物業(yè)管理合同范本、物業(yè)管理委托合同范本

物業(yè)管理合同范本、物業(yè)管理委托合同范本一物業(yè)管理委托合同范本甲方委托方_業(yè)主管理委員會乙方受委托方_物業(yè)管理公司為加強_小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2管理事項包括1房屋的使用、維修、養(yǎng)護2物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所地消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護和管理3清潔衛(wèi)生不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作4公共生活秩序5文娛活動場所6便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所7車輛行使及停泊8物業(yè)檔案管理9授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1甲方權(quán)利、義務(wù)1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理2監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù)4給乙方提供管理用房_平方米其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，按月租金_元租用5負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動7對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同8負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準9委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系11政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費4接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目5對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況8負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價9有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作12有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達到_標準。2確保年完成各項收費指標_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費的_作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。2乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_獎勵乙方。2如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元全國、_元省、_元市獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。4如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2本合同自簽訂之日起生效附件1、2、_、_為合同的有效組成部分。3本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方蓋章_乙方蓋章_代表人簽字_代表人簽字_年_月_日_年_月_日二物業(yè)管理合同范本本合同雙方當事人委托方以下簡稱甲方業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方以下簡稱乙方物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國合同法,建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家,地方有關(guān)物業(yè)管理法律,法規(guī)和政策,在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對物業(yè)名稱實行專業(yè)化,一體化的物業(yè)管理訂立本合同第一條物業(yè)基本情況座落位置市區(qū)路街道號占地面積平方米建筑面積平方米其中住宅平方米物業(yè)類型住宅區(qū)或組團,寫字樓,商住樓,工業(yè)區(qū),其他/低層,高層,超高層或混合第二條委托管理事項1房屋建筑本體共用部位樓蓋,屋頂,梁,柱,內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,外墻面,樓梯問,走廊通道,門廳,設(shè)備機房,的維修,養(yǎng)護和管理2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道,落水管,垃圾道,煙囪,共用照明,天線,中央空調(diào),暖氣干線,供暖鍋爐房,加壓供水設(shè)備,配電系統(tǒng),樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯,中水系統(tǒng)等的維修,養(yǎng)護,管理和運行服務(wù)3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路,室外上下水管道,化糞池,溝渠,池,井,綠化,室外泵房,路燈,自行車房棚,停車場的維修,養(yǎng)護和管理4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施網(wǎng)球場,游泳池,商業(yè)網(wǎng)點,的維修,養(yǎng)護和管理5公共環(huán)境包括公共場地,房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集,清運6交通,車輛行駛及停泊7配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,但不含人身,財產(chǎn)保險保管責任8社區(qū)文化娛樂活動9物業(yè)及物業(yè)管理檔案,資料10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項第三條合同期限本合同期限為年自年月日起至年月日止第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,年度費用概預(yù)算,決算報告2對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同3委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理包括責令停止違章行為,要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,對無故不繳,交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,停電,等催繳催改措施4甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米,由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用5甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米,其它用房平方米,由乙方按下列第項使用無償使用按每月每平方米建筑面積元的標準租用6甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,資料工程建設(shè)竣工資料,住用戶資料,并在乙方管理期滿時予以收回7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動8負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化活動10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任1112第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益,獲取不當利益2遵照國家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目,服務(wù)內(nèi)容服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)3負責編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施4有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理5有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人6接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督7至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主8對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施9建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況10開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作11本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,財務(wù)等資料移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費,公共收入積累形成的資產(chǎn)對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)12不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管保險義務(wù)另有,專門合同規(guī)定除外第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準各項維修,養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準年內(nèi)達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書第七條管理服務(wù)費用L本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行按政府規(guī)定的標準向業(yè)主住用戶收取,即每月每平方米建筑面積元按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主住用戶收取,即每月每平方米建筑面積元由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年月每平方米建筑面積元支付期限方式2管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行按政府規(guī)定的標準調(diào)整按每年的幅度上調(diào)按每年的幅度下調(diào)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整按雙方議定的標準調(diào)整3乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,使用人的房屋自用部位,自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督4房屋建筑本體的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護5本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元,由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用6乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元,按下列第項執(zhí)行由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付由乙方承擔在費用中支付7因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第項執(zhí)行由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月元由甲方承擔上述管理成本費用的第八條獎懲措施1乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵2乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰3合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同第九條違約責任1如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同2如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔責任并負責善后處理產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準4甲,乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任56第十條其他事項1雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力2合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理4本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會依法裁決5本合同之附件均為合同有效組成部分本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行6本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門備案各執(zhí)一份,具有同等法律效力7本合同自簽訂之日起生效89甲方簽章乙方簽章法人代表法人代表三住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范文參考甲方委托人_住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方受托人|_物業(yè)管理公司為加強_住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例以下簡稱住宅區(qū)條例及其配套實施細則以下簡稱住宅區(qū)細則和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容一甲方將位于_區(qū)_路的_住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。二管理事項包括1房屋的使用、維修、養(yǎng)護2區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所地消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護和管理3清潔衛(wèi)生不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作4公共生活秩序5文娛活動場所6便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所不含肉菜市場7車輛行駛及停泊8住宅區(qū)檔案管理9政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。四、委托管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的05_平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)4、給乙方提供管理用房_平方米其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，按微利房租金標準租用5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。二乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費4接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目5對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施6乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況8負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收9有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作12有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位六、管理目標和經(jīng)濟指標一各項管理指標執(zhí)行深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達到_標準。二確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收取管理費的_作為經(jīng)營收入。七、風險抵押一乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金二乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息三如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失四如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。八、獎罰措施一在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_獎勵乙方。二如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元全國、_元省、_元市獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。三如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任四如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔五由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準。九、合同更改、補充與終止一經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖娙贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項一本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。二本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、_、_為合同的有效組成部分。三本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。五六甲方蓋章乙方蓋章代表簽名代表簽名時間年月日四物業(yè)管理委托合同范文委托方以下簡稱甲方_業(yè)主委員會住址_電話_受托方以下簡稱乙方_物業(yè)公司住址_電話_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1物業(yè)類型_座落位置_市_區(qū)_路街道_號2四至東_南_西_北_占地面積_平方米建筑面積_平方米3委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1物業(yè)管理服務(wù)費2。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十六條其它委托事項。第十七條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1甲方權(quán)利義務(wù)適用于業(yè)主委員會1代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按下列第_項執(zhí)行A無償使用B按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_8負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交9當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題AB11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動12。2甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理A負責返修B委托乙方返修，支付全部費用C。6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按下列第_項執(zhí)行A無償使用B按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_8負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交9當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題AB11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動12。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理3按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方5負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告8每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目9對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料11。物業(yè)管理委托合同范文第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1房屋外觀_2設(shè)備運行_3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護_4公共環(huán)境_5綠化_6交通秩序_7保安_8急修_9小修_10業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到_具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_調(diào)整。3空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理1從逾期之日起按每天_元交納滯納金2從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_交納滯納金3。第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于_注意在物權(quán)法生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。1露天車位_2車庫_3。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特