合同法基礎(chǔ)理論與實(shí)務(wù)

1、合同法基礎(chǔ)理論與實(shí)務(wù) 合同法基礎(chǔ)理論第一部分 合同法基礎(chǔ)理論一、合同的本質(zhì)任何一門學(xué)科都有自己的邏輯起點(diǎn)，這個(gè)起點(diǎn)決定著這個(gè)學(xué)科的知識(shí)架構(gòu)和理論方向。如同經(jīng)濟(jì)學(xué)以理性經(jīng)濟(jì)人的假設(shè)為起點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)人都是自私、趨利避害的，都是利益最大化的追求者，沒有這個(gè)邏輯起點(diǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)就是建立在流沙上的大廈。合同法作為一門學(xué)科，應(yīng)當(dāng)合同來(lái)展開，什么是合同、合同的本質(zhì)是什么就成了首當(dāng)其沖要解決的問題。從字面上來(lái)看，“合”可以分解為一人一口，那么合同從字面上就可以解讀為異口同聲，兩個(gè)相對(duì)應(yīng)的意思表示達(dá)成一致。也就是多方主體通過協(xié)商、討價(jià)還價(jià)、相互妥協(xié)、達(dá)成合意，即協(xié)商一致，合同的內(nèi)容均需當(dāng)事人同意。這是合同的本質(zhì)屬性

2、，合同的這一本質(zhì)是合同法的元問題，合同的訂立、變更、解除等一系列理論和合同法的規(guī)定均從合同的這一本質(zhì)為邏輯起點(diǎn)推演得出。二、合同的訂立（成立）能約束當(dāng)事人的合同應(yīng)該首先是成的合同，所謂合同成立就是合同訂立完成，這就出現(xiàn)一個(gè)問題，即合同何時(shí)成立。案例：x年1月1日，乙向甲發(fā)函詢問有無(wú)XX型號(hào)，欲購(gòu)買100臺(tái)，如有請(qǐng)報(bào)價(jià)。x年1月10日，甲回函有你方所需型號(hào)100臺(tái)，1萬(wàn)元/臺(tái)，款到發(fā)貨。x年1月20日，乙回函要求9000元/臺(tái)。x年1月30日，甲回函表示同意。x年2月10日，雙方簽訂正式合同書。問題：該買賣合同何時(shí)成立？是x年2月10日嗎？上面那個(gè)案例是一個(gè)個(gè)案，我們總結(jié)提煉一下合同訂立的普遍過

3、程：請(qǐng)報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)新報(bào)價(jià)成交簽約從合同的本質(zhì)的講解，我們可以看出合同的本質(zhì)是合意，即雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，合同的本質(zhì)決定了合同的成立，當(dāng)合同各方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)合同就成立了?？匆幌律鲜霭咐P(guān)于合同的內(nèi)容何時(shí)達(dá)成了合意？應(yīng)該是x年1月30日，而不是簽訂合同時(shí)。這就是大家在認(rèn)識(shí)上存在的一個(gè)誤區(qū)，人們認(rèn)為合同就是合同書，沒有合同書當(dāng)然也就不存在合同，因?yàn)槿藗冃闹泻贤?dāng)然是合同書簽字蓋章時(shí)成立了。之所以存在這個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，是因?yàn)槿藗儗?duì)合同的訂立方式和合同的訂立形式?jīng)]有清醒的認(rèn)識(shí)。（一）合同的訂立方式現(xiàn)實(shí)生活中的合同紛繁復(fù)雜，合同的訂立方式也是五花八門，需要立法者從五花八門的合同訂立過程中通過總結(jié)抽

4、象出合同訂立過程的上層概念，就是采取類型化的方式將合同訂立過程抽象規(guī)定出來(lái)。為了更好理解，講一下立法類型化。古代始期的立法可以說(shuō)是針對(duì)個(gè)案的立法，規(guī)定偷一只羊如何處罰、偷一頭牛如何處罰，在物質(zhì)匱乏的古代社會(huì)這種立法方式還能適應(yīng)的話，物質(zhì)豐富的現(xiàn)代社會(huì)當(dāng)然就不實(shí)用了。于是，立法者就通過抽象，將具有類似特征的事物類型化為某個(gè)名詞，這是個(gè)“形而上”的過程。如將上述牛羊等一切有價(jià)值的東西規(guī)定為財(cái)物，然后規(guī)定盜竊他人財(cái)物，數(shù)額較大的，構(gòu)成盜竊罪。合同法的立法者將五花八門的合同訂立過程類型化為兩個(gè)準(zhǔn)確反映合同訂立過程的法律思維的概念，用以解決任何合同的成立時(shí)間問題，那就是：要約和承諾。任何一個(gè)合同的簽訂必

5、須要經(jīng)過這兩個(gè)過程。合同的本質(zhì)是意思表示一致，所謂合同的成立即何時(shí)才能認(rèn)定當(dāng)事人之間達(dá)成了一致，只要達(dá)成了一致合同即告成立。要約即表達(dá)出訂立合同的條件，承諾是對(duì)該條件的認(rèn)同，經(jīng)過了這兩個(gè)過程當(dāng)事人之間的意思就達(dá)成一致。我們來(lái)看一下合同法關(guān)于合同訂立過程的這兩個(gè)概念的具體規(guī)定。合同法第十四條規(guī)定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約，要約一詞盡管晦澀，但與商務(wù)活動(dòng)中經(jīng)常提到的發(fā)盤、報(bào)價(jià)同義。合同法對(duì)要約的定義是，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。既然想與他人訂立合同，他發(fā)出的要約必須內(nèi)容具體

6、確定，所謂“具體”是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款，即提出交易條件。如果沒有包含合同的主要條款，受要約人難以做出承諾，即使做出了承諾，也會(huì)因?yàn)殡p方的這種合意不具備合同的的主要條款而使合同不能成立。所謂“確定”，是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能含糊不清，否則無(wú)法承諾。要約必須具有訂立合同的意圖，表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的拘束。以上述例子進(jìn)行說(shuō)明：報(bào)價(jià)包括了標(biāo)的設(shè)備、數(shù)量100臺(tái)、價(jià)款1萬(wàn)元/臺(tái)，內(nèi)容具體明確，同時(shí)款到發(fā)貨等表述也表明了一旦受到要約人承諾即受該意思表示約束。因此我們案例中所說(shuō)的報(bào)價(jià)符合合同法規(guī)定的要約。提示：要約人發(fā)出要約后反悔的，要約到達(dá)受要約人之前

7、，要約人可以撤回要約；到達(dá)后受要約人承諾前，可以撤銷要約。要約經(jīng)要約人撤回或者撤銷便不受其意思表示的約束。合同法中承諾的含義要比日常用語(yǔ)中承諾的含義狹窄，承諾是同意他人要約的意思表示，是針對(duì)要約而言的。承諾自到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾一旦生效，即達(dá)成合意，合同即告成立，此后，當(dāng)事人雙方再不按合同約定履行各自的義務(wù)就構(gòu)成了違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任。提示：受要約人發(fā)出承諾后反悔的，可以在承諾到達(dá)要約人之前撤回要約。關(guān)于合同訂立過程的概念除了要約和承諾外還有要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)不是任何一個(gè)合同成立的必備要件。要約邀請(qǐng)還有一個(gè)不甚雅觀的概念即要約引誘，即希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要注意區(qū)分什么是要約什

8、么是要約邀請(qǐng)。因?yàn)樗麄兙哂胁煌姆尚Я?，?yīng)予以不同的應(yīng)對(duì)。要約的內(nèi)容必須具體明確，并有希望與他人訂立合同的意思表示。接到要約的人可以承諾而成立合同。而要約邀請(qǐng)內(nèi)容不明確具體，所以不能通過對(duì)要約邀請(qǐng)的承諾來(lái)成立一份合同。要知悉與對(duì)方的商務(wù)信函的性質(zhì)，以免將試探性信函（要約邀請(qǐng)）表述成承諾，一旦對(duì)方承諾即成立了合同，我方喪失了主動(dòng)權(quán)。(二)合同的訂立形式所謂合同的形式是要約承諾的表現(xiàn)方式，要約、承諾是通過什么方式做出的，是通過什么方式來(lái)記錄合同內(nèi)容的。1、書面形式，采用書面形式的最大特點(diǎn)就是便于保存，有據(jù)可查，發(fā)生糾紛時(shí)方便舉證，有利于當(dāng)事人主張權(quán)利，也便于法院或仲裁機(jī)構(gòu)審判、裁決。因此，對(duì)于關(guān)

9、系復(fù)雜的合同、價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額較大的合同，當(dāng)事人最好采用書面形式。書面形式不僅指合同書，除合同書之外還包括信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。提示：A、傳真的證據(jù)效力低，不能以傳真訂立合同；B、使用電子郵件簽訂合同的，應(yīng)先經(jīng)雙方書面指定聯(lián)系郵箱；C、采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在上述函件中表示合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。確認(rèn)書簽訂時(shí)合同成立；2、口頭形式，口頭形式一般適用于能夠即時(shí)履行的，并不易發(fā)生爭(zhēng)議。由此可見，合同的成立不是必須要由一份合同書，通過雙方來(lái)往信件甚至電子郵件都可能成立一份合同。所以與應(yīng)當(dāng)了解商務(wù)信函的法律效果

10、，以免在無(wú)意識(shí)中成立了一份合同，無(wú)形中將自己置于合同的約束之中。提示：A、在商務(wù)談判中就已經(jīng)雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)可以通過會(huì)議紀(jì)要的方式記錄下來(lái)，并經(jīng)對(duì)方談判人員簽字；B、保留來(lái)往商務(wù)函件，經(jīng)對(duì)方簽字的商務(wù)談判會(huì)議紀(jì)要，電子郵件等。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立；C、合同簽訂后，就成了雙方當(dāng)事人的圣經(jīng)，雙方當(dāng)事人都受合同的約束，合同管理人員應(yīng)熟知合同的內(nèi)容。三、合同的主要內(nèi)容合同的四大功能：（一）鎖定交易主體（二）鎖定交易內(nèi)容（三）鎖定交易程序（四）鎖定違約處理方式。即：通過一份合同確定，由誰(shuí)，干什么，怎么干，不干會(huì)受到什么懲罰。設(shè)

11、定合同的內(nèi)容應(yīng)以交易目的為出發(fā)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)合同的上述四大功能。1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；審查合同當(dāng)事人締約主體資格，自然人、法人當(dāng)然具有締約主體資格。2、標(biāo)的；明確的標(biāo)的，建設(shè)工程施工的承包范圍 3、數(shù)量；明確計(jì)量單位。 4、質(zhì)量； 質(zhì)量是合同的重要內(nèi)容，是對(duì)標(biāo)的物的確定明確約定5、價(jià)款或者報(bào)酬； 6、履行期限、地點(diǎn)和方式；履行期限關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、訴訟時(shí)效履行地點(diǎn)關(guān)系管轄法院。履行期限是合同中的一個(gè)重要內(nèi)容，首先，只有到了合同履行期限，合同義務(wù)方才承擔(dān)履行義務(wù)，反之構(gòu)成違約，才能追究違約方的違約責(zé)任。追究對(duì)方的違約責(zé)任的訴訟時(shí)效也是從此時(shí)開始起算的。履行地點(diǎn)也是合同的一個(gè)重要內(nèi)容，對(duì)雙方當(dāng)事人

12、的權(quán)利影響重大，首先，履行地點(diǎn)關(guān)系標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，如我們與廣州的一個(gè)客戶簽訂貨物買賣合同，從廣州到天津遙遠(yuǎn)路途中，可能發(fā)生眾多風(fēng)險(xiǎn)，如果約定的履行地為天津，對(duì)方應(yīng)送貨到天津，那么從廣州到天津路途中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，如泥石流造成的損失應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)，如果與誒的那個(gè)的履行地是在廣州，我方提貨，路途中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)就由我方承擔(dān)。關(guān)于履行地的另一個(gè)重要的作用是確定糾紛管轄法院。我國(guó)民事訴訟法規(guī)定合同糾紛提起訴訟的，以被告所在地或合同履行地法院管轄。合同的履行方式，要根據(jù)訂立合同的目的來(lái)進(jìn)行約定。法律法規(guī)對(duì)履行方式由特殊要求的，應(yīng)按照該特殊要求進(jìn)行約定，如房屋買賣合同應(yīng)約定過戶。7、違約責(zé)任；明確約定分為屆期違約

13、和預(yù)期違約。違約責(zé)任防范合同當(dāng)事人違約的堤壩，由當(dāng)事人約定合同的違約成本，當(dāng)事人想違約是，他自然會(huì)考慮違約成本和違約獲利。有些合同僅僅約定任何一方當(dāng)事人違反約定均按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。這樣的約定達(dá)不到限制對(duì)方違約的作用，與無(wú)約定無(wú)異。要限制對(duì)方違約，應(yīng)充分考慮合同履行過程中可能發(fā)生什么違約情形，針對(duì)各種違約情形對(duì)我方損害的大小分別約定違約責(zé)任。如在大型設(shè)備采購(gòu)過程中，根據(jù)交易程序，可以分為交貨、安裝、調(diào)試、試運(yùn)行等應(yīng)當(dāng)分別約定各個(gè)進(jìn)程中違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。我們可以約定違約金數(shù)額也可以約定違約損害賠償?shù)挠?jì)算方式。我們?cè)诤贤屑s定的違約金數(shù)額應(yīng)適當(dāng)高于我們所預(yù)計(jì)的損失，但是也不宜過高，我國(guó)相關(guān)

14、司法解釋規(guī)定，約定的違約金如果高于實(shí)際損失的30%的話，法院可以根據(jù)對(duì)方的請(qǐng)求調(diào)整違約金。如果對(duì)方履行期限屆滿而沒有履行構(gòu)成違約是無(wú)疑的，但是，如果在履行期限屆滿前對(duì)方明確表示或以自己的行為表明將不履行合同的話，將構(gòu)成逾期違約，我方此事可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，甚至解除合同。提示：注意預(yù)期違約當(dāng)事人在合同履行期到來(lái)之前無(wú)正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同，即構(gòu)成預(yù)期違約。在合同履行期限屆滿前，守約方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，也可以解除合同。8、解決爭(zhēng)議的方法。提示：A、由于仲裁存在種種弊端，不提倡選擇仲裁；B、爭(zhēng)取主場(chǎng)訴訟的兩種方式：（1）約定合同履行地為我方所在地（2

15、）約定管轄法院為我方所在地法院。可供約定選擇的管轄法院：原告所在地、合同履行地、合同簽訂地、被告所在地、標(biāo)的物所在地。(最好選擇選擇合同簽訂地，并在合同中注明合同在我方所在地簽訂)四、合同的履行（一） 履行的原則合同在西方法學(xué)理論中被稱為法鎖，合意產(chǎn)生法律，當(dāng)事人之間的合意形成的合同，猶如當(dāng)事人之間施行的法律一樣，合同雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)，我國(guó)合同法也有明確的規(guī)定，合同法第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?？偨Y(jié)合同法的規(guī)定，履行合同應(yīng)遵守如下原則：1、全面履行原則：又稱適當(dāng)履行原則或正確履行原

16、則，是指當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等，在適當(dāng)?shù)穆男衅谙?、履行地點(diǎn)，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同義務(wù)的履行原則。2、誠(chéng)實(shí)信用原則，即講究信用，恪守諾言，誠(chéng)實(shí)不欺，在不損害他人利益和社會(huì)利益的前提下追求自己的利益，以“誠(chéng)實(shí)商人”的形象參加經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。案例：甲借給乙1萬(wàn)元整，某天甲、乙同行，遭遇強(qiáng)盜。乙從口袋拿出1萬(wàn)元，給甲說(shuō)，這是還你的1萬(wàn)元，塞到甲的口袋。結(jié)果錢被強(qiáng)盜搶走。事后，甲要求乙還錢，乙說(shuō)借你的錢已經(jīng)還了，被搶走跟我有什么關(guān)系。甲無(wú)奈訴至法院。法官在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判決乙重新歸還甲1萬(wàn)元，因?yàn)?，之前乙的還錢行為不符合誠(chéng)實(shí)信用原則，視為未履行。這是古羅馬的一個(gè)真實(shí)

17、的案例。我國(guó)法院也不乏相關(guān)裁判案例。（二）履行抗辯權(quán)所謂抗辯權(quán)是因?yàn)榘l(fā)生一定事由，而拒絕履行合同的一種權(quán)利，這種權(quán)利是法定的，正因?yàn)榉墒谟枇宋覀冞@種權(quán)利，才在拒絕履行合同的情形下，而不構(gòu)成違約。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，主要有如下抗辯權(quán)：1、先履行抗辯權(quán)，是指依照合同約定或法律規(guī)定負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或履行義務(wù)嚴(yán)重不符合約定條件時(shí)，相對(duì)方中止履行合同的權(quán)利。2、同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指沒有先后履行順序的雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方，在對(duì)方未為對(duì)待給付前，有拒絕自己給付的權(quán)利。3、不安抗辯權(quán)，即負(fù)有先履行義務(wù)的一方在對(duì)方發(fā)生有礙履行其義務(wù)的情況發(fā)生時(shí)，為維護(hù)自己的利益，可以中止履行。主張條件

18、：（1）負(fù)有先履行義務(wù)；（2）對(duì)方發(fā)生喪失履行能力可能喪失履行能力的情形；（3）有充分的證據(jù)。喪失履行能力可能喪失履行能力的情形：（1）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（3）喪失商業(yè)信譽(yù)；（4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。案例：甲為一著名相聲表演藝術(shù)家，乙為一家演出公司。甲、乙之間簽訂了一份演出合同，約定甲在乙主辦的一場(chǎng)演出中出演一個(gè)節(jié)目，由乙預(yù)先支付給甲演出勞務(wù)費(fèi)五萬(wàn)元。后來(lái)，在合同約定支付勞務(wù)費(fèi)的期限到來(lái)之前，甲因一場(chǎng)車禍而受傷住院。乙通過向醫(yī)生詢問甲的傷情得知，在演出日之前，甲的身體有康復(fù)的可能，但也不排除甲的傷情會(huì)惡化，以至于不能參加原定的演出?；?/p>

19、于上述情況，乙向甲發(fā)出通知，主張暫不予支付合同中所約定的五萬(wàn)元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)。五、合同的變更合同一經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定，就形成約束雙方的“法律”，任何一方均不得擅自變更合同的內(nèi)容。但是合同并非絕對(duì)不能變更，但是應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格的條件。1、協(xié)議變更，過程如同合同訂立，要經(jīng)過要約承諾，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、默認(rèn)變更，通過行為接受對(duì)方變更請(qǐng)求。六、合同解除（一）合同解除的含義合同的解除，是指合同有效成立后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示，使合同關(guān)系自始或者僅向?qū)?lái)消滅的行為（二）合同解除有以下法律特征：1合同解除是對(duì)有效合同的解除。合同解除以有效成立的合同為標(biāo)的，其目的在于解決有效成立的合同提前消滅的

20、問題。這是合同解除與合同無(wú)效、合同撤銷及要約或承諾的撤回等制度的不同之處。2合同的解除必須具有解除事由。合同一經(jīng)成立，便形成一種穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，只有有足夠的理由，才能打破這種穩(wěn)定，解除穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系。如同婚姻關(guān)系，夫妻雙方只有在感情確已破裂的情形下，才能判決離婚。合同一經(jīng)有效成立，即具有法律約束力，雙方當(dāng)事人必須信守，不得擅自變更或解除，這是合同法的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化。使合同履行成為不必要或不可能的情況下，才允許解除合同。這不僅是合同解除制度的存在依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件，否則便構(gòu)成違約。對(duì)合同解除的條件，我國(guó)合同法既有一般性規(guī)定，又有適用于個(gè)

21、別合同的特殊規(guī)定。3合同解除必須通過解除行為實(shí)現(xiàn)。具備合同解除的條件，合同并不必然解除。要使合同解除，一般還需要解除行為。解除行為有兩種類型：一是當(dāng)事人雙方協(xié)商同意；二是享有解除權(quán)一方的單方意思表示，又分為約定解除和法定解除。4合同解除的效果是使合同關(guān)系消滅。合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅。但其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)?lái)發(fā)生，各國(guó)立法主張和學(xué)術(shù)見解不盡相同。（三）解除合同的類型：（1）協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。(2) 約定解除，是當(dāng)事人以合同形式約定為一方或雙方設(shè)定解除權(quán)的解除。其中，有關(guān)解除權(quán)的合意稱為解約條款。解除權(quán)可以賦予當(dāng)事人一方，也可以賦予當(dāng)事人雙方。

22、設(shè)定解除權(quán)，可以在訂立合同時(shí)約定，也可以在合同成立后另訂設(shè)定解除權(quán)的合同。案例：甲將閑置的房屋租給乙，在租賃合同中約定，如果甲的兒子回國(guó)，雙方解除租賃合同，乙歸還房屋。在這個(gè)房屋租賃合同中，甲的兒子回國(guó)是雙方約定的合同解除的一個(gè)條件，當(dāng)這個(gè)條件成就時(shí)，甲方即有權(quán)要求租賃合同。（3）合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，稱為法定解除。A因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。案例：x年5月10日，甲、乙簽訂房屋買賣合同約定，甲方將其位于汶川的住房一套賣給乙方。但是在發(fā)生地震，房屋被震

23、倒。甲乙雙方之間的買賣合同，因地震這個(gè)不可抗力導(dǎo)致雙方不可能再履行這個(gè)合同，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。B在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由)，三是有履行能力。C當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予

24、一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。D當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，也應(yīng)如此。案例：甲乙簽訂買賣月餅的協(xié)議，約定甲方?jīng)]給乙方月餅十噸，甲方應(yīng)在農(nóng)歷八月初一之前將月餅送達(dá)乙方處，但是甲方逾期交貨，農(nóng)歷八月十五仍未交付。由于月餅是節(jié)令食品，超過了相應(yīng)時(shí)間，乙方已經(jīng)沒有在按照協(xié)議履行的必要了，乙方簽訂該合同的締約目的已經(jīng)落空，因此乙方可以據(jù)此解除合同。E法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)某些具體合

25、同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。(四)合同解除的程序單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅；(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋(二)法釋x5號(hào)第條當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支