XXX承接查驗方案

1、XXX承接查驗 暫定方案XXX物業(yè)服務有限公司二0一六年一月九日目錄前言.3第一章 前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡小組.4二、前期介入時間安排.4三、前期介入的工作內容.4第二章 承接查驗一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡小組6二、前期介入時間安排6三、承接查驗工作內容及方法.61. 一般流程和內容.62. 房屋本體及公共設施的承接查驗內容和技術要求113.強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求.144.電梯系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求.225.安全防范系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求.266.消防系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求.327.樓宇自控系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求.408

2、.綜合布線設備設施的承接查驗內容和技術要求.459.給排水各系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求.4710. 綠化工程的承接查驗內容和技術要求.5011.鑰匙的承接查驗內容和技術要求50前言物業(yè)承接查驗工作是依據(jù)國家有關法規(guī)（主要物業(yè)管理條例）以及國家有關規(guī)范標準和行業(yè)規(guī)范標準，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業(yè)服務中因房屋質量責任不清而導致的糾紛，并幫助開發(fā)建設單位提高建設質量，增加社會美譽度，這就是物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動承接查驗的目的，也是法律賦予的工作使命。第一章 前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡小組二、前期介入時間安排1月20日-2

3、月20日三、前期介入的工作內容建筑結構及功能設計（包括但不限于：）物業(yè)內功能整體布局；l交通道路分布；l綠化景觀等。停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）：l人流和車流導向；停車場出入與計費管理系統(tǒng)；l行車路線；l停車標識；停車場的分配與規(guī)劃等。消防系統(tǒng)監(jiān)控和消防中心；l消防中心位置；l消防水池、水箱位置；l消防通道設計；l消防栓接合器位置；消防中心設備布置；l消防監(jiān)控點位調整與補充。公共區(qū)域裝飾裝修l土建裝飾裝修審圖；土建裝飾裝修符合項目建設特點與檔次；l土建裝飾裝修便于運營后的檢修保養(yǎng)；l土建裝飾裝修便于運行后的清潔工作；l土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。管理用房 管理用房的數(shù)量、位置、

4、面積；l 管理用房的功能、平面布置；l 管理用房的裝飾標準和裝飾風格建議；l 管理用房的附屬設備配備標準。6 會所 會所面積、位置建議；l 會所裝修檔次、風格建議；l 會所水、電、氣供應建議；l 會所功能分區(qū)建議；l 會所停車區(qū)域； 垃圾處理垃圾桶位置預留建議；電梯系統(tǒng)l電梯裝飾建議；l對物業(yè)各業(yè)態(tài)的機電設施提出意見和建議各系統(tǒng)設計參數(shù)及配制建議配電系統(tǒng) 配電系統(tǒng)設計審圖建議；l 住宅電力負荷參數(shù)； 住宅區(qū)域末端點位配備建議標準；l 配電系統(tǒng)的分界； 配電設備選型和經(jīng)濟評價。10 給排水系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)設計審圖建議；l 給排水閥門位置補充建議； 雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；l 雨水管

5、的流向組織建議； 對下水道管網(wǎng)等隱蔽工程安裝敷設進行跟進并對與原設計圖不一致的改動項目進行記錄標記。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)設計審圖建議；消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補充建議；l消防末端閥門位置；消防中控室的位置、面積、裝修建議；l 消防系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。12 安防系統(tǒng) 安防系統(tǒng)設計審圖建議；l 安防系統(tǒng)末端點位的物業(yè)建議；l 安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；l 安防系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。13 公共照明系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)審圖建議；消防中心設備布置；消防監(jiān)控點位調整與補充。 公共區(qū)域裝飾裝修l跟進物業(yè)建筑施工和設備安裝過程n 了解施工進度n 了解隱蔽工程 公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議 派專人學習記錄設備安裝調

6、試過程，收集相關的設備出廠文件、安裝說明書、使用說明書、隨機附件等。 車場合理建議第二章 承接查驗一、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領導小組二、時間安排初驗2月23日-4月1日 初驗整改4月1日-4月30日復驗5月1日-5月7日 復驗整改5月8日-5月31日三、承接查驗工作內容及方法1.一般流程和內容物業(yè)承接查驗工作流程工作流程管理內容相關文件接口組建承接查驗小組做好承接查驗前的準備檢查核對進行資料移交整改補齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設單位進場通知接管N進行硬件設施、設備移交限時整改Y資料歸檔檢查驗收1. 確定是否具備條件2. 組建新項目承接查驗小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸

7、底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補齊6. 按標準/技術資料分組檢查建筑物及附屬設施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標通知書2. 房屋驗收標準/承接查驗規(guī)程3. 工作計劃/工作文件/技術資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗收記錄/移交清單6. 檢驗報告/安裝調試記錄/資料歸檔記錄委托方新項目管理單位/建設/施工單位同上項目管理單位1.1. 物業(yè)承接查驗工作準備1.1.1.1. 承接查驗前應做好以下準備工作：(1) 與開發(fā)建設單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；(2) 派出技術人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；

8、(3) 提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設備的安裝調試，做到心中有數(shù)；(4) 準備好承接查驗用的記錄表格1.1.1.2. 承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應包括以下內容：(1) 物業(yè)承接查驗項目清單；(2) 小組人員分工；(3) 承接查驗日程安排；(4) 業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質量整改工作協(xié)調會；(5) 其他（如提前介入在建工程驗收等）。1.2. 物業(yè)資料的移交如下表：物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名 稱備注一項目建設資料1房地產開發(fā)企業(yè)證照2房地產開發(fā)項目批準文件3建筑紅線圖4建設用地規(guī)劃許可證5建設工程施工許可證6建設工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設計防火

9、審核意見書（消防審核意見書）9各分項工程設計方案10建設工程規(guī)劃驗收合格證綜合驗收合格證11建設工程竣工驗收質量認定書（建筑工程質量認定書）12消防工程驗收合格證（審核意見書）13工程竣工驗收備案表（質檢備案表）14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術防范工程設施使用證16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃氣驗收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡驗收合格證23房屋質量保證書、房屋使用說明書24建筑工程質量保修協(xié)議書25公共設施、設備清單26其它相關資料二物業(yè)產權資料1房屋所有權證、

10、土地使用權證2銷售資料（業(yè)主、產權、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設備及其固定附著物清冊4房屋分戶產權辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關資料三建筑工程技術資料1地質勘察報告2工程招、投、定標書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結構、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13竣工圖（建筑、結構、給排水、電、氣、通訊、防雷、

11、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告17水電、空調、衛(wèi)生潔具、電梯等設備檢驗合格證書18供水試壓報告19機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設施系統(tǒng)圖22設備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控

12、制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產單位、技術參數(shù)、說明書、產品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、

13、試驗記錄、試運轉記錄12發(fā)電機隨機相關技術資料五設備資料給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）9其它相關資料六設備資料消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同2消防設備制造、安裝單位、維護單

14、位資料3消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關資料七設備資料弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使

15、用證明6有線電視及電話協(xié)議7設備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關資料注：資料移交最遲在地產商將樓宇資料報送市檔案館的同時，移交一份到物業(yè)公司存檔。 1.3. 物業(yè)的承接查驗1.3.1. 編制承接查驗工作計劃各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結構、單元住宅、公共配套設施（水、電、機電設備、消防設施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關記錄；查驗采用觀察和使用、試驗的方法進行。1.3.2. 承接查驗的內容包括：1.3.2.1. 房屋本體及公共設施的承接查驗；1.3.2.2. 公共配套設備設施的承接查驗（包括強電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇

16、自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；1.3.2.3. 鑰匙的承接查驗；2. 房屋本體及公共設施的承接查驗內容和技術要求2.1. 查驗內容房屋本體、公共設施等。房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設施包括：基礎設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設施等。2.2. 檢測查驗要求及方法2.2.1. 地基基礎查驗2.2.1.1. 地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構的開裂或其他結構

17、及相鄰房屋的損壞。2.2.1.2. 查驗方法：觀察檢查。2.2.2. 梁、柱、板等主體查驗2.2.2.1. 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2.2.2.2. 無鋼筋外露。2.2.2.3. 查驗方法：觀察檢查。2.2.3. 外立面檢查2.2.3.1. 房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。2.2.3.2. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。2.2.3.3. 查驗方法：觀察檢查2.2.4. 天臺：2.2.4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2.4.2. 平屋面應有隔熱保溫措施,三

18、層以上房屋在公用部位應設置屋面檢查孔。2.2.4.3. 陽臺及三層以上房屋的屋面應有組織排水（排水坡度必須符合設計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏。2.2.4.4. 天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。2.2.4.5. 按設計要求檢查、觀察檢查。2.2.5. 頂棚的查驗2.2.5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。2.2.5.2. 查驗方法：觀察檢查2.2.6. 墻面的查驗2.2.6.1. 抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm?？?/p>

19、鼓不超過400c.用2m錘子敲擊、靠尺、楔形塞尺和檢查。）2.2.6.2. 飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。(1) 表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4) 壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5) 接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6) 接縫寬度允許偏差值0.5mm。用尺檢查。(7) 涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查。(8

20、) 裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。）(9) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。查驗方法：觀察檢查。(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應正確。表面應色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應橫平豎直、玻璃應無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致。查驗方法：觀察檢查。2.2.7. 樓、地面的查驗2.2.7.1.

21、面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。(1) 、坡度尺檢查。許偏差應符合應符合表裝標高允許偏差查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.2.7.2. 水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1) 查驗方法：允許偏差值4mm。用2m敲擊、靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 2.2.7.3. 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1) 查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗方法：直線度允許偏

22、差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗方法：觀察檢查。2.2.7.4. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢固,接縫密合。(1) 查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗方法：觀察、腳踩檢查。2.2.7.5. 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.2.8. 門窗的查驗2.2.8.1. 鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確.鋼門窗縫

23、隙嚴密,木門窗縫隙適度。2.2.8.2. 門窗安裝后外觀質量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。2.2.8.3. 查驗方法：觀察檢查。2.2.9. 樓梯、扶手的查驗2.2.9.1. 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2.2.9.2. 欄桿高度不應小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過1.20m；2.2.9.3. 欄桿離地面或屋面0.10m高度內不應留空；2.2.9.4. 有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構造。2.2.10. 衛(wèi)生間的查驗2.2.10.1. 供水設備查驗(1) 安裝牢固,管道、完好無損，無滲

24、漏水。(2) 管道接口無滲水。(3) 水閥:流水暢通,接頭處無漏水。2.2.10.2. 排水設備:(1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。(2) 鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。(3) 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。 2.2.11. 公共設施查驗要求：2.2.11.1. 路燈：(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3) 檢驗方法：觀察檢查。2.2.11.2. 小區(qū)道路：(1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3) 塊料面層：拼砌整齊

25、，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4) 檢驗方法：觀察檢查。2.2.11.3. 崗亭：(1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2) 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3) 停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。(4) 車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。(5) 車場排水系統(tǒng)：應設有專門排水溝。(6) 車場排風系統(tǒng)：應設有專門排風系統(tǒng)。2.2.11.4. 檢查井、化糞池：(1) 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。(2) 檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間

26、的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。2.2.11.5. 圍墻、圍欄：(1) 查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質、設計要求進行。3. 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求3.1. 查驗內容包括但不限于項目范圍內的如下設備設施：3.1.1. 變配電室設備設施（包括：應急發(fā)電機系統(tǒng)設備、設施）。3.1.2. 給排水系統(tǒng)供電設備、設施。3.1.3. 消防系統(tǒng)供電設備、設施。3.1.4. 安全防范系統(tǒng)供電設備、設施。3.1.5. 照明系統(tǒng)設備、設施。3.1.6. 電梯系統(tǒng)供電設備、設施。3.2. 查驗組織3.2.1. 系統(tǒng)查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告

27、后進行。3.2.2. 各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分別報送各有關單位。由施工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關單位。 3.3. 設備、設施查驗內容與要求3.3.1. 高壓柜及直流屏3.3.1.1. 高壓柜檢查內容(1) 檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4) 設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全； (5) 高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作準確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠

28、；(7) 柜內控制電纜的位置不應妨礙手車的進出，并應牢固；3.3.1.2. 高壓開關的檢查(1) 真空開關的檢查內容：真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產品的技術規(guī)定，絕緣部件、瓷件應完整無損；(2) 六氟化硫開關檢查內容：開關應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關及電氣閉鎖應動作正確可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應符合規(guī)定；電氣回路傳動

29、正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合規(guī)定；(3) 分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.3.1.3. 直流屏檢查內容(1) 對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應整齊，極性標志清晰、正確；(2) 電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；(3) 電池組的絕緣應良好，絕緣電阻應不小于0.5 M；(4) 直流屏交流電源互投功能應正常；(5) 直流屏內各接線標志應齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應有明顯區(qū)別。3.3.2. 變壓器3.3.2.1. 干式變壓器檢查內容(1) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設計要求；(2) 檢查通風及溫控系統(tǒng)工作正常；(3) 組織停電全面檢查緊固；(4) 接地裝置引出的接地

30、干線與變壓器的低壓側中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應接地；(5) 新安裝的變壓器應進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；(6) 變壓器試驗合格后，應空載運行24小時。3.3.2.2. 變壓器檢查方法(1) 變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min，勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動。3.3.3. 低壓盤3.3.3.1. 低壓盤檢查內容(1) 檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙，絕緣電阻值應大于0.5 M；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應大于1 M；(4) 設備標號、電力電纜、開關標識、操作電纜標號是否齊全； (

31、5) 分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6) 檢查低壓連絡開關與主進開關自投自復是否正常；(7) 分段母線相序應一致；(8) 對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構架的接地應可靠；(9) 填寫低壓配線供電情況表；3.3.3.2. 低壓盤主要檢查方法(1) 使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10 M時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在1-10 M

32、時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡與主進開關自投自復應在空載狀態(tài)下進行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；3.3.4. 地下電纜室3.3.4.1. 檢查電纜型號、規(guī)格應符合設計規(guī)定，敷設應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、正確、齊全；3.3.4.2. 高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按順序分層配置；3.3.4.3. 檢查有無未封堵空洞；3.3.4.4. 電纜敷設完畢后，應及時清理雜物，蓋好蓋板；3.3.4.5. 檢查有無滲漏、積水； 3.3.4.6. 檢查有無消防報警設施；3.3.4.7. 檢查電纜橋架安裝應牢固，電纜支架等的金

33、屬部件防腐層應完好；3.3.4.8. 檢查地下電纜室照明是否正常，并且應安裝應急照明設備；3.3.5. 其他 3.3.5.1. 檢查專用工具（高壓安全用具應具有相關部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.3.5.2. 高低壓柜絕緣墊應整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；3.3.5.3. 檢查房屋、土建結構；有無滲漏和未封堵空洞；3.3.5.4. 檢查配電室消防報警是否靈敏；3.3.5.5. 照明及通風系統(tǒng)檢查正常；3.3.5.6. 配電室應安裝與實際設備相符合的模擬屏；3.3.5.7. 配電室應按照相關規(guī)定開通直撥電話一部；3.3.5.8. 配電室應配備適量的消防器材；3.3.6.

34、 應急發(fā)電機系統(tǒng)3.3.6.1. 應急發(fā)電機檢查內容：(1) 檢查應急發(fā)電機是否符合設計要求；(2) 發(fā)電機受電設備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3) 發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應大于0.5M。(4) 發(fā)電機用的燃油罐應采用鋼制油罐，其數(shù)量不應少于2個；(5) 實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。3.3.6.2. 應急發(fā)電機檢查方法：(1) 發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行相序核對；(2) 發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相

35、間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；(3) 發(fā)電機組開機運行按照廠家相關規(guī)定進行，同時做好相關記錄。3.3.7. 公用動力設備供電系統(tǒng)3.3.7.1. 檢查內容(1) 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊；(2) 盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5) 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求；3.3.7.2. 檢查方法(1) 盤、柜的固定應牢固；(2) 所有二次回路接線應與圖紙相對應；(3) 在停電情況

36、下或將開關柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；(4) 對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復應正常；3.3.8. 各盤、箱、柜電源3.3.8.1. 一般要求：(1) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識；(2) 盤、箱、柜應有可靠的電擊保護措施；(3) 盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整齊；(4) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標識應清晰、堅固、準確；(5) 盤、箱、柜內應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；(6) 主、備電源在

37、上級低壓盤上的開關編號清晰準確，供電電纜應掛標識牌；(7) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應力。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上；(8) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。3.3.8.2. 查驗方法：(1) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常；(2) 檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；(3) 拉合各級開關，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符；(4) 試驗電源互投裝置、控制按鈕等

38、功能應正常；(5) 對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；(6) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；(7) 主供電源在低壓盤上開關編號；(8) 備用電源在低壓盤上開關編號；(9) 電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復歸檢查）。3.3.9. 電動機3.3.9.1. 一般要求：(1) 電動機性能應符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應符合設計要求；(2) 電動機應安裝在牢固的機座上，機座周圍應有適當?shù)耐ǖ?，并應保持干燥清潔?3) 電動機外殼應有可靠接線裝置，電源線應安裝牢固并有保護套管；(4

39、) 電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。3.3.9.2. 查驗方法：(1) 外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應密封良好，機殼應清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風扇轉動良好無破損；(2) 電動機應在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應為2小時，并記錄空載電流；(3) 電動機試運行，并應符合下列要求： 旋轉方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應超過產品的技術條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產品及設計要求；(4) 對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；(5) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工

40、具等。3.3.10. 公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)3.3.10.1. 封閉母線:(1) 一般要求：a) 封閉母線應標志清晰、外觀完好無變形；b) 封閉母線外殼接地線連接完好牢固；c) 封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應完好無破損；d) 封閉母線水平與垂直固定支架應牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；e) 封閉母線每段連接應完好、無松脫現(xiàn)象。(2) 查驗方法：a) 進行母線外觀檢查；b) 懸掛式母線的吊鉤應有調整螺栓，固定點間距不大于3米；c) 封閉母線端頭應裝有封閉罩；d) 各段母線的外殼連接應可拆卸，外殼之間應有跨接線，并應接地可靠；e) 供電電源在低壓盤上開關編號；f) 電源電纜截面、路由及

41、大約長度參數(shù)登錄；g) 插接箱數(shù)量、設備規(guī)格、運行電流登錄；h) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； i) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.3.10.2. 電纜橋架:(1) 一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d) 當設計無要求時，電纜

42、橋架水平安裝的支架間距為1.53m，垂直安裝的支架間距不大于2m。(2) 查驗方法：a) 進行電纜橋架全部外觀檢查；b) 檢查接地線與干線連接情況；c) 檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d) 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設計；f) 橋架吊架牢靠、接地線齊全。3.3.10.3. 各盤、箱、柜電源(1) 一般要求：a) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識。b) 盤、箱、柜應有可靠的電擊保護措施。c) 盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝

43、時應排列整齊。d) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標識應清晰、堅固、準確。e) 盤、箱、柜內應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f) 主、備電源在上級低壓盤上的開關編號清晰準確，供電電纜應掛標識牌。g) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應力。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上。h) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。(2) 查驗方法：a) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常。b) 檢查各部

44、位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。c) 拉合各級開關，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符。d) 試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應正常。e) 對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。f) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。g) 主供電源在低壓盤上開關編號；h) 備用電源在低壓盤上開關編號；i) 電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復歸檢查；)3.3.10.4. 電氣照明裝置（燈具、插座、開關等）(1) 電氣照明裝置的施工應符合現(xiàn)行國家標準GB 503032002電氣

45、工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。(2) 查驗方法：a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應，插座接線順序正確，風扇的轉向及調速開關應正常。b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內無故障。c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.3.10.5. 各層配電小室(1) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設置符合設計要求；(2) 登錄室內配電箱清單； (3) 登錄有無串層供電情況；3.3.11.

46、電氣系統(tǒng)注意事項3.3.11.1. 各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。3.3.11.2. 復雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設備的數(shù)據(jù)及設定值，有必要的設備應做模似保護試驗。3.3.11.3. 施工單位要講明各個電氣控制開關所控制的范圍，在開關上標明用途，并實際操作運行，直至正常工作。3.3.11.4. 查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應清楚、齊全。3.3.11.5. 施工單位在實際施工中，難免由于設計不周，造成在施工中設備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標清注明，以便日后維護。3.3.11.6. 有

47、些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。4. 電梯系統(tǒng)設備設施的承接查驗內容和技術要求4.1. 查驗內容項目范圍內的所有電、扶梯設備設施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。4.2. 查驗組織4.2.1. 成立電梯驗收組，按查驗內容及方法進行詳細檢查。4.2.2. 查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關電梯承接查驗表中。4.2.3. 查驗組負責人將電梯承接查驗表中的問題匯總。4.2.4. 查驗人員按查驗組負責人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。4.3. 查驗內容、要求及方法4.3.1. 電力驅動的曳引式或強制式乘客電

48、梯、病床電梯及載貨電梯的設備檢查及試運行應符合現(xiàn)行國家標準GB10060-93電梯安裝驗收規(guī)范及GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.3.2. 自動扶梯設備的檢查與試運行應符合現(xiàn)行國家標準GB16899-1997自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.3.3. 液壓電梯安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：4.3.3.1. 必須檢查以下安全裝置或功能：(1) 斷相、錯相保護裝置或功能當控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護裝置或功能應使電梯不發(fā)生危險故障。注：當錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能。(2) 短路、過載保護裝置動力電路、控制

49、電路、安全電路必須有與負載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。(3) 防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗證書相符。(4) 門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。(5) 上極限開關上極限開關必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。(6) 機房、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機房滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。(7) 液壓油溫升保護裝置當液壓油達到產品設計溫度時，溫升保護裝置必須動作，使液壓電梯停止

50、運行。(8) 移動轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設防止頂升機構與轎廂運動相脫離的裝置。(9) 下列安全開關，必須動作可靠：a) 限速器（如果有）張緊開關；b) 液壓緩沖器（如果有）復位開關；c) 轎廂安全窗（如果有）開關；d) 安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關；e) 懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關。(10) 限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：a) 限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應使電梯停止運行。4.3.3.2. 聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應符合下列規(guī)定：(1) 當液壓

51、電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時，轎廂應載有均勻分布的額定重載量；當液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應的載重量時，轎廂應載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應超過表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關系額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1 一人電梯的最小值；2 二人電梯的最小值；3 額定載重量超過2500kg時，每增