大邑住宅市場總結(jié)報告.ppt

2011年大邑住宅市場總結(jié)及發(fā)展趨勢分析報告,四川中原營運(yùn)二部 2012年 1月, 保利南方大邑桃源新城項(xiàng)目,報告內(nèi)容,頁碼,大邑整體房地產(chǎn)市場片區(qū)劃分,Part 1,根據(jù)大邑市場現(xiàn)有情況，中原將其大致劃分為三個房地產(chǎn)市場區(qū)域。分別為安仁古鎮(zhèn)片區(qū)、大邑主城區(qū)、花水灣片區(qū)。,大邑整體片區(qū)劃分總圖,三大片區(qū)都有不同特性，安仁古鎮(zhèn)、花水灣片區(qū)主要借助人文自然等資源，打造旅游度假項(xiàng)目。大邑主城區(qū)片區(qū)主要為普通住宅項(xiàng)目，以洋房、電梯高層為主。,大片區(qū)特性,安仁古鎮(zhèn)片區(qū)： 片區(qū)主要以安仁古鎮(zhèn)、劉氏莊園、建川博物館等人文資源為依托打造旅游休閑度假項(xiàng)目。代表性項(xiàng)目為蓬萊上島等,A,大邑主城區(qū)片區(qū)： 區(qū)域?qū)儆诖笠乜h城所在地，房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為普通住宅項(xiàng)目，以洋房、高層電梯為主。代表性案例有中鐵金山、春天國際等,花水灣片區(qū): 區(qū)域主要以花水灣溫泉、西嶺雪山的等旅游資源為賣點(diǎn)，打造溫泉度假別墅。代表性案例為王山別墅等,B,C,A,B,C,大邑房地產(chǎn)市場片區(qū)分布圖,整個大邑主城區(qū)劃分為四大片區(qū)，分別為老城區(qū)、新城區(qū)、工業(yè)區(qū)、及桃園新城,大邑主城區(qū)片區(qū)劃分,老城區(qū)： 是大邑早期的聚集核心區(qū)，也是現(xiàn)今大邑城區(qū)人口最密集、商業(yè)最繁華的區(qū)域所在。但整體面貌偏落后，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多以洋房為主，品質(zhì)感較差，如博友諾曼邸等 新城區(qū)： 是大邑現(xiàn)今重點(diǎn)發(fā)展和打造的區(qū)域。新開業(yè)的第一家家樂福、新體育館、新政府辦公中心等，也是現(xiàn)今房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目較為集中。如中鐵金山、春天國際等。 工業(yè)區(qū)： 片區(qū)是大邑縣政府重點(diǎn)打造的集中式工業(yè)區(qū)，位于大邑縣城東側(cè)，成溫邛高速兩側(cè)。主要以醫(yī)藥、食品為主要產(chǎn)業(yè)。 桃源新城： 位于大邑主城區(qū)西側(cè)，是大邑上風(fēng)上水的區(qū)域，與老城區(qū)隔斜江河而望。統(tǒng)一規(guī)劃定位于田園城市，整體打造。,大邑主城區(qū)主要項(xiàng)目分布圖,未售，潛在項(xiàng)目,在售項(xiàng)目,主要道路,大邑主城區(qū)項(xiàng)目分布密度較大，且多數(shù)項(xiàng)目都在新城區(qū)。2011年新城區(qū)主要在售項(xiàng)目達(dá)到8-10個。同時在2012年還可能有兩個新項(xiàng)目面試，分別為香檳國際、濱湖國際廣場。,2011年大邑房地產(chǎn)市場發(fā)展特征,2011年大邑房地產(chǎn)主要有一下四個特征。同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，市場跳躍式發(fā)展，客戶成熟度相對較低，且對區(qū)域的認(rèn)知相對固定,同質(zhì)化競爭嚴(yán)重,1,跳躍式發(fā)展,2,區(qū)域認(rèn)知度固定,3,客戶成熟度低,4,2011年大邑房地產(chǎn)市場發(fā)展特征,2010年之前，大邑房地產(chǎn)市場較為落后。但隨著大型開發(fā)商的進(jìn)駐以及成都市場代理公司的引入，導(dǎo)致其房地產(chǎn)市場呈跳躍式發(fā)展?fàn)顟B(tài)。2011年，高層、小高層開始流行起來，客戶的需求被市場所引導(dǎo)。,整個2011年，大邑主城區(qū)房地產(chǎn)市場同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。在售的8-10個項(xiàng)目的產(chǎn)品均以多層洋房及高層電梯為主，產(chǎn)品差異化不大。且在售項(xiàng)目分布密集度高，每個項(xiàng)目都面臨巨大的競爭壓力,客戶的 成熟度較低，對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的追求多在其滿足功能性。高贈送，性價比。對于品質(zhì)感的追求相對較低。,客戶對區(qū)域的認(rèn)知概念相對固定。周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶多愿在老城區(qū)購買。同時隨著新區(qū)的發(fā)展，其今后的潛力也同樣被客戶認(rèn)同。但對于桃源新城的認(rèn)同感，相對較低。該片區(qū)給及客戶的感覺多為較偏、較遠(yuǎn)。,大邑主城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分析,Part 2,大邑主城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布圖,重點(diǎn)項(xiàng)目選取原則： 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，選取2011年項(xiàng)目銷售較好、產(chǎn)品有特色及2012年可能與本項(xiàng)目存在直接競爭的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析。 選取的重點(diǎn)項(xiàng)目：中鐵金山、春天國際、凱旋城、潤馳國際廣場、卡納灣畔,中鐵金山 概況,位置：大邑縣大邑大道大邑中學(xué)斜對面 占地面積：90畝 建筑面積：18萬 容積率：2.9 綠化率：50% 產(chǎn)品組成: 由6層的洋房及18、26層的高層電梯公寓組成 主力面積區(qū)間：70-130 總戶數(shù)：1811戶，當(dāng)期344戶 在售批次：一期尾盤銷售 銷售均價： 高層3600元/，洋房4350,項(xiàng)目位于大邑縣老城區(qū)與新城區(qū)的結(jié)合地帶，大邑大道大邑中學(xué)斜對面，整體業(yè)態(tài)為洋房、高層電梯公寓，定位于大邑本地客戶。項(xiàng)目于2010年10月10號首次開盤，目前三期銷售階段。,區(qū)位圖,項(xiàng)目位于大邑新城區(qū)，為整個區(qū)域最具代表性的項(xiàng)目，產(chǎn)品為多層洋房搭配高層電梯，整體去化速度較快,全年產(chǎn)品供應(yīng)以高層為主達(dá)到590套，洋房供應(yīng)232套。高層產(chǎn)品主力面積集中在90100，洋房產(chǎn)品主力面積集中在90120,洋房， 2011年總供應(yīng)232套,高層，2011年總供應(yīng)590套,中鐵金山 產(chǎn)品供應(yīng)情況,100以內(nèi)住宅，總價低，銷售率更高。總價方面，高層住宅銷售率更高的是總價在35萬元（包含）以內(nèi)；洋房總價在43萬元（包含）以內(nèi)產(chǎn)品，市場接受度更高。,高層,洋房,中鐵金山 產(chǎn)品銷售情況,項(xiàng)目整體圍合式布局，多層洋房與高層電梯公寓分區(qū)分布而成，產(chǎn)品主要以可變套二、可變套三為主。產(chǎn)品戶型贈送面積較多，每個戶型都有可變空間，且贈送較大的景觀陽臺或入戶花園，整體贈送率在20%-30%左右。整體客戶以大邑本地改善型客戶為主，同時兼有少量的三州及投資客,項(xiàng)目產(chǎn)品主要以套二和套三為主，產(chǎn)品贈送面積較多，主要客戶為本地改善型客戶，同樣兼有少量的三州及投資型客戶,中鐵金山 客戶情況及產(chǎn)品分析,戶型整體有著較大的贈送面積，同時其在功能布局、空間尺度和和動線設(shè)置方面都較之于區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目做得較好,項(xiàng)目戶型分析,1,功能布局,2,空間尺度,廚房及衛(wèi)生間集中，用水集中，干濕分區(qū)明確，動靜分區(qū)合理； 餐客一體，豎廳設(shè)計(jì)，對流效果較好 利用花架、陽臺形成大面積贈送；,客廳4米開間，同時連接2.5米寬露臺，視野較為開闊； 餐廳位置略顯尷尬，尺寸較小。次臥僅通過1.2米寬飄窗采光，采光受限；,3,動線設(shè)置,動線較為合理，不存在過多的面積浪費(fèi)，； 主臥室開門正對衛(wèi)生間，開門位置尷尬；,C6戶型，兩室兩廳單衛(wèi)，90.83,中鐵金山 戶型分析,中鐵金山以極具競爭力的產(chǎn)品和高于區(qū)域水平的現(xiàn)場展示，贏得客戶青睞，成為區(qū)域2011年銷售情況最好的一個項(xiàng)目。,中鐵金山 項(xiàng)目總結(jié),2011年全年銷售1056套，產(chǎn)值約3.5億，成為區(qū)域內(nèi)銷售最好的項(xiàng)目,位置：大邑縣大邑大道與二環(huán)路交匯處 占地面積：122畝 建筑面積：38萬 容積率：3.9 綠化率：50% 產(chǎn)品組成: 9棟18-22層的高層電梯公寓組成 主力面積區(qū)間：73-153 總戶數(shù)：3013戶，當(dāng)期458戶 在售批次：一期一批次 銷售均價：3400元/,項(xiàng)目位于大邑縣新城區(qū)，大邑大道與大邑二環(huán)路交匯處，整體產(chǎn)品均為18-22層的電梯公寓，定位于大邑本地客戶。項(xiàng)目于2011年2月12號首次開盤，目前一期銷售90%左右。,區(qū)位圖,項(xiàng)目位于大邑新城區(qū)，為新亮相項(xiàng)目，產(chǎn)品全部為高層電梯公寓，主要定位于大邑本地客戶，目前一期銷售90%左右，時間跨度長，去化速度一般。,春天國際 概況,產(chǎn)品均為18層的小高層，產(chǎn)品主力面積集中在110120，其次為120130。面積跨度大，戶型多樣。,2011年總供應(yīng)458套,春天國際 產(chǎn)品供應(yīng)情況,小于90小戶型產(chǎn)品，全部售罄，銷售率最高，其次為面積在110120，舒適套三產(chǎn)品。,春天國際 產(chǎn)品銷售情況,產(chǎn)品的總價區(qū)間在22-50萬之間，同時以28-40萬之間的產(chǎn)品銷售情況最好,春天國際 產(chǎn)品總價情況,規(guī)劃圖分析,項(xiàng)目采用組團(tuán)圍合式布局，在保證景觀及視線的同時，使得土地利用最大化，達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目產(chǎn)品主要以實(shí)用性套二及舒居型套三為主。主要購房者以大邑本地客戶為主，剛需、改善型需求為主。同時兼有少量的投資客。,項(xiàng)目產(chǎn)品以實(shí)用性套二和套三為主，客戶為大邑本地為主，剛需及首改客戶占絕大多數(shù)，目前項(xiàng)目在售的為一期產(chǎn)品。,春天國際 客戶及在售情況,春天國際主力三房產(chǎn)品。110、改善性產(chǎn)品、贈送面積有限、開間尺度較小、整體舒適性不高。,項(xiàng)目戶型分析,1,功能布局,2,空間尺度,廚房門開間小，且與房門相連，使用不變； 主臥房門正對廁所門，顯尷尬；,客廳4米開間，略顯小氣，但連接1.9米寬陽臺，通過陽臺彌補(bǔ)缺陷，視野較為開闊； 改善性套三，次臥面積小，舒適感低,3,動線設(shè)置,動線合理，但存在過道面積浪費(fèi)，導(dǎo)致空間感更差；,三室兩廳單衛(wèi)，110,春天國際 產(chǎn)品分析,春天國際是區(qū)域內(nèi)體量最大的純高層項(xiàng)目。整體銷售情況一般，直接面臨中鐵金山的沖擊，前10個月銷售情況一般，后兩個月由于有專業(yè)的代理公司介入，情況有所好轉(zhuǎn)。,春天國際 項(xiàng)目總結(jié),11月份開始，項(xiàng)目有專業(yè)的代理公司介入，改善現(xiàn)場展示，降價銷售，使得項(xiàng)目銷售情況有所好轉(zhuǎn)，11月份當(dāng)月銷售66套。成交均價3400元/（與中鐵金山的價格有200-500元/的差距）,凱蒂凱旋城 概況,位置：大邑大道與溫泉大道交匯處 占地面積：40畝 建筑面積：13.9萬 容積率：3.9 綠化率：30% 產(chǎn)品組成: 18層的住宅、酒店、1-4層的商業(yè)賣場 主力面積區(qū)間：84-130 總戶數(shù)：757戶 在售批次：一期二批次 銷售均價：3700元/,項(xiàng)目位于大邑新城區(qū)，為新亮相項(xiàng)目，產(chǎn)品包含住宅、酒店、商業(yè)賣場，正對著大邑現(xiàn)有的唯一的家樂福，是新區(qū)的商業(yè)核心區(qū)，地段位置較好。,項(xiàng)目位于大邑縣新城區(qū)，大邑大道、溫泉大道及內(nèi)蒙古大道的交匯處，整體住宅產(chǎn)品均為6-18層層的電梯公寓，定位于大邑本地客戶。項(xiàng)目于2011年10月14號首次開盤，目前一期一批次銷售完畢，現(xiàn)在銷售一期二批次（4號樓）。,項(xiàng)目三面臨路，昭示性較好，面對家樂福，同時自身做了很大體量的商業(yè)，商業(yè)氛圍較為濃厚。住宅相對于區(qū)域其他項(xiàng)目品質(zhì)感較高?，F(xiàn)在主要在售的為4號樓。,凱蒂凱旋城 規(guī)劃情況,獨(dú)立商業(yè)已近和湖南步步高商業(yè)賣場簽約，1號樓為兩梯兩戶，2號樓為一梯一戶（6層），3、4號樓均為兩梯四戶，4號樓底部四層為商業(yè)，現(xiàn)已開始銷售，價格在1.8-2.8萬元/之間。,面積跨度小，產(chǎn)品種類少，各面積段產(chǎn)品分布均衡，面積較大的120130產(chǎn)品，相對更少。,2011年總供應(yīng)230套,凱蒂凱旋城 產(chǎn)品供應(yīng)情況,產(chǎn)品總價都在30萬元以上，由于4號樓新推，面積都為100以下戶型，使該面積段銷售率降低。整體銷量情況并不理想。,備注：4號樓剛推出一個月,凱蒂凱旋城 產(chǎn)品銷售情況,凱旋城4號樓主力戶型，94，兩房變?nèi)壳彝瑫r帶有額外空間，贈送面積較大，性價比較高，干濕及動靜分區(qū)都十分合理。,項(xiàng)目戶型分析,1,功能布局,2,空間尺度,廚房與衛(wèi)生間在一起，用水夠集中； 餐廳與客廳之間有較大面積的浪費(fèi)，且餐廳位置尷尬；,客廳4米開間，同時連接1.9米寬陽臺，視野較為開闊； 改善性套三，次臥面積小，舒適感低 贈送面積較多，性價比高,3,動線設(shè)置,動線合理，但存在過道面積浪費(fèi)，導(dǎo)致空間感更差；,兩室兩廳單衛(wèi)，94,凱蒂凱旋城 產(chǎn)品分析,戶型圖,凱蒂凱旋城是區(qū)域內(nèi)地段較好、配套完善的一個項(xiàng)目，住宅品質(zhì)較高。相對于區(qū)域其他項(xiàng)目來說，是一個類綜合體性質(zhì)項(xiàng)目,凱蒂凱旋城 項(xiàng)目總結(jié),資源及產(chǎn)品都較好的一個項(xiàng)目，住宅均價3700元/左右，客戶接受度高。且有成都過去的專業(yè)代理公司介入銷售情況較好。,項(xiàng)目引入了大邑縣第一個家樂福，配套做到了大邑最好，深得當(dāng)?shù)乜蛻舻恼J(rèn)可，其住宅產(chǎn)品簡單、傳統(tǒng)，洋房（6+1）+電梯（18F）。,潤馳國際廣場 概況,位置：內(nèi)蒙古大道與溫泉大道交匯處 占地面積：106畝 建筑面積：18萬 容積率：2.5 綠化率：30% 產(chǎn)品組成: 18層的電梯、6層的洋房、集中式商業(yè)、酒店 主力面積區(qū)間：80-110 總戶數(shù)：1067戶 在售批次：二期一批次 銷售均價：高層3600元/，洋房4300元/,項(xiàng)目位于大邑縣新城區(qū)，溫泉大道及內(nèi)蒙古大道的交匯處，整體住宅產(chǎn)品均為6層洋房，18層的電梯公寓，定位于大邑本地客戶。目前一期銷售完畢，現(xiàn)在銷售二期一批次（10、11號樓）。,產(chǎn)品臨內(nèi)蒙古大道的打造家樂福及商業(yè)的集中賣場，后面做住宅，洋房和電梯相搭配，酒店部分緊靠溫泉大道，形成大邑首個綜合體項(xiàng)目，成為大邑的新城核心區(qū)。,家樂福,商業(yè)賣場,酒店,一期,二期,在售,在售,內(nèi)蒙古大道,潤馳國際廣場 規(guī)劃情況,洋房， 2011年總供應(yīng)36套,高層，2011年總供應(yīng)203套,潤馳國際廣場 產(chǎn)品供應(yīng)情況,面積跨度小，產(chǎn)品種類少，各面積段產(chǎn)品分布均衡,備注：由于該項(xiàng)目一期并未在房管局備案，故以上數(shù)據(jù)為其二期備案數(shù)據(jù),項(xiàng)目二期產(chǎn)品開盤銷售周期較短，故此次數(shù)據(jù)不能看出整個2011年的銷售情況。但通過二期銷售情況讓可看出高層面積100-110的三房銷售情況相對較好。,備注：2011年12月26日開盤,潤馳國際廣場 產(chǎn)品銷售情況,潤馳國際廣場11號樓主力戶型，105，兩房變?nèi)?，贈送面積較大，性價比較高，但干濕及動靜分區(qū)都并不夠合理。,項(xiàng)目戶型分析,1,功能布局,2,空間尺度,廚房與衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)，用水不夠集中； 餐廳與客廳之間有較大面積的浪費(fèi)，且餐廳位置尷尬；,客廳4米開間，同時連接2.1米寬陽臺，視野較為開闊； 改善性套三，次臥面積小，舒適感低 贈送面積較多，性價比高,3,動線設(shè)置,動線不夠合理，臥室分布兩側(cè)，存在過道面積浪費(fèi)，導(dǎo)致空間感更差；,兩室兩廳單衛(wèi)，105,潤馳國際廣場 產(chǎn)品分析,戶型圖,潤馳國際廣場借勢家樂福的引進(jìn)，成為市場較為關(guān)注的項(xiàng)目。同時項(xiàng)目住宅自身的產(chǎn)品也有一定的競爭力，洋房+高層的典型搭配，頗受市場歡迎。,潤馳國際廣場 項(xiàng)目總結(jié),打造區(qū)域商業(yè)核心，增加項(xiàng)目配套價值，貼合市場的面積段、價格保證了項(xiàng)目穩(wěn)定的銷售速度,位置：大邑縣晉原鎮(zhèn)怡樂路1號（新體育中心旁） 占地面積：44畝 建筑面積：12萬 容積率：3.99 綠化率：45% 產(chǎn)品組成: 由8棟18、25層得高層電梯公寓組成，其中含有9000的商業(yè) 主力面積區(qū)間：81-135 總戶數(shù)：1010戶，當(dāng)期276戶 在售批次：一期尾盤銷售，二期蓄客 銷售均價：3680元/,項(xiàng)目位于大邑縣西側(cè)桃源新城片區(qū)，處于縣政府規(guī)劃的新行政區(qū)核心地段，緊靠新體育中心，項(xiàng)目業(yè)態(tài)全部為高層電梯公寓，相對于大邑當(dāng)?shù)卣w品質(zhì)感較高，目前處于一期常規(guī)銷售階段，整體均價3680元/,區(qū)位圖,項(xiàng)目位于桃源新城片區(qū)，處于后期規(guī)劃的核心地段，項(xiàng)目業(yè)態(tài)全部為高層，去化速度一般，整體均價3680元/,星星卡納灣畔 概況,項(xiàng)目整體采用點(diǎn)狀圍合式布局，1-6棟為25層、7棟為18層的電梯公寓，兩梯六戶，戶型均為套二、套三的舒居型戶型，目前在售為1、2號樓576套房源，整體走勢良好，成交均價3680元/，成交客戶為大邑本地客戶居多，約占70%左右，主要為剛需、自住兼投資需求。,項(xiàng)目產(chǎn)品以舒居型套二、套三為主，兩梯六戶，客戶主要以大邑本地客戶為主，置業(yè)目的主要為剛需及首改，同時也有部分投資客戶,星星卡納灣畔 客戶及整體銷售情況,1、2號樓已售罄，下批次推售3、4、7號樓,產(chǎn)品主力面積集中在8090，其次為110120，以大戶型、套三房源為主,2011年總供應(yīng)576套,星星卡納灣畔 產(chǎn)品供應(yīng)情況,隨著面積的增大，成交率呈下降的趨勢，客戶對于面積小于100，總價在35萬元以內(nèi)的產(chǎn)品，接受度更高。大于130產(chǎn)品，客戶選擇的幾率很小。,星星卡納灣畔 產(chǎn)品銷售情況,項(xiàng)目主力戶型，113，改善性套三。品質(zhì)感較強(qiáng)，超長陽臺，具備較強(qiáng)市場競爭力,項(xiàng)目戶型分析,1,功能布局,2,空間尺度,廚衛(wèi)分離、用水不集中、資源浪費(fèi)。動靜分區(qū)合理、帶超寬陽臺、入戶花園，采光采景面較大，舒適感較強(qiáng)。,客廳4.5米開間，主臥系統(tǒng)近20品質(zhì)保證。但兩次臥開間小氣，舒適感不足。切存在長走廊面積浪費(fèi)。餐廳位置略顯尷尬，尺寸較小。,3,動線設(shè)置,走廊式設(shè)計(jì)，面積浪費(fèi)。 主臥室開門正對衛(wèi)生間，開門位置尷尬；,C6戶型，兩室兩廳單衛(wèi)，90.83,潤馳國際廣場 產(chǎn)品分析,星星卡納灣畔是典型的純高層項(xiàng)目，市場銷售速度較慢，客戶接受度較低，缺乏市場競爭力,星星卡納灣畔 項(xiàng)目總結(jié),項(xiàng)目產(chǎn)品市場接受度較差，3680元/的價格，客戶接受起來有難度，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售速度緩慢,高層住宅供應(yīng)與占比情況,市場情況分析總結(jié) 高層供應(yīng)情況分析,整體市場高層住宅供應(yīng)以80100產(chǎn)品為主，占比達(dá)到了56.2%，其中又以8090產(chǎn)品最多。供應(yīng)極少的為面積小于70與大于130 的產(chǎn)品。,高層住宅銷售情況,市場情況分析總結(jié) 高層銷售情況分析,從銷售情況可以看出，小面積產(chǎn)品，由于總價低，銷售率都較高，同時110130舒適套三、套四產(chǎn)品銷售情況也較好。從供應(yīng)量、銷售量可知，市場對于90100產(chǎn)品的認(rèn)可度最高，整體供需匹配度一致。,洋房住宅供應(yīng)與占比情況,市場情況分析總結(jié) 洋房供應(yīng)情況分析,在洋房供應(yīng)上，100110產(chǎn)品最多，隨著面積的增大與降低，供應(yīng)量呈下降的趨勢。整體形成如金字塔形狀。,洋房住宅銷售情況,市場情況分析總結(jié) 洋房銷售情況分析,面積小于100產(chǎn)品，基本售罄，市場接受度最高，在大于120處，銷售率出現(xiàn)較大幅度的下降 。,備注：由于潤馳國際廣場新推洋房，銷售周期較短，面積100110，使該區(qū)間產(chǎn)品銷售率降低。,2011年大邑整體房地產(chǎn)供需數(shù)據(jù)情況,Part 3,近幾年大邑土地出讓情況,整個大邑土地市場除2010年有爆發(fā)性的供應(yīng)之外，其余年份土地供應(yīng)相對平穩(wěn)。2010年供應(yīng)的土地，在2011年并未完全面向市場，可預(yù)見，在2012年市場將會面臨更大的壓力,住宅市場供應(yīng)情況 整體新增供應(yīng)量,近三年大邑市場供應(yīng)量相對平穩(wěn)