XXX承接查驗(yàn)方案

1、XXX承接查驗(yàn) 暫定方案XXX物業(yè)服務(wù)有限公司二0一六年一月九日目錄前言.3第一章 前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組.4二、前期介入時(shí)間安排.4三、前期介入的工作內(nèi)容.4第二章 承接查驗(yàn)一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組6二、前期介入時(shí)間安排6三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法.61. 一般流程和內(nèi)容.62. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求113.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.144.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.225.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.266.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.327.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.408

2、.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.459.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.4710. 綠化工程的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求.5011.鑰匙的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求50前言物業(yè)承接查驗(yàn)工作是依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)（主要物業(yè)管理?xiàng)l例）以及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)服務(wù)中因房屋質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，并幫助開發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，增加社會(huì)美譽(yù)度，這就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)承接查驗(yàn)的目的，也是法律賦予的工作使命。第一章 前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組二、前期介入時(shí)間安排1月20日-2

3、月20日三、前期介入的工作內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)（包括但不限于：）物業(yè)內(nèi)功能整體布局；l交通道路分布；l綠化景觀等。停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）：l人流和車流導(dǎo)向；停車場出入與計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；l行車路線；l停車標(biāo)識；停車場的分配與規(guī)劃等。消防系統(tǒng)監(jiān)控和消防中心；l消防中心位置；l消防水池、水箱位置；l消防通道設(shè)計(jì)；l消防栓接合器位置；消防中心設(shè)備布置；l消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。公共區(qū)域裝飾裝修l土建裝飾裝修審圖；土建裝飾裝修符合項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)與檔次；l土建裝飾裝修便于運(yùn)營后的檢修保養(yǎng)；l土建裝飾裝修便于運(yùn)行后的清潔工作；l土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。管理用房 管理用房的數(shù)量、位置、

4、面積；l 管理用房的功能、平面布置；l 管理用房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格建議；l 管理用房的附屬設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)。6 會(huì)所 會(huì)所面積、位置建議；l 會(huì)所裝修檔次、風(fēng)格建議；l 會(huì)所水、電、氣供應(yīng)建議；l 會(huì)所功能分區(qū)建議；l 會(huì)所停車區(qū)域； 垃圾處理垃圾桶位置預(yù)留建議；電梯系統(tǒng)l電梯裝飾建議；l對物業(yè)各業(yè)態(tài)的機(jī)電設(shè)施提出意見和建議各系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)及配制建議配電系統(tǒng) 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 住宅電力負(fù)荷參數(shù)； 住宅區(qū)域末端點(diǎn)位配備建議標(biāo)準(zhǔn)；l 配電系統(tǒng)的分界； 配電設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。10 給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 給排水閥門位置補(bǔ)充建議； 雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；l 雨水管

5、的流向組織建議； 對下水道管網(wǎng)等隱蔽工程安裝敷設(shè)進(jìn)行跟進(jìn)并對與原設(shè)計(jì)圖不一致的改動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行記錄標(biāo)記。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補(bǔ)充建議；l消防末端閥門位置；消防中控室的位置、面積、裝修建議；l 消防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。12 安防系統(tǒng) 安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l 安防系統(tǒng)末端點(diǎn)位的物業(yè)建議；l 安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；l 安防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。13 公共照明系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)審圖建議；消防中心設(shè)備布置；消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充。 公共區(qū)域裝飾裝修l跟進(jìn)物業(yè)建筑施工和設(shè)備安裝過程n 了解施工進(jìn)度n 了解隱蔽工程 公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議 派專人學(xué)習(xí)記錄設(shè)備安裝調(diào)

6、試過程，收集相關(guān)的設(shè)備出廠文件、安裝說明書、使用說明書、隨機(jī)附件等。 車場合理建議第二章 承接查驗(yàn)一、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組二、時(shí)間安排初驗(yàn)2月23日-4月1日 初驗(yàn)整改4月1日-4月30日復(fù)驗(yàn)5月1日-5月7日 復(fù)驗(yàn)整改5月8日-5月31日三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法1.一般流程和內(nèi)容物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備檢查核對進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收1. 確定是否具備條件2. 組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸

7、底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/承接查驗(yàn)規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位1.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備1.1.1.1. 承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1) 與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(2) 派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；

8、(3) 提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；(4) 準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄表格1.1.1.2. 承接查驗(yàn)小組組長擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；(2) 小組人員分工；(3) 承接查驗(yàn)日程安排；(4) 業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；(5) 其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。1.2. 物業(yè)資料的移交如下表：物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號名 稱備注一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計(jì)防火

9、審核意見書（消防審核意見書）9各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證綜合驗(yàn)收合格證11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）13工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證23房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、

10、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報(bào)告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)狻⑼ㄓ?、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會(huì)審記錄6工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)7隱蔽工程驗(yàn)收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、

11、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項(xiàng)工程施工單位資料16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書18供水試壓報(bào)告19機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告23防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控

12、制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測試、

13、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）9其它相關(guān)資料六設(shè)備資料消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單

14、位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使

15、用證明6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告8防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料注：資料移交最遲在地產(chǎn)商將樓宇資料報(bào)送市檔案館的同時(shí)，移交一份到物業(yè)公司存檔。 1.3. 物業(yè)的承接查驗(yàn)1.3.1. 編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃各專業(yè)組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。1.3.2. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：1.3.2.1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；1.3.2.2. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇

16、自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；1.3.2.3. 鑰匙的承接查驗(yàn)；2. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求2.1. 查驗(yàn)內(nèi)容房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。2.2. 檢測查驗(yàn)要求及方法2.2.1. 地基基礎(chǔ)查驗(yàn)2.2.1.1. 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)

17、及相鄰房屋的損壞。2.2.1.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.2. 梁、柱、板等主體查驗(yàn)2.2.2.1. 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2.2.2.2. 無鋼筋外露。2.2.2.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.3. 外立面檢查2.2.3.1. 房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。2.2.3.2. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。2.2.3.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查2.2.4. 天臺(tái)：2.2.4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2.4.2. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三

18、層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。2.2.4.3. 陽臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。2.2.4.4. 天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。2.2.4.5. 按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。2.2.5. 頂棚的查驗(yàn)2.2.5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。2.2.5.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查2.2.6. 墻面的查驗(yàn)2.2.6.1. 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm?？?/p>

19、鼓不超過400c.用2m錘子敲擊、靠尺、楔形塞尺和檢查。）2.2.6.2. 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。(1) 表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4) 壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5) 接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6) 接縫寬度允許偏差值0.5mm。用尺檢查。(7) 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查。(8

20、) 裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗(yàn)方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。）(9) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢查。(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.7. 樓、地面的查驗(yàn)2.2.7.1.

21、面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。(1) 、坡度尺檢查。許偏差應(yīng)符合應(yīng)符合表裝標(biāo)高允許偏差查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.2.7.2. 水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1) 查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m敲擊、靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 2.2.7.3. 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏

22、差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.7.4. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。2.2.7.5. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.2.8. 門窗的查驗(yàn)2.2.8.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫

23、隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。2.2.8.2. 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。2.2.8.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.9. 樓梯、扶手的查驗(yàn)2.2.9.1. 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2.2.9.2. 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；2.2.9.3. 欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；2.2.9.4. 有兒童活動(dòng)的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。2.2.10. 衛(wèi)生間的查驗(yàn)2.2.10.1. 供水設(shè)備查驗(yàn)(1) 安裝牢固,管道、完好無損，無滲

24、漏水。(2) 管道接口無滲水。(3) 水閥:流水暢通,接頭處無漏水。2.2.10.2. 排水設(shè)備:(1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。(2) 鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。(3) 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢。 2.2.11. 公共設(shè)施查驗(yàn)要求：2.2.11.1. 路燈：(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.11.2. 小區(qū)道路：(1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3) 塊料面層：拼砌整齊

25、，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.11.3. 崗?fù)ぃ?1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3) 停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。(4) 車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(5) 車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。(6) 車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。2.2.11.4. 檢查井、化糞池：(1) 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。(2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間

26、的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2.2.11.5. 圍墻、圍欄：(1) 查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。3. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求3.1. 查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：3.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）。3.1.2. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.1.3. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.1.4. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.1.5. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。3.1.6. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.2. 查驗(yàn)組織3.2.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告

27、后進(jìn)行。3.2.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。 3.3. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求3.3.1. 高壓柜及直流屏3.3.1.1. 高壓柜檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4) 設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全； (5) 高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠

28、；(7) 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；3.3.1.2. 高壓開關(guān)的檢查(1) 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2) 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)

29、正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3) 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.3.1.3. 直流屏檢查內(nèi)容(1) 對直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2) 電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3) 電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5 M；(4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。3.3.2. 變壓器3.3.2.1. 干式變壓器檢查內(nèi)容(1) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；(2) 檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；(3) 組織停電全面檢查緊固；(4) 接地裝置引出的接地

30、干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；(5) 新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況；(6) 變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。3.3.2.2. 變壓器檢查方法(1) 變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。3.3.3. 低壓盤3.3.3.1. 低壓盤檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 M；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 M；(4) 設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、操作電纜標(biāo)號是否齊全； (

31、5) 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6) 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7) 分段母線相序應(yīng)一致；(8) 對電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9) 填寫低壓配線供電情況表；3.3.3.2. 低壓盤主要檢查方法(1) 使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10 M時(shí)，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10 M

32、時(shí)，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測試；3.3.4. 地下電纜室3.3.4.1. 檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.3.4.2. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.3.4.3. 檢查有無未封堵空洞；3.3.4.4. 電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；3.3.4.5. 檢查有無滲漏、積水； 3.3.4.6. 檢查有無消防報(bào)警設(shè)施；3.3.4.7. 檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金

33、屬部件防腐層應(yīng)完好；3.3.4.8. 檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；3.3.5. 其他 3.3.5.1. 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.3.5.2. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報(bào)告；3.3.5.3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；3.3.5.4. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；3.3.5.5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；3.3.5.6. 配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；3.3.5.7. 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；3.3.5.8. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材；3.3.6.

34、 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)3.3.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：(1) 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；(2) 發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3) 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M。(4) 發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個(gè)；(5) 實(shí)際開機(jī)、對外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時(shí)）。3.3.6.2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：(1) 發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進(jìn)行相序核對；(2) 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相

35、間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測；(3) 發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。3.3.7. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)3.3.7.1. 檢查內(nèi)容(1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求；3.3.7.2. 檢查方法(1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固；(2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；(3) 在停電情況

36、下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4) 對于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；3.3.8. 各盤、箱、柜電源3.3.8.1. 一般要求：(1) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識；(2) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；(3) 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；(4) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；(5) 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；(6) 主、備電源在

37、上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌；(7) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；(8) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。3.3.8.2. 查驗(yàn)方法：(1) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；(2) 檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；(3) 拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符；(4) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等

38、功能應(yīng)正常；(5) 對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；(6) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；(7) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；(8) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；(9) 電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。3.3.9. 電動(dòng)機(jī)3.3.9.1. 一般要求：(1) 電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；(2) 電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；(3) 電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；(4

39、) 電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。3.3.9.2. 查驗(yàn)方法：(1) 外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無破損；(2) 電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并記錄空載電流；(3) 電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；(4) 對電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；(5) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工

40、具等。3.3.10. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)3.3.10.1. 封閉母線:(1) 一般要求：a) 封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；b) 封閉母線外殼接地線連接完好牢固；c) 封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；d) 封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；e) 封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。(2) 查驗(yàn)方法：a) 進(jìn)行母線外觀檢查；b) 懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于3米；c) 封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；d) 各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；e) 供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；f) 電源電纜截面、路由及

41、大約長度參數(shù)登錄；g) 插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；h) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； i) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.3.10.2. 電纜橋架:(1) 一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d) 當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜

42、橋架水平安裝的支架間距為1.53m，垂直安裝的支架間距不大于2m。(2) 查驗(yàn)方法：a) 進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；b) 檢查接地線與干線連接情況；c) 檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d) 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f) 橋架吊架牢靠、接地線齊全。3.3.10.3. 各盤、箱、柜電源(1) 一般要求：a) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。b) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。c) 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝

43、時(shí)應(yīng)排列整齊。d) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。e) 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f) 主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。g) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。h) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。(2) 查驗(yàn)方法：a) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b) 檢查各部

44、位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象。c) 拉合各級開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符。d) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e) 對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。f) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。g) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；h) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；i) 電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)3.3.10.4. 電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）(1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 503032002電氣

45、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(2) 查驗(yàn)方法：a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.3.10.5. 各層配電小室(1) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；(2) 登錄室內(nèi)配電箱清單； (3) 登錄有無串層供電情況；3.3.11.

46、電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)3.3.11.1. 各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。3.3.11.2. 復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。3.3.11.3. 施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。3.3.11.4. 查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清楚、齊全。3.3.11.5. 施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)。3.3.11.6. 有

47、些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。4. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求4.1. 查驗(yàn)內(nèi)容項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。4.2. 查驗(yàn)組織4.2.1. 成立電梯驗(yàn)收組，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。4.2.2. 查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。4.2.3. 查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問題匯總。4.2.4. 查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。4.3. 查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法4.3.1. 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電

48、梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范及GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.3.2. 自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.3.3. 液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定：4.3.3.1. 必須檢查以下安全裝置或功能：(1) 斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障。注：當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能。(2) 短路、過載保護(hù)裝置動(dòng)力電路、控制

49、電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過載保護(hù)裝置。(3) 防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。(4) 門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。(5) 上極限開關(guān)上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。(6) 機(jī)房、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機(jī)房滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。(7) 液壓油溫升保護(hù)裝置當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止

50、運(yùn)行。(8) 移動(dòng)轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。(9) 下列安全開關(guān)，必須動(dòng)作可靠：a) 限速器（如果有）張緊開關(guān)；b) 液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)；c) 轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；d) 安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；e) 懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開關(guān)。(10) 限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：a) 限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。4.3.3.2. 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 當(dāng)液壓

51、電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1 一人電梯的最小值；2 二人電梯的最小值；3 額定載重量超過2500kg時(shí)，每增