武漢知名地產(chǎn)古田項(xiàng)目一期前期策劃[詳細(xì)]

1、龍湖古田項(xiàng)目一期（K6地塊）,項(xiàng)目情況介紹,各階段施工部署及計(jì)劃節(jié)點(diǎn),關(guān)鍵資源配置,目 錄,施工平面布置,管理組織架構(gòu),項(xiàng)目主要工藝工序,項(xiàng)目重難度分析,體驗(yàn)區(qū),楊泗港臨建,項(xiàng)目基本概況,項(xiàng)目基本概況,武漢龍湖古田項(xiàng)目一期（K6地塊）位于武漢市硚口區(qū)長(zhǎng)豐大道與古田二路交匯處西北側(cè)。K6地塊主要由5棟主體、部分商業(yè)及相應(yīng)地下室組成，分為兩個(gè)標(biāo)段。,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,一標(biāo)段,二標(biāo)段,項(xiàng)目目標(biāo),項(xiàng)目重難點(diǎn)分析,項(xiàng)目重難點(diǎn),總體工期短園建需先行施工、主體需穿插施工，難度大；,項(xiàng)目施工部署及計(jì)劃,四、工程管理 4.3施工組織推演 4.3.3 基礎(chǔ)施工階段,一標(biāo)段,二標(biāo)段,地下室部

2、署及進(jìn)度節(jié)點(diǎn),一標(biāo)段,二標(biāo)段,分區(qū)圖,部署說(shuō)明： 土方開(kāi)挖： 土方開(kāi)挖先行施工主樓區(qū)域； 車庫(kù)地下室的土方開(kāi)挖由東向西退坡；退坡道路設(shè)置在1/2/3區(qū)； 地下室結(jié)構(gòu)施工 保證主樓先行施工，1#、2#樓各一套施工班組，單獨(dú)施工； 地下室一套班組分區(qū)施工，施工順序：4-3-2-1;,部署說(shuō)明： 土方開(kāi)挖： 土方開(kāi)挖先行施工主樓區(qū)域； 車庫(kù)地下室的土方開(kāi)挖由西北向東南退坡；退坡道路設(shè)置在6/7區(qū)； 地下室結(jié)構(gòu)施工 保證主樓先行施工，3#、4# 、5#樓各一套施工班組，單獨(dú)施工； 地下室一套班組分區(qū)施工，施工順序：1/2-4-3/5-6/7;,地下室部署及進(jìn)度節(jié)點(diǎn),2017.5.10,2017.6.1

3、,2017.6.26,開(kāi)工,基礎(chǔ),頂板,2017.5.20,2017.5.31,2017.6.25,2017.6.1,2017.6.12,2017.7.7,2017.6.13,2017.6.24,2017.7.19,2017.6.25,2017.7.9,2017.8.3,2017.5.10,2017.6.1,2017.6.21,開(kāi)工,基礎(chǔ),頂板,2017.5.30,2017.6.20,2017.7.10,2017.5.20,2017.5.31,2017.6.25,2017.6.1,2017.6.12,2017.7.7,2017.6.13,2017.6.24,2017.7.19,2017.6.2

4、5,2017.7.9,2017.8.3,一標(biāo)段,二標(biāo)段,施工6#樓,施工7#樓,地上部署及進(jìn)度節(jié)點(diǎn),部署說(shuō)明,分區(qū)圖,1#,3#,4#,5#,6#,7#,2#,主樓區(qū)域： 主體在地下室封頂后繼續(xù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)及裝修施工，每棟樓單獨(dú)流水； 超高層的裝飾工程按合理的工序穿插進(jìn)行。爬架覆蓋區(qū)域的外立面部分與結(jié)構(gòu)同步施工，提前插入（陽(yáng)臺(tái)外墻立管、窗框、欄桿、百葉、外墻膩?zhàn)樱?；爬架?jì)劃空中解體，外立面的飾面工程采用吊籃施工； 車庫(kù)地下室頂板的園建在主體施工電梯及塔吊拆除前插入； 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域： 6#樓在D-4區(qū)完成后繼續(xù)施工；7#樓在D-7區(qū)完成后繼續(xù)施工。7#樓有開(kāi)閉所，砌體完成后立即進(jìn)行；,外立面施工部署

5、,爬架階段工序同步,主體樓棟垂直運(yùn)輸優(yōu)化： 1，全鋼爬架架體不開(kāi)口，架體配備卸料平臺(tái)，按每單元一個(gè)配置。施工電梯 運(yùn)行在爬架底部，爬架同步提升的各項(xiàng)工藝（窗框、欄桿等）所需的材料，全部 由塔吊經(jīng)卸料平臺(tái)進(jìn)入樓層；同時(shí)樓層垃圾外運(yùn)也通過(guò)卸料平臺(tái)； 2，施工電梯緊貼結(jié)構(gòu)運(yùn)行，不搭設(shè)過(guò)度平臺(tái)，電梯口平結(jié)構(gòu)外全部封閉； 3，按單元設(shè)置施工電梯；,外立面提效優(yōu)化工藝： 全混外墻一次成型、取消窗邊防水、鋁膜采用拉片技術(shù)無(wú)螺桿眼封堵,園建先行部署及進(jìn)度節(jié)點(diǎn),園建分區(qū)： 1區(qū)為園建先行區(qū)域（園建一階段） 2/3/4區(qū)為園建先行區(qū)域（園建二階段） 5/6/7/8區(qū)為園建最后區(qū)域（園建三階段） 各區(qū)園建開(kāi)始節(jié)點(diǎn)：

6、,園建分區(qū)圖,部署說(shuō)明,7區(qū),8區(qū),6區(qū),5區(qū),4區(qū),2區(qū),3區(qū),1區(qū),園建進(jìn)度節(jié)點(diǎn),2017年10月5,開(kāi)始時(shí)間,2017年10月25,回填土,2017年11月10,管網(wǎng)施工,2017年11月20,道路硬化,2017年12月20,硬景,2017年12月20 2018年4月,種植,2018年4月20,開(kāi)始時(shí)間,2018年5月5,回填土,2018年6月5,管網(wǎng)施工,2018年6月20,道路硬化,2018年7月20,硬景（鋪裝）,2018年8月20 2018年11月,種植,2018年9月27,開(kāi)始時(shí)間,2018年10月5,回填土,2018年10月20,管網(wǎng)施工,2018年10月30,道路硬化,20

7、18年11月10,硬景（鋪裝）,2018年11月20,種植,1區(qū),3/4/5區(qū),58區(qū),項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃,各階段施工線路規(guī)劃（地下室階段）,分區(qū)圖,外圍施工道路,一標(biāo)段施工道路,二標(biāo)段施工道路,大門,標(biāo)段分界,各階段施工線路規(guī)劃（地下室階段）,分區(qū)圖,外圍施工道路,一標(biāo)段施工道路,二標(biāo)段施工道路,大門,標(biāo)段分界,關(guān)鍵資源配備,塔吊布置,塔吊布置說(shuō)明,平面布置圖,塔吊布置原則： 塔吊全部布置在地下室范圍內(nèi)； 目前無(wú)地下室圖紙，柱、梁、后澆帶信息不全，圖紙下來(lái)后可調(diào)整。 塔吊基礎(chǔ)布置原則在基礎(chǔ)底板以下50，基礎(chǔ)不影響，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)是否影響，還需圖紙信息。 群圖布置符合要求，1#塔吊覆蓋了3#塔樓，2#塔

8、吊覆蓋了4#塔樓，可錯(cuò)高處理。3#、4#覆蓋了5#塔樓，5#樓33層，可錯(cuò)開(kāi)。塔尖與標(biāo)準(zhǔn)節(jié)最近的為4#塔，相距6.5米，無(wú)隱患。 安拆時(shí)的交通：安裝時(shí)，利用基坑開(kāi)挖所用馬道運(yùn)輸，道路與塔吊相距1517米，滿足安裝要求。拆除時(shí)，利用現(xiàn)場(chǎng)消防道路拆除運(yùn)輸。塔吊布置與主樓平行，基礎(chǔ)角度可調(diào)整，安裝與拆除時(shí)大臂方向一直。 北側(cè)高壓線及南側(cè)長(zhǎng)豐高架均未在塔吊范圍內(nèi) 3#/4#樓消防泵房塔吊定位已避開(kāi)；,塔吊布置,施工電梯布置,施工電梯布置說(shuō)明,平面布置圖,塔吊布置原則： 施工電梯全部布置在地下室頂板上； 施工電梯貼陽(yáng)臺(tái)布置； 每單元布置一臺(tái)：一標(biāo)段4臺(tái)，二標(biāo)段4臺(tái) 電梯型號(hào)SCD200/200,1#、2

9、#樓定位示意,5#樓定位示意,4#、3#樓定位示意,全鋼爬架布置,項(xiàng)目架體施工情況,性能參數(shù),勞動(dòng)力資源配置,一標(biāo)段,二標(biāo)段,垂直運(yùn)輸分析,垂直運(yùn)輸分析,垂直運(yùn)輸分析,材料提前起吊，塔吊及爬架垂直運(yùn)輸能力測(cè)算，以2#樓為例：,每次調(diào)運(yùn)按15分鐘計(jì)算，以上材料交差進(jìn)樓層，全部吊裝時(shí)間需要23個(gè)小時(shí)。爬架停留一層的時(shí)間4天。除去垃圾外運(yùn)的時(shí)間，吊裝能力滿足需求。,施工平面布置,地下室階段平面布置,主體階段平面布置圖（標(biāo)準(zhǔn)層前）,主體階段平面布置圖（標(biāo)準(zhǔn)層后）,臨時(shí)水電平面布置（地下室階段）,臨時(shí)水電平面布置（地上階段）,雙層防護(hù)通道,安全通道布置,雙層防護(hù)通道,管理組織架構(gòu),管理人員組織架構(gòu)及配備

10、,主要管理人員職責(zé),項(xiàng)目經(jīng)理,技術(shù)負(fù)責(zé)人,生產(chǎn)經(jīng)理,項(xiàng)目主要工序、工藝,頂板開(kāi)裂防治措施,防治措施,道路布置圖,道路頂板滿支撐： 將施工道路布置在正式消防道路區(qū)域 將原結(jié)構(gòu)施工時(shí)滿堂支模架體保持，不拆除 頂板模板不拆除； 立桿間距控制在1米內(nèi)； 滿堂腳手架開(kāi)通道，采取八字支撐；,主體與裝修協(xié)同穿插立面示意圖,爬架與結(jié)構(gòu)樓棟示意圖,主體樓棟工序穿插策劃說(shuō)明： 1，全鋼爬架架體不開(kāi)口，架體配備卸料平臺(tái)，按每單元一個(gè)配置。施工電梯 運(yùn)行在爬架底部，爬架同步提升的各項(xiàng)工藝（窗框、欄桿等）所需的材料，全部 由塔吊經(jīng)卸料平臺(tái)進(jìn)入樓層；同時(shí)樓層垃圾外運(yùn)也通過(guò)卸料平臺(tái)； 2，施工電梯緊貼結(jié)構(gòu)運(yùn)行，不搭設(shè)過(guò)度平

11、臺(tái)，電梯口平結(jié)構(gòu)外全部封閉；,結(jié)構(gòu)與裝飾協(xié)同施工,工序穿插要點(diǎn)說(shuō)明： 結(jié)構(gòu)施工階段的穿插，外墻按圖紙要求考慮全混凝土外墻； 欄桿安裝：陽(yáng)臺(tái)混凝土反坎必須一次澆筑成型，鋁模深化階段對(duì)此部位進(jìn)行優(yōu)化； 百葉安裝：空調(diào)位混凝土反坎必須一次澆筑成型，鋁模深化階段對(duì)此部位進(jìn)行優(yōu)化； 立管安裝：水電圖紙?zhí)崆吧罨?，圖紙定位準(zhǔn)確；結(jié)構(gòu)施工時(shí)套管預(yù)埋定位準(zhǔn)確； 外墻膩?zhàn)樱轰X模結(jié)構(gòu)施工時(shí)保證外墻垂直及平整，減少修補(bǔ)量；壓縮時(shí)間進(jìn)行外墻底漆封閉；上部結(jié)構(gòu)澆筑混凝土?xí)r，在爬架底部做好防護(hù)，防止對(duì)外墻的污染； 外窗安裝：鋁模深化階段，必須確定窗洞口尺寸；澆筑時(shí)保證洞口垂直平整；窗頂?shù)嗡€、窗邊啟口混凝土一次澆筑；,項(xiàng)目

12、樣板先行管理,項(xiàng)目開(kāi)工前完成,項(xiàng)目開(kāi)工后工序開(kāi)始前15天,主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始后30天,工序開(kāi)工前30天,主體標(biāo)準(zhǔn)層施工后,確定建筑戶型,確定水電深化,鋁模深化依據(jù),工序工藝做法確定,樓層安全防護(hù)做法確認(rèn),砌體做法確認(rèn),砌體排版確認(rèn),交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn),工序開(kāi)工前30天,工序開(kāi)工前30天,確定屋面做法,確定外墻做法,確定外墻涂料用量,樣板時(shí)間,樣板確定項(xiàng),鋁模深化關(guān)鍵部位,公區(qū)深化,戶內(nèi)深化,鋁模工藝,精確加氣塊施工工藝,工藝,排版確定,集中加工,1、水電定位 2、門邊配塊 3、過(guò)梁 4、構(gòu)造柱 5、廚衛(wèi)反坎 6、管井,1、場(chǎng)地集中，確定集中加工區(qū)； 2、機(jī)械加工； 3、根據(jù)排版對(duì)標(biāo)準(zhǔn)磚與非標(biāo)準(zhǔn)磚進(jìn)行編號(hào)分

13、類；,1、與結(jié)構(gòu)固定方式：取消拉墻筋，采用固定片； 2、掛網(wǎng)節(jié)點(diǎn)：與結(jié)構(gòu)接頭部位 4、構(gòu)造柱結(jié)構(gòu)一次成型 5、反坎節(jié)點(diǎn)面保證澆筑平整； 6、砂加氣頂口發(fā)泡劑控制,水電預(yù)埋定位工藝,公區(qū)： 1，橋架安裝，梁中結(jié)構(gòu)預(yù)埋孔穿線； 2，走管線路彈線確定,混凝土澆筑品質(zhì),控制措施重點(diǎn)在于現(xiàn)場(chǎng)管理控制： 采用工人過(guò)程中收面。大刮尺、管理人員現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核、收面工人多等方式。,小技術(shù)措施： 未避免收面時(shí)大刮尺收面時(shí)不順平，混凝土澆筑樓面無(wú)鋁模預(yù)埋筋。鋁模加固條板 所需的定位筋采用預(yù)埋PVC套管的方式，后期在套管內(nèi)插入鋼筋。,混凝土結(jié)構(gòu)中預(yù)埋的PVC套管,結(jié)構(gòu)成型觀感,混凝土澆筑品質(zhì),廚衛(wèi)混凝土反坎： 1，立管提前穿插安裝，廚衛(wèi)反坎澆筑時(shí)，立管反坎同步澆筑；2，廚衛(wèi)反坎支模效果；3，反坎成型效果，截面陰陽(yáng)角完整，側(cè)邊無(wú)麻面，頂部收面；,體驗(yàn)區(qū)板塊,體驗(yàn)區(qū)基本概況,售樓部,樣板房,基本情況： 位于K4地塊東南角； 體驗(yàn)區(qū)占地9150，其中售樓部占地1000，樣板區(qū)占地250平方米； 工期要求：2017年