2011建筑工程承包價格

1轉(zhuǎn)2011年包清工價格模板1923元/平米（粘灰面）砼3841元/立，鋼筋31004200元/噸，或者100130元/M2（注施工價應(yīng)為800元/T左右）砌筑5570元/立。抹灰715元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/M2室內(nèi)地面磚（600600）15元/平米，踢腳線3元/米，室內(nèi)墻磚25元/平米（包括倒角）樓梯間石材28元/平米，踏步板磨邊10元/米。石膏板吊頂20元（平棚）鋁扣板吊項25元/平米，蹲臺隔斷120300元/蹭位。大白乳膠漆6元/平米。外墻磚43元/平米，外墻干掛蘑菇石50元/平米。屋面掛瓦13元/平米。水暖9元/平米（建筑面積）電氣照明部分6元/平米。木工1824元/平米（粘灰面），木工3550元/M2，架子工55元/M2，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）70100元/平方米；2、鋼筋4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼0305立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高，合100165元/平方米；4、砌體工程60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；5、抹灰工程2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）每平方米建筑面積門窗面積約為02505平方米與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大,造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量2較低；12、電梯工程（如有）40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費130200元/平方米；14、室外配套工程30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10）以上各項之和1090180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價33353370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）15100元/平方米；22、監(jiān)理費330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1020，故折算房價為5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。常見的基礎(chǔ)常識12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚324墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計算公式單位立方米240墻磚用量1/02401206單位立方米370墻磚用量1/03701206空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅鋼筋30KG/M2砼03033M3/M22、多層框架鋼筋3842KG/M2砼033035M3/M23、小高層1112層鋼筋5052KG/M2砼035M3/M24、高層1718層鋼筋5460KG/M2砼036M3/M25、高層30層H94米鋼筋6575KG/M2砼042047M3/M26、高層酒店式公寓28層H90米鋼筋6570KG/M2砼038042M3/M27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0200242、模版面積占建筑面積22左右3、室外抹灰面積占建筑面積04左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積38三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/M32、鋼筋每延米重量000617DD43、干砂子重量1500KG/M3，濕砂重量1700KG/M34、石子重量2200KG/M35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需13方普通砂一點不同觀點1、一般多層砌體住宅鋼筋2530KG/M2，其中經(jīng)濟適用房為1618KG/M22、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0507。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1322，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻20003000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/M3，素混凝土重量2100KG/M3。6、工程石子重量1800KG/M3。0617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G0617DD/100每米的重量KG鋼筋的直徑MM鋼筋的直徑MM000617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單60222KG65026KG80395KG100617KG120888KG14121KG16158KG1820KG24247KG22298KG25385KG284837KG12含12以下和28含28的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)60222KG80395KG100617KG120888