合肥金恒廣場前期建筑規(guī)劃建議報告.ppt

金恒廣場（暫定名）前期 建筑規(guī)劃建議報告,金恒項目項目產品功能定位,城市中心智本型花園洋房,定位支撐點：和平廣場區(qū)位地段優(yōu)勢,定位支撐點：信息化、智能化創(chuàng)新技術,定位支撐點：戶型及景觀優(yōu)勢的宣告,城市中堅力量的品質社居區(qū),城市中心國際新銳創(chuàng)新樓盤,金恒項目項目形象定位,定位支撐構思：創(chuàng)新技術的運用 相關資質的認證,定位支撐構思：主力客戶群的形象白描及圈定 合肥中產階級的價值認同及歸屬感,項目建筑規(guī)劃建議立足點,一個成功的地產項目，它必須在洞悉市場走向和客戶需求的基礎之上做前期規(guī)劃。 這樣，它的規(guī)劃才會是適合市場的、才會有利于銷售、有利于確資金回籠，從而保證開發(fā)企業(yè)的利潤及項目的價值實現(xiàn) 對于前期建筑相關規(guī)劃，我們認為應該圍繞以下三點去予以思考： .項目應將戶型優(yōu)化調整作為工作重點； .項目在節(jié)能、環(huán)保及智能化等方面的新技術應用，應以不增加客 戶后期生活成本為前提； .項目位于市心，前期規(guī)劃中應注重項目外在形象的提升，在社區(qū) 門宇、大廳、景觀、小品上做足功夫；,前期建筑規(guī)劃建議方面,我們將主要從以下三方面提出我們的建議： 第一節(jié): 項目戶型優(yōu)化調整建議 第二節(jié): 項目建筑材質建議 第三節(jié): 項目智能化、節(jié)能化運用建議 第四節(jié): 項目公共設施及景觀、小品建議,第一節(jié) : 項目戶型建議,根據市場的需求對前期設計的戶型進行優(yōu)化調整，這將是我們前期工作中的重點。 除了房型的調整，我們還建議在細節(jié)上多些人性化設計，譬如：為了更好的解決積水問題，采用“下沉式衛(wèi)生間”設計，為高層建筑增加更多的光照空間，增設“空中花園” ，這樣在提升居住品質的同時，更可有效控制總價，加強賣點。,第一節(jié) :項目戶型調整建議,1-A戶型 調整建議：在原戶型的基礎上調整成為90三房兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺,第一節(jié):項目戶型調整建議,1-C、D戶型 調整建議：在原戶型的基礎上調整成為60兩房兩廳一衛(wèi)一陽臺,第一節(jié):項目戶型調整建議,1-F戶型 調整建議：在原戶型的基礎上調整成為60兩房一廳1廚1衛(wèi)2陽臺,第一節(jié):項目戶型調整建議,2-A戶型 奇數(shù)層調整建議： 在原戶型基礎上調整成為110三房兩廳1廚2衛(wèi)2陽臺1露臺1入戶花園 注：露臺在交房后可更改為房間,第一節(jié):項目戶型調整建議,2-A戶型 偶數(shù)層調整建議： 調整成為110三房兩廳1廚2衛(wèi)2陽臺1花架，入戶花園（可根據情況設計或取消） 注：花架在交房后可更改為房間,4-B戶型 奇數(shù)層調整建議： 在原戶型基礎上改為110三房兩廳1廚1衛(wèi)1露臺,第一節(jié):項目戶型調整建議,第一節(jié):項目戶型調整建議,4-B戶型 偶數(shù)層調整建議： 改為110三房兩廳1廚1衛(wèi)1露臺,第一節(jié):項目戶型調整建議,5-A戶型 奇數(shù)層調整建議： 調整成為110三房兩廳1廚2衛(wèi)3陽臺1花架，入戶花園（可根據情況設計或取消）,第一節(jié):項目戶型調整建議,5-A戶型 偶數(shù)層調整建議： 調整成為110三房兩廳1廚2衛(wèi)3陽臺1入戶花園（可根據情況設計或取消）,第一節(jié):項目戶型調整建議,5-C戶型 調整建議：在原來的戶型基礎上調整為110三房兩廳1廚2衛(wèi)2陽臺,第一節(jié):項目戶型調整建議,5-D、E 戶型調整建議： 在原來樓層整體的戶型 基礎上將兩套調整為三套 分別為115三房兩廳1除1衛(wèi)2陽臺、40一房兩廳1衛(wèi)、115三房兩廳1廚1衛(wèi)兩陽臺,第二節(jié) 項目公共部分及建筑材質建議,第二節(jié)：公共部分裝修及材料建議,以下是合肥近兩年興建的中高檔高層社區(qū)公寓的材料標準,我們可以此為參照：,第二節(jié)：公共部分裝修及材料建議,第二節(jié)：公共部分裝修及材料建議,綜合合肥中高檔高層住宅公寓的裝修及建材標準，我們建議如下：,第三節(jié) 項目智能化、節(jié)能化建議,第三節(jié)：項目智能化、節(jié)能化建議,本項目擁有一定比例小戶型，須考慮年輕客戶 群對信息化所表現(xiàn)的的較高需求，因此我們建議適當增 加這方面的投入和建設： 寬帶:設置電信模塊局，inter接入服務，千兆光纖到幢，每戶不少10M. 電話:設總交接間,每幢設分交接箱，進線為二對線.客廳、臥室衛(wèi)生間留電話接口； 有線:雙向有限電視系統(tǒng),客廳及主臥預留接口.,家居信息|視聽控制網絡,信息化,根據建設部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則所規(guī)定的星級標準設置方案,項目若要打造智能、節(jié)能概念,則須應在以下三方面或一方面予以實現(xiàn).,第三節(jié) ：項目智能化、節(jié)能化建議,社區(qū)的智能化已是潮流，為打造項目高端形象，我 們建議在智能化方面安裝及采用以下全部或部分系 統(tǒng)： 離線式電子巡更系統(tǒng): 對保安巡邏員巡邏情況進行管理,使人防得以有效落 實. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng): 對室外主通道,公寓出入口,電梯橋廂等場所嚴密監(jiān)控, 實時錄像. 聯(lián)網型可視樓宇對講系統(tǒng): 包含家庭安防報警的接入:如住戶防盜.煤氣泄漏探測. 手動報警系統(tǒng).門磁等接入可視樓宇對講系統(tǒng).,電子安全防衛(wèi),智能化,第三節(jié) ：項目智能化、節(jié)能化建議,物業(yè)是衡量社區(qū)管理水平的重要依據，因此我們建議物業(yè)可采取以下全部或相關系統(tǒng)，來完善物業(yè)管理，提升居住品質： 建議考慮公寓“一卡通”管理系統(tǒng)： 用于住戶信息, 消費等管理.擬建公寓物業(yè)管理局域網系統(tǒng),給住戶提供更好的信息服務. 三表遠程采集系統(tǒng)： 客戶可直接通過刷卡或采取網絡交費，便捷迅速； 外背景音響系統(tǒng). 出入口的管理系統(tǒng): 主要是對地下停車庫采用感應式車庫計算機理系統(tǒng)的方案.,小區(qū)信息、物業(yè)管理,智能化,第三節(jié) ：項目智能化、節(jié)能化建議,鑒于同類項目市場反饋信息,（元一濱水城、新華文錦苑）項目可考慮不采用集中供暖及制冷方式.可預先規(guī)劃留好空調機位. 相關問題：出現(xiàn)各住戶溫度不一致；后期生活費用較高，根據了解濱水城的集中供暖制冷費用一年分兩季交納，每季的費用約3千元； 給水:1-的商業(yè)裙樓及部分住宅可采取市政管網直供,其它變頻給水. 24小時供應生活熱水,分戶計量. 供電：為住戶配置三相電，采取遠程抄表。,生活節(jié)能環(huán)保,節(jié)能化,第三節(jié) ：項目智能化、節(jié)能化建議,太陽能與建筑的結合已成為當代建筑的發(fā)展潮流，對于本項目，在太陽能的利用上，我們考慮可采用以下技術：,綠色節(jié)能建筑,太陽能 光熱運用,冬季,夏季,建議一：采取呼吸幕墻技術,呼吸幕墻由內外兩層幕墻組成，內墻與外墻形成相對封閉的空間，氣體的熱量交換可通過里外及上下排風口實現(xiàn)。 夏季：打開內層幕墻下通風口與外墻上通風口，不斷進行熱量交換。 冬季：在中午打開外墻下通風口及內墻上通風口，這樣可以提高室內氣溫。 特點：一次投資、高利用率、不增加后期成本，能提升建筑外立面形象。 目前合肥郵電大廈、新城國際（會呼吸的寫字樓）運用了此技術，由于費用的問題與高層公寓相結合運用的實例不多。,第三節(jié) ：項目智能化、節(jié)能化建議,太陽能與建筑的結合已成為當代建筑的發(fā)展潮流，對于本項目，在太陽能的利用上，我們考慮可采用以下技術：,打造綠色節(jié)能建筑,太陽能 光電運用,建議二：社區(qū)安裝庭院燈系統(tǒng)及樓頂集中式太陽能照明,與傳統(tǒng)路燈相比，太陽能庭院燈系統(tǒng)少了輸電線路，多了頂由太陽能硅片制成的帽子，帽子跟著太陽日出而作、日落而息，晴天或多云能吸收太陽能量，晚上把光能轉換為電能，一般日照10小時，路燈可工作一星期左右。 優(yōu)點：不需要架設電線或挖溝鋪設電纜，太陽能庭院燈省去了配電柜及庭院燈之間的配線工序，無須專人管理和控制，可以方便地安裝在室外任何地方，沒有線損，不消耗電力能源，節(jié)能環(huán)保。 缺點：一次性投入成本高仍是太陽能庭院燈大規(guī)模推廣的阻力。一個太陽能燈具需要7000元左右，而普通庭院燈則僅需2000元/盞，再加上維護費用，這是筆不小的開支。 相比較于多層社區(qū)，高層住宅公寓可能在日照上受影響。 注：樓頂集中式太陽能照明方案另行詳附,第三節(jié)：項目智能化、節(jié)能化建議,太陽能與建筑的結合已成為當代建筑的發(fā)展潮流，對于本項目在太陽能光熱的運用上，目前有下列的相關技術：,打造綠色節(jié)能建筑,太陽能 光熱運用,建議三：集中式太陽能熱水系統(tǒng)及太陽墻系統(tǒng),集中式太陽能熱水系統(tǒng)：在樓頂采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)，它由集熱器、蓄水箱、循環(huán)管構成。面積150的太陽能電板每日可提供不低于58的熱水576L ，可解決春秋季的熱水供應問題。 高層的太陽能集中熱水應用一直具有與建筑物難以融合，風險系數(shù)大、前期投入資金大等特點，若本項目不能爭取成為國家節(jié)能示范項目，那么不建議采用。,太陽墻供暖系統(tǒng)：太陽墻系統(tǒng)是采用深色鍍鋅鋼板覆于建筑外墻的外側，上面開20cm小孔，空腔與建筑通風系統(tǒng)相連。上有控溫器和抽風機，可根據夏冬季設定的溫度，進行調節(jié)，注入新鮮空氣，冬季平均室溫較普通公寓高34度。,太陽墻示意圖,第三節(jié) ：項目智能化、節(jié)能化建議,社居品質化建議,其它,建議四：高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng),高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng)是目前先進的全面模擬人體散發(fā)物的設備，它能模擬人體呼吸產生的二氧化碳、水分，人體散發(fā)的熱量和汗的味道。以及當雌蚊子發(fā)現(xiàn)食物（血）時發(fā)出的聲音，同時輔以頻譜燈和紫外線燈把遠處的蚊子吸引過來，通過風扇的作用把蚊子吹向機器下部的水槽，使蚊子淹死在乳膠溶液里。 高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng)主機規(guī)格 系統(tǒng)主機共有二種型號：Master，Satellite。二種型號的設備適用不同的需求： Master：具有時鐘編程控制功能，能夠外接二氧化碳。作用范圍為4000（以設備為中心），當整個小區(qū)都安裝有滅蚊系統(tǒng)時可采用此數(shù)值計算。 Satellite：沒有時鐘編程控制功能，也不能單獨外接二氧化碳，需要與Master共同使用，增加2000的使用面積。,第三節(jié)：小結,本項目擁有一定比例小 戶型，須考慮年輕客戶 群對信息化需求并形成 賣點。 家居信息|視聽控制網絡 寬帶:設置電信模塊局， inter接入服務，千兆光 纖到幢，每戶不少10M. 電話:設總交接間,每幢 設分交接箱，進線為二 對線. 有線:雙向有限電視系統(tǒng), 客廳主臥預留接口.,電子安防方面 離線式電子巡更系統(tǒng), 對保安巡邏員巡邏情 況進行管理,使人防得 以有效落實.閉路電視 監(jiān)控系統(tǒng),對室外主通 道,公寓出入口,電梯橋 廂等場所嚴密監(jiān)控,實 時錄像.聯(lián)網型可視樓 宇對講系統(tǒng)(包含家庭 安防報警的接入:如住 戶防盜.煤氣泄漏探測. 手動報警系統(tǒng).門磁等 接入可視樓宇對講系 統(tǒng)),信息化方面,智能化方面,智能化方面,節(jié)能化方面,小區(qū)信息,物業(yè)管理 建議考慮公寓“一卡通”管理系統(tǒng),用于住戶信息, 消費等管理. 擬建公寓物業(yè)管理局域網系統(tǒng),給住戶提供更 的信息服務. 考慮三表遠程采集系統(tǒng). 室外背景音響系統(tǒng). 出入口的管理系統(tǒng):主要是對地下停車庫采用感應式停車庫計算機管理系統(tǒng)的方案.,生活節(jié)能環(huán)保方面: 鑒于同類項目市場反饋信息,我們不建議項目設立中央空調系統(tǒng).進行集中供暖制冷.可規(guī)劃好空調機位. 給水:1-4可采取市政管網直供,其它變頻給水.同時24小時供應生活熱水,分戶計量. 太陽能應用相關應用,第四節(jié) 公共部分裝修及景觀、小品建議,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀、小品建議,建議在和平路入口建立項目標識及昭示性設計,“和平廣場”是項目外在的最大景觀優(yōu)勢，如何將項目與和平廣場結合形成有效的景觀組合，是我們所要考慮的。 因此建議在和平路的入口建立與和平廣場風格協(xié)調的設計及醒目的項目標識。,建議增加入戶大堂,目前合肥市的住宅項目很少有入戶大堂設計，但在房地產發(fā)達城市，入戶大堂是必不可少的設計，也是未來合肥房地產功能完善的一個方面，成為項目第二大賣點。,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀、小品建議,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀、小品建議,建議將水景引入中央景觀帶,“水”是有靈性的。項目位于市區(qū)中央，過多硬性的線條及有限的居住空間會壓抑情緒。因此，考慮在中央共享綠地的綠化中加入疊形噴泉、人共淺水池及走廊等。,第四節(jié)：公共部分裝修及景觀、小品建議,在明光路入口及會所前設立雕塑,現(xiàn)代住宅中”會所”已是社區(qū)不可或缺的重要內容，配備有健身房、咖啡廳等設施的會所不僅能方便住戶，更能有效提升項目檔次，因此我們建議不僅在會所功能上做足功夫，更要考慮會所的外在形象。 會所在前期可作為售樓部用。,對“會所