房地產(chǎn)全程策劃營銷代理服務(wù)招標(biāo)文件

1、.招標(biāo)文件招標(biāo)編號：招標(biāo)人：項 目 名 稱：招 標(biāo) 內(nèi) 容：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：年月;.目錄一、投 邀 函 2二、投 人 知前附表 3三、投 人 知.4四、招 內(nèi)容及有關(guān)要求 . . . 13五、 法 15六、投 文件（格式） . .16;.一、投標(biāo)邀請函xxxx 招標(biāo)中心受 xxxx 有限公司的委托，對其所需的下述服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)?，F(xiàn)邀請合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。1、招標(biāo)書編號：2、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求：xxxx 項目全程策劃營銷代理服務(wù)。詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第四章。3、投標(biāo)、開標(biāo)地點：5、投標(biāo)截止時間及開標(biāo)時間：年月日時（北京時間）6、凡對本次招標(biāo)提出詢問，請在領(lǐng)取招標(biāo)文件3 日內(nèi)以書面形式提交至。7、招標(biāo)

2、文件發(fā)售地點：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：地址：郵編：電話：傳真：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：;.二、投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容12345678招標(biāo)內(nèi)容： xxxx 項目全程策劃營銷代理服務(wù)招標(biāo)編號：招標(biāo)人： xxxx 有限公司招標(biāo)人地址：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：招標(biāo)方式：公開招標(biāo)投標(biāo)有效期：從開標(biāo)時間起90 天內(nèi)投標(biāo)文件遞交至：投標(biāo)截止時間：年月日時（北京時間）開標(biāo)時間：年月日時（北京時間）開標(biāo)地點：正本份數(shù)：份副本份數(shù)：份簽訂合同地點：招標(biāo)人所在地;.三、投標(biāo)人須知（一）總則1、招標(biāo)代理服務(wù)1.1 招標(biāo)人已將本項目委托給xxxx 進(jìn)行招標(biāo)。2、本次招標(biāo)方式2.1 本次招標(biāo)采取“投標(biāo)人須知前附表”序號 3

3、 規(guī)定的招標(biāo)方式。3、投標(biāo)費(fèi)用3.1 投標(biāo)人必須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)中心和招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（二）招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件構(gòu)成4.1招標(biāo)文件包括（以下五項內(nèi)容與格式） ：4.1.1 投標(biāo)邀請函4.1.2 投標(biāo)人須知前附表4.1.3 投標(biāo)人須知4.1.4 招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求4.1.5 投標(biāo)文件格式4.1.7.1 投標(biāo)函4.1.7.2 投標(biāo)報價表4.1.7.3 全程策劃營銷代理服務(wù)及內(nèi)容;.4.1.7.4 策劃方案4.1.7.5 投標(biāo)人優(yōu)惠承諾4.1.7.6 資格證明文件4.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容。如果投標(biāo)沒

4、有滿足招標(biāo)文件的有關(guān)要求，其落標(biāo)風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。4.3 投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件的真實性負(fù)責(zé)。5、招標(biāo)文件的澄清5.1 投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件中的有關(guān)問題進(jìn)行答疑、澄清。5.2 投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問， 應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)以書面形式 （如傳真、信件等）通知招標(biāo)中心。招標(biāo)中心對在此規(guī)定時間內(nèi)收到的、且需要做出澄清的問題，以書面形式予以答復(fù)，同時將書面答復(fù)傳送給每個購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不說明問題的來源。6、招標(biāo)文件的修改6.1 在某些情況下，招標(biāo)中心經(jīng)招標(biāo)人同意可能在開標(biāo)時間15 日前對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。6.2 招標(biāo)中心對招標(biāo)文件的修改， 將以補(bǔ)充文件的

5、形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。投標(biāo)人在收到補(bǔ)充文件后應(yīng)盡快以傳真形式回復(fù)招標(biāo)中心，對收到的補(bǔ)充文件加以確認(rèn)。6.3 為使投標(biāo)人有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究或由于其他原因，招標(biāo)中心經(jīng)招標(biāo)人同意可以決定延遲投標(biāo)截止日期，并以書面形;.式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（三）投標(biāo)文件的編制7、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位7.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件、以及投標(biāo)人與招標(biāo)中心就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均須使用中文。7.2 投標(biāo)文件所使用的度量衡均須采用國家法定計量單位。8、投標(biāo)及報價8.1 投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式填寫投標(biāo)報價表中有關(guān)內(nèi)容。8.2 投標(biāo)須以人民幣報價

6、。9、投標(biāo)資格證明文件（投標(biāo)時應(yīng)提交以下資格證明文件，如招標(biāo)中心或招標(biāo)人認(rèn)為有必要，投標(biāo)人應(yīng)確保能提供以下復(fù)印件的原件）9.1 投標(biāo)人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 。（經(jīng)年檢合格有效）9.2 投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書原件（按招標(biāo)文件規(guī)定的格式）。9.3 投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。10、投標(biāo)人還應(yīng)提供以下與投標(biāo)有關(guān)的介紹性文件10.1 企業(yè)簡介、團(tuán)隊架構(gòu)。11、投標(biāo)有效期11.1 投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”序號 5 中有明確的規(guī)定。投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒;.絕。12、投標(biāo)期延長要求12.1 在特殊情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前，

7、向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均采用書面形式如傳真、信件等。投標(biāo)人可以拒絕這種要求從而放棄投標(biāo)權(quán)，但不失去其投標(biāo)保證金。同意延長的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。第 11 條的有關(guān)投標(biāo)保證金的規(guī)定，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標(biāo)文件份數(shù)和簽署13.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表序號8 規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本與副本應(yīng)一致；若正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。13.2 投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。13.3 投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯漏處，必須由簽

8、署文件的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。（四）投標(biāo)文件的遞交14、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14.1 投標(biāo)人應(yīng)分別將投標(biāo)文件的正本和所有副本包裝密封，并在封口處蓋投標(biāo)人的單位公章或由委托代理人簽字。14.2 投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記：;.招標(biāo)編號：投標(biāo)項目：xxxx 項目全程策劃營銷代理服務(wù)投標(biāo)人名稱：封口處注明：“開標(biāo)前不得啟封”字樣15、遲交的投標(biāo)文件15.1 招標(biāo)中心將拒絕接收在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之后遞交的投標(biāo)文件并原封退回。16、投標(biāo)文件的修改和撤回16.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標(biāo)中心。16.

9、2 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其委托代理人簽署，并按第14 條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記。（五）開標(biāo)與評標(biāo)17、開標(biāo)17.1 招標(biāo)中心將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定的時間和地點組織公開開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派委托代理人或法定代表人參加。17.2 開標(biāo)前，由有關(guān)人員檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封、唱標(biāo)。18、評標(biāo)18.1 開標(biāo)會結(jié)束后，評標(biāo)隨即開始。;.18.2 評標(biāo)工作由招標(biāo)人為該項目專門組織的、由五人以上單數(shù)組成的評標(biāo)委員會 (簡稱評委會 )負(fù)責(zé)。18.3 評委會按先初審、后復(fù)審的程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。18.4 在初審階段，屬于下列情況的投標(biāo)文

10、件將不得進(jìn)入復(fù)審階段：(1) 未按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金。(2) 投標(biāo)文件中 投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、投標(biāo)報價表 相應(yīng)地方未加蓋投標(biāo)人單位公章并未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(3) 評委會認(rèn)定投標(biāo)文件編排混亂、且擅自修改招標(biāo)文件格式文件的；(4) 投標(biāo)文件未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求。(5) 評委會認(rèn)為其他應(yīng)否決的投標(biāo)。18.5 在復(fù)審階段，評委會將從商務(wù)、技術(shù)、綜合三個方面，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。評標(biāo)辦法詳見本招標(biāo)文件“五、評標(biāo)辦法”。（六）授予合同19、合同的授予19.1 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并書面通知招標(biāo)中心發(fā)中標(biāo)通知書。20、否決所有投標(biāo)和重新招標(biāo)2

11、0.1 如評委會認(rèn)為所有投標(biāo)文件均未能對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，或其他異常情況發(fā)生，可以否決所有的投標(biāo)。招標(biāo)中心據(jù)此將宣布本次招標(biāo)無效，并重新組織招標(biāo)。;.21、中標(biāo)通知書21.1 在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)中心將中標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。中標(biāo)通知書是合同不可分割的組成部分。22、簽訂合同22.1 中標(biāo)人在簽訂合同時須按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人簽訂合同。22.2 如果中標(biāo)人沒有按照第22.1 條的規(guī)定去做，招標(biāo)中心將取消該授標(biāo)。在此情況下，從中標(biāo)候選單位中重新確定中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。23、落標(biāo)通知23.1 在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的合同生效后，招標(biāo)中心將及時以傳真、書面等形式，向未中標(biāo)的投

12、標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知。24、落標(biāo)后知識產(chǎn)權(quán)處理24.1 投標(biāo)人承諾，其未中標(biāo)時所有提交文件的知識產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招標(biāo)人在本項目中借鑒，投標(biāo)文件不予退還。（七）投標(biāo)人須知的補(bǔ)充與修改25、未盡事宜25.1 如以上投標(biāo)人須知不能滿足項目的要求，其具體的補(bǔ)充與修改內(nèi)容見將以補(bǔ)充文件的形式發(fā)給投標(biāo)人。;.四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求一、項目概況：項目簡介：1. 地塊位置：2. 地塊范圍：3. 出讓面積：畝（準(zhǔn)確面積以實際測繪為主）4. 土地用途：5. 儲備方式：6. 規(guī)劃容積率：7. 規(guī)劃建筑密度：8. 綠地率：9. 土地使用權(quán)出讓年期：10. 動工及竣工時間：二、投標(biāo)人資質(zhì)要求：1、凡國內(nèi)具備同類型項目策劃營銷

13、經(jīng)驗的具有相關(guān)資質(zhì)單位；2、深入了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，熟悉國家房地產(chǎn)政策，具有五年以上策劃營銷經(jīng)驗，擁有獨(dú)立的的策劃、銷售代理團(tuán)隊，能夠與開發(fā)商共擔(dān)風(fēng)險。三、招標(biāo)內(nèi)容：;.xxxx 項目全程策劃營銷代理服務(wù)，工作服務(wù)期限以代理合同約定的服務(wù)期限為準(zhǔn)。四、策劃方案要求：1、投標(biāo)人須提供詳細(xì)的招標(biāo)文件要求的策劃營銷代理服務(wù)內(nèi)容2、房地產(chǎn)策劃營銷方案（包括但不僅限于以下內(nèi)容）：2.1 市場研究地段研究市場調(diào)查與分析市場空間選取2.2 項目市場定位（包括核心產(chǎn)品定位，分物業(yè)類型產(chǎn)品定位、規(guī)劃策略、建筑設(shè)計策略等）2.3 財務(wù)測算（包括項目財務(wù)狀況分析的假設(shè)條件、項目時間進(jìn)度計劃、項目成本估算、項目收

14、入估算、財務(wù)狀況評價等）五、商務(wù)報價要求1、投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合該項目情況、市場行情及自身情況，在投標(biāo)文件中明確報出該服務(wù)期內(nèi)的策劃營銷代理服務(wù)費(fèi)；2、投標(biāo)人應(yīng)報出有競爭性的付款方式；;.五、評標(biāo)辦法一、房地產(chǎn)全程策劃營銷代理服務(wù)招標(biāo)評標(biāo)說明11 本次策劃招標(biāo)評標(biāo)依據(jù)為本招標(biāo)文件和投標(biāo)人投標(biāo)文件。12 評標(biāo)委員會遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，對所有投標(biāo)人均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用綜合評審的辦法，考察和評議各投標(biāo)人投標(biāo)文件的各項內(nèi)容。13 評審內(nèi)容：1.3.1 技術(shù)部分評審內(nèi)容：以項目定位為核心，對投標(biāo)人的策劃方案進(jìn)行詳細(xì)評審，對于粗糙、不合格的策劃方案，評標(biāo)委員會將取消其中標(biāo)資格。1.3.2 商

15、務(wù)部分評審內(nèi)容： 以投標(biāo)人所報出的策劃營銷服務(wù)費(fèi)為核心，對投標(biāo)人的商務(wù)報價、付款方式等進(jìn)行評審。1.3.3 綜合部分評審內(nèi)容：對投標(biāo)人的整體實力、策劃團(tuán)隊、專業(yè)能力及信譽(yù)等進(jìn)行評審。1.4 評審結(jié)果評標(biāo)委員會依據(jù)技術(shù)、商務(wù)、綜合三個部分的評審結(jié)果，向招標(biāo)人推薦二個中標(biāo)候選單位，招標(biāo)人在中標(biāo)候選單位中確定中標(biāo)人。;.六、投標(biāo) 文 件（格式）招標(biāo)編號：項 目 名 稱：投標(biāo)人：年月日;.1、投 標(biāo) 函致：1、根據(jù)貴中心發(fā)布的招標(biāo)公告和xxxx 號招標(biāo)文件，我們決定參加你們組織的“”的招標(biāo)活動。2、我方愿意按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項要求，向招標(biāo)人提供所需的服務(wù)。3、若我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任

16、和義務(wù)。4、我方同意按照招標(biāo)文件的要求， 向招標(biāo)人遞交金額為人民幣 （大寫）的投標(biāo)保證金。并且承諾遵守招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定。5、若我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的規(guī)定向貴中心支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。6、我方為本項目提交的投標(biāo)文件一式伍份，其中正本一份、副本四份。7、我方愿意提供招標(biāo)人可能另外要求的、與投標(biāo)有關(guān)的文件資料， 并保證我方已提供和將要提供的文件是真實的、準(zhǔn)確的。8、我方承諾，若我方未中標(biāo)時所有提交文件所涉及的知識產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招標(biāo)人在本項目中借鑒及使用。投標(biāo)單位名稱：（公章）法定代表人（簽字或蓋章） ：日期：通訊地址：電話：郵政編碼：;.2、開標(biāo)一覽表項目名稱招標(biāo)編號服務(wù)費(fèi)構(gòu)成付款方式優(yōu)惠承諾（無，可不填）投標(biāo)人名稱：（加蓋投標(biāo)人公章）委托代理人（或法定代表人）簽字或蓋章：;.3、房地產(chǎn)全程策劃營銷代理服務(wù)內(nèi)容;.4、策劃營