《丹江城區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

1、丹江城區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行） 第一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的普通住宅的物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，其他服務(wù)項(xiàng)目以及別墅區(qū)、非住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第二條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)本地物業(yè)管理服務(wù)成本和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定本市物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，具體各等級(jí)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一：丹江城區(qū)普通住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本通知制定的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)上下浮動(dòng)。上浮幅度不超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)的15%，下

2、浮幅度由雙方協(xié)商約定?？罩米≌飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：新房已交付使用，而未裝修入住之前的住宅，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收??；對(duì)長(zhǎng)期空置無(wú)人居住的住宅，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)同意后，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。等外級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由提供服務(wù)的單位或個(gè)人與小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商定價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定，報(bào)物價(jià)部門(mén)備案。前期物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)或協(xié)議方式，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在相應(yīng)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)幅度內(nèi)確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定,報(bào)物價(jià)部門(mén)備案后執(zhí)行。未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可由物業(yè)小區(qū)屬地辦事處負(fù)責(zé)組織社區(qū)居委會(huì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、業(yè)主代表等相關(guān)

3、單位人員組成評(píng)定委員會(huì)，由評(píng)定委員會(huì)確定服務(wù)等級(jí)及具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)將評(píng)定結(jié)果報(bào)市物價(jià)部門(mén)備案。已依法成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在相應(yīng)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在合同中約定，同時(shí)將協(xié)商結(jié)果上報(bào)市物價(jià)部門(mén)備案。第三條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報(bào)市物價(jià)部門(mén)備案。第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格舉報(bào)投訴電話(huà)(12358)等有關(guān)情況通過(guò)公示牌、公示板等方

4、式進(jìn)行公示。第五條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括加壓設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用，消防、安全監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及檢測(cè)費(fèi)用；3.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列

5、支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行“一價(jià)清”制度。已計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成內(nèi)容的公共費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主收取和分?jǐn)偂５谄邨l 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第八條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供暖、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格或另行分?jǐn)偅涔?yīng)價(jià)格或分?jǐn)偡绞接晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。第九條 未進(jìn)行戶(hù)、表改造的小區(qū)，對(duì)總表與分表之間發(fā)生的損耗，在扣除物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)

6、服務(wù)支出構(gòu)成所包括的費(fèi)用后，可按水、電量實(shí)際損耗額度在用戶(hù)間合理分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡绞娇捎晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)）協(xié)商確定。不得擅自提高國(guó)家規(guī)定的水、電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不允許將水電損耗通過(guò)提高水電價(jià)格的方式來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)區(qū)域供水實(shí)行二次加壓的小區(qū)，所發(fā)生的的水電費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主確認(rèn)后可另行據(jù)實(shí)分?jǐn)傆?jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在合同中要明確約定。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)公共費(fèi)用分?jǐn)傆袪?zhēng)議的，可向價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)審核，經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)后再行分?jǐn)偂５谑畻l 車(chē)輛停放收費(fèi)：利用小區(qū)共有道路或者共有場(chǎng)地停放車(chē)輛的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)及相關(guān)業(yè)主同意，場(chǎng)地占用費(fèi)或租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自主定價(jià)；車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)

7、服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。小區(qū)規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)，權(quán)屬開(kāi)發(fā)企業(yè)的，其車(chē)位出售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定。車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放，是否收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)確定。確定實(shí)施收費(fèi)的小區(qū)，按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件2）丹江口市住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主停車(chē)按包月停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得按臨時(shí)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。對(duì)進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車(chē)輛及業(yè)主搬家車(chē)、送貨車(chē)和臨時(shí)停車(chē)（30分鐘內(nèi)）免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)。第十一條 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金（押金）、垃圾清運(yùn)、裝修工人出入

8、證工本費(fèi)等費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。其中裝修保證金（押金）不得超過(guò)2000元、垃圾清運(yùn)不得超過(guò)3元/、裝修工人出入證工本費(fèi)不得超過(guò)10元/個(gè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在裝修完工后 180 天內(nèi)退還裝修保證金（押金），此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。第十二條 保障性住房物業(yè)收費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房物業(yè)收費(fèi)，按三級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)下降10%收取。第十三條 對(duì)實(shí)行由專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)以外的其他服務(wù)方式的物業(yè)小區(qū)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由提供物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人與小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)參照本通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行協(xié)商確定，并在合同中約定。第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)前必須到價(jià)格主管部門(mén)辦理湖北省服務(wù)價(jià)格（收費(fèi)）監(jiān)審證

9、，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由物價(jià)和房管部門(mén)依據(jù)各自職能予以查處。第十六條 本通知由市物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第十七條 本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，原市物價(jià)局對(duì)各物業(yè)企業(yè)批復(fù)的文件同時(shí)廢止。如遇上級(jí)價(jià)格主管部門(mén)有新規(guī)定從其規(guī)定。附件：1.丹江城區(qū)普通住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.丹江口市住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9附件一：丹江城區(qū)普通住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)（元/月.）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)多層住宅高層住宅一級(jí)0.70 1.20 一、基本要求：服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及

10、依據(jù)；有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全并實(shí)施；管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情；設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話(huà)；急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪(fǎng)記錄；每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率80%以上。 二、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；共用設(shè)施設(shè)備每日巡查1次，做好巡查記錄；建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理制度的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)；小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，

11、主要路口及公共設(shè)施、場(chǎng)地標(biāo)志齊全規(guī)范；載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行；消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢；路燈、樓道燈完好率不低于95%；容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 三、協(xié)助維護(hù)公共秩序：小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 四、保潔服務(wù)：按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次，保持垃圾桶清潔、無(wú)

12、異味；小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 五、綠化養(yǎng)護(hù)管理：有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整理，保持觀(guān)賞效果。二級(jí)0.601.10 一、基本要求：服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)

13、服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全并實(shí)施；管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情；設(shè)有服務(wù)接待中心，公示16小時(shí)服務(wù)電話(huà)；急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪(fǎng)記錄；每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率70%以上。二級(jí)0.601.10 二、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；共用設(shè)施設(shè)備每3日巡查1次，做好巡查記錄；建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有

14、違反裝修管理制度的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)；小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口及公共設(shè)施、場(chǎng)地標(biāo)志齊全規(guī)范；載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行；消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢；路燈、樓道燈完好率不低于80%；容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 三、協(xié)助維護(hù)公共秩序：小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及告業(yè)主委員會(huì)和有

15、關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 四、保潔服務(wù)：按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)1次，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味；小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；一層共用大廳每2日拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 五、綠化養(yǎng)護(hù)管理：有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整理，保

16、持觀(guān)賞效果。三級(jí)0.50 1.00 一、基本要求：服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全并實(shí)施；管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 二、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；共用設(shè)施設(shè)備每周巡查1次，做好巡查記錄；建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理制度的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 三、協(xié)助維護(hù)公共秩序：小區(qū)主出入口有人值守，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部

17、位適時(shí)巡查；引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 四、保潔服務(wù)：按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)1次；小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；樓梯扶手每月擦洗1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 五、綠化養(yǎng)護(hù)管理：小區(qū)綠化有人維護(hù)，綠化生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種。說(shuō)明：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；房屋面積以建筑面積計(jì)算。說(shuō)明：2.此標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，可上下浮動(dòng)15%，具體標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)局核定。說(shuō)明：3.設(shè)電梯的多層住宅樓執(zhí)行高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不設(shè)電梯住宅樓執(zhí)行多層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：4.居住電梯樓一樓住戶(hù)按多層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。附件二：丹江口市住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注服務(wù)內(nèi)容小轎車(chē)（月/輛）露天停車(chē) 15元；地下封閉停車(chē)場(chǎng)30元小區(qū)內(nèi)業(yè)主一律按月計(jì)算收取。一、地上車(chē)位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)主要出入通道暢通、車(chē)輛進(jìn)出方便； 2、車(chē)輛停放位置設(shè)有明顯的標(biāo)志和標(biāo)線(xiàn)，停放有序； 3、車(chē)輛停放位置地面完好、干凈整潔。 4、24小時(shí)值守。二、地下車(chē)位服務(wù)