河北省2016年土地管理基礎與法規(guī)：土地管理考試試題.docx

河北省2016年土地管理基礎與法規(guī)：土地管理考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權時，對地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府_。 A不必給予補償 B應當按原價補償 C應當按法定標準給予補償 D應當根據(jù)實際情況給予適當補償 2、下列土地估價中的技術處理不正確的是_。 A當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度 C收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得 D剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算3、勞動力市場包括_市場。 A普通勞動力 B專業(yè)人才 C物業(yè)管理 D土地 E技術市場 4、財產(chǎn)保險和人身保險都屬于【2008年考試真題】 A：社會保險 B：商業(yè)保險 C：強制保險 D：政策保險 E：土地5、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素 6、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)。 A：1020 B：1030 C：2030 D：530 E：土地 7、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素 8、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，申請聽證的，在告知后超過_個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。 A3 B5 C7 D10 9、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現(xiàn)。 A：貨幣 B：價格 C：價值 D：使用價值 E：合法性 10、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的_ A效用和供求關系 B成本 C市場價值 D屬性11、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_。 A生產(chǎn)企業(yè) B工業(yè)企業(yè) C交通企業(yè) D流通企業(yè) 12、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率 D：科學預測土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢 E：時間因素 13、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是_。 A假冒和仿冒行為 B不正當銷售行為 C濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場 D侵犯商業(yè)秘密的行為14、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內的一宗土地價格，土地開發(fā)費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題) A：宗地內外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用 E：時間因素 15、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應依據(jù)_賦予的職權實施耕地保護行為。 A中華人民共和國環(huán)境保護法 B中華人民共和國農(nóng)業(yè)法 C中華人民共和國土地管理法 D水土保持綜合治理技術規(guī)范 16、保證樣本調查質量的關鍵是_。 A制訂周密的資料收集計劃 B編制準確的調查表格 C調查人員的技能掌握與運用 D選擇正確的調查方法 17、根據(jù)我國房產(chǎn)測量規(guī)范，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個等級。 A2 B3 C4 D5 18、成本逼近法一般適合于的估價?！?002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：時間因素 19、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標的水平指標包括_。 A職工平均工資 B人均居住面積 C人均住房指數(shù) D人口密度 E家庭規(guī)模 20、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是。 A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地 21、_是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。 A絕對地租 B壟斷地租 C級差地租 D級差地租 22、某家庭為了在5年內通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4，則該家庭每年應儲蓄元【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地23、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。 A：經(jīng)濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師 D：土地估價師 E：時間因素 24、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴某與黃某之子簽訂了一份合同，內容是嚴某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為。 A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：355025、某物業(yè)用地面積10000，建筑物10層，13層每層建筑面積6000，410層每層建筑面積4000，則建筑容積率為。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、初步統(tǒng)計，2003年我國國內生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標依次為。 A：數(shù)量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用 2、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。 A集約型 B粗放型 C集中型 D混合型3、城市總體規(guī)劃的期限一般為_。 A5年 B10年 C20年 D30年 4、根據(jù)房屋完損等級評定標準將房屋完損等級評定為。 A：優(yōu)質房 B：完好房和基本完好房 C：一般損壞房和嚴重損壞房 D：危險房 E：劣質房5、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為_。 A基準地價、標定地價、交易底價等 B基準地價、成交地價、標定地價等 C標定地價、出讓底價、交易底價等 D路線價、標定地價、交易底價等 6、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了（）。 A土地估價師資格考試管理辦法 B中國土地估價師協(xié)會章程 C注冊土地估價師自律守則 D土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行) 7、基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有（）。 A為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類 B樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2檢驗 C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計量ti≤t（α，n-2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值 D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行 E資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法 8、應稅勞務稅目征收范圍有。 A：娛樂業(yè) B：建筑業(yè) C：金融保險業(yè) D：服務業(yè) E：房地產(chǎn)業(yè) 9、對于商業(yè)用地來講，_是決定其使用價值的主要因素。 A開發(fā)程度 B土地用途 C周邊環(huán)境 D可及性 10、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E建設用地11、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調整與確定的原則是_原則。 A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控 B行政建制協(xié)調 C城鎮(zhèn)規(guī)模調控 D近鄰平衡 12、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是_。 A承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅 13、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法【2007年考試真題】 A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量 D：GPS定位測量 E：航空測量14、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括_。 A超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費 B超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費 C因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權 D因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權 E因政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權 15、國土資源部令第10號征用土地公告辦法，自_起施行。 A2000年1月1日 B2001年1月1日 C2002年1月1日 D2004年1月1日 16、土地估價報告中三級審批是指。 A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查 17、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進行了修正，以下正確的是。 A：有通航河流可達中心城市時，若水運的費用只及馬車運費的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：“孤立國”范圍內如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應等方面展開市場競爭 C：“孤立國”范圍內如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍 D：“孤立國”范圍內如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：“孤立國”范圍內如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小 18、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有_。 A土地開發(fā) B農(nóng)地整理 C土地復墾 D制訂開墾耕地計劃 E利用閑置和閑散土地 19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格 E：土地 20、下列屬于影響地價的因素的是_。 A股份制改組 B清產(chǎn)核資 C容積率 D抵押和拍賣 21、直接影響土地的利用效益的有。 A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施 22、增值稅的應稅范圍包括_。 A銷售貨物 B轉讓貨物 C進口貨物 D出口貨物 E提供應稅勞務23、下列關于土地增值稅，說法不正確的是_。 A土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B土