住宅建筑設計原理（二）2010 -126.ppt

住宅建筑設計原理（二） 主講教師： 張學文 2010.10,第一章 住宅套型設計概述,一、定義,住宅建筑應能提供不同的套型居住空間供各種不同戶型的住戶使用。 戶型：根據住戶家庭人口構成 (如人口規(guī)模、代際數和家庭結構)的不同而劃分的住戶類型。 套型:指為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設計的不同類型的成套居住空間。 為不同戶型的住戶提供適宜的住宅套型空間。 這既取決于住戶家庭人口的構成和家庭生活模式，又與人的生理和心理對居住環(huán)境的需求密切相關。同時，也受到空間組合關系、技術經濟條件和社會意識形態(tài)的影響和制約。,本圖共三個套型:三個不同的三室兩廳 一個戶型:即只有三室兩廳,二、影響套型設計的幾個因素,、家庭人口構成 住戶家庭人口構成通?？砂匆韵氯N方法進行歸納分類: 1.戶人口規(guī)模:戶人口規(guī)模指住戶家庭人口的數量。如一人 戶、二人戶乃至八人以上戶。通常為 3.22人/戶 2.戶代際數:指住戶家庭常住人口的代際數。如一代戶、二 代戶乃至三代及以上戶。通常為兩代戶 3.家庭人口結構:指住戶家庭成員之間的關系網絡。 可分:核心戶：未婚子女與父母同住。(最常見) 主干戶：父母與一對已婚子女同住。 聯合戶：與多對已婚子女同住。 戶型要多樣化、或具有可變性。 老年，青年公寓，倆代居考慮代際分而不離。,二、影響套型設計的幾個因素,2、生活模式 家務型：以家務為生活行為特征。套型中需有方便的家務活動空間：如廚房宜大，設服務陽臺。 休養(yǎng)型：老年人為主。套型中需要居室與衛(wèi)生間聯系方便，廚房通風良好與居室隔離，設方便的室內外交往空間。 交際型：社交活動多。套型需較大起居空間，接近入口，避免交通干擾，設多衛(wèi)。 家庭職業(yè)型：家庭工作需要。套型中設置工作間。低層中采用前店后宅或下店上宅套型。 文化型：家庭工作學習的需要。設置工作室或書房。,二、影響套型設計的幾個因素,3、生理與心理環(huán)境 住宅套型作為一戶居民家庭的居住空間環(huán)境，首先其空間形式必須滿足人的生理活動需求。其次，空間的環(huán)境質量也必須符合人體生理上的需要。 1.按照人的生理需要劃分空間 2.保證良好的套型空間環(huán)境質量 作為居住空間環(huán)境的住宅套型對居住者的心理存在著刺激和影響。同時，居住者的心理需求對居住環(huán)境提出了要求。 人對居住空間的共同心理需求可以歸納為以下幾方面： 1安全感與心理健康 2私密性與開放性 3自主性與靈活性 4意境與趣味 5自然回歸性,4、物質技術條件 建筑技術：建筑構造，建筑物理，建筑結構，建筑設備等課程 例：如何達到合適的熱環(huán)境？ 采用隔熱或保溫技術措施：控制體型系數，屋頂處理，墻體處理，門窗處理，綠化的處理等 技術是一把雙刃劍，既推動建筑的發(fā)展，又可能限制建筑的創(chuàng)造。 5、其他 （1）物理環(huán)境：聲環(huán)境，熱環(huán)境，光環(huán)境 （2）室內外建筑環(huán)境：物質因素和精神因素 基地環(huán)境 對建筑的影響 （3）城鄉(xiāng)環(huán)境：建筑群，城市設計，城市規(guī)劃 （4）自然環(huán)境：環(huán)境保護，利用和創(chuàng)造 （5）人文環(huán)境：民族性，地域性，建筑文化,三、套型各功能空間設計,套型空間的組合：就是將戶內不同功能的空間，通過一定的方式有機地組合在一起，從而滿足不同住戶使用的需要，并留有發(fā)展余地。 一、套型空間的組合分析 （一）戶內功能分析 住戶的基本生活需求：包括會客、家人團聚、娛樂、 休息、就餐、炊事、學習、睡眠、洗盥、便溺、晾曬、 貯藏等。 （二）戶內功能分區(qū) 戶內功能分區(qū)：根據各功能空間的使用要求、性質 及使用時間等進行合理地組織，使性質和使用要求相近 的空間組合在一起，避免性質和使用要求不同的空間互 相干擾 。,1.公私分區(qū)按照空間使用功能的私密程度來劃分 的，也可稱為內外分區(qū)。 住宅內的私密性： 不僅要求在視線、聲音等方面有所分隔，同時在住宅內部空間的組織上也能滿足居住者的心理要求。應根據室密性的要求對空間進行分層次的序列布置，把最私密的空間安排在最后,2.動靜分區(qū)也可叫晝夜分區(qū)。 動區(qū)：會客室、起居室、餐室、廚房和家務室，使用時間一般在白天或部分夜晚。 靜區(qū)：臥室，主要在夜晚使用學習和工作空間，時間隨職業(yè)不同而異,3.潔污分區(qū)也稱干濕分區(qū)。廚房、衛(wèi)生間集中布置,（三）合理分室 將不同功能的空間分別獨立出來，避免空間功能的合用與重疊。 空間合理分室反映了住宅套型的規(guī)模，也反映了住宅的居住標準和居住的文明程度。 功能空間的逐步分離過程，也就是功能質量不斷提高的過程。 包括以下兩種方面: 1.生理分室： 也稱就寢分室。孩子68歲應與父母分室，不同性別的孩子到一定年齡（1215歲）也應分室，同性別的孩子到一定年齡（1518歲）也應分室。 2.功能分室：把不同的功能空間分離出來。 食寢分離 起居、用餐與睡眠分離 工作、學習分離,（四）廚房和衛(wèi)生間布局 用水房間屬于不潔區(qū)域。從潔污分區(qū)的角度來說，應盡量靠近。而從公私分區(qū)的角度來說，又應當適當分離 。 1、相鄰布置：便于干濕分區(qū)和管線集中，但衛(wèi)生間的位置不一定很合理，有時距臥室較遠,（四）廚房和衛(wèi)生間布局： 2、分離布置：衛(wèi)生間布置較靈活，利于功能分區(qū)和公私分區(qū)，但管線不集中,四、套型的朝向及通風組織,套內各房間的朝向及通風組織與該套住宅在一棟房屋中所處的位置有關，也與套內房間的組合方式有關。 一套住宅在一棟房屋中所處的位置有幾種情況 ：,四、套型的朝向及通風組織,（一）每套只有一個朝向 位于房屋的一側。應避免最不利的朝向。單朝向通風很難組織，但可用于北方等對通風要求不高的地區(qū),（二）每套有相對或相鄰兩個朝向 位于房屋中的中間一段或位于房屋的一角 1、主要房間及廚房 分別占據兩個朝 向的外墻,四、套型的朝向及通風組織,（二）每套有相對或相鄰兩個朝向 2、兩個朝向都布置主要房間。廚房、衛(wèi)生間的朝向不拘。,（三）利用平面的凹凸及內部設天井來組織朝向及通風。 1、利用平面的凹凸，可以爭取一部分房間獲得較好的采光或有利于組織局部對角通風。組織對角通風時，兩邊開窗的距離宜大些，這樣通風效果好，也可減少死角 2、利用天井組織采光及通風。 優(yōu)點：可以起到增加房屋進深的作用，從而可以節(jié)約用地,五、套型的空間基礎組織方式,影響套型空間組織的因素：社會經濟發(fā)展水平、居住標準、戶型類別、功能分區(qū)、朝向通風和生活習慣等 （一）餐室廚房型（dk型） dk型：就是把就餐和炊事合用一空間。用于建筑面積相對較小，家庭人口少的住宅。應注意油煙的排除以及采光通風等問題 dk型：就餐空間與廚房適當隔離，并相互緊鄰。就餐空間可作為第二起居空間。但廚房帶有服務陽臺時，可將陽臺作為炊事，而將原廚房改為餐室,（二）小方廳型（b。d型） 將就餐空間于睡眠空間分開，而起居等活動仍與睡眠合用同一空間。用于家庭人口多、臥室不足、生活標準較低的住宅,（三）起居型（lbd型）：將起居空間獨立出來，并以起居室為中心進行空間組織。 1、lbd型：僅用于起居與睡眠分離。,（三）起居型（lbd型）： 2、lbd型： 將起居、用餐、睡眠均分離開來。相互干擾最小。但要求建筑面積較大,（三）起居型（lbd型）： 3、bld型：將睡眠獨立， 起居、用餐合一。可將起居 室設計成l型，用餐位于l型 起居室的一端，相互之間既 分又合，節(jié)省面積。,（四）起居餐廚合一型（ldk型）：將起居、用餐、炊事等活動設在同一空間內， 并以此空間為中心進行空間 組織。 缺點：由于習慣不同，烹 飪時油煙很大，易對起居 室產生污染，多用于國外。,六、住宅分類,按層數分 13層的住宅為低層住宅， 46層的為多層住宅， 79層的為中高層住宅， 10層以上為高層住宅。 相關規(guī)范 住宅設計規(guī)范 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 建筑設計防火規(guī)范 高層民用建筑設計防火規(guī)范 相關學科 住宅建筑設計涉及建筑學和城市規(guī)劃學科, 住宅社會學, 歷史、宗教、文化等方面的人文學科, 人體工程學和環(huán)境心理學, 環(huán)境生態(tài)學, 研究住宅的經濟涉及社會經濟學等等。,第二章 低層住宅設計,一、低層住宅設計的類型和特點,類型（13層） 城市郊區(qū)，小城鎮(zhèn) 1.城市集合型低層住宅 2.別墅 優(yōu)點 1.居住行為方面：室外院子，頂部生活性露臺，有利于住戶交往 2.居住心理方面：前院后庭 3.整體環(huán)境協調上 4.自重較輕 缺點 1.不利于節(jié)約用地 2.低頂面積多，增加了地基與屋頂的處理量，影響住宅建設經濟性 3.較大建筑覆蓋密度和較小人口密度不利于提高為住宅服務的道路，管網，其它設施的使用效益,二、低層住宅套型設計,設計內容歸納為： 1.按各住宅戶型功能要求進行房間的組合 2.組織平面交通，垂直交通 3.充分利用空間，協調室內外空間環(huán)境等 一、功能關系 功能條件：指軸向通風，采光等 功能的空間形態(tài)：指房間的大小，形狀等 功能的關系：指不同空間之間相互關系，聯系方式等 1.解決功能分區(qū)設計 2層以上時，以分層方式解決分區(qū)設計 1層是，避免向客廳外開門 2.解決戶內交通，水平交通或垂直交通，在空間使用上和視覺上更加獨立和完整,二、房間組合： 組合原則： 1.房內房間組合與套型所占層數有關 2.考慮節(jié)約用地因素 加大住宅平面進深，減小面寬；采用縱向組合，縱橫向組合。不宜采用“一”字型橫向組合 組合案例: 1.平房式低層住宅 避免入戶主要路線穿過家務院和k，w，c等輔助部分 2.戶空間占2-3層的低層住宅 安排樓梯戶內位置 上層衛(wèi)生間處理 別墅房間數多時，內容復雜，注意功能合理分區(qū) 3.戶空間占一層的集合型低層住宅,二、低層住宅套型設計,三、垂直交通,樓梯2345 局部爬梯45 -90 少數坡道10 以下 公用樓梯，戶內樓梯 處理方式：室內樓梯，室外樓梯（無頂蓋） 梯間處理： 封閉式（梯間式）樓梯：梯段獨立，以實體隔開 開敞式樓梯：一邊或兩邊無實墻，梯段與其它空間（一般是客廳）相通 布置方式：橫向，豎向，斜放 橫中：好處是，前后部分使用樓梯均較為方便，功能分區(qū)清晰 缺點是，起步位置距離入口較遠，一般需穿越起居室，不利通風 橫前：樓梯使用方便，平面面寬較大；一般在用地較寬或每層面積較小的情況下采用 豎前，豎后：對加大進深作用不大 豎中：前后錯層處理，在加大進深方面效果明顯,三、垂直交通,1.戶內直跑式：處理成開放式 有利于梯下面空間利用，與客廳結合時，處理成開敞式。 缺點：樓梯入口與出口相距較遠，交通線較長，占用面積大；安全和視覺效果均不如梯段中間休息平臺 2.平行雙跑三跑式處理成梯間式 特點：梯段獨立，使用方便。 3.弧形樓梯圓形樓梯螺旋樓梯：內窄外寬，要求梯級內側250處寬不小于220；結構復雜占用空間較大，否則使用不安全。 4.公用梯：有時處理成室外樓梯。 單跑雙跑三跑。,四、空間的充分利用,面積相同時進一步提高空間上可利用程度，增加居住容量改善住戶居住條件。 1.利用坡屋頂下的空間：閣樓或分段處理 2.利用樓梯上下部的空間,五、院落空間,（一）住宅院落分類 1.按使用分：私有獨院，半私有獨院 2.按空間關系分：宅院，庭院 宅院：指獨立式住宅的外院，從屬一戶住宅，建筑在內院子在外，“回”字形開放 庭院：指受到建筑不同程度圍合（不少于三面圍合）而形成室外環(huán)境，建筑在“外”，院落在“內”封閉 3.宅院按位置分： 前院 后院 側院 （二） 作用 作為室內生活空間延續(xù)和擴展 四合院，三合院，兩合院 室外的客廳，“向心”作用，“小氣候”作用 （三）其他：擁有室外院落的低層住宅的重要特點,六、低層住宅組合方式,（一）水平組合 .獨立式住宅 a.什么是獨立式住宅 b.特點：功能組合同邊條件，通風采光，朝向好安靜，私密用地多 c.適用 d.層數及占地 2.并聯式住宅（也稱關聯式） a.什么是關聯式住宅：每戶有三面向外，共一面外墻 b與獨立式比較 節(jié)約用地，減少室外網管長度，普遍,六、低層住宅組合方式,.聯排式住宅 a.什么是聯排式住宅？ 多戶住宅拼聯形成一棟建筑 b.形式：橫向聯排，縱向聯排，斜向聯排，綜合聯排 c.特點：與前兩種比較 d.標準：低于獨立式，并聯式 e.層數長度要求: 1-3層 米長為宜 .聚合式住宅（也稱簇集式住宅） a. 什么是聚合式住宅？ 多戶住宅呈組團式向心式組合，形成一棟建筑，形成一個有獨立特征的建筑群體 b.特點（優(yōu)缺點） 易創(chuàng)造出親切居住氣氛，有利促進鄰居交往,六、低層住宅組合方式,（二）垂直組合 低層住宅各戶之間在垂直方向上的組合 .疊加式： 各層平面內容相同或相似，在垂直方向上進行重復性疊加 全重疊式疊加 部分疊加方式：退階式疊加，懸挑式疊加 .互補式 表示不同戶在垂直方向上交叉組合，共同形成一個住宅單元體 .垂直式特點 靈活處理可豐富住宅造型，形成平臺花園，改善上層住戶居住條件,七、節(jié)約用地,縮小面寬與加大進深是節(jié)約用地的主要手段 1、利用天井 2、在進深方向錯位疊加 3、利用房屋在剖面上的高低錯落 4、利用房屋逐層退臺及坡頂,八、低層住宅居住環(huán)境,居住空間劃分:室內空間和室外空間 影響居住空間環(huán)境因數: 1、室內個體空間大小、形狀及構成 如:家具,飾面材料,局部裝飾 2、室外空間大小、形狀及構成 如:院落,露臺,屋頂平臺等 3、不同空間之間的組合關系 空間的相互滲透,因借和轉換 一 室內個體空間 空間感受：空間比例，空間形狀，封閉程度 舉例： 二室外空間 三平臺空間組合 如：前院門廳客廳餐廳后院 手法：相互滲透，因借，轉換，穿插,案例：萬科第五園,第三章 多層住宅設計,一、設計要求及平面組合分析,（一）單元劃分與組合 1、什么是單元，如何劃分 為適應住宅建筑大規(guī)模建設，簡化大規(guī)模，簡化和加快設計工作，統(tǒng)一結構，構造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個標準間，這種標準間叫單元。 梯間單元劃分 戶或相鄰開間劃分，再配以樓梯間單元 單元咬接，以樓梯間為劃分 2、單元設計法： 以一種或數種單元拼接成長短不一，體形多樣的組合體的方法稱為單元設計法 3、單元組合規(guī)劃 平直組合 錯位組合 轉角組合 多向組合,二、多層住宅設計要求,1.套型恰當 2.使用方便 3.交通便捷 4.經濟合理 5.造型美觀 6.通用性能 7.環(huán)境優(yōu)美,三、常見平面類型及特點,（走廊，過道，樓梯間） 一、按交通組織分類 1、梯間式 圍繞樓梯間組織各戶入口無廊式，梯間式 1.一梯二戶（簡介、特點、適用） 2.一梯三戶 3.一梯四戶（經濟房，少采用） 2、廊式 外廊式：長外廊，短外廊 內廊式：長內廊，短內廊 3、躍廊式 梯廊間層組織各戶入口,三、常見平面類型及特點,二、按梯間布局分類 外實樓梯 內樓梯 單跑橫樓梯 直上式,三、常見平面類型及特點,三、單元拼聯式分類 1.單向拼聯 結合地形與道路 例:鋸齒型組合體 2.雙向(兩向)拼聯 例:l型 特點:常將陽角退進以利采光通風 3.三向拼聯 例:y型 特點:朝向,采光,通風都很好 4.多向拼聯 例:工型,x型,蛙型等 5.異型拼聯 例: 蝶型:院落型,折線型 楔型:弧型,分型,三、常見平面類型及特點,四、按獨立單元分類 方形 t形 風車形 y形 凸字形 蝶形 工形 五、按天井的形式分類 內天井式 開口天井式 院落式 六、按剖面組合的形式分類 臺階花園式 躍層式 復式 變層高式,案例,第四章 高層和中高層住宅設計,一、概述,（一）定義 7-9層為中高層 10層及以上的為高層 （二）高層住宅的設計的特點 1)垂直交通主要由電梯替代樓梯 2)垂直荷載和水平荷載大大增加,結構體系變化. 3)消防疏散要求增加 4)形成高密度居住,設計概念的變化 5)經濟性考慮 6)新結構與材料,施工方式影響設計方法,二、高層住宅幾個核心問題,（一）耐火等級和建筑分類 高層建筑應根據其使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度等進行分類。分為兩類。 居住建筑: 一類:19層及以上 二類:10-18層 一類高層建筑的耐火等級應為一級， 二類高層建筑的耐火等級不應低于二級。 裙房的耐火等級不應低于二級。 高層建筑地下室的耐火等級應為一級。,二、高層住宅幾個核心問題,（二）防火間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距 高層 裙房 一二級 三級 四級 高層 13 9 9 11 14 裙房 9 6 6 7 9 一二級 9 6 6 7 9 三級 11 7 7 8 10 四級 14 9 9 10 12,二、高層住宅幾個核心問題,（三）消防車道 1)高層建筑的周圍，應設環(huán)形消防車道。當設環(huán)形車道 有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道， 當建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應 在適中位置設置穿過建筑的消防車道。 2)有封閉內院或天井的高層建筑沿街時，應設置連通街 道和內院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜 超過80m。 3)10層及10層以上的住宅建筑應設置環(huán)形消防車道，或 至少沿建筑的一個長邊設置消防車道。,二、高層住宅幾個核心問題,（四）安全疏散 住宅建筑應根據建筑的耐火等級、建筑層數、建筑面積、疏散距離等因素設置安全出口(保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口)，并應符合下列要求： 1、10層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。 2、10層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。 3、19層及19層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。 4、安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于5m。 位與兩個樓梯間之間的安全疏散距離為40米,位于袋形為20米. 5、樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應保證住宅直通室外的門在任何時候能從內部徒手開啟。,二、高層住宅幾個核心問題,高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。但符合下列條件之一的，可設一個安全出口： 1.十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅 。 2.十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。 3.超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯， 十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通 （屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與 單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。 4.塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨立設置，當確有困難時，可設置剪刀樓梯.應為防煙樓梯間,應分別設置前室。,二、高層住宅幾個核心問題,（五）疏散樓梯間和樓梯 1.一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過 32m的二類建筑以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間。 2.裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m 的二類建筑應設封閉樓梯間 . 3.單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散 樓梯間的設置應符合下列規(guī)定： 1)十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。 2)十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。 3)十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間 4.十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。 5.高層居住建筑疏散樓梯的最小凈寬1.1米.,二、高層住宅幾個核心問題,（六）消防電梯 1.十層及十層以上的塔式住宅和十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅必須設置. 2.消防電梯的設置數量 1)每層建筑面積不大于1500m2時，應設1臺。 2)當大于1500m2但不大于4500m2時，應設2臺。 3)當大于4500m2時，應設3臺。 4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。,三、結構體系,常用體系:框架結構,剪力墻結構設計 1.特點:相對經濟,抗震較差,適宜高度不大 變化:框架_剪力墻 2.剪力墻 當裙房需要做商業(yè)大空間，上層為住宅空間時，一般形成結構轉化層,四、設備體系,住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。 設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。 地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接。 8層及8層以上的住宅建筑應設置室內消防給水設施。 35層及35層以上的住宅建筑應設置自動噴水滅火系統(tǒng)。,五、組合類型,一、板樓 1.定義 簡單的說,從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑 其實更應該關注板樓的戶型，是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流,五、組合類型,一、板樓 2、板樓優(yōu)點 a南北通透，便于采光通風: b板樓均好性強 c管理成本不高 d面積使用率很高 3、板樓的缺點 a建筑密度低，房價高 b戶型格局不宜改造,五、組合類型,二、塔樓 1、塔樓的優(yōu)勢 a節(jié)約土地資源，房價較低 b空間結構靈活，宜于改造 c結構強度高，抗震性好 d居高望遠，視野開闊 2、塔樓的缺點 a.均好性差，居住密度高（一梯多戶） b.面積使用率不高,戶型創(chuàng)新設計,一、套型的空間創(chuàng)新組織方式,（一）三維空間組合型 指套內的各功能空間不限在同一平面內布置，而是根據需要進行立體布置，并通過套內的專用樓梯進行聯系 。 1、變層高住宅：進行套內功能分區(qū)后，將一些次要空間布置在層高較低的空間內，而將家庭成員活動量大的空間布置在層高較高的空間內。 優(yōu)點：空間的高效利用， 缺點：室內有高差，不方便，且結構、構造較復雜 。,2、復式住宅： 復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部做出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。,3、躍層住宅： 指一戶人家占用兩層或部分兩層的空間，并通過專用樓梯聯系。節(jié)約部分公共交通面積，室內空間豐富。在一些坡頂住宅中，將頂層處理為躍層式，可充分利用坡頂空間。,4、錯層： 主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。,房產戶型現代經典花園三錯層戶型.jpg,二、內部空間與戶外空間的組合 衡量居住環(huán)境質量好壞的標準之一：大自然的陽光、空氣和綠色。與戶外空間的交流，可以通過門、窗、陽臺、庭院等媒介進行。 1、底層的住戶：可通過庭院聯系。,2、樓層的住戶：可利用陽臺、露臺、屋頂退臺等 交錯陽臺設計,入戶花園設計,四、空間的靈活分隔,三、大開間住宅 采用大開間結構，可以是大開間橫墻承重結構，也可以是框架結構。一般是將樓梯、廚房、衛(wèi)生間固定，形成住宅的不變部位，其余功能用房均包含在大小不等的大開間內，建造時大開間內不作分隔，而是由住戶選擇設計好的分隔菜單。,小結,居住理想回歸自然、回歸社會、回歸家庭、回歸自我 家庭家+庭 獨立式住宅的居住夢想 現實條件用地緊張、設施運轉、居住成本 設計取向在高密度居住環(huán)境中，通過精細化設計，營造宜居空間,房地產開發(fā)的思維模式,住宅造型設計,一、住宅的整體形象,1、體量 2、尺度 3、風格,二、立面構圖的規(guī)律,1、水平構圖 2、垂直構圖 3、成組構圖 4、網格式構