地產(chǎn)智庫三井不動產(chǎn)：東京中城之都市開發(fā)和管理.ppt

東京中城之都市開發(fā)和管理,三 井 不 動 產(chǎn) 株 式 會 社 東京中城事業(yè)部長 山本 隆志,2010年月22日,關(guān)于三井不動產(chǎn)集團 挑戰(zhàn)城市再生東京中城,今日要點,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 1,1關(guān)于三井不動產(chǎn)集團,起源于大約330年前的越后屋 1941年從三井合名會社中獨立出來，成立了三井不動產(chǎn)。,駿河町越后屋正月風(fēng)景圖（鳥居清長繪制）,三井本館（1929年竣工）,1關(guān)于三井不動產(chǎn)集團,標(biāo)志的理念 不是以“OR：二者取其一”的方式對“開發(fā)”與“環(huán)境保護”等看起來互相矛盾的概念進行選擇，而是用“&”使其和諧共存，努力實現(xiàn)多種價值觀的結(jié)合。, 2009年3月 1$98日元,（144.45億美元）,（17.46億美元）,（382.61億美元）,三井不動產(chǎn)集團,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 2,London,Singapore,Hawaii,New York,20 Old Bailey （City of London）,1251 Avenue of the Americas （Manhattan）,Halekulani （Honolulu）,St. Regis Hotel & Residences （Singapore）,The Oceanfront Sentosa Cove （Singapore）,Tokyo,Beijing,Shanghai,San Francisco,Washington D.C.,180 Montgomery （San Francisco）,700 6th Street （Washington D.C.）,在全球各主要城市開展與各地區(qū)最相適宜的項目,1關(guān)于三井不動產(chǎn)集團,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 3,北京,上海,大連,天津,寧波,利用與中國企業(yè)的伙伴關(guān)系，推動商業(yè)設(shè)施及住宅事業(yè)。,成都,廣州,重慶,香港,住宅及商業(yè)設(shè)施,深圳,商業(yè)設(shè)施（奧特萊斯）,1關(guān)于三井不動產(chǎn)集團,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 4,柏之葉校園城,體驗日本的魅力，如四季分明的自然、洋溢風(fēng)情的城市、 文化與傳統(tǒng)、餐飲與購物、醫(yī)療與健康的安心感等。,復(fù)合開發(fā),KIRORO度假地（北海道）,度假地,三井花園酒店銀座Premium,飯店,芝浦島,住宅,啦啦寶都 甲子園（大阪）,商業(yè)設(shè)施,日本橋三井塔樓大廈,寫字樓,1關(guān)于三井不動產(chǎn)集團,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 5,顧客 最終用戶投資者原資產(chǎn)持有人,寫字樓,房地產(chǎn)流通,住 宅,商 業(yè) 設(shè) 施,在全球市場上成長為解決房地產(chǎn)問題的伙伴 通過充滿魅力的城市建設(shè)，實現(xiàn)社會發(fā)展與顧客的富裕生活。,解決房地產(chǎn)問題的服務(wù),住宅出租飯店 度假地,三井不動產(chǎn)集團,1關(guān)于三井不動產(chǎn)集團,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 6,挑戰(zhàn)城市再生 東京中城,規(guī)劃用地位于山手線內(nèi)側(cè) 規(guī)劃對象面積及總事業(yè)費 地區(qū)規(guī)劃對象面積：約102,000 占地面積：約68,900 總事業(yè)費：3,700億日元 交通 大江戶線六本木站直通 日比谷線六本木站直通 千代田線乃木坂站徒步3分 南北線六本木一丁目站徒步8分,東京中城 計劃概要及位置,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 7,東京中城 位置,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 8,東京中城 開發(fā)日程,原防衛(wèi)廳,開發(fā)中,2.5年,3年,土地中標(biāo)5年半以后完成,東京中城竣工,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 9,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 10,與投資人共同推進開發(fā),東京中城 項目計劃,Diversity （各種人才進行交流的城市）,明確未來藍圖與概念，向世界傳播新的價值。 融合各種城市功能，創(chuàng)造多重收益。,東京中城 概念,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 11,由國內(nèi)外的優(yōu)秀建筑家擔(dān)任各棟的設(shè)計,通過總體規(guī)劃實現(xiàn)景觀、設(shè)計的統(tǒng)一,起用SOM（Skidmore,Owings&Merrill LLP）的David Childs 自由塔（世貿(mào)中心舊址開發(fā)）（紐約）,采用SOM擔(dān)任總體規(guī)劃設(shè)計,Japan Value,以“和”為設(shè)計的基本概念,Freedom tower,藝術(shù)指導(dǎo) 三宅一生（時裝設(shè)計師） 佐藤卓（美術(shù)設(shè)計師） 深沢直人（工業(yè)設(shè)計師） 通過設(shè)計開拓更美好未來，從新視點向世界發(fā)信，培養(yǎng)對設(shè)計的關(guān)心和理解。,美術(shù)館,安藤忠雄建筑研究所,DESIGN SIGHT,住宅棟設(shè)計,巴黎萬博會日本館,板倉建筑研究所,商業(yè)棟設(shè)計,隈研吾事務(wù)所,水玻璃,住宅棟外部裝修設(shè)計,青木淳事務(wù)所,新潟博物館,統(tǒng)括設(shè)計,日建設(shè)計,京都迎賓館,景觀設(shè)計,EDAW Inc.,Canon City博多,商業(yè)棟設(shè)計,Communication Arts, Inc,（機場）,東京中城 復(fù)合化設(shè)計,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 12,Kan Yasuda,Florian Claar,Tony Cragg,Shirazeh Houshiary & Pip Horne,東京中城 設(shè)計藝術(shù),Mitsui Fudosan Co., Ltd. 13,東京藝術(shù)設(shè)計的基地化,三德利美術(shù)館的遷入 匯集3000件日本的古董，工藝品，聞名世界 的三德利美術(shù)館，每年有70萬人到訪。 設(shè)計創(chuàng)造基地21/21 DESIGN SIGHT的開設(shè) 以三宅一生為中心的，提供日本優(yōu)秀設(shè)計的21/21 DESIGN SIGHT。設(shè)計由安藤忠雄 建筑研究所和日建設(shè)計擔(dān)當(dāng)。每年有21.5萬 人到訪。 東京中城設(shè)計中心 以“G”標(biāo)志認(rèn)定機構(gòu)日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計振興會為中心舉行各種展會,21_21 Design Sight,Suntory Museum of Art,三德利美術(shù)館,東京中城 文化的發(fā)信基地,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 14,東京中城 - Diversity -,醫(yī)療,博物館,匯聚多種城市功能，招攬全球性企業(yè)。 對地區(qū)整體實施一體化管理,三得利美術(shù)館,富士膠片股份有限公司,富士施樂股份有限公司,富士膠片控股公司,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 15,2東京中城 - on the green -,將具有中央大廳的商業(yè)購物中心安置在受日照影響較小的北側(cè),規(guī)劃地的40%為綠意盎然的開放空間,都心寶貴的小憩之地,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 16,商業(yè)購物中心,和區(qū)立檜町公園連成一體的開放空間的整修,2東京中城 - on the green -,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 17,東京中城,綠化面積約是以前（防衛(wèi)廳宿舍）的2.7倍, 對現(xiàn)有樹木進行保存，并加強綠化,2東京中城 - on the green -,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 18,晝間表面溫差 3oC,Research by:Nikken Sekkei Ltd. Corperation:Chiba Univ.,夜間表面溫差 1oC,2東京中城 - on the green -,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 19,被動式設(shè)計,1,2,3,4,自動百葉窗,遮光百葉窗 東南、西南面水平型 東北、西北面垂直型,通過窗戶玻璃減輕熱負(fù)荷 百葉窗的自 動控制,Low-e多層玻璃,外側(cè)玻璃,內(nèi)側(cè)玻璃,空氣層,干燥劑,Low-e金屬膜,東南及西南,屋頂綠化,廣場頂部光線,北東北西面,未使用特殊裝置，在布局和結(jié)構(gòu)上巧下功夫調(diào)節(jié)能源，打造舒適環(huán)境,遮擋陽光直射、減輕熱負(fù)荷的遮光百葉窗,用Low-e多層玻璃等減輕來自窗戶的熱負(fù)荷,地下引入自然光，節(jié)約照明用電。,通過屋頂綠化遮擋對建筑物的熱輻射,2東京中城 環(huán)保型區(qū)域建設(shè),Mitsui Fudosan Co., Ltd. 20,水的有效利用,5,雨水的再利用與地下回流,Toilet,Plant,水槽3000,應(yīng)急用水槽,蒸發(fā),表層,道路底層,路基,鋪路材料,透水性鋪裝,降水,透 水,滲 透,2東京中城 環(huán)保型區(qū)域建設(shè),Mitsui Fudosan Co., Ltd. 21,利用光照感應(yīng)器調(diào)節(jié)光線,太陽能發(fā)電,主動式設(shè)計 利用技術(shù)和能源，營造舒適的環(huán)境,熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng),水蓄熱系統(tǒng),電池,通過熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、利用夜間電力的水蓄熱系統(tǒng)、 電池等、 實現(xiàn)白天電力使用負(fù)荷的平穩(wěn)化(峰值附載抑制),使用地區(qū)冷暖氣等各種系統(tǒng),有效,徹底地利用能源,能源管理系統(tǒng),節(jié)能2減排,2東京中城 環(huán)保型區(qū)域建設(shè),Mitsui Fudosan Co., Ltd. 22,峰值負(fù)載抑制,轉(zhuǎn)移到夜間,轉(zhuǎn)移到夜間,峰值平穩(wěn)化,*通過夜間蓄熱蓄電,實現(xiàn)白天電力負(fù)荷的平穩(wěn)化,負(fù)荷平穩(wěn)化，峰值負(fù)載抑制的概念圖,主動式設(shè)計 用技術(shù)和能源創(chuàng)造舒適環(huán)境,水的有效利用,水景的水資源循環(huán)再利用,廚房廢水處理后,成為雜用水再利用,引進節(jié)水型用具,減輕化學(xué)物質(zhì)負(fù)荷,使用光催化劑技術(shù)減少藥劑的使用,玻璃表面鍍有光催化劑,水景采用光催化劑 凈水器,2東京中城 環(huán)保型區(qū)域建設(shè),Mitsui Fudosan Co., Ltd. 23,實現(xiàn)安全安心,實現(xiàn)地區(qū)的環(huán)境美化,實現(xiàn)地區(qū)的安心安全,參與當(dāng)?shù)匕残陌踩策壔顒?與租戶一起參加當(dāng)?shù)氐那鍜呋顒?東京中城 管理,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 24,舉辦多彩多姿的活動,帶動地區(qū)繁榮,各個季節(jié)豐富多彩的活動, （特別協(xié)賛）,夏,舉辦各種魅力活動,吸引眾多來訪者,環(huán)保型活動,舉辦親近城市自然與環(huán)境的活動,東京中城 管理,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 25,六本木藝術(shù)之夜,東京中城 與地區(qū)共生共榮,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 26,藝術(shù)三角玲 三德利美術(shù)館、國立新美術(shù)館、森美術(shù)館 3館共同制作宣傳畫冊 ，實施相互之間憑票根打折的優(yōu)惠制度 2008年10月4日12月14日 三德利美術(shù)館、國立新美術(shù)館同時舉辦泰斗畢加索展。 巴黎的國際畢加索美術(shù)館有230件作品參展，是日本過去最大規(guī)模的畢加索展。,國立新美術(shù)館,三德利美術(shù)館,東京中城 與地區(qū)共生共榮,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 27,東京放送,赤坂Sacas （辦公及商業(yè)設(shè)施、住宅出租）,六本木三丁目再開發(fā)工程（分售住宅住宅出租商鋪）,中城的開發(fā)提升了整個區(qū)域的價值,國立新美術(shù)館,六本木新城,Park Axis南青山一丁目大廈（出租住宅）,青山大廈,青山第一街,山脅學(xué)園高中,本田技研工業(yè),大廈東館,赤坂公園大廈,東京廣播電視臺,國際新赤坂大廈,東京ANA酒店,赤坂陽光飯店,山王醫(yī)院,誠志堂大廈,青山總統(tǒng)飯店,赤坂高中,赤坂東和酒店,敘利亞大使館,日本學(xué)術(shù)會議圖書館,國立新美術(shù)館,政策研究研究生院大學(xué),都立青山公園,3號涉谷線,六本木新城森大廈,六本木新城,六本木中學(xué),IBIS飯店,六本木Villa Fontaine 酒店,泉花園大廈,泉花園,虎門醫(yī)院,虎門2丁,諾亞方舟森大廈,虎門3丁目,東京Okura酒店,ALMOND,ROA,飯倉,麻布小學(xué),外苑東路,AXIS大廈,麻布警察署,麻布保育園,都心環(huán)線,東京 Grand Hyatt 酒店,東洋英和 女子學(xué)院高中,東京中城 挑戰(zhàn)城市再生,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 28,0,地下鐵上下車乘客數(shù),引用東京METORO和東京交通局的主頁,東京中城 挑戰(zhàn)城市再生,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 29,件,10減,20減,治安的穩(wěn)定,引用警視