王志綱工作室：承德項(xiàng)目總體策劃方案97P.ppt

,p.1,承德項(xiàng)目總體策劃方案,王志綱工作室 2011年3月,序言,欲策劃本案必須把握休閑時(shí)代的發(fā)展機(jī)遇，站在打造世界休閑旅游目的地的高度來(lái)思考。 欲定位本項(xiàng)目，必須把握承德的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，挖掘承德歷史價(jià)值、休閑價(jià)值與城市價(jià)值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項(xiàng)目發(fā)展突破之路！,p.2,p.3,中國(guó)帝王避暑度假地 清朝皇帝休閑和處理政務(wù)的地方 1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務(wù)的場(chǎng)所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見(jiàn)宗教領(lǐng)袖、外國(guó)使節(jié)等。此時(shí)，北京是全國(guó)的政治中心，而這里儼然已成為北京城外的第二個(gè)政治中心。,p.4,美國(guó)總統(tǒng)休閑度假地 這是美國(guó)總統(tǒng)度假、處理政務(wù)、接見(jiàn)外賓的地方 1938年，在美國(guó)出現(xiàn)了一個(gè)叫“戴維營(yíng)”的地方，這是美國(guó)總統(tǒng)的專(zhuān)用休假避暑山莊。美國(guó)總統(tǒng)在這里會(huì)晤過(guò)丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國(guó)元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達(dá)出去的，這也使得戴維營(yíng)由美國(guó)總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。,p.5,國(guó)際首腦休閑度假地 面向21世紀(jì)高端度假、政商交流、接待貴賓的地方 今天，在北緯40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國(guó)戴維營(yíng)的時(shí)代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質(zhì)的高端首腦避暑度假和高級(jí)政商休閑交流平臺(tái)即將誕生！,p.6,第一部分,大勢(shì)把握 一、皇家時(shí)代下的承德價(jià)值 二、世界城市下的承德機(jī)遇 三、休閑時(shí)代下的承德戰(zhàn)略,p.7,一、皇家時(shí)代下的承德價(jià)值,承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。歷史上的承德曾經(jīng)輝煌一時(shí)，備受世人關(guān)注。 承德的歷史價(jià)值不僅在于避暑山莊和外八廟等景觀(guān)，更多的是皇家休閑避暑文化帶來(lái)的潛移默化的影響力，其主要有三重價(jià)值。,p.8,歷史承德價(jià)值一：皇家休閑避暑夏宮,皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。 營(yíng)建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬(wàn)幾少暇出丹闕，樂(lè)水樂(lè)山好難歇。避暑漠北土脈肥，訪(fǎng)向村老尋石碣。草木茂，絕蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是決心在承德修建避暑山莊。,p.9,歷史承德價(jià)值二：京北休閑政務(wù)中心,皇帝選擇在承德建避暑山莊的第二個(gè)原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價(jià)值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關(guān)內(nèi)，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn)略意義。 另外，承德處于北巡路線(xiàn)的中間地帶，離北京并不遙遠(yuǎn)，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。所以，這里成為北京城外的第二個(gè)休閑政治中心，很多重大的國(guó)事、接待外賓就在這里進(jìn)行。,p.10,歷史承德價(jià)值三：繁榮商業(yè)集市旺地,清代皇帝每年都會(huì)進(jìn)駐避暑山莊，為了更好的迎合皇帝之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭(zhēng)相在熱河建設(shè)府邸。承德也是通外漠北和東北的重要門(mén)戶(hù)，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車(chē)馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。,p.11,小結(jié),思路決定出路，城市價(jià)值決定項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 承德最大價(jià)值就是皇家休閑地和政務(wù)處理地。如何延續(xù)皇家文脈、承載歷史功能并注入新時(shí)代元素將是本案重要發(fā)展思路，這樣不僅能讓項(xiàng)目擁有了有據(jù)可依的文化根基，而且還能有效避免項(xiàng)目同質(zhì)化，讓項(xiàng)目具備差異化和個(gè)性化。,二、世界城市下的承德機(jī)遇,2010年，北京正式提出建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，這意味北京必然會(huì)集聚大量全球跨國(guó)公司總部和金融機(jī)構(gòu)，吸引全球科技研發(fā)企業(yè)和國(guó)際高端人才，這為承德建設(shè)國(guó)際旅游城市提供巨大的潛力市場(chǎng)。 根據(jù)河北環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃，提出打造四大休閑城市，包括濱海度假城市秦皇島、商務(wù)休閑城市廊坊、文化休閑城市保定，皇家度假城市承德。,p.12,鏈接：承德建設(shè)國(guó)際旅游城市,“十二五”期間，承德市提出：“以加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線(xiàn)，以建設(shè)國(guó)際旅游城市為總目標(biāo)，推進(jìn)觀(guān)光游向休閑游、一季游向四季游、景點(diǎn)型向產(chǎn)品型、事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型、旅游城市向城市旅游轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越，著力打造皇家文化和生態(tài)休閑國(guó)際旅游目的地”。,p.13,戰(zhàn)略重點(diǎn)：“一核、兩帶、四大增長(zhǎng)極”： 一核國(guó)際旅游城市核心區(qū)。包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。 兩帶即沿首都經(jīng)濟(jì)帶和沿遼蒙經(jīng)濟(jì)帶。 四大增長(zhǎng)極國(guó)際休閑旅游基地、國(guó)家釩鈦資源利用產(chǎn)業(yè)基地、首都綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、京北清潔能源基地。,第一，北京是國(guó)家首都，集中了大量的跨國(guó)公司總部、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)總部、中央在京單位、全國(guó)性機(jī)構(gòu)和各地駐京的辦事機(jī)構(gòu)、以及駐華使館、外國(guó)商社等。 擁有200多家跨國(guó)企業(yè)總部，300多家國(guó)際辦事機(jī)構(gòu)、400多家跨國(guó)研究機(jī)構(gòu)、3000多家駐京辦事處，集中了全國(guó)1/4的央企總部，在國(guó)資委管理的136家大型企業(yè)集團(tuán)中，有104家企業(yè)總部設(shè)在北京。 第二，北京是中國(guó)高端人才和高收入人群最密集的城市，也是外國(guó)人居住最多的城市。 北京擁有的兩院院士人數(shù)占全國(guó)院士總數(shù)的36%，海外歸來(lái)的留學(xué)生60%選擇北京；據(jù)2010胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告介紹，北京富人數(shù)量位全國(guó)居首，其中15.1萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪和9400個(gè)億萬(wàn)富豪。,第三，根據(jù)國(guó)際機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，在全球世界城市的排位中，北京在許多指標(biāo)上已經(jīng)進(jìn)入了世界的前列。 從高級(jí)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，北京已經(jīng)進(jìn)入世界城市的第一級(jí)，與巴黎、東京等老牌世界城市并駕齊驅(qū)。 全球城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜顯示：紐約排在第一位，是世界上最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市，倫敦位居第2位，第3至第8分別是巴黎、東京、洛杉磯、布魯塞爾、新加坡和柏林，北京位列第9，上海第19。,在北京世界城市崛起過(guò)程中， 承德有什么樣的機(jī)會(huì)？ 對(duì)世界城市的研究中發(fā)現(xiàn)： 在一個(gè)世界城市崛起過(guò)程中，為了滿(mǎn)足城市高端人才和高收入人群的需要，在其周邊會(huì)形成一些高爾夫球場(chǎng)、健康療養(yǎng)、文化表演、娛樂(lè)購(gòu)物為特色的高端文化休閑區(qū)。隨著這些休閑設(shè)施的不斷豐富、完善和成熟，逐漸形成以國(guó)際會(huì)議、交際、交流和辦公等高端商務(wù)活動(dòng)為特征的休閑商務(wù)集聚區(qū)。,【案例】紐約的大西洋城,紐約是美國(guó)東海岸上的璀璨明珠，是世界城市全球最令激動(dòng)人心的城市，也是領(lǐng)導(dǎo)全球金融、貿(mào)易、文化等領(lǐng)域潮流的世界城市。雖然在城內(nèi)擁有百老匯高端國(guó)際休閑娛樂(lè)街區(qū)，但還成就了距離2小時(shí)車(chē)程大西洋城。,在紐約形成世界城市的過(guò)程中，據(jù)其2個(gè)小時(shí)車(chē)程的誕生了一個(gè)以文化休閑為特色的大西洋城。到上個(gè)世紀(jì)20年代開(kāi)始，這里成為紐約及附近地區(qū)上流社會(huì)的休閑度假勝地。,大西洋城擁有40多座酒店，除了滿(mǎn)足休閑度假外，還舉辦各種各樣的國(guó)際會(huì)議，舉辦各種各樣的文化演出活動(dòng)， 許多娛樂(lè)界有名的人物都在這里演出；每年吸引人數(shù)超過(guò)2500 萬(wàn)人次，世界級(jí)文化休閑度假的目的地城市。,小結(jié)：,承德作為一座國(guó)家級(jí)歷史文化城市，自然旅游資源和人文旅游資源稟賦極高，是我國(guó)最重要的文化旅游目的地，對(duì)國(guó)內(nèi)外觀(guān)光游客有著極大吸引力。但是，在面向國(guó)際中高端商務(wù)生態(tài)休閑和文化休閑度假的發(fā)展上近乎于空白，如果能夠抓住北京打造世界城市的發(fā)展機(jī)遇，按照國(guó)際一流的休閑度假區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，就完全能夠成為中國(guó)世界級(jí)的休閑度假區(qū)。,三、休閑時(shí)代下的承德戰(zhàn)略,21世紀(jì)，全球正逐步將進(jìn)入休閑時(shí)代。承德構(gòu)建國(guó)際旅游城市定位逐步清晰，原有以“避暑山莊” 為承德代名詞的觀(guān)光旅游格局已無(wú)法支撐承德新時(shí)期的發(fā)展需求。我們只有把握承德未來(lái)城市發(fā)展格局，才能給項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，讓本案成為承德打造國(guó)際旅游城市的重要引擎。,p.22,1、三足鼎立的承德,p.23,p.24,（1）歷史皇家承德 以“承德避暑山莊和外八廟”為核心的老城區(qū)，這是承德的文化發(fā)源地。該區(qū)域以老城為主，在國(guó)際旅游城市構(gòu)建上以風(fēng)貌保護(hù)為主，發(fā)展空間有限。,p.25,（2）現(xiàn)代時(shí)尚承德 以?xún)珊樱春?、武烈河）交匯口的三角洲地帶所構(gòu)成的承德新城區(qū)，主要包括高教商圈（高鐵站周邊）、東區(qū)大石廟rbd、閆營(yíng)子區(qū)域（cbd）三個(gè)功能片區(qū)。 目前已經(jīng)成形的片區(qū)是高教商圈，大學(xué)城、奧體中心以及一些高端居住區(qū)已經(jīng)出具規(guī)模，未來(lái)隨著高鐵站的開(kāi)通,該區(qū)域?qū)⒊蔀槌械滦鲁侵行膮^(qū)。,西區(qū) 0.5km2 （總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）,東區(qū)rbd 0.53km2 （餐飲、娛樂(lè)、商業(yè)、旅游服務(wù)等商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)）,閆營(yíng)子cbd 2.2km2 (以會(huì)展中心為主,打造金融、商務(wù)中心),南區(qū) 3.59km2 （服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，教育、商貿(mào)、高鐵商圈建設(shè)）,（3）高端休閑承德？ 代表承德國(guó)際旅游城市形象的區(qū)域在哪里？ 承德要打造國(guó)際旅游城市必須要有相應(yīng)的高端休閑設(shè)施配套來(lái)支撐，單憑承德老城觀(guān)光和承德新城無(wú)法支撐起這個(gè)定位。 這賦予了本案一個(gè)時(shí)代和城市機(jī)遇。項(xiàng)目所在區(qū)域是承德打造國(guó)際休閑度假城市的核心區(qū)域，它與皇家度假承德、現(xiàn)代時(shí)尚承德形成三足鼎立格局，共同來(lái)支撐承德國(guó)際旅游城市的定位。,p.26,2、聚焦項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),（1）地處北緯40度葡萄黃金緯線(xiàn) 本案地處北緯40度，在這條神奇的緯度線(xiàn)兩側(cè)，波爾多、勃艮第、香檳、納帕谷等諸多世界頂級(jí)葡萄酒區(qū)都不約而同得到上天的恩賜。此緯度日照長(zhǎng)、晝夜溫差大、降雨量少，明媚的陽(yáng)光尤適合釀酒葡萄生長(zhǎng)和成熟。,p.27,p.28,北緯40度葡萄黃金緯線(xiàn),p.29,（2）地勢(shì)天成：得天獨(dú)厚的地形結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目基地為山環(huán)水抱的狹長(zhǎng)山谷，山水兼?zhèn)?，地形豐富多樣，并擁有丹霞地貌。谷內(nèi)東西有平緩的山地，中心地帶為開(kāi)闊平坦肥沃的平原帶，灤河如玉帶般從腹地穿過(guò)。溪流、山谷、平原豐富地形有利于各類(lèi)山水景觀(guān)、山地運(yùn)動(dòng)的營(yíng)造。 （3）皇家文化氛圍濃厚 我國(guó)現(xiàn)存最大的皇家園林避暑山莊、雄偉壯觀(guān)的寺廟群外八廟、長(zhǎng)城精粹金山嶺長(zhǎng)城、清代皇家獵苑木蘭圍場(chǎng)。承德政府也正在大力整治環(huán)境，打造皇家文化“旅游走廊”，塑造城市皇家文化品牌與氛圍。作為國(guó)際旅游城市重要引擎和高端度假項(xiàng)目，新時(shí)代的皇家文化體驗(yàn)是本案的重要構(gòu)建元素。,（4）大交通便利 隨著北京至承德城際鐵路（京沈客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)）、旅游支線(xiàn)機(jī)場(chǎng)、“一環(huán)八射”高速公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)實(shí)施，承德將進(jìn)入北京1小時(shí)、天津2小時(shí)交通圈，成為密聯(lián)京津、承北接南的咽喉要地和交通樞紐。,p.30,p.31,第二部分,總體定位 一、發(fā)展理念 二、戰(zhàn)略定位 三、形象定位 四、市場(chǎng)定位 五、功能定位,一、發(fā)展理念,理念一：中西合璧，古今融合 本案打造的不是一個(gè)仿古度假區(qū)，也不是一個(gè)完全異域風(fēng)情區(qū)，而是一個(gè)中西合璧、古今融合的國(guó)際綜合度假區(qū)。這里既有西方的浪漫典型，也有東方的皇家風(fēng)范；既有西方的風(fēng)情建筑，也有東方的奢華園林，這里是一個(gè)東西文化交融地，一個(gè)古今文化的體驗(yàn)地。,p.32,理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形 我們將進(jìn)一步傳承承德歷史上的皇家休閑政治中心功能，將其打造成21世紀(jì)的高端政商交流平臺(tái)，這是項(xiàng)目之魂； 項(xiàng)目所處區(qū)域有一定生態(tài)基礎(chǔ)，通過(guò)大片生態(tài)種植和休閑莊園的開(kāi)發(fā)，營(yíng)造的是生機(jī)勃勃、綠意盎然的休閑度假氛圍。,p.33,理念三：規(guī)?；⒅黝}化、高端化 規(guī)模化：規(guī)?；_(kāi)發(fā)是本案的重要發(fā)展理念，通過(guò)大片的生態(tài)葡萄莊園、高爾夫球場(chǎng)、山地運(yùn)動(dòng)公園等大型配套提升項(xiàng)目和區(qū)域價(jià)值。 主題化：以皇家休閑和葡萄酒體驗(yàn)為大主題，項(xiàng)目?jī)?nèi)在的酒店、酒莊、居住、小鎮(zhèn)等設(shè)施都要有個(gè)性突出的主題。 高端化：瞄準(zhǔn)高端人群，打造高端產(chǎn)品，奠定項(xiàng)目高度，以高帶低，方能從同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。,p.34,二、戰(zhàn)略定位,大北京首腦級(jí)政商休閑地,p.35,戰(zhàn)略?xún)?nèi)涵：,大北京： 以大北京為核心市場(chǎng)，輻射中國(guó)乃至全球，未來(lái)將成為全球人來(lái)到北京的首選政商休閑度假地。 首腦級(jí)： 界定的目標(biāo)人群以首腦級(jí)為主，帶動(dòng)中高端人群，重點(diǎn)面向?yàn)槠髽I(yè)首腦、政府首腦、行業(yè)首腦等。 政商交流： 以休閑度假為基礎(chǔ)，政務(wù)、商務(wù)交流為主導(dǎo)功能，通過(guò)政商交流形成大北京的一個(gè)高端國(guó)際領(lǐng)袖交流圈層。,p.36,p.37,三、形象定位,京北戴維營(yíng) 生態(tài)休閑谷,京北戴維營(yíng)：全球名流的一致追求 戴維營(yíng)，這個(gè)美國(guó)總統(tǒng)專(zhuān)屬的度假場(chǎng)所卻成為美國(guó)外交的獨(dú)特舞臺(tái)，而正是這一白宮的“后花園”，總統(tǒng)可以在這里一邊運(yùn)籌帷幄，一邊徜徉于休閑氛圍中，世界上某件大事的發(fā)生可能就源于這里的一次會(huì)談。 無(wú)數(shù)達(dá)官貴族以入住戴維營(yíng)為榮，全球名流爭(zhēng)相追捧，戴維營(yíng)成為他們?nèi)松淖非蟆＝裉煸诰┍背械?，一座具有東方皇家風(fēng)范的戴維營(yíng)開(kāi)始浮出水面。,p.38,生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國(guó)里的休閑世界 這是一個(gè)生態(tài)王國(guó)，柔軟時(shí)光在此交織出極度的浪漫主義氣質(zhì)和休閑圣境甜美。 這是一個(gè)休閑世界，這里有酒莊體驗(yàn)、高爾夫運(yùn)動(dòng)、山地滑雪、湖濱度假。,p.39,p.40,項(xiàng)目名稱(chēng)建議,納帕御城,項(xiàng)目名稱(chēng)說(shuō)明： “納帕”是美國(guó)南加州著名葡萄酒產(chǎn)地，南加州也是美國(guó)富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風(fēng)情的典雅和高端。 “御城”延展承德皇家休閑風(fēng)范，是新時(shí)代的“休閑之都”，重新定義承德城市能級(jí)與價(jià)值，乃實(shí)至名歸。,四、市場(chǎng)定位,一級(jí)主導(dǎo)市場(chǎng)： 以大北京市場(chǎng)為核心市場(chǎng)，重點(diǎn)是面向首都高端政務(wù)商務(wù)人群，吸引他們?cè)诖诵蓍e度假、商務(wù)會(huì)議。 二級(jí)輻射市場(chǎng)： 以大北京市場(chǎng)帶動(dòng)整個(gè)全國(guó)旅游度假人群，吸引他們?cè)诖擞^(guān)光度假、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等。 三級(jí)潛在市場(chǎng)： 吸引來(lái)北京的外國(guó)人群，成為他們來(lái)到北京的首選休閑體驗(yàn)地。,五、功能定位,五大核心功能： （1）葡萄主題度假功能 葡萄園、酒莊、紅酒文化體驗(yàn)等 （2）高端商務(wù)交流功能 主題酒店群、國(guó)際會(huì)議中心等 （3）戶(hù)外山地運(yùn)動(dòng)功能 高爾夫、山地運(yùn)動(dòng)等,p.42,（4）旅游觀(guān)光功能 生態(tài)觀(guān)光、火車(chē)游覽等 （5）休閑居住功能 休閑地產(chǎn)、度假公寓等,p.43,p.44,第三部分,功能構(gòu)建 一、基地條件 二、項(xiàng)目構(gòu)建,一、基地條件,1、用地紅線(xiàn)及地形,2、現(xiàn)狀用地類(lèi)型,p.46,p.47,3、用地區(qū)塊及面積圖,京承高速,承唐高速,101國(guó)道,至雙灤,至北京,至承德,至承德,至天津、唐山,3km2,2.9km2,2.1km2,0.7km2,2.8km2,0.4km2,4、項(xiàng)目不足,（1）內(nèi)部交通不便利 高速公路無(wú)出口，內(nèi)部地塊被國(guó)道分割。 （2）拆遷補(bǔ)償工作量大 大規(guī)模自然村落、種植大棚拆遷補(bǔ)償工作量大。 （3）大量基本農(nóng)田 從土地利用來(lái)看，存在大量基本農(nóng)田，土地變性周期較長(zhǎng)，困難較大。,p.48,項(xiàng)目基地照片,（4）地塊零碎連接成本加大 地塊被高速公路、國(guó)道、河流分割成多個(gè)地塊，對(duì)于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。 （5）山體植被欠佳 山體貧瘠，形態(tài)沒(méi)有太多特色，可利用性較差。重整山河是一件巨大的工程。 （6）旅游資源不夠豐富 區(qū)域內(nèi)本身沒(méi)有溫泉資源，水資源并不豐富，適宜建設(shè)滑雪場(chǎng)的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有山地特色。,二、項(xiàng)目構(gòu)建,一心、一環(huán)、一帶、七片和多景點(diǎn) 一心：納帕小鎮(zhèn) 一帶：灤河風(fēng)情帶 一環(huán)：酒莊旅游環(huán)（七個(gè)主題酒莊帶） 七區(qū)：高爾夫景觀(guān)居住區(qū)、山地景觀(guān)居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)康體居住區(qū)、牧場(chǎng)景觀(guān)居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀(guān)居住區(qū) 多點(diǎn)：一個(gè)滑雪場(chǎng)、三個(gè)高爾夫球場(chǎng)和其他旅游景點(diǎn),p.50,“一心一環(huán)一帶七片多點(diǎn)”空間布局,（一）一心：納帕小鎮(zhèn),發(fā)展定位：高端政商交流平臺(tái)、旅游休閑體驗(yàn)平臺(tái) 以美國(guó)著名紅酒產(chǎn)區(qū)納帕谷小鎮(zhèn)為藍(lán)本，以加州風(fēng)情建筑為特色。主要包括紅酒廣場(chǎng)、加州風(fēng)情體驗(yàn)街、主題酒店、國(guó)際休閑會(huì)議中心、花卉大地景觀(guān)等一系列商業(yè)休閑設(shè)施。,p.52,1、紅酒廣場(chǎng),旅游集散廣場(chǎng)、紅酒文化廣場(chǎng)、形象展示廣場(chǎng) 以紅酒文化為主題，打造集旅游集散、文化體驗(yàn)、形象展示于一體的休閑廣場(chǎng)，定期在紅酒廣場(chǎng)舉辦紅酒節(jié)、狂歡節(jié)等活動(dòng)，營(yíng)造休閑浪漫異域風(fēng)情。,p.53,2、加州風(fēng)情體驗(yàn)街,文化+休閑+體驗(yàn)三合一街區(qū) 采用加州小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格，打造集餐飲酒吧、休閑娛樂(lè)、休閑購(gòu)物、家庭旅館等功能于一體的休閑體驗(yàn)街區(qū)。在業(yè)態(tài)上，可打造紅酒坊、美食街、洋人街、購(gòu)物街等四條特色主題街區(qū)。,p.54,p.54,3、主題酒店,定位：宮廷式野奢主題酒店 操作建議：由多個(gè)小型豪華組團(tuán)組成的低密度主題酒店群落，以高端政商交流人群為主。 建議采用歐洲宮廷建筑為藍(lán)本，打造中西合璧的宮廷式野奢主題酒店。,p.55,p.55,酒店配套：國(guó)際休閑會(huì)議中心 功能建議：滿(mǎn)足高端政務(wù)會(huì)議、高端商務(wù)會(huì)議、公司年會(huì)、高端party等功能要求。 會(huì)議中心以低密度休閑型建筑形態(tài)為主，通過(guò)強(qiáng)化皇家園林，營(yíng)造高端會(huì)議氛圍。,p.56,p.56,4、花卉大地景觀(guān),在納帕小鎮(zhèn)周邊種植葡萄、薰衣草、玫瑰等各種花卉，營(yíng)造充滿(mǎn)芳香、浪漫溫馨的大地景觀(guān)氛圍。,p.57,（二）一帶：灤河風(fēng)情帶,建議灤河風(fēng)情帶上的灤河八景與兩岸的酒莊及各居住片區(qū)主題相匹配，或者中西式巧妙融合。,p.58,從康熙皇帝三十六景中進(jìn)行提取，打造灤河新八景： 雙湖映月（打造沿灤河的雙子湖公園） 云帆畫(huà)舫（水上的游船休閑體驗(yàn)） 十里荷香（荷花為景觀(guān)的濕地公園） 丹闕山館（濱水休閑商業(yè)街） 青楓御道（紅色楓樹(shù)觀(guān)景步道） 紫塞風(fēng)云（沿河觀(guān)景樓亭） 清涼熱河（游泳戲水區(qū)） 桃李滿(mǎn)園（沿河果樹(shù)觀(guān)賞景觀(guān)區(qū)）,（三）一環(huán)：酒莊旅游環(huán),打造七個(gè)不同風(fēng)格的葡萄酒莊，并以其為載體，通過(guò)紅酒主題列車(chē)將各酒莊及配套度假項(xiàng)目連接起來(lái)。 酒莊主體建筑均邀請(qǐng)著名建筑師設(shè)計(jì)，各酒莊融入不同類(lèi)型的休閑度假項(xiàng)目，如：高爾夫、滑雪、溫泉spa、田園、馬術(shù)、山地運(yùn)動(dòng)等； 各酒莊融入不同國(guó)度著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)文化，如：法國(guó)波爾多、意大利托斯卡納、美國(guó)納帕谷、澳大利亞布魯薩、南非開(kāi)普敦、智利卡薩布蘭卡等，并與各產(chǎn)區(qū)著名酒莊合作，提供進(jìn)口的原產(chǎn)地葡萄酒和各地美食； 與北京高端俱樂(lè)部合作，如長(zhǎng)安、美洲等，在這里合作打造會(huì)員的私屬酒莊，滿(mǎn)足精英們的休閑度假、商務(wù)接待的需求。,p.60,紅酒主題列車(chē)在各主要片區(qū)設(shè)立站點(diǎn)，串聯(lián)起地塊內(nèi)各大酒莊及各重要旅游度假設(shè)施，這既是整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)重要交通方式也是一項(xiàng)特色的旅游度假產(chǎn)品。 列車(chē)低速行駛，讓游客充分感受葡萄園、酒莊、香草園景觀(guān)等帶來(lái)的視覺(jué)沖擊，同時(shí)在專(zhuān)列上提供各類(lèi)美食和紅酒供游客享用。,p.61,紅酒小火車(chē),1、中式皇家酒莊,采用清代皇家建筑風(fēng)格，將中式宮廷文化元素與紅酒文化相結(jié)合。 可與中糧、張?jiān)５葒?guó)內(nèi)知名紅酒企業(yè)合作，主要提供國(guó)產(chǎn)紅酒，同時(shí)建設(shè)商務(wù)接待、會(huì)議、休閑度假設(shè)施，吸引高端政務(wù)、商務(wù)人群。,p.62,皇家酒莊同時(shí)以高爾夫?yàn)橹黝}，配套建設(shè)三大特色高爾夫球場(chǎng)：濕地球場(chǎng)、荒漠球場(chǎng)以及丹霞球場(chǎng)，充分體現(xiàn)承德的自然人文特色。 濕地主題球場(chǎng)：充分利用灤河北岸灘地，通過(guò)引水、種植濕生植物等措施，打造濕地球場(chǎng)。 荒漠主題球場(chǎng)：利用地塊北部丘陵地貌，打造荒漠主題高爾夫球場(chǎng)。 丹霞主題球場(chǎng)：選取一條可利用丹霞地貌峽谷，通過(guò)地形地貌的設(shè)計(jì)，打造具有承德丹霞地貌特色的峽谷球場(chǎng)。,p.63,2、法國(guó)波爾多香薰酒莊,以法國(guó)著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)-波爾多梅多克為原型，融入法國(guó)特色的香薰、spa元素，打造具有濃郁法蘭西風(fēng)情的香薰酒莊。 與法國(guó)相關(guān)人士如法國(guó)駐中國(guó)大使、法資企業(yè)高管建立良好的合作關(guān)系，邀請(qǐng)他們前來(lái)參與會(huì)議、論壇等。,p.64,p.65,除葡萄園外，可種植大面積香草作為大地景觀(guān)，體現(xiàn)法蘭西特色，同時(shí)打造法國(guó)風(fēng)情溫泉度假村，以香薰、spa為主題，重點(diǎn)推出紅酒spa、酒泥spa等特色項(xiàng)目。,p.66,3、美國(guó)加州納帕田園酒莊,以美國(guó)納帕谷為原型，融入加州田園風(fēng)情，以大面積的葡萄種植園和農(nóng)田為基底，點(diǎn)綴各類(lèi)項(xiàng)目。 納帕酒莊以崇尚田園生活的都市人群為主要對(duì)象，將紅酒文化與田園風(fēng)情完美結(jié)合，吸引都市白領(lǐng)階層等前來(lái)休閑度假。,p.67,納帕田園酒莊以原汁原味的葡萄種植、紅酒釀造、儲(chǔ)藏、品酒體驗(yàn)等為主題，包括釀酒葡萄知識(shí)普及、葡萄采摘、紅酒diy等，項(xiàng)目包括紅酒博物館、地下迷宮酒窖、紅酒體驗(yàn)館等等。 同時(shí)參照美國(guó)納帕谷，引入熱氣球等項(xiàng)目，在享受紅酒魅力的同時(shí)可從空中俯瞰，葡萄園、酒莊、農(nóng)田、香草園、高爾夫球場(chǎng)等景觀(guān)盡收眼底。,4、意大利托斯卡納文藝酒莊,以意大利托斯卡納葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，同時(shí)融入意大利文藝復(fù)興時(shí)期的文化元素，打造具有意大利風(fēng)情的酒莊。 邀請(qǐng)繪畫(huà)、雕塑、音樂(lè)等各類(lèi)文藝界人士以及意大利相關(guān)人士參與中意文化交流的會(huì)議、論壇等。,p.68,p.69,酒莊建筑風(fēng)格以意式城堡為主，內(nèi)部裝飾中展示文藝復(fù)興時(shí)期的著名大師（如達(dá)芬奇、拉斐爾、米開(kāi)朗琪羅等）的繪畫(huà)、雕塑作品復(fù)制品，體現(xiàn)濃郁的意大利風(fēng)情。 酒莊可定期舉辦藝術(shù)家酒會(huì)、文藝展覽、歐洲中世紀(jì)藏品拍賣(mài)會(huì)等等，吸引喜好收藏的高端客群。,5、澳洲布魯薩牧場(chǎng)風(fēng)情酒莊,以澳大利亞布魯薩山谷葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，融入澳洲的牧場(chǎng)風(fēng)情，將紅酒文化與牧區(qū)文化相結(jié)合，形成獨(dú)特的澳洲風(fēng)情酒莊。 除酒莊主體建筑及葡萄園外，周邊以牧場(chǎng)為主，可養(yǎng)殖一定數(shù)量的牛、羊、馬匹等，營(yíng)造牧場(chǎng)氛圍，打造獨(dú)一無(wú)二的牧場(chǎng)主題酒莊。,p.70,p.71,澳洲酒莊主要面向向往牧場(chǎng)生活方式的中高端人群，可同時(shí)建設(shè)一小型馬術(shù)俱樂(lè)部，為前來(lái)休閑度假的客群提供多樣的選擇項(xiàng)目。 酒莊可邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外畜牧界、奶制品界以及與澳大利亞相關(guān)人士定期參加酒會(huì)等，成為他們進(jìn)行溝通、交流、休閑的重要場(chǎng)所。,6、南非開(kāi)普敦酒莊,以南非開(kāi)普敦葡萄酒產(chǎn)區(qū)為原型，將南部非洲的荒野景觀(guān)及部落文化融入，打造獨(dú)一無(wú)二的非洲風(fēng)情酒莊。 建筑風(fēng)格以南非太陽(yáng)城酒店或失落皇宮酒店為藍(lán)本，同時(shí)將紅酒文化與住宿、餐飲、娛樂(lè)等功能相融合，集中體現(xiàn)娛樂(lè)功能。,p.72,p.73,酒莊可利用 “失落世界”名稱(chēng)打造一個(gè)主題公園，成為該片區(qū)重要的配套項(xiàng)目，主要吸引家庭及年輕人群市場(chǎng)，在娛樂(lè)的同時(shí)感受紅酒的魅力。 公園以南非建筑及文化為特色，建設(shè)常規(guī)的游樂(lè)項(xiàng)目，同時(shí)定期舉辦非洲風(fēng)情表演，以積聚人氣。,p.74,7、智利卡薩布蘭卡山地酒莊,以智利卡薩布蘭卡葡萄酒產(chǎn)區(qū)的酒莊為原型，融入南美洲西部的安第斯山地景觀(guān)和印加文化元素，成為南美風(fēng)情濃郁的主題酒莊。 該片區(qū)同時(shí)建設(shè)一個(gè)山地運(yùn)動(dòng)公園，提供包括滑雪場(chǎng)、滑翔傘、攀巖、自行車(chē)等在內(nèi)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。,p.75,智利卡薩布蘭卡酒莊以南美印加風(fēng)情為主題，面向年輕人及家庭市場(chǎng)，