房地產(chǎn)項(xiàng)目信息登記表.doc

房地產(chǎn)項(xiàng)目信息登記表 日期： 2015/4/24 一、 開(kāi)發(fā)企業(yè)融資主體： 泰安永盛置業(yè)有限公司 ； 實(shí)際控制人： 游道生 ；身份證號(hào)碼：； 實(shí)際年齡： 43歲 ；企業(yè)類型： 民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ； 住所： 山東省泰安高新區(qū)龍?zhí)赌下放c北天門大街交匯處世紀(jì)康城售樓處 ；注冊(cè)號(hào)： 370924200006001；成立時(shí)間： 2012年09月11日 ；注冊(cè)資本： 伍仟 萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)資質(zhì)： 暫定 ； 股權(quán)結(jié)構(gòu)： 游道生55%， 游旺生45% ；近3年房屋累計(jì)竣工面積： 萬(wàn)；上一年房屋施工面積： 126719 平米；授權(quán)聯(lián)系人： 游和章 ；手機(jī)：；e-mail： 1464673633 ;二、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 永盛世紀(jì)康城 ；項(xiàng)目類型： 住宅商業(yè)城市綜合體；項(xiàng)目位于: 山東 省 泰安 市 高新 區(qū) 龍?zhí)赌下放c北天門大街交匯處 ；城區(qū)常住人口： 550萬(wàn) 用地性質(zhì)： 商住 ；用地面積： 9.5759 萬(wàn)平米（ 約合 143.7 畝 ）；土地價(jià)格 15000 萬(wàn)元（是否含契稅、配套費(fèi)）土地出讓金繳納情況： 已交清 “五證”取得情況：五 證國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證取得時(shí)間2014-07-102014-07-212014-09-102014-10-152014-11-3和2014-12-31面 積95759M295759M262478M262478M262478M2編號(hào)泰土國(guó)用（2014）第K-0079號(hào)、第K-0078號(hào)建字第370900201400090建字第370900201400344號(hào)、346號(hào)347號(hào)348號(hào)349號(hào)TK2014-018(2014)094號(hào)和（2014）129號(hào)說(shuō)明： 總建筑面積 362501.92 M2，其中地上 287701.92 M2；地下 74800 M2；住宅 197118.27 M2，商業(yè) 85065.8 M2，公建 3660.99 M2；架空層 1856.86 M容積率： 2.99 ；建筑密度 29.9% ；施工現(xiàn)狀：1）、10#-13#樓已封頂；2）、16#樓集中商業(yè)已封頂；3）、1#、3#、6#樓到9層、6層、13層；項(xiàng)目總投資：114984.12萬(wàn)元；總銷售收入：189569.48 萬(wàn)元；凈利潤(rùn)：43361.54 萬(wàn)元；樓面地價(jià)：528.83 元/M2，住宅均價(jià)： 4981.46 元/M2；商業(yè)產(chǎn)品均價(jià)： 8897.50 元/M2；車位均價(jià)： 95781.47元/個(gè)；已投資金： 16000 萬(wàn)元：其中自有資金： 14000 萬(wàn)元，投入方式: 實(shí)收資本5000萬(wàn)，企業(yè)自籌9000萬(wàn)元；其他資金來(lái)源： 預(yù)收房款 ， 三、 融資需求融資金額：15000 -20000萬(wàn)元；使用期限: 24 月；到賬時(shí)限： 2015年上半年；利率: 年利率 15-18% ; 抵押率: 60% ;資金用途： 用于支付工程款 還款來(lái)源： 預(yù)計(jì)2016年累計(jì)凈現(xiàn)金流量1.37億元，到2017年累計(jì)凈現(xiàn)金流量6.97億元（詳見(jiàn)可研報(bào)告之現(xiàn)金流量分析）；擔(dān)保措施： 土地抵押擔(dān)保；在建工程擔(dān)保等 四、 城市及項(xiàng)目概況（請(qǐng)另見(jiàn)可研報(bào)告介紹）1、 城市概況：交通狀況、行政區(qū)劃、人口狀況（全市常住人口、城區(qū)人口、人口年平均增長(zhǎng)率）；近3年GDP、地方財(cái)政收入、居民可支配收入、年末銀行存款余額；2、 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：近3年土地出讓宗數(shù)、用地面積、總建筑面積、總價(jià)；近3年商品房預(yù)售面積、備案面積、銷售總價(jià)；（本項(xiàng)我公司暫沒(méi)有調(diào)研數(shù)據(jù)）3、 項(xiàng)目所在地的配套：交通狀況、與商業(yè)服務(wù)中心、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施配套距離，當(dāng)?shù)匦羌?jí)酒店、大型品牌商業(yè)等。（一）已竣工的主要項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型建筑面積（萬(wàn)）項(xiàng)目地點(diǎn)竣工時(shí)間銷售總價(jià)（以面積計(jì)）已售總價(jià)1暫無(wú)2暫無(wú)3暫無(wú)4暫無(wú)5暫無(wú)合計(jì)（二）在建、儲(chǔ)備項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型土地面積（M2）建筑面積（M2）項(xiàng)目地點(diǎn)擬竣工時(shí)間110#商住139012757泰安高新區(qū)龍?zhí)赌下放c北天門大街交匯處世紀(jì)康城售樓處2016.04.30211#商住169014023312#商住19