陽江房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告.ppt

1、1,2,報(bào)告結(jié)構(gòu),3,城市概況,陽江，位于廣東省西南沿海，地處廣州與湛江之間，因漠陽江流經(jīng)境內(nèi)而得名。 年末全市常住人口238.9萬人，市區(qū)建成面積 41 平方公里。 陸路距廣州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳門129海里。 陽江市總面積7813.4平方公里，其中丘陵面積占陸地總面積的26.03%，山地面積占42.73%，平原面積占22.17%。海岸線長341.5千米，主要島嶼有30個(gè)，島岸線長49.3千米。地勢由北向南傾斜，依山傍海，東北有天露山屏障，西北有云霧山環(huán)繞。境內(nèi)最高山峰為望夫山脈的鵝凰嶂(廣東省第二高峰)，海拔1337米，最長河流為漠陽江

2、（廣東六大江河之一），全長199千米，南北貫穿全市，自北向南流入南海。,陽江核電站是中國廣東核電集團(tuán)繼大亞灣核電基地后在廣東建設(shè)的第二個(gè)大型核電基地。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 6 臺百萬千瓦級或更大容量的核電機(jī)組，分兩到三期建設(shè)，首期建設(shè)兩臺。主體工程于2007 年開工，首期兩臺機(jī)組 2012 年左右建成投入商業(yè)運(yùn)行。陽江將成為廣東未來重要的電力能源基地，為陽江經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供充裕的能源保障。,4,經(jīng)濟(jì)環(huán)境：GDP,陽江人均GDP21703元，位列粵西地區(qū)之首。 陽江是粵西地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“快馬”。2009年的18項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，陽江有11項(xiàng)在粵西位居第一。,經(jīng)濟(jì)增速,5,2002年以來，陽江GDP增長

3、率平均水平達(dá)到13.4%，高于全國平均增長率（10.4%）。陽江2010年經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了17%的高速增長。 2009年陽江承接了中山火炬（陽西）、佛山禪城（陽東萬象）、東莞長安（陽春）、廣州（陽江）等4個(gè)被認(rèn)定的省級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，陽江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園總規(guī)劃面積292.9平方公里。產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來規(guī)劃就業(yè)人口130萬人，預(yù)計(jì)2020年 產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)GDP1000億元。,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),6,陽江市以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的規(guī)劃實(shí)施使工業(yè)主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。 陽江初步形成了以五金刀剪、特殊鋼、食品加工、輕紡服裝、機(jī)電建材和醫(yī)藥化工等支柱行業(yè)為主的工業(yè)體系。,宏觀環(huán)境總結(jié),7,陽江近兩年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，201

4、0年GDP增長率達(dá)到17%。 交通基礎(chǔ)設(shè)施方面：在產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的同時(shí)，陽江的交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，已建成沈海、廣湛高速公路、廣東西部沿海高速公路和三茂鐵路、陽陽鐵路，陽江港至云浮高速公路正在加快建設(shè)，將與在建的廣州至廣西梧州高速公路相連。已動(dòng)工興建的港珠澳大橋?qū)⑹龟柦料愀鄣年懧肪嚯x由原來的385公里縮短至231公里。同時(shí)，陽江水路距香港125海里，處于廣州白云機(jī)楊、珠海機(jī)場、湛江機(jī)場中間，時(shí)間都在兩小時(shí)左右。今年動(dòng)工的廣東西部沿海高速鐵路，將使陽江到廣州、深圳的車程縮小到1小時(shí)左右，成為聯(lián)結(jié)大珠三角、大西南的重要交通走廊。 港口資源方面：陽江港是國家一類口岸，已建成6個(gè)萬噸級以上碼頭，5萬噸

5、級碼頭2個(gè)，10萬噸級貨輪可以進(jìn)出，并已開通了直達(dá)深圳、香港的集裝箱定期航班，陽江港西岸可建20-30萬噸級的多級別、多功能深水泊位，適宜發(fā)展臨港工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 伴隨著交通設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)加快集聚、投資環(huán)境優(yōu)越，陽江已成為廣東省最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。,8,報(bào)告結(jié)構(gòu),城市總體規(guī)劃,9,人口規(guī)模：近期（至 2005 年）城市常住人口為38萬；遠(yuǎn)期（至 2015 年）城市常住人口為55萬。 用地發(fā)展規(guī)模：近期（至 2005 年）為42.97平方公里；遠(yuǎn)期（至 2015 年）為62.05平方公里，城市規(guī)劃控制區(qū)總面積為155平方公里，不含陽江機(jī)場用地5平方公里。 城市性質(zhì)：漠陽江流域的政治、文化、

6、商貿(mào)中心，工商業(yè)發(fā)達(dá)、風(fēng)景秀麗的山水花園城市。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：市區(qū)基本結(jié)構(gòu)包括三個(gè)大組團(tuán)：中心區(qū)、東城、西城。 主要用地安排： 工業(yè)用地規(guī)劃：共分五個(gè)工業(yè)區(qū)： 城北工業(yè)區(qū)，該區(qū)禁止發(fā)展水污染工業(yè)； 高科技工業(yè)區(qū)；尖山工業(yè)區(qū)，可發(fā)展水污染工業(yè)，污染物經(jīng)處理后排入那龍河下游； 外貿(mào)工業(yè)區(qū)； 白沙工業(yè)區(qū)；近期增加了站港工業(yè)走廊。 公共設(shè)施用地規(guī)劃：規(guī)劃將公共設(shè)施分級配置，形志市級、區(qū)級、居住區(qū)級和居住小區(qū)級：行政中心用地規(guī)劃，在漠江路、東風(fēng)二路、三路一帶；市級商業(yè)金融中心用地規(guī)劃，在漠江路、西平路兩側(cè)；西城區(qū)沿漠江西路建成商業(yè)貿(mào)易中心和高級辦公區(qū)。 較大規(guī)劃用地：隨著陽江市投資環(huán)境的改善，可能出現(xiàn)較大規(guī)

7、劃的投資建設(shè)，較大規(guī)劃用地安排可作如下選擇：依托陽江港，在平崗鎮(zhèn)、平崗農(nóng)場內(nèi)安排；依托沿海高速公路和內(nèi)河碼頭，在金朗島內(nèi)安排；依托中心城區(qū)，在兩陽鐵路以西，廣湛高速路以南，沿海高速公路聯(lián)絡(luò)線以北的白沙鎮(zhèn)地域安排。,城市總體規(guī)劃,10,江城區(qū),中心城區(qū)用地規(guī)劃,11,上東新城,12,13,報(bào)告結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,14,陽江房地產(chǎn)開發(fā)投資和開發(fā)土地面積都保持較強(qiáng)的增長勢頭。 陽江房地產(chǎn)開發(fā)投資不足固定資產(chǎn)總投資的20%，尚未有過熱現(xiàn)象。 陽江市將保持較為旺盛的住房需求，幾大工業(yè)園區(qū)的拉動(dòng)和城市人口的持續(xù)增長，以及禁止小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的影響下，全市房地產(chǎn)市場仍然有很大的發(fā)展?jié)摿Α?前兩年陽江房地產(chǎn)開發(fā)投資集中在中低端市場，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和生活水平的提高，城市公共交通的日趨完善，在城市規(guī)劃的調(diào)整引導(dǎo)下，市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資重點(diǎn)將向一河兩岸和郊外大盤發(fā)展。 綜上所述：雖然國家調(diào)控政策頻出，但對于陽江較理性發(fā)展的樓市來說，未