河北省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題.docx

河北省2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在法定條件下，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府_。 A不必給予補(bǔ)償 B應(yīng)當(dāng)按原價(jià)補(bǔ)償 C應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償 D應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償 2、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是_。 A當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度 C收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算3、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括_市場(chǎng)。 A普通勞動(dòng)力 B專(zhuān)業(yè)人才 C物業(yè)管理 D土地 E技術(shù)市場(chǎng) 4、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于【2008年考試真題】 A：社會(huì)保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：強(qiáng)制保險(xiǎn) D：政策保險(xiǎn) E：土地5、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素 6、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計(jì)稅依據(jù)。 A：1020 B：1030 C：2030 D：530 E：土地 7、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素 8、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定，申請(qǐng)聽(tīng)證的，在告知后超過(guò)_個(gè)工怍日提出聽(tīng)證的，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)不予受理。 A3 B5 C7 D10 9、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。 A：貨幣 B：價(jià)格 C：價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：合法性 10、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格的重要因素是商品的_ A效用和供求關(guān)系 B成本 C市場(chǎng)價(jià)值 D屬性11、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)。 A生產(chǎn)企業(yè) B工業(yè)企業(yè) C交通企業(yè) D流通企業(yè) 12、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率 D：科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì) E：時(shí)間因素 13、下列屬于政府及其所屬部門(mén)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是_。 A假冒和仿冒行為 B不正當(dāng)銷(xiāo)售行為 C濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng) D侵犯商業(yè)秘密的行為14、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題) A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素 15、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門(mén)應(yīng)依據(jù)_賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。 A中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 B中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法 C中華人民共和國(guó)土地管理法 D水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范 16、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是_。 A制訂周密的資料收集計(jì)劃 B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D選擇正確的調(diào)查方法 17、根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個(gè)等級(jí)。 A2 B3 C4 D5 18、成本逼近法一般適合于的估價(jià)。【2002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開(kāi)發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開(kāi)發(fā)的土地 D：新開(kāi)發(fā)的土地 E：時(shí)間因素 19、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括_。 A職工平均工資 B人均居住面積 C人均住房指數(shù) D人口密度 E家庭規(guī)模 20、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤(rùn)表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤(rùn)分配表 E：土地 21、_是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。 A絕對(duì)地租 B壟斷地租 C級(jí)差地租 D級(jí)差地租 22、某家庭為了在5年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到3萬(wàn)元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地23、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。 A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師 D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素 24、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈(zèng)與給黃某之子。該合同的效力為。 A：有效 B：無(wú)效 C：效力待定 D：可撤銷(xiāo) E：355025、某物業(yè)用地面積10000，建筑物10層，13層每層建筑面積6000，410層每層建筑面積4000，則建筑容積率為。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。 A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：管理費(fèi)用 2、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于_土地利用方式。 A集約型 B粗放型 C集中型 D混合型3、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)。 A5年 B10年 C20年 D30年 4、根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級(jí)評(píng)定為。 A：優(yōu)質(zhì)房 B：完好房和基本完好房 C：一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D：危險(xiǎn)房 E：劣質(zhì)房5、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為_(kāi)。 A基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等 B基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等 C標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等 D路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等 6、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。 A土地估價(jià)師資格考試管理辦法 B中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程 C注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則 D土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行) 7、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。 A為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類(lèi) B樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn) C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計(jì)量ti≤t（α，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值 D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行 E資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱(chēng)為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法 8、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。 A：娛樂(lè)業(yè) B：建筑業(yè) C：金融保險(xiǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：房地產(chǎn)業(yè) 9、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，_是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A開(kāi)發(fā)程度 B土地用途 C周邊環(huán)境 D可及性 10、農(nóng)村土地承包法所稱(chēng)農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E建設(shè)用地11、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是_原則。 A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B行政建制協(xié)調(diào) C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D近鄰平衡 12、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買(mǎi)賣(mài)等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是_。 A承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由買(mǎi)方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由賣(mài)方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 13、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法【2007年考試真題】 A：三角測(cè)量 B：高程測(cè)量 C：導(dǎo)線測(cè)量 D：GPS定位測(cè)量 E：航空測(cè)量14、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括_。 A超過(guò)合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi) B超過(guò)合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi) C因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán) D因不可抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán) E因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán) 15、國(guó)土資源部令第10號(hào)征用土地公告辦法，自_起施行。 A2000年1月1日 B2001年1月1日 C2002年1月1日 D2004年1月1日 16、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。 A：主辦估價(jià)師自查 B：部門(mén)的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國(guó)土資源部門(mén)審查 17、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。 A：有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車(chē)運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) C：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)范圍 D：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多需求量大，市場(chǎng)范圍大，市場(chǎng)價(jià)格和地租亦高 E：“孤立國(guó)”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場(chǎng)價(jià)格低，地租亦低，市場(chǎng)波及范圍也小 18、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有_。 A土地開(kāi)發(fā) B農(nóng)地整理 C土地復(fù)墾 D制訂開(kāi)墾耕地計(jì)劃 E利用閑置和閑散土地 19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。 A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會(huì)平均利潤(rùn)率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 E：土地 20、下列屬于影響地價(jià)的因素的是_。 A股份制改組 B清產(chǎn)核資 C容積率 D抵押和拍賣(mài) 21、直接影響土地的利用效益的有。 A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施 22、增值稅的應(yīng)稅范圍包括_。 A銷(xiāo)售貨物 B轉(zhuǎn)讓貨物 C進(jìn)口貨物 D出口貨物 E提供應(yīng)稅勞務(wù)23、下列關(guān)于土地增值稅，說(shuō)法不正確的是_。 A土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B土