《資產(chǎn)評(píng)估程序》PPT課件.ppt

資產(chǎn)評(píng)估,第二章 資產(chǎn)評(píng)估程序,學(xué)習(xí)要點(diǎn)：,資產(chǎn)評(píng)估程序及其執(zhí)行 資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的信息收集與分析,第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述,一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類,資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。,狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序：一般從接受委托開始，然后提交報(bào)告為止。,廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序：開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。,資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序是從廣義的角度來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。,資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。 質(zhì)量方面：通過(guò)規(guī)范和防止疏漏 改進(jìn)方面：業(yè)務(wù)水平和社會(huì)公信力,資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。 （服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù)）,恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。,二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（國(guó)內(nèi)外區(qū)別）,證明關(guān)注重點(diǎn)從二元到過(guò)程,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；Identify 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；Assign 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；Plan 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；Survey 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；Collect 6.評(píng)定估算；Estimate 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；Report 8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔；Document,三、資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：,評(píng)估的立項(xiàng)工作是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的評(píng)估程序。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,主要描述委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方和其他利益關(guān)聯(lián)方的基本狀況；了解他們之間的關(guān)系；明確評(píng)估報(bào)告使用人及使用范圍以及其使用方式。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,評(píng)估為委托方的何種經(jīng)濟(jì)行為服務(wù)而進(jìn)行的、由委托方確定的評(píng)估目的，準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)批準(zhǔn)。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,明確納入評(píng)估范圍的主體名稱及其評(píng)估標(biāo)的物的資產(chǎn)類型及狀況，包括法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況。 企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,恰當(dāng)確定價(jià)值類型，并確信適用于資產(chǎn)評(píng)估的目的，就所選擇的價(jià)值類型進(jìn)行溝通，避免產(chǎn)生歧義。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,明確評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方商定,盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容 （1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner （2）資產(chǎn)評(píng)估目的 purpose （3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況 whom （4）價(jià)值類型及定義base of value （5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日base date （6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subject to （7）其他需要明確的重要事項(xiàng) other materials 2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目 （1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) （2）專業(yè)勝任能力 （3）獨(dú)立性分析,充分了解所有可能的限制條件、風(fēng)險(xiǎn)和重要假設(shè)，做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,在明確上述基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力，并進(jìn)行獨(dú)立性分析，據(jù)以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；name and location 2.資產(chǎn)評(píng)估目的；purpose 3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；whom 4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；base date 5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；report date 6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；scope of report 7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；charge 8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任； rights, obligation, responsibility 9.簽約時(shí)間；contracting time 10.雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。,資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人名義簽訂業(yè)務(wù)約定書，應(yīng)由其所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理,6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍： 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（含附件）專門為委托人特定的評(píng)估目的而作，不得用于其他目的，未經(jīng)我資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所同意，本報(bào)告書不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程。 評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。,應(yīng)確定繁簡(jiǎn)程度,執(zhí)行時(shí)及時(shí)修改,涵蓋評(píng)估全過(guò)程,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。 在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無(wú)法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。,1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的意義： （1）有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員全面、客觀地了解評(píng)估對(duì)象; （2）核實(shí)委托方或資產(chǎn)占有方提供資料的可靠性； （3）有利于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、線索，有針對(duì)性地收集資料與分析； （4）便于資產(chǎn)評(píng)估人員與委托方進(jìn)行溝通； （5）有利于資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況安排時(shí)間與資源，選擇適合的方式及策略等。,2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的： （1）確定委托資產(chǎn)是否存在，以及其合法性、和完整性； （2）確定委托評(píng)估資產(chǎn)與賬簿、報(bào)表的一致性； （3）收集資產(chǎn)評(píng)估所需要的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。 3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容： （1）了解企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； （2）了解企業(yè)內(nèi)部控制制度，重點(diǎn)是企業(yè)資產(chǎn)管理制度； （3）初審企業(yè)申報(bào)資產(chǎn)清單；（4）核實(shí)企業(yè)申報(bào)各項(xiàng)資產(chǎn)； （5）對(duì)企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗(yàn)證與確認(rèn)； （6）核查企業(yè)申報(bào)資產(chǎn)用于抵押、擔(dān)保、租賃等特殊資產(chǎn)； （7）根據(jù)調(diào)查結(jié)果和制度調(diào)整申報(bào)有誤資產(chǎn)； （8）收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。,4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本要求 （1）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查范圍要求：以委托評(píng)估資產(chǎn)的范圍為準(zhǔn)，包括自身占用以外的資產(chǎn)，如分公司、異地、租賃等； （2）調(diào)查程度的要求： 建筑物：逐棟勘探核實(shí)，并了解產(chǎn)權(quán)、使用與維修狀況； 機(jī)器設(shè)備：數(shù)量少時(shí)逐一勘探核實(shí)，數(shù)量繁多時(shí)ABC分類，A類設(shè)備逐一核實(shí)技術(shù)鑒定，B類盡量逐一，C類抽樣; 流動(dòng)資產(chǎn)：狀況好的抽樣核查并符合行業(yè)要求，如存貨抽查數(shù)量比率40%，價(jià)值比率 60%；殘次、積壓、報(bào)廢、處置等資產(chǎn)必須逐一核實(shí)； 無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、遞延所得稅資產(chǎn)等逐筆核查； 涉及評(píng)估凈資產(chǎn)的，要對(duì)負(fù)債逐筆核查。,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,可獲取性+可靠性+及時(shí)補(bǔ)充收集,要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。,評(píng)估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。,信息是用來(lái)消除隨機(jī)不定性的東西 信息是對(duì)物質(zhì)屬性的反映 信息是確定性的增加,信息是有價(jià)值的,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,分析資料,選擇方法,初步結(jié)論,綜合分析,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。 提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。 完成上述評(píng)估程序后，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。,具體內(nèi)容評(píng)估報(bào)告示例 （1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者owner and user （2）資產(chǎn)評(píng)估目的 purpose （3）評(píng)估對(duì)象及范圍 whom and scope （4）價(jià)值類型及定義base of value （5）評(píng)估基準(zhǔn)日base date （6）評(píng)估依據(jù) foundation （7）評(píng)估方法 approach （8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況precedure （9）評(píng)估假設(shè) hypothesis （10）評(píng)估結(jié)論conclusion （11）特殊事項(xiàng)說(shuō)明special disclosure （12）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明limitation on use of report （13）評(píng)估報(bào)告日report date （14）評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)評(píng)估師簽章signature,1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃； 4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 6.評(píng)定估算； 7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；,第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序,在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。,第三節(jié) 執(zhí)行程序的基本要求,根據(jù)本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，健全評(píng)估基本制度；,不得隨意簡(jiǎn)化或刪減評(píng)估程序，執(zhí)行必要程序之后方可出具報(bào)告；,應(yīng)當(dāng)監(jiān)督CPV和助理人員實(shí)施評(píng)估程序；,受限制無(wú)法實(shí)施完整程序時(shí)：,評(píng)估執(zhí)行情況應(yīng)記錄于工作底稿并在報(bào)告中披露。,考慮是否影響結(jié)論的合理性,在報(bào)告中明確披露其影響,決定承接或終止業(yè)務(wù),第四節(jié) 信息收集與分析,一、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要收集的信息,其他相關(guān)信息。,1、有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料 （1）房地產(chǎn)的土地使用證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、開工證明、出讓及轉(zhuǎn)讓合同、購(gòu)買合同、原始發(fā)票等。 （2）有關(guān)建筑工程的規(guī)劃、批文； （3）有關(guān)設(shè)備的購(gòu)買合同、原始發(fā)票等； （4）無(wú)形資產(chǎn)的專利證書、專利許可證、專有技術(shù)許可證、特許權(quán)許可證、商標(biāo)注冊(cè)證、版權(quán)許可證等； （5）有關(guān)投資的合同及相關(guān)約定文件； （6）有關(guān)銀行借款的和同級(jí)有關(guān)約定文件等。,2、資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況的資料 （1）房地產(chǎn)圖紙、預(yù)決算資料等； （2）建筑工程的種類、開工時(shí)間、預(yù)計(jì)完成時(shí)間、承建單位、籌資單位、籌資方式、成本構(gòu)成、工程基本說(shuō)明或計(jì)劃等； （3）設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)廠家、規(guī)格、型號(hào)、取得時(shí)間、啟用時(shí)間、運(yùn)行狀況、大修理次數(shù)、大修理時(shí)間、大修理費(fèi)用、設(shè)備與工藝要求的配套情況等； （4）存貨的數(shù)量、計(jì)價(jià)方式、存放地點(diǎn)、主要原材料近期進(jìn)貨價(jià)格統(tǒng)計(jì)表等； （5）應(yīng)收及預(yù)付賬款賬齡統(tǒng)計(jì)表、賒銷客戶信用及經(jīng)營(yíng)狀況、壞賬準(zhǔn)備政策及應(yīng)收賬款收回計(jì)劃等；,（6）投資資料：被投資企業(yè)情況，投資金額、期限、起止時(shí)間、比例，年收益、收益分配方式、賬面成本等； （7）原始證據(jù)：評(píng)估基本日的會(huì)計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表、對(duì)賬單、調(diào)節(jié)表、應(yīng)收及預(yù)付詢證函、盤應(yīng)及盤虧資產(chǎn)情況說(shuō)明、報(bào)廢資產(chǎn)證明及情況說(shuō)明等。 3、評(píng)估資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息 （1）剩余經(jīng)濟(jì)壽命：經(jīng)濟(jì)壽命扣除已經(jīng)使用期間后的差額。經(jīng)濟(jì)壽命是指評(píng)估資產(chǎn)的年基金折舊額與每年平均遞增的低劣化值之和最少的年限； （2）法定壽命信息：是指按照稅法或會(huì)計(jì)法要求，評(píng)估資產(chǎn)法定的折舊年限及相關(guān)規(guī)定。,4、資產(chǎn)的適用范圍及獲利能力的信息 （1）通過(guò)核實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照了解評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與使用范圍； （2）通過(guò)技術(shù)鑒定掌握資產(chǎn)的可使用范圍和空間。 5、資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況：通過(guò)查詢有關(guān)賬簿及相關(guān)資料了解評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估和交易情況。 6、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息：通過(guò)查詢有關(guān)交易合同或意向書或通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解被評(píng)估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。 7、類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解和掌握被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息。 8、委托方聲明：被評(píng)估資產(chǎn)所有權(quán)、處置的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)限制、以及提供數(shù)據(jù)資料真實(shí)性的承諾等。 9、資產(chǎn)評(píng)估需要收集的其他相關(guān)資料詳見附件,（1）可能影響被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息； （2）可能影響被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息； （3）可能影響被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息； （4）資產(chǎn)負(fù)債表清查單、登記表、評(píng)估申報(bào)說(shuō)明； （5）資產(chǎn)、負(fù)債清查情況及調(diào)整說(shuō)明； （6）委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以及其他材料等。,二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中信息的來(lái)源,資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料,如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、合同、協(xié)議 、各種證件、單據(jù),事先編制常見的評(píng)估資料需求表,三、評(píng)估過(guò)程中信息的初步處理,資產(chǎn)資料的信息分析,資產(chǎn)信息資料的分類,三、評(píng)估過(guò)程中信息的初步處理,四、評(píng)估過(guò)程中常用的邏輯方法,比較、分析與綜合、推理,推理題,一位雙目失明的少女在一個(gè)炎熱的夏日被綁架了。家人交了贖金后，她在3天后平安回到家。少女告訴警察，綁架她的好像是一對(duì)年輕夫婦，她應(yīng)該是被關(guān)在海邊的小屋里：“在這間小屋里能聽到海浪的聲音，我好像被關(guān)在閣樓上。天氣非常悶熱，不過(guò)到了夜晚會(huì)有風(fēng)吹進(jìn)來(lái)?！?警察在海邊找到了兩間簡(jiǎn)易小屋，一間朝南，一間朝北，主人都是一對(duì)年輕夫婦。不過(guò)這兩間屋打掃得干干凈凈，找不出痕跡。 后來(lái)警察根據(jù)一些情況，立即做出了判斷。這些情況是：（1）兩間小屋結(jié)構(gòu)幾乎完全相同。只是閣樓的小窗一個(gè)朝北，一個(gè)朝南；（2）海岸面向海的方向是南面，北面對(duì)著丘陵；（3）少女被關(guān)的3天都是晴天，而且一點(diǎn)風(fēng)也沒(méi)有。 那么，你知道少女被關(guān)在哪一間小屋里嗎？,答案：少女被關(guān)在窗戶朝北，即面對(duì)丘陵的那間屋子里。這從少女所說(shuō)的“夜晚會(huì)有風(fēng)吹進(jìn)來(lái)”這句話可以得到證實(shí)。海岸一到夜晚，陸地上的氣溫要比海面的溫度容易冷卻，這種涼的空氣就從丘陵向海上流動(dòng)，所以從朝北的小窗口吹來(lái)陣陣清風(fēng)。反之，白天由于陸地很快變熱，風(fēng)就改從海上吹來(lái)，而在早晚氣溫相同的時(shí)候，海岸上就處于無(wú)風(fēng)狀態(tài)了。,邏輯推理小故事,清朝乾隆朝代的宰相劉墉有一次得罪了皇帝乾隆，乾隆盛怒之下，把劉墉打入死牢，以待來(lái)日午時(shí)問(wèn)斬。后來(lái)由于眾大臣求情，乾隆又信心念劉墉往日功勞，決定讓老天爺來(lái)定奪劉墉的生死。具體做法是：用紙條做成兩個(gè)鬮上寫著“生”字，另一個(gè)鬮上寫著“死”字，然后把這兩個(gè)鬮放在壇里，由劉墉當(dāng)眾從壇里抓取，如抓的是“生”，則官?gòu)?fù)原職，若抓的是“死”，則推出午門斬首。 劉墉的死對(duì)頭大貪官和坤得知這一方案后，偷偷買通做鬮的官員，把兩個(gè)鬮上都寫上“死”字，想致辭劉墉于死地。幸得一位好心的太監(jiān)把這消息偷偷地告訴了劉墉，劉墉聽后，高興地說(shuō)：“真是老天有眼，我可以不用死了！”,第二天，劉墉當(dāng)著乾隆和眾大臣的面，坦然地從壇里抓了一個(gè)鬮，看都沒(méi)看。就將紙團(tuán)吞進(jìn)肚里。這下就沒(méi)人知道劉墉吞下的鬮上寫的是“生”字還是“死”字，只好打開另一個(gè)鬮來(lái)確定劉墉的生死。結(jié)果不用說(shuō)了，當(dāng)然是劉墉有驚無(wú)險(xiǎn)地官?gòu)?fù)原職了。 其實(shí)，這里劉墉運(yùn)用的就是一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯知識(shí)：兩件互相矛盾對(duì)立（不能都存在）的事，如果一件不正確，另一件必定正確。邏輯推理問(wèn)