建筑工程結算與及竣工.ppt

1、第九章 建設工程結算與竣工決算,第一節(jié) 建設工程結算 一、 建設工程結算的含義 建設工程結算是建筑安裝施工企業(yè)在完成工程任務過程中，由于材料及設備的采購、勞務供應等經(jīng)濟活動所引起的與建設單位之間所發(fā)生的貨幣收付現(xiàn)象。 它是由施工企業(yè)在原預算造價的基礎上進行調(diào)整修正，重新確定工程造價的技術經(jīng)濟文件。,二、建筑工程結算內(nèi)容、方式,一般工程結算的內(nèi)容 （）按工程承包合同或協(xié)議辦理預付工程備料款； （）按照雙方確定的結算方式開列月（或階段）施工作業(yè)計劃和工程價款預支單，同時辦理工程預支款； （）月末（或階段完成）呈報已完工程月（或階段）報表和工程價款結算賬單，同時按規(guī)定抵扣工程備料款和預付工程款，辦理

2、工程結算； （）年終已完成工程、未完工程盤點和年終結算； （）工程竣工時，編寫工程竣工書，辦理工程竣工結算。,建筑安裝工程的主要結算方式,(）按月結算 即實行月中預支工程款項，月終實施結算，跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。 (）竣工結算 (）分段結算 ）工程開工后，按工程合同造價撥付； 2）工程基礎完成后，撥付； ）工程主體完成后，撥付 ； ）工程竣工驗收后，撥付。,三工程結算的編制依據(jù),（）施工企業(yè)與建設單位簽訂的合同或協(xié)議書； （）施工進度計劃、月旬作業(yè)計劃和施工工期； （）施工過程中現(xiàn)場實際情況記錄和有關費用簽證； （）施工圖紙及有關資料、會審紀要、設計變更通知書和現(xiàn)

3、場工程變更簽證； （）概（預）算定額、材料預算價格表和各項費用取費標準； （）工程設計概算、施工圖預算文件和年度建筑安裝工程量； （）國家和當?shù)刂鞴懿块T的有關政策規(guī)定； （）招、投標工程的招標文件和標書。,四、建筑工程竣工結算編制方法,竣工結算一般是在施工圖預算的基礎上，根據(jù)施工中的變更簽證的情況，進行調(diào)增或調(diào)減，其方法如下： 1核實工程量 （）根據(jù)原施工圖預算工程量進行復核，防止漏算、重算和錯算。 （）根據(jù)設計修改而變更的工程量進行調(diào)整。 （）根據(jù)現(xiàn)場工程變更進行調(diào)整。 調(diào)整材料價差,第二節(jié) 工程進度款,一、工程預付款 1、含義： 工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正

4、式開工前預先支付給承包人的工程款。 它是施工準備和所需要材料、結構件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習慣上又稱為預付備料款。,2、預付工程款的支付規(guī)定,建設工程施工合同（示范文本中，有關工程預付款作了如下約定：“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 預付時間應不遲于約定的開工日期前天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任?！?3、工程預付款數(shù)額計算,（）在

5、合同條件中約定。發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情。 （）公式計算法。 工程總價材料比重 工程預付款數(shù)額= 年度施工天數(shù) 材料儲備定額天數(shù),二、工程預付款的扣回,1、扣款的方法有： (1)由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。 (2)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時扣起，從每次中間結算工程價款中，按材料及構件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。,2、起扣點的確定, 式中， T一起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額； 承包工程合同總額； 工程預付款數(shù)額； 主要材料，構件所占比重。,例：某工程合同總額 200萬元，工

6、程預付款為 萬元，主要材料、構件所占比重為0， 問：起扣點為多少萬元？ 解：,解按起扣點計算公式： =24/0.6 =（萬元） 則當工程完成 萬元時，本項工程預付款開始起扣。,二、工程進度款,工程進度款的支付規(guī)定 建設工程施工合同（示范文本）關于工程款的支付也作出了相應的約定：“在確認計量結果后天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）”。 “發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。,二、工程進度款,協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第天起計算應

7、付款的貸款利息”。 “發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”。,2、工程進度款的計算,可按以下步驟計算工程進度款： ）根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價； ）將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計； ）按規(guī)定計算現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤； ）按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)； ）按規(guī)定計算稅金； ）累計本月應收工程進度款。,三、竣工結算,工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款凋整內(nèi)容，進行工程竣工

8、結算。 專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結算報表；總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表； 與發(fā)包人，承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書。,發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告結算資料后天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。 承包人收到竣工結算價款后天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。,發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結算價款。 發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。,工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的