2011年1月鄭州高新區(qū)升龍又一城商業(yè)規(guī)劃及定位報(bào)告(37頁(yè)） .ppt

高新區(qū)升龍又一城商業(yè)部分 商業(yè)規(guī)劃及定位報(bào)告,升龍又一城,鄭州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，座落于美麗鄭州的西北部，規(guī)劃面積70平方公里，建成區(qū)面積30平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)，是河南省、鄭州市發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域。 與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過(guò)，距市中心約12公里，南距310國(guó)道2公里，北鄰連霍高速公路，距新建鄭州國(guó)際航空港30公里，對(duì)外交通條件優(yōu)越。,高新區(qū)整體概述,高新區(qū)始建于1988年，是1991年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。在國(guó)家科技部、省、市的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，已成為我省改革開放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。經(jīng)過(guò)20年的建設(shè)，鄭州高新區(qū)已成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的高地，形成電子信息等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和軟件服務(wù)外包等七大特色產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)造了20個(gè)世界或全國(guó)第一，已成為自主創(chuàng)新的高地，有各類科技人才近4萬(wàn)人，科技人才密度位居河南之首。這為技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大的人才支撐。,4大高校，7大特色產(chǎn)業(yè)群，20個(gè)全國(guó)第一，40000高科技人才云集高新區(qū)，打造“中原硅谷”,2009年3月，經(jīng)國(guó)家科技部批準(zhǔn)，與天津高新區(qū)、廣州高新區(qū)和蘇州高新區(qū)一起，成為首批啟動(dòng)國(guó)家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)的高新區(qū)，開始向中國(guó)建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的區(qū)域戰(zhàn)略中樞邁進(jìn) 。,地理位置：項(xiàng)目位于鄭州市科學(xué)大道以南，長(zhǎng)椿路以東，石楠路以西，冬青街以北。規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線和3號(hào)線交匯處地鐵廣場(chǎng)位于項(xiàng)目地塊西北角。 項(xiàng)目面積：總建筑面積約140萬(wàn)平方米 項(xiàng)目定位：地標(biāo)性城市綜合體 項(xiàng)目規(guī)劃：涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓 周邊配套：教育，景觀、娛樂(lè)、休閑、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全。,雙地鐵交匯，黃金匯聚之地 規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線和3號(hào)線交匯處地鐵廣場(chǎng)位于項(xiàng)目地塊西北角。3號(hào)線是貫通鄭州東西的主軸線，地鐵1號(hào)線西起于鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東止鄭東新區(qū)龍子湖，途經(jīng)西部老廠區(qū)、市政府辦公區(qū)、火車站、二七商圈、省政府辦公區(qū)、鄭東新區(qū)cbd等。兩條線路連接?xùn)|西兩城，使鄭州東、中心城區(qū)，西區(qū)3個(gè)區(qū)域瞬間縮短空間距離，距離的消除，大大方面了東西兩地的居民出行，令西區(qū)投資迅速加溫。地鐵節(jié)點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)使得本項(xiàng)目具有強(qiáng)大的凝聚作用及輻射力。 68、72、315、b12等多條公交線路穿梭于此，鏈接鄭州新老城區(qū)暢通無(wú)阻，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?市場(chǎng)定位與商業(yè)屬性,chapter 1,它是升龍城又一城（大型高端品質(zhì)社區(qū)）的一部分 它必然要承擔(dān)本區(qū)域配套與服務(wù)的功能 它必然會(huì)影響所在區(qū)域的商業(yè)格局 它必須與升龍城又一城在整體定位上保持一致 它是升龍城又一城項(xiàng)目賣點(diǎn)與價(jià)值提升，分期開發(fā)的需要,區(qū)域消費(fèi)支撐需求,模式,生活日常消費(fèi)模式 非全日制消費(fèi)模式,層級(jí),從常住人口看：30%的中高端社區(qū)，20%的中高端消費(fèi)人口 從流動(dòng)看：在高新區(qū)工作、商務(wù)的中高端人群,基數(shù),50萬(wàn)規(guī)劃人口 24萬(wàn)現(xiàn)實(shí)居住人口 人均可支配收入超過(guò)12000元,區(qū)域消費(fèi)支撐需求,從業(yè)態(tài)看,從消費(fèi)需求看,從消費(fèi)品級(jí)看,從消費(fèi)趨勢(shì)看,缺復(fù)合型商業(yè),缺購(gòu)物型商業(yè),缺主題型商業(yè),生活配套總量不足,娛樂(lè)休閑缺失,餐飲、商務(wù)總量不足,中高端商業(yè)缺失,潮流時(shí)尚商業(yè)缺失,特色概念商業(yè)缺失,休閑化商業(yè)匱乏,品質(zhì)化商業(yè)缺失,娛樂(lè)化商業(yè)缺失,區(qū)域消費(fèi)支撐需求,區(qū)域消費(fèi)支撐需求,生活化、商務(wù)化、主題化,生活型商業(yè) + 泛商務(wù)型商業(yè) 的融合,整體定位及規(guī)劃建議,chapter 2,項(xiàng)目整體定位,人們消費(fèi)觀念已經(jīng)逐漸發(fā)生變化 先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式給大眾帶來(lái)了生活和消費(fèi)觀念的變革，消費(fèi)者正從單純的購(gòu)物行為向集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、商務(wù)等多功能為一體的一站式消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變。追求舒適的購(gòu)物環(huán)境和全新消費(fèi)體驗(yàn)逐漸成為大眾的消費(fèi)趨勢(shì)。,一種具有更強(qiáng)輻射力和聚集力和親和力的升級(jí)版現(xiàn)代化城市社區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目。 將本項(xiàng)目定位為成長(zhǎng)型、人性化的區(qū)域型商業(yè)中心,是依托高新產(chǎn)業(yè)區(qū)日益龐大且素質(zhì)較高的居住人口,形成以社區(qū)生活為主導(dǎo)核心的休閑體驗(yàn)式新商圈模式，與二七商圈等市級(jí)核心商圈形成錯(cuò)位。 通過(guò)休閑體驗(yàn)式區(qū)域購(gòu)物中心的定位,起步于社區(qū)商業(yè)之上,以當(dāng)?shù)鼐幼∪丝跒橐劳?沖擊片周邊零散低端的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使自己形成品質(zhì)、時(shí)尚、便利生活的商業(yè)核心焦點(diǎn)，建立高新區(qū)的以生活為主導(dǎo)的商業(yè)標(biāo)桿,推動(dòng)高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展進(jìn)程,使項(xiàng)目成為片區(qū)商業(yè)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī),從而輻射到周邊其他居住片區(qū)。 為今后升龍又一城隨高新的發(fā)展進(jìn)一步提升為次級(jí)商業(yè)中心預(yù)留發(fā)展空間。,主題概念定位,主題精神倡導(dǎo),便利生活,繽紛生活,品質(zhì)生活,時(shí)尚生活,優(yōu)悅生活,功能定位描述,時(shí)尚購(gòu)物、商務(wù)社交、休閑娛樂(lè)、特色餐飲、健身康體于一體的體驗(yàn)式生活空間。,時(shí)尚 精致 歡樂(lè) 品質(zhì),形象定位,品質(zhì)生活標(biāo)桿 休閑嘉年華 時(shí)尚新天地,建筑規(guī)劃效果圖示意,建筑規(guī)劃效果圖示意,業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃原則,與主題關(guān)聯(lián)一致 垂直規(guī)劃 交叉生存 同業(yè)差異 異業(yè)互補(bǔ) 社區(qū)配套集中配置 實(shí)際執(zhí)行的可行性 主力店優(yōu)先落位 核心商家隨后,大型超市,國(guó)際影院,康體運(yùn)動(dòng),時(shí)尚餐飲,shopping mall,電玩娛樂(lè),教育培訓(xùn),大型書城,兒童樂(lè)園,配套 35%,零售 43%,餐飲 22%,-f1 .,永輝超市、國(guó)美電器、,f1,滔博運(yùn)動(dòng)、運(yùn)動(dòng)100、麥當(dāng)勞、味千拉面、肯德基、麥當(dāng)勞,f2,only、moda、杰克瓊斯、歐時(shí)力、太平鳥、順美、馬克華菲,f3,網(wǎng)絡(luò)會(huì)所、迪歐西餐咖啡、謝先生又一村、新華書店,f4,阿五美食、海底撈火鍋 樂(lè)界ktv、神采飛揚(yáng)電玩城、金水桶足