新房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、一.常用術(shù)語解釋何為低層房、高層房？ 答：低層房是指至8層高的樓房；高層房是指總高在12層以上的樓房。 什么是使用率？ 答：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。需要注意的是，實用率與使用率不同，不能混為一談。 實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，比使用率要大。 什么是開間、進(jìn)深？ 答：是指房屋的寬度，在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間和寬度而言，故又稱為開間。 住宅開間一般為3.0到4.5米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性

2、；房屋的進(jìn)深，則是指房屋的實際長度。 什么是層高和凈高？ 答：層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。 而層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在2.8米左右。 1.地面檢查:1.1地面平整度檢查:是否預(yù)留地面做法?一般地面平整度補大于2cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺那允許偏差不大于5mm)1.2地面是否有裂紋,蛻皮,馬面,起砂?1.3地面是否存在倒反水和積水現(xiàn)象?1.4地面水暖預(yù)埋線是否有標(biāo)識?

3、2.墻面檢查:2.1墻面平整度檢查:一般強棉平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2米靠尺那允許偏差不大于3mm)2.2墻面是否有空鼓,裂紋和水印?2.3陰陽角垂直度檢查:一般通常檢測不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常檢測允許偏差不大于3mm)2.4對角,找方檢查:對角誤差不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范允許偏差不大于5mm),房間方正不允許有偏差.2.5梁拄位置檢查:檢驗梁與住的位置,高度是否影響出入動線與生活動線,尤其是針對躍層而言.2.6預(yù)留門窗洞口檢查:洞口位置不允許有偏斜,邊長允許偏差2mm,方正對角允許2mm2.7墻面是否有明顯色差?2.8衛(wèi)生間淋浴

4、或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求?2.9是否預(yù)留空調(diào)孔?3.天花板檢查:3.1層高是否符合合同,宣傳廣告或樓書要求?3.2添花平整度檢查:一般地面平整度不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3mm)3.3添花是否有裂紋,空鼓?3.4墻頂陰角順直度通常不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常允許偏差不大于3mm)3.5天花板是否有水印?4.廚房,衛(wèi)生間地面防水檢查:4.124小時避稅試驗合格,需提前要求開發(fā)商配合,或在驗房單注明因為.原因暫時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做閉水試驗,不合格有開發(fā)商返修.檢測合格后在出現(xiàn)問題由裝修公司負(fù)責(zé).4.2是

5、否由倒反水現(xiàn)象?5.鋁合金門窗,塑鋼門窗檢查:5.1窗框檢查:窗框安裝牢固,與墻體邊緣對照,窗面與墻面平行;窗框與墻體實行彈性連接,密閉演示,不露風(fēng)以及是否有劃痕,磕碰,變形等.5.2型材檢查:型材符合國家材料規(guī)范;要求拼縫嚴(yán)密,焊接嚴(yán)實,無縫,無變形;表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕,磕碰變形等.5.3五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),索窗嚴(yán)密,推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣.5.4通風(fēng)面積:開啟扇數(shù)和面積符合國家相關(guān)規(guī)定.5.5密封檢查:窗扇與窗框,窗扇與玻璃的密封條是否到位,嚴(yán)密,有無破損,斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整,有無脫落,破損,裂痕等問題

6、.5.6紗窗:窗扇無下垂,可正常平順開閉,無阻擋,紗窗完整無破損,無明顯松弛,破洞,所扣靈活.5.7玻璃:安裝牢固,完整,無裂痕以及明顯劃痕.5.8窗臺:同地面5.9窗前胡蘭:安裝穩(wěn)固,完整,無變形,不妨礙窗扇的開閉.6.戶門檢查:6.1門框檢查:門框安裝牢固,與墻體邊緣對照,門面與墻面平行,門框與墻體連接密閉嚴(yán)實,門框表面有無異常毛刺,開列,破損等情況;鎖舌孔無變形,異常碰撞痕跡.6.2門扇有無變形,開裂;面漆外觀是否完好,表面是否平整;有無明顯磕碰,修補之處,距離地面是否考慮預(yù)留地面做法(國家規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1mm)6.3門鎖檢查:門鎖安裝牢固,要是插拔平滑,鎖芯轉(zhuǎn)動自如,各方向

7、鎖舌伸縮平穩(wěn),鎖孔位置正常.6.4開啟檢查:門開閉時是否平穩(wěn),有無異常阻力和磨損.在完全關(guān)閉或開啟的情況下,門是否會自動關(guān)上或打開?門鎖緊后是否有晃動?6.5門把手:安裝牢固,有無過大的松動,旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力,有無缺孫變形?6.6密封檢查:門扇掩縫是否在2mm以內(nèi).7.給排水檢查:毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生器具.而正常驗房時如果沒有相關(guān)準(zhǔn)備,往往無法就管道是否疏通,嚴(yán)密不漏等進(jìn)行檢查.建議業(yè)主在驗收單上注明因為.原因暫時不明,所以驗房時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做打壓試水試驗,不合格由開發(fā)商返修.合格則在業(yè)主沒有改動的前提下開發(fā)商履行包修責(zé)任.7

8、.1法門,龍頭位置是否合理?有無與排水管道對應(yīng)關(guān)系?相互之間的艱巨尺寸有無影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性(國家給排水設(shè)計規(guī)范對各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的)現(xiàn)有法門,龍頭開啟,關(guān)閉正常,水路通常,無破銹痕跡,無滑扣失效,滴水現(xiàn)象.7.2管道固定牢固,安裝平直整齊;管道無明顯破損,管道街頭完好無損,無銹跡,在水路席位開啟狀態(tài)下5-8分鐘后用熟觸摸無滴水現(xiàn)象;7.3預(yù)留上水堵頭,管線等是否考慮裝修層尺寸?水堵頭是否能打開?7.4水表檢查:水表安裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響)水表街頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象.7.5排水管道檢查:排水管道無直

9、角,死角,街頭完好,接口處無滲漏;管線固定牢固,安裝整齊,無破損;樓上下延管道是否過場過低影響吊頂.7.6排水口,地露口檢查:是否由地漏(包括露臺和開啟式陽臺),地漏位置是否合理?排水口,地露口是否完整,是否封口嚴(yán)實?地露口有無回水水封(防止反味)?洗衣機地漏是否為洗衣機專用地漏?(排水管道地疏通與否,工程種是采用試水通球試驗進(jìn)行檢測,業(yè)主在驗房時如果要進(jìn)行檢測只能用捅接水試了)8.采暖空調(diào)檢查:(與給水管道一樣同樣存在打壓試驗問題,建議同給水管道驗收的處理方式.與給水管道不同的是采暖和分戶中央空調(diào)等系統(tǒng)需要做熱功調(diào)試,一般開發(fā)商限于交房季節(jié)原因,無法做有效的試驗.所謂竣工驗收只是走一個相關(guān)程

10、序,驗收資料齊了而已.如果業(yè)主在驗房時能夠就此在驗房單種與開發(fā)商簽署暫時無法檢測的文件,并就檢測可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行約定,可以避免很多問題.)8.1法門:法門開筆自如,有效,無破損,銹跡,無滑扣失效現(xiàn)象.8.2采暖管道:大致同給水管道要求,但是注意穿墻,板需要防脹縮的套管,且熱水回水管有破讀要求.8.3散熱器騙:外罩和散熱片無明顯變形,劃痕以及破損;安裝牢固,平直爭氣;是否會和將來空調(diào)位置,電器位置等發(fā)生沖突?8.4壁掛爐:安裝牢固平直,面板完好無劃痕和破損,點火,開啟,循環(huán),排煙等功能正常.瀉水口附近有無地漏?9.電氣檢查:9.1分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求;箱體,飾面板內(nèi)

11、外清潔,無刮碰痕跡和色差;向門開啟靈活;暗裝配電箱箱門緊貼墻面.向內(nèi)各開關(guān),漏電保護(hù)器動作正確,控制范圍正確.箱內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,正確.導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密.9.2電表檢查:電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象?9.3市電開關(guān)插座檢查:開關(guān),插座面板表面清潔,無損壞.開關(guān)控制范圍正確.開關(guān)切斷相線,單相倆孔,單相三孔插座的相,零,地線接線正確.暗開關(guān),插座地蓋板安裝牢固,緊貼墻面,四周無縫隙.導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求.并列安裝允許高差不大于0.5mm,同一場所安裝高差不大于5mm,面板垂直度不大于0.5mm.9.4照明檢查:燈具安裝牢固,位置正確.室外防水壁燈應(yīng)有瀉水

12、孔,室外壁燈,衛(wèi)生間鏡前燈地?zé)襞_與墻面應(yīng)加密封膠墊.室外防水壁燈,換氣扇等按規(guī)定要求均應(yīng)加穿地線.9.5弱電插座檢查:安裝偏差以及外觀要求同市電插座9.6其他弱電系統(tǒng):對講門禁,安防,音響系統(tǒng)的驗收遵循相應(yīng)的國家規(guī)定.10.其他檢測:根據(jù)不同建筑形式和配套要求進(jìn)行.這里需要提醒的是如果業(yè)主購買的是臨近周邊主要交通道路(尤其是有可能有大型運輸車通過的道路)的商品房,以中國目前的建筑工程水平,很有可能夜間室內(nèi)噪音超標(biāo),而國家目前對此類案例判決幾乎很少,無法取得法律上的有效接見.為了自身健康,建議業(yè)主在于開發(fā)商談判的同事,認(rèn)真設(shè)計自己的裝修方案,進(jìn)行局部處理)部網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興

13、奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1、1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2、1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺-用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5、1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆-用于簽字8、1把

14、掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩-用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水道正常收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的住宅質(zhì)量保證收-可帶走B、住宅使用說明書-可帶走C、竣工驗收備案表D、面積實測表E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料2、核實面積、合同及價錢多退少補問題確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售樓合同，看之

15、間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。商品房銷售管理辦法規(guī)定，如面積誤差比絕對值在正負(fù)（含）的購銷雙方不作任何補償，（含）至以內(nèi)（含）的，據(jù)實結(jié)算房價款，超出的，買房人有權(quán)退房。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交會費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工

16、具哦）第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象：（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。第二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。第三、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。第四、水電煤暢通情況和能否正常使用

17、。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬能表測量各個強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。第五：驗收下水情況，先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水，浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確定沒有問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水，浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。第六、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高

18、2CM）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其廁衛(wèi)的天花。提示，在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。第七、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么問題，但是確實要仔細(xì)核實。第八、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒總是的話，那就交錢去吧；若有總是問題，需要同物業(yè)人員

19、確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。 二部分關(guān)于商品房(毛坯房)的工程質(zhì)量驗收,目前大致有兩種說法:一是業(yè)主普遍認(rèn)為需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查,尤其是對防水,裂縫,空鼓,平整度等進(jìn)行仔細(xì)地檢查.二是工程圈里地觀點普遍認(rèn)為毛坯房沒有什么可驗收地,重點應(yīng)幾種再影響房屋安全性,實用性和耐久性方面,只要重點檢查幾個分項就可以了.筆者個人觀點親相遇第二種,原因是:1.中國目前沒有任何一個建筑工程是百分百合格地.2.毛坯房地性質(zhì)決定只要房屋不存在房屋安全性,實用性和耐久性方面地打問題,一些小的質(zhì)量問題完全可以通過后期裝修進(jìn)行處理.3.中國目前法律和現(xiàn)狀決定了業(yè)主幾乎沒有可能

20、把房屋質(zhì)量問題定性為存在結(jié)構(gòu)安全和嚴(yán)重影響正常居住使用問題(別忘了業(yè)主和開發(fā)商誰更容易對付相關(guān)檢測機構(gòu))4.因房屋質(zhì)量問題起訴,所耗時間,金錢等奉獻(xiàn)成本與可能的賠償相比往往不成比例.5.一般業(yè)主即使看了很多網(wǎng)上介紹的工程支鏈驗收知識,大多只是觀念而已,真正完成房屋工程質(zhì)量驗收,并不具備相關(guān)的水平和能力.筆者已經(jīng)給很多朋友驗過房屋,其中不乏有多次上網(wǎng)惡補工程知識的業(yè)主.于是筆者就根據(jù)多次驗方經(jīng)驗和他們對我驗房提出的一些想法,便攜出一份可能業(yè)主覺得比較滿意的房屋質(zhì)量驗收說明:一.比較細(xì)致的業(yè)主驗收:1.地面檢查:1.1地面平整度檢查:是否預(yù)留地面做法?一般地面平整度補大于2cm對于毛坯房就可以接收

21、(國家規(guī)范2米靠尺那允許偏差不大于5mm)1.2地面是否有裂紋,蛻皮,馬面,起砂?1.3地面是否存在倒反水和積水現(xiàn)象?1.4地面水暖預(yù)埋線是否有標(biāo)識?2.墻面檢查:2.1墻面平整度檢查:一般強棉平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2米靠尺那允許偏差不大于3mm)2.2墻面是否有空鼓,裂紋和水印?2.3陰陽角垂直度檢查:一般通常檢測不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常檢測允許偏差不大于3mm)2.4對角,找方檢查:對角誤差不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范允許偏差不大于5mm),房間方正不允許有偏差.2.5梁拄位置檢查:檢驗梁與住的位置,高度是否影響出入動線與生活動

22、線,尤其是針對躍層而言.2.6預(yù)留門窗洞口檢查:洞口位置不允許有偏斜,邊長允許偏差2mm,方正對角允許2mm2.7墻面是否有明顯色差?2.8衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求?2.9是否預(yù)留空調(diào)孔?3.天花板檢查:3.1層高是否符合合同,宣傳廣告或樓書要求?3.2添花平整度檢查:一般地面平整度不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3mm)3.3添花是否有裂紋,空鼓?3.4墻頂陰角順直度通常不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常允許偏差不大于3mm)3.5天花板是否有水印?4.廚房,衛(wèi)生間地面防水檢查:4.124小時避稅試驗合格,需提前要求開發(fā)商配

23、合,或在驗房單注明因為.原因暫時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做閉水試驗,不合格有開發(fā)商返修.檢測合格后在出現(xiàn)問題由裝修公司負(fù)責(zé).4.2是否由倒反水現(xiàn)象?5.鋁合金門窗,塑鋼門窗檢查:5.1窗框檢查:窗框安裝牢固,與墻體邊緣對照,窗面與墻面平行;窗框與墻體實行彈性連接,密閉演示,不露風(fēng)以及是否有劃痕,磕碰,變形等.5.2型材檢查:型材符合國家材料規(guī)范;要求拼縫嚴(yán)密,焊接嚴(yán)實,無縫,無變形;表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕,磕碰變形等.5.3五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),索窗嚴(yán)密,推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣.5.4通風(fēng)面積:開啟扇數(shù)和面積符合國家相

24、關(guān)規(guī)定.5.5密封檢查:窗扇與窗框,窗扇與玻璃的密封條是否到位,嚴(yán)密,有無破損,斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整,有無脫落,破損,裂痕等問題.5.6紗窗:窗扇無下垂,可正常平順開閉,無阻擋,紗窗完整無破損,無明顯松弛,破洞,所扣靈活.5.7玻璃:安裝牢固,完整,無裂痕以及明顯劃痕.5.8窗臺:同地面5.9窗前胡蘭:安裝穩(wěn)固,完整,無變形,不妨礙窗扇的開閉.6.戶門檢查:6.1門框檢查:門框安裝牢固,與墻體邊緣對照,門面與墻面平行,門框與墻體連接密閉嚴(yán)實,門框表面有無異常毛刺,開列,破損等情況;鎖舌孔無變形,異常碰撞痕跡.6.2門扇有無變形,開裂;面漆外觀是否完好,表面是否平整;有無明

25、顯磕碰,修補之處,距離地面是否考慮預(yù)留地面做法(國家規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1mm)6.3門鎖檢查:門鎖安裝牢固,要是插拔平滑,鎖芯轉(zhuǎn)動自如,各方向鎖舌伸縮平穩(wěn),鎖孔位置正常.6.4開啟檢查:門開閉時是否平穩(wěn),有無異常阻力和磨損.在完全關(guān)閉或開啟的情況下,門是否會自動關(guān)上或打開?門鎖緊后是否有晃動?6.5門把手:安裝牢固,有無過大的松動,旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力,有無缺孫變形?6.6密封檢查:門扇掩縫是否在2mm以內(nèi).7.給排水檢查:毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生器具.而正常驗房時如果沒有相關(guān)準(zhǔn)備,往往無法就管道是否疏通,嚴(yán)密不漏等進(jìn)行檢查.建議業(yè)主在驗收單上注明因為.原

26、因暫時不明,所以驗房時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做打壓試水試驗,不合格由開發(fā)商返修.合格則在業(yè)主沒有改動的前提下開發(fā)商履行包修責(zé)任.7.1法門,龍頭位置是否合理?有無與排水管道對應(yīng)關(guān)系?相互之間的艱巨尺寸有無影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性(國家給排水設(shè)計規(guī)范對各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的)現(xiàn)有法門,龍頭開啟,關(guān)閉正常,水路通常,無破銹痕跡,無滑扣失效,滴水現(xiàn)象.7.2管道固定牢固,安裝平直整齊;管道無明顯破損,管道街頭完好無損,無銹跡,在水路席位開啟狀態(tài)下5-8分鐘后用熟觸摸無滴水現(xiàn)象;7.3預(yù)留上水堵頭,管線等是否考慮裝修層尺寸?水堵頭是否能打開?7.4水表檢查:水表安

27、裝是否符合規(guī)范,是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響)水表街頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象.7.5排水管道檢查:排水管道無直角,死角,街頭完好,接口處無滲漏;管線固定牢固,安裝整齊,無破損;樓上下延管道是否過場過低影響吊頂.7.6排水口,地露口檢查:是否由地漏(包括露臺和開啟式陽臺),地漏位置是否合理?排水口,地露口是否完整,是否封口嚴(yán)實?地露口有無回水水封(防止反味)?洗衣機地漏是否為洗衣機專用地漏?(排水管道地疏通與否,工程種是采用試水通球試驗進(jìn)行檢測,業(yè)主在驗房時如果要進(jìn)行檢測只能用捅接水試了)8.采暖空調(diào)檢查:(與給水管道一樣同樣存在打壓試驗問題,建議同給水管

28、道驗收的處理方式.與給水管道不同的是采暖和分戶中央空調(diào)等系統(tǒng)需要做熱功調(diào)試,一般開發(fā)商限于交房季節(jié)原因,無法做有效的試驗.所謂竣工驗收只是走一個相關(guān)程序,驗收資料齊了而已.如果業(yè)主在驗房時能夠就此在驗房單種與開發(fā)商簽署暫時無法檢測的文件,并就檢測可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行約定,可以避免很多問題.)8.1法門:法門開筆自如,有效,無破損,銹跡,無滑扣失效現(xiàn)象.8.2采暖管道:大致同給水管道要求,但是注意穿墻,板需要防脹縮的套管,且熱水回水管有破讀要求.8.3散熱器騙:外罩和散熱片無明顯變形,劃痕以及破損;安裝牢固,平直爭氣;是否會和將來空調(diào)位置,電器位置等發(fā)生沖突?8.4壁掛爐:安裝牢固平直,面板完好無

29、劃痕和破損,點火,開啟,循環(huán),排煙等功能正常.瀉水口附近有無地漏?9.電氣檢查:9.1分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求;箱體,飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡和色差;向門開啟靈活;暗裝配電箱箱門緊貼墻面.向內(nèi)各開關(guān),漏電保護(hù)器動作正確,控制范圍正確.箱內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,正確.導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密.9.2電表檢查:電表安裝是否符合規(guī)范,是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象?9.3市電開關(guān)插座檢查:開關(guān),插座面板表面清潔,無損壞.開關(guān)控制范圍正確.開關(guān)切斷相線,單相倆孔,單相三孔插座的相,零,地線接線正確.暗開關(guān),插座地蓋板安裝牢固,緊貼墻面,四周無縫隙.導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求.并

30、列安裝允許高差不大于0.5mm,同一場所安裝高差不大于5mm,面板垂直度不大于0.5mm.9.4照明檢查:燈具安裝牢固,位置正確.室外防水壁燈應(yīng)有瀉水孔,室外壁燈,衛(wèi)生間鏡前燈地?zé)襞_與墻面應(yīng)加密封膠墊.室外防水壁燈,換氣扇等按規(guī)定要求均應(yīng)加穿地線.9.5弱電插座檢查:安裝偏差以及外觀要求同市電插座9.6其他弱電系統(tǒng):對講門禁,安防,音響系統(tǒng)的驗收遵循相應(yīng)的國家規(guī)定.10.其他檢測:根據(jù)不同建筑形式和配套要求進(jìn)行.這里需要提醒的是如果業(yè)主購買的是臨近周邊主要交通道路(尤其是有可能有大型運輸車通過的道路)的商品房,以中國目前的建筑工程水平,很有可能夜間室內(nèi)噪音超標(biāo),而國家目前對此類案例判決幾乎很少

31、,無法取得法律上的有效接見.為了自身健康,建議業(yè)主在于開發(fā)商談判的同事,認(rèn)真設(shè)計自己的裝修方案,進(jìn)行局部處理) 帶上一支電筆，讓物業(yè)的人把總電閘打開，仔細(xì)查看每一處插座是否有電。我們家就有2個空調(diào)插座沒電，檢查結(jié)果是因為裝什么管道時把暗埋電線燒斷了！ 至于電燈嘛，打開看看亮不亮、缺不缺燈泡就行了。 墻面和天花板不用看了，肯定不平直，只有裝修時找補了。地面也不平，可能影響到鋪地板和裝踢腳線的美觀程度。東方家園有一種水泥，可以自動找平地面，不過挺貴的。 門窗是否能關(guān)緊、隔音效果好不好，有些窗戶的密封條已經(jīng)開膠，物業(yè)應(yīng)該可以補點膠。 還有就是樓板有沒有裂縫，是否與樓上樓上的裂縫位置相對應(yīng)，不過藍(lán)妹妹

32、家就是這樣，現(xiàn)在開發(fā)商抹了水泥，表面上也好象沒啥問題了。 衛(wèi)生間的防水得看看上下水管和地漏附近是否做好，可以自己做個閉水試驗，看會不會水漫金山：）為了將來少點麻煩，還是讓裝修隊再做一遍防水比較妥當(dāng)。 對了，還得摸摸廚衛(wèi)墻角那白色的下水管接口處有沒有滴水現(xiàn)象，如果有，物業(yè)派人用膠一粘就沒事了。不管它的話，將來包好了管道再漏水就煩人了。 收房注意事項之給排水項目的驗收 -2005年03月30日 16:35 一、所有水嘴關(guān)住，將室外本戶水表處的閥門關(guān)住，5分鐘后，快速打開閥門，看水表上的刻度盤是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動，說明給水管漏水。 二、將衛(wèi)生間地面放滿水，水面同地面最高點相平，讓水自然通過地漏排走，然后

33、蹲下來仔細(xì)觀察地面是否有積水現(xiàn)象。如有，說明地面坡度不平順。 三、將衛(wèi)生間、廚房的水盆放半盆水，然后再放掉，然后用手摸遍水盆下的排水管各個接頭處，看有沒水滲漏出來。并用手試摸上水及熱水管接頭，看有否水滲出。 四、將蹲廁充滿水，然后再放掉，再充滿水看是否漏水。 五、陽臺試坡同衛(wèi)生間地面試坡方法，并注意排水速度，看是否有堵塞現(xiàn)象。 六、有條件的話，樓上的鄰居試完水后。檢查一下自己家樓板下彎管及存水彎的接頭，還要檢查一下天花墻角處，看是否漏水。 七、棕櫚園房子陽臺的反梁梁面比較寬，要檢查一下反梁是否有足夠的向內(nèi)的放坡，建議統(tǒng)一將表面的白色外墻漆改為貼磁片。于商品房(毛坯房)的工程質(zhì)量驗收,目前大致有

34、兩種說法:一是業(yè)主普遍認(rèn)為需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查,尤其是對防水,裂縫,空鼓,平整度等進(jìn)行仔細(xì)地檢查.二是工程圈里地觀點普遍認(rèn)為毛坯房沒有什么可驗收地,重點應(yīng)幾種再影響房屋安全性,實用性和耐久性方面,只要重點檢查幾個分項就可以了.筆者個人觀點親相遇第二種,原因是:1.中國目前沒有任何一個建筑工程是百分百合格地.2.毛坯房地性質(zhì)決定只要房屋不存在房屋安全性,實用性和耐久性方面地打問題,一些小的質(zhì)量問題完全可以通過后期裝修進(jìn)行處理.3.中國目前法律和現(xiàn)狀決定了業(yè)主幾乎沒有可能把房屋質(zhì)量問題定性為存在結(jié)構(gòu)安全和嚴(yán)重影響正常居住使用問題(別忘了業(yè)主和開發(fā)商誰更容易對付相關(guān)檢測機構(gòu))4.因房屋質(zhì)量問題起訴

35、,所耗時間,金錢等奉獻(xiàn)成本與可能的賠償相比往往不成比例.5.一般業(yè)主即使看了很多網(wǎng)上介紹的工程支鏈驗收知識,大多只是觀念而已,真正完成房屋工程質(zhì)量驗收,并不具備相關(guān)的水平和能力.筆者已經(jīng)給很多朋友驗過房屋,其中不乏有多次上網(wǎng)惡補工程知識的業(yè)主.于是筆者就根據(jù)多次驗方經(jīng)驗和他們對我驗房提出的一些想法,便攜出一份可能業(yè)主覺得比較滿意的房屋質(zhì)量驗收說明:一.比較細(xì)致的業(yè)主驗收:1.地面檢查:1.1地面平整度檢查:是否預(yù)留地面做法?一般地面平整度補大于2cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺那允許偏差不大于5mm)1.2地面是否有裂紋,蛻皮,馬面,起砂?1.3地面是否存在倒反水和積水現(xiàn)象?1.4地

36、面水暖預(yù)埋線是否有標(biāo)識?2.墻面檢查:2.1墻面平整度檢查:一般強棉平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2米靠尺那允許偏差不大于3mm)2.2墻面是否有空鼓,裂紋和水印?2.3陰陽角垂直度檢查:一般通常檢測不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常檢測允許偏差不大于3mm)2.4對角,找方檢查:對角誤差不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范允許偏差不大于5mm),房間方正不允許有偏差.2.5梁拄位置檢查:檢驗梁與住的位置,高度是否影響出入動線與生活動線,尤其是針對躍層而言.2.6預(yù)留門窗洞口檢查:洞口位置不允許有偏斜,邊長允許偏差2mm,方正對角允許2mm2.7墻面是否有明

37、顯色差?2.8衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求?2.9是否預(yù)留空調(diào)孔?3.天花板檢查:3.1層高是否符合合同,宣傳廣告或樓書要求?3.2添花平整度檢查:一般地面平整度不大于1cm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3mm)3.3添花是否有裂紋,空鼓?3.4墻頂陰角順直度通常不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范通常允許偏差不大于3mm)3.5天花板是否有水印?4.廚房,衛(wèi)生間地面防水檢查:4.124小時避稅試驗合格,需提前要求開發(fā)商配合,或在驗房單注明因為.原因暫時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做閉水試驗,不合格有開發(fā)商返修.檢測合格后在出現(xiàn)問題

38、由裝修公司負(fù)責(zé).4.2是否由倒反水現(xiàn)象?5.鋁合金門窗,塑鋼門窗檢查:5.1窗框檢查:窗框安裝牢固,與墻體邊緣對照,窗面與墻面平行;窗框與墻體實行彈性連接,密閉演示,不露風(fēng)以及是否有劃痕,磕碰,變形等.5.2型材檢查:型材符合國家材料規(guī)范;要求拼縫嚴(yán)密,焊接嚴(yán)實,無縫,無變形;表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕,磕碰變形等.5.3五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),索窗嚴(yán)密,推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣.5.4通風(fēng)面積:開啟扇數(shù)和面積符合國家相關(guān)規(guī)定.5.5密封檢查:窗扇與窗框,窗扇與玻璃的密封條是否到位,嚴(yán)密,有無破損,斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整,有

39、無脫落,破損,裂痕等問題.5.6紗窗:窗扇無下垂,可正常平順開閉,無阻擋,紗窗完整無破損,無明顯松弛,破洞,所扣靈活.5.7玻璃:安裝牢固,完整,無裂痕以及明顯劃痕.5.8窗臺:同地面5.9窗前胡蘭:安裝穩(wěn)固,完整,無變形,不妨礙窗扇的開閉.6.戶門檢查:6.1門框檢查:門框安裝牢固,與墻體邊緣對照,門面與墻面平行,門框與墻體連接密閉嚴(yán)實,門框表面有無異常毛刺,開列,破損等情況;鎖舌孔無變形,異常碰撞痕跡.6.2門扇有無變形,開裂;面漆外觀是否完好,表面是否平整;有無明顯磕碰,修補之處,距離地面是否考慮預(yù)留地面做法(國家規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1mm)6.3門鎖檢查:門鎖安裝牢固,要是插拔平

40、滑,鎖芯轉(zhuǎn)動自如,各方向鎖舌伸縮平穩(wěn),鎖孔位置正常.6.4開啟檢查:門開閉時是否平穩(wěn),有無異常阻力和磨損.在完全關(guān)閉或開啟的情況下,門是否會自動關(guān)上或打開?門鎖緊后是否有晃動?6.5門把手:安裝牢固,有無過大的松動,旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力,有無缺孫變形?6.6密封檢查:門扇掩縫是否在2mm以內(nèi).7.給排水檢查:毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生器具.而正常驗房時如果沒有相關(guān)準(zhǔn)備,往往無法就管道是否疏通,嚴(yán)密不漏等進(jìn)行檢查.建議業(yè)主在驗收單上注明因為.原因暫時不明,所以驗房時無法檢測,雙方約定在精裝修進(jìn)場時與午夜共同做打壓試水試驗,不合格由開發(fā)商返修.合格則在業(yè)主沒有改動的前提下開發(fā)商履行包修責(zé)任.7.1法門,龍頭位置是否合理?有無與排水管道對應(yīng)關(guān)系?相互之間的艱巨尺寸有無影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性(國家給排水設(shè)計規(guī)范對各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的)現(xiàn)有法門,龍頭開啟,關(guān)閉正常,水路通常,無破銹痕跡,無滑扣失效,滴水現(xiàn)象.7.2管道固定牢固,安裝平直整齊;管道無明顯破損,管道街頭完好無損,無銹跡,在水路席位開啟狀態(tài)下5-8分鐘后用熟觸摸無滴水現(xiàn)象;7