房地產(chǎn)拍賣程序

1、房地產(chǎn)拍賣程序 - 拍房網(wǎng)軒轅拍賣知識2009-09-27 09:18閱讀 138評論 1字號：大中小一 接受拍賣委托：如果房地產(chǎn)的賣方有意將房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)交于拍賣行，拍賣行 (拍房網(wǎng) 拍賣行業(yè)最具權(quán)威的信息發(fā)布平臺 )也有意承接該拍賣業(yè)務(wù)，在賣方向受理拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協(xié)議書。房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件：1房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證；2產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；3法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書；4對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件；5產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書；6拍

2、賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等；1 / 67其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件；8至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件二 拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查： 拍賣行應(yīng)對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現(xiàn)場勘察。文件和資料核實內(nèi)容主要包括：1. 拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致， 產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致；2. 產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證；3. 房地產(chǎn)

3、面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具報告一致；4. 產(chǎn)權(quán)證中 ”他項權(quán)利 ”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記；5. 是否有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定， 決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件；6. 是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件；2 / 67. 是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄； 現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證；是否登報聲明；8. 是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何；9. 是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi)；10. 土地來源和變更情況， 包括用地性質(zhì)、 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三 接受委托、簽定委托拍賣合同：具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照

4、的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的特點簽定委托拍賣合同，對有關(guān)事項進行明確規(guī)定。 一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人；2. 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等；3. 拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價款的支付方式；4. 拍賣費用條款、傭金及其支付方式；5. 拍賣方式和期限；6. 拍賣程序中止和終止的條件；3 / 67. 違約責(zé)任；8. 簽約日期和合同的有效期限；9. 拍賣底價；10. 其他需要約定的條款。四房地產(chǎn)估價及底價確定：1：房地產(chǎn)估價具體工作如下：（1）選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)及對估價師的資格進行確認(rèn)；（2）提出估價目的；（3）

5、與評估機構(gòu)簽定委托評估協(xié)議， 提供評估所需的資料；（4）與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料；（5）評估師出具評估報告。2：拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據(jù)是：（1）賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價報告。 評估報告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具；4 / 6（2） 雙方對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、 區(qū)域因素和個別因素加以分析。 這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價、 起拍價和加價幅度也是有益的；（3）拍賣行的經(jīng)驗（4） 在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、 科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價和起拍價五發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人公告信息內(nèi)容應(yīng)包括：（1）委

6、托人、拍賣行的名稱、 住所、法定代表人、 代理人；（2）拍賣的時間、地點；（3） 拍賣房地產(chǎn)的基本情況： 1： 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等； 2：拍賣房地產(chǎn)的使用、占用或租賃情況； 3：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（4）拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)交納的稅費；（5）競買人的條件；（6）競買保證金；（7）拍賣方式；5 / 6（8）其他需要公告的事項。六現(xiàn)場拍賣階段拍賣行、競買人按公告的時間、 地點，以正常的拍賣程序、規(guī)則對拍賣房地產(chǎn)進行公開叫價。 應(yīng)價最高者為買受人； 反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。七產(chǎn)權(quán)過戶現(xiàn)場競買成功后， 一般情況下，買受人應(yīng)立刻交納成交價一定比例的款項作為定金， 并在拍