煙臺魯商鳳凰山項(xiàng)目推廣策劃構(gòu)想136p.ppt

煙臺未見 魯商始建 魯商鳳凰山項(xiàng)目推廣策劃構(gòu)想,思考軌跡,競品洞察 competitor,競爭差異化思考,關(guān)鍵一：對于資源型城市的煙臺“魯商項(xiàng)目”需要“金蟬脫殼”。,同屬資源型別墅的以銀和怡海天越灣、煙臺漁人碼頭、馬山寨、天馬相城、湯墅王朝為主 廣告定位： 銀和怡海天越灣-世界第九大灣，煙臺富人區(qū)。（強(qiáng)調(diào)階層屬性） 煙臺漁人碼頭一座半島，有山、有海、有溫泉（強(qiáng)調(diào)物理性） 馬山寨-七星級，海生活（海生活、強(qiáng)調(diào)所謂”星級”） 天馬相城-世界只有一個(gè)地方（強(qiáng)調(diào)稀缺） 湯墅王朝-世界級“享受型”養(yǎng)生私墅（強(qiáng)調(diào)溫泉）,銀和怡海天越灣-地中海式 ，1500畝，內(nèi)部綜合配套完善，主打?yàn)成睢?銀和怡海天越灣由游艇碼頭、濱海商業(yè)、住宅、小學(xué)幼兒園、私家會所、黑松林生態(tài)公園等五大部分組成。濱海商業(yè)包括五星級酒店、旗艦餐飲店、酒吧一條街、夜總會、日韓料理、茶樓、超市、泳池、桑拿、美容美發(fā)、健身會所、銀行、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等；別墅包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排和花園洋房等。,煙臺漁人碼頭-北美風(fēng)情 煙臺漁人碼頭是由大連海昌集團(tuán)煙臺漁人碼頭投資有限公司投資興建的綜合性商業(yè)旅游地產(chǎn)，是一個(gè)集旅游、餐飲、休閑、娛樂、購物、度假為一體的特色主題高端項(xiàng)目。位于煙臺市萊山區(qū)濱海中路，三面環(huán)海，是煙臺市區(qū)內(nèi)唯一一處陸連天然小島，地理位置優(yōu)越，自然風(fēng)光秀美，全部采用北美風(fēng)情的建筑風(fēng)格。,馬山寨高爾夫海景別墅 -高爾夫、海 馬山寨高爾夫海景別墅是煙臺地產(chǎn)龍頭企業(yè)南山集團(tuán)最新傾力打造的超低容積率高端海景高爾夫別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于風(fēng)景秀麗的煙臺市萊山區(qū)馬山寨，建成后的馬山寨高爾夫海景別墅必將成為煙臺市又一頂級高端海景別墅。,西海岸純海島別墅 西海岸位于煙臺市芝罘區(qū)芝罘島西側(cè)，是山東裕豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在煙臺斥巨資全力打造的純海島別墅項(xiàng)目。項(xiàng)目包括4種高端產(chǎn)品：近海townhouse、270度觀海疊墅、四層海景洋房、雙灣海景公寓。,天馬相城葡萄主題、海、生態(tài) 天馬相城基址原是百年張?jiān)５那М€葡萄種植基地，小區(qū)周圍保留300畝葡萄園，在其內(nèi)部別墅、私家花園、會所前后都將塑造特有的葡萄主題景觀。項(xiàng)目遵照煙臺獨(dú)特的氣候特點(diǎn)和周邊景觀特點(diǎn)調(diào)整的建筑布局，共同體現(xiàn)了人與自然、建筑和諧共生的居住理念；同時(shí)八百畝葡萄園和碧波萬頃的大海釋放的大量負(fù)氧離子為居住于此的人們提供了天然氧吧，令每次呼吸變成享受新鮮氧氣的健康運(yùn)動(dòng)。,湯墅王朝-溫泉?jiǎng)e墅 湯墅王朝項(xiàng)目南依鳳山，雀山、西山，緊鄰鋪拉河，獨(dú)特的山水資源使這里成為一處四季如畫的世外桃源。湯墅王朝是由煙臺鳳山置業(yè)投資的溫泉住宅項(xiàng)目，總占地面積138943平方米，建筑面積61388平米，依靠原有的自然地勢，依山勢而建。溫泉入戶，在家即可享受到稀有的溫泉。建筑風(fēng)格為中式和西式，獨(dú)棟、連體共139戶，六大院落，13種典型院落，實(shí)現(xiàn)戶戶院落、家家有景的人居理想。,區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品差異化不夠明顯 區(qū)域項(xiàng)目多為旅游度假，養(yǎng)老休閑功能為主，產(chǎn)品形象差異化不夠明顯。 所有競品都在講山、海 煙臺一線的別墅，有山海資源幾乎是必然。受山海資源制約，區(qū)域可供開發(fā)的山海資源物業(yè)漸無，山海資源的實(shí)際價(jià)值也將無限凸顯。 項(xiàng)目同質(zhì)化（產(chǎn)品定位、廣告推廣），必須脫穎而出 從2000年后，煙臺的別墅市場逐漸發(fā)展，但時(shí)至今日，依然處于培育期，并沒有特別的特征或者典型代表作。始終處于一種相對混沌的狀態(tài)，也就是說，諸侯爭霸，群龍無首。,小結(jié)：,面對這樣的資源競爭和性價(jià)比競爭，我們依然必須走一條獨(dú)一無二的路。 換句話說： 我們以76棟的體量，要在煙臺建立“魯商秩序”，必須建立屬于“魯商主義”的價(jià)值體系 無懈可擊的產(chǎn)品主張。,關(guān)鍵二：另辟蹊徑，自成一統(tǒng)。,推廣的任務(wù),讓人們忽略煙臺沿海一線資源“山?！必S富的問題，轉(zhuǎn)移到魯商鳳凰山項(xiàng)目本身的產(chǎn)品的突破上。我們的目的不是讓人向往煙臺的別墅，而是在他們想起要在煙臺置辦別墅的時(shí)候，首先想到和最終向往的，只有我們。,也就是說，挖掘我們自身的【專業(yè)】和【純粹】所在。,我們看到兩條線,專業(yè)線 生活線,整合形成價(jià)值核心,產(chǎn)品 人群,研究本案產(chǎn)品屬性之前，先統(tǒng)查一下煙臺。,煙臺這座城市 1。擁有極為稀缺的山海自然景觀資源 2。擁有極具潛力的城市發(fā)展空間 3。擁有深厚的歷史底蘊(yùn)、悠遠(yuǎn)的文脈 4。擁有宜居的氣候、優(yōu)美的城市風(fēng)景 5。擁有中西合璧的特色建筑、可口的水果、醉人的葡萄酒,煙臺的房地產(chǎn)市場 1。北部面海，海岸線綿長-不缺瞰海住宅、且適于居住 2。丘陵山地地理格局-不缺山居住宅 3。港口城市，繁華優(yōu)美-不缺城市住宅 4。160年前開埠，15國設(shè)立領(lǐng)事館-不缺外國特色建筑 5。房地產(chǎn)市場發(fā)展多年-不缺高端別墅項(xiàng)目,在這樣的基礎(chǔ)之上，我們將煙臺低密度產(chǎn)品分為三類：,二、產(chǎn)品力項(xiàng)目,二、產(chǎn)品力項(xiàng)目,在煙臺沿海，幾乎所有別墅都是資源力項(xiàng)目，區(qū)別是程度不同。 例如漁人碼頭，占據(jù)山、海、溫泉三大自然資源，可謂翹楚。 反觀我們： 山：88米高丘陵坡地，極適合別墅的生長。 海：與海1.5米的距離，恰恰合適的距離。 然而，最重要的是： 城市別墅 “中國人生活離不開人群，渴望人氣是中國人居住的特點(diǎn)。抽離出的關(guān)鍵詞：山、海、城市,二、產(chǎn)品力項(xiàng)目,在資源力基礎(chǔ)上，本案顯然是更偏重產(chǎn)品力的項(xiàng)目。 本案產(chǎn)品力包括： 5萬平米土地上，僅76棟，0.5容積率，19%建筑密度 在此之上，更重要的：純粹的、原生的都鐸式英倫建筑 在copy的年代，純粹無價(jià)。 世上有無數(shù)蒙娜麗莎的微笑，原著價(jià)值連城，贗品一文不值 抽離的關(guān)鍵詞：純粹、都鐸式,價(jià)值體系-產(chǎn)品定位,山居別墅,完善配套,都鐸建筑,城市別墅,瞰海別墅,問題：這是我們能挖掘到得最大價(jià)值么？,答案：這顯然還停留在物理層面的優(yōu)勢上。,【山海都鐸式城市原墅】,價(jià)值，分為物理層面和精神層面值.,談到精神價(jià)值，必須對客群做一次更深入的梳理。,人，房子的主人、生活的主體,我市別墅的客戶群85%90%為煙臺當(dāng)?shù)厝恕?剩下的一部分是東北市場，主要是當(dāng)年闖關(guān)東的返鄉(xiāng)潮,客群梳理： 本案的物理價(jià)值屬性、定位特征決定了本案的目標(biāo)客群本案非富則貴，非政即商。 因此，我們可以找到本案目標(biāo)客群的共性：當(dāng)代的權(quán)貴階層，在西方叫做貴族， 按東方傳統(tǒng)則被稱為穩(wěn)定資產(chǎn)階層。,官學(xué)商三界，權(quán)貴富豪皆在游走,在厚實(shí)的學(xué)問、體面的生活、尊崇的地位的身后, 千百年來，這一階層還得從骨子里透出貴族的氣質(zhì),將平庸瑣碎的日常生活照出光彩。,權(quán)貴溯源： 1，西方之貴族階層：千年來流傳傳承，從尚武忠君的騎士演變至優(yōu)雅理性的紳士，以沙龍文化為其圈層的社交方式。 2，東方的穩(wěn)定資產(chǎn)階層：是一個(gè)由知識分子和國家公務(wù)員混合而成的社會階層，是不折不扣的傳統(tǒng)中國的中堅(jiān)力量。 從全國“兩會”到各級政府，從研究機(jī)關(guān)、公私學(xué)府到人民團(tuán)體，他們參政議政，既管財(cái)稅又掌司法：上為君王收錢糧，下為黎民理冤枉，還創(chuàng)造學(xué)說、傳承文藝，左右社會風(fēng)氣，示范價(jià)值取向。 換成今天的說法，就是社會精英。,權(quán)利頂層 財(cái)富頂層 穩(wěn)定資產(chǎn)層 小資產(chǎn)層 富裕市民階層 市民階層 赤貧階層,需要真正去讀懂我們的對象 比他們自己還要懂得他們生活的狀態(tài),看看消費(fèi)者,富有而知性的階層,洞察消費(fèi)者,對英倫風(fēng)情，歐式建筑、隊(duì)別墅形態(tài)產(chǎn)品的專業(yè)純粹非常欣賞的城市新貴。,職業(yè)群 （1）煙臺高收入企業(yè)經(jīng)營管理高層人群； （2）煙臺私營業(yè)主； （3）行政、事業(yè)機(jī)構(gòu)二次置業(yè)者； （4）外地的有產(chǎn)階級：私營業(yè)主、高收入人群； 年齡群 （1）3550歲的新生力量的有產(chǎn)階層； 文化群 （1）在煙臺的高文化層次人群； （2）部分自主創(chuàng)業(yè)者。,客群描述,【富有而知性的階層】,生活的經(jīng)歷給了他們開闊的眼、寬容的心，他們的人生路已經(jīng)沒有那么激進(jìn)，知道平淡是美、平安是福，生活的沉淀讓他們的身上呈現(xiàn)出歲月的靜好、淡定的圓滿.,他們?nèi)饲闊掃_(dá)、世事洞明，在這片土地上游刃有余，面對人生的各種紛煩蕪雜可以坦然處之. 他們追求舒適、安逸的生活。除了文化和物質(zhì)之外，他們還有“心”這樣的心境，讓他們懂得生活；這樣的心機(jī)，讓他們在人群中脫穎而出。 他們不唯金錢，也不唯文化，而是在事業(yè)、生活、人生三者之間找到一種平衡，從而追求完滿的人生。,“不掙扎的人才有可能優(yōu)雅”，對于他們而言，“錢不是問題，重要的是生活質(zhì)量”。在氣質(zhì)上， 他們更醇厚、更優(yōu)雅、更接近于一個(gè)階層的思想容器。他們所彰顯的，是一種更具質(zhì)感的生 活姿態(tài)，是一幅優(yōu)雅的生活畫卷。,唯有將精神愉悅和純粹的舒適放在一起，方能打動(dòng)這個(gè)消費(fèi)群體。,他們是忠于自我的精神貴族 浪漫的中產(chǎn)&高級的小資,回到我們的線索，挖掘資源和產(chǎn)品之上的精神屬性,二、產(chǎn)品力項(xiàng)目,一、資源力項(xiàng)目,在精神領(lǐng)域， 我們有一個(gè)相當(dāng)?shù)湫偷臉?biāo)桿參照物波士頓貝肯山 至于為什么是波貝肯山呢？ 我們在求索魯商煙臺鳳凰山項(xiàng)目的時(shí)候， 發(fā)現(xiàn)本案的一些普遍特征和個(gè)性特征，與著名的貝肯山， 有著驚人的相似。 關(guān)鍵詞：波士頓貝肯山,我們以全球的眼光 審視下我們的位置,先瀏覽一下世界的海岸風(fēng)情城市,北緯36-42-海岸風(fēng)情帶,澳大利亞,新西蘭,阿根廷,智利,美國,加拿大,剖析一下地中海與溫泉鎮(zhèn)的位置關(guān)系,暖溫帶海洋性氣候。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春季溫暖，秋季涼爽，年平均氣溫11.4攝氏度。,波士頓貝肯山 &煙臺鳳凰山,最適合人類居住的地方,這是貝肯山與鳳凰山的共性,相似的緯度,相似的氣候,相似的海岸,東經(jīng)121,西經(jīng)71,魯商鳳凰山項(xiàng)目： 臨海城市 中國本土精英的家族別境 瞰海山居生活,波士頓貝肯山： 臨海城市 名流、貴族、世家、名商、政界大亨， 文化名人的山居生活。,世界上沒有一樣的山，卻擁有一樣的山居生活。,貝肯山 vs 世界山居文明史,見附件,【遠(yuǎn)古山居】文明起源，自然而居。 人類的祖先來自山林，山對人類的影響是骨子里的。 山居是人類自上而下最早認(rèn)識、發(fā)展最完善的居住形態(tài)，至今依然有其旺盛的生命力。 代表人物：山頂洞人 山居地點(diǎn)：北京周口店,【中國古代山居】身隱山林，心系天下。 在中國五千年歷史上，許多文人圣賢以隱居山林來修身養(yǎng)性，這主要來源于中國古代的大賢們一直以正心、修身、齊家、治國、平天下為人生志向，擇山林而隱居也就成了遠(yuǎn)離繁瑣，沉淀浮躁，磨練意志與陶冶境界的一種方式。 代表人物：劉禹錫、歐陽修、王維、陶淵明 山居地點(diǎn)：東岳泰山、西岳華山、南岳衡山、北岳恒山、中岳嵩山,【中國近代山居】 城市之上，感悟生活。 凡世上的豪宅都筑于山上，無論美國的比華利山還是香港半山，仿佛知富階層已將悠悠 山居作為最大的生活愿景。陽光透過樹葉的隙縫，形成歡快的光斑跳躍在山中的青石板 路上，亮麗又全然單純。余秋雨行者無疆 代表人物：張愛玲、余秋雨 山居地點(diǎn)：美國比華利山、香港半山、北京西山、上海佘山、廣州白云山,丹麥王室的山屋,億萬富翁的雪中山屋,企業(yè)家、律師和藝術(shù)品收藏家的山屋,香港半山豪宅,【世界聞名的山居】 美國比華利山莊 丹麥王室山屋 瑞士阿爾卑斯山脈名人度假山屋 牙買加藍(lán)色天堂,【煙臺山居】 煙臺不缺山： 大澤山、艾山、羅山、牙山、磁山、昆崳山、招虎山 煙臺不缺山居： “煙臺建筑三大特點(diǎn)” 1，城隨山轉(zhuǎn) 2，中西合璧 3，重在保護(hù) 煙臺更不缺山居文化：百年來號稱海上仙山，隨山海而居。,【小結(jié)】 可見山居形式多種多樣：有世界聞名的山，有生態(tài)自然的 山，有遠(yuǎn)離城市的山，有離城很近的山而我們呢？ 如何定義？優(yōu)勢在哪？ 臨海、城市中央的山是本案的物理屬性！ 物理之外， 如何塑造當(dāng)下這個(gè)時(shí)代的精神層面的山居生活， 是本案的價(jià)值提升的關(guān)鍵所在！,我們的山有著與貝肯山相似的尺度、歷史、氣候、土壤等。,【我們的山居】,城市的山 瞰海的山 花園的山 私密的山 圍合的山 回憶的山 田間的山,童年的山 果樹的山 名望的山 家族的山 成長的山 游戲的山 英倫的山,定制宜人尺度的山,5.5萬平米的山、裝下數(shù)百年人文的山、裝下一生夢想的山 我們是“煙臺前所未有的瞰海山居生活”。,肯尼迪：貝肯街84 號，第三十五屆美國總統(tǒng)。 亨利詹姆士：弗農(nóng)山街131號，著名小說家。 西爾維婭普拉斯：柳樹街9號，女詩人及小說家。 約翰克里：馬薩諸塞州的參議員，2004年美國總統(tǒng)選舉的候選人。 奧利弗溫德爾霍姆斯：著名法學(xué)家，美國最高法院大法官。 溫索坡：1640年，帶領(lǐng)“五月花”號抵達(dá)波士頓，馬薩諸塞州第一任州長。,我們參照貝肯山的原因，除了他們及其相似之外的根本原因是： 貝肯山，代表了一個(gè)階級，以及他們的居住哲學(xué),隱 的 哲 學(xué),而隱的哲學(xué)，中外皆同,白居易中隱,大隱住朝市,小隱入丘樊。,丘樊太冷落,朝市太囂喧。,不如作中隱,隱在留司官。,似出復(fù)似處,非忙亦非閑。,唯此中隱士,致身吉且安。,而這種恰到好處的“隱哲學(xué)”，正是我們提供的,居山閱海，離塵不離世,寧靜與繁華兼得 既滿足了人們想過私密生活的要求 又保持生活起居的絕對舒適和便利 居山面海 仁者智者 最佳的狀態(tài) ,slogan,備選slogan,再創(chuàng) 中國名族山居史,于是，我們可以構(gòu)建價(jià)值體系：,【居山閱海 離塵不離世】,作為我們品牌傳播的突破點(diǎn),【山海都鐸式城市原墅】,我們的案名,魯商鳳凰臺,魯商瀾山,魯商臺院,魯商圣喬治 魯商貝肯山,備選案名,視覺表現(xiàn),logo-方案1,logo-方案2,logo-方案3,logo-方案4,廣告創(chuàng)意,世界上，山居生活只有兩種： 鳳凰山和鳳凰山以外的。 居山閱海，離塵不離世 把腳掌拿捏得恰到好處的鵝卵石輔道，雖無法取代赤腳飛奔的童年小路，卻可以放緩今天的腳步。 魯商圣喬治，為煙臺設(shè)計(jì)“80噸鵝卵石鋪就的園區(qū)小路”，沿著14000公里外的波士頓名族足跡，讓煙臺人更鳳凰山。 煙臺未見，魯商始建。,【山居生活篇】,最適宜的山居距離，是沒有距離。 居山閱海，離塵不離世 父親是孩子的山，丈夫是妻子的山。每天都告訴自己“家是事業(yè)的中心”，今天在這終于實(shí)現(xiàn)。 魯商圣喬治，在城市中央為煙臺設(shè)計(jì)“5.5萬平米英倫瞰海山居”。 煙臺未見，魯商始建。,【中心地段】,再名貴的山， 也不及充滿了全家人笑語的矮坡。 居山閱海，離塵不離世 生意場上，左右逢源也難免感情缺失；后山公園里，一聲“老爸”瞬間全部找到。 魯商圣喬治，為煙臺設(shè)計(jì)“5.6萬平米多功能山體公園”，定制適宜尺度的城市山居，讓煙臺人更鳳凰山。 煙臺未見，魯商始建。,【多功能山體公園】,英倫都鐸別墅，跨海而來的王朝文明。 居山閱海，離塵不離世 魯商圣喬治，城市中央英倫瞰海山居。 取精于波士頓400年名族近海山居文明，獨(dú)享5.6萬平米山體公園，為煙臺設(shè)計(jì)兼具都市繁華與自然靜謐的人文居所。 2010魯商造山運(yùn)動(dòng)，再創(chuàng)中國名族近海山居史。 煙臺未見，魯商始建。,【建筑篇】,關(guān)于推廣戰(zhàn)術(shù)的初討論,推廣宗旨： 賣城市瞰海山居文明作品，而非賣房子。 賣獨(dú)一無二，賣稀缺，賣所有獨(dú)特資源的強(qiáng)勢整合。 賣多功能定制瞰海城市山居，而非單賣產(chǎn)品硬核。 賣城市中央?yún)^(qū)域焦點(diǎn)，而非賣單一項(xiàng)目，因?yàn)橐恢谎嘧訜o法帶來真正的春天。,問題來了，如何傳播？ 大創(chuàng)意永遠(yuǎn)是好廣告的靈魂，所有廣告中：有85是無法被人真正看到的，14是引人注意的，1%是起決定性作用的。,體驗(yàn)營銷,通過采用讓目標(biāo)顧客觀摩、聆聽、嘗試、使用等方式， 使客戶親身體驗(yàn)山居文明，讓顧客實(shí)際感受到項(xiàng)目的獨(dú)特品質(zhì)。從知覺體驗(yàn)、思維體驗(yàn) 、行為體驗(yàn)、情感體驗(yàn)等方面，全方位滿足消費(fèi)者的體驗(yàn)需求。,銷售現(xiàn)場,售樓處：山居名人堂、古玩文化專賣店 銷售人員：國際導(dǎo)游講解世界山居文明 樣板間： 都鐸風(fēng)格家具展 現(xiàn)場導(dǎo)示：各種街區(qū)，邊界示意 宣傳片：魯商鳳凰臺頻道,新英格蘭蛤肉雜燴（濃奶湯）、魚餅及清煮龍蝦、波士頓烤豆、印第安布丁、 波士頓奶油餡餅、生牛肉等。,英倫都鐸飯店,地道的新英格蘭傳統(tǒng)美食，也是山居文化的一部分。,知覺體驗(yàn),優(yōu)雅表現(xiàn)：精細(xì)歐洲瓷器，家具，亞麻及配件。希拉里之家：古董家具和裝飾配件。 朱道林亞洲藝術(shù)：精細(xì)日本藝術(shù)。樓上樓下古董店：4個(gè)房間的的東西能填滿您的家庭和花園。 紅車：孩子們喜歡的衣服和玩具。加里藥物：鄰里和諧的催化劑。 假日精品店：一個(gè)婦女的優(yōu)良服裝和服飾精品。moxie：鞋類，箱包及配件。 愿望：引領(lǐng)服裝和配飾趨勢。貝肯山黑石：“不尋常配件和禮品”。良品：非凡禮品。,古玩文化專賣店,歷史、人文、新奇、創(chuàng)意只有想不到，沒有淘不到。,視覺體驗(yàn),銷售人員及細(xì)節(jié)處理,異域的文化，從銷售人員及細(xì)節(jié)體驗(yàn)。,門衛(wèi)裝扮成新英格蘭風(fēng)格士兵 保安裝扮成新英格蘭風(fēng)格警察 請一些外國樂手 品嘗波士頓名酒 外國雜志、音樂、水、衣架,宣傳片,魯商鳳凰臺頻道，正在熱播！,視覺體驗(yàn),山體文化平臺,童年人文雕塑 觀景臺 兒童主題樂園 耕種教育計(jì)劃 家族影像館,情感體驗(yàn),童年人文雕塑,找到兒時(shí)的影子，感受山的樂趣。,知覺體驗(yàn),觀景臺,提前欣賞你的私人風(fēng)景。,行為體驗(yàn),耕種教育計(jì)劃,與山一起成長的孩子，更茁壯。,行為體驗(yàn),兒童主題樂園,“小太陽”已經(jīng)喜歡上這里了，你呢？,行為體驗(yàn),家族影像館,你的家族從你開始。,區(qū)域中心,特色商業(yè)：書店、文化藝術(shù)中心 現(xiàn)場表演：魯商鳳凰臺戲劇 書刊：近海山居文明史、魯商鳳凰臺日記、歲月,知覺體驗(yàn),書店、文化藝術(shù)中心,魯商鳳凰臺，值得你用一生閱讀。,思維體驗(yàn),魯商鳳凰臺戲劇,舞臺已經(jīng)準(zhǔn)備好了，作為主角的你呢？,思維體驗(yàn),書刊,近海山居文明史、魯商鳳凰臺日記、歲月,品牌營銷,軟性宣傳 2010煙臺萊山，海岸山體富人區(qū)即將公開 先有魯商鳳凰臺，后有近海山居的新時(shí)代 魯商“山海觀”，美國有貝肯山，煙臺有