星浩資本浦東嘉里城商業(yè)案例研究.ppt

星浩資本商業(yè)案例研究 浦東嘉里城,部門：商業(yè)管理部 撰寫人：趙鵬,項目概況,由（高度從高到低）一幢寫字樓（43f）、一幢酒店（31f）、一幢服務(wù)式公寓（28f）、裙房（5f，商業(yè)+健身中心為主）、sniec一號入口大廳組成，含兩層地下室（-1f含商業(yè)、配套設(shè)施、車位等，-2f主要為車位）,179米,物業(yè)類型分布,n,裙房說明：a部分1、2、3層為商業(yè)，4、5層為辦公特色樓層；b部分1、2層為酒店配套，3-5層+屋頂為健身會所；c部分1、2層為商業(yè)，3-5層為酒店配套（宴會廳等），屋頂為健身會所；d部分1、2層為商業(yè)，3層為會議層，4-5層為辦公特色樓層。,a,b,c,d,辦公,酒店,服務(wù)式公寓,裙房,寫字樓指標、平面,寫字樓亮點：行政樓層,寫字樓裙房共5層，1、2f除門廳、大堂外，基本為商場； 3f除與標準層投影重合部分以外，分為商場、會議中心兩部分，會議中心供辦公、酒店共用； 4、5f為行政樓層，雖然和標準層相比，在配置上并無突出優(yōu)勢（凈高高0.1米），確很好地解決了裙房高樓層的用途問題（不適宜做商業(yè)）。,大堂設(shè)計、風雨廊,1,2,3,1f,2f,4,5,6,7,8,1、一樓星巴克，轉(zhuǎn)角位置市口好 2、轉(zhuǎn)門，進入一樓門廳 3、落客區(qū)，設(shè)風雨廊，見7 4、扶梯，通往2樓大堂 5、扶梯 6、接待臺 7、落客區(qū)風雨廊，延伸至2轉(zhuǎn)門 8、此處較為空曠，可考慮連同一樓門廳做成挑空空間 9、連通商業(yè)（詳后）,9,照片集錦,二樓大堂：地面石材搭配，墻面石材、木飾面搭配，頂部木飾面、石膏板搭配,一樓通往二樓扶梯,電梯廳（標準層同此）,標準層通道：150mm架空地臺，墻面涂料，頂部礦棉板,照片集錦,電梯轎廂：墻面石材搭配，鑲嵌不銹鋼條,樓層水牌：金屬、木作、有機玻璃復(fù)合,酒店指標,其它主要服務(wù) 免費巴士至磁懸浮車站 外幣兌換櫃臺 公共區(qū)域無線上網(wǎng) 七層行政樓層（33個房間） 辦公及商務(wù)中心（24h） 6000健身中心（24h） 會議中心：,酒店亮點：嘉里健身,嘉里健身共6000； 占據(jù)3個樓層（2層室內(nèi)，1層露天）； 包含服務(wù) 24小時開放健身房 25米長室內(nèi)游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸氣房 露天籃球/網(wǎng)球場、跑道 攀登練習墻,高級水療套房、有氧健身 動感單車館、拳擊房 瑜伽館 (包括高溫瑜伽) 專業(yè)教練服務(wù) 700兒童冒險樂園 嬰幼兒游樂區(qū) 兒童游樂滑梯 活力攀登區(qū) 主題派對房,嘉里健身更衣室細節(jié),更衣室“麻雀雖小，五臟俱全”，充分利用空間布置甩干機、毛巾籃等,行政酒廊書吧,主要亮點：三五座椅圍合成組布置，典雅精致；每個小區(qū)域風格、調(diào)性有別，而保證整體氛圍協(xié)調(diào)；一線面對世紀公園、別墅住區(qū)，景觀好。,客房迷你吧、iphone dock,iphone播放器/鬧鐘（售價800元左右） nespresso咖啡機 智能電水壺 咖啡及茶沖煮器皿 多種飲料選擇（4種咖啡，5種茶葉） 實用工具盒,四大主題餐廳/酒吧,the cook廚： 11個開放式廚房，精品超市式餐飲+購物體驗，堪稱“頂級大食代” the meet 聚：牛羊排海鮮館，可為聚會或慶典提供私人餐廳 the brew 釀：自制啤酒、露天座位、現(xiàn)場樂隊 百花亭：精致中式菜肴，優(yōu)雅包房，正宗粵菜及各地特色中式佳肴 大堂酒廊：專門供應(yīng)各式雞尾酒,服務(wù)式公寓指標,主要配置： 廚房6件套 toto潔具 高儀龍頭/花灑,主要配套及服務(wù)： 全面共享酒店配套；24小時點餐服務(wù)，備有兒童菜單； 專屬早餐廊；專屬車位；翻譯助理服務(wù)；it私人助理服務(wù),服務(wù)式公寓亮點：室內(nèi),主要亮點： 尺度一房使用面積77-110，兩房128-135，三房207-263 ，復(fù)式280-300，大橫廳設(shè)計； 硬裝、軟裝品質(zhì)高，墻紙、復(fù)合地板、石材、木作工藝精良，廚房六件套（另含烹飪、用餐器皿），toto潔具、高儀龍頭，獨立洗衣機、干衣機,服務(wù)式公寓亮點：大堂,主要亮點： 大堂局部挑空，配合特殊造型吊燈，立體感、設(shè)計感強； 前臺與會客區(qū)“鏡像設(shè)計”，背景墻、燈帶、地毯均為圓形，對仗感強； 大堂一側(cè)設(shè)小型景觀餐吧，配開放式廚房，手工磚墻面設(shè)計、釣魚燈配置體現(xiàn)出設(shè)計感。,商業(yè)指標及業(yè)態(tài)比例,商業(yè)全部分布在裙房中；樓層主要位于b1-l2，另有小部分位于l3；商業(yè)總建筑面積為4.5萬。,商業(yè)b1,3,1,2,4,5,6,b1業(yè)態(tài)以1餐飲、2休閑/日用品、3精品超市為主； 3精品超市選擇了博覽中心一號入口大廳地下的位置，而非裙房地下，較好地利用了盡端面積，而將沿通道的部分保留給了其他業(yè)態(tài)； 充分保證了b1商業(yè)和周邊交通節(jié)點的連通性：如4通往b2停車庫、5通往地鐵7號線，6通往博覽中心入口大廳廣場，另有兩組扶梯通往l1。可以說b1商業(yè)起到了串聯(lián)各交通節(jié)點的作用。,商業(yè)l1,1,2,餐飲類,時尚服飾類,7號線,往b1,往sniec,sniec往商場,l1商業(yè)比例較大，均分布在裙房中；面對sniec一側(cè)（南側(cè)）商鋪（黃圈）分割面積較小，多設(shè)快餐、休閑餐飲，對內(nèi)一側(cè)商鋪（綠圈）分割面積較大，多設(shè)大型餐飲（俏江南、小南國等），巨大多數(shù)商鋪均對內(nèi)外雙開門；服飾主力店為gap。,鋸齒（詳后）,gap,商業(yè)l2、l3,l3,l2,1,2,3,4,l2單鋪面積較l1為大，業(yè)態(tài)以1餐飲為主；充分考慮商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性，如2商場往來sniec、3商場往來辦公樓2f大堂、4商場往來酒店；l3為大型專門店，具體信息尚不清楚。,商業(yè)現(xiàn)狀,除一層南側(cè)少數(shù)餐飲開業(yè)以外，部分商鋪已經(jīng)確定品牌，多數(shù)尚未確定租戶； 商場公共部分裝修為現(xiàn)代風格，較為雅致； 實際使用部分為毛坯交付（樓板高目測約5.4米，吊頂約1.5米，地板高約20-30公分， 凈高約3.5米）,商業(yè)亮點,燈帶、挑空,某通道，吊頂材料上墻,靠酒店通道挑空 一側(cè)面對庭院打開,商業(yè)亮點,裙房邊緣的挑檐設(shè)計形成風雨廊,1f面向庭院“內(nèi)退”，營造外擺位空間,鋸齒狀層層退界面，利于外擺位的設(shè)置和店鋪昭示性,地庫亮點,大堂裝修到位； 分區(qū)明確，色彩柔和； 淺綠色油漆鋪地； 綠色車行道； 導(dǎo)識系統(tǒng)清晰； 剩余車位指示系統(tǒng)。,其它亮點內(nèi)庭