2010贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃成果匯報(bào)（討論稿）94P.ppt

,2010,2010年12月,贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 成果匯報(bào)（討論稿）,區(qū)域戰(zhàn)略咨詢 region strategy 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 industry planning 專項(xiàng)規(guī)劃編制 special planning 開發(fā)區(qū)咨詢 edz consulting 招商顧問(wèn) investment adviser 持續(xù)中國(guó)網(wǎng)站運(yùn)營(yíng) 公司主頁(yè) ,贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃范圍,贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于贛榆縣東部沿海區(qū)域，與贛榆新城僅有一河之隔 規(guī)劃面積： 規(guī)劃總面積158平方公里 陸域面積16.8平方公里 四至范圍： 東臨黃海 西至東關(guān)北路(老204國(guó)道)以西300米 南至沙汪河 北至興莊河,？,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的開發(fā)背景和本次研究任務(wù),青口鹽場(chǎng)歸連云港市所有 贛榆新城或轉(zhuǎn)向北部拓展 贛榆港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正申報(bào),海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)如何發(fā)展？ 戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 功能區(qū)劃和項(xiàng)目布局 開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)策略 招商策略和客商資源,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的目標(biāo)理解和研究框架,戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 在發(fā)展條件變化的背景下，考慮到其特殊區(qū)位，發(fā)展戰(zhàn)略勢(shì)必突破工業(yè)園區(qū)的思維定式。 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 在宏觀環(huán)境發(fā)展的趨勢(shì)中，考慮到其重要使命，產(chǎn)業(yè)定位勢(shì)必突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)走高新路線。,戰(zhàn)略定位 發(fā)展規(guī)劃,產(chǎn)業(yè)定位 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,功能區(qū)劃 項(xiàng)目布局,開發(fā)模式 運(yùn)營(yíng)策略,招商策略 客商資源,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的編制依據(jù),1、江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 2、關(guān)于貫徹落實(shí)的實(shí)施方案 3、江蘇沿海地區(qū)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃和三年實(shí)施方案 4、省政府關(guān)于促進(jìn)沿海開發(fā)的若干政策意見(jiàn) 5、贛榆縣縣城總體規(guī)劃（2008-2030） 6、江蘇省贛榆縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20102020） 7、江蘇省贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20092030） 8、贛榆縣沿海地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)三年（2010-2012）實(shí)施方案 9、贛榆縣土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）大綱 ,研究工作回顧（1/3）,2010年8月30日至9月2日，東灘顧問(wèn)贛榆項(xiàng)目組，在贛榆當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了為期4天的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，分別對(duì)主要部門領(lǐng)導(dǎo)和重點(diǎn)企業(yè)管理層進(jìn)行了知情人訪談、項(xiàng)目實(shí)地考察、相關(guān)園區(qū)調(diào)查，下面為重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象列表。,相關(guān)企業(yè)訪談列表 連云港富安機(jī)械有限公司 連云港海藍(lán)藍(lán)紫菜食品有限公司 贛榆縣舜達(dá)防水制品有限公司 博萊頓汽車電器公司 ,政府部門訪談列表 贛榆縣青口鎮(zhèn)黨委書記 贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商局 贛榆縣發(fā)展與改革委員會(huì) 贛榆縣商務(wù)部 贛榆縣國(guó)土資源局 贛榆縣建設(shè)局,研究工作回顧（2/3）,東灘顧問(wèn)贛榆項(xiàng)目組回滬后，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃需要，進(jìn)行了大量基礎(chǔ)研究工作，包括對(duì)前期訪談信息的整理、贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境系統(tǒng)性研究。,中期溝通匯報(bào),基于基礎(chǔ)研究，東灘顧問(wèn)項(xiàng)目組提出園區(qū)初步結(jié)論判斷，與領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目中期研究成果溝通,發(fā)展戰(zhàn)略研判 產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位 開發(fā)操作建議,總結(jié)，吸收第一階段交流溝通意見(jiàn)，進(jìn)一步校準(zhǔn)方向，明確研究重點(diǎn),1、基于產(chǎn)業(yè)方向假設(shè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)細(xì)化研究 2、基于策略措施研究需要展開案例研究,電子元器件產(chǎn)業(yè)論證和細(xì)化 光電材料產(chǎn)業(yè)論證和細(xì)化 汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)論證和細(xì)化 智能制造裝備產(chǎn)業(yè)論證和細(xì)化 物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)論證和細(xì)化 ,相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群案例研究 產(chǎn)業(yè)空間布局專題研究 公共平臺(tái)策劃專題研究 產(chǎn)業(yè)招商策略專題研究 規(guī)劃推進(jìn)措施專題研究,+,戰(zhàn)略價(jià)值定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)空間布局、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)策劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略、規(guī)劃推進(jìn)措施,1、基于綜合分析進(jìn)行規(guī)劃編制 2、基于現(xiàn)實(shí)條件考慮時(shí)間因素,1,2,3,研究工作回顧（3/3）,本次匯報(bào)的主要內(nèi)容,項(xiàng)目條件和背景分析 戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 功能區(qū)劃和項(xiàng)目布局 開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)策略 招商策略和客商資源,通過(guò)項(xiàng)目條件評(píng)估，形成初步結(jié)論假設(shè),項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)條件綜合評(píng)估,項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略假設(shè),區(qū)位特點(diǎn),交通條件,村鎮(zhèn)基礎(chǔ),產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),招商動(dòng)向,領(lǐng)導(dǎo)意愿,前期規(guī)劃,帶動(dòng)作用,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與贛榆新城隔河相望，一方面可共享縣城資源，另一方面又存在制約條件,城市功能：老城商業(yè)、休閑設(shè)施、居住配套完善，彌補(bǔ)開發(fā)區(qū)內(nèi)城市功能的不足，解除近期引資憂患 新城建設(shè)：高檔次商住設(shè)施，有利于吸引客商及科技人才 基礎(chǔ)設(shè)施：交通便利、設(shè)施完善，近期項(xiàng)目投產(chǎn)的保障,制約因素,環(huán)境制約：位于縣城上風(fēng)口，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目環(huán)境要求門檻高 規(guī)劃沖突：青口鹽場(chǎng)易主，贛榆新城向北拓展，海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀用地與城市總規(guī)有所沖突,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)只有合理制定發(fā)展戰(zhàn)略，才能有效利用縣城資源，同時(shí)又能規(guī)避制約因素。,作為贛榆沿海四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，但岸線資源較好,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)較其他三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出下列特點(diǎn)： 產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 土地資源豐富 城市岸線延伸 省級(jí)園區(qū)政策,四大園區(qū)錯(cuò)位協(xié)同 城市岸線預(yù)留保護(hù),物流網(wǎng)絡(luò)密布，人流交通便捷，但大型交通往來(lái)容易對(duì)城鎮(zhèn)環(huán)境造成影響,外部交通網(wǎng)絡(luò)日益健全 公路：沿海高速、g204，g327、s242 鐵路：兗石鐵路、隴海鐵路 港口：連云港港、嵐山港 航空：連云港機(jī)場(chǎng)、臨沂機(jī)場(chǎng)、青島機(jī)場(chǎng) 規(guī)劃：連臨高速、沿海鐵路、g204/s242改擴(kuò)建，將大大縮短區(qū)域內(nèi)通達(dá)時(shí)間,內(nèi)部交通逐漸改善，與縣城形成一體化交通網(wǎng)絡(luò) 規(guī)劃形成方格網(wǎng)式道路系統(tǒng)，規(guī)劃10條主干道，連通縣城與各鄉(xiāng)鎮(zhèn) s242已簡(jiǎn)易通車，近期將正式通車 s242、濱海路、老g204、盛世路是未來(lái)對(duì)外交通主要道路,村莊布局分散、人口稀少，需加強(qiáng)城市配套建設(shè)，為導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口提供支持,現(xiàn)有村莊11個(gè)，人口1.8萬(wàn)人 分布于青龍大溝及老g204兩側(cè) 未來(lái)將建“海洋新村”集中安置,村莊布局分散，未來(lái)將集中安置,基礎(chǔ)設(shè)施滯后，有待進(jìn)一步完善,供電、供水、排水設(shè)施基本保證 通訊設(shè)施需達(dá)到現(xiàn)代化通訊水準(zhǔn),城市配套不全，可共享縣城資源,無(wú)商業(yè)、休閑配套設(shè)施 近期可依托縣城資源 遠(yuǎn)期需考慮與縣城有效聯(lián)動(dòng),贛榆縣整體處于工業(yè)化加速階段，臨港產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)明顯,在重大工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的帶動(dòng)下，贛榆縣工業(yè)處于快速發(fā)展階段，二產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中比重不斷擴(kuò)大，開始居于主導(dǎo)地位 2010年上半年贛榆縣納稅大戶中，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及臨港產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)量已超過(guò)50% 臨港產(chǎn)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)納稅額度遠(yuǎn)超過(guò)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主要為生物醫(yī)藥、新能源、新材料等領(lǐng)域,圖：贛榆縣歷年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況,圖：2010年1-6月贛榆縣工業(yè)納稅50強(qiáng)企業(yè)統(tǒng)計(jì)分析,企業(yè)數(shù)量對(duì)比（%）,納稅額度對(duì)比（萬(wàn)元）,贛榆縣正在形成由臨港產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組成的“大型+高新”雙輪驅(qū)動(dòng)的工業(yè)增長(zhǎng)模式。,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)處于產(chǎn)業(yè)起步階段，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但可利用空間豐富,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較弱，水產(chǎn)品加工占主導(dǎo) 目前海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)僅21家，其中投產(chǎn)企業(yè)11家，在建企業(yè)10家 主要集中于海洋水產(chǎn)品加工、以汽車零部件為主的機(jī)械電子制造等領(lǐng)域，其中水產(chǎn)品加工類企業(yè)數(shù)量居多 土地資源豐富，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間大 現(xiàn)狀企業(yè)主要分布在2平方公里起步區(qū)內(nèi)，位于青龍大溝西側(cè)及省道242兩側(cè) 區(qū)內(nèi)尚有大片土地資源可供產(chǎn)業(yè)發(fā)展 上輪規(guī)劃三大產(chǎn)業(yè)方向 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 機(jī)械電子制造 水產(chǎn)品深加工,項(xiàng)目組對(duì)上輪規(guī)劃方案基本認(rèn)可，但三大產(chǎn)業(yè)方向需有所側(cè)重，并進(jìn)一步深化細(xì)化,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)有共建資源、有在談項(xiàng)目，將成為推動(dòng)園區(qū)高效提升的動(dòng)力引擎，需聚焦產(chǎn)業(yè)方向,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可借勢(shì)國(guó)家創(chuàng)新委平臺(tái)，高起點(diǎn)定位、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最優(yōu)配置土地資源，明確產(chǎn)業(yè)細(xì)類，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)迅速崛起的動(dòng)力引擎,與國(guó)家創(chuàng)新委員會(huì)合作 海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與全國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新委員會(huì)合作，建立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，即海州灣基地 共建基地有利于吸引政策、資金及科技成果資源向園區(qū)內(nèi)集聚 在談項(xiàng)目：浙江銀江科技集團(tuán)，聚焦于電子信息、智能技術(shù)等高新技術(shù)領(lǐng)域，已簽訂框架性協(xié)議,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（海洲灣基地）,上輪規(guī)劃產(chǎn)業(yè)細(xì)類 新能源與節(jié)能材料 電子信息技術(shù) 新材料與應(yīng)用技術(shù),機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)興起，產(chǎn)業(yè)由南向北轉(zhuǎn)移趨勢(shì)明顯，單體項(xiàng)目投資規(guī)模大，需延伸產(chǎn)業(yè)鏈條,機(jī)械電子加工區(qū),區(qū)內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)門類，以汽車零配件為主 機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)逐漸起步，已有多個(gè)汽車零配件企業(yè)開工建設(shè) 由于浙江等地工業(yè)用電限量、土地資源有限等限制因素，促使機(jī)械電子企業(yè)逐漸北上，尋找發(fā)展空間 代表企業(yè)：南源汽車配件公司、博萊頓汽車電器公司、歐亞電子公司、貝萊實(shí)業(yè)公司等,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可發(fā)揮區(qū)位交通、土地資源、政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)，積極承接機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，不僅是項(xiàng)目本身的轉(zhuǎn)移，而是技術(shù)和資產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)移，向高端產(chǎn)業(yè)鏈延伸,上輪規(guī)劃產(chǎn)業(yè)細(xì)類 汽車配件制造 電子輕工 其他機(jī)械制造,水產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)屬傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目規(guī)模小、加工方式粗放，需提升產(chǎn)品附加值,水產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)主要包括育苗及水產(chǎn)品加工 育苗產(chǎn)業(yè)正逐漸衰退，將集中搬遷至海堤?hào)|側(cè)養(yǎng)殖圍墾區(qū) 水產(chǎn)品深加工企業(yè)數(shù)量多，但加工規(guī)模小、加工方式單一，多以粗加工為主 代表企業(yè)：富安紫菜機(jī)械公司、海藍(lán)藍(lán)紫菜食品公司、益成海苔食品公司、紫菜交易所等,上輪規(guī)劃產(chǎn)業(yè)細(xì)類 冷凍魚類等小包裝食品 海帶裙帶菜鹽漬和鮮加工 人造魚丸等方便食品 紫菜食品加工,水產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)有數(shù)量無(wú)規(guī)模，加工方式單一、粗放，建議努力提升企業(yè)的科技含量和產(chǎn)品附加值,從近三年招商情況來(lái)看，機(jī)械電子趕超水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)，客商多來(lái)源于江蘇、山東、浙江等地,圖：海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近三年招商產(chǎn)業(yè)分類 （按投資額度統(tǒng)計(jì)）,近三年，海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有投資項(xiàng)目15個(gè)，主要分布在水產(chǎn)品加工、機(jī)械電子以及物流三個(gè)領(lǐng)域 機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)：5個(gè)項(xiàng)目，投資規(guī)模大，6個(gè)投資過(guò)億元工業(yè)項(xiàng)目中3個(gè)屬于機(jī)械電子產(chǎn)業(yè) 水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)：7個(gè)項(xiàng)目，投資額多在5000萬(wàn)元以下 物流產(chǎn)業(yè)：1個(gè)項(xiàng)目，投資額居首位 2009年招商區(qū)域主攻北京、浙江、福建、大連等地區(qū)，但江蘇本地及浙江、山東等地招商成功率較高,表：海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近三年投資過(guò)億元項(xiàng)目列表,贛榆縣家底漸厚，領(lǐng)導(dǎo)要求既要全局一體謀劃，更要為未來(lái)謀劃,贛榆縣臨港產(chǎn)業(yè)日漸成熟，大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有效支撐，因此贛榆縣發(fā)展戰(zhàn)略的制定既要全局統(tǒng)籌，又要為未來(lái)謀劃：,城市&園區(qū)一體謀劃 打造特色產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 建設(shè)都市型產(chǎn)業(yè)園，城市園區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展 現(xiàn)實(shí)&未來(lái)一體謀劃 延伸已有產(chǎn)業(yè)鏈條，向高、精方向發(fā)展 嚴(yán)格甄選投資客商，為未來(lái)產(chǎn)業(yè)做謀劃,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目條件的綜合評(píng)估，東灘顧問(wèn)提出海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略假設(shè),毗鄰贛榆新城，坐擁稀缺岸線，限制雖多，機(jī)遇也大 村鎮(zhèn)人口稀少，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，空白雖多，空間也大 物流網(wǎng)絡(luò)密布，人流交通便捷，優(yōu)勢(shì)雖大，問(wèn)題也有 贛榆家底漸厚，要全局一體謀劃，更要為未來(lái)做謀劃,主題型園區(qū)：進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聚焦式發(fā)展，形成特色產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，與其它園區(qū)錯(cuò)位發(fā)展 綜合型園區(qū)：延伸城市功能，借助新城基礎(chǔ)，大力發(fā)展科技服務(wù)業(yè)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì) 創(chuàng)新型園區(qū)：集聚高端人才和創(chuàng)新要素，培育未來(lái)型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)贛榆縣的產(chǎn)業(yè)升級(jí),發(fā)展戰(zhàn)略假設(shè),本次匯報(bào)的主要內(nèi)容,項(xiàng)目條件和背景分析 戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 功能區(qū)劃和項(xiàng)目布局 開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)策略 招商策略和客商資源,淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)“洼地效應(yīng)”凸顯，傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，新興產(chǎn)業(yè)集群涌現(xiàn),淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)于1986年3月成立，由蘇、魯、皖、豫四省20個(gè)地級(jí)市組成。項(xiàng)目組選取日照、臨沂、鹽城、宿遷、徐州、淮安以及連云港七個(gè)主要城市進(jìn)行綜合對(duì)比研究。,淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)一體化進(jìn)程加快，“經(jīng)濟(jì)洼地效應(yīng)”逐漸凸顯 傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)不斷吸金，并向高精深產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)延伸升級(jí) 新興產(chǎn)業(yè)成為投資熱點(diǎn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同錯(cuò)位發(fā)展,圖：淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)近三年主要投資產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集群 中國(guó)汽車零部件淮安產(chǎn)業(yè)基地 鹽城汽車及零部件集群 徐州工程機(jī)械行業(yè)專用車輛產(chǎn)業(yè)集群 泗洪汽車零配件產(chǎn)業(yè)集聚 臨沂工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)集群 沭陽(yáng)工業(yè)鍋爐產(chǎn)業(yè)集聚 金湖石油機(jī)械產(chǎn)業(yè)集群 盱眙食品加工產(chǎn)業(yè)集群 ,新興產(chǎn)業(yè)集群 鹽城新能源裝備產(chǎn)業(yè)園 鹽城新能源汽車工業(yè)園 沂南新能源電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)集群 蘇宿工業(yè)園電子產(chǎn)業(yè)集群 沭陽(yáng)動(dòng)力電池產(chǎn)業(yè)集群 徐州光伏產(chǎn)業(yè)園 日照新能源產(chǎn)業(yè)集群 臨沂太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)集群 ,連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為市域新興產(chǎn)業(yè)高地，海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)定位宜避其鋒芒,連云港各市縣產(chǎn)業(yè)集群版圖正在形成 連云港下屬各縣依托自有特色資源形成傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，但規(guī)模較小，發(fā)展前景有限 連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以新興產(chǎn)業(yè)集群為主導(dǎo)，資源集聚能力不斷壯大 連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三新產(chǎn)業(yè)“國(guó)家基地”規(guī)模壯大 新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 新能源產(chǎn)業(yè)基地 新材料產(chǎn)業(yè)基地 贛榆縣海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展一方面要打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)束縛，走創(chuàng)新路線；另一方面要與連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)形成錯(cuò)位，避免競(jìng)爭(zhēng)。,贛榆新城北拓需求、百里工業(yè)長(zhǎng)廊協(xié)同錯(cuò)位,毗鄰新城、對(duì)接新城、利用新城，建綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 縣城未來(lái)規(guī)劃達(dá)到30平方公里、30萬(wàn)人口，并將建設(shè)多個(gè)特色小城鎮(zhèn)，海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是滿足縣城擴(kuò)張的最佳空間 未來(lái)城市發(fā)展趨勢(shì)：一方面向大海推進(jìn)，另一方面產(chǎn)業(yè)與城市并進(jìn)，海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)并行發(fā)展的可持續(xù)的動(dòng)力。 海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)水系發(fā)達(dá)、交通便捷、緊靠新城、臨近港口，坐擁蘇北稀缺的發(fā)展空間，既要挖掘自身資源，更要借勢(shì)新城資源,百里工業(yè)長(zhǎng)廊，協(xié)同錯(cuò)位 柘汪臨港產(chǎn)業(yè)園：臨港型 贛榆縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：綜合型（新能源、新材料、先進(jìn)裝備等） 海洲灣生物科技園：以生物醫(yī)藥為主導(dǎo)的主題型 海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：從協(xié)同性考慮，發(fā)展主題型園區(qū)；從錯(cuò)位性考慮，發(fā)展無(wú)污染的高新技術(shù)型產(chǎn)業(yè),產(chǎn)、城混合布局是開發(fā)區(qū)發(fā)展的成功模式,金融危機(jī)提速第四次科技革命的到來(lái) “歷史經(jīng)驗(yàn)表明，經(jīng)濟(jì)危機(jī)往往孕育著新的科技革命。”繼蒸汽機(jī)、電氣化、信息化三次科技革命之后，人類歷史上迎來(lái)以智能化為特點(diǎn)的第四次科技革命。 智能化是推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵 國(guó)家及江蘇省紛紛加強(qiáng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)可以歸納為四大領(lǐng)域：高端裝備制造類、生物醫(yī)藥類、以新能源、新材料為代表的新興業(yè)態(tài)，以及以電子信息、物聯(lián)網(wǎng)為代表的智能產(chǎn)業(yè)類。 江蘇省多市正部署智能化產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略 揚(yáng)州智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園 南京白下智能交通產(chǎn)業(yè)園 蘇州唯亭智能產(chǎn)業(yè)園 常州智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園,第四次科技革命浪潮下，智能化成為江蘇省多市產(chǎn)業(yè)發(fā)展新戰(zhàn)略,ibm“智慧的地球” 美國(guó)“智慧地球”國(guó)家戰(zhàn)略 apec智慧城市、智能產(chǎn)業(yè),海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)應(yīng)抓住這一發(fā)展潮流，爭(zhēng)取成為江蘇省智能化產(chǎn)業(yè)興起的重要戰(zhàn)略陣地,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)有外部市場(chǎng)機(jī)遇，有內(nèi)部支持條件,以物聯(lián)網(wǎng)為代表的新一代信息技術(shù)迅猛發(fā)展，將推動(dòng)新的信息技術(shù)發(fā)展高潮 智能產(chǎn)業(yè)得到國(guó)家和江蘇省的大力支持 智能應(yīng)用領(lǐng)域不斷拓展帶動(dòng)智能設(shè)備發(fā)展 電子元器件、光電材料、儀器儀表等領(lǐng)域存在較多的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì),智能化產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇,開發(fā)區(qū)現(xiàn)有博萊頓等汽車電子設(shè)備項(xiàng)目 在建和協(xié)議項(xiàng)目有銀江科技、國(guó)家創(chuàng)新委合作項(xiàng)目，聚焦于電子信息材料、智能技術(shù)領(lǐng)域 開發(fā)區(qū)緊鄰贛榆縣城、周邊交通便利、贛榆縣有硅、磁性材料等資源,產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件的支持性,綜合來(lái)看，海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展智能化為主題的綜合創(chuàng)新型園區(qū)是可行的,s,t,w,0,區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 城市延伸岸線 土地資源豐富 區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱 配套條件不足 村鎮(zhèn)人口稀少,智能化為主題第四次科技革命 國(guó)家力推戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 江蘇沿海開發(fā)科技興海 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇,周邊市區(qū)產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 沿海四大產(chǎn)業(yè)園,外向型產(chǎn)業(yè) 延伸城市功能 吸引高端項(xiàng)目 把握客商基礎(chǔ),分階段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)置換 近期完善功能平臺(tái) 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)態(tài),智能產(chǎn)業(yè)為主題 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,特色發(fā)展路徑 創(chuàng)新型路徑 產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、產(chǎn)業(yè)鏈錯(cuò)位,通過(guò)戰(zhàn)略研判分析，建議海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展的三大總體思路,集聚高端資源，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)，精準(zhǔn)定位布局未來(lái) 服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量,集聚高端資源，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,集聚高端城市功能：預(yù)留城市功能岸線，變gdp增長(zhǎng)為包容性增長(zhǎng) 發(fā)展服務(wù)外包、科技研發(fā)等城市功能產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài) 打造生態(tài)產(chǎn)居環(huán)境，建設(shè)花園式辦公區(qū)域、智能化生活社區(qū) 不僅單純追求gdp增長(zhǎng)，更要尋求社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,集聚高端產(chǎn)業(yè)資源：打造贛榆新興產(chǎn)業(yè)高地，推動(dòng)贛榆縣整體產(chǎn)業(yè)升級(jí) 集聚高科技含量、高產(chǎn)品附加值的產(chǎn)業(yè)門類，聯(lián)動(dòng)沿海四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成贛榆縣“臨港+高新”雙輪驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式 發(fā)展多產(chǎn)業(yè)門類的科技研發(fā)社區(qū)、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)服務(wù)等科技服務(wù)業(yè)態(tài),集聚高端人才資源：建設(shè)創(chuàng)新人才領(lǐng)地，謀求跨越發(fā)展和持續(xù)發(fā)展 以優(yōu)惠政策、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、城市配套等創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才入駐園區(qū) 發(fā)展以科技、服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，如先進(jìn)制造業(yè)、呼叫產(chǎn)業(yè)等，聚集一批高科技人才及高端技術(shù)工人 同時(shí)導(dǎo)入大量中高素質(zhì)人口，為贛榆縣的跨越式發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展提供人才保障,發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)，精準(zhǔn)定位、布局未來(lái),前瞻性謀劃“智能產(chǎn)業(yè)”發(fā)展，緊抓江蘇省發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇 緊盯江蘇省智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，爭(zhēng)取成為江蘇省智能產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略版圖的組成部分 結(jié)合贛榆縣實(shí)際，選擇性謀劃布局以智能產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),差異化定位新興產(chǎn)業(yè)門類， 成為百里工業(yè)長(zhǎng)廊“大腦智庫(kù)” 重點(diǎn)考慮與連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、贛榆縣其他三大園區(qū)的協(xié)同錯(cuò)位，填補(bǔ)市域新興產(chǎn)業(yè)空白 向高、精、深方向延伸，成為贛榆縣百里工業(yè)長(zhǎng)廊的科技制高點(diǎn),招商引資和平臺(tái)建設(shè)并進(jìn)，吸引投資客商承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 為構(gòu)筑活力的、創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展氛圍，平衡現(xiàn)實(shí)起步和未來(lái)發(fā)展的需要，招商引資和平臺(tái)建設(shè)上雙輪驅(qū)動(dòng)，同步協(xié)調(diào)推進(jìn),促進(jìn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量,構(gòu)建“本地型+貿(mào)易型”的服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu) 以“本地型”服務(wù)業(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套、完善城市功能，如餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)業(yè)態(tài) 以“貿(mào)易型”服務(wù)業(yè)提高經(jīng)濟(jì)外向化程度，擴(kuò)大輻射范圍，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，如呼叫服務(wù)、電子商務(wù)業(yè)態(tài),發(fā)展科技型服務(wù)業(yè)，助推產(chǎn)業(yè)高效運(yùn)轉(zhuǎn) 為存量項(xiàng)目提升技術(shù)含量，為延伸產(chǎn)業(yè)鏈條、擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模提供技術(shù)支撐與服務(wù) 為增量項(xiàng)目營(yíng)造科技氛圍，為承接新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、促進(jìn)智能產(chǎn)業(yè)集聚奠定科技基礎(chǔ),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū) 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)先導(dǎo)區(qū) 高端資源要素集聚區(qū),贛榆智能科技城,建議海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的概念定位,建議重點(diǎn)打造產(chǎn)業(yè)功能和城市功能,產(chǎn)業(yè)功能,城市功能,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地,創(chuàng)業(yè)孵化基地,技術(shù)創(chuàng)新基地,人才聚集基地,科技服務(wù)中心,商務(wù)會(huì)議中心,教育培訓(xùn)中心,生態(tài)宜居片區(qū),建議通過(guò)三大發(fā)展路徑實(shí)現(xiàn)海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位,加快內(nèi)孵外引，擴(kuò)大整體規(guī)模 內(nèi)部孵化中小企業(yè) 外部引進(jìn)高水平項(xiàng)目,通過(guò)功能置換，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃藍(lán)圖,1,2,規(guī)劃產(chǎn)業(yè)集群，打造特色園區(qū) 建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈增強(qiáng)集聚力 打造特色小園區(qū),3,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的開發(fā)目標(biāo),地均產(chǎn)值法 國(guó)內(nèi)外同類園區(qū)經(jīng)驗(yàn)借鑒 考慮海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自身情況,地均工業(yè)產(chǎn)值：11億元/平方公里 企業(yè)平均工業(yè)產(chǎn)值：0.52億元 人均工業(yè)產(chǎn)值：45萬(wàn)元 財(cái)政稅收體系基本不變,本次匯報(bào)的主要內(nèi)容,項(xiàng)目條件和背景分析 戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 功能區(qū)劃和項(xiàng)目布局 開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)策略 招商策略和客商資源,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位既要充分考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略布局，又要有近期戰(zhàn)術(shù)操作上的考慮,打造智能化主題產(chǎn)業(yè)園，將智能產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 對(duì)智能產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群解構(gòu)和分析，對(duì)智能產(chǎn)業(yè)的各個(gè)發(fā)展方向的吸引力和可行性進(jìn)行評(píng)估，指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的戰(zhàn)略抉擇,立足現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)條件和基礎(chǔ)，分步驟實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)。 首先，全力發(fā)展增量項(xiàng)目，不輕易進(jìn)行存量盤活操作，尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，讓時(shí)間說(shuō)話 其次，充分考慮近期可操作性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)方向或投資熱點(diǎn)，只要不與智能產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)方向截然相悖的，都可納入考慮范疇,戰(zhàn)略層面,戰(zhàn)術(shù)層面,戰(zhàn)略上，智能產(chǎn)業(yè)鏈由“基礎(chǔ)、核心、應(yīng)用和服務(wù)”構(gòu)成，每個(gè)環(huán)節(jié)都能形成較大的產(chǎn)業(yè)集群,電子元器件,智能基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè),智能核心產(chǎn)業(yè),系統(tǒng)集成服務(wù),網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備,計(jì)算機(jī)設(shè)備,儀器儀表,集成電路,物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),汽車電子設(shè)備,智能電網(wǎng)設(shè)備,智能交通設(shè)備,智能家居設(shè)備,智能通訊設(shè)備,光學(xué)配件,精密基礎(chǔ)件,光電材料,智能醫(yī)療設(shè)備,智能樓宇系統(tǒng),軟件,智能制造裝備,智能材料,智能基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成智能化系統(tǒng)的最基本元件或材料，不具有獨(dú)立應(yīng)用功能； 智能核心產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成智能化系統(tǒng)的核心功能組件，包括感知、傳輸、計(jì)算、控制等功能單元； 智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)智能化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的終端應(yīng)用領(lǐng)域,智能產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展上以“鏈?zhǔn)郊骸睅?dòng)“專業(yè)集群”發(fā)展模式,智能化產(chǎn)業(yè)集群可以歸結(jié)為四類： 由特定智能應(yīng)用領(lǐng)域，如智能制造裝備推動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集群； 由智能基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)為主構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)集群，如電子元器件集群； 由智能核心產(chǎn)業(yè)為主構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)集群，如儀器儀表集群； 綜合性智能化產(chǎn)業(yè)集群,山東煙臺(tái)計(jì)算機(jī)制造產(chǎn)業(yè)集群 西安高新區(qū)電子元器件產(chǎn)業(yè)集群 福建廈漳視聽(tīng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集群 大連高新區(qū)國(guó)家（大連）視聽(tīng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園 國(guó)家(寧波)集成電路產(chǎn)業(yè)園 珠海南方軟件園 昆山平板顯示產(chǎn)業(yè)基地 杭州通信產(chǎn)業(yè)園 蕪湖市汽車電子產(chǎn)業(yè)基地 湖南益陽(yáng)傳感器基地 鎮(zhèn)江揚(yáng)中智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園 承德智能化儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地 漳州智能小家電產(chǎn)業(yè)集群 蘇州智能化產(chǎn)業(yè)園 廊坊智能化產(chǎn)業(yè)園 ,智能化產(chǎn)業(yè)集群案例：,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有及在談項(xiàng)目涉及應(yīng)用環(huán)節(jié)（汽車電子設(shè)備）、基礎(chǔ)（電子信息材料）、核心（不停車收費(fèi)系統(tǒng)）等，將來(lái)作為百里工業(yè)長(zhǎng)廊的“大腦智庫(kù)”以及周邊區(qū)域裝備制造業(yè)智能化升級(jí)配套產(chǎn)業(yè)需求等，建議考慮圍繞特定幾個(gè)細(xì)分方向，發(fā)展以“鏈?zhǔn)郊骸睅?dòng)“專業(yè)集群”的綜合型產(chǎn)業(yè)集群,通過(guò)對(duì)智能化產(chǎn)業(yè)鏈涉及的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行吸引力和可行性評(píng)價(jià)，初步篩選贛榆可以發(fā)展的領(lǐng)域,高,低,高,低,吸引力,可行性,該行業(yè)的未來(lái)前景如何？ 該行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模如何、潛在增長(zhǎng)空間多大？ 該行業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和投資趨勢(shì)如何？ 該行業(yè)是否存在近期的發(fā)展機(jī)會(huì)？,該行業(yè)在贛榆的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)如何？ 該行業(yè)與開發(fā)區(qū)資源條件的適合性？ 該行業(yè)在周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)配套如何？ 是否有能力吸引發(fā)展該行業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源？,智能交通設(shè)備,精密基礎(chǔ)件,電子元器件,智能醫(yī)療設(shè)備,汽車電子設(shè)備,智能制造裝備,光電材料,智能材料,光學(xué)配件,物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備,計(jì)算機(jī)設(shè)備,網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備,儀器儀表,集成電路,系統(tǒng)集成服務(wù),軟件,對(duì)細(xì)分產(chǎn)業(yè)的吸引力和可行性分析，主要是進(jìn)行相對(duì)性分析,智能電網(wǎng)設(shè)備,汽車電子設(shè)備 智能制造裝備 電子元器件 光電材料 精密基礎(chǔ)件 物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備 智能電網(wǎng)設(shè)備 儀器儀表,智能樓宇設(shè)備,智能家居設(shè)備,戰(zhàn)術(shù)上，綜合產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同和投資熱點(diǎn)等視角的考慮，分析選擇可能的產(chǎn)業(yè)方向,基于園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 水產(chǎn)品深加工企業(yè)數(shù)量多，多以粗加工為主；主要企業(yè)有富安紫菜機(jī)械公司、海藍(lán)藍(lán)紫菜食品公司、益成海苔食品公司、紫菜交易所等 機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)逐漸起步，已有多個(gè)汽車零配件企業(yè)開工建設(shè)；主要企業(yè)有南源汽車配件、博萊頓汽車電器、歐亞電子公司、貝萊實(shí)業(yè)公司等,基于贛榆的產(chǎn)業(yè)協(xié)同 鋼鐵、化工、港口物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展需要相關(guān)的信息化裝備、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) 預(yù)期的大型風(fēng)電場(chǎng)、光伏電站等大型新能源項(xiàng)目建設(shè)所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì),海洋食品產(chǎn)業(yè) 汽摩配產(chǎn)業(yè) 水產(chǎn)品加工機(jī)械 呼叫產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù) 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),基于投資熱點(diǎn)的分析 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃出臺(tái)，將催生大量的新興產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，可爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目機(jī)會(huì) 呼叫服務(wù)等中低端服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并有向綜合商務(wù)成本較低的區(qū)域轉(zhuǎn)移,建議海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)構(gòu)建基礎(chǔ)型、增長(zhǎng)型、種子型三個(gè)層面的細(xì)分產(chǎn)業(yè)體系,現(xiàn)有的、低層次、在建擬建的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,高技術(shù)含量、高經(jīng)濟(jì)效益，近中期容易成功招商的產(chǎn)業(yè)類型,潛力大、風(fēng)險(xiǎn)高，尚不具備成型業(yè)務(wù)模式,以維持為主，整合為輔，提升競(jìng)爭(zhēng)力,以招商為主，并購(gòu)、購(gòu)買新項(xiàng)目為輔，擴(kuò)大企業(yè)數(shù)量和銷售規(guī)模,以引導(dǎo)為主，支持、培育服務(wù)業(yè)和科技孵化項(xiàng)目，搭建功能平臺(tái),汽摩配 水產(chǎn)品加工,光電材料 電子元器件 汽車電子設(shè)備 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),科技服務(wù)業(yè) 物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備 智能制造裝備,長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略上，結(jié)合市場(chǎng)前景、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)協(xié)同等考慮，重點(diǎn)打造五個(gè)智能產(chǎn)業(yè)集群,電子元器件產(chǎn)業(yè)集群,光電材料產(chǎn)業(yè)集群,汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群,智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群,物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群,有原材料基礎(chǔ)，有較多的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì)，且新一代信息技術(shù)發(fā)展將帶動(dòng)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇,有現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目基礎(chǔ)，與贛榆及周邊地區(qū)的汽車、裝備、傳統(tǒng)工業(yè)升級(jí)存在產(chǎn)業(yè)協(xié)同,物聯(lián)網(wǎng)是實(shí)現(xiàn)智能化的關(guān)鍵，物聯(lián)網(wǎng)在全球范圍內(nèi)的興起是智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)力,傳感器、電感器、繼電器、磁性元器件等,光纖通信材料、微電子材料、磁性材料等,rfid技術(shù)、gps技術(shù)、紅外技術(shù)、視頻監(jiān)控等,電動(dòng)系統(tǒng)、電子控制系統(tǒng)、電子感應(yīng)系統(tǒng)等,自動(dòng)化設(shè)備、自動(dòng)控制設(shè)備等,一、電子元器件產(chǎn)業(yè)集群：作為電子信息產(chǎn)業(yè)鏈上游基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)明顯,我國(guó)電子元器件制造業(yè)產(chǎn)量增長(zhǎng)快 新型產(chǎn)業(yè)為電子元器件提供了發(fā)展機(jī)遇 新型電子元器件逐步成為時(shí)代的主流 電子元器件產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)較為明顯,贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)具備承接電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和技術(shù)轉(zhuǎn)化的條件,江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)不斷壯大，蘇北迎來(lái)新機(jī)遇 江蘇省明確要重點(diǎn)打造四大基地，形成規(guī)模較大的五大產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，從而建設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省。,贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)具備承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和技術(shù)轉(zhuǎn)化的條件 土地成本優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)、便利的交通條件、完善的城市配套條件,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子元器件產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)發(fā)展的細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類,晶體二極管、晶體三極管等半導(dǎo)體元器件 通用型的電抗元件、機(jī)電元件 薄膜晶體管液晶顯示器件（tft-lcd） 硅基液晶顯示器件（lcos） 有機(jī)發(fā)光管顯示器件（oled） 計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)通訊連接器機(jī)電元件 汽車電子相關(guān)元器件,基于原材料來(lái)源 基于市場(chǎng)前景分析 基于周邊產(chǎn)業(yè)配套,二、光電材料產(chǎn)業(yè)集群：光電新材料是光電材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向,光電新材料市場(chǎng)規(guī)模較大，且增長(zhǎng)迅速 下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為光電新材料產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大市場(chǎng) 光電新材料向高性能、多功能、復(fù)合和低成本方向發(fā)展 光電材料產(chǎn)業(yè)伴隨光電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)明顯,到2011年光電新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值規(guī)模將會(huì)突破2000億元,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展光電材料產(chǎn)業(yè)有資源、有基礎(chǔ)、有市場(chǎng),贛榆縣硅礦資源豐富，為光電材料產(chǎn)提供原料保障 贛榆縣近年來(lái)已經(jīng)形成了一定的光電材料產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 周邊地區(qū)光電下游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，為贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)帶來(lái)巨大市場(chǎng),贛榆縣光電材料企業(yè)： 連云港佳宇電子材料科技有限公司 江蘇晶能硅業(yè)有限公司 連云港光德電子材料科技有限公司 連云港金方電子材料科技有限公司 連云港高鵬電子材料科技有限公司 連云港達(dá)科電子材料科技有限公司 連云港金倫電子材料科技有限公司 連云港德豐電子材料科技有限公司 連云港綠能電子材料科技有限公司,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)光電材料產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)發(fā)展的細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類,單晶硅、多晶硅等光電轉(zhuǎn)換材料 tft-lcd液晶顯示材料、有機(jī)電致發(fā)光材料、熒光體材料 石英玻璃光纖為主的光纖材料 以納米發(fā)光與顯示材料、納米光催化材料、納米非線性光學(xué)材料為主的納米光電材料 廣泛應(yīng)用于風(fēng)力發(fā)電、電動(dòng)汽車、工業(yè)電機(jī)、家用電機(jī)等領(lǐng)域的稀土永磁材料,基于原材料來(lái)源 基于市場(chǎng)配套 基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景,三、汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群：發(fā)展汽車電子是推動(dòng)電子信息技術(shù)和產(chǎn)品革新的重要途徑,汽車電子市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)，超過(guò)汽車行業(yè)的發(fā)展速度 汽車電子產(chǎn)品占整車價(jià)值的比重不斷提高，由5%增長(zhǎng)到25% 汽車電子細(xì)分產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r不一，娛樂(lè)與安全產(chǎn)品最具潛力 汽車電子產(chǎn)業(yè)向低成本地區(qū)轉(zhuǎn)移步伐加快,2011年突破3000億元 2012年突破3500億元 三年平均增長(zhǎng)速度約19%,贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)初步形成汽車零部件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 博萊頓汽車電器公司、南源汽車配件公司 贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洼地效應(yīng)明顯 土地空間大，地價(jià)相對(duì)便宜、勞動(dòng)力成本低、制造成本低 周邊汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，提供了配套機(jī)會(huì) 徐州、臨沂、連云港、鹽城等地汽車產(chǎn)業(yè)成熟,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展汽車電子產(chǎn)業(yè)有企業(yè)基礎(chǔ)、有成本優(yōu)勢(shì)、有配套機(jī)會(huì),海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)發(fā)展的細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類,防抱死制動(dòng)系統(tǒng)（abs） 輪胎壓力檢測(cè)系統(tǒng)（tpms） 安全氣囊（srs）系統(tǒng) 自適應(yīng)前照燈系統(tǒng)（afs） gps系統(tǒng) 安全帶控制系統(tǒng) 自動(dòng)雨刷系統(tǒng) 智能視聽(tīng)系統(tǒng) 電控燃油噴射系統(tǒng)（efi） 廢棄再循環(huán)控制系統(tǒng)（egr） 巡航控制系統(tǒng)（ccs） 車身電子穩(wěn)定系統(tǒng)（esp）、信息系統(tǒng)（is）等,基于近期市場(chǎng)需求 基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),四、智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群：裝備制造業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)和工業(yè)崛起的標(biāo)志,高端裝備制造業(yè)迎來(lái)黃金機(jī)遇期，智能制造裝備列為了高端裝備制造產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)方向 裝備制造業(yè)正向全面信息化邁進(jìn)，柔性制造系統(tǒng)、柔性制造單元、數(shù)控系統(tǒng)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用，并逐漸向制造智能化的方向發(fā)展 智能制造裝備業(yè)市場(chǎng)前景廣闊，未來(lái)10年，中國(guó)智能裝備制造業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè),海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展智能制造裝備產(chǎn)業(yè)條件理想,智能制造裝備業(yè)發(fā)展條件理想 土地資源充足、土地價(jià)格低廉 鋼鐵、新材料等配套產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) 港口條件好、廉價(jià)的海運(yùn)條件 周邊裝備制造業(yè)的發(fā)展提供了較多配套機(jī)會(huì) 縣域已形成的鋼鐵、石化等產(chǎn)業(yè) 周邊省市的大型裝備制造、風(fēng)電設(shè)備、船舶制造等產(chǎn)業(yè),海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)發(fā)展的細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類,智能化冶煉設(shè)備 自動(dòng)化煉化一體化設(shè)備 數(shù)控沖壓與鍛造設(shè)備 熱處理與表面處理設(shè)備 大型煤化工自動(dòng)化關(guān)鍵裝備 大型液化天然氣生產(chǎn)儲(chǔ)能自動(dòng)化關(guān)鍵裝備 高效棉紡和短流程染整自動(dòng)化生產(chǎn)線等,基于本地和周邊產(chǎn)業(yè)配套 基于市場(chǎng)前景分析,五、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群：裝備制造業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)和工業(yè)崛起的標(biāo)志,物聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)圖,物聯(lián)網(wǎng)以其巨大的產(chǎn)業(yè)鏈，催生電信、信息存儲(chǔ)處理、it解決方案等市場(chǎng)潛力，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大 作為物聯(lián)網(wǎng)“金字塔”的塔座，傳感器、rfid等將會(huì)是整個(gè)鏈條需求總量最大和最基礎(chǔ)的環(huán)節(jié),到2020年，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)要比互聯(lián)網(wǎng)大30倍,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)有政策引導(dǎo)、有項(xiàng)目機(jī)會(huì),江蘇省力推物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 江蘇省制定了江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要，其物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在全國(guó)處于引領(lǐng)地位，以無(wú)錫為中心，蘇州、南京為支撐的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)布局正在構(gòu)建形成 贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎來(lái)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 銀江科技準(zhǔn)備投資海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)“科技綜合體” 項(xiàng)目 與全國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新委員會(huì)合作，建立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)發(fā)展的細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類,電子標(biāo)簽、讀寫器等rfid產(chǎn)品 位置傳感器、能耗傳感器、速度傳感器、壓力傳感器等傳感設(shè)備 紅外探測(cè)設(shè)備 高溫高壓監(jiān)測(cè)設(shè)備 智能化控制設(shè)備等,基于市場(chǎng)前景分析 基于近期可操作性 基于本地和周邊產(chǎn)業(yè)配套,根據(jù)各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展演進(jìn)的規(guī)律，推動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)分階段躍升,水產(chǎn)品加工、汽摩配、電子元器件、光電材料、汽車電子設(shè)備、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),汽車電子設(shè)備、智能制造裝備、電子元器件、光電材料、科技服務(wù)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備,2010,2015,2020,抓住臺(tái)灣、珠三角、蘇南等地區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇，吸引電子元器件、光電材料等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 依托現(xiàn)有基礎(chǔ)吸引汽摩配件項(xiàng)目，積極爭(zhēng)取汽車電子項(xiàng)目，逐步形成汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群 依托職教中心和綜合成本低的優(yōu)勢(shì)，吸引呼叫服務(wù)外包項(xiàng)目，逐步推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 利用贛榆及周邊地區(qū)化工、鋼鐵、港口機(jī)械等裝備產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，逐步培育智能制造裝備集群；最終形成“汽車電子設(shè)備、智能制造裝備、光電材料、電子元器件、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備”五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群,海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展五大策略建議,內(nèi)生模式與外引模式雙輪驅(qū)動(dòng),1,前期加大招商引資，快速擴(kuò)大規(guī)模 中后期注重孵小育高，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力,發(fā)揮龍頭型項(xiàng)目的帶動(dòng)作用,2,推動(dòng)大項(xiàng)目招商 重點(diǎn)培育和扶持龍頭企業(yè),產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和資本轉(zhuǎn)移相結(jié)合,3,要注重吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目的入駐 要加快高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和轉(zhuǎn)移 要利用資本轉(zhuǎn)移聚集產(chǎn)業(yè)資源,產(chǎn)業(yè)群培育和專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)相結(jié)合,4,培育產(chǎn)業(yè)集群 建設(shè)專業(yè)市場(chǎng),引入園區(qū)開發(fā)商或科技投資商,5,與園區(qū)開發(fā)商建立地產(chǎn)開發(fā)收益長(zhǎng)期分紅計(jì)劃 對(duì)于科技投資商的吸引以專業(yè)引導(dǎo)資金進(jìn)行配套和帶動(dòng),本次匯報(bào)的主要內(nèi)容,項(xiàng)目條件和背景分析 戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 功能區(qū)劃和項(xiàng)目布局 開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)策略 招商策略和客商資源,上輪規(guī)劃方案評(píng)估,江蘇省贛榆海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20092030）中功能結(jié)構(gòu)為：四個(gè)大區(qū)，九個(gè)小區(qū)。 四大區(qū)包括：產(chǎn)業(yè)區(qū)、居住區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、物流園區(qū)。 九小區(qū)包括：5個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、2個(gè)居住區(qū)、1個(gè)商貿(mào)區(qū)、1個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。 該方案尊重現(xiàn)實(shí)、功能清晰、時(shí)序分明 但功能分區(qū)過(guò)于機(jī)械，產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、居住獨(dú)立分區(qū)，不利于產(chǎn)業(yè)集群的形成，也不利于城區(qū)功能的打造 贛榆縣城用地規(guī)劃或?qū)⒂兴{(diào)整，為新城拓展預(yù)留空間 但大面積的居住用地置換到s224以南沙汪河以北，占據(jù)了現(xiàn)狀部分在建項(xiàng)目用地，增加了企業(yè)搬遷、村莊搬遷成本 沙汪河綠化帶造成空間隔離，既不利于科技新城的打造，同時(shí)也阻礙了新城北拓，未來(lái)城市組團(tuán)間無(wú)法有效聯(lián)動(dòng),圖：上輪規(guī)劃方案功能區(qū)劃圖,項(xiàng)目組建議，重新調(diào)整園區(qū)功能區(qū)劃方案，并深化細(xì)化各功能區(qū)開發(fā)建設(shè)方案，同時(shí)與總規(guī)編制單位和縣規(guī)劃建設(shè)局溝通協(xié)商,圖：贛榆縣城用地規(guī)劃調(diào)整圖,本次規(guī)劃遵循如下創(chuàng)新理念,應(yīng)用混合開發(fā)理念，發(fā)展融研發(fā)、生產(chǎn)、科技服務(wù)等多種功能融合的產(chǎn)業(yè)載體，構(gòu)建一個(gè)個(gè)主題鮮明的科技小園區(qū)，實(shí)現(xiàn)外部科技資源在贛榆縣生根、發(fā)芽、成長(zhǎng) 滿足不同產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的物理空間需求，應(yīng)借助不同的政策支持力度，打造高科技項(xiàng)目孵化器-高科技企業(yè)加速器-產(chǎn)業(yè)化基地（單項(xiàng)目供地）的完整產(chǎn)業(yè)平臺(tái)體系，實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目孵化到產(chǎn)業(yè)培育的突破 根據(jù)園區(qū)內(nèi)部地塊條件及周邊環(huán)境，有機(jī)地布局研發(fā)項(xiàng)目、生產(chǎn)項(xiàng)目、服務(wù)項(xiàng)目、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目、生活居住區(qū)等不同類型的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的和諧共生 采取彈性化的物業(yè)空間策略，初期引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展可拆卸式鋼結(jié)構(gòu)廠房，使園區(qū)物業(yè)能夠隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展方便地進(jìn)行項(xiàng)目置換、功能調(diào)整，如從中試生產(chǎn)功能發(fā)展為商務(wù)辦公功能,有機(jī)綜合體,多層次平臺(tái),綜合性城區(qū),彈性化空間,從遠(yuǎn)景藍(lán)圖看，建議規(guī)劃“兩心五園一區(qū)”，城市功能與產(chǎn)業(yè)功能合理布局,兩大城市中心 科技商務(wù)中心 海洋新村/鄰里中心 五大產(chǎn)業(yè)園 電子元器件產(chǎn)業(yè)園 光電材料產(chǎn)業(yè)園 汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 智能制造裝備產(chǎn)業(yè)園 物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 水產(chǎn)品加工區(qū) 含高效養(yǎng)殖圍墾區(qū),科技商務(wù)中心開發(fā)建議,旨在提升海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城市功能，帶動(dòng)贛榆縣服務(wù)業(yè)的發(fā)展，打造海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的形象區(qū)域，成為 贛榆縣“濱?？萍忌虅?wù)花園”,主題概念,功能定位,綜合服務(wù)功能 商務(wù)辦公功能 會(huì)議展覽功能 科技孵化功能 高端居住功能,科技商務(wù)中心功能載體建議,開發(fā)若干幢獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排商務(wù)別墅，采用office park獨(dú)有的建筑風(fēng)格，擁有花園式的生態(tài)環(huán)境，主要吸引小型科技企業(yè)、研發(fā)中心、總部機(jī)構(gòu)的入駐,企業(yè)總部基地,科技綜合體,吸引園區(qū)開發(fā)商或科技投資商，建設(shè)具有現(xiàn)代風(fēng)格的科技綜合體建筑，具有研發(fā)、辦公、中試、生產(chǎn)、商務(wù)、配套居住多種功能,建設(shè)體現(xiàn)創(chuàng)新文化的標(biāo)志性建筑，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群辦公區(qū)。低層引入公共服務(wù)平臺(tái)、園區(qū)展示廳等功能，高層主要引入生產(chǎn)性服務(wù)和服務(wù)外包業(yè)態(tài)，如風(fēng)險(xiǎn)投資、人才培訓(xùn)、呼叫服務(wù)等入駐,建設(shè)酒店式人才公寓，設(shè)置單人間、雙人間、四人間等不同規(guī)格單元，以優(yōu)惠的租賃價(jià)格提供在科技園內(nèi)的科技創(chuàng)業(yè)者、科技企業(yè)的技術(shù)骨干、管理人員，可作為吸引人才的重要條件,產(chǎn)業(yè)服務(wù)行政中心,酒店式人才公寓,海洋新村/鄰里中心開發(fā)建議,分別依托宋口村、楊坨村、墩后村、柴蕩村等原有村莊，在海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西南角及中部區(qū)域建設(shè)海洋新村/鄰里中心，爭(zhēng)取成為 贛榆縣“智能化示范村鎮(zhèn)”,主題概念,功能定位,拆遷集中安置 城市人口承載 購(gòu)物休閑娛樂(lè),海洋新村/鄰里中心功能載體建議,建設(shè)獨(dú)棟的鄰里商業(yè)中心，設(shè)置集中的餐飲中心，滿足各種辦公人群的日常餐飲需求；引入咖啡館、茶座、書吧、健身館等休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，以營(yíng)造更加人性化的辦公工作環(huán)境和商務(wù)休閑空間,鄰里商業(yè)中心,針對(duì)海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村民，開發(fā)建設(shè)中高密度、經(jīng)濟(jì)適用型的住宅社區(qū)，配套現(xiàn)代化的居住設(shè)施，引入物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保持社區(qū)的和諧、安全、有序運(yùn)行，引領(lǐng)新式的村鎮(zhèn)生活方式,海洋新村,引入房地產(chǎn)開發(fā)商，建設(shè)智能化的住宅建筑，并配套智能家居設(shè)配，打造智能化的住宅社區(qū)，引入高端物業(yè)管理公司進(jìn)行智能化控制管理，以現(xiàn)代化、國(guó)際化的生活方式吸引外來(lái)人口以及國(guó)內(nèi)客商向區(qū)內(nèi)遷移,智能社區(qū),汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建議,蘇北集原材料采購(gòu)、科技研發(fā)、設(shè)備生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流于一體的汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群,主題概念,功能定位,近中期以壯大現(xiàn)有汽摩配產(chǎn)業(yè)規(guī)模為主 遠(yuǎn)期以發(fā)展汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)為主，置換低端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)園功能載體建議,建設(shè)單體建筑，融合研發(fā)、中試、科研、服務(wù)等多種功能于一體，打造成為汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)園中的科技小園區(qū)，是汽車電子設(shè)備產(chǎn)業(yè)園的智力核心區(qū)域,汽車電子園中園,建設(shè)可拆卸式的多功能廠房，根據(jù)高成長(zhǎng)科技型中小企業(yè)的不同需求，提供500平方米、1000平方米、2000平方米等面積不等的辦公單元，并提供集中倉(cāng)儲(chǔ)和后勤服務(wù)，為便于后期實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目置換，采用可拆卸式鋼結(jié)構(gòu)廠房,可拆卸式多功能廠房,從外立面結(jié)構(gòu)、色彩上改變傳統(tǒng)生產(chǎn)廠房硬朗、粗放的外形，更好的將生產(chǎn)廠房融入城市空間，并根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)及生產(chǎn)需求建設(shè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。另配套綠地空間、員工餐廳、休閑水bar等設(shè)施，營(yíng)造現(xiàn)代化、人性化的生產(chǎn)氛圍,新型定制化廠房,電子元器件/光電材料產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建議,蘇北電子元器件/光電材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和成果轉(zhuǎn)化基地,主題概念,功能定位,承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 承接產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化,電子元器件/光電材料產(chǎn)業(yè)園功能載體建議,建設(shè)單體建筑，融合研發(fā)、中試、科研、服務(wù)等多種功能于一體，打造成為電子元器件/光電材料產(chǎn)業(yè)園中的科技小園區(qū)，是電子元器件/光電材料產(chǎn)業(yè)園的智力核心區(qū)域,產(chǎn)業(yè)園中園,建設(shè)可拆卸式的多功能廠房，根據(jù)高成長(zhǎng)科技型中小企業(yè)的不同需求，提供500平方米、1000平方米、2000平方米等面積不等的辦公單元，并提供集中倉(cāng)儲(chǔ)和后勤服務(wù)，為便于后期實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目置換，采用可拆卸式鋼結(jié)構(gòu)廠房,可拆卸式多功能廠房,建設(shè)適合電子元器件生產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，從外立面結(jié)構(gòu)、色彩上改變傳統(tǒng)生產(chǎn)廠房硬朗、粗放的外形，更好的將生產(chǎn)廠房融入城市空間。另配套綠地空間、員工餐廳、休閑水bar等設(shè)施，營(yíng)造現(xiàn)代化、人性化的生產(chǎn)氛圍,新型標(biāo)準(zhǔn)化廠房,智能制造裝備/物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建議,引領(lǐng)蘇北的智能制造裝備/物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)集群,主題概念,功能定位,發(fā)展智能制造裝備/物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè) 帶動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鏈?zhǔn)郊旱男纬?智能制造裝備/物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)園功能載體建議,產(chǎn)業(yè)園中園,可拆卸式多功能廠房,新型標(biāo)準(zhǔn)化廠房,新型定制化廠房,水產(chǎn)品加工區(qū)開發(fā)建議,依托現(xiàn)有水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展成為“贛榆縣水產(chǎn)品高效養(yǎng)殖加工基地”,主題概念,功能定位,集聚現(xiàn)有企業(yè) 提升水產(chǎn)品加工業(yè)水平,水產(chǎn)品加工區(qū)功能載體建議,包括水產(chǎn)品冷藏倉(cāng)庫(kù)、水產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室、水產(chǎn)品檢驗(yàn)中心等，為水產(chǎn)品加工生產(chǎn)提供專項(xiàng)配套，通過(guò)新產(chǎn)品的研制和開發(fā)以及對(duì)各產(chǎn)品進(jìn)行抽樣檢測(cè)，確保產(chǎn)品質(zhì)量，提升產(chǎn)品的附加值,水產(chǎn)品加工園中園,將現(xiàn)有的紫菜交易所搬遷至水產(chǎn)品加工區(qū)，擴(kuò)建交易所規(guī)模，擴(kuò)大交易所經(jīng)營(yíng)范圍，成為贛榆縣水產(chǎn)品貿(mào)易的集散地,水產(chǎn)品交易所,建設(shè)適合電子元器件生產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，從外立面結(jié)構(gòu)、色彩上改變傳統(tǒng)生產(chǎn)廠房硬朗、粗放的外形，更好的將生產(chǎn)廠房融入城市空間。另配套綠地空間、員工餐廳、休閑水bar等設(shè)施，營(yíng)造現(xiàn)代化、人性化的生產(chǎn)氛圍,新型標(biāo)準(zhǔn)化廠房,近中期（2010-2020）,緊抓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇強(qiáng)力招商，打造城市功能引擎項(xiàng)目，完善配套功能,開發(fā)策略上，建議： 政府主導(dǎo)開發(fā)或協(xié)議委托開發(fā) 以土地入股參與產(chǎn)業(yè)投資 引入園區(qū)開發(fā)商或科技投資商 搭建對(duì)接蘇江浙魯?shù)貐^(qū)的技術(shù)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心 搭建公共服務(wù)平臺(tái)，為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目服務(wù) 招商策略上，建議： 吸引臺(tái)灣、珠三角、蘇南等地電子元器件及光電材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，初步形成產(chǎn)業(yè)園 吸引浙、閩汽摩配件項(xiàng)目，形成汽摩配產(chǎn)業(yè)園 吸引生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)，推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展 功能載體上，建議： 建設(shè)海洋新村，置換產(chǎn)業(yè)用地 建設(shè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)行政中心、創(chuàng)業(yè)孵化基地、高端商務(wù)社區(qū),遠(yuǎn)期（2020-2030），實(shí)現(xiàn)園區(qū)功能置換，打造五大智能產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展科技服務(wù)業(yè)、企業(yè)總部基地,開發(fā)策略上，建議： 園區(qū)開發(fā)商或科技投資商開發(fā)主導(dǎo) 引導(dǎo)企業(yè)并購(gòu)重組，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模 招商策略上，建議： 水產(chǎn)品加工等基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)外置換 吸引智能制造裝備、汽車電子設(shè)備等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，形成多個(gè)智能主題產(chǎn)業(yè)園 整合周邊科研資源，吸引科研院所、科技服務(wù)企業(yè)入駐 功能載體上，建議： 外遷產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目廠房拆卸，可建設(shè)科研商務(wù)辦公樓，形成多個(gè)科研、辦公、中試、生產(chǎn)復(fù)合功能的科技小園區(qū) 創(chuàng)業(yè)孵化基地向