12-個(gè)案研究美盛天境2015 10

1、重點(diǎn)競(jìng)品分析/美盛天境項(xiàng)目名稱美盛天境總建筑面積518畝。一期118畝，19.6萬容積率2.48建筑形態(tài)高層、小高層、洋房、疊拼現(xiàn)狀前期咨詢，預(yù)計(jì)2016年4月開盤主力戶型79-86兩房、89-123三房、139-190四房；307-318疊墅推售周期未售銷售情況銷售價(jià)格目標(biāo)客戶項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)綠、鄭開大道、象湖、未來省級(jí)行政中心項(xiàng)目劣勢(shì)周邊生活配套差產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目一期占地118畝，建筑面積19.6比最大。，包括高層、小高層、洋房、疊拼4種物業(yè)類型，其中高層占項(xiàng)目高層房源戶型配比房型面積（）分布樓棟套數(shù)占比二房791#333%二房801#333%二房852#、3#13211%三房891#、4#、8#、2

2、2#36429%三房9322#423%三房1018#625%三房1154#665%三房1221#13211%三房1224#665%四房1392#、3#、8#19415%四房1895#6#12810%合計(jì)1252100%產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目一期占地118畝，建筑面積19.6比最大。，包括高層、小高層、洋房、疊拼4種物業(yè)類型，其中高層占項(xiàng)目洋房房源戶型配比房型面積（）分布樓棟套數(shù)占比三房1309、10、11等12棟3818%1669、10、11等12棟3818%四房1689、10、11等12棟3818%1459、10、11、13、15#105%16218、20#2411%2149、10、11等12棟381

3、8%17118、20#84%五房19818、20#84%23718、20#84%合計(jì)210100%產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目一期占地118畝，建筑面積19.6比最大。，包括高層、小高層、洋房、疊拼4種物業(yè)類型，其中高層占項(xiàng)目小高層房源戶型配比房型面積（）分布樓棟套數(shù)占比四房30712、19#2250%31712、19#2250%合計(jì)44100%項(xiàng)目小高層房源戶型配比房型面積（）分布樓棟套數(shù)占比四房1429、10#2225%1459、10#2225%14124、25#2225%13924、25#2225%合計(jì)88100%項(xiàng)目高層戶型占比最大，占一期地塊整體戶型的80%，戶型主要包括79-86二房，89- 123三房和139- 190四房，其中三房戶型占比最大，戶型面積段設(shè)計(jì)合理。項(xiàng)目小高層戶型包括139-14 房，全部設(shè)計(jì)為南北通透；疊墅戶型包括307-318五房，戶型 設(shè)計(jì)比較人性化，具有較高的居住舒適度。項(xiàng)目多層洋房戶型包括130-167三房，145-214四房，198-238五房，均為南北通透， 面積段舒適。建筑風(fēng)格法式