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商品房買賣合同（合同編號：杭房20666699）合同雙方當事人：出賣人：杭錦后旗永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址：人民銀行南側(cè) 營業(yè)執(zhí)照注冊號：1528272000250 企業(yè)資質(zhì)證書號：（2005）2049 法定代表人：呂永清 聯(lián)系電話：6620066 郵政 編號：015400 委托代理人：習浩平 地址：陜壩鎮(zhèn)新建街人民銀行南側(cè) 郵政編號：015400 聯(lián)系電話：6620066 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編號： 買受人：李長青 【本人】【法定代表人】姓名：李長青 國籍：中國 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編號：015400 聯(lián)系電話【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上九買賣商品房達成如下協(xié)議：第一 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于人民銀行南側(cè)編號為 （2007)XJ第24號的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為（2007）XJ第24號 該塊地面土積為 26141.92 ，規(guī)劃用途為 住宅商品 土地使用權(quán)限自2007年7月9日至2057年7月9日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房?！粳F(xiàn)定名】【暫定名】杭錦后旗永興安居園 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為2007-GJ-004.施工許可證號為2007年8月12日。 第2條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 預(yù)售商品房 ，商品房預(yù)售許可證號為2007-023-006. 第3條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本 合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 大門北4號 【 】【 座 】 第4門點 【單元】【層】 1004 號房。 該商品房的用途為商業(yè)門點。屬磚混結(jié)構(gòu)，層高3米，建筑層數(shù)地上4層，地下 無 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 70 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 62 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 8 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 第4條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款： 1.按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米4000元?？偨痤~（人民 280000 幣） 千 百 貳 拾 捌 萬 千 百 拾 元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價位（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3. 按套（單元）計算，該商品房總價價款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4. 。第5條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1. 雙方自行約定： （1）買受人以一次性付款貳拾捌萬元整 ； （2） ； （3） ； （4） 。2. 雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 面積誤差比絕對值超出3%以時，沒受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利息付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%（含3%）部分的房價款有買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積X100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第6條 付款方式及期限買受人按下列第 3 種方式按期付款：1，一次性付款 買受人以一次性付清。 分期付款 其他方式 第7條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2 第8條 交付期限。 出賣人應(yīng)當在 2012 年 11 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1. 該商品房經(jīng)驗收合格。 2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5. 如遇不可抗力不能履行合同的，雙方同意按下列2種方式處理。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)議同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2.變更合同 ； 3.解除合同 。 。第9條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日，后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同時，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 （該比率不應(yīng)小于第（1）項中的比率）的違約金。 2. 。第10條 規(guī)劃、設(shè)計 變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到?jīng)]受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） （3） （4） （5） （6） （7） 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人必須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。 第11條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理 。第12條 出賣人保證銷售的商品房買有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)糾紛的，有出賣人承擔全部責任。 。第13條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2. 。 3. 。 第14條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1. 該商品房交付使用時 ：水、電、暖全部接通 ； 2. 小區(qū)綠化、硬化設(shè)施配套將完善 ； 3. ； 4. ； 5. ； 如何在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1. 買賣雙方協(xié)商解決 ； 2. ； 3. ； 第15條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內(nèi)將沒受人已付房價款退給買受人，并按已付房價款的 0 %賠償沒受人損失。 2.沒受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 %向買受人支付違約金。第16條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量為題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 。第17條 雙方可以就下列事項約定： 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 目前歸全體業(yè)主所有國家法律法規(guī)有明確規(guī)定的從其規(guī)定； 2.該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán) 目前歸全體業(yè)主所有國家法律法規(guī)有明確規(guī)定的從其規(guī)定； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 名稱的變更找國家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ； 4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 名稱的變更找國家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ； 5. ； 6. ；第18條 買受人的房屋僅作 使用， 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。 第19條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第20條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第21條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第22條 本合同連同附件共 頁，一式 3 份，具體同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 1 份，買受人 1 份， 房管局備案一 份， 辦理產(chǎn)權(quán) 一 份第23條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第24條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，