物業(yè)消防安全管理培訓(xùn)

1、物業(yè)消防管理,王興平,火災(zāi)危險(xiǎn)性 消防基本知識(shí) 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)急預(yù)案,一、火災(zāi)定義,二、火災(zāi)危險(xiǎn)性,火災(zāi)現(xiàn)場缺氧、高溫、煙塵、毒氣和房屋倒塌等突如其來的險(xiǎn)惡環(huán)境，往往使被大火圍困的人們驚慌失措，束手無策，以致造成大量的人員、財(cái)產(chǎn)損失。,三、火災(zāi)類型及案例,火災(zāi)危險(xiǎn)性 消防基本知識(shí) 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)急預(yù)案,一、滅火基本原理,二、消防安全基本管理要求,滅火器,室內(nèi)消火栓,室外消火栓,消防接合器,三、常見消防器材,1 具備救火功能器材,消防感煙探測器,3 火情探測功能,消防噴淋頭,2 火災(zāi)逃生功能,應(yīng)急燈,安全出口指示燈,防火門,消防通道,手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警器,4 火情報(bào)警功

2、能,聲光報(bào)警器,聯(lián)動(dòng)控制柜,5 消防噴淋排煙系統(tǒng),消防噴淋系統(tǒng),送風(fēng)系統(tǒng),三、消防器材的使用方法,1 滅火器使用方法,2 消火栓使用方法(兩人配合),2 消防噴淋供水原理圖,1、發(fā)現(xiàn)火警無法撲滅時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)定，立即撥打119電話。 2、述明詳細(xì)災(zāi)害地點(diǎn)或附近目標(biāo)。 3、簡述災(zāi)情狀況。 4、留下電話及地址以便進(jìn)一步聯(lián)系。 5、在路邊等待消防車的到來,3 火災(zāi)報(bào)警,四、消防基本安全常識(shí),火災(zāi)危險(xiǎn)性 消防基本知識(shí) 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)急預(yù)案,一、消防法及物業(yè)公司管理要求,物業(yè)公司管理要求：一是要保證消防設(shè)施能夠正常運(yùn)行；二是施工過程中采取防護(hù)措施，防止產(chǎn)生火災(zāi)；三是進(jìn)行宣傳，業(yè)主要注意防火

3、行為。,二、防火工作 對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證能夠正常運(yùn)行。 公用走廊及天臺(tái)，應(yīng)經(jīng)常保持暢通無阻。 切勿貯存超過法定數(shù)量之燃料及其他危險(xiǎn)物品。 防火門及安全出口請勿上鎖，以便發(fā)生火警時(shí)，業(yè)主可以推門逃生。 每名職員都必須熟悉物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有消防通道及消防裝置使用方法。 留意物業(yè)內(nèi)之非法改建，以免危及物業(yè)防火設(shè)備。例如將防煙門破壞，拆除或上鎖等，消火栓損壞或作其他用途。, 一個(gè)計(jì)算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于2具。 每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器數(shù)量不宜多于5具。 當(dāng)住宅樓每層的公共部位建筑面積超過100平米時(shí)，應(yīng)配置1具手提式滅火器；每增加100平米時(shí)，增配1具手提式滅火器。,1 滅火器檢查要求,2

4、消火栓檢查要求, 消火箱1.5米內(nèi)無遮擋物品。 槍頭、水帶齊全，完好。 試水有水流出（選擇試開）。,3 應(yīng)急燈檢查要求, 按“試驗(yàn)”按鈕應(yīng)亮，供電不低于20分鐘，間距不得大于20米。,4 噴淋頭檢查要求, 外形完好，周圍無遮擋物。,5 疏散指示、報(bào)警裝置、安全出口檢查要求, 出口指示燈一直處于“亮”狀態(tài)。, 消防通道暢通、消防門關(guān)閉但不能上鎖。, 報(bào)警按鈕、煙感處于“閃爍”狀態(tài)。,6 高位水箱檢查要求, 浮球處于水平面。,7 消防噴淋系統(tǒng)檢查要求,8 聯(lián)動(dòng)控制柜檢查要求,9 排煙系統(tǒng), 控制柜電源正常供電。 按“自檢”“復(fù)位”“消音”按鈕，檢查畫面和聲音。, 定期保養(yǎng)，保證能夠啟動(dòng)運(yùn)行。,10

5、 現(xiàn)場監(jiān)督,電線老化、電焊、切割、打磨等, 燃燒紙張、燃放鞭炮等日常檢查,3#,4#,5#,6#,7#,8#,11#,xx賓館,西門衛(wèi),10#,停車棚,污水房,#,#,配電房,羽毛球室,熱水房,2#,1#,東門衛(wèi),消控室,消控室,說明： 消防栓 消防水結(jié)合器 DN50自來水接口,花園,花園,花園,11 消防設(shè)施安裝位置示意圖消火栓,正壓送風(fēng)機(jī),負(fù)壓抽風(fēng)機(jī),5#樓,4#樓,3#樓,11 消防設(shè)施安裝位置示意圖底層風(fēng)機(jī),電梯,火災(zāi)危險(xiǎn)性 消防基本知識(shí) 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 消防應(yīng)急預(yù)案,一、目的 建立健全應(yīng)急救援的快速反應(yīng)機(jī)制，規(guī)范流程，明確職責(zé)；確保發(fā)生發(fā)生火警火災(zāi)時(shí)在最短時(shí)間內(nèi)解救業(yè)主。,二、原則

6、首要原則：盡 快救出被困業(yè)主?；驹瓌t：遵守消防法和安全規(guī)范，防止發(fā)生火災(zāi)事故。,三、要求 每年一次定期演練，并將演練記錄存入設(shè)備安全管理檔案。預(yù)案各項(xiàng)目部接報(bào)后，按照流程迅速通知和匯報(bào)，做好記錄并隨時(shí)跟蹤火災(zāi)過程至結(jié)束。,四、啟動(dòng) 管轄區(qū)發(fā)現(xiàn)（或發(fā)生）火警火災(zāi)時(shí)，項(xiàng)目部主管立即啟動(dòng)本預(yù)案。,五、結(jié)束 經(jīng)項(xiàng)目部核實(shí)，火災(zāi)未發(fā)生或已撲滅，人員得到妥善安置，項(xiàng)目部主管立即按流程宣布結(jié)束，并匯報(bào)公司負(fù)責(zé)人。,六、修訂 定期演練前或演練后，由領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，是否修訂預(yù)案；各預(yù)案流程環(huán)節(jié)，有聯(lián)系方式或負(fù)責(zé)人發(fā)生變化時(shí)，須自行上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行變更預(yù)案內(nèi)容，若未上報(bào)變更影響預(yù)案執(zhí)行的，追究責(zé)任 。,七、救

7、援組織及職責(zé),滅火行動(dòng)組,疏散救護(hù)組,秩序維護(hù)組,工程維修組,保障救護(hù)組,總指揮,指揮部 總指揮： 職 責(zé)：布置安排救人、滅火、供水任務(wù)；組織安排疏散、搶救、警戒工作；視火情下令向消防支隊(duì)報(bào)警請求增援，消防支隊(duì)到達(dá)火場后，向消防支隊(duì)匯報(bào)火場情況并配合消防支隊(duì)的滅火工作。 滅火行動(dòng)組 組 長：保安主管 組 員：當(dāng)班組員 按總指揮布置，迅速趕到現(xiàn)場，在總指揮的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行火災(zāi)撲救和防止火勢蔓延；組長負(fù)責(zé)火情偵查，配合現(xiàn)場指揮進(jìn)行滅火布置；并向總指揮報(bào)告情況。,疏散引導(dǎo)組： 組 員： 在總指揮的領(lǐng)導(dǎo)下，按總指揮指令用下達(dá)疏散命令；疏散命令下達(dá)后及時(shí)組織區(qū)域內(nèi)人員有序地向安全通道、出口進(jìn)行疏散，禁止人員

8、乘坐電梯。,保障救護(hù)組： 負(fù)責(zé)人：服務(wù)中心主管 組 員：當(dāng)班人員 在總指揮的統(tǒng)一部署下，負(fù)責(zé)搶救被困人員和受傷人員；現(xiàn)場搶救人員將被困人員搶救出來，送到醫(yī)護(hù)人員處救治。,秩序維護(hù)組： 組員：在總指揮和現(xiàn)場指揮的統(tǒng)一部署下，負(fù)責(zé)到路口引導(dǎo)消防車，疏導(dǎo)圍觀群眾，不要阻塞道路，保護(hù)好現(xiàn)場防止外人進(jìn)入。 工程維修組： 負(fù)責(zé)人：工程主管 組 員：當(dāng)班工程維修成員 在總指揮的領(lǐng)導(dǎo)下，保障現(xiàn)場的供水，保障消防噴淋系統(tǒng)、防排煙等消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行；切斷火場的電源，但消防設(shè)施電源不能斷開；為現(xiàn)場提供滅火器、消防水帶、消防扳手。,八、救援負(fù)責(zé)人電話,九、救援操作程序,1、火警發(fā)生/發(fā)現(xiàn) 按下“火警報(bào)警按鈕”，發(fā)出

9、警報(bào)。 利用就近的消防設(shè)備試行撲救，但切勿置身于危險(xiǎn)中。一旦火勢未受控制，應(yīng)迅速撤離火警現(xiàn)場，報(bào)警119，及通知門衛(wèi)（電話為）。,火警發(fā)生時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng) 一旦發(fā)生火警，需撥119時(shí)，此項(xiàng)報(bào)告程序由火警總指揮負(fù)責(zé)人通知，或根據(jù)火勢情況撥打119后，再通報(bào)火警總指揮。在安全情況下，可利用室內(nèi)各種消防設(shè)備，如滅火器或消火栓，先行撲救，同時(shí)亦要緊記，在逃生時(shí)切勿使用電梯，應(yīng)由樓梯盡速離開火場，如果逃生途徑必須經(jīng)過樓內(nèi)其他地方，則每當(dāng)過一道防煙門時(shí)，應(yīng)隨即把門關(guān)上，這樣可限制煙火蔓延。若無法逃跑，應(yīng)尋找安全地方躲藏，直至有人救援為止。,電話報(bào)警：一般情況下電話直接向東門衛(wèi)報(bào)警就是有火情發(fā)生。 設(shè)備報(bào)警:

10、 設(shè)備報(bào)警是消防自動(dòng)報(bào)警，通過自動(dòng)或人工方式向消控中心報(bào)警。 煙感和溫感探頭自動(dòng)報(bào)警信號(hào)在消控中心顯示。 手動(dòng)報(bào)警按鈕（報(bào)警信號(hào)在消控中心顯示。 噴淋系統(tǒng)在消控中心顯示。 消控中心:物業(yè)所有火警必須首先報(bào)到東門衛(wèi)，并由門衛(wèi)發(fā)出。 東門衛(wèi)監(jiān)視控制所有消防系統(tǒng)，接受任何報(bào)警。,2、火警確認(rèn),保安在接報(bào)警3分鐘內(nèi)攜帶對(duì)講機(jī)（消防電話）、滅火器趕赴現(xiàn)場確認(rèn)。記錄火警起因，燒毀及影響面積，損失等情況，并于事后向控制中心詳細(xì)報(bào)告。,3、火警應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng) 保安人員接到火警報(bào)告經(jīng)確認(rèn)后，應(yīng)立即啟動(dòng)火警火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。 東門衛(wèi)保安與下列部門保證隨時(shí)取得聯(lián)系：保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、物業(yè)服務(wù)中心主管、工程維修等

11、。,4、火警指揮 臨時(shí)指揮部由保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、工程維保人員、保安以及其他人員組成，由保安公司經(jīng)理任臨時(shí)總指揮，必要時(shí)撥打火警119、急救120支援。,6、疏散引導(dǎo)組： 將電梯迫降到一層，協(xié)助及帶領(lǐng)所有人利用樓梯逃生（禁止任何人使用電梯），防止任何人企圖進(jìn)入火場。,7、秩序維護(hù)組： 接到火警通知后應(yīng)迅速成立警戒組，布置好小區(qū)的外圍警戒。 清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障，疏散一切無關(guān)車輛、路障和人員，疏通車道，為消防滅火創(chuàng)造有利條件。,5、滅火行動(dòng)組： 全體保安及物業(yè)公司人員應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場組織滅火，根據(jù)火場需要進(jìn)行人員分配，確定鋪設(shè)水帶線路和使用各種滅火方法及時(shí)撲滅火災(zāi)。,9、救護(hù)組： 接應(yīng)安置好從上層疏散下來的人員。積極搶救傷員對(duì)傷員進(jìn)行護(hù)理，送醫(yī)院救治。必要時(shí)請聯(lián)絡(luò)組報(bào)120。,10、善后工作 火災(zāi)撲滅并經(jīng)公安消防部門勘測后，項(xiàng)目部應(yīng)迅速