物業(yè)管理市場調(diào)查報(bào)告-19PPT.ppt

物業(yè)管理市場調(diào)查報(bào)告,2008年1月24日，星期四,提交單位：,提交時(shí)間：,地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！,調(diào)研樓盤：,鄭東新區(qū)部分中高端樓盤；,項(xiàng)目競爭對手；,鄭州其他具備代表性的樓盤；,調(diào)研內(nèi)容：,項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)及顧問機(jī)構(gòu)；,項(xiàng)目物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)；,項(xiàng)目物業(yè)配套和相關(guān)智能化設(shè)施；,物業(yè)管理收費(fèi)；,鄭東新區(qū)部分中高端樓盤,綠城百合公寓,物業(yè)管理機(jī)構(gòu)：浙江綠城物管公司,社區(qū)配套：室內(nèi)、室外游泳池，水景、 雕塑、噴泉、花卉及6000平方米開放式景觀運(yùn)動(dòng)、健康休閑廣場。,1、樓宇可視對講及門禁系統(tǒng) 2、家庭智能報(bào)警系統(tǒng) 3、小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng) 4、小區(qū)周界防范系統(tǒng) 5、背景音樂系統(tǒng) 6、公共設(shè)備設(shè)施管理系統(tǒng) 7、電子巡更系統(tǒng),物業(yè)費(fèi)用：多層(無電梯)1.0元/月.平方米 ，多層（7F帶電梯）1.5元/月.平方米,智能化設(shè)施：,物業(yè)服務(wù)： 公司下屬電梯、保潔、文化、景觀綠化、健康促進(jìn)、房屋置換等6家專業(yè)公司，可以提供各方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 提供其他客戶需要的無償或有償服務(wù)。,綠地老街,物業(yè)費(fèi)用：8F帶電梯1.2元/月.平方米,設(shè)區(qū)配套：中心綠地、體育活動(dòng)場地、休閑步道、組團(tuán)綠地、自家院落等多層次網(wǎng)絡(luò)狀的綠化景觀。接待大廳、休閑等待，休閑區(qū)、有氧健身、共享中庭、餐飲、四季陽光溫水泳池、各式健身房等，還有針對不同年齡層次的主題活動(dòng)室，棋牌室、乒乓球室、圖書館、咖啡屋等。,管理機(jī)構(gòu)：上海永綠物業(yè)有限公司,1、門禁系統(tǒng) 2、樓宇可視對講 3、家庭智能報(bào)警系統(tǒng) 4、設(shè)區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng) 5、小區(qū)周界防范系統(tǒng) 6、背景音樂系統(tǒng) 7、電子巡更系統(tǒng) 8、紅外監(jiān)控,智能化設(shè)施：,物業(yè)服務(wù)：,日常的園林景觀、公共維修、保潔保安、維修管理等服務(wù)；,代買車票、家庭維修、家政及房屋中介等有償服務(wù),訂酒店、訂報(bào)刊、代付代收各種費(fèi)用等免費(fèi)的增值服務(wù)；,中義阿卡迪亞,管理機(jī)構(gòu)：浙江綠城物管公司,建筑類別：多層、小高層,社區(qū)配套：室內(nèi)、室外游泳池，水景觀帶、 雕塑、噴泉、花卉及會(huì)所,1、樓宇可視對講及門禁系統(tǒng) 2、家庭智能報(bào)警系統(tǒng) 3、小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng) 4、小區(qū)周界防范系統(tǒng) 5、背景音樂系統(tǒng) 6、公共設(shè)備設(shè)施管理系統(tǒng) 7、電子巡更系統(tǒng),智能化設(shè)施：,物業(yè)服務(wù)：基本同綠城百合，基本物業(yè)服務(wù)的同時(shí)可提供多種有償服務(wù)。,物業(yè)費(fèi)用：1.35元/月.平方米,中凱華府,管理機(jī)構(gòu)：中凱物業(yè),社區(qū)配套：會(huì)所、水池、涌泉、各種廣場及特色綠化景觀帶，樓宇大堂,物業(yè)費(fèi)用：多層0.8元/平每月 高層1.36元/平每月,智能化設(shè)施：設(shè)區(qū)監(jiān)控、樓宇對講、門禁系統(tǒng)、紅外監(jiān)控等,有償服務(wù)：代訂機(jī)票、火車票，代購商品，中介服務(wù)等； 無償服務(wù)：代訂報(bào)刊、酒店、鮮花蛋糕、行李搬用車等服務(wù)； 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：網(wǎng)絡(luò)幫助、下載等服務(wù)。,物業(yè)服務(wù)：日常高標(biāo)準(zhǔn)的保潔、保安、維修等服務(wù)。,聯(lián)盟新城,管理機(jī)構(gòu)：河南建業(yè)物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)用:5F電梯，1.48元/平米,社區(qū)配套：庭院建筑、地下會(huì)所、水系等配套,社區(qū)物業(yè)： 采用“大管家貼身服務(wù)概念”的物業(yè)管理方式。 預(yù)打造鄭州首個(gè)獲 “金鎖匙組織”認(rèn)證 的住宅社區(qū)。,智能化設(shè)施：3A社區(qū),智能化物業(yè)管理：小區(qū)綜合保安系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng),信息化管理系統(tǒng)：多媒體系統(tǒng)、信息服系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、商務(wù)系統(tǒng),家庭智能化系統(tǒng)：家庭防盜系統(tǒng)、家庭自動(dòng)化安全報(bào)警系統(tǒng),項(xiàng)目部分競爭樓盤,智能化：樓宇對講（不可視），紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。,綠都城,管理機(jī)構(gòu)：宇通集團(tuán)下屬鄭州通達(dá)物業(yè)管理公司,物業(yè)費(fèi)：均為多層產(chǎn)品，0.48元/m2,另加0.04元/m2智能化費(fèi)用。,項(xiàng)目配套：社區(qū)商業(yè)中心，多種水景及社區(qū)小品、室內(nèi)游泳館、生活休閑館、雙會(huì)所。,物業(yè)服務(wù)：,1、物業(yè)基本的社區(qū)維護(hù)、保潔、安防等服務(wù)； 2、提供日常幫助的各方面無償服務(wù)；,普羅旺世,管理機(jī)構(gòu)：珠江物管,智能化設(shè)施：每戶設(shè)置可視對講，緊急按鈕，門窗磁，煙氣探測器，小區(qū)周邊圍墻安裝紅外線防翻越系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)筆錄監(jiān)控，電子巡更。,多層（無電梯）1元/平米.月，小高層、高層1.3元/平米.月，別墅1.8元/平米.月,項(xiàng)目配套：35000平米主題公園，由中心湖、觀花棧道、瀑布、噴霧景石等配套。,物業(yè)服務(wù)： 1、物業(yè)綠化、維修、保潔、安防等基本服務(wù)； 2、24小時(shí)酒店式物管，社區(qū)內(nèi)專設(shè)酒店式總臺(tái)，提供“居家服務(wù)”、“房產(chǎn)服務(wù)” 、“商務(wù)服務(wù)” 、“健康服務(wù)”等所有生活細(xì)節(jié)。,金源第一城,1物業(yè)基本服務(wù) 2維修養(yǎng)護(hù) 3治安保衛(wèi) 4清潔服務(wù) 5綠化維護(hù) 6信息發(fā)布 7動(dòng)物管理 8裝修管理 9車輛管理 10外來人員管理 11房屋租賃 12 報(bào)刊信件收發(fā) 13投訴咨詢 14外出注意事項(xiàng) 15保修責(zé)任 16緊急情況處理,物業(yè)費(fèi)用：多層0.38元/月.平方米 ，高層1.1元/月.平方米,管理機(jī)構(gòu)：珠江物管,社區(qū)配套：中心廣場、水系景觀、各種休息設(shè)施、兒童樂園,智能化配套：樓宇對講、社區(qū)監(jiān)控、電子巡更、紅外線監(jiān)控、24小時(shí)安防等,物業(yè)服務(wù)：,威尼斯水城,無償服務(wù)：代辦飲水機(jī)消毒、清潔；代訂報(bào)刊雜志、收發(fā)郵件；代訂純凈水；代叫出租車；出借雨傘、雨衣；提供應(yīng)急針線包；提供皮鞋刷及鞋油；辦公室電話定期消毒；提供自行車、助力車打氣等。,管理機(jī)構(gòu)：城開物業(yè),顧問機(jī)構(gòu)：第一太平戴維斯,常規(guī)服務(wù)：業(yè)主入住管理、裝修管理；市政共用設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理；會(huì)所活動(dòng)項(xiàng)目的經(jīng)營與電梯管理；園區(qū)交通及車輛停放秩序的管理；管理房屋的修繕和管理；房屋公共部位、共用設(shè)備、公共設(shè)備的維修和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化管理；治安管理；消防管理；車輛道路管理；物業(yè)維修、財(cái)務(wù)管理；物業(yè)檔案資料管理；組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。,有償服務(wù)：室內(nèi)保潔、維修；地毯清洗、地板打蠟；會(huì)議接待服務(wù)及其他特約服務(wù)等。,物業(yè)費(fèi)用：多層(7F)0.38元/月.平方米 小高及高層未定，預(yù)計(jì)在1.11.3元/月.平方米,社區(qū)配套及智能化：會(huì)所、水景等配套，樓宇對講、電子巡更、社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)等,項(xiàng)目部分競爭樓盤,森林半島,管理機(jī)構(gòu)：河南建業(yè)物業(yè)管理,特約服務(wù)內(nèi)容: 日常生活服務(wù) 1、節(jié)假日、生日提供鮮花服務(wù)。 2、提供生日蛋糕定送服務(wù)。 3、提供婚慶、祝壽專業(yè)服務(wù)。 4、提供代訂報(bào)紙刊物、奶品服務(wù)。 5、提供代請家教服務(wù)。 6、提供搬家服務(wù)。 家政服務(wù): 1、提供家具保養(yǎng)服務(wù)。 2、提供入戶地毯清洗服務(wù)。 3、提供空調(diào)、抽油煙機(jī)清洗服務(wù)。 4、提供蚊蟲、蟑螂消殺服務(wù)。 中介服務(wù): 1、房屋租賃服務(wù)。 2、房屋買賣服務(wù)。,物業(yè)管理費(fèi)用:別墅1.6元/平米，高層1.38元/平米,社區(qū)配套：會(huì)所、水系等配套,藍(lán)堡灣,顧問機(jī)構(gòu)：世邦魏理仕,管理公司：思達(dá)物業(yè),社區(qū)配套：社區(qū)水景、現(xiàn)代化園林、入戶大堂、樓宇科技化智能化設(shè)施等,物業(yè)服務(wù)：提供24小時(shí)，360度全方位，各行業(yè)方面的尊貴服務(wù)。,物業(yè)管理費(fèi)用：1.2元/平米（暫定）,陽光新城,顧問機(jī)構(gòu)：深圳中海物業(yè),管理機(jī)構(gòu)：河南文博物業(yè),管理費(fèi)用：多層（無電梯） 0.8元/平米，多層洋房（帶電梯）1.4元/平米，高層1.2元/平米,項(xiàng)目配套：水系景觀、景觀綠化、會(huì)所等,智能化設(shè)施：門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、社區(qū)監(jiān)控、,物業(yè)服務(wù)：除物業(yè)基本服務(wù)外，提供酒店式管家服務(wù)，提供多種有償?shù)娜绱I車票、家政服務(wù)等服務(wù)。,其他中高端樓盤收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),目前鄭州多層帶電梯的產(chǎn)品相對較少，目前市場出現(xiàn)的此類產(chǎn)品主要集中在鄭東新區(qū)，社區(qū)檔次較高，物業(yè)管理費(fèi)用1.3元/平米左右。,調(diào)研結(jié)論,鄭州中高端樓盤的物業(yè)管理費(fèi)一般集中在