合肥金恒廣場(chǎng)前期建筑規(guī)劃建議報(bào)告.ppt

金恒廣場(chǎng)（暫定名）前期 建筑規(guī)劃建議報(bào)告,金恒項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品功能定位,城市中心智本型花園洋房,定位支撐點(diǎn)：和平廣場(chǎng)區(qū)位地段優(yōu)勢(shì),定位支撐點(diǎn)：信息化、智能化創(chuàng)新技術(shù),定位支撐點(diǎn)：戶(hù)型及景觀(guān)優(yōu)勢(shì)的宣告,城市中堅(jiān)力量的品質(zhì)社居區(qū),城市中心國(guó)際新銳創(chuàng)新樓盤(pán),金恒項(xiàng)目項(xiàng)目形象定位,定位支撐構(gòu)思：創(chuàng)新技術(shù)的運(yùn)用 相關(guān)資質(zhì)的認(rèn)證,定位支撐構(gòu)思：主力客戶(hù)群的形象白描及圈定 合肥中產(chǎn)階級(jí)的價(jià)值認(rèn)同及歸屬感,項(xiàng)目建筑規(guī)劃建議立足點(diǎn),一個(gè)成功的地產(chǎn)項(xiàng)目，它必須在洞悉市場(chǎng)走向和客戶(hù)需求的基礎(chǔ)之上做前期規(guī)劃。 這樣，它的規(guī)劃才會(huì)是適合市場(chǎng)的、才會(huì)有利于銷(xiāo)售、有利于確資金回籠，從而保證開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)及項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)現(xiàn) 對(duì)于前期建筑相關(guān)規(guī)劃，我們認(rèn)為應(yīng)該圍繞以下三點(diǎn)去予以思考： .項(xiàng)目應(yīng)將戶(hù)型優(yōu)化調(diào)整作為工作重點(diǎn)； .項(xiàng)目在節(jié)能、環(huán)保及智能化等方面的新技術(shù)應(yīng)用，應(yīng)以不增加客 戶(hù)后期生活成本為前提； .項(xiàng)目位于市心，前期規(guī)劃中應(yīng)注重項(xiàng)目外在形象的提升，在社區(qū) 門(mén)宇、大廳、景觀(guān)、小品上做足功夫；,前期建筑規(guī)劃建議方面,我們將主要從以下三方面提出我們的建議： 第一節(jié): 項(xiàng)目戶(hù)型優(yōu)化調(diào)整建議 第二節(jié): 項(xiàng)目建筑材質(zhì)建議 第三節(jié): 項(xiàng)目智能化、節(jié)能化運(yùn)用建議 第四節(jié): 項(xiàng)目公共設(shè)施及景觀(guān)、小品建議,第一節(jié) : 項(xiàng)目戶(hù)型建議,根據(jù)市場(chǎng)的需求對(duì)前期設(shè)計(jì)的戶(hù)型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，這將是我們前期工作中的重點(diǎn)。 除了房型的調(diào)整，我們還建議在細(xì)節(jié)上多些人性化設(shè)計(jì)，譬如：為了更好的解決積水問(wèn)題，采用“下沉式衛(wèi)生間”設(shè)計(jì)，為高層建筑增加更多的光照空間，增設(shè)“空中花園” ，這樣在提升居住品質(zhì)的同時(shí)，更可有效控制總價(jià)，加強(qiáng)賣(mài)點(diǎn)。,第一節(jié) :項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,1-A戶(hù)型 調(diào)整建議：在原戶(hù)型的基礎(chǔ)上調(diào)整成為90三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái),第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,1-C、D戶(hù)型 調(diào)整建議：在原戶(hù)型的基礎(chǔ)上調(diào)整成為60兩房?jī)蓮d一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái),第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,1-F戶(hù)型 調(diào)整建議：在原戶(hù)型的基礎(chǔ)上調(diào)整成為60兩房一廳1廚1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái),第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,2-A戶(hù)型 奇數(shù)層調(diào)整建議： 在原戶(hù)型基礎(chǔ)上調(diào)整成為110三房?jī)蓮d1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)1露臺(tái)1入戶(hù)花園 注：露臺(tái)在交房后可更改為房間,第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,2-A戶(hù)型 偶數(shù)層調(diào)整建議： 調(diào)整成為110三房?jī)蓮d1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)1花架，入戶(hù)花園（可根據(jù)情況設(shè)計(jì)或取消） 注：花架在交房后可更改為房間,4-B戶(hù)型 奇數(shù)層調(diào)整建議： 在原戶(hù)型基礎(chǔ)上改為110三房?jī)蓮d1廚1衛(wèi)1露臺(tái),第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,4-B戶(hù)型 偶數(shù)層調(diào)整建議： 改為110三房?jī)蓮d1廚1衛(wèi)1露臺(tái),第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,5-A戶(hù)型 奇數(shù)層調(diào)整建議： 調(diào)整成為110三房?jī)蓮d1廚2衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)1花架，入戶(hù)花園（可根據(jù)情況設(shè)計(jì)或取消）,第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,5-A戶(hù)型 偶數(shù)層調(diào)整建議： 調(diào)整成為110三房?jī)蓮d1廚2衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)1入戶(hù)花園（可根據(jù)情況設(shè)計(jì)或取消）,第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,5-C戶(hù)型 調(diào)整建議：在原來(lái)的戶(hù)型基礎(chǔ)上調(diào)整為110三房?jī)蓮d1廚2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái),第一節(jié):項(xiàng)目戶(hù)型調(diào)整建議,5-D、E 戶(hù)型調(diào)整建議： 在原來(lái)樓層整體的戶(hù)型 基礎(chǔ)上將兩套調(diào)整為三套 分別為115三房?jī)蓮d1除1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)、40一房?jī)蓮d1衛(wèi)、115三房?jī)蓮d1廚1衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái),第二節(jié) 項(xiàng)目公共部分及建筑材質(zhì)建議,第二節(jié)：公共部分裝修及材料建議,以下是合肥近兩年興建的中高檔高層社區(qū)公寓的材料標(biāo)準(zhǔn),我們可以此為參照：,第二節(jié)：公共部分裝修及材料建議,第二節(jié)：公共部分裝修及材料建議,綜合合肥中高檔高層住宅公寓的裝修及建材標(biāo)準(zhǔn)，我們建議如下：,第三節(jié) 項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,第三節(jié)：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,本項(xiàng)目擁有一定比例小戶(hù)型，須考慮年輕客戶(hù) 群對(duì)信息化所表現(xiàn)的的較高需求，因此我們建議適當(dāng)增 加這方面的投入和建設(shè)： 寬帶:設(shè)置電信模塊局，inter接入服務(wù)，千兆光纖到幢，每戶(hù)不少10M. 電話(huà):設(shè)總交接間,每幢設(shè)分交接箱，進(jìn)線(xiàn)為二對(duì)線(xiàn).客廳、臥室衛(wèi)生間留電話(huà)接口； 有線(xiàn):雙向有限電視系統(tǒng),客廳及主臥預(yù)留接口.,家居信息|視聽(tīng)控制網(wǎng)絡(luò),信息化,根據(jù)建設(shè)部全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則所規(guī)定的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置方案,項(xiàng)目若要打造智能、節(jié)能概念,則須應(yīng)在以下三方面或一方面予以實(shí)現(xiàn).,第三節(jié) ：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,社區(qū)的智能化已是潮流，為打造項(xiàng)目高端形象，我 們建議在智能化方面安裝及采用以下全部或部分系 統(tǒng)： 離線(xiàn)式電子巡更系統(tǒng): 對(duì)保安巡邏員巡邏情況進(jìn)行管理,使人防得以有效落 實(shí). 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng): 對(duì)室外主通道,公寓出入口,電梯橋廂等場(chǎng)所嚴(yán)密監(jiān)控, 實(shí)時(shí)錄像. 聯(lián)網(wǎng)型可視樓宇對(duì)講系統(tǒng): 包含家庭安防報(bào)警的接入:如住戶(hù)防盜.煤氣泄漏探測(cè). 手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).門(mén)磁等接入可視樓宇對(duì)講系統(tǒng).,電子安全防衛(wèi),智能化,第三節(jié) ：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,物業(yè)是衡量社區(qū)管理水平的重要依據(jù)，因此我們建議物業(yè)可采取以下全部或相關(guān)系統(tǒng)，來(lái)完善物業(yè)管理，提升居住品質(zhì)： 建議考慮公寓“一卡通”管理系統(tǒng)： 用于住戶(hù)信息, 消費(fèi)等管理.擬建公寓物業(yè)管理局域網(wǎng)系統(tǒng),給住戶(hù)提供更好的信息服務(wù). 三表遠(yuǎn)程采集系統(tǒng)： 客戶(hù)可直接通過(guò)刷卡或采取網(wǎng)絡(luò)交費(fèi)，便捷迅速； 外背景音響系統(tǒng). 出入口的管理系統(tǒng): 主要是對(duì)地下停車(chē)庫(kù)采用感應(yīng)式車(chē)庫(kù)計(jì)算機(jī)理系統(tǒng)的方案.,小區(qū)信息、物業(yè)管理,智能化,第三節(jié) ：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,鑒于同類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)反饋信息,（元一濱水城、新華文錦苑）項(xiàng)目可考慮不采用集中供暖及制冷方式.可預(yù)先規(guī)劃留好空調(diào)機(jī)位. 相關(guān)問(wèn)題：出現(xiàn)各住戶(hù)溫度不一致；后期生活費(fèi)用較高，根據(jù)了解濱水城的集中供暖制冷費(fèi)用一年分兩季交納，每季的費(fèi)用約3千元； 給水:1-的商業(yè)裙樓及部分住宅可采取市政管網(wǎng)直供,其它變頻給水. 24小時(shí)供應(yīng)生活熱水,分戶(hù)計(jì)量. 供電：為住戶(hù)配置三相電，采取遠(yuǎn)程抄表。,生活節(jié)能環(huán)保,節(jié)能化,第三節(jié) ：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,太陽(yáng)能與建筑的結(jié)合已成為當(dāng)代建筑的發(fā)展潮流，對(duì)于本項(xiàng)目，在太陽(yáng)能的利用上，我們考慮可采用以下技術(shù)：,綠色節(jié)能建筑,太陽(yáng)能 光熱運(yùn)用,冬季,夏季,建議一：采取呼吸幕墻技術(shù),呼吸幕墻由內(nèi)外兩層幕墻組成，內(nèi)墻與外墻形成相對(duì)封閉的空間，氣體的熱量交換可通過(guò)里外及上下排風(fēng)口實(shí)現(xiàn)。 夏季：打開(kāi)內(nèi)層幕墻下通風(fēng)口與外墻上通風(fēng)口，不斷進(jìn)行熱量交換。 冬季：在中午打開(kāi)外墻下通風(fēng)口及內(nèi)墻上通風(fēng)口，這樣可以提高室內(nèi)氣溫。 特點(diǎn)：一次投資、高利用率、不增加后期成本，能提升建筑外立面形象。 目前合肥郵電大廈、新城國(guó)際（會(huì)呼吸的寫(xiě)字樓）運(yùn)用了此技術(shù)，由于費(fèi)用的問(wèn)題與高層公寓相結(jié)合運(yùn)用的實(shí)例不多。,第三節(jié) ：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,太陽(yáng)能與建筑的結(jié)合已成為當(dāng)代建筑的發(fā)展潮流，對(duì)于本項(xiàng)目，在太陽(yáng)能的利用上，我們考慮可采用以下技術(shù)：,打造綠色節(jié)能建筑,太陽(yáng)能 光電運(yùn)用,建議二：社區(qū)安裝庭院燈系統(tǒng)及樓頂集中式太陽(yáng)能照明,與傳統(tǒng)路燈相比，太陽(yáng)能庭院燈系統(tǒng)少了輸電線(xiàn)路，多了頂由太陽(yáng)能硅片制成的帽子，帽子跟著太陽(yáng)日出而作、日落而息，晴天或多云能吸收太陽(yáng)能量，晚上把光能轉(zhuǎn)換為電能，一般日照10小時(shí)，路燈可工作一星期左右。 優(yōu)點(diǎn)：不需要架設(shè)電線(xiàn)或挖溝鋪設(shè)電纜，太陽(yáng)能庭院燈省去了配電柜及庭院燈之間的配線(xiàn)工序，無(wú)須專(zhuān)人管理和控制，可以方便地安裝在室外任何地方，沒(méi)有線(xiàn)損，不消耗電力能源，節(jié)能環(huán)保。 缺點(diǎn)：一次性投入成本高仍是太陽(yáng)能庭院燈大規(guī)模推廣的阻力。一個(gè)太陽(yáng)能燈具需要7000元左右，而普通庭院燈則僅需2000元/盞，再加上維護(hù)費(fèi)用，這是筆不小的開(kāi)支。 相比較于多層社區(qū)，高層住宅公寓可能在日照上受影響。 注：樓頂集中式太陽(yáng)能照明方案另行詳附,第三節(jié)：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,太陽(yáng)能與建筑的結(jié)合已成為當(dāng)代建筑的發(fā)展潮流，對(duì)于本項(xiàng)目在太陽(yáng)能光熱的運(yùn)用上，目前有下列的相關(guān)技術(shù)：,打造綠色節(jié)能建筑,太陽(yáng)能 光熱運(yùn)用,建議三：集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)及太陽(yáng)墻系統(tǒng),集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)：在樓頂采用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，它由集熱器、蓄水箱、循環(huán)管構(gòu)成。面積150的太陽(yáng)能電板每日可提供不低于58的熱水576L ，可解決春秋季的熱水供應(yīng)問(wèn)題。 高層的太陽(yáng)能集中熱水應(yīng)用一直具有與建筑物難以融合，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大、前期投入資金大等特點(diǎn)，若本項(xiàng)目不能爭(zhēng)取成為國(guó)家節(jié)能示范項(xiàng)目，那么不建議采用。,太陽(yáng)墻供暖系統(tǒng)：太陽(yáng)墻系統(tǒng)是采用深色鍍鋅鋼板覆于建筑外墻的外側(cè)，上面開(kāi)20cm小孔，空腔與建筑通風(fēng)系統(tǒng)相連。上有控溫器和抽風(fēng)機(jī)，可根據(jù)夏冬季設(shè)定的溫度，進(jìn)行調(diào)節(jié)，注入新鮮空氣，冬季平均室溫較普通公寓高34度。,太陽(yáng)墻示意圖,第三節(jié) ：項(xiàng)目智能化、節(jié)能化建議,社居品質(zhì)化建議,其它,建議四：高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng),高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng)是目前先進(jìn)的全面模擬人體散發(fā)物的設(shè)備，它能模擬人體呼吸產(chǎn)生的二氧化碳、水分，人體散發(fā)的熱量和汗的味道。以及當(dāng)雌蚊子發(fā)現(xiàn)食物（血）時(shí)發(fā)出的聲音，同時(shí)輔以頻譜燈和紫外線(xiàn)燈把遠(yuǎn)處的蚊子吸引過(guò)來(lái)，通過(guò)風(fēng)扇的作用把蚊子吹向機(jī)器下部的水槽，使蚊子淹死在乳膠溶液里。 高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng)主機(jī)規(guī)格 系統(tǒng)主機(jī)共有二種型號(hào)：Master，Satellite。二種型號(hào)的設(shè)備適用不同的需求： Master：具有時(shí)鐘編程控制功能，能夠外接二氧化碳。作用范圍為4000（以設(shè)備為中心），當(dāng)整個(gè)小區(qū)都安裝有滅蚊系統(tǒng)時(shí)可采用此數(shù)值計(jì)算。 Satellite：沒(méi)有時(shí)鐘編程控制功能，也不能單獨(dú)外接二氧化碳，需要與Master共同使用，增加2000的使用面積。,第三節(jié)：小結(jié),本項(xiàng)目擁有一定比例小 戶(hù)型，須考慮年輕客戶(hù) 群對(duì)信息化需求并形成 賣(mài)點(diǎn)。 家居信息|視聽(tīng)控制網(wǎng)絡(luò) 寬帶:設(shè)置電信模塊局， inter接入服務(wù)，千兆光 纖到幢，每戶(hù)不少10M. 電話(huà):設(shè)總交接間,每幢 設(shè)分交接箱，進(jìn)線(xiàn)為二 對(duì)線(xiàn). 有線(xiàn):雙向有限電視系統(tǒng), 客廳主臥預(yù)留接口.,電子安防方面 離線(xiàn)式電子巡更系統(tǒng), 對(duì)保安巡邏員巡邏情 況進(jìn)行管理,使人防得 以有效落實(shí).閉路電視 監(jiān)控系統(tǒng),對(duì)室外主通 道,公寓出入口,電梯橋 廂等場(chǎng)所嚴(yán)密監(jiān)控,實(shí) 時(shí)錄像.聯(lián)網(wǎng)型可視樓 宇對(duì)講系統(tǒng)(包含家庭 安防報(bào)警的接入:如住 戶(hù)防盜.煤氣泄漏探測(cè). 手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).門(mén)磁等 接入可視樓宇對(duì)講系 統(tǒng)),信息化方面,智能化方面,智能化方面,節(jié)能化方面,小區(qū)信息,物業(yè)管理 建議考慮公寓“一卡通”管理系統(tǒng),用于住戶(hù)信息, 消費(fèi)等管理. 擬建公寓物業(yè)管理局域網(wǎng)系統(tǒng),給住戶(hù)提供更 的信息服務(wù). 考慮三表遠(yuǎn)程采集系統(tǒng). 室外背景音響系統(tǒng). 出入口的管理系統(tǒng):主要是對(duì)地下停車(chē)庫(kù)采用感應(yīng)式停車(chē)庫(kù)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的方案.,生活節(jié)能環(huán)保方面: 鑒于同類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)反饋信息,我們不建議項(xiàng)目設(shè)立中央空調(diào)系統(tǒng).進(jìn)行集中供暖制冷.可規(guī)劃好空調(diào)機(jī)位. 給水:1-4可采取市政管網(wǎng)直供,其它變頻給水.同時(shí)24小時(shí)供應(yīng)生活熱水,分戶(hù)計(jì)量. 太陽(yáng)能應(yīng)用相關(guān)應(yīng)用,第四節(jié) 公共部分裝修及景觀(guān)、小品建議,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀(guān)、小品建議,建議在和平路入口建立項(xiàng)目標(biāo)識(shí)及昭示性設(shè)計(jì),“和平廣場(chǎng)”是項(xiàng)目外在的最大景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，如何將項(xiàng)目與和平廣場(chǎng)結(jié)合形成有效的景觀(guān)組合，是我們所要考慮的。 因此建議在和平路的入口建立與和平廣場(chǎng)風(fēng)格協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)及醒目的項(xiàng)目標(biāo)識(shí)。,建議增加入戶(hù)大堂,目前合肥市的住宅項(xiàng)目很少有入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)，但在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市，入戶(hù)大堂是必不可少的設(shè)計(jì)，也是未來(lái)合肥房地產(chǎn)功能完善的一個(gè)方面，成為項(xiàng)目第二大賣(mài)點(diǎn)。,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀(guān)、小品建議,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀(guān)、小品建議,建議將水景引入中央景觀(guān)帶,“水”是有靈性的。項(xiàng)目位于市區(qū)中央，過(guò)多硬性的線(xiàn)條及有限的居住空間會(huì)壓抑情緒。因此，考慮在中央共享綠地的綠化中加入疊形噴泉、人共淺水池及走廊等。,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀(guān)、小品建議,在明光路入口及會(huì)所前設(shè)立雕塑,現(xiàn)代住宅中”會(huì)所”已是社區(qū)不可或缺的重要內(nèi)容，配備有健身房、咖啡廳等設(shè)施的會(huì)所不僅能方便住戶(hù)，更能有效提升項(xiàng)目檔次，因此我們建議不僅在會(huì)所功能上做足功夫，更要考慮會(huì)所的外在形象。 會(huì)所在前期可作為售樓部用。,對(duì)“會(huì)所