《裝修工程預(yù)算》PPT課件.ppt

建筑裝飾工程概預(yù)算,目 錄,第五章 裝飾工程材料用量的計算,第一章 裝飾工程概述,第六章 裝飾工程預(yù)算及實例,第二章 建筑裝飾工程定額,第三章 裝飾工程費(fèi)用的確定,第四章 裝飾工程工程量的計算,前言,目 錄,裝飾工程預(yù)算軟件介紹,第七章 裝飾工程概算,第八章 裝飾工程施工預(yù)算,第九章 裝飾工程結(jié)算與決算,第十章 裝飾工程招投標(biāo)與工程量計價,習(xí)題 1、某磚墻斬假石面抹灰工程2780m2，設(shè)計要求采用1：2.5水泥砂漿，1:1.5水泥白石屑漿，試計算該分項工程預(yù)算價格并進(jìn)行工料分析。 2、某工程需要白石屑1000噸，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價為45元/t； 乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為59元/t； 另可知運(yùn)費(fèi)為0.2元/tkm,裝卸費(fèi)2.1元/t，調(diào)車費(fèi)0.9元/t，采保費(fèi)率3.5%，材料運(yùn)輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價格。,3、某工程有210平方米懸掛式弧形木龍骨三夾板窗簾盒基層，每天有12名工人投入施工，時間定額為133.72工日/ 100m2 ，試計算完成該項目的定額施工天數(shù)。 4、概算指標(biāo)比概算定額（ ） A.綜合和概括 B.詳細(xì)具體 C.精確 D.內(nèi)容少 5、以下屬于生產(chǎn)性定額的是（ ） A.施工定額 B.預(yù)算定額 C.概算定額 D.概算指標(biāo) 6、以下（ ）定額是所有定額的基礎(chǔ)。 A.勞動定額 B.施工定額 C.預(yù)算定額 D.概算定額 7、施工定額的理想水平是（ ） A.企業(yè)先進(jìn)水平 B.社會平均水平 C.社會平均先進(jìn)水平 D.企業(yè)平均水平 8、兩名工人工作兩小時，其工日數(shù)為（ ） A. 4 B. 2 C. 0.5 D. 0.4 9、主要用來測定材料凈用量的方法是（ ） A.觀測法 B.試驗法 C.統(tǒng)計法 D.理論計算法 10、材料的場外運(yùn)輸損耗包含在（ ）內(nèi) A.材料原價 B.運(yùn)雜費(fèi) C.保管費(fèi) D.采購費(fèi),第四章 建筑裝飾工程造價的費(fèi)用組成,教學(xué)目的和要求： 1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的費(fèi)用項目組成，計費(fèi)基數(shù)和計算方法； 2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑裝飾檐高的取法； 4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法； 5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。,4.1 建筑裝飾工程造價的費(fèi)用組成,4.1.1 直接費(fèi) （1）直接費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的各項費(fèi)用,（2）其他直接費(fèi) 是指除基本直接費(fèi)之外施工過程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項。 公式：,（3）現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。 包括：臨時設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)。 公式：,4.1.2 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑裝飾安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費(fèi)用。 包括：企業(yè)管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。 公式：,4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。 公式：,4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑裝飾安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 公式：,4.1.5 工程總造價,4.2 建筑裝飾工程計價方式,4.2.1 定額計價方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價的計價方法。,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分項工程直接費(fèi),通過工料分析確定分部分項工程人材機(jī)消耗量,定額,匯總得單位工程直接費(fèi),人材機(jī)市場價格與定額價格的價差,直接工程費(fèi),間接費(fèi)利潤和稅金,工程造價,4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。,（1）基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險因素。,（2）分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意： （2.1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。,（2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計價規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制 （2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預(yù)算定額的項目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。,（2.4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費(fèi)用。,（3）措施項目清單 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 （4）其他項目清單 （4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計入投標(biāo)報價中。,（4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。 （4.3）材料購置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費(fèi)用。 （4.4）零星工作項目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。,（5）招標(biāo)人提供工程量清單的方法,在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標(biāo)人,計價規(guī)范,措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單,（6）投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法,分部分項工程量,措施項目工程量,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項工程直接費(fèi),施工管理費(fèi),利潤,風(fēng)險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費(fèi)合計,計算,措施費(fèi)用,其他項目工程費(fèi),計算,規(guī)費(fèi),稅金,單位工程造價,4.3 工程類別和建筑物檐高,4.3.1 建筑裝飾工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn),4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女兒墻時：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 2、坡屋頂者：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點； 3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高； 4、球形或曲面屋面：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。,4.4 定額計價方式的工程造價,4.4.1 建筑裝飾及裝飾裝修工程造價的計費(fèi)程序,4.5 工程量清單計價工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式的計費(fèi)程序 （1）分部分項工程量清單綜合單價的計算,（2）施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算,（3）施工組織措施費(fèi)清單計價,（4）其他項目清單計價 （4.1）零星工作項目計價,（4.2）其他項目清單計價,（5）單位工程造價計算,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費(fèi)率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按浙2003費(fèi)用定額上工程量清單計價費(fèi)率計取，風(fēng)險費(fèi)費(fèi)率1。 3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為杭州市市區(qū)，其他清單項目費(fèi)用不計，全