地塊C戶型砌體整層樣板點(diǎn)評(píng).ppt

68-1地塊砌體及二次結(jié)構(gòu)工藝樣板點(diǎn)評(píng)、 砌體及安裝整層樣板（C戶型）點(diǎn)評(píng) 會(huì)議紀(jì)要 (樣板點(diǎn)評(píng)),龍湖.禮嘉項(xiàng)目工程部 2014年9月12日,地點(diǎn)：68-1地塊12#樓現(xiàn)場(chǎng) 時(shí)間：2014年9月12日 14：3016：30 內(nèi)容：68-1地塊c戶型砌體及安裝整層樣板點(diǎn)評(píng) 參會(huì)人： 建設(shè)單位：張鳳金、卜青濤、陳明強(qiáng)、陳德友、胡彥明、鄧博、余前東、王飛、黃道波、 設(shè)計(jì)院：汪洋 監(jiān)理單位：陳尚希、羅征宇、馮友應(yīng)、古露、涂磊、胡鍵； 總包單位：李強(qiáng)、侯廷勝、袁永波、侯玉龍,68-1地塊砌體工藝樣板及安裝整層樣板點(diǎn)評(píng)會(huì)議紀(jì)要（C戶型）,點(diǎn)評(píng)內(nèi)容：一、磚砌體部分 1、工藝點(diǎn)評(píng) 2、質(zhì)量要求 3、功能性點(diǎn)評(píng) 二、安裝部分 1、工藝點(diǎn)評(píng) 2、質(zhì)量要求 3、功能性點(diǎn)評(píng),會(huì)議簽到,樣板點(diǎn)評(píng)重點(diǎn)： 一、工藝樣板： 1、按砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032002進(jìn)行； 2、重點(diǎn)是平整度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫； 3、不同材質(zhì)界面掛網(wǎng),不同砌筑材料的分部位使用； 4、組砌方式是否按“砌體固化圖”進(jìn)行； 5、頂砌高度及角度、密實(shí)性、用砌體完成的外墻裝飾等； 6、二次結(jié)構(gòu)如砼返坎、窗臺(tái)壓頂?shù)仁欠癜醇瘓F(tuán)“防滲漏體系”和固化圖要求設(shè)置到位； 7、墻體拉接筋和構(gòu)造柱、門(mén)窗過(guò)梁、門(mén)垛設(shè)置到位、施工正確，伸出外墻面的窗臺(tái)壓頂有鋼筋砼挑板； 8、空調(diào)機(jī)位尺寸、防水措施等；,68-1地塊砌體工藝樣板及安裝整層樣板點(diǎn)評(píng)會(huì)議紀(jì)要,二、安裝整層樣板點(diǎn)評(píng)： 1、對(duì)照“銷售合同附圖”，逐點(diǎn)檢查樣板與“銷售合同附圖”的差異，原則上實(shí)物應(yīng)該與合同附圖完全一致，因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法一致的問(wèn)題，應(yīng)作為重要問(wèn)題單獨(dú)研究處理辦法并在紀(jì)要中體現(xiàn)。 2、安裝水平及立管的走向、空調(diào)位、熱水器（爐）位置合理性也一并綜合點(diǎn)評(píng)；水電點(diǎn)位是否合理。 3、注意各種門(mén)窗安裝尺寸是否滿足安裝要求； 4、廚房櫥柜位置、電視墻和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位掛機(jī)范圍等功能性范圍不能采用空心磚組砌。 5、公共部分：消防箱、正壓送風(fēng)口對(duì)通道、裝修的影響，特別是公共走道消防箱對(duì)走道寬度、消防環(huán)網(wǎng)層對(duì)前室吊頂高度的影響，梯段內(nèi)管井門(mén)、風(fēng)口等不影響地坪裝修。,1、工藝工序（土建）,一、工藝工序,1、施工前準(zhǔn)備工作 2、放線 3、噴涂數(shù)桿 4、植拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、過(guò)梁鋼筋 5、清理基層（鑿毛）、砌體導(dǎo)墻施工 6、排磚砌底部頁(yè)巖實(shí)心磚（水電、空調(diào)預(yù)留預(yù)埋同步插入） 7、砌筑到門(mén)窗洞口時(shí)安裝過(guò)梁、壓頂 8、再砌頁(yè)巖空心磚及配磚到梁、板下口停滯等待砌體徐變 9、從上到下用頁(yè)巖實(shí)心磚斜砌頂緊,1、施工前準(zhǔn)備工作,現(xiàn)象描述： 圖紙、材料等準(zhǔn)備 分析： 在進(jìn)行砌體施工前，需將圖紙、材料等準(zhǔn)備齊全，保證砌體施工的順利進(jìn)行。 結(jié)論： 按此施工,現(xiàn)象： 砌體施工控制線到位，墻體線、20線（相交位置打油漆巴）、1m控制線、皮數(shù)桿設(shè)置到位。 分析： 保證砌體施工質(zhì)量。 結(jié)論： 可按此方式施工,2、放線,現(xiàn)象： 植拉結(jié)筋、構(gòu)造柱 分析： 根據(jù)所噴涂的皮數(shù)桿進(jìn)行拉結(jié)筋施工，根據(jù)砌體固化圖進(jìn)行構(gòu)造柱植筋，保證拉結(jié)筋和構(gòu)造柱位置準(zhǔn)確 結(jié)論： 可按此方式施工,3、植拉結(jié)筋、構(gòu)造柱,現(xiàn)象： 導(dǎo)墻底面、側(cè)面均進(jìn)行了鑿毛，采用木夾具加內(nèi)撐加固，砼時(shí)候初凝前取出內(nèi)撐。 分析： 保證導(dǎo)墻砼成型外觀質(zhì)量，導(dǎo)墻與基層砼結(jié)合牢固無(wú)滲漏點(diǎn)。 結(jié)論： 按此施工。,4、導(dǎo)墻施工,現(xiàn)象： 按照砌體固化圖排磚。 分析： 調(diào)節(jié)砌體磚模數(shù)；通過(guò)排磚保證墻體按照?qǐng)D紙砌筑正確；防止樓面濕氣沿墻上升造成以后使用時(shí)空鼓、起皮。 結(jié)論： 按此施工。底層設(shè)置不小于一匹多孔磚或?qū)嵭拇u。,5、排磚,現(xiàn)象： 按照固化圖進(jìn)行砌體墻體砌筑。 分析： 根據(jù)固化圖砌筑大樣施工，保證砌筑質(zhì)量。 結(jié)論： 按此施工。,6、墻體砌筑,現(xiàn)象： 門(mén)過(guò)梁擱置長(zhǎng)度不小于250mm，窗壓頂大于1.5m時(shí)伸入墻體100mm。 分析： 根據(jù)固化圖的洞口尺寸及標(biāo)高進(jìn)行預(yù)制過(guò)梁的安裝（標(biāo)識(shí)制作時(shí)間寫(xiě)在梁底部）或現(xiàn)澆過(guò)梁、壓頂、構(gòu)造柱的澆筑。 結(jié)論： 按此施工。,7、過(guò)梁、壓頂安裝,窗洞口1.5m時(shí)，壓頂可不深入兩側(cè)墻體,現(xiàn)象： 墻面標(biāo)記大面墻體砌筑時(shí)間、砌筑人，砌體完成14天后頂砌施工；后塞口三角砌塊預(yù)制成型較差。 分析： 留置14天時(shí)間后塞施工，能減弱墻體沉降；預(yù)制三角砌體保證了后塞密實(shí)度。 結(jié)論： 提高三角砌塊預(yù)制質(zhì)量，調(diào)整后方可大面積施工。,8、頂砌施工,2、質(zhì)量要求（土建）,現(xiàn)象： 砂、碎石、磚、水泥等材料已按要求進(jìn)行見(jiàn)證送樣。 分析： 保證現(xiàn)場(chǎng)砌體施工質(zhì)量控制的重要保障。 結(jié)論： 按此施工,1、材料質(zhì)量證明文件,現(xiàn)象： 砂漿、混凝土配合比等已按要求進(jìn)行見(jiàn)證送樣。 分析： 砌筑砂漿的施工配合比應(yīng)以實(shí)驗(yàn)室配合比根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況計(jì)算得出。所計(jì)算出來(lái)的施工配合比必須量化方便工人操作。 結(jié)論： 按此施工,2、砂漿配合比和砼配合比,現(xiàn)象： 墻體線、200mm線、結(jié)構(gòu)1m控制線、門(mén)窗線彈設(shè)到位。 分析： 施工放線不僅要放出導(dǎo)墻線，還要以導(dǎo)墻線為基準(zhǔn)放一條距離導(dǎo)墻線200mm的施工控制線。放線后應(yīng)復(fù)查保證其軸線偏差在10mm以內(nèi)。 結(jié)論： 按此施工,3、施工放線,200mm線,現(xiàn)象： 墻體拉結(jié)筋按固化圖設(shè)置。 分析： 拉墻筋采用“倒排法”，后塞口預(yù)留200mm，間距500mm向下排列;結(jié)構(gòu)拉結(jié)采用2 6拉結(jié)筋，6度7度設(shè)防深入墻體大于等于1000mm且不小于1/5墻體長(zhǎng)度，末端做180彎鉤。 結(jié)論： 按圖施工,4、植筋要求,現(xiàn)象： 導(dǎo)墻截面尺寸控制到位，點(diǎn)、線、面清晰，收面平整。 分析： 保證泛水高度無(wú)滲漏點(diǎn)。 結(jié)論： 按圖施工,5、導(dǎo)墻質(zhì)量,現(xiàn)象： 砌體平整度、垂直度、門(mén)窗洞口尺寸檢測(cè)。 分析： 標(biāo)準(zhǔn)：層高3m砌體垂直度偏差5mm，平整度8mm； 門(mén)窗洞口偏差10mm； 外墻上、下窗洞口偏移20mm。 方正度10mm。 結(jié)論： 按規(guī)范施工,6、砌體質(zhì)量,現(xiàn)象： 砌體灰縫飽滿度、后塞口質(zhì)量檢查。 分析： 百格網(wǎng)檢查水平灰縫飽滿度90%；垂直灰縫無(wú)透明縫、假縫、瞎縫，灰縫厚度符合要求；后塞口在砌體大面完成14d后補(bǔ)砌。 結(jié)論： 按規(guī)范施工,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 門(mén)、窗洞口按要求組砌；擱置過(guò)梁標(biāo)寫(xiě)澆筑時(shí)間、鋼筋設(shè)置部位。 分析： 保證門(mén)、窗安裝固定；保證過(guò)梁正確擱置、達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度。 結(jié)論： 可按此方式施工。,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 砌體墻與砼剪力墻掛設(shè)鋼絲網(wǎng)；砼墻先鉆孔塞木條在釘子固定；釘子呈梅花布置間距250mm。 分析： 鋼絲網(wǎng)保證不同材料結(jié)合處抹灰施工后不會(huì)開(kāi)裂。 結(jié)論： 可按此方式施工。（主體結(jié)構(gòu)與砌體墻體錯(cuò)臺(tái)大于10mm，需先修補(bǔ)后再掛網(wǎng)。）,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 廢棄管道預(yù)埋補(bǔ)洞采用撐補(bǔ)。 分析： 應(yīng)分2次修補(bǔ)并進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。 結(jié)論： 可按此方式施工。,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 墻體下設(shè)三線實(shí)心磚。 分析： 底部找平并調(diào)整墻磚模數(shù)。 結(jié)論： 墻體根部設(shè)置不小于1匹多孔磚或?qū)嵭拇u施工。,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 導(dǎo)墻高度200mm、灰縫飽滿、后塞口砌筑。 分析： 導(dǎo)墻保證泛水高度無(wú)滲漏；灰縫現(xiàn)場(chǎng)局部偏大；后塞口預(yù)制三角砌塊質(zhì)量較差。 結(jié)論： 施工單位對(duì)以上問(wèn)題整改后方可大面積施工。,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 廚房吊柜位置（離結(jié)構(gòu)地面上2070及以上）設(shè)置實(shí)心磚；煙道根部漏設(shè)5*5cm反坎。 分析： 保證吊柜安裝時(shí)固定牢固；后續(xù)施工補(bǔ)設(shè)。 結(jié)論： 按圖施工。,質(zhì)量要求,3、功能性點(diǎn)評(píng)（土建）,現(xiàn)象： 廚房與生活陽(yáng)臺(tái)之間梁上翻50,未與廚房樓地面平。上層梁下口設(shè)100mm過(guò)梁。 分析： 該部位與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙不符，經(jīng)分析，施工時(shí)，該部位梁整體未按H-0.1標(biāo)高施工，而是按H-0.05施工，梁截面未變（梁截面高度550；結(jié)構(gòu)洞口高度2450）。 結(jié)論： 下口節(jié)點(diǎn)處理如下圖，上口窗頂梁底。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),陽(yáng)臺(tái)門(mén)梁上翻影響功能使用,梁下口設(shè)100mm過(guò)梁取消,現(xiàn)象： 入戶大廳石材施工后對(duì)二樓入戶花園視線有一定遮擋。 分析： 大廳石材施工后對(duì)二樓入戶花園視線遮擋，欄桿安裝后對(duì)觀感有一定影響 結(jié)論： 按門(mén)廳深化設(shè)計(jì)施工。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 陽(yáng)臺(tái)空調(diào)機(jī)位部位內(nèi)側(cè)由于結(jié)構(gòu)懸挑梁尺寸影響空調(diào)安裝。 分析： 懸挑變截面梁，變截面位置未按結(jié)構(gòu)圖紙施工。 結(jié)論： 征求設(shè)計(jì)意見(jiàn)后，施工單位將突出部分剔除。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 雙空調(diào)掛機(jī)支架安裝位置采用的空心磚。 分析： 未漏設(shè)固定實(shí)心墻，無(wú)法保證空調(diào)安裝固定牢固。 結(jié)論： 設(shè)置空調(diào)機(jī)位置墻體全部調(diào)整為實(shí)心墻。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 假飄窗蓋板與窗臺(tái)板標(biāo)高差現(xiàn)場(chǎng)為30mm，由于取消鋼護(hù)窗，現(xiàn)場(chǎng)未按新大樣及時(shí)調(diào)整。 分析： 新假飄窗大樣主框下口預(yù)留25mm（窗樣板施工完成，最終確定），假飄窗蓋板上混凝土面層為30mm，因此預(yù)制蓋板頂標(biāo)高為H+0.495m；施工單位采取有效措施保證現(xiàn)澆砼面不會(huì)開(kāi)裂。 結(jié)論： 按新飄窗大樣施工；假飄窗預(yù)制蓋板施工前，必須按隱蔽工程報(bào)驗(yàn)。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 假飄窗透氣管DN32PVC管，離地高度為70-80mm。 分析： 假飄窗透氣管主要是透施工階段的濕氣，設(shè)置離地較矮，地面施工時(shí)易封堵、收口不宜收邊。 結(jié)論： 假飄窗透氣管離結(jié)構(gòu)地面高度為200mm左右，離墻邊200mm左右。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),飄窗下部透氣孔,現(xiàn)象： 由于三層生活陽(yáng)臺(tái)縮?。ㄈ龑訛橥馓舻难b飾構(gòu)件），二層生活陽(yáng)臺(tái)局部為露臺(tái)（報(bào)建、面積測(cè)繪圖均是）。 分析： 三層未設(shè)置板可能有雜物等掉落至二層住戶，或者跳到二樓。同時(shí)合同附圖三層已表達(dá)該裝飾架。僅二層存在此現(xiàn)象（合計(jì)戶數(shù)16戶）。 結(jié)論： 交房后，業(yè)主自行協(xié)商加板封堵。（物業(yè)協(xié)調(diào)）,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),三層為外挑的裝飾構(gòu)件,二層為露臺(tái),現(xiàn)象： 露臺(tái)空調(diào)機(jī)位百葉安裝上部齊平梁底、下部設(shè)置600高砌體反坎?？照{(diào)往露臺(tái)方向吹。露臺(tái)排水無(wú)地漏，采用側(cè)排。 分析： 下部反坎太高，可以降低?？照{(diào)往露臺(tái)方向吹，無(wú)法調(diào)整。（僅二層有，合計(jì)16戶） 結(jié)論： 下部不設(shè)砌體反坎，上部設(shè)置過(guò)梁并砌筑磚墻，洞口高度1900。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 2層陽(yáng)臺(tái)欄桿此側(cè)未放置混凝土砌塊。 分析： 陽(yáng)臺(tái)欄桿此側(cè)未放置混凝土砌塊，影響欄桿后期安裝。 結(jié)論： 欄桿兩側(cè)在欄桿標(biāo)高處，設(shè)置混凝土砌塊或?qū)嵭拇u。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),陽(yáng)臺(tái)欄桿此側(cè)未放置混凝土砌塊,現(xiàn)象： 衛(wèi)生間局部?jī)艨崭叨炔灰恢隆?分析： 三層及以上衛(wèi)生間（相對(duì)首層、二層）縮小，上下層衛(wèi)生間不重疊產(chǎn)生的；僅二層存在此現(xiàn)象（合計(jì)戶數(shù)16戶）。 結(jié)論： 按圖施工。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 12#樓2層門(mén)洞口墻體未與上部梁對(duì)齊，相差200；影響觀感。 分析： 合同附圖建筑、結(jié)構(gòu)疊圖時(shí)未核對(duì)出此問(wèn)題。 結(jié)論： 將門(mén)洞口墻體調(diào)整至與梁底重合，安裝的開(kāi)關(guān)線盒局部調(diào)整。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 主臥衣帽間洞口寬度為1250mm。 分析： 主臥衣帽間門(mén)洞尺寸較大。 結(jié)論： 按圖施工，不調(diào)整。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 二層臥室假飄窗上部有雙梁。 兩側(cè)窗跺50mm，窗戶大小C2319。 分析： 由于三層內(nèi)收造成。 （僅二層有，合計(jì)16戶）。 兩側(cè)窗跺50mm，不方便施工，窗跺加大至100，通風(fēng)量滿足要求。（首層至八層，合計(jì)128戶） 結(jié)論： 此處交房時(shí)，梁底部加設(shè)石膏板吊頂。 窗戶調(diào)整為2219，兩側(cè)窗跺加大到100。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),兩側(cè)窗跺50mm，窗戶大小C2319。建議窗戶調(diào)整為2219，兩側(cè)窗跺加大到100,現(xiàn)象： 樓層水電井、衛(wèi)生間、廚房、未降板的有保溫露臺(tái)與室內(nèi)之間、室外樓梯與室內(nèi)相接的樓梯泛水高度按砌體固化圖設(shè)置導(dǎo)坎。 分析： 保證易積水房間泛水高度不會(huì)滲漏至其他功能房間。 結(jié)論： 按圖施工。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 二層至花園沿室外樓梯設(shè)置200高混凝土導(dǎo)墻。 分析： 保證外墻沿樓梯泛水高度無(wú)滲漏點(diǎn)。 結(jié)論： 按圖施工,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 首層外墻底部500高范圍內(nèi)設(shè)計(jì)勒腳。 分析： 施工成本增加；勒腳施工時(shí)，局部采用的聚苯板，易破壞。施工難度較大，影響工期。 結(jié)論： 取消、優(yōu)化勒腳。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 首層外墻底部500高范圍內(nèi)設(shè)計(jì)勒腳。 分析： 施工成本增加；勒腳施工時(shí)，局部采用的聚苯板，易破壞。施工難度較大，影響工期。 結(jié)論： 取消、優(yōu)化勒腳。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 首層廚房煙道未落至地面 分析： 洋房住戶較多煙道，長(zhǎng)時(shí)間易造成積油過(guò)多，首層出現(xiàn)返油現(xiàn)象。 結(jié)論： 首層煙道改為落地設(shè)置。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 12棟1F入戶大門(mén)門(mén)垛寬度與合同附圖不一致。 分析： 為了保證入戶大門(mén)開(kāi)啟后大門(mén)靠墻，對(duì)門(mén)垛進(jìn)行了調(diào)整，方便業(yè)主使用。 結(jié)論： 建議調(diào)整。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),合同附圖,砌體固化圖,現(xiàn)象： 12棟1F臥室現(xiàn)梁。 分析： 因12棟1F與2F結(jié)構(gòu)不重疊臥室過(guò)道現(xiàn)梁，對(duì)住戶觀感有一定影響。（僅首層有，合計(jì)戶數(shù)16戶。） 結(jié)論： 按圖施工。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 12棟2F兩端門(mén)室內(nèi)與室外連通，門(mén)內(nèi)外側(cè)無(wú)降板，且未設(shè)置導(dǎo)坎。 分析： 門(mén)內(nèi)外側(cè)無(wú)降板，且未設(shè)置導(dǎo)坎。易造成雨水倒灌至室內(nèi)。 結(jié)論： 門(mén)口及墻處加設(shè)200mm導(dǎo)坎。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),門(mén)外側(cè)與室外連通，門(mén)內(nèi)外無(wú)降板。,現(xiàn)象： 12棟1F臥室，裝飾墻與室內(nèi)墻從車庫(kù)頂板直接砌筑上來(lái)，墻體未設(shè)置防潮措施。 分析： 墻體未設(shè)置防潮處理措施，易造成墻面反潮；施工未按大樣要求設(shè)置架空處理措施。 結(jié)論： 按圖2施工。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),圖1：裝飾墻與室內(nèi)墻從車庫(kù)頂板直接砌筑上來(lái)。,圖2：正負(fù)零部位設(shè)置挑板，與土壤隔開(kāi)，起到防潮作用。,現(xiàn)象： 12棟1F入戶大廳墻從車庫(kù)頂板直接砌筑上來(lái)，墻體未設(shè)置防潮措施。 分析： 墻體未設(shè)置防潮處理措施，易造成墻面反潮。 結(jié)論： 正負(fù)零位置增設(shè)混凝土100mm混凝土帶。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),大廳外墻從車庫(kù)頂板直接砌筑上來(lái)。,現(xiàn)象： 12棟2F假陽(yáng)臺(tái)墻與周邊墻體相連。 分析： 墻體未留置通縫，業(yè)主后期使用時(shí)不便于拆除。 結(jié)論： 建議假陽(yáng)臺(tái)墻兩端與主墻脫開(kāi)，留設(shè)通縫。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),假陽(yáng)臺(tái)墻留通縫,現(xiàn)象： 電視墻采用空心磚砌筑。 分析： 空心磚對(duì)電視等安裝有一定的影響。 結(jié)論： 電視墻采用空心磚砌磚，不做特殊要求。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),電視墻采用空心磚施工，不做特殊要求,1、工藝工序（安裝）,工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 室內(nèi)墻面開(kāi)槽，彈線切割 分析： 線槽開(kāi)槽之前劃線，保證線槽順直，定位尺寸嚴(yán)格按圖紙施工，開(kāi)槽使用切割機(jī)，嚴(yán)禁橫向開(kāi)槽、無(wú)定位亂剔打。 結(jié)論： 按此施工。,工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 墻面線槽剔打 分析： 開(kāi)槽深度大于（等于）線管直徑*1.5倍，寬度為線管直徑+40mm 結(jié)論： 按此施工。,工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 線盒安裝 分析： 線盒與墻面靶子齊平，靶子崩廣線控制， 激光水平儀控制垂直高度。 結(jié)論： 按此施工。,現(xiàn)象： 線管安裝固定 分析： 線管埋設(shè)深度不低于磚墻面15mm，防止線管保護(hù)層不足導(dǎo)致開(kāi)裂，線管安裝后用釘子固定牢靠，20線管最大固定間距不能超過(guò)1米。 結(jié)論： 按此施工。,工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 線槽修補(bǔ) 分析： 線槽修補(bǔ)前需清潔線槽，并用水潤(rùn)濕墻面，線槽修補(bǔ)必須密實(shí)平整。 結(jié)論： 按此施工。,工藝點(diǎn)評(píng),工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 線盒保護(hù) 分析： 線盒安裝完成后用泡沫封蓋線盒，防止異物不進(jìn)入線管堵塞 結(jié)論： 按此施工。,工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 掛網(wǎng) 分析： 線槽修補(bǔ)后進(jìn)行掛網(wǎng)，防止墻面開(kāi)裂 結(jié)論： 按此施工。,一、工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 套管預(yù)制 分析： 外墻側(cè)長(zhǎng)度預(yù)留80mm，內(nèi)墻側(cè)長(zhǎng)度預(yù)留20mm。埋設(shè)時(shí)注意坡度走向。 結(jié)論： 按此施工。,工藝點(diǎn)評(píng),現(xiàn)象： 強(qiáng)弱電箱位置預(yù)留 分析： 由于強(qiáng)弱電箱管線較多，此處線槽砌筑時(shí)應(yīng)預(yù)留，線管安裝后，采用細(xì)石砼現(xiàn)澆。使砌體強(qiáng)度觀感質(zhì)量較好。 結(jié)論： 不使用開(kāi)槽方式施工。,龍湖.禮嘉項(xiàng)目工程部,2、質(zhì)量要求（安裝）,現(xiàn)象： 未按彈線開(kāi)槽，修補(bǔ)不符合要求。 分析： 無(wú)法保證砌體施工質(zhì)量，對(duì)墻體進(jìn)行了破壞。 結(jié)論： 施工單位開(kāi)槽必須彈線并機(jī)械開(kāi)槽，修補(bǔ)必須采用細(xì)石砼并略微凹入墻面。,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 強(qiáng)弱電箱線槽開(kāi)槽大于3排線管時(shí)采用細(xì)石砼現(xiàn)澆，砌體觀感質(zhì)量差。 分析： 強(qiáng)弱電箱線槽開(kāi)槽大于3排線管時(shí)采用細(xì)石砼現(xiàn)澆，應(yīng)澆筑密實(shí)保證砌體觀感質(zhì)量。 結(jié)論： 施工單位必須嚴(yán)格按照工藝要求進(jìn)行施工。,質(zhì)量要求,現(xiàn)象： 預(yù)制過(guò)梁留設(shè)線管安裝槽。 分析： 防止線管安裝時(shí)剔打過(guò)梁，造成過(guò)梁結(jié)構(gòu)破壞。 結(jié)論： 按此施工。,質(zhì)量要求,3、功能性點(diǎn)評(píng)（安裝）,現(xiàn)象： 12棟1F臥室由于是死空間空調(diào)機(jī)排水管無(wú)法安裝；一層無(wú)空調(diào)板，造型柱內(nèi)空無(wú)法穿冷凝管。 分析： 由于死空間未設(shè)置空調(diào)機(jī)排水管安裝手孔井，造成無(wú)法安裝；設(shè)置空調(diào)套管穿出灰空間。 結(jié)論： 增加200mm200mm手孔方井，方便業(yè)主穿管。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),增加預(yù)留套管改為DN110,底邊距地1500mm，墻居中增加200mm200mm手孔,距結(jié)構(gòu)面300mm增加200mm200mm手孔,空調(diào)穿墻套管,空調(diào)穿墻套管,空調(diào)穿墻套管,增加200mm200mm手孔,現(xiàn)象： 按現(xiàn)預(yù)埋在結(jié)構(gòu)墻上的廚房污水水平套管，設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)立管時(shí)，立桿可能影響窗戶視線。 分析： 陽(yáng)臺(tái)立管固定方式影響窗開(kāi)合及外觀。 結(jié)論： 立管靠陰角部位，重新在磚砌體上預(yù)留廢水水平套管，燃?xì)夤艿来┰撎坠堋?C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),陽(yáng)臺(tái)雨水立管此處安裝尺寸較不易處理,廢水水平套管外移重新預(yù)埋。原結(jié)構(gòu)上,燃?xì)夤艽╀撎坠?現(xiàn)象： 衛(wèi)生間窗設(shè)置排氣預(yù)埋管道。 分析： 考慮業(yè)主后期可能會(huì)改造入戶門(mén)的位置。 結(jié)論： 將透氣帽改為外墻山墻。,C戶型樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),原設(shè)計(jì)通風(fēng)套管位置,變動(dòng)后通風(fēng)套管位置,現(xiàn)象： 空調(diào)套管，1、2層砼體預(yù)埋空調(diào)套管高度為2.1m。 分析： 由于預(yù)留預(yù)埋尺寸交底記錄沒(méi)及時(shí)更新。 結(jié)論： 調(diào)高至2.3m。,C戶型樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： 2014年強(qiáng)電箱箱體集采廠家調(diào)整為良信，68-1地塊是否調(diào)整未定；點(diǎn)評(píng)時(shí)箱體尺寸按原集采廠家尤立科強(qiáng)電箱預(yù)留。 分析： 箱體尺寸按照確定品牌型號(hào)預(yù)留，項(xiàng)目部盡快確定。 結(jié)論： 箱體預(yù)留尺寸按照2014年集采廠家良信預(yù)留，大小按照實(shí)際位數(shù)確定。,C戶型12#樓樣板點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵點(diǎn),現(xiàn)象： C戶型2層露臺(tái)排水設(shè)置為側(cè)排 分析：