陽江房地產市場調研報告.ppt

1、1,2,報告結構,3,城市概況,陽江，位于廣東省西南沿海，地處廣州與湛江之間，因漠陽江流經境內而得名。 年末全市常住人口238.9萬人，市區(qū)建成面積 41 平方公里。 陸路距廣州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳門129海里。 陽江市總面積7813.4平方公里，其中丘陵面積占陸地總面積的26.03%，山地面積占42.73%，平原面積占22.17%。海岸線長341.5千米，主要島嶼有30個，島岸線長49.3千米。地勢由北向南傾斜，依山傍海，東北有天露山屏障，西北有云霧山環(huán)繞。境內最高山峰為望夫山脈的鵝凰嶂(廣東省第二高峰)，海拔1337米，最長河流為漠陽江

2、（廣東六大江河之一），全長199千米，南北貫穿全市，自北向南流入南海。,陽江核電站是中國廣東核電集團繼大亞灣核電基地后在廣東建設的第二個大型核電基地。 項目規(guī)劃建設 6 臺百萬千瓦級或更大容量的核電機組，分兩到三期建設，首期建設兩臺。主體工程于2007 年開工，首期兩臺機組 2012 年左右建成投入商業(yè)運行。陽江將成為廣東未來重要的電力能源基地，為陽江經濟社會發(fā)展提供充裕的能源保障。,4,經濟環(huán)境：GDP,陽江人均GDP21703元，位列粵西地區(qū)之首。 陽江是粵西地區(qū)經濟發(fā)展的“快馬”。2009年的18項主要經濟指標中，陽江有11項在粵西位居第一。,經濟增速,5,2002年以來，陽江GDP增長

3、率平均水平達到13.4%，高于全國平均增長率（10.4%）。陽江2010年經濟實現(xiàn)了17%的高速增長。 2009年陽江承接了中山火炬（陽西）、佛山禪城（陽東萬象）、東莞長安（陽春）、廣州（陽江）等4個被認定的省級產業(yè)轉移工業(yè)園，陽江產業(yè)轉移工業(yè)園總規(guī)劃面積292.9平方公里。產業(yè)園區(qū)未來規(guī)劃就業(yè)人口130萬人，預計2020年 產業(yè)園實現(xiàn)GDP1000億元。,產業(yè)結構,6,陽江市以第二產業(yè)為主導，廣東產業(yè)轉移工業(yè)園的規(guī)劃實施使工業(yè)主導地位不斷增強。 陽江初步形成了以五金刀剪、特殊鋼、食品加工、輕紡服裝、機電建材和醫(yī)藥化工等支柱行業(yè)為主的工業(yè)體系。,宏觀環(huán)境總結,7,陽江近兩年經濟高速發(fā)展，201

4、0年GDP增長率達到17%。 交通基礎設施方面：在產業(yè)集聚發(fā)展的同時，陽江的交通基礎設施不斷完善，已建成沈海、廣湛高速公路、廣東西部沿海高速公路和三茂鐵路、陽陽鐵路，陽江港至云浮高速公路正在加快建設，將與在建的廣州至廣西梧州高速公路相連。已動工興建的港珠澳大橋將使陽江至香港的陸路距離由原來的385公里縮短至231公里。同時，陽江水路距香港125海里，處于廣州白云機楊、珠海機場、湛江機場中間，時間都在兩小時左右。今年動工的廣東西部沿海高速鐵路，將使陽江到廣州、深圳的車程縮小到1小時左右，成為聯(lián)結大珠三角、大西南的重要交通走廊。 港口資源方面：陽江港是國家一類口岸，已建成6個萬噸級以上碼頭，5萬噸

5、級碼頭2個，10萬噸級貨輪可以進出，并已開通了直達深圳、香港的集裝箱定期航班，陽江港西岸可建20-30萬噸級的多級別、多功能深水泊位，適宜發(fā)展臨港工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 伴隨著交通設施完善、產業(yè)加快集聚、投資環(huán)境優(yōu)越，陽江已成為廣東省最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。,8,報告結構,城市總體規(guī)劃,9,人口規(guī)模：近期（至 2005 年）城市常住人口為38萬；遠期（至 2015 年）城市常住人口為55萬。 用地發(fā)展規(guī)模：近期（至 2005 年）為42.97平方公里；遠期（至 2015 年）為62.05平方公里，城市規(guī)劃控制區(qū)總面積為155平方公里，不含陽江機場用地5平方公里。 城市性質：漠陽江流域的政治、文化、

6、商貿中心，工商業(yè)發(fā)達、風景秀麗的山水花園城市。 規(guī)劃結構：市區(qū)基本結構包括三個大組團：中心區(qū)、東城、西城。 主要用地安排： 工業(yè)用地規(guī)劃：共分五個工業(yè)區(qū)： 城北工業(yè)區(qū)，該區(qū)禁止發(fā)展水污染工業(yè)； 高科技工業(yè)區(qū)；尖山工業(yè)區(qū)，可發(fā)展水污染工業(yè)，污染物經處理后排入那龍河下游； 外貿工業(yè)區(qū)； 白沙工業(yè)區(qū)；近期增加了站港工業(yè)走廊。 公共設施用地規(guī)劃：規(guī)劃將公共設施分級配置，形志市級、區(qū)級、居住區(qū)級和居住小區(qū)級：行政中心用地規(guī)劃，在漠江路、東風二路、三路一帶；市級商業(yè)金融中心用地規(guī)劃，在漠江路、西平路兩側；西城區(qū)沿漠江西路建成商業(yè)貿易中心和高級辦公區(qū)。 較大規(guī)劃用地：隨著陽江市投資環(huán)境的改善，可能出現(xiàn)較大規(guī)

7、劃的投資建設，較大規(guī)劃用地安排可作如下選擇：依托陽江港，在平崗鎮(zhèn)、平崗農場內安排；依托沿海高速公路和內河碼頭，在金朗島內安排；依托中心城區(qū)，在兩陽鐵路以西，廣湛高速路以南，沿海高速公路聯(lián)絡線以北的白沙鎮(zhèn)地域安排。,城市總體規(guī)劃,10,江城區(qū),中心城區(qū)用地規(guī)劃,11,上東新城,12,13,報告結構,房地產市場現(xiàn)狀,14,陽江房地產開發(fā)投資和開發(fā)土地面積都保持較強的增長勢頭。 陽江房地產開發(fā)投資不足固定資產總投資的20%，尚未有過熱現(xiàn)象。 陽江市將保持較為旺盛的住房需求，幾大工業(yè)園區(qū)的拉動和城市人口的持續(xù)增長，以及禁止小產權房建設的影響下，全市房地產市場仍然有很大的發(fā)展?jié)摿Α?前兩年陽江房地產開發(fā)投資集中在中低端市場，隨著經濟社會的發(fā)展和生活水平的提高，城市公共交通的日趨完善，在城市規(guī)劃的調整引導下，市區(qū)的房地產開發(fā)投資重點將向一河兩岸和郊外大盤發(fā)展。 綜上所述：雖然國家調控政策頻出，但對于陽江較理性發(fā)展的樓市來說，未