2018年底，xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司資產(chǎn)總額20320.12萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率42.45%。第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司承辦的“家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目”主要從事家具項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目選址于xx科技園，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，

27、滿足xx科技園環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢

28、水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目在全國(guó)人民的共同努力下，國(guó)內(nèi)疫情防控目前在少數(shù)地區(qū)仍有壓力，但總體上處于逐漸恢復(fù)正常工作、生活秩序階段。與此同時(shí)，境外疫情仍處在高峰。繼意大利首先失控后，歐洲告急，美國(guó)大范圍傳染，成全世界疫情最嚴(yán)重的國(guó)家。中國(guó)的家具行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻低，壓縮成本降低售價(jià)成為許多新進(jìn)入市場(chǎng)的小廠家的殺手锏。伴隨著家具類產(chǎn)品包裝、物流和電商環(huán)境的日趨完善，家具品牌的競(jìng)爭(zhēng)從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)拓展為全國(guó)范圍的競(jìng)爭(zhēng)，一些以低成本為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的品牌發(fā)現(xiàn)總能找到比自己價(jià)格還低的類似競(jìng)品，就連許多高端家具品牌也受到了越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)和

29、壓力。（二）項(xiàng)目選址xx科技園（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積10485.24平方米（折合約15.72畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)69.26%，建筑容積率1.29，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.51%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度191.66萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e10485.24平方米，建筑物基底占地面積7262.08平方米，總建筑面積13525.96平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10787.25平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積745.90平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)46臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)860.37萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量714068.02千瓦時(shí)，折

30、合87.76噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量3827.87立方米，折合0.33噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量714068.02千瓦時(shí)，年總用水量3827.87立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）88.09噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量32.58噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率25.81%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合x(chóng)x科技園發(fā)展規(guī)劃，符合x(chóng)x科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3865.54萬(wàn)元，其

31、中：固定資產(chǎn)投資3012.90萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的77.94%；流動(dòng)資金852.64萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的22.06%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入6847.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用5154.56萬(wàn)元，稅金及附加69.95萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1692.44萬(wàn)元，利稅總額1995.83萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1269.33萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額726.50萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.78%，投資利稅率51.63%，投資回報(bào)率32.84%，全部投資回收期4.55年，提供就業(yè)職位129個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。認(rèn)真做好施工技術(shù)準(zhǔn)

32、備工作，預(yù)測(cè)分析施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點(diǎn)，提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，確保施工順利進(jìn)行。科學(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場(chǎng)施工有條不紊，忙而不亂。四、報(bào)告說(shuō)明根據(jù)報(bào)告是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析論證，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)盈利能力，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。因此，可行性研究在項(xiàng)目建設(shè)前具有決定性意義。項(xiàng)目報(bào)告核心提示：項(xiàng)目投資環(huán)境分析，項(xiàng)目背景和發(fā)展概況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考，行業(yè)市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案，項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析，行業(yè)發(fā)展

33、趨勢(shì)分析五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合x(chóng)x科技園及xx科技園家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx科技園家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“家具生產(chǎn)制造項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx科技園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位129個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額726.50萬(wàn)元，可以促進(jìn)xx科技園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.78%，投資利稅率51.63%，全部投資回報(bào)率32.84%，全部投資回收期4.55年，固

34、定資產(chǎn)投資回收期4.55年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。民間投資是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相

35、關(guān)部門(mén)和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見(jiàn)，圍繞中國(guó)制造2025，明確了促進(jìn)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)。民營(yíng)企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺(jué)敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級(jí)。同時(shí)，大量民營(yíng)企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造

36、出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10485.2415.72畝1.1容積率1.291.2建筑系數(shù)69.26%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝191.661.4基底面積平方米7262.081.5總建筑面積平方米13525.961.6綠化面積平方米745.90綠化率5.51%2總投資萬(wàn)元3865.542.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元3012.902.1.1土建工程投資萬(wàn)元1143.032.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元29.57%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元860.372.1

37、.2.1設(shè)備投資占比22.26%2.1.3其它投資萬(wàn)元1009.502.1.3.1其它投資占比26.12%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.94%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元852.642.2.1流動(dòng)資金占比22.06%3收入萬(wàn)元6847.004總成本萬(wàn)元5154.565利潤(rùn)總額萬(wàn)元1692.446凈利潤(rùn)萬(wàn)元1269.337所得稅萬(wàn)元1.298增值稅萬(wàn)元233.449稅金及附加萬(wàn)元69.9510納稅總額萬(wàn)元726.5011利稅總額萬(wàn)元1995.8312投資利潤(rùn)率43.78%13投資利稅率51.63%14投資回報(bào)率32.84%15回收期年4.5516設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）4617年用電量千瓦時(shí)714068.021

38、8年用水量立方米3827.8719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤88.0920節(jié)能率25.81%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤32.5822員工數(shù)量人129第五章 總結(jié)及展望1、2018年地產(chǎn)周期下行，家具行業(yè)遭遇寒潮。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年，家具市場(chǎng)零售額與出口交貨值出現(xiàn)雙雙下滑，2018年家具市場(chǎng)零售額為2250億元，同比下降19.9%，家具出口交貨值為1750.6億元，同比下降7.5%。2、投資項(xiàng)目建設(shè)條件是有利的；項(xiàng)目選址于項(xiàng)目建設(shè)地，交通便利且工商業(yè)發(fā)達(dá)，人才資源匯集，地理位置優(yōu)越，公用輔助設(shè)施有保證，完全能夠滿足項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展要求，而且，建設(shè)內(nèi)容符合項(xiàng)目建設(shè)地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和總體規(guī)劃。投資項(xiàng)目建設(shè)條

39、件是有利的；項(xiàng)目選址于項(xiàng)目建設(shè)地，交通便利且工商業(yè)發(fā)達(dá)，人才資源匯集，地理位置優(yōu)越，公用輔助設(shè)施有保證，完全能夠滿足項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展要求，而且，建設(shè)內(nèi)容符合項(xiàng)目建設(shè)地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和總體規(guī)劃。該項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國(guó)產(chǎn)品的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高項(xiàng)目承辦單位自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；因此，投資項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。3、工業(yè)經(jīng)濟(jì)地區(qū)發(fā)展不平衡的程度正在加劇。2016年，我國(guó)31個(gè)?。ㄊ?、區(qū)）的工業(yè)增加值離散系數(shù)為89.8%，較2013年的歷史低點(diǎn)提高了8.4

40、個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，工業(yè)投資的地區(qū)投向不平衡也有所加劇。2016年，我國(guó)31個(gè)?。ㄊ?、區(qū)）的工業(yè)投資離散系數(shù)為89.5%，較2010年的歷史低點(diǎn)提高了16.8個(gè)百分點(diǎn)。2017年，我國(guó)工業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換成效初顯，工業(yè)生產(chǎn)超預(yù)期回升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、企業(yè)效益明顯改善。展望2018年，全球經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)回暖，我國(guó)工業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換將加速向縱深推進(jìn)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)將在合理區(qū)間穩(wěn)定運(yùn)行，工業(yè)發(fā)展質(zhì)量將穩(wěn)步提升。但仍需要密切關(guān)注影響工業(yè)經(jīng)濟(jì)平衡充分發(fā)展的一些突出問(wèn)題：供給體系質(zhì)量與消費(fèi)升級(jí)需求不匹配、新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透融合不深入、工業(yè)領(lǐng)域民間投資意愿不強(qiáng)烈等。2017年我國(guó)工業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換成效初顯，工業(yè)生產(chǎn)超

41、預(yù)期回升，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面。4、房地產(chǎn)行業(yè)作為家具行業(yè)主要下游應(yīng)用市場(chǎng)，兩者景氣程度高度相關(guān)。買房的人少了，裝修房子的人少了，對(duì)家具的需求也就變少了。附表：附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10485.2415.72畝1.1容積率1.291.2建筑系數(shù)69.26%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝191.661.4基底面積平方米7262.081.5總建筑面積平方米13525.961.6綠化面積平方米745.90綠化率5.51%2總投資萬(wàn)元3865.542.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元3012.902.1.1土建工程投資萬(wàn)元1143.032.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元29.57%

42、2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元860.372.1.2.1設(shè)備投資占比22.26%2.1.3其它投資萬(wàn)元1009.502.1.3.1其它投資占比26.12%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.94%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元852.642.2.1流動(dòng)資金占比22.06%3收入萬(wàn)元6847.004總成本萬(wàn)元5154.565利潤(rùn)總額萬(wàn)元1692.446凈利潤(rùn)萬(wàn)元1269.337所得稅萬(wàn)元1.298增值稅萬(wàn)元233.449稅金及附加萬(wàn)元69.9510納稅總額萬(wàn)元726.5011利稅總額萬(wàn)元1995.8312投資利潤(rùn)率43.78%13投資利稅率51.63%14投資回報(bào)率32.84%15回收期年4.5516設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）4

43、617年用電量千瓦時(shí)714068.0218年用水量立方米3827.8719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤88.0920節(jié)能率25.81%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤32.5822員工數(shù)量人129附表2：土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）1主體生產(chǎn)工程5134.295134.2910787.2510787.251002.751.1主要生產(chǎn)車間3080.573080.576472.356472.35621.711.2輔助生產(chǎn)車間1642.971642.973451.923451.92320.881.3其他生產(chǎn)車間410.74410.74625.66625.6660.162

44、倉(cāng)儲(chǔ)工程1089.311089.311780.161780.16120.352.1成品貯存272.33272.33445.04445.0430.092.2原料倉(cāng)儲(chǔ)566.44566.44925.68925.6862.582.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)250.54250.54409.44409.4427.683供配電工程58.1058.1058.1058.104.423.1供配電室58.1058.1058.1058.104.424給排水工程66.8166.8166.8166.813.954.1給排水66.8166.8166.8166.813.955服務(wù)性工程689.90689.90689.90689.904

45、6.645.1辦公用房400.29400.29400.29400.2923.205.2生活服務(wù)289.61289.61289.61289.6125.236消防及環(huán)保工程194.62194.62194.62194.6214.806.1消防環(huán)保工程194.62194.62194.62194.6214.807項(xiàng)目總圖工程29.0529.0529.0529.05-76.227.1場(chǎng)地及道路硬化1885.91303.07303.077.2場(chǎng)區(qū)圍墻303.071885.911885.917.3安全保衛(wèi)室29.0529.0529.0529.058綠化工程752.7026.34合計(jì)7262.0813525.9

46、613525.961143.03附表3：節(jié)能分析一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤88.091.1年用電量千瓦時(shí)714068.021.2年用電量噸標(biāo)準(zhǔn)煤87.761.3年用水量立方米3827.871.4年用水量噸標(biāo)準(zhǔn)煤0.332年節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤32.583節(jié)能率25.81%附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1完成投資萬(wàn)元1996.901.1完成比例51.66%2完成固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1246.062.1完成比例62.40%3完成流動(dòng)資金投資萬(wàn)元750.843.1完成比例37.60%附表5：人力資源配置一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.1平均人數(shù)人881.2人均年工資萬(wàn)元

47、5.391.3年工資額萬(wàn)元495.212工程技術(shù)人員工資2.1平均人數(shù)人192.2人均年工資萬(wàn)元6.322.3年工資額萬(wàn)元131.213企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人53.2人均年工資萬(wàn)元6.523.3年工資額萬(wàn)元36.674品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人104.2人均年工資萬(wàn)元5.224.3年工資額萬(wàn)元51.315其他人員工資5.1平均人數(shù)人75.2人均年工資萬(wàn)元4.085.3年工資額萬(wàn)元52.376職工工資總額萬(wàn)元766.77附表6：固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元1143.03860.37191.663012.901.

48、1工程費(fèi)用萬(wàn)元1143.03860.374702.321.1.1建筑工程費(fèi)用萬(wàn)元1143.031143.0329.57%1.1.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)萬(wàn)元860.37860.3722.26%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元1009.501009.5026.12%1.2.1無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元410.14410.141.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元599.36599.361.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元354.42354.421.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元244.94244.942建設(shè)期利息萬(wàn)元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬(wàn)元3012.903012.90附表7：流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元4702

49、.323413.234053.924702.324702.324702.321.1應(yīng)收賬款萬(wàn)元1410.70916.951128.561410.701410.701410.701.2存貨萬(wàn)元2116.041375.431692.842116.042116.042116.041.2.1原輔材料萬(wàn)元634.81412.63507.85634.81634.81634.811.2.2燃料動(dòng)力萬(wàn)元31.7420.6325.3931.7431.7431.741.2.3在產(chǎn)品萬(wàn)元973.38632.70778.70973.38973.38973.381.2.4產(chǎn)成品萬(wàn)元476.11309.47380.89476.11476.11476.111.3現(xiàn)金萬(wàn)元1175.58764.13940.461175.581175.581175.582流動(dòng)負(fù)債萬(wàn)元3849.682502.293079.743849.683849.683849.682.1應(yīng)付賬款萬(wàn)元3849.682502.293079.743849.683849.683849.683流動(dòng)資金萬(wàn)元852.64554.22682.11852.64852.64852.644鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元284.21184.74227.37284.21284.21284.21附表8：總投資構(gòu)成估算表序號(hào)