海南省屯昌屯城休閑農(nóng)業(yè)示范園項目可行性研究報告.doc

海南省屯昌屯城休閑農(nóng)業(yè)示范園項目可行性研究報告目錄前言2第一章發(fā)展背景及必要性3第二章項目建設(shè)的必要性.5第三章項目概況.8第四章公司加農(nóng)民合作模式.9第五章主要建設(shè)內(nèi)容.10第六章項目建設(shè)分期進行12第七章組織管理結(jié)構(gòu)與人力資源配置12第八章投資估算與資金籌措14第九章財務(wù)分析.17第十章效益性分析19結(jié)論21前言隨著生活水平的日益提高，元旦、春節(jié)、五一、十一、清明、中秋、重陽等假日大幅度延長，“5+2”的生活方式漸漸地成為習慣，豐富多彩的休閑度假形式正在逐漸為中國百姓所接受。鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進了生態(tài)、生產(chǎn)、生活三個方面協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩余勞動力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值，促進農(nóng)民增收等方面起到了明顯的作用。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是具有顯著的政治效益、經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)受到越來越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著從“觀光”和“休閑”，從“農(nóng)家樂”的簡單模式到“休閑度假”的體驗模式，從傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游的轉(zhuǎn)變。第一章發(fā)展背景及必要性2009年12月31日，國務(wù)院發(fā)布了推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，標志著海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。意見中明確提出了建設(shè)成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地和國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地等6大戰(zhàn)略定位。海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（20102020）專門論述了鄉(xiāng)村旅游和森林旅游，提出大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示、田園觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗、瓜菜采摘、農(nóng)家旅館、特色餐飲、垂釣捕撈等休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品等。應對國際旅游島建設(shè)，屯昌發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具備了客觀條件。熱帶觀光休閑農(nóng)業(yè)在全國的唯一性和獨特性，使它對島外的大陸各省及海外旅游具有吸引力。一是回歸生態(tài)、回歸鄉(xiāng)村思潮的興起、游客對休閑農(nóng)業(yè)具有現(xiàn)實的需求。二是海南旅游景點眾多，旅游業(yè)的發(fā)展同時帶動休閑農(nóng)業(yè)景點發(fā)展。三是交通運輸日趨發(fā)達，海屯高速即使開通為休閑度假提供了方便。四是私人汽車的普及擴大了居民的出行半徑，自駕游成為新的休閑方式。通過考察?？谑屑訕泛?、龍鱗村、田心村等農(nóng)家樂項目發(fā)現(xiàn)，許多因服務(wù)項目過于單一而遭遇“只有休閑，沒有樂趣”的瓶頸，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，到村里只能吃吃飯，看看風景，釣釣魚，而沒有任何其他好玩的項目，沒有互動性的活動和更多娛樂項目，讓游客感受不到農(nóng)家樂真正的樂趣。農(nóng)家樂都是村民自主開發(fā)經(jīng)營，小打小鬧，難成規(guī)模，引入企業(yè)經(jīng)營規(guī)?；l(fā)展，來提升規(guī)模和檔次，農(nóng)家樂才能真正地“樂”起來。如何讓游客真正“樂”起來，這是發(fā)展農(nóng)家樂旅游值得深思的問題。據(jù)了解，江蘇、山東、河北、云南、浙江、上海、天津、四川、貴州等地的鄉(xiāng)村農(nóng)家樂已經(jīng)發(fā)展得十分成熟，當?shù)卣诠苍O(shè)施特別是道路、停車場等方面投入都很大，并幫助做了詳細規(guī)劃，農(nóng)家樂已成為當?shù)芈糜蔚囊淮笾髁ζ放?，有些已逐漸發(fā)展成為一個個富有特色的景區(qū)。經(jīng)濟的繁榮，帶給了人類豐富的物質(zhì)享受，但同時也生產(chǎn)了體驗鄉(xiāng)村生活的渴望。這種現(xiàn)象在越是城市化的地區(qū)，其需求越大，由于緊張勞累的都市生活，使城市居民得不到寧靜和安逸，“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享休閑農(nóng)莊”的民俗特色游逐漸成為旅游消費市場的熱點。隨著“綠色環(huán)?！毙掠^念的普及，人類渴望返樸歸真、回歸大自然的心態(tài)日益迫切，這樣的想法已經(jīng)成為一種時尚，因而加速了旅游者向往鄉(xiāng)村生活的情景。2011年7月，屯昌縣出臺屯昌縣休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃（20112015），本項目正是基于這一市場開發(fā)熱點應運而生，并依托屯昌的資源促成本項目的建設(shè)。第二章項目建設(shè)的必要性作為推動消費結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的最佳產(chǎn)業(yè)結(jié)合點，作為促進農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展和經(jīng)濟、社會、生態(tài)協(xié)調(diào)的有效載體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的休閑、旅游、度假、娛樂、種、養(yǎng)殖等多種功能，對于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會融合，促進人與自然和諧發(fā)展有重要的意義：適應就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。而農(nóng)產(chǎn)品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下降，進一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路。發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，一個國家只有適應產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，同步調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會報酬，因此，轉(zhuǎn)移農(nóng)民已經(jīng)成為農(nóng)民致富的必然選擇。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。但是由于受到農(nóng)民個體素質(zhì)、知識差異、技術(shù)門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展找到了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)的最佳結(jié)合點，為農(nóng)民利用農(nóng)田、農(nóng)舍和山水生態(tài)資源發(fā)展民營經(jīng)濟提供了有效的載體，是促進傳統(tǒng)農(nóng)民尤其是山區(qū)農(nóng)民增收致富的很好途徑。特別是屯昌地處海南中部地區(qū)，只以農(nóng)業(yè)為主，種（養(yǎng)）殖為輔，無重工業(yè)和礦產(chǎn)業(yè)支柱。適應產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的休閑旅游產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)的功能，為農(nóng)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，增強了農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。項目的建設(shè)適應了屯昌縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，對豐富農(nóng)業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。適應消費結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要改革開放以來，我省經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級。居民的食品消費支出占消費總支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、衛(wèi)生、旅游等高層次消費的支出則不斷提高，越來越多的城市居民向往到農(nóng)村品味清幽閑適、純樸自然的田園生活，尋找一種與城市生活不同的新鮮感覺。本項目充分利用了周邊村鎮(zhèn)豐富的資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返璞歸真、回歸自然的消費心理和對生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費選擇和商業(yè)養(yǎng)老的社會需求。適應社會結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要當前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐漸被打破，越來越多的農(nóng)民走出農(nóng)村區(qū)域、農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動、人員流動、信息流動日趨頻繁，經(jīng)濟聯(lián)系越來發(fā)揮緊密。在這樣的背景下，城鄉(xiāng)社會各階層加速分化與融合，社會結(jié)構(gòu)步入快速調(diào)整期，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。本項目作為一項溝通城市與農(nóng)村、市民和農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復合型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認識農(nóng)村的機會，也為增進農(nóng)村居民對現(xiàn)代文明的了解和認知提供了平臺，促進了城鄉(xiāng)交流，將有力地促進社會主義新農(nóng)村的建設(shè)。第三章項目概況屯昌屯城休閑農(nóng)業(yè)示范園位于屯城鎮(zhèn)海屯高速出口海榆中線，離縣城2公里，交通便利。作為本地企業(yè)海南屯昌玉海生旅游開發(fā)有限公司現(xiàn)已擁有可自主開發(fā)土地160畝，公司與周邊可用地300畝共同開發(fā)建設(shè)。遠期建設(shè)規(guī)模460畝，首期建設(shè)規(guī)模118畝。首期建設(shè)項目包括農(nóng)家樂木屋、特色餐飲、珍貴樹種種植示范園、特色果樹種植示范園、體驗蔬菜種植示范園、趣味垂釣、野外拓展、體育休閑等項目。項目主要體現(xiàn)在觀光、休閑、度假三個方面。第四章公司加農(nóng)民合作模式屯昌屯城休閑農(nóng)業(yè)示范園主要采用“公司+農(nóng)民”合作模式開發(fā)，以公司投資為主，將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作社的勞動力資源和本地特色資源引入項目中來，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，既能促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能確實增加農(nóng)民收入。一是公司長期租賃規(guī)劃農(nóng)用地為固定開發(fā)資源以及租賃農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作社土地，農(nóng)民以土地租金入股農(nóng)家樂項目，參與農(nóng)家樂項目的利潤分成。同時，在農(nóng)家樂項目還沒有收益的建設(shè)初期，企業(yè)承諾保證農(nóng)村土地租金的固定收益。二是雇用當?shù)剞r(nóng)民參與農(nóng)家樂項目的建設(shè)，增加農(nóng)民的收入，農(nóng)民在項目建設(shè)過程中受益。三是大力扶持農(nóng)民就近就業(yè)，通過培訓和雇用當?shù)剞r(nóng)民，安排農(nóng)民到農(nóng)家樂項目的管理人員、服務(wù)人員、花草管理、保安以及專項項目工作人員等崗位，解決50名農(nóng)民就業(yè)問題，增加農(nóng)民收入。第五章主要建設(shè)內(nèi)容項目主要以屯昌熱帶特種養(yǎng)種植場為依托和大同水庫周邊進行休閑觀光農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。用地情況及主要建設(shè)內(nèi)容：租地：160畝休閑農(nóng)業(yè)：開辟農(nóng)家樂、休閑垂釣、開心農(nóng)場、療養(yǎng)康復、農(nóng)養(yǎng)培訓基地等體驗鄉(xiāng)土情趣。附屬設(shè)施建設(shè)，如園路、花壇、亭子、水池、池塘、四季果園等。1、特色餐飲：依托屯昌豐富特色的野菜、黑豬、蟲草雞、特種淡水魚等特產(chǎn)，開發(fā)具有地方特色的餐飲。2、珍貴樹種種植示范園：在園區(qū)路網(wǎng)周邊種植高效益喬木，分區(qū)套種蘭草、南藥等草本植物。（1）珍貴鄉(xiāng)土樹種種植含沉香園、花梨（降香黃檀）、丁香等其他珍貴鄉(xiāng)土樹種混交種植。（2）果樹種植含龍眼、荔枝、菠蘿蜜等特種熱帶水果種植。（3）套種香草蘭、紫羅蘭、牛大力等熱帶珍稀草本植物。3、技術(shù)培訓：農(nóng)業(yè)技能、特種養(yǎng)殖。4、體育休閑：建設(shè)水庫垂釣、水上休閑樂園和環(huán)湖環(huán)山的休閑。5、農(nóng)家竹木屋：利用新材料，建設(shè)可自由移動、低碳無污染的度假木屋，做到既能游玩賞景又能度假住宿，充分享受屯昌優(yōu)美風景和負氧離子空氣。6、體驗種植：種植各類果樹、蔬菜瓜果、珍貴樹種、香草等特色植物，供游客種植、采摘和觀賞，體驗農(nóng)業(yè)樂趣。主要建設(shè)項目表建設(shè)項目數(shù)量占地面積（畝）竹、木結(jié)構(gòu)休閑會所、特色餐飲120員工住宿12釣魚場1060戶外拓展基地140體驗種植區(qū)16珍貴苗木種植區(qū)132園區(qū)主干道設(shè)海南珍貴林木栽培，即景觀林蔭道。休閑餐飲農(nóng)家28處，垂釣區(qū)10個。在風光帶上游客既可以觀賞漣水河田園美麗的自然風光，還能享受獨具風味的農(nóng)家特色餐飲，同時也可怡然垂釣。第六章項目建設(shè)分期進行第一期2012年3月2012年10月，總投資559萬元。先期已投入先期流動資金投資77萬元，用于建設(shè)單位管理費、勘察費、設(shè)計費、監(jiān)理費、前期費、預備費。準備建設(shè)內(nèi)容及面積：水電、道路修建；特色餐飲建設(shè)，占地20畝；生態(tài)魚塘建設(shè)，占地60畝；休閑商務(wù)項目建設(shè)和百果園種植區(qū)，占地38畝。預算投入資金482萬元。第二期2012年11月2013年12月，總投資278萬元。與周邊農(nóng)村成立專業(yè)合作社，擴大經(jīng)營面積。主要建設(shè)無公害種植和良種養(yǎng)殖療養(yǎng)康復中心，環(huán)水庫的休閑項目，增加經(jīng)營項目，最終完成對現(xiàn)有自然村進行改造，帶動農(nóng)民共同富裕。預算投入資金278萬元。第七章組織管理結(jié)構(gòu)與人力資源配置組織管理結(jié)構(gòu)采取直線式職能制，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。下設(shè)生態(tài)園區(qū)辦公室、財務(wù)部、人力資源部、保衛(wèi)消防部、環(huán)衛(wèi)部、市場營銷部、中央商務(wù)區(qū)管理部、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)管理部、特種農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)管理部、戶外運動休閑區(qū)管理部。公司組織構(gòu)架圖總經(jīng)理：負責主持中心全面工作；行政副總經(jīng)理：分管辦公室、財務(wù)部、保衛(wèi)消防部、環(huán)衛(wèi)部、修繕部、人力資源部；經(jīng)營副總經(jīng)理：分管市場營銷部、中央商務(wù)區(qū)管理部、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)管理部、特種農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)管理部、戶外運動休閑區(qū)管理部；辦公室：負責中心日常接待、對外協(xié)調(diào)、車輛管理、一般園內(nèi)設(shè)施維修，文電收發(fā)傳送等工作；財務(wù)部：負責內(nèi)部財務(wù)計劃制定、財務(wù)管理、會計事務(wù)、資金調(diào)度（包括融資操作）及外部收費管理；人力資源部：負責園區(qū)行政、人力資源管理、職工技術(shù)培訓等工作，制定薪資方案；保衛(wèi)消防部：負責維持正常秩序、日常環(huán)衛(wèi)、防火安全等；環(huán)衛(wèi)部：負責維護景區(qū)內(nèi)停車場、廣場、林道、公路、休閑區(qū)等日常衛(wèi)生、垃圾清運、田園及綠地管理等；市場營銷部：負責市場行情、產(chǎn)品定位、營銷計劃、旅游策劃、廣告宣傳等；農(nóng)技指導部：包括農(nóng)業(yè)技能、特種養(yǎng)殖培訓中心、垂釣池等管理；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)管理部：負責蔬菜園、百果園、農(nóng)家采摘園、優(yōu)質(zhì)苗木種植基地管理；第八章投資估算與資金籌措估算范圍及依據(jù)8.1.1估算范圍按照項目建設(shè)方案和建設(shè)內(nèi)容，分區(qū)對具體建設(shè)內(nèi)容按有關(guān)標準和實際情況逐一估算（包括綠化工程、安全衛(wèi)生與環(huán)保、娛樂設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施）。8.1.2估算依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知（發(fā)改委投資20061325號）；2、土建工程：以海南省2010建筑工程概算定額為依據(jù)，并參考當?shù)赝惞こ探ㄔ靸r格估算指標進行概算；3、預備費用按照工程費用總額的5%進行計算；4、儀器設(shè)備以廠家報價和市場詢價估算；8.2投資估算項目投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金估算。8.2.1固定資產(chǎn)總額估算本項目的建設(shè)投資由建筑工程費、土地征用及租賃費、設(shè)備購置費、工程預備費、工程勘察設(shè)計費、建設(shè)期利息和培訓等其他費組成1、建筑工程費生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)功能區(qū)設(shè)施建設(shè)已基本完善，需要投資482萬元。2、土地征用及租賃費包括租地費、征地費和上繳規(guī)費。經(jīng)估算，租地160畝，費用均價0.05萬元/畝.年，租賃期為30年，建設(shè)期6個月，本項投資額共計482萬元。3、設(shè)置購置安裝費其中包括信息平臺、給排水、消防、電力、通訊等所需設(shè)備的購置，需要投資121萬元。4、預備費按工程費用進行計算，需預備費36萬元。5、工程勘察設(shè)計費按工程費用進行計算，需預備費37萬元。6、其他費包括培訓費及宣傳廣告費和其他客戶費等，估算為4萬元。7、建設(shè)期資金來源本項目全部投資資金來源主要是由自籌資金和國家扶持資金組成。本項目固定資產(chǎn)投資為760萬元。8.2.2流動資金估算流動資金屬于鋪地性質(zhì)的流動資產(chǎn)，它將被長期占用，只在項目終結(jié)年一次性收回，一般采用公司自籌方式解決。本項目可行性研究報告按照行業(yè)流動資金占用比例估算項目建設(shè)流動資金投資估算，一般情況下，本項流動資金投資額約為482萬元。8.2.3項目總投資項目總投資=前期費用+第二期開發(fā)費用+第三期開發(fā)費用77+482+278837萬元8.3資金籌措8.3.1企業(yè)自籌及財政扶持企業(yè)自籌437萬元，爭取各級財政資金扶持400萬元。其中：前期企業(yè)自籌359萬元,已投入先期流動資金投資77萬元，用于建設(shè)單位管理費、勘察費、設(shè)計費、監(jiān)理費、前期費、預備費；第一期預算固定資產(chǎn)總投資482萬元：企業(yè)自籌282萬元；需要各級財政資金扶持200萬元。在第一期建設(shè)完成后試運行，會產(chǎn)生一定利潤，可滿足企業(yè)一部分自籌資金。在項目初具規(guī)模后，第二期預算投入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范項目總投資278萬元：企業(yè)自籌78萬元，爭取各級財政資金扶持200萬元。8.4投資計劃項目建設(shè)期2年，項目資金分兩年投入。第一年投入559萬元，其中已投入流動資金77萬元；新投入固定資產(chǎn)資金482萬元；第二年新投入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范項目資金278萬元。第九章財務(wù)分析9.1評價依據(jù)本報告依據(jù)國家頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二條）及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目進行財務(wù)評介。9.2基本數(shù)據(jù)9.2.1建設(shè)期的確定項目建設(shè)期6個月，項目計算期擬定為10年，其中第一年6個月為建設(shè)期，第一年底全面進入生產(chǎn)營業(yè)。9.2.2生產(chǎn)負荷預測第一個生產(chǎn)年負荷80%，年營業(yè)額500萬元。第二年生產(chǎn)負荷100%，年營業(yè)額625萬元。9.2.3收入預測項目建成投產(chǎn)后，年營業(yè)經(jīng)營收入800萬元。休閑商務(wù)區(qū)：580萬元/年；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)：80萬元/年；農(nóng)業(yè)技能培訓：60萬元/年；戶外休閑區(qū)：20萬元/年；其他：60萬元/年。9.2.4總成本費用估算總成本費用估算按10年合計計算1、水電費：估算150萬元；2、環(huán)保費：估算80萬元；3、維修維護費：估算為80萬元；4、工資及福利費：估算為500萬元；5、折舊及攤銷費：估算為296.11萬元；6、育林費：估算為186萬元；7、財務(wù)費（利息）：估算為300萬元；8、管理費：估算為201萬元；9、不可預測費：估算為240萬元；10、消防費：估算為90萬元；11、苗木購置費：估算為140萬元；12、游客保險費：估算為80萬元；13、其他費用：估算為300萬元。總成本費用（包括建設(shè)期1年）估算3480萬元。9.3稅金和稅后利潤利潤總額銷售總額總成本營業(yè)稅金及附加。企業(yè)所得銳應納稅所得額稅率。稅后利潤利潤總額企業(yè)所得稅。1、稅金：銷售稅及附加按銷售收入的5%計算（按稅法規(guī)定稅率為8%），所得稅按利潤總額的25%計算。公積公益金按15%提取。本項目10年為國家創(chuàng)所得稅779.03萬元，銷售稅及附加226萬元，合計為1005.03萬元，年平均稅收100.503萬元。2、稅后計算期利潤為2734.1萬元，年均273.41萬元。第十章效益性分析屯昌屯城休閑農(nóng)業(yè)示范園項目在不改變土地性質(zhì)的情況下，把屯昌土地資源和優(yōu)良自然環(huán)境完美結(jié)合，最大限度開發(fā)土地價值，建成后將成為屯昌乃至中部旅游的亮點，增加農(nóng)民收入，公司在獲得長足發(fā)展后也能反哺當?shù)亍?、適應了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。2、可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。3、可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機會），緩解社會壓力，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完善結(jié)合拓出新路子、找出農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。4、可以促進農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增加城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。5、可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展要。農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)園是一個新概念的休閑農(nóng)家樂形態(tài)，我們將取眾家之長，在以往同行的經(jīng)驗基礎(chǔ)之上更進一步，超前思維，將生態(tài)園打造成為一個純正的農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)園。結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。項目建設(shè)充分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務(wù)上將是可行的。河西村休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)意成果 河西村休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)是按果園景觀化、園區(qū)公園化、環(huán)境生態(tài)化的要求，布局農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗活動區(qū)、親水休閑活動區(qū)、民俗休閑活動區(qū)等功能區(qū)塊，以河西村花果長廊、農(nóng)家第一為目標，打造集“科學生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、活動體驗、休閑養(yǎng)生”為一體的生態(tài)休閑及鄉(xiāng)村旅游為一體的度假基地。 一、園區(qū)發(fā)展背景介紹 園區(qū)位于石臺縣橫渡鎮(zhèn)河西村，該村坐落于距石臺縣城東9公里處，面積23.4平方公里，轄16個村民組，總?cè)丝?785人，耕地面積647畝（其中水田616畝），山場總面積12000畝，茶園面積645畝。2006年，該村被確定為省首批新農(nóng)村建設(shè)示范村，圍繞縣委、縣政府提出的建設(shè)“綠色石臺、皖南茶鄉(xiāng)”目標，從上個世紀開始，河西村民依靠地形和氣候優(yōu)勢，嘗試栽種果樹，因品質(zhì)好、口感佳，頗受縣城居民青睞。近年來，通過項目扶持，河西村加快了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，開始大規(guī)模連片發(fā)展果樹，并呈逐年遞增趨勢。目前全村已沿河成片發(fā)展桃、李等經(jīng)果林3000畝，年產(chǎn)水果200萬公斤，暢銷江蘇、江西及安徽不少大中城市，僅水果一項戶均收入達8000元，經(jīng)果主導產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，河西村也因此有了“十里花果長廊”美稱。同時，推出了獨具特色的休閑農(nóng)業(yè)旅游和“農(nóng)家樂”旅游，集游園采果、休閑觀光于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游項目深受游人推崇，2006年3月被評為市級生態(tài)村，2007年底河西村被縣政府授予全縣鄉(xiāng)村旅游示范村稱號，2007年12月，又被授予為省級生態(tài)村光榮稱號。2008年被確定為省特色林業(yè)村。2011年9月被授予省級休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范點稱號，河西村堅持以沼氣為紐帶促進生態(tài)村建設(shè)，建有沼氣池351口，成為全縣最早的“百池村”之一。在全縣率先推廣“豬沼果（菜）游”生態(tài)模式，保護了環(huán)境，節(jié)約了成本，村水果（李）全部通過了全國無公害產(chǎn)地和產(chǎn)品認證，2010年又獲得了國家綠色食品認證，現(xiàn)正進行有機食品認證的申報。 河西村整合各類支農(nóng)資金，結(jié)合群眾投工投勞，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整治村容村貌，改變?nèi)司迎h(huán)境。建起了縱橫交錯的排水渠和果園步道，鋪設(shè)了直連省道的“村村通”水泥路，95的村莊內(nèi)部道路都已硬化，村莊面貌煥然一新。16個村民組均已實施安全飲用水工程，清潔衛(wèi)生的自來水通向河西村家家戶戶。新建的油紙街移民新村既能避洪災，更體現(xiàn)了生態(tài)理念，統(tǒng)一風格，每戶都有庭院、沼氣，二樓均按一至二間標準間設(shè)計建設(shè)，白墻、黑瓦、馬頭墻的徽派建筑群掩映在大片的花果叢中，成為一道風景線。座落于河西村的太陽能路燈在全市率先點亮，還按標準化建設(shè)了生活污水集中處理系統(tǒng)，改善了居住條件，美化了村莊，保護了水資源，具有良好的環(huán)保效果。 河西村生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園所在地國道、省道相連，交通便捷通暢。園區(qū)3000畝果園林平整有致，背靠河西典型的低峰山丘，蜿蜒溪流半環(huán)繞串聯(lián)其中。園區(qū)占地面積2000多畝多為桃李種植用地，此外，還有竹子、香樟、枇杷等資源，放養(yǎng)有本雞、鵝、魚等，依托優(yōu)美的自然風光與豐富的山林資源，開發(fā)觀光休閑農(nóng)業(yè)旅游具有得天獨厚的優(yōu)勢?？傮w而言，為園區(qū)發(fā)展生態(tài)休閑、鄉(xiāng)村旅游所需的農(nóng)業(yè)景觀與自然資源要素提供了保障。 二、園區(qū)發(fā)展資源定位 園區(qū)依托良好的生態(tài)環(huán)境和豐富的農(nóng)業(yè)資源，按果園景觀化、園區(qū)公園化、環(huán)境生態(tài)化的要求，項目規(guī)劃充分融入地域文化與特色民俗元素，以河西村花果長廊第一家為目標，打造集“科技生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、科普教育、活動體驗、休閑養(yǎng)生”為一體的農(nóng)業(yè)休閑基地。根據(jù)村里現(xiàn)有毛竹、水流、瓜果、花木等資源稟賦狀況，導入鄉(xiāng)村文化并結(jié)合河西當?shù)亓曀祝凑胀诰蛱厣牟町惗ㄎ灰?，確定以水果文化、養(yǎng)生文化為規(guī)劃主線，將園區(qū)定位為以觀光型農(nóng)業(yè)休閑、團體型鄉(xiāng)村度假為主的鄉(xiāng)村大觀園性質(zhì)的生態(tài)園。 三、園區(qū)分區(qū)規(guī)劃 結(jié)合自然地貌與旅游資源的特點，以山體和溪水為骨架，支撐整個園區(qū)布局體系，以鴻陵河流分布順勢而下的河流方向為園區(qū)的設(shè)計中心軸，形成了“一軸兩翼四區(qū)”空間格局。兩翼：中軸南側(cè)為休閑農(nóng)業(yè)體驗功能區(qū)域，中軸北側(cè)為水系體驗活動區(qū)域；四區(qū)： 管理接待中心、農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗活動區(qū)、親水休閑活動區(qū)、民俗休閑活動區(qū)。 1. 管理接待中心（1）入口大門采用開放式設(shè)計。（2）入口景觀廣場：鋪設(shè)大面積草坪，種有綠化樹，鴻陵吊橋做為觀景平臺組織視野內(nèi)的景觀序列。 2. 農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗活動區(qū)（1）四季水果采摘；綠色蔬菜生產(chǎn)。（2）農(nóng)事活動項目、科普學習實踐項目、鄉(xiāng)村休閑生活項目。（3）活動小廣場為休閑活動集中場所，并配套布局景觀亭、垂釣點等休憩設(shè)施。 3. 親水休閑活動區(qū)（1）沿水系設(shè)置若干水上樂園節(jié)點，與沿河的垂柳、桃花有機結(jié)合，形成一個獨具特色的親水休閑走廊。（2）竹林景觀：規(guī)劃布置富有新意的休閑活動。 4. 民俗休閑活動區(qū)（1）民俗長廊：讓游客在此感受生動的農(nóng)耕文化。（2）策劃民俗節(jié)慶活動：如桃花節(jié)文化、茶文化、農(nóng)耕體驗活動、鄉(xiāng)村文藝表演等。 四、園區(qū)發(fā)展旅游合作模式 河西村鄉(xiāng)村旅游發(fā)展合作模式只要以“政府+旅游公司+農(nóng)民專業(yè)合作社”。該模式既能發(fā)揮政府的指導、協(xié)調(diào)作用，又能充分利用社會力量解決資金、經(jīng)營管理等具體問題。在各利益主體發(fā)揮所長的同時，各利益主體也依據(jù)自身資源優(yōu)勢合理分享利益，由于此種模式很好的將責、權(quán)、利有機地統(tǒng)一起來，在各利益主體追求價值目標存在一定差異的前提下，有效地避免了當?shù)剜l(xiāng)村旅游旅游業(yè)的過度商業(yè)化，從而為石臺縣旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 在經(jīng)營模式中，政府主要負責旅游規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為公司創(chuàng)造良好的投資開發(fā)環(huán)境。這一舉動的內(nèi)在動力來源于政府職能的要求，任何一屆政府都希望在自己執(zhí)政期間能造福于當?shù)匕傩?，充分解決就業(yè)問題維護社會穩(wěn)定，最大程度地實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)保效益的三統(tǒng)一。橫渡鎮(zhèn)政府果敢、務(wù)實、與時俱進、銳意進取的精神為旅游結(jié)構(gòu)加盟提供了強有力的支持。旅游公司負責經(jīng)營管理和商業(yè)運作。2010年，當?shù)卣块T意識到本地的農(nóng)業(yè)文化以及自然資源景觀正是開發(fā)旅游業(yè)的絕佳資源，最后經(jīng)過調(diào)查分析，當?shù)卣峤涣碎_發(fā)河西村鄉(xiāng)村文化資源以發(fā)展旅游業(yè)的可行性報告。當年的5月，鎮(zhèn)、村兩級和“泰美鄉(xiāng)居”旅游結(jié)構(gòu)共同投資60萬元組建了河西村“泰美鄉(xiāng)居”旅游度假基地。由公司負責開拓市場，推廣鄉(xiāng)村旅游文化。石臺縣河西村作為一個示范基地與泰美鄉(xiāng)居率先開展了合作，在短短的5-6個月的時間，通過其組織到河西村休閑度假的游客達到千余人，游客反映良好。 為了做大鄉(xiāng)村旅游蛋糕和維護自身利益，在當?shù)卣姆龀窒?，河西村水果農(nóng)民專業(yè)合作社的社員以及農(nóng)家樂經(jīng)營戶以自愿的方式加入“泰美鄉(xiāng)居”組織，成為會員，目前已經(jīng)發(fā)展會員200多戶。農(nóng)民水果合作社主要負責處理村民參與旅游開發(fā)的各項事務(wù)，如組織水果銷售，組織村民參加果樹種植和維護技能和知識等各項培訓，糾正農(nóng)民錯誤種植，并對村民進行素質(zhì)教育和行為管理，同時，合作社還負責維護村里的社會治安和環(huán)境衛(wèi)生等。石臺縣石橋步水果專業(yè)合作社為協(xié)調(diào)旅游公司和農(nóng)戶之間關(guān)系起到了潤滑劑的作用。 “泰美鄉(xiāng)居”作為該模式的利益主體之一，能夠充分利用其廣泛的網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，組織客源。旅游公司與旅行社共處在一條利益鏈上，旅游公司的經(jīng)營意圖有時必須倚賴旅游目的地的配合，在利益共生的基礎(chǔ)之上友好合作。在利益分配方面，由公司對園區(qū)實行統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng)一接待分配，負責整個園區(qū)內(nèi)所需的費用開支，并對住宿收入進行再分配，即上交政府稅收和公共性開支、村委會管理費和日常開支費用、各種活動費用以及市場拓展金。上述幾項之和占公司收入的40%，剩余60%作為公司運作的費用和投資人所得收入。收入的分配比例為：村委會10%，農(nóng)民合作社30%，公司60%。實踐證明，泰美鄉(xiāng)居模式兼顧了各利益主體利益，成功地調(diào)動了各方積極性，有效地推動著河西村休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村村旅游的持續(xù)發(fā)展。 五、合作機構(gòu)“泰美鄉(xiāng)居”旅游公司基本情況 “泰美鄉(xiāng)居”源起于遠見旅游發(fā)展機構(gòu)所專注的特色鄉(xiāng)村旅游項目。本著“遠見卓識，責任良知”的從業(yè)態(tài)度，以全國連鎖的基地建設(shè)方式和會員制的管理模式突出鄉(xiāng)村旅游的品牌化與特色化，以自然風光、人文遺跡、民俗風情、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民生活、農(nóng)村環(huán)境和農(nóng)業(yè)觀光為資源，吸引城市居民以休閑、度假、觀光、娛樂、養(yǎng)生、體驗等方式帶動鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟發(fā)展的項目。推廣對象是社區(qū)的中老年人群，旨在讓城市老人以健康、閑適、療養(yǎng)的愜意方式享受健康、溫馨的幸福晚年，在回歸自然，返璞歸真的過程中，實現(xiàn)人與自然、人與文化、現(xiàn)實和歷史的和諧共存。 （一）理念經(jīng)營起點：1、年輕一族：忙于創(chuàng)業(yè)、工作，整日勞頓，沒有閑暇照顧老人2、退休老年群體：時間充足，精力充沛，閱歷豐富，有能力，素養(yǎng)高，缺乏關(guān)心與照顧3、都市生活成本：物價上漲是全球經(jīng)濟的大趨勢。 4、都市老人生命質(zhì)量：環(huán)境污染嚴重，空氣質(zhì)量差，食物多為非綠色食品，很難補充身體所需營養(yǎng)，健康狀況、生命質(zhì)量令人擔憂。5、政府壓力：在中國進入老齡社會以后，養(yǎng)老、醫(yī)療早已是政府財政支出的大項，由于城市空氣質(zhì)量的下降，大筆的養(yǎng)老、醫(yī)療支出，使政府負擔日趨加重。6、能源：夏季水電能源緊張，能耗加大；夏季室內(nèi)外溫差大，對老年人的身體健康危害較大。7、公共交通設(shè)施：老年人乘車免費等相關(guān)老年人優(yōu)惠政策的出臺，加之晨練的需求，導致了本就擁堵不堪的城市公共交通設(shè)施愈發(fā)緊張，尤其是早晨上班高峰期間。 （二）泰美鄉(xiāng)居基地核選標準 1. 溫度條件：該區(qū)域夏季室內(nèi)最高溫度不超過30度，冬季最低溫度不低于10度。無需空調(diào)。 2. 安全條件：無傳染病隱患源和自然災害歷史。 3. 區(qū)位條件：距離航空/列車站點城市不超過2小時車程。 4. 游覽條件：2小時車程內(nèi)有一定游憩資源，農(nóng)居所在地具有明顯的宜居特色。 5. 支持條件：當?shù)乜h（區(qū)）級政府有對口接洽部門，且非常重視。 6. 社會條件：此地民風相對淳樸、好客，治安條件良好。 （三）泰美鄉(xiāng)居預期效果1、充分利用村莊大量閑置的民居，增添配套設(shè)施，改建成干凈、舒適的鄉(xiāng)居，讓城市老人體驗田園幽居，候鳥養(yǎng)老。由此一來，在綜合利用閑置民居的同時，增加了農(nóng)民收入，滿足了城市老年群體的健康養(yǎng)老需求，一舉多得。2、農(nóng)村過剩勞力經(jīng)過專業(yè)培訓，能夠有效的做到專業(yè)服務(wù)人員就地化，實現(xiàn)勞動力當?shù)鼐蜆I(yè)。3、居民自己種植的農(nóng)副產(chǎn)品是真正的無污染綠色食品，在保證到來的城市老人吃上無公害食品的同時，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品就地直銷。4、對于城市老人來講，在如畫的田園鄉(xiāng)居，呼吸自由自在的純凈空氣，享受綠色美味，收獲健康和喜悅，同安享幸福晚年。老人身心愉悅，自然健康少生病，從而，大大減少醫(yī)療開支。5、如果長期有合適的鄉(xiāng)居異地養(yǎng)老，城鎮(zhèn)老人可以考慮將城市房子出租，解決房源緊缺，讓資源得到有效利用，同時又能解決養(yǎng)老資金問題。6、城市退休老人有豐富的社會經(jīng)驗，良好的專業(yè)知識，較高的文化素養(yǎng)，加上準確的商業(yè)信息，可以推動農(nóng)村整體素質(zhì)的提高，為新農(nóng)村建設(shè)獻計獻策，提升農(nóng)村文化氛圍。充分挖掘質(zhì)樸的民風、民俗，使非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得到有效保護。（四）合作模式項目規(guī)劃設(shè)計：遠見機構(gòu)全面負責泰美鄉(xiāng)居基地所在村的接待標準及環(huán)境改造提升的規(guī)劃設(shè)計。技術(shù)指導：由遠見機構(gòu)對基地農(nóng)家樂戶接待設(shè)置配套與改造提供專門技術(shù)輔導。服務(wù)培訓：泰美鄉(xiāng)居負責人員對泰美鄉(xiāng)居基地農(nóng)家樂戶的服務(wù)人員進行統(tǒng)一的規(guī)范化服務(wù)培訓。集中營銷：品牌統(tǒng)一、科學策劃、獨具風格營銷。將泰美鄉(xiāng)居基地納入到遠見泰美鄉(xiāng)居度假養(yǎng)老交換系統(tǒng)，進入遠見泰美鄉(xiāng)居全國的客源交換平臺。（雙方進行統(tǒng)一營銷）客源輸送：基地項目驗收培訓后，組織客人前往基地進行體驗消費。組織管理：政府部門成立專門的管理班子，對加入泰美鄉(xiāng)居基地的民俗戶進行統(tǒng)一組織與協(xié)調(diào)；基礎(chǔ)配套：基地建設(shè)區(qū)域的水、電、路等基礎(chǔ)配套建設(shè)由縣政府承擔，且基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)進度早于泰美鄉(xiāng)居項目進度。 泰美鄉(xiāng)居作為一種回歸自然、崇尚田園生活的休閑模式，篩選具有生態(tài)條件、交通條件、人文條件優(yōu)勢的文明鄉(xiāng)村作為養(yǎng)生度假基營地，搭建異地交換養(yǎng)生、療養(yǎng)平臺，讓城市老人以健康、閑適、療養(yǎng)的愜意方式享受健康、溫馨的幸福晚年。裊裊炊煙喚起的是兒時那稚嫩、美妙的記憶，一杯清茶，屢屢馨香，空氣里彌漫的滿是煥發(fā)了生機的芬芳氣息。同時在城鄉(xiāng)之間搭建了文明之橋，這種文明的溝通與交流，既意味著旅行者對農(nóng)耕文明的體味、了解與洞悉，也意味著鄉(xiāng)村對現(xiàn)代文明的日趨開放與包容，更意味著具有悠久歷史的中國農(nóng)業(yè)文化的傳承與創(chuàng)新。使各類農(nóng)耕、鄉(xiāng)土、民俗等文化得到了挖掘，傳統(tǒng)的民風名俗及民間藝術(shù)得到了原汁原味地再現(xiàn)。 六、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)創(chuàng)建工作帶來的明顯效益 （一）組織領(lǐng)導，規(guī)劃先行，扎實推進休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)建工作。 1、加強領(lǐng)導是創(chuàng)建生態(tài)村的組織保障。橫渡鎮(zhèn)黨委政府和河西村兩委一直重視農(nóng)業(yè)觀光旅游的建設(shè)，特別是近幾年來，河西村兩委更是將創(chuàng)建省級休閑農(nóng)業(yè)村和國家級生態(tài)村工作列為重點工作之一。專門成立領(lǐng)導工作小組，落實休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)建中各項工作的具體任務(wù)，認真組織實施，確保休閑農(nóng)業(yè)村創(chuàng)建工作能圓滿完成。 2、編制規(guī)劃為休閑農(nóng)業(yè)村創(chuàng)建指明了方向。為確保生態(tài)村建設(shè)總體規(guī)劃的科學性、實用性和可持續(xù)性，在縣環(huán)保局和橫渡鎮(zhèn)政府的支持下，河西村聘請了池州學院資源環(huán)境與旅游發(fā)展研究中心主任朱同林教授編制了規(guī)劃，制訂了河西村休閑農(nóng)業(yè)村建設(shè)規(guī)劃，系統(tǒng)、全面、完整地論證了河西村的現(xiàn)有資源、建設(shè)的重點項目，力爭至2015年把河西村打造成山清水秀、環(huán)境優(yōu)美、游客不絕的新興旅游中心村，最終實現(xiàn)全村農(nóng)業(yè)、旅游經(jīng)濟和社會系統(tǒng)的良性循環(huán)和協(xié)調(diào)發(fā)展。 （二）彰顯亮點，發(fā)展旅游，打造獨具魅力休閑農(nóng)業(yè)村。1、 “新能源工程”扮靚徽派移民新村。河西村以新農(nóng)村建設(shè)契機，將油紙街移民新村為農(nóng)業(yè)旅游村建設(shè)重點，打造鄉(xiāng)村旅游建設(shè)的亮點；彰顯河西生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)特色。因地勢原因，河西村油紙街村民組歷年來屢遭洪水襲擊，居民苦不堪言，全組40戶村民迫切實施移民搬遷。經(jīng)省規(guī)劃設(shè)計院考察設(shè)計，在距老街300米處開發(fā)建設(shè)油紙街新村，新村海拔高于老街約3米，具有皖南山區(qū)徽派建筑風格，住宅實用，功能完善，力求環(huán)保。此外，將本著“一戶一宅、保護土地”的原則，拆除破舊老房，實施復墾還林，使新村掩映在花果叢中。在縣環(huán)保、農(nóng)委等部門的支持下，河西村還在移民新村和石橋步組啟動了“新能源工程”，在全縣率先引進了先進的生活污水處理系統(tǒng)，安裝了一批太陽能路燈和太陽能熱水器，為進一步發(fā)展旅游奠定了基礎(chǔ)。 2、沼氣建設(shè)帶動生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展。河西村近年來將發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)作為創(chuàng)建生態(tài)村的一個重要內(nèi)容，利用國債、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、扶貧等項目資金，新建沼氣池351口，成為全縣最早“百池村”之一。通過沼氣建設(shè)，在全縣率先推廣“豬沼果（菜）生態(tài)模式，即果樹苗木期的果園里套種蔬菜，形成立體農(nóng)業(yè)的格局，果園里套種的蔬菜成了豬飼料，豬糞產(chǎn)生沼氣和沼液，沼氣用于炊事，沼液用于施肥，在沼氣的上游發(fā)展了養(yǎng)殖業(yè)，下游既滿足了果樹所需的有機肥料，又節(jié)省了治蟲的農(nóng)藥。沼氣綜合利用既節(jié)約了薪柴，保護了山林，又降低了環(huán)境污染，保護了生態(tài)環(huán)境，提高了水果品質(zhì)；同時，以沼氣建設(shè)為紐帶，上帶養(yǎng)殖業(yè)，下帶種植業(yè)，促進了庭院經(jīng)濟和經(jīng)果林的發(fā)展。為此，河西村先后被授予全省能源建設(shè)先進單位、省級、市級生態(tài)示范村等稱號。 3、具體措施保護農(nóng)業(yè)資源。 河西村嚴格控制環(huán)境污染，保護好土地、森林、地下水等自然資源，堅決制止亂砍濫伐，加大天然闊葉林的保護力度，鞏固和提高森林覆蓋率；此外，河西村加強野生漁類資源保護。從2007年開始對流經(jīng)本村的一段鴻凌河實行了承包，并經(jīng)縣政府批準，申報領(lǐng)取了利用天然河流從事水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的有關(guān)證件，在村口醒目處設(shè)立了野漁類資源保護警示牌，確定了專人對河流進行管護，規(guī)范了野生漁類資源保護行為。 4、石