逸湖半島住戶手冊.doc

逸湖半島住戶手冊 目錄一、 致辭- 1二、 業(yè)主公約- 2三、 安全管理規(guī)定- 11四、 車輛管理規(guī)定- 13五、 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定- 15六、 消防管理規(guī)定- 17七、 裝修管理規(guī)定- 19八、 裝修申請表- 27九、 電梯使用守則- 28十、 IC智能卡使用規(guī)定- 29十一、 入住合約- 30十二、 業(yè)主（住房）消防安全責(zé)任書- 31十三、 商品住宅質(zhì)量保證書- 33十四、 商品住宅使用說明書- 34 致辭尊敬的業(yè)主閣下：中山市宜居物業(yè)管理有限公司全體同仁懷著萬分喜悅的心情恭迎您及您的家人入住逸湖半島住宅小區(qū)，并祝各位安居樂業(yè)、萬事如意、家庭幸福！為把逸湖半島建設(shè)成為一個舒適、優(yōu)美、高尚的住宅小區(qū)，我們編寫了這本住戶手冊以供了解逸湖半島物業(yè)管理工作運作情況及方便您居家生活之用。住戶手冊中的各項小區(qū)管理規(guī)定及注意事項，旨在保障小區(qū)各項功能的完善發(fā)揮和各位業(yè)主（住戶）的公共利益，力求在服務(wù)工作中盡力為閣下分憂解難。請您在入住前詳細(xì)閱讀本住戶手冊，明確您與物業(yè)管理公司之間各自的權(quán)利和義務(wù)。衷心希望我們對您的服務(wù)過程中能得到您的鼎力支持與合作。我們將竭誠為您提供盡善盡美的服務(wù)，讓您住得舒心，住得開心，盡享幸福美滿的生活。中山市宜居物業(yè)管理有限公司（本公司擁有對本手冊內(nèi)容的解釋權(quán)和修訂權(quán)，若有修正，另行通知）逸湖半島花園臨時業(yè)主公約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 建設(shè)單位與物業(yè)管理單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 逸湖半島花園座落位置： 中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村物業(yè)類型： 住宅/商鋪/車位業(yè)主購買物業(yè)位置：中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園 幢 房/ 卡商鋪/第 號車位建筑面積： 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、底層綠化花園等。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為逸湖半島的公共配套功能服務(wù)。2、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、建設(shè)單位未出售的部分；2、 小區(qū)所有停車位（庫）和架空層、摩托車位；3、 小區(qū)會所、幼兒園、超市；4、 建設(shè)單位未計價分?jǐn)偟墓膊课唬?、 建設(shè)單位自用的物業(yè)，預(yù)留用地等。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定，并繳付裝修押金每戶3000元。第十三條 業(yè)主不可改動外墻，除室內(nèi)自有墻體外，不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 購買底層商品房相鄰的花園、與商品房相鄰的所有露臺（平臺），業(yè)主同意建設(shè)單位有權(quán)將相應(yīng)范圍指定給相應(yīng)業(yè)主管理使用，但該業(yè)主不得違反有關(guān)管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、入戶門及門框、窗、陽臺、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等、在窗門外及陽臺上安裝防盜網(wǎng)或其他影響外觀的設(shè)備、裝置和裝飾；2、 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、 占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺/平臺）、道路、停車場等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；4、 擅自損壞、拆除、移動、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5、 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地；6、 違章搭建、私設(shè)攤點；7、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；8、 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，在公共場所擺放神位，點燃香火或鞭炮，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；9、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；10、 梯運載裝修材料；11、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；12、 在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營；13、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)禽畜和寵物。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的時行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，為玉確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修的責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。專項維修資金按總樓價2%收取。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、 根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等主面的規(guī)章制度；2、 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；3、 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共地方（包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已出售的部份）的運作情況向保險公司投保，其金額及保險種類由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際情況作出決定。4、 對車輛及停放場所的位置。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及回應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費方式。1、 物業(yè)交付使用之日起開始計算物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主需預(yù)付三個月管理費并應(yīng)于每月10日前按時足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。住宅：多層1.1元/月/平方米，小高層一層1.1元/月/平方米，二層1.2元/月/平方米，三層1.3元/月/平方米，四層1.4元/月/平方米，五層1.5元/月/平方米，六層及以上1.6元/月/平方米；商鋪1.1元/月/平方米。（上述收費標(biāo)準(zhǔn)，在小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，除住宅外，建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)需要予以調(diào)整。）2、 物業(yè)管理費、水電費、無線費，業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時，在物業(yè)管理公司指定的銀行開立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該賬號為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費用的唯一賬號，未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，不得另開賬號委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補(bǔ)辦提供新賬戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無法收款項，管理公司對物業(yè)管理費按應(yīng)收未收款每天1%計收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。3、 專項維修資金由業(yè)主在收樓時一次性繳付，該款項是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場所的維修養(yǎng)護(hù)。專項維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會和成立業(yè)委會時，由物業(yè)管理公司制定維修方案，列明維修的范圍、所需的時間、費用等情況，至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期，若業(yè)主在異議期屆滿時仍未提出異議，則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議，則物業(yè)管理公司不能實施支出方案。專項維修資金應(yīng)在本金增值部分支出，動用本金的開支，應(yīng)按開支比例即時向業(yè)主分?jǐn)偸栈?。如國家、省、市有?guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。4、 公共水電費：業(yè)主每月按實際耗電量和用水量分?jǐn)偸召M。5、 物業(yè)管理公司對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實際發(fā)生的費用計付。 物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第六章 違約責(zé)任第三十條 違反本公約業(yè)主義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公共收入。第三十一條 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費等費用，處以每日1%的滯納金；無正當(dāng)理由逾期3個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理 公司可通過訴訟途徑追收。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章 附則第三十五條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是批由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。業(yè)主對承租人、借用人違反本臨時公約的行業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條 本臨時公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十八條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。建設(shè)單位：中山市萬力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理單位：中山市宜居物業(yè)管理有限公司 業(yè)主： 年 月 日 承諾書 本人為中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園 幢 房/ 卡商鋪/第 號車痊（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀中山市萬力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司制定的“逸湖半島花園臨時業(yè)主公約”（以下稱“本臨時公約”）；二、 同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守臨時公約；三、 本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、 本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。 承諾人（簽章）： 年 月 日逸湖半島安全管理規(guī)定一、 小區(qū)內(nèi)24小時均有安全管理員當(dāng)值為各業(yè)主服務(wù)，并協(xié)助業(yè)主處理任何緊急事故。二、 小區(qū)各主要出入口均由安全管理員守衛(wèi)，住戶進(jìn)入各主要出入口時，負(fù)責(zé)守衛(wèi)的安管員要求出示有效證件，是其職責(zé)所在，旨在保證廣大業(yè)主的安全和利益，業(yè)主有義務(wù)予以配合。三、 為加強(qiáng)戶內(nèi)保安，樓棟之防盜門需經(jīng)常關(guān)閉，以防陌生人擅入。四、 各單位內(nèi)已預(yù)裝了保安防盜對講機(jī)，請住戶提醒到訪親友在到達(dá)樓棟閘門時用對講機(jī)與府上聯(lián)系，防止歹徒擅闖。五、 為確保業(yè)主/住戶的人身及財產(chǎn)安全不受侵害，安管員將對進(jìn)入的陌生人士進(jìn)行詢問；當(dāng)您開啟大堂閘門進(jìn)出時，請留意是否有陌生人士跟隨，提防隨門而入，若有懷疑，請即通知最近之安管員。六、 為保障業(yè)主/住戶的安全，各業(yè)主/住戶在搬出大件物品或貴重物品時，須到管理公司填寫物品放行條，憑放行條在大門保安處登記放行。七、 業(yè)主/住戶應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)的安全，不得在室內(nèi)裝置生產(chǎn)設(shè)施，不得存放易燃、易爆和其他對公共安全構(gòu)成威脅的物品；不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。八、 業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)知會管理公司，并提供租戶身份資料，辦理租戶出入證。若將房屋委托于親屬或朋友打理，應(yīng)起草一份委托書交與物業(yè)管理公司，并附被委托人身份證復(fù)印件一份。九、 遇有人來訪，先辨認(rèn)來訪者是否熟悉，再決定是否開啟家門，遇推銷員糾纏或可疑分子可立刻通知管理公司處理。十、 切勿將業(yè)主證借給他人使用，若有遺失請立刻通知管理公司，以防不法分子有機(jī)可乘。十一、 業(yè)主/住戶車輛需停放在自己車位上，上好防盜鎖。人離車時，應(yīng)檢查車窗是否關(guān)好，將車輛證件及貴重物品隨身攜帶，不要放于車內(nèi)。十二、 避免將大量現(xiàn)金和貴重物品放于家中。十三、 外出時，請關(guān)好所有門窗；切勿將兒童單獨留在家內(nèi)，以免發(fā)生危險；如長時間外出，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水、電、煤氣總閥，并知會管理公司，以便管理公司做好相應(yīng)監(jiān)控措施。十四、 請萬分小心敦促孩童不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生意外。十五、 請勿在花園、平臺玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設(shè)施之各類游戲。十六、 一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，業(yè)主應(yīng)立刻報公安機(jī)關(guān)和通知物業(yè)公司，并保護(hù)好現(xiàn)場。逸湖半島車輛管理規(guī)定 為規(guī)范逸湖半島小區(qū)車輛管理秩序，保障小區(qū)道路安全暢通，本著服務(wù)業(yè)主、方便業(yè)主的原則，制訂本規(guī)定。一、 凡進(jìn)入小區(qū)的汽車、摩托車、單車均應(yīng)在指定車位停放，不得隨意放在路邊、綠化帶、樓道、轉(zhuǎn)彎處、道路轉(zhuǎn)盤等公共地方。二、 本小區(qū)為各業(yè)主提供室內(nèi)（外）私人車位，租用車位和訪客臨時車位。1、 私人車位是指業(yè)主/住戶已購買的車位，每月按規(guī)定交納一定的管理費；2、 租用車位是指業(yè)主/住戶在物業(yè)公司辦理租用手續(xù)的室內(nèi)（外）有償車位，租用期限最短為一個月。車位續(xù)租必須提前三天到管理公司辦理續(xù)租手續(xù)。3、 訪客車位是指小區(qū)提供作短時間停泊的計時收費車位（不含警車、消防車、救護(hù)車、工程搶險、政府部門公干車輛）。外來車輛嚴(yán)禁占用公共地方、私人車位及租用車位，統(tǒng)一停放在臨時車位或按管理員指定的位置停放，外來車輛停放將計時收費。三、 本小區(qū)實行自動門閘管理系統(tǒng)。所有機(jī)動車輛進(jìn)出小區(qū)大門時，須讀卡（IC卡）出入，請勿強(qiáng)行沖閘。對強(qiáng)行沖閘者，管理公司將以破壞和盜車嫌疑行為進(jìn)行扣車調(diào)查、索賠或送有關(guān)部門處理。外來車輛或未購買及租用車位的車主應(yīng)積極配合安管員登記發(fā)卡、收費、四、 本小區(qū)室內(nèi)（外）各種車位均實行一位一車一卡制，車主要妥善保管IC卡，并按照車位線及附近的標(biāo)識牌、警示牌的提示規(guī)范停泊車輛。不得違章泊車，車輛進(jìn)入小區(qū)時必須限速行駛；禁鳴喇叭，請勿在小區(qū)內(nèi)試車、練習(xí)駕車，不得以任何理由在小區(qū)進(jìn)行車輛清洗、維修和燃油補(bǔ)給。五、 本小區(qū)提供的車位只作車輛停放使用，并無任何保管或保險之職能。車主泊車時，須鎖好車輛，關(guān)好車門、車窗及啟用防盜系統(tǒng)，以免車輛及物品丟失，否則一切后果自負(fù)。六、 業(yè)主停放車輛時應(yīng)保持謹(jǐn)慎，避免撞壞車場設(shè)施和其他車輛，否則應(yīng)主動向值班的保安員報告并進(jìn)行妥善處理。對于隱瞞不報，擅離現(xiàn)場的，經(jīng)發(fā)現(xiàn)舉報或其他方法查出者，除責(zé)令其負(fù)責(zé)賠償外，還應(yīng)視情節(jié)進(jìn)行罰款。七、 本規(guī)定未盡事宜，管理公司有權(quán)根據(jù)小區(qū)管理實際情況作補(bǔ)充或修訂。逸湖半島環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持逸湖半島干凈整潔，讓業(yè)主/住戶享有幽雅舒適的生活環(huán)境，特制訂本規(guī)定。一、 物業(yè)內(nèi)各花園、樹木、草坪均統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，皆為住戶所建設(shè)，所有住戶均有責(zé)任愛護(hù)花草和保持清潔衛(wèi)生。二、 小區(qū)實行垃圾袋裝化，各業(yè)主/住戶傾倒垃圾應(yīng)系好垃圾袋放到管理公司設(shè)置的垃圾桶內(nèi)。三、 請勿于小區(qū)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮紙屑等雜物。四、 請勿將垃圾、菜葉、布屑、膠袋或廢紙等雜物投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞或損壞，業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司進(jìn)行處理，并承擔(dān)相關(guān)費用。五、 小區(qū)內(nèi)任何公共地方均不得亂涂亂畫、亂張貼，違者需負(fù)責(zé)清理、粉刷費用；如屬未成年人所為，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。六、 凡在公共場所內(nèi)亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎廣告牌、指路牌等，除責(zé)令其限期拆除并恢復(fù)原狀外，將可能受到處罰，并承擔(dān)相關(guān)費用。七、 小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽及寵物（如犬、貓等）。八、 請勿隨意移動垃圾箱的擺放位置。住戶酒花、晾曬拖把時應(yīng)注意不要把水滴到樓下。嚴(yán)禁從高空棄物或倒水，違者將給予相應(yīng)的罰款。九、 業(yè)主/住戶在裝修過程中不得將裝修垃圾及雜物棄于走廊或公共區(qū)域，不得與生活垃圾混淆，請保持環(huán)境清潔，及時清理。十、 業(yè)主臨時放置于自己門口的垃圾，應(yīng)盡快投放到指定地點。十一、 梯間及公共場所禁止擺放私人物品（如鞋柜、單車、盆栽植物等），不予配合者，將由管理公司下發(fā)書面通知，限期整改，不予配合者，由管理公司組織強(qiáng)制執(zhí)行。十二、 請勿在公共場所和公共設(shè)施上晾曬衣物，違者管理公司將采取措施果斷阻止。十三、 禁止在泳池或水池/人工湖內(nèi)清洗物品。十四、 請保持小區(qū)安靜，不得在公眾休息時間（12：0014：00、23：0007：00）制造噪音，影響他人休息。十五、 請勿在花園的座椅、草坪躺臥，采摘或損害花卉、樹木、違者可能受到處罰，并承擔(dān)相關(guān)費用。逸湖半島消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)消防安全工作，確保廣大業(yè)主/住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)中華人民共和國消防法，結(jié)合小區(qū)消防實際工作，制訂本規(guī)定。一、 實行小區(qū)安全防火責(zé)任制，各業(yè)主/住戶為本單位防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)各自所屬范圍的消防安全工作（消防責(zé)任書另行簽定）。二、 業(yè)主入住后，建議根據(jù)實際建筑面積、裝修結(jié)構(gòu)以及防火要求適量配置滅火器，并放置到易于取用的明顯固定位置。三、 請留意政府禁止燃放煙花、爆竹之規(guī)定，以免引起火災(zāi)；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及劇毒物品，違者將可能受到有關(guān)處罰。四、 不得在住宅樓內(nèi)和公共場地隨意燃燒香火、紙張、纖維織物、木制品、所料制品以及其他廢棄物品。業(yè)主應(yīng)教育小孩不要玩火，免生火警。五、 注意安全用電，應(yīng)使用適當(dāng)手頭，安裝漏電保護(hù)開關(guān)，不可超負(fù)荷用電，不可在同一插座接駁過多電器，避免電線負(fù)荷用電，不可將電線直接接駁插頭，不可亂拉接電線；府上各成員應(yīng)知道電源總掣之所在，緊急時即時關(guān)閉。六、 不可儲存過量易燃物品，如石油氣等；火柴、打火機(jī)及其他易燃危險品應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。七、 使用石油氣、煤氣時請將窗戶打開以保持空氣流通，停止使用時應(yīng)關(guān)閉石油氣、煤氣總掣。八、 外出時要小心處理燃燒中香燭、煙蒂及火柴等，留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼，開關(guān)閉所有門窗。九、 定期檢查及更換電線、電器，注意接駁石油氣、煤氣的橡皮管是否老化。十、 切勿在陽臺私自安裝防盜網(wǎng)。十一、 請謹(jǐn)記所有樓梯及安全出口必須保持暢通，為個人及公眾安全，萬勿阻塞公共地方，任何公眾地方擺放的私人物品將會被搬走，相關(guān)費用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)。十二、 不得挪用消防水和滅火器材，改變其本身功能；不得損壞、遮擋相關(guān)消防的應(yīng)急、疏散、報警、滅火裝置、消防標(biāo)識和滅火器材等設(shè)備、設(shè)備；不得隨意測試消防報警裝置和感測系統(tǒng)，妨礙消防主機(jī)聯(lián)動運行和系統(tǒng)正常監(jiān)控。十三、 根據(jù)中華人民共和國消防法、廣東省消防管理處罰規(guī)定，針對以上拒不履行或落實不到位的，管理公司將采取防火宣傳、批評、教育、規(guī)勸警告、制止、督促整改等措施，情節(jié)嚴(yán)重的將按業(yè)主公約的規(guī)定進(jìn)行處罰或上報市公安消防部門。逸湖半島裝修管理規(guī)定 為保障業(yè)主的利益，確保小區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)和外觀統(tǒng)一，根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請逸湖半島業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對您所擁有房產(chǎn)的裝修，請根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的管理，同時為確保您的根本利益，特制訂本規(guī)定：一、 裝修申請 業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須于開工前7天向物業(yè)管理公司提出書面申請。（一） 辦理裝修申請應(yīng)攜帶的資料：1、 業(yè)主身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份及裝修公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）各一份；2、 裝修平面布置圖（1：100）；3、 如業(yè)主委托他人辦理，委托人應(yīng)持業(yè)主親筆簽名的委托書及業(yè)主身份證復(fù)印件一份。（二） 業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人須詳細(xì)填寫裝修申請表及簽署相關(guān)承諾書。（三） 裝修方案的審批：管理公司在收到業(yè)主的裝修方案后，在5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。二、 進(jìn)場手續(xù)（一） 業(yè)主收到裝修申請批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的施工隊負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司辦理進(jìn)場施工手續(xù)。（二） 施工隊負(fù)責(zé)人填寫承諾書。（三） 繳交相關(guān)費用后領(lǐng)取施工許可證、施工出入證、裝修人員必須辦理出入證，提供有效的身份證原件、復(fù)印件一張和一寸彩色按照兩張。（四） 繳交裝修押金及其用途為保證裝修期間不損壞公共設(shè)施設(shè)備，裝修垃圾的及時清理和不違反裝修管理規(guī)定和城區(qū)各項管理規(guī)定，確保裝修施工隊精心施工保質(zhì)完成裝修工程。在辦理裝修申請時業(yè)主、裝修施工隊均需繳交押金并為裝修工作人員辦理“裝修人員出入證”費用標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 業(yè)主繳交押金：1500元，裝修完工經(jīng)檢驗合格后3個工作日內(nèi)退還；2、 裝修施工隊繳交押金：1500元，裝修完工經(jīng)檢驗合格之日起計，如無問題1個月后再檢驗退還，如有問題，經(jīng)整改驗收合格后退還；3、 裝修工人出入證押金：50元/張，帶本人身份證及相片一張辦理“裝修人員出入證”限本人使用，裝修完畢憑“裝修人員出入證”和收據(jù)退還押金（收取5元工本費）如丟失收據(jù)不退回押金。（五） 施工期限及裝修作業(yè)時間1、 施工期限進(jìn)行室內(nèi)裝修工程期限一般不得超過3個月。如需延長需向管理公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)場施工。2、 裝修施工作業(yè)時間本小區(qū)的允許施工時間為平日（周一至周五）上午8：0012：00，下午14：0018：00。若有大噪音的施工，上午需推遲開工時間至9：00。本單元住房入住率未達(dá)到30%時節(jié)假日可以正常施工；入住率超過30%后逢節(jié)假日均不得進(jìn)行施工，違者將承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如需超時工作或在規(guī)定時間外工作，事先必須獲得管理公司同意。（中午12：00-14：00以及周六、日和國家法定假期不得進(jìn)行會產(chǎn)生噪音、異味等影響他人的施工，否則管理公司有權(quán)以任何有效方式停止違反規(guī)定的裝修行為。三、 施工管理1、 本小區(qū)內(nèi)施工隊實行憑施工許可證進(jìn)場開工和施工人員憑施工出入證進(jìn)出制度，各施工隊必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不復(fù)使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工程人員要證件齊全。若施工出入證已到期，但工程仍未完工，則必須由施工負(fù)責(zé)人先到管理公司辦理續(xù)期手續(xù)后方可繼續(xù)施工。2、 如需加班，必須到管理公司辦理申請手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行，但中午不允許加班。晚上加班，只允許沒有噪音的施工，加班時間不可能超過20：00，并且管理公司隨時有權(quán)責(zé)令停工。3、 裝修單位必須將管理公司簽發(fā)的室內(nèi)裝修許可證張貼于門口顯眼位置，且每天需接受管理員或保安員對裝修單位內(nèi)之工程和人員的檢查。4、 每日收工后，所有施工人員必須離開小區(qū)范圍；如確需留人暫住，必須按公安機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定暫住證，并到物業(yè)管理公司登記，否則由業(yè)主出具擔(dān)保書。5、 鑒于房屋樓板有一定的承重極限，裝修材料應(yīng)分散堆放。6、 裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量，超容量用電與管理公司協(xié)商后在管理公司監(jiān)督下，由管理人員在指定的位置接臨時電源線，否則造成的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。7、 施工隊必須做好工聲的防火工作，每個單元必須配備滅火器兩瓶以上（2KG/瓶），嚴(yán)禁在有本裝修和易燃易爆品的地方吸煙和明火作業(yè)。否則管理公司有權(quán)責(zé)令停工，并作出相應(yīng)處罰，直到施工隊做出整改后才可以恢復(fù)施工。8、 裝修人員車輛應(yīng)按指定位置停放，禁止亂停亂放。9、 禁止使用消防、綠化等公用設(shè)施之水源調(diào)制混凝土、清洗場地或作其他用途。10、 任何管理公司的審批，并不代表管理公司對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及后果，設(shè)備與材料如發(fā)生問題而且引致的后果，一概由業(yè)主負(fù)責(zé)或與裝修施工單位協(xié)商解決，管理公司概不負(fù)責(zé)。11、 裝修單位施工期間，其人身安全、工傷事故，相關(guān)第三者責(zé)任保險等均由裝修單位自行負(fù)責(zé)，概與管理公司無關(guān)。12、 裝修單位必須認(rèn)真貫徹國家和地方勞動保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。13、 裝修單位在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守住戶手冊相關(guān)規(guī)定，并接受管理公司的督促、檢查、指導(dǎo)。 四、 裝修過程守則：1、 每棟樓宇的外墻和公共地方（包括打孔、鉆墻、換瓷片、鏟地面等）一律不準(zhǔn)改動，公用、共用墻體，不得拆改梁、柱、板、墻和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件。如有任何損壞，管理公司將有權(quán)責(zé)令該單位業(yè)主馬止恢復(fù)原貌并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。2、 業(yè)主需移動或增砌單位內(nèi)的墻體，首先要得到管理公司批準(zhǔn)后方可施工，所有重砌的墻體必須用輕質(zhì)材料的構(gòu)造，嚴(yán)禁使用實心、空心紅磚砌墻，以免影響樓宇結(jié)構(gòu)，同時應(yīng)注意做好防滲、防漏的工作。3、 室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打擊、開溝鋪設(shè)磨光大理石、花崗石或木地板地磚，要保證符合地面標(biāo)高及樓板承載規(guī)定，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工時要經(jīng)管理人員檢查后方能施工。4、 衛(wèi)生間、陽臺及廚房裝修時，需要重新做好防水處理，并進(jìn)行一星期灌水試驗，合格后，經(jīng)管理公司工程人員簽字同意后才能鋪設(shè)地磚。5、 本小區(qū)一律不得封閉改建陽臺，不得安裝防盜網(wǎng)，如有需要，業(yè)主可在陽臺門內(nèi)側(cè)安裝拉閘門，窗門內(nèi)裝窗花。6、 不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào)和材料，不得改變陽臺的用途。不得改變進(jìn)戶門及門洞設(shè)計，不得妨礙樓梯通道和消防通道。7、 不準(zhǔn)改動供水、供電、供氣、排污、有線電視等管道，各排污管道不得封閉，禁止將生活污水排入雨水管道。8、 排油煙機(jī)管道應(yīng)安裝進(jìn)入專用煙道里，不可開鑿?fù)鈮Π惭b，以免影響毗鄰的正常生活。9、 空調(diào)機(jī)的排水必須接入預(yù)先安裝在外墻的排水管內(nèi)，或可接入自家陽臺的排水管中，嚴(yán)禁沿外墻、懸空排水，影響外墻立面。五、 違章裝修處理辦法管理公司工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查，并有權(quán)采取一切可行措施對違章裝修進(jìn)行處理，包括：責(zé)令補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、恢復(fù)原狀、沒收施工出入證、停工整改及收取賠償金等。（一） 未申報登記進(jìn)行裝飾裝修活動的，除責(zé)令停工外，并進(jìn)行相應(yīng)處罰。（二） 對于未經(jīng)同意而進(jìn)行超時施工（中午12：00-14：00，晚上6：00后）或者在不允許的時間內(nèi)（平日上午9：00前，雙休及節(jié)假日全天）進(jìn)行有大噪音的施工（拆、鑿、鉆、鎅、刨、釘?shù)龋?，除?zé)令立即停工外，還須扣除裝修保證金100500元。（三） 由于裝卸和搬運材料、工具、垃圾等物品，造成弄臟、刮花、撞壞地板、墻身、門套、電梯、樓梯扶手等設(shè)施設(shè)備，則責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償損失(包括維修費用、清潔費用)。（四） 對于未按正確的操作規(guī)程導(dǎo)致?lián)p壞或故意破壞公共設(shè)備、設(shè)施者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除須賠償損失外，并取消其施工資格，情節(jié)嚴(yán)重者報公安機(jī)關(guān)處理。（五） 如發(fā)生下列違禁行為，第一次扣除裝修保證金50元/次，再次發(fā)現(xiàn)一律取消其施工資格。1、 占用他人或公用地方作為施工工場。2、 亂拉亂接電線。3、 在有木裝修、油漆和有易燃易爆品的地方吸煙或明火作業(yè)。4、 無業(yè)主擔(dān)保在施工工場煮食。5、 施工材料和垃圾堆放在公用部位、他人房屋或陽臺上。6、 臨時堆放在路邊指定位置的貨物，未按時（2小時內(nèi)）搬走。7、 在公共場所內(nèi)吸煙并亂丟煙頭、追逐打鬧、大聲喧嘩；在小區(qū)內(nèi)四處走動、赤身露體，或者同小區(qū)業(yè)主發(fā)生語言、行為沖突。8、 施工人員未經(jīng)申請擅自動用電梯運貨的。9、 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改建、增建的。10、 未按規(guī)定在施工場地配備滅火器的。11、 隨處丟棄垃圾的。12、 無業(yè)主擔(dān)保或未到物業(yè)管理公司登記而擅自留宿的。（六） 有下列違規(guī)施工，按建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法處理。1、 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。3、 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4、 搭建建筑物、構(gòu)筑物。5、 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。6、 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。六、 材料及垃圾的清運：1、 裝修垃圾不得占用公共地方堆放，必須“袋裝化”清運，不得有任何泄漏，并自行清運至本小區(qū)指定的臨時堆放點。2、 裝修材料運輸不得使用電梯運輸。3、 施工過程中，所有材料、工具及廢物在任何時候都必須放置在所屬單位內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地主。七、 裝修驗收：1、 工程經(jīng)業(yè)主確認(rèn)完工后，由業(yè)主和裝修施工隊負(fù)責(zé)人填寫裝修施工竣工申請表，并退還施工許可證和施工人員出入證。2、 我司會在七個工作日內(nèi)安排驗收。3、 管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，有無對公用設(shè)施設(shè)備造成損壞等。如無問題，即予驗收通過，將于三個工作日內(nèi)退還業(yè)主所繳交的裝修押金。4、 初驗收合格后一個月內(nèi)，由裝修隊向管理公司提出再檢驗，合格后退還裝修施工隊繳交的押金。5、 對檢驗不合格的項目，裝修施工單位應(yīng)在接到管理公司通知后2個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行整改。整改合格后，通知管理公司驗收，逾期將由管理公司安排對不合格的項目進(jìn)行整改，所需費用從裝修押金中扣除。八、 附則：1、 業(yè)主和裝修施工單位須就裝修工程與本管理公司簽訂裝修施工責(zé)任承諾書。2、 業(yè)主負(fù)責(zé)在裝修期間對裝修施工的監(jiān)督和裝修施工責(zé)任承諾書的履行，業(yè)主如未盡監(jiān)管之義務(wù)，裝修如發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主將負(fù)連帶責(zé)任。3、 本裝修管理規(guī)定條款管理公司有權(quán)增加、刪減或修改，可不再另行通知。同時條款之解釋權(quán)屬管理公司。逸湖半島裝修申請表 申請日期： 年 月 日業(yè)主姓名幢號房號辦公電話手機(jī)聯(lián)系地址裝修隊名稱裝修負(fù)責(zé)人施工人數(shù)聯(lián)系電話申請裝修范圍及內(nèi)容（附裝修圖紙）：注：1、請詳細(xì)閱讀裝修管理規(guī)定及違規(guī)裝修罰則，了解相關(guān)事項；申報裝修時需提供水、電線路示意圖；2、煤氣管道不得封閉；衛(wèi)生間沉箱周圍黑色防水層請注意保護(hù)，否則可能引起滲水；3、砂石必須袋裝進(jìn)場，裝修垃圾必須袋裝運至指定地點，物業(yè)公司代為清運；如發(fā)現(xiàn)有在小區(qū)內(nèi)亂丟棄裝修垃圾者，將按照違規(guī)裝修處罰條例進(jìn)行處罰，并在裝修保證金中扣除相關(guān)清運費用；4、請注意保護(hù)好公用設(shè)施設(shè)備、道路、樓梯間墻壁、地面以及大門、門框等。5、一經(jīng)改動或拆改墻體、管道、線路等視為業(yè)主放棄其墻體、管道、線路的維修權(quán)利。申請施工期限： 年 月 日- 年 月 日本人保證：嚴(yán)格遵守逸湖半島裝修管理規(guī)定及小區(qū)綜合管理規(guī)定，若有違反，甘愿接受相關(guān)處罰。 業(yè)主簽名： 簽名日期： 工程技術(shù)部門意見 簽名： 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人審批：簽名： 竣工驗收意見（隱蔽工程、暴露工程、逾期情況、違規(guī)情況）： 經(jīng)辦人簽名： 備注：1、裝修施工許可證 個 2、出入證 個 3、其他：逸湖半島電梯使用守則 為最大限度保障乘客的人身安全，根據(jù)建設(shè)部頒的電梯應(yīng)急指南原則，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，特制定電梯使用守則：1、 搬運物品時不能長時間占用電梯，如有其他人乘搭電梯，須先搭人后運貨。2、 無獨立行走能力的兒童、老人、殘疾人士乘梯須有其他人員陪同。3、 當(dāng)掛有停運標(biāo)志時，不得使用電梯，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。4、 嚴(yán)禁運載自行車、摩托車以及煤氣罐等易燃易爆品。5、 請勿用鑰匙及硬物按動或拍打顯示按鈕。6、 不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄雜物。7、 請勿隨意按動警鈴和消防按鈕。8、 火警時切勿乘坐電梯。 逸湖半島IC智能卡使用規(guī)定一、 IC卡是逸湖半島業(yè)主身份證明之一，也是業(yè)主/住戶在本小區(qū)通行的憑證，應(yīng)隨身攜帶，不得借他人使用。二、 IC卡為感應(yīng)卡，使用時距離讀卡器10CM左右出示即可。三、 正常使用的IC卡保修期為半年。四、 IC卡不能折疊、撞擊，不能接近強(qiáng)磁場、高溫，不能溫水、曝曬；人為損壞及正常損耗補(bǔ)辦費用自理。五、 若此卡遺失，請盡快與物業(yè)管理公司聯(lián)系，辦理掛失手續(xù)，以確保業(yè)主的物業(yè)安全，補(bǔ)卡費用自理。六、 本小區(qū)停車場實行收費管理，業(yè)主交付相關(guān)的費用后可憑已輸資料的IC卡開啟道閘出入小區(qū)。七、 業(yè)主車輛憑IC卡開閘出入，外來車輛實行入?yún)^(qū)登記、離區(qū)注銷并計時收費的辦法出入小區(qū)。八、 若租賃月租車位（包括路面臨時停車場、室內(nèi)臨時車位）的業(yè)主須在租期約滿之前續(xù)辦租賃手續(xù)，否則，車輛將無法進(jìn)入小區(qū)。中山市宜居物業(yè)管理有限公司入住合約 本業(yè)主（住戶）和本物業(yè)管理公司聲明：完全了解和同意嚴(yán)格遵守住戶手冊中關(guān)于逸湖半島小區(qū)的業(yè)主手冊及各項管理規(guī)定，并通力合作維護(hù)本小區(qū)良好的居住環(huán)境。業(yè)主（住戶）堅決支持管理公司對違反政府有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)各項管理規(guī)定的行為酌情進(jìn)行批評、糾正以及經(jīng)濟(jì)處理，雙方愿意按以上規(guī)定行使和承擔(dān)各自權(quán)利和義務(wù)。本合約一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各持一份，簽字之日起具有法律效力。業(yè)主住址： 物業(yè)管理公司（公章）：業(yè)主簽章： 物業(yè)管理公司代表簽名：日期: 年 月 日 日期: 年 月 日業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書根據(jù)中華人民共和國消防法和逸湖半島消防管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，為了避免逸湖半島小區(qū)發(fā)生火險，消除火災(zāi)隱患，特制訂本責(zé)任書，并確定