賽達新興產(chǎn)業(yè)園介紹.ppt

1、1,天津西青開發(fā)區(qū) 核心服務區(qū) 新興產(chǎn)業(yè)園,天津市共有16個區(qū)縣，西青區(qū)位于天津市西南部，是天津市環(huán)城四區(qū)之一，外環(huán)線有五分之二在西青區(qū)界內(nèi)，與中心城區(qū)有著共生關系，地理位置優(yōu)越 西青區(qū)為天津市的經(jīng)濟強區(qū)，經(jīng)濟總量多年來位居全市前茅，工業(yè)產(chǎn)值占到全市的五分之一 全區(qū)總面積570.8平方公里，常住人口51萬。,賽達新興產(chǎn)業(yè)園,西青開發(fā)區(qū),外環(huán)線,2,西 青 區(qū),3,天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）“一軸、兩帶、三區(qū)”的空間結構和“東進西連”的戰(zhàn)略安排 西青區(qū)位于京濱綜合發(fā)展軸、西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶及中部高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸的交匯點，規(guī)劃為中心城區(qū)的一部分 天津十二五規(guī)劃（2011-2015年）

2、，IT三角，三谷鼎立，“硅谷”、“光谷” “智谷” 西青區(qū)定位為“硅谷”，被“光谷、“智谷”包圍，產(chǎn)業(yè)、教育人才資源共享,西青區(qū)規(guī)劃定位,成立于1992年，是國家批準的九大電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一,注冊企業(yè)近千家，吸引資金近百億美元 總規(guī)劃面積150平方公里 目前已完成16.88平方公里工業(yè)區(qū),已建成工業(yè)區(qū)16.88平方公里,電子產(chǎn)業(yè)基地150平方公里,6.33平方公里核心服務區(qū),31平方公里的休閑度假區(qū)。,4,西 青 開 發(fā) 區(qū),核心區(qū)6.33平方公里包括七個功能分區(qū)： 行政辦公區(qū) 總部經(jīng)濟區(qū) 中央商務區(qū) 綜合研發(fā)區(qū) 研發(fā)試驗區(qū) 商業(yè)服務配套區(qū) 生活區(qū),5,津淄公路,友誼路,津汕高速,賽達大道,

3、津晉高速,- 緊鄰成熟工業(yè)區(qū)，實現(xiàn)資源共享,外環(huán)線,西青開發(fā)區(qū)核心服務區(qū),核心區(qū)規(guī)劃：兩軸- 兩片- 雙核心 兩軸：賽達大道連接已成熟開發(fā)區(qū)； 兩片區(qū)：以賽達大道為界，分北部商務區(qū)、南部研發(fā)區(qū) 雙核心：日之廣場商務核心、月之廣場研發(fā)中心 日之廣場與月之廣場交相輝映，俯瞰似如日中天，如皓月當空，寓意開發(fā)區(qū)的發(fā)展日月同輝，和諧共生。,6,核 心 服 務 區(qū) 規(guī) 劃,月之廣場七棟高層，研發(fā)核心,日之廣場八塔樓，商務核心,月之廣場,- 完善的餐飲居住配套，高檔的商業(yè)會務中心，精心打造天津科技”硅谷“,7,賽達新興產(chǎn)業(yè)園,月之廣場一期 賽達新興產(chǎn)業(yè)園,日之廣場,8,賽 達 新 興 產(chǎn) 業(yè) 園 核 心 競

4、 爭 力,賽達的理念：“與時代同步發(fā)展，與企業(yè)共創(chuàng)輝煌”。賽達的目標:“創(chuàng)造最好的投資環(huán)境，讓企業(yè)獲得最大的效益”。,2.最堅實的產(chǎn)業(yè)基礎,1.最優(yōu)越的地理位置,3.最全面的教育資源,5.最自然生態(tài)的園區(qū),6.最齊備的配套設施,4.最便利的生活配套,9,緊鄰天津市外環(huán)線 津淄公路、威烏高速、津汕高速環(huán)繞,通過外環(huán)線可到達： 濱海國際機場 30分鐘車程 通過津港公路可到達： 天津站 20分鐘車程 解放北路金融街 18分鐘車程 天津港 60分鐘車程 通過友誼南路可到達： 大梅江生態(tài)居住區(qū) 10分鐘車程 天津行政中心 20分鐘車程 天津市文化中心 20分鐘車程 通過津淄公路可到達： 天津大學、南開大

5、學 20分鐘車程 通過賽達大道可到達： 京滬高鐵張家窩站 15分鐘車程 大學城 15分鐘車程,西青開發(fā)區(qū)待開發(fā)區(qū)域,西青開發(fā)區(qū)已開發(fā)區(qū)域,核心服務區(qū),9,一、最優(yōu)越的地理位置,1小時20分鐘,10,津淄公路（205國道）,賽達大道高架橋,最優(yōu)越的地理位置,核心服務區(qū),832路：公交中心-天大、南大-天津站 628路：公交中心-海光寺-新安購物中心 838路：公交中心-西青開發(fā)區(qū)-濱江道 706路：西青開發(fā)區(qū)財經(jīng)大學-第六大道,705路：咸水沽-梅江生態(tài)居住區(qū)-西關西 186路：天津站-大港客運站 688路：大胡同-大港商貿(mào)中心 659路：大港客運站-海光寺-濱江道-白廟,公交內(nèi)線為開發(fā)區(qū)政府補

6、貼運營項目,11,最優(yōu)越的地理位置,西青開發(fā)區(qū)一期 主要產(chǎn)業(yè)：芯片生產(chǎn)與封裝、電子元器件、醫(yī)藥等 代表企業(yè)：中芯國際、飛思卡爾、松下電子部品、東洋油墨、武田制藥、高樂高等,西青開發(fā)區(qū)三期： 主要產(chǎn)業(yè)：工程機械、微電子、汽車配套 代表企業(yè)：捷太格特、松美可、派克特精液壓、富士能、古河、圖爾克等,西青開發(fā)區(qū)二期： 主要產(chǎn)業(yè)：電子元器件、家用電子產(chǎn)品、家用消費品、 代表企業(yè)：寶潔、斯倫貝謝、伍爾特、捷普等,西青開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)園： 主要產(chǎn)業(yè)：電子信息和通訊產(chǎn)業(yè) 代表企業(yè)：三星電子、三星SDI、三星電機、三星光電子、阿爾卑斯、耐普羅等,西青開發(fā)區(qū)四期： 主要產(chǎn)業(yè)：汽車配套、機械、電子產(chǎn)業(yè) 代表企業(yè)：本

7、田、電裝、高田、舒馳、漢高、艾柯夫、燦特等,西青開發(fā)區(qū)生物醫(yī)藥園： 總占地面積100萬平方米，建筑面積80萬平方米。 目前該區(qū)域已引進六大項目，包括力生、樂敦等。,賽達新興產(chǎn)業(yè)園,- 成熟的制造區(qū),二、最堅實的產(chǎn)業(yè)基礎,12,電子信息 裝備制造 服務外包 新能源、新材料,生 物 醫(yī) 藥 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè),模具產(chǎn)業(yè) 物流產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代服務業(yè),主導產(chǎn)業(yè),潛在開發(fā)產(chǎn)業(yè),配套產(chǎn)業(yè),西青開發(fā)區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值占天津市電子產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值一半以上, 2004年被國家認定為9大電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一，已引進外資200余家，投資總額達45億美元。目前已形成了集成電路產(chǎn)業(yè)集群，電子元器件產(chǎn)業(yè)集群，通訊設備產(chǎn)業(yè)集群和消費電子

8、產(chǎn)業(yè)集群，代表性企業(yè)涵蓋中芯國際、飛思卡爾、松下電子、三星高新電機、捷普綠點、三星通信技術、三星顯示器、三星LCD等國際知名企業(yè),13,- 完善的產(chǎn)業(yè)集群,最堅實的產(chǎn)業(yè)基礎,企業(yè)數(shù)量：近千家 總投資：近百億美元 國別：25個國家 世界500 強企業(yè):19家,開發(fā)區(qū)企業(yè)不斷壯大,14,- 跨國企業(yè)投資,最堅實的產(chǎn)業(yè)基礎,15,與第三高教區(qū)、海河教育區(qū)相鄰 受第一高教區(qū)、第二高教區(qū)輻射 第一高教區(qū)： 天津大學、南開大學、科研所 第二高教區(qū)： 天津財經(jīng)大學、天津科技大學 第三高教區(qū)： 天津工業(yè)大學、天津理工大學、天津師范大學 天津海河教育區(qū)（占地37平方公里，辦學規(guī)模20萬人） 高職園：中德職業(yè)技術

9、學院、電子信息職業(yè)技術學院、現(xiàn)代職業(yè)技術學院、輕工職業(yè)技術學院、海運職業(yè)學院，儀表無線電工業(yè)學校、機電工業(yè)學校 高教園：天津大學、南開大學新校區(qū) 高研園：教育 、科研所,第二高 教區(qū),第一高 教區(qū),第三 高教區(qū),天津海河 教育區(qū),賽達新興產(chǎn)業(yè)園,15,三、最全面的教育資源,住宅小區(qū) 緊鄰天津最大的生態(tài)居住區(qū)-大梅江生態(tài)區(qū)，商業(yè)配套完善，周圍建有五星級假日皇冠酒店，大島酒樓，梅江會展中心等標志性建筑。 區(qū)內(nèi)建有洛卡小鎮(zhèn)、華韻歐風、瑪歌莊園等風情各異的別墅群。 區(qū)內(nèi)建有梅江康城、親親家園、眾里佰都、龍居花園、梅江南苑等中高檔住宅小區(qū)。 藍領、白領公寓 位于賽達國際工業(yè)城旁邊藍領和白領公寓， 賽達新

10、興產(chǎn)業(yè)園綜合配套樓白領公寓,16,賽達新興產(chǎn)業(yè)園,四、最便利的生活配套,住宅區(qū),產(chǎn)業(yè)園住宅區(qū),17,五、最自然的生態(tài)園區(qū),月形水景湖面連接大面積休閑綠地，四季皆宜的綠色體系，打造天然氧吧 園區(qū)內(nèi)開放式園林景觀，點綴噴泉、雕塑景點 ，打造層次鮮明的立體化綠意空間 樓宇間全通透的空中走廊，移步換景，充分領略園區(qū)自然景觀 園區(qū)內(nèi)景觀設置將山、林、水、田四景巧妙融合，營造“三季有花，四季有色”的特色景觀。 整個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠化率達到65%以上。,18,-園林與水景相結合，與綠色大自然親密接觸 綠色生態(tài)的辦公園區(qū),綠色空中花園 - 園區(qū)內(nèi)開放式園林景觀，層次鮮明的立體化綠意空間，點綴噴泉、雕塑景點，四

11、季皆宜的綠色體系，打造天然氧吧,分為B、C、D、E、F、G、N、M區(qū) D區(qū)為6層綜合配套核。集中會議、餐飲、住宿等綜合性配套設施 A、B、C區(qū)為21層高層，1層為商鋪 M、N區(qū)為小2層商鋪/獨立辦公 E、F區(qū)為6層多層，1層為商鋪,總占地面積：183400平米 總建筑面積：240000平米 建筑設計公司：天津大學設計院 總綠化超過10萬平方米，水景湖面4萬平方米，空中綠色花園平臺2.7萬平米 出房率： 車位：近1000個車位,19,- 賽達新興產(chǎn)業(yè)園,六、最齊備的配套設施,B、C高層寫字樓區(qū): 看得見風景的房間，大幅落地窗配以雙面采光的全透明玻璃幕墻，自然光線與室外綠景自由流入辦公空間。,特點

12、： 1.標準層辦公面積自由組合，無柱設計，方正實用 2.集中公共交通核，最大限度增加可用空間 3.第二層與空中綠色花園相連，第三層打造400平米戶外觀景露臺 4.公共空間設置室內(nèi)觀景休閑平臺，也可作為公共前臺，節(jié)省企業(yè)空間,總建筑面積：53000平米 建筑高度：85米 層數(shù)：21層 標準層可租賃面積：780平米 標準層層高：3.9米 樓面荷載：200公斤/平米,20,E、F研發(fā)寫字樓區(qū):龍形設計全通透的空中走廊，移步換景，充分領略園區(qū)自然景觀,總建筑面積：68000平米 層數(shù)：6層 標準層可租賃面積：1489平米、1837平米、2455平米 標準層層高：3.9米 樓面荷載：200公斤/平米,2

13、1,D區(qū)為6層綜合配套核，集中商務、生活、休閑娛樂等強大的綜合性配套設施,居?。?酒店公寓：精裝修，70m2，帶廚衛(wèi)，設施配套齊全，24小時管家服務 白領公寓：標準配置，50m2，家庭式，溫馨舒適，24小時管家服務 餐飲購物 美食廣場：1000m2，集合各種形式用餐，實惠方便，為員工帶來便利 特色餐吧： 集結不同地域的飲食口味，凝聚眾多國家的餐飲特色 休閑水吧：商務工作之余，提供放松溝通交流的環(huán)境 超 市：為居住和工作帶來便利條件,22,D區(qū)為6層綜合配套核，集中商務、生活、休閑娛樂等強大的綜合性配套設施,商務配套 展示中心：1000平米的精裝修展示中心，適合多種產(chǎn)品展覽貿(mào)易。 會議中心：容納

14、500多人的大會議廳，5座多功能小會議廳，充分滿足各種類型會議需要 培訓中心：電腦、設計、語言等各種培訓中心為企業(yè)員工發(fā)展創(chuàng)造便利條件。 休閑娛樂 健身中心：空中花園的室外運動場地及室內(nèi)健身中心，將運動與工作融合在一起 休閑會所：桌球、棋牌室以及各種聚會沙龍，提供更多的交流機會,23,第二層上空中花園,第二層上空中花園,秩然有序的園區(qū)人車分流，第一層為地上停車場，第二層為空中綠色花園,車行道 人行道 設置11個車行口，分區(qū)停車，行人可從中央兩個扶梯直接上第二層空中花園，分流進入各寫字樓 停車區(qū)周圍寬9米的人行通道，互不干擾，自由暢通在園區(qū)漫步,24,25,自動化管理化園區(qū)集中監(jiān)視、控制和管理，

15、提供高效和安全、舒適的工作生活環(huán)境 系統(tǒng)集成系統(tǒng) 將樓宇自控管理系統(tǒng)（BAS）、火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)(FAS)、停車場管理系統(tǒng)(CPS)、安全防范系統(tǒng)(SAS)各子系統(tǒng)通過樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制。 樓宇自動控制系統(tǒng)（BAS） 對空調(diào)、電力、照明等各設備系統(tǒng)運行狀態(tài)和故障信號進行實時監(jiān)控，具有結構靈活、適應性強、擴展升級方便、軟件優(yōu)化設備運行、操作簡單等優(yōu)點，與樓宇集成管理系統(tǒng)有良好的接口。 火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 采用一套電腦尋址式自動報警系統(tǒng)，報警總控制設備（報警控制器、聯(lián)動控制臺、消防電話等）放在一層消防控制室。系統(tǒng)可通過接收不同的自動或手動信號啟動各種相應的消防設備

16、。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)。各子系統(tǒng)相互可以連接，進行數(shù)據(jù)或視頻通訊，并可以統(tǒng)一納入保安監(jiān)控室，統(tǒng)一監(jiān)測、管理，集中控制。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）實行24小時監(jiān)控。以自動時序切換監(jiān)控圖象，也可定點監(jiān)控某些圖象，并有長時錄像機記錄備查。為更有利于監(jiān)控電梯轎箱內(nèi)目標，采用樓層疊加器來顯示電梯運行狀態(tài)，并在轎廂內(nèi)設置監(jiān)控探頭。在大廈的各重要出入口、公共聚集地、電梯轎箱、地下車庫設置攝像機進行監(jiān)控,26,自動化管理化園區(qū)集中監(jiān)視、控制和管理，提供高效和安全、舒適的工作生活環(huán)境 照明動力系統(tǒng)：雙回路10KVA高壓電源，辦公區(qū)每層設置用戶

17、配電柜 消防系統(tǒng)：設置消防煙感和噴淋系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)，電腦尋址自動報警 空調(diào)系統(tǒng)： 電梯系統(tǒng)：B、C區(qū)各設置5臺電梯，高低分區(qū)，單臺載重1350公斤，2.5米/秒 供水系統(tǒng)：24小時熱水供應,27,企業(yè)服務為企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的全程代理服務 企業(yè)營運協(xié)調(diào)：幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決工商、稅務、安防、招聘等方面問題，定期走訪企業(yè)，為園區(qū)企業(yè)提供現(xiàn)場咨詢 企業(yè)人才引進：聯(lián)系政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與人才的橋梁，以及提供全方位多角度為進區(qū)企事業(yè)單位人力資源信息的渠道 企業(yè)改制上市融資：與專業(yè)機構合作為園區(qū)企業(yè)股份制改制、上市、融資提供專業(yè)咨詢、培訓和推薦服務。與證券公司、國有及外資銀行、信托公司、投資基金會、投融資機構有長期合作關系，整合了管理、資金、信息、政策等多面的優(yōu)勢，充分利用各種資本運營和金融創(chuàng)新手段，為園區(qū)企業(yè)提供全方位的專業(yè)服務 企業(yè)人才培訓：與專業(yè)性培訓機構合作，提供在職培訓、技能培訓等各種特色服務，針對性強、注重與市場結合 法律服務平臺：專業(yè)律師事務