2013陳印一級建造師法規(guī)精講班講義(ppt).ppt

1,建設工程法規(guī)及相關知識 精講講義 陳 印,2013年1月,全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試,2,3,考試政策：成績兩年內滾動有效 為什么實務是最關鍵的一科？ 實務是三合一的概念 全科通過率完全受限于實務通過率 實務現(xiàn)在就要開始自學,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,4,1、正確的判斷（學習？研究？還是應試？） 考哪里學哪里（考點） 2、方法： 怎么考怎么學（題型） 先看題后看書 3、依據(jù)：歷年真題 （聽課） 邊做題邊翻書,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,5,4、真題研究的基本方法 （1）公共課的關鍵:信真題,得永生 題目質量極高，配套復習題集作用有限； 絕大多數(shù)題目在重復往年的題型、考點； 09年起法規(guī)科目難度總體在降。 （2）翻書做題，反復操練真題 （3）模擬題為什么是毒藥？,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,6,5、學習進度安排（2/8法則）： 真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點、熟悉題型的演進、變化；真題只幫助信它的人。 將從未考過的點，熟悉葵花題庫上的題型，逐個掌握。 最后兩周要將自認為絕不可能考到的點逐個復習到,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,7,6、題型分析： （1）單選題只有一個正確答案，這告訴了我們什么？ （2）考試的關鍵在于多選題 多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 賠率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 賠率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 賠率：3:1,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,8,（3）多選的正確做法：應按確信度排序 A 60% A 60% B 80% B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,9,7、實務課的關鍵: 多動筆 （1）案例占120/160，與案例有關的內容占教材篇幅不超過100頁。目標明確將節(jié)省大量時間 （2）案例務必要做，從做題抄題開始，讓自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词椤?（3）案例先做一級真題，后做二級真題；先做本專業(yè)，后看外專業(yè)。 （4） 7月底以前解決案例問題，選擇題放在8,9月份解決。,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,10,（5）不要迷信“踩點給分”，“踩點給分”只是個傳說。實務答題技巧：寫得多涂得少,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,* * *,1.* 2.* 3.* 4.* 5.*,11,8、其他事項： （1）上有關考試論壇了解、學習前人的一些經驗，摸清方法 （2）課件資料下載： 密碼：123456 9、課后答疑 電話答疑：139 0177 4996 博客答疑:,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開課 建設工程法規(guī)及相關知識,12,1Z301010 建設工程法律體系 1Z301012 法的形式和效力層級 復習法的縱向和橫向沖突，審計結論與合同約定不一致時的處理 1、法的制訂機關： 幾個要點：1）全國人大不負責法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同 2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,13,*法-法律 行政法規(guī) *條例-法規(guī) 地方法規(guī)（帶地名） 部委規(guī)章 *規(guī)定/辦法-規(guī)章 地方政府規(guī)章（帶地名） 1、下列與建設工程有關的規(guī)范性文件中，有國務院制定的是（D ）【2010年考】 A、安全生產法 B、建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定 C、工程建設項目施工招投標管理辦法 D、安全生產許可條例 2、建筑企業(yè)資質管理規(guī)定屬于（ D ）2009考】 A、行政法規(guī) B、一般法律 C、司法解釋 D、部門規(guī)章,14,2、法的縱向沖突（上位法高于下位法）： 地方性法規(guī) 地方政府規(guī)章 行政法規(guī) 憲法 法律 部門規(guī)章 司法解釋 3、法的橫向效力 (注意前提:同一機關制訂的) 新法優(yōu)先于舊法 特別法優(yōu)先于一般法 不溯及既往原則,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,15,16,4、根據(jù)合同法，（ B、D ）之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決?！?010】 A、地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章 B、部門規(guī)章與部門規(guī)章 C、部門規(guī)章與地方性法規(guī) D、地方政府規(guī)章與部門規(guī)章 E、同一機關制定的舊的一般規(guī)定與新的特別規(guī)定 建筑法人制度 【分值分布】01分 【近年考點】 一、法人應具備的條件 【復習提示】 項目經理部的行為后果由企業(yè)法人承擔,17,1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 張某 法人代表 案例 審計單位 建設單位 施工單位,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,9400萬,9080萬,18,1、法人應當具備的條件有（ A、B、C、D ）【2011】 A、依法成立 B、有自己的場所 C、有必要的財產或者經費 D、有自己的名稱、組織機構 E、能夠獨立承擔無限民事責任 建筑工程代理制度 【分值分布】2分 【近年重點】 一、委托代理（2012,2010） 二、無權代理（2012（10）二級） 三、表現(xiàn)代理（2011,2009） 復習提示 無權代理。代理過錯責任（授權不明、代理串通，違法代理等）全面復習，防備出概述題,19,【知識點】代理分三種：委托代理，法定代理，指定代理 1、根據(jù)代理獲得的方式不同，代理可分為（ A、C、E ）2012 A、指定代理 B、隱名代理 C、委托代理 D、居間代理 E、法定代理 2、下列代理行為中，不屬于委托代理的是（ D ）【2012】 A、招標代理 B、采購代理 C、訴訟代理 D、指定代理 3、根據(jù)民法通則，施工單位的項目經理屬于施工單位的（A ）【2010】 A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、職務代理人,20,【知識點】委托代理終止的情形 1、代理期間屆滿或代理事物完成 2、被代理人取消委托或代理人辭去委托 3、（自然人）代理人死亡或喪失民事行為能力 4、作為被代理人或代理人的法人（單位終止） 4、某律師接受當事人委托參加民事訴訟。以下屬于委托代理權消滅的原因有（ A、B、C )【2010二級】 A、訴訟終結 B、被代理人解除委托 C、代理人辭去委托 D、被代理人死亡 E、被代理人有過錯,21,【知識點】無權代理 沒有代理權、超越代理權或者代理權終結的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。,22,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,注意無權代理的后果（不是無效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追認) 被代理人(拒絕) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,23,5、甲公司委托乙方購買325#水泥，并付給乙方部分貨款，但乙方買回來的水泥時425#，則（ D ）【2012二級】 A、甲方無權拒絕接受，并應當支付全部貨款 B、甲方無權拒絕接受，但有權要求退還部分貨款 C、甲方有權拒絕接受，但無權要求返還預付款 D、甲方有權拒絕接受，并要求返還預付款 【知識點】表現(xiàn)代理 合同法49條規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或代理權終止后被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效”,24,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,四、表見代理：無權代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權的，該行為有效（被代理人無拒絕權）。 即:表見代理是一種無權代理,但發(fā)生類似于有權代理的效果。 被代理人 被代理人 無權 表見 代理人 代理人 第三人 第三人,25,6、施工企業(yè)與保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，但張某表示需將保費交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險事故要求賠償時，保險公司稱張某已離職，且未將保險合同和保費交回公司，關于該案中責任承擔的說法，正確的是（ D ）【2011】 A、張某應當向施工企業(yè)賠償損失 B、施工企業(yè)補繳保費后，保險公司方可賠償損失 C、保險公司找到張某追回保費后，方可給予施工企業(yè)賠償 D、保險公司應當支付保險金，并可向張某追償 7、關于表現(xiàn)代理錯誤的說法是（ B ）【2009】 A、表現(xiàn)代理的行為人沒有代理權 B、表現(xiàn)代理是無效代理 C、表現(xiàn)代理在本質上屬于無權代理 D、善意相對人有理由相信行為人有代理權,26,【知識點】授權委托不明 8、被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（ A ）【2011】 A、由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任 B、由被代理人獨自向第三人承擔責任 C、由第三人自己承擔損失 D、由代理人獨自向第三人承擔責任 建筑工程物權制度 【分值分布】3分 【近年重點】 一、是物權種類（2012） 二、地域權（2012、2011） 【復習提示】 建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅,27,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,一、掌握物的分類。 動產 ：占有 轉移占有（交付） 風險 權利 公示 歸于所有人 方法 不動產：登記 轉移登記（過戶） 孳息,1Z301040 物權制度,28,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,【物權的分類1：所有權、用益物權、擔保物權】。 例如：甲（房東）將房產出租給乙，并為借貸將房產抵押給銀行丙。則：甲是所有權人（自物權人），乙是用益物權人，丙是擔保物權人。 甲(占、用、益、處) 期權 乙（占、用、益） 丙（“處”）,29,30,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,三、地役權（由合同約定） 四、物權的設立和轉讓。,工廠 （停車場）,飯店,31,【知識點】物權的種類 1、下列物權中，不屬于用益物權的是（ B、C、D ）【2012】 A、土地所有權 B、土地承包經營權 C、建設用地使用權 D、地域權 【知識點】建設用地使用權的概念 建設用地使用權，是使用權人對國家所有或集體所有土地享有占有、使用、收益的權利 2、根據(jù)物權法，建設用地使用權屬于（ B ）【2010】 A、所有權 B、用益物權 C、擔保物權 D、留置權,32,3、國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（ D ）【2012】 A、占有權 B、使用權 C、收益權 D、所有權 4、關于物權的說法，正確的有（B、D、E）【2010】 A、建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同，擁有該地的所有權 B、所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上 C、國家所有土地的使用權和所有權都不能轉移 D、用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上 E、兩個抵押權可以同時存在于同一不動產之上,33,知識點】地域權 1、某建設單位為方便施工現(xiàn)場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設單位每月支付20000元費用，據(jù)此，建設單位享有的權利是（B ）【2012】 A、建設用地使用權 B、地域權 C、相鄰權 D、宅基地使用權,34,【物的分類2：不動產物權、動產物權】 我國物權法就不動產權采登記設立主義（例外：地役權采登記對抗主義）；動產物權采交付主義（例外：特殊動產物采登記對抗主義）,35,1、根據(jù)物權法，下列財產作為抵押物時，抵押權自登記時設立的是（ D ）【2010】 A、交通運輸工具 B、正在建造的船舶、航空器 C、生產設備、原材料 D、正在建造的建筑物 2、物權變更自登記時發(fā)生效力的是（ B ）【2012】 A、船舶所有權 B、土地抵押權 C、機動車所有權 D、地域權,36,物權效力與合同效力的區(qū)分原則：物權效力，由物權法評價；合同效力，由合同法評價；物權效力與合同效力無關。 3、根據(jù)物權法，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（ D、E ）【2012】 A、合同自辦理物權登記時生效 B、未辦理物權登記合同無效 C、合同生效當然發(fā)生物權效力 D、合同成立時生效 E、未辦理物權登記不影響合同效力,37,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,五、合同效力與物權效力相區(qū)分原則： 物權效力，由物權法評價； 合同效力，由合同法評價。 物權效力與合同效力無關。,38,【知識點】物權的保護（未考過）,39,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,1Z301050 債權制度 一、不當?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系： 案例：某裝修公司誤將某大樓606室當作609室裝修完畢，則606室戶主與裝修公司之間存在（ ）。 A 因重大誤解而產生的合同之債 B 侵權之債 C 無因管理之債 D 不當?shù)美畟?40,建設工程債權制度 【分值分布】12分 【近年重點】 債的定義（2012）；侵權（2012,2011）；不當?shù)美?；無因管理（2011）。 【復習提示】 教材列舉的三種物件侵權行為及其責任主體。 1、按照合同約定或法律規(guī)定，在當事人之間產生特定權利義務關系的是（ A ）?！?012】 A、債 B、所有權 C、知識產權 D、擔保物權,41,【知識點】債的發(fā)生根據(jù)，是指在特定當事人之間引起債的發(fā)生的法律事實，包括： （1）合同；（2）侵權；（3）不當?shù)美?；?）無因管理。 2、施工企業(yè)在施工中未采取相應防護措施，造成第三人人身傷害的，其應當承擔（ D ）責任?！?012】 A、合同 B、不當?shù)美?C、無因管理 D、侵權 3、在建工程的建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業(yè)承擔連帶責任。該責任在債的產生根據(jù)中屬于（ A ）之債?！?011】 A、侵權 B、合同 C、無因管理 D、不當?shù)美?42,【知識點】無因管理，指沒有法律上的特定義務，也沒有受到他人委托，為避免他人利益受到損失，自覺為他人管理事務或提供服務。 4、下列行為中，構成無因管理的有（B、C ）【2011】 A、甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機具 B、乙見他人倉庫失火遂召集人員參加救火 C、材料供應商丙將施工現(xiàn)場因中暑昏倒的農民工送往醫(yī)院救治 D、戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示 E、總承包單位結算時超付分包單位丁，丁明智該情況但未告知總承包單位,43,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,1Z301060 知識產權制度,44,建筑工程知識產權制度 【分值分布】12分 【近年重點】 一、知識產權的基本特征。（2012） 二、著作權的歸屬。（2011） 【復習提示】 知識產權的種類、期限與起算。單位作品著作權歸屬。知識產權侵權賠償?shù)?種確定方法。 【知識點】知識產權的基本類型 知識產權可以分為兩大類： 一類是著作權，包括鄰接權；一類是工業(yè)產權，主要包括專利權和商標權。世界各國對工業(yè)產權范圍的理解有所不同，但按照保護工業(yè)產權巴黎公約的規(guī)定，“工業(yè)產權應作最廣義的理解，不僅應當適用于工商業(yè)本身，而且也應當同樣適用于農業(yè)和采掘業(yè)以及一切制成品或天然產品”。 按照民法通則的規(guī)定，我國的知識產權包括著作（版權）、專利權、商標專用權、發(fā)現(xiàn)權、發(fā)明權以及其他科技成果權。,45,1、關于知識產權的說法，正確的是（A ）?！?012】 A、知識產權是權利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權利 B、知識產權可以分為兩大類，一類是鄰接權，一類是著作權 C、我國法律規(guī)定的工業(yè)產權范圍廣于保護工業(yè)產權巴黎公約所規(guī)定的工業(yè)產權 D、構成我國知識產權的主體是發(fā)現(xiàn)權、發(fā)明權以及科技成果 【知識點】著作權、專利權與商標權,46,2、根據(jù)商標法，注冊商標有效期限為10年，自（ ）之日起計算【】 、注冊商標申請人寄出申請書 、商標局收到申請書 、公告發(fā)布 、核準注冊 【知識點】著作權分類,47,、建設單位委托設計單位進行設計工作，雙方沒有約定著作權的歸屬，圖紙由甲設計師完成，則圖紙的著作權歸（）【】 、建設單位和設計單位共同所有 、設計單位和甲設計師共同所有 、建設單位和甲設計師共同所有 、建設單位獨自所有 建設工程擔保制度 【分值分布】分 【近年重點】 一、保證（超綱，超綱，三題） 二、抵押權（、） 三、質權 四、留置權（、） 五、定金（） 【復習提示】 保證擔保的范圍，抵押權的實現(xiàn)，留置，定金,48,、主債權債務合同無效，擔保合同（ ），但法律另有規(guī)定的除外?！尽?、仍然有效 、無效 、在擔保期間內有效 、效力待定 【知識點】 保證合同由保證人與債權人訂立 保證擔保方式有兩種，一是一般保證，二是連帶保證。保證方式沒有約定或約定不明確的，按連帶保證承擔保證責任。 一般保證是指當事人在保證合同中約定，當債務人不履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證方式。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。,49,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,1Z301070 工程擔保 一、掌握各種擔保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。,50,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,1Z301072 保證擔保 保證 保證人 債權人 債務人 一般保證期間 保證人 債權人 債務人,主合同,保證合同,6個月,起訴并執(zhí)行,51,甲施工單位向乙銀行申請貸款200萬元，甲提交了丙汽車制造廠為其出具的還款付息保證書。該保證合同主體是（ D ）【2008】 A、甲與乙 B、甲與丙 C、甲、乙與丙 D、乙與丙 【知識點】保證人資格 保證人是指具有代為清償能力的單位或個人。國家機關；學校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會團體；企業(yè)職能部門不可以擔任保證人。企業(yè)分支機構；有法人授權時可以做保證人，否則，保證無效。 3、按照擔保法的規(guī)定，可以作為保證人的是（ B ）【2009】 A、廠礦的職能部門 B、有限責任公司 C、政府機關 D、高等學校,52,【知識點】保證責任期間主合同的變更 保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，（無需保證人同意）保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。 保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。 債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。 4、按照擔保法的規(guī)定，債權人依法將債權轉讓給第三人，在通知債務人和保證人后，保證人（ B ）?！?009】 A、可以在減少保證范圍的前提下再承擔保證責任 B、必需在原擔保范圍內繼續(xù)承擔保證責任 C、可以拒絕再承擔保證責任 D、同意后，才繼續(xù)承擔保證責任,53,5、甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是（ D ）?！?011】 A、丙應承擔150萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知未予答復，視為默認 B、丙不再承擔但保責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意 C、丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效 D、丙對100萬應承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任 【知識點】抵押物 抵押是買賣的前奏，所以可以買賣的可以抵押；不能買賣的不能抵押。 6、根據(jù)有關擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產有（A、B、C、E ）【2011、2009】 A、土地所有權 B、農村集體宅基地土地使用權 C、學校游泳館產權 D、荒地承包經營權 E、被扣押的房屋,54,【知識點】抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。 7、施工企業(yè)以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應還施工企業(yè)的款項為（ B ）萬元。【2011】 A、10 B、20 C、30 D、50 【知識點】留置 留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?留置物只能是動產，不動產不適用留置。 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置，留置權人優(yōu)先受償。 留置和質押的概念區(qū)分。 欠A扣A是留置（法定，無需對方同意） 欠A扣B是質押（約定，需對方同意）,55,【知識點】留置 留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?留置物只能是動產，不動產不適宜留置。 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置，留置權人優(yōu)先受償。 留置和質押的概念區(qū)分。 欠A和扣A是留置（法定，無需對方同意） 欠A扣B是質押（約定，需對方同意） 8、施工企業(yè)購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償所欠運費的貨物，承運人行使的是（C ）【2011】 A、抵押權 B、質押 C、留置權 D、所有權,56,【知識點】定金 當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。 定金合同是實踐合同，自一方當事人交付定金之日起生效。 法律規(guī)定定金數(shù)額不得超過主合同標的的20%，超過的部分無效，不適用雙倍返還。 9、6月1日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款為100萬元，約定由買房交付定金30萬元。由于資金周轉困難，買房于6月10日實際交付了25萬元，賣方予以簽收。下列說法正確的是（A、B、E ）【2009】 A、買賣合同是主合同，定金合同是從合同 B、買賣合同自6月1日成立 C、定金合同自6月1日成立 D、若賣方不能交付貨物，應返還50萬元【解析：100*20%*2+5=45萬】 E、若買房放棄購買，仍可以要求賣方返還5萬元,57,建筑工程保險制度 【分值分布】12分 【近年重點】 建設工程保險概述（2012） 【復習提示】 一切險的保險責任范圍、除外責任和保險期限。保險標的危險程度顯著增加時，被保險人應當及時通知保險人，保險人可以要求增加保費或解除合同。 1、關于建設工程保險的說法，正確的有（B、E ）?！?012】 A、工程開工前，承包商應為建設工程辦理保險，支付保險費用 B、建筑工程一切險的被保險人可以是業(yè)主，也可以是承包商或者分包商 C、工程開工前，業(yè)主應為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的施工人員辦理意外傷害保險 D、建筑工程一切險的保險期限可以超過保險單明細表中列的保險生效日和終止日15天 E、安裝工程一切險的保險期內，一般應包括一個試車考核期,58,2、某起重機械設備安裝單位投保了安裝工程一切險，在機械設備安裝過程中基于下列原因造成損失，其中應由保險公司承擔損失的原因是（D ）【2005】 A、短路、過電壓 B、材料瑕疵 C、機械結構不合理 D、戰(zhàn)爭、暴亂,59,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,連帶保證期間 保證人 債權人 債務人,6個月,60,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,一般保證案例 保證人（丙） 債權人（甲） 債務人（乙）,3000萬,6個月,61,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,重復抵押案例 房地產 70萬 珠寶 70萬 3.1 張 50萬 3.1 張 50萬 20萬 3.2 李 50萬 3.2 李 50萬 3.3 李 登記 3.3 李 公證 定金案例 1、60*20%=12萬（定金）； 2、20-12=8萬（不承認是定金） 3、12*2+8=32萬,62,1甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔保，擔保方式為一般保證。現(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是（ ） A、丙公司應代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償 C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償 2下列關于保證擔保的說法，正確的是（ ）。 A.保證人須向債權人證明其有代為清償能力 B.保證方式沒有約定的，保證人承擔一般保證責任 C.保證人可能是主合同的當事人 D.保證期間債權人轉讓債權的，須取得保證人書面同意,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,C；A,63,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,3某項目，建設單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行 同時要求建設單位提供保證人。保證方式沒有約定。工程竣工 后，甲建設單位無力償還貸款5000萬元，則銀行有權（ ） A直接與甲建設單位協(xié)議折價 B向法院起訴拍賣該工程項目后優(yōu)先受償 C直接變賣該工程項目 D直接轉移占有該工程項目 直接要求保證人代為清償債務 4. 某房屋預售合同房價60萬元，交付定金20萬元。房屋建成后，房產商高價把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產商返還（ ）萬元。 A20 B24 C32 D40,ABE；C,64,建設工程法律責任制度 【分值分布】13分 【近年重點】 一、民事責任（2010） 二、行政責任（2012、2011） 三。刑事責任（2012） 【復習提示】 法律責任的種類及其區(qū)分 【知識點】 民事責任：民-民 行政責任：官-民 行政處分：官-官 刑事處罰：國家-罪犯,65,【知識點】民事責任 民事責任可以分為違約責任和侵權責任兩類。 違約行為是指合同履行中一方當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。 侵權行為是指行為人不法侵害他人合法權益，而應承擔的民事責任。 1、下列工程施工過程中，屬于侵權責任的情形有（C、D、E ）【2010】 A、施工單位未按合同約定支付項目經理李某的獎金 B、施工單位違約造成供貨商重大損失 C、工地的塔吊倒塌造成行人黃某被砸傷 D、施工單位將施工廢料倒入鄰近魚塘造成大量魚苗死亡 E、分包商在施工時操作不當造成公用供電設施損壞 2、民事責任的承擔方式中不包括（D ）。【2009】 A、恢復原狀 B、消除危險 C、賠禮道歉 D、沒收財產,66,3、下列責任種類中，屬于行政處罰的是（D ）?！?011】 A、管制 B、賠償損失 C、返還財產 D、罰款 【知識點】行政責任 行政責任可以分為行政處罰和行政處分兩類。 行政處罰的設定是超綱題，但要求了解。,67,4、根據(jù)行政處罰法，地方性法規(guī)可以設定的行政處罰有 （A、B、C ）。【2012】 A、警告 B、沒收違法所得 C、責令企業(yè)停產停業(yè) D、吊銷營業(yè)執(zhí)照 E、行政拘留 【知識點】刑事責任 5、關于刑事責任的說法，錯誤的是（B ）【2012】 A、拘役是刑罰主刑的一種 B、罰款是刑罰附加的一種 C、主刑和附加刑既可以合并適用、也可以獨立適用 D、死刑緩期二年執(zhí)行是死刑的一種,68,施工許可法律制度 【分值分布】78分 施工許可制度 【分值分布】2題 【近年重點】 一、施工許可證的領證條件。（2012、2011、2010） 二、不需要領證的工程類型。（2012） 三、施工許可證延期申請次數(shù)和期限。（2011） 【復習提示】 1、八項領證條件的概述題 2、在建工程停工超過一年的，復工需要核驗施工許可證 3、開工報告,69,【知識點】建筑法的適用范圍 本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。 小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執(zhí)行。 依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護有關法律規(guī)定執(zhí)行。 搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。 軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定。 【知識點】豁免領取施工許可證的項目 投資額在30萬以下；建筑面積在300平方米以下的兩類小型工程，可以不辦理施工許可證。,70,1、根據(jù)建筑工程施工許可管理辦法，不需要辦理施工許可證的建筑工程有（A、C、D ）?！?012】 A、建筑面積200平方米的房屋 B、城市大型立交橋 C、搶險救災工程 D、實行開工報告審批制度的建筑工程 E、城市居住小區(qū) 【知識點】施工許可證的法定批準條件 2、根據(jù)建筑法，申請領取施工許可證應當具備的條件包括 （B、C、D、E ）【2011】 A、建筑工程按照規(guī)定的權限和程序已批準開工報告 B、已辦理該建筑工程用地批準手續(xù) C、城市規(guī)劃的建筑工程已經取得規(guī)劃許可證 D、已經確立建筑施工企業(yè) E、建設資金已經落實,71,根據(jù)建筑工程施工許可管理辦法，下列不屬于建設單位領取施工許可證的前提條件是（A ）?！?010】 A、已經取得安全生產許可證 B、辦理了工程質量監(jiān)督手續(xù) C、有滿足施工需要的施工圖紙 D、已經取得規(guī)劃許可證,72,【知識點】建設工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價的50%；建設工期超過一年的，到位資金不得少于工程合同價的30%。 4、某建設工程施工合同約定，合同工期為18個月，合同價款為2000萬元。建設單位在申請領取施工許可證時，應到位的建設資金原則上不得少于（D ）萬元 A、100 B、200 C、1000 D、600 5、建設單位申請施工許可證時，向發(fā)證機關提供的施工圖紙及技術資料應當滿足（ B ）?！?012】 A、施工需要并通過監(jiān)理單位審查 B、施工需要并按規(guī)定通過了審查 C、編制招標文件的要求 D、工程竣工驗收備案的要求,73,施工企業(yè)從業(yè)資格制度 【分值分布】23分 【近年重點】 一、建筑企業(yè)資質序列：施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包?！?011、2010】 二、建筑業(yè)企業(yè)分立的資質辦理（2011） 三、不予批準資質升級申請的情形（2012) 四、掛靠的認定（2012） 【復習提示】 1、資質證書的續(xù)期 2、企業(yè)合并的資質辦理 3、資質證書的撤回、撤銷 4、資質違法行為的責任,74,1、根據(jù)建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定，屬于建筑業(yè)企業(yè)資質序列的是（C ）?！?011】 A、工程總承包 B、專業(yè)分包 C、專業(yè)承包 D、勞務承包 2、根據(jù)建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定，關于我國建筑業(yè)企業(yè)資質的說法，錯誤的是（ D ）?！?010】 A、建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列 B、建筑業(yè)企業(yè)按照各自工程性質的技術特點，分別劃分為若干資質類別 C、各資質類別按照各自規(guī)定的條件劃分為若干等級 D、房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質分為特級、一級、二級三個等級,75,【知識點】 同一專業(yè)單位組成聯(lián)合體投標的，按資質等級較低的單位確定資質等級。 企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設立的建筑企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。 企業(yè)分立的，分立后企業(yè)的資質等級，根據(jù)實際達到的資質條件核定。 3、因企業(yè)分立而新設立的建筑企業(yè)，其資質等級應按（D ）【2011】 A、原企業(yè)的資質等級確定 B、降低一級原企業(yè)的資質等級確定 C、最低資質等級的核定 D、實際達到的資質條件核定,76,【知識點】企業(yè)資質證書的撤回、撤銷和注銷 撤回：合法取得 撤銷：非法取得 吊銷：合法取得 4、資質許可機關的上級機關，根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，可以撤銷建筑業(yè)企業(yè)資質的情形是（B ）。【2011】 A、企業(yè)未取得施工許可證擅自施工的 B、資質許可機關超越法定職權作出準予建筑企業(yè)資質許可的 C、企業(yè)將承包工程轉包或違法分包的 D、企業(yè)發(fā)生過較大生產安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產安全事故的 【知識點】禁止建筑企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 5、借用其他施工企業(yè)的（ A ）投標的行為，屬于以其他企業(yè)名義承攬工程?！?012】 A、營業(yè)執(zhí)照 B、技術方案 C、施工設備 D、施工業(yè)績,77,【知識點】違法行為應承擔的法律責任 7、建設單位將工程發(fā)包給不具有相應資質條件的施工企業(yè)，或者違反規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以（B ）行政處罰?！?012】 A、吊銷資質證書 B、罰款 C、停業(yè)整頓 D、降低資質等級 8、關于承包單位將承包的工程轉包或違法分包的，正確的行政處罰有（A、B、D、E ）【2012】 A、責令改正，沒收違法所得 B、對施工企業(yè)處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款 C、追究刑事責任 D、責令停業(yè)整頓，降低資質等級 E、情節(jié)嚴重的，吊銷資政證書,78,建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 【分值分布】23分 【近年重點】 一、建造師注冊和不予注冊的規(guī)定（2011、2010） 二、建造師的執(zhí)業(yè)范圍（2011） 【復習提示】 施工管理文件的簽字蓋章。 【知識點】建造師的注冊管理機構 1、對全國注冊建造師的注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的機構是（ A ）。【2010】 A、國務院建設主管部門 B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C、建設行業(yè)協(xié)會 D、人事部或其授權機構,79,2、根據(jù)注冊建造師管理規(guī)定，負責核發(fā)根據(jù)中華人民共和國一級建造師注冊證書的機構是（ B ）?！?010】 A、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門 B、國務院建設主管部門 C、中國建筑業(yè)協(xié)會建造師分會 D、國務院發(fā)展和改革委員會 【知識點】建造師的不予注冊 根據(jù)注冊建造師管理規(guī)定，注冊機關對申請注冊建造師的申請人不予注冊的情形為： （1）不具有完全民事行為能力的； （2）申請在兩個或者兩個以上單位注冊的； （3）為達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的； （4）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； （5）因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；,80,（6）、因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的； （7）、被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日不滿2年的； （8）、在申請注冊之日前3年內擔任項目經理期間，所負責項目發(fā)生過重大質量和安全事故的； （9)、申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的； （10）、年齡超過65周歲的； （11）、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。 3、根據(jù)注冊建造師管理規(guī)定，注冊機關對申請注冊建造師的申請人不予注冊的情形為（B ）【2011】 A、同時受聘于兩個或兩個以上單位的 B、被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日不滿2年的 C、因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，刑事處罰執(zhí)行完畢已滿5年的 D、年齡超過60歲的,81,【知識點】施工許可證與開工報告 6、根據(jù)建筑法，領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期，關于申請延期的說法，正確的是（ A ）【2011】 A、延期每次不超過3個月 B、應當由施工企業(yè)提出申請 C、延期沒有次數(shù)限制 D、超過延期時限但在寬限期內的施工許可證仍有效,82,1Z301090 法律責任 違約責任：不履行合同或履行合同不符合約定 民事責任 （民民） 侵權責任：侵犯他人財產權或人身權 行政處罰：針對行政相對人作出 法律責任 行政責任 （官民） 行政處分：針對國家工作人員作出 主刑 刑事責任 附加刑,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,83,掌握民事制裁、行政處罰、刑罰種類的區(qū)分。重點掌握：,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,84,建設工程招標投標制度 【分值分布】910分,85,建設工程招標的范圍+規(guī)模和招標方式 【分值分布】1題 【近年重點】 一、必須招標的項目范圍+規(guī)模標準（2010） 二、（經批準）可以不招標的項目（2012） 【復習提示】 特別注意比較： 必須招標項目批準可以不招標的情形； 必須公開招標項目經批準轉為邀請招標的情形。,86,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,1Z303010 招標投標法,合同無效,招標無效,投標無效,評標無效,中標無效,范圍+規(guī)模,不予受理、廢標,招標程序,評標委員會 組成,串標 不得低于成本競標 不得進行實質性談判,87,一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設工程法規(guī)及相關知識,2Z201071 項目范圍和規(guī)模標準 直接發(fā)包 建設項目 （符合法定事由，經批準） 發(fā)包方式 公開招標（國資、國家重點或省 重點） 招標發(fā)包 （符合法定事由，經批準） 邀請招標 依法或 必須招標 直接發(fā)包 （6項法定豁免事由要求熟悉） 經批準,范圍+規(guī)模，兩條件同時具備，才需要招標,88,【知識點】建設工程招標的范圍+規(guī)模 1、下面關于項目招標的說法錯誤的是（A、B、D ）。【2009】 A、施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的項目必須招標 B、個人投資的項目不需要招標 C、施工主要技術采用特定專利的項目可以不招標 D、涉及到公共安全的項目必須招標 E、符合招標范圍，主材采購單項合同估算價在100萬元人民幣的項目必須招標,89,2、下列建設項目中，可以不招標的是（ C ）?！?010】 A、個人捐資的教育項目中合同估算價為80萬元的監(jiān)理合同 B、外商投資的供水項目中合同估算價為1000萬元的施工合同 C、使用財政預算資金的體育項目中合同估算價為80萬元的材料采購合同 D、上市公司投資的商品房項目中合同估算價為500萬元的材料采購合同,90,【知識點】,91,3、下列施工項目中，屬于經批準可以采用邀請招標方式發(fā)包的有 （A、D、E ）工程項目?！?012】 A、受自然地域環(huán)境限制的 B、涉及國家安全、國家秘密的項目而不適宜招標的 C、施工主要技術需要使用某項特定專利的 D、技術復雜，僅有幾家招標人滿足條件的 E、公開招標費用與項目的價值比不值得的 招標基本程序和禁止肢解發(fā)包的規(guī)定 【分值分布】12題 【近年重點】 一、編制招標文件（2010） 二、開標（2009） 三、評標（2011考廢標） 四、簽訂合同（2011考陰陽合同，2009） 【復習提示】 開標、評標、定標全面復習,92,【知識點】編制招標文件 招標程序中涉及的三個時間 另外，根據(jù)招標投標法實施條例規(guī)定，投標保證金不得超過項目估算價的2%（注意新規(guī)定已經取消“且不得超過80萬元”的限制）。 3、某公開招標項目估算價為6000萬元。3月3日開始發(fā)售招標文件，3月6日停售；招標文件規(guī)定投標保證金為100萬元；3月22日招標人對已發(fā)出的招標文件作出了必要的澄清和修改，投標截止日期為同年的3月25日。上述案例中錯誤有（ B ）處。【2009】 A、1 B、2 C、3 D、4,93,【知識點】評標委員會 評標委員會組成應掌握6個要點：至少5人；單數(shù)；不得與投標人有利害關系；專家不少于2/3；專家隨機抽??；定標前名單應保密。 4、在評標委員會組建過程中，下列做法符合法律規(guī)定的是（C ）?！?011】 A、評標委員會成員的名單僅在評標結束前保密 B、評標委員會七個成員中，招標人的代表為三名。 C、項目評標專家從招標代理機構的專家?guī)靸鹊南嚓P專家名單中隨機抽取 D、評標委員會成員由三人組成 【知識點】廢標 投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致，且未提供有效證明的，按廢標處理。 投標人對同一項目遞交兩個報價方案，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選方案的除外。,94,5、根據(jù)工程建設項目施工招標投標辦法，評標委員會對投標文件按廢標處理的情況有（A、D、E ）?！?011】 A、無單位蓋章并且無法定代表人或者其授權的代理人簽字或蓋章的 B、投標人名稱或者組織結構與資格預審時不一致的 C、投標人對同一招標項目按照招標文件的要求提交了兩個報價方案 D、未按招標文件要求提交投標保證金的 E、聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的 【知識點】中標 招標人