生態(tài)休閑度假村可行性研究報(bào)告.doc

第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：某生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程；2、項(xiàng)目估算總投資：10803萬(wàn)元；3、擬建規(guī)模：規(guī)劃用地面積53144.12平方米（約80畝），擬建建筑面積27266.94平方米；4、項(xiàng)目建設(shè)地址：XXXXXXXXXX縣某內(nèi)大田村；5、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建6、項(xiàng)目承辦單位：XXXXX銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；7、可研編制單位：XXXXX稼沛工程咨詢(xún)有限公司；二、區(qū)域概況項(xiàng)目所在區(qū)域XXXXX縣位于XXXXX西南部，XXXXX中腹部，瀟水中游。是在原瀟水林區(qū)管理局的基礎(chǔ)上于1969年從周邊零陵、道縣、寧遠(yuǎn)縣邊遠(yuǎn)山區(qū)劃拼建縣，東與寧遠(yuǎn)、南與道縣、西與廣西全州、北與零陵接壤，207國(guó)道、永連公路、洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北，素有全市南北“咽喉”之稱(chēng)。也是全國(guó)山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)示范縣和全國(guó)南方22個(gè)重點(diǎn)林業(yè)縣之一，總面積1751.36平方公里，總?cè)丝?8.05萬(wàn),農(nóng)業(yè)人口14.78萬(wàn)，現(xiàn)轄9鄉(xiāng)3鎮(zhèn)2林場(chǎng)1個(gè)國(guó)家森林公園。境內(nèi)山地、水能、生態(tài)資源十分豐富，開(kāi)發(fā)潛能巨大。XXXXX縣城瀧泊鎮(zhèn)位于瀟水河畔，207國(guó)道貫穿全縣城，距XXXXX區(qū)30公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。按照XXXXX縣城總體規(guī)劃,現(xiàn)有縣城將逐步向城北擴(kuò)展.隨著洛堪鐵路(永梧段)的建成通車(chē),特別是在城北工業(yè)小區(qū)設(shè)立縣級(jí)火車(chē)站,給XXXXX縣城北新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇,為此,XXXXX縣委、縣政府決定對(duì)現(xiàn)有的城北工業(yè)小區(qū)實(shí)行提質(zhì)擴(kuò)容，將其面積擴(kuò)大到10平方公里，規(guī)劃建設(shè)成綠色工業(yè)園、車(chē)站商貿(mào)區(qū)、青龍洞旅游區(qū)三大功能區(qū)，通過(guò)加快區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將其建設(shè)為全縣商貿(mào)物流中心和新興工業(yè)基地。改革開(kāi)放以來(lái)，XXXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、交通郵電、文體衛(wèi)生、城市建設(shè)等方面都取得了較大成果。工業(yè)主要有人造板廠、電解鋁廠、冶煉廠、綠色食品公司、玻璃鋼廠等三十多家企業(yè)；全縣形成了以人造板廠、竹業(yè)公司為龍頭的林產(chǎn)化工業(yè)；以綠色食品為龍頭的食品工業(yè)；以冶金廠、電解廠、機(jī)械廠為龍頭的機(jī)電、冶金工業(yè)體系。形成了林產(chǎn)、林工、林化工業(yè)和林工商、產(chǎn)供銷(xiāo)一條龍的綜合經(jīng)營(yíng)格局。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好、農(nóng)林副產(chǎn)品豐富，糧食作物以水稻為主，經(jīng)濟(jì)作物有生姜、茶葉、西瓜、烤煙、油茶等二十余種，特別是生姜、遲熟西瓜、反季蔬菜，暢銷(xiāo)全國(guó)，并已向商品化、基地化方向發(fā)展，逐步形成了瘦肉型豬、山羊、山蒼籽、白果、生姜、筍用林、油桐、藥材、油茶、獼猴桃等十大土特產(chǎn)出口產(chǎn)品基地/。如今的XXXXX，已成為治安綠洲、全國(guó)森林防火先進(jìn)縣、全國(guó)體育先進(jìn)縣、全國(guó)造林綠化百佳縣和全國(guó)山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)示范縣。目前，已有多家港、澳、臺(tái)商和僑胞前來(lái)XXXXX投資辦企業(yè)、建工廠。2009年，全縣國(guó)民生產(chǎn)總值20.76億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值12987萬(wàn)元，全縣財(cái)政總收入完成1.5億元。隨著改革開(kāi)放的不斷深放入，XXXXX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)將以更快的步伐步入發(fā)展的快車(chē)道，為構(gòu)建和諧XXXXX、實(shí)現(xiàn)小康XXXXX和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目承辦單位概況XXXXX銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2003年3月24日經(jīng)XXXXX工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)成立，開(kāi)發(fā)資質(zhì)三級(jí)，公司法人代表譚顯明，公司注冊(cè)資金800萬(wàn)元人民幣，主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介服務(wù)。公司現(xiàn)有員工68人，其中：董事會(huì)2人，工程技術(shù)人員14人，財(cái)務(wù)人員4人。各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30人，其中高級(jí)工程師13人，中級(jí)工程師5人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2人，會(huì)計(jì)師2人，初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)8人，資金和技術(shù)力量較雄厚。公司機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)高效，下設(shè)營(yíng)銷(xiāo)部、工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、辦公室。公司法人代表譚顯明先生于2004-2006年連續(xù)三年被XXXXX房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)秀企業(yè)家”。 該公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開(kāi)發(fā)，本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)，打造某“和”文化旅游品牌，推進(jìn)永州旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高永州知名度，加強(qiáng)永州與外界的交流和合作，推動(dòng)永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)又好又快發(fā)展。公司決策層憑著對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在國(guó)家級(jí)森林公園XXXXX縣某開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)。公司于2010年購(gòu)得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現(xiàn)正在進(jìn)行前期的“三通一平”工程建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上擬投資開(kāi)發(fā)XXXXX首座生態(tài)休閑度假村，擬建總建筑面積27266.94平方米，此項(xiàng)目為2011年度XXXXX縣重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)2013年全面竣工。估算總投資達(dá)10803萬(wàn)元。 某生態(tài)休閑度假村主要由商務(wù)別墅客房中心、會(huì)議中心、餐飲中心、老年活動(dòng)中心、商店和物管用房及相關(guān)休閑配套設(shè)施組成。本項(xiàng)目商務(wù)別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，內(nèi)共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間、豪華套房24套；會(huì)議中心擬建4層，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套；餐飲中心擬建2層，內(nèi)設(shè)中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動(dòng)中心位于項(xiàng)目地的東北部，擬建4層，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和物管用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設(shè)置門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施。/本公司秉承“追求卓越、奉獻(xiàn)精品”的企業(yè)精神，以“誠(chéng)實(shí)守信、捍衛(wèi)信譽(yù)、打造企業(yè)精品”為宗旨，不斷進(jìn)取。公司在發(fā)展的同時(shí)，也不忘回報(bào)社會(huì)，熱心于各項(xiàng)社會(huì)公用事業(yè)，積極參與2007年“愛(ài)心之旅”活動(dòng)，資助寒門(mén)學(xué)子圓大學(xué)之夢(mèng)，慷慨募捐支持汶川災(zāi)區(qū)重建家園，截止目前已上交稅費(fèi)1500萬(wàn)元，連續(xù)三年榮獲“地方納稅十強(qiáng)單位”。公司堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的宗旨，建立了適合現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的管理體系，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，企業(yè)管理從項(xiàng)目建設(shè)、策劃到建設(shè)，從成本核算到質(zhì)量控制，從營(yíng)銷(xiāo)策略到物業(yè)管理等方面實(shí)行科學(xué)、嚴(yán)密、行之有效的管理，冷鋒刀鋪企業(yè)正步入健康發(fā)展的快車(chē)道。四、研究的依據(jù)、規(guī)范、范圍及期限1、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；（2）國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定和關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)；（3）建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定；（4）XXXXX旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定；（5）XXXXX縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃及中共XXXXX縣委、 XXXXX縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)在某投資興辦旅游業(yè)的若干規(guī)定（試行）；（6）XXXXX縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、某國(guó)家森林公園旅游總體規(guī)劃、某旅游生態(tài)小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國(guó)家自然保護(hù)區(qū)有關(guān)規(guī)定；（7）XXXXX縣某控制性詳細(xì)規(guī)劃；（8）環(huán)境保護(hù)局的項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響報(bào)告的審批意見(jiàn)；（9）規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；（10）國(guó)土行政部門(mén)的土地預(yù)審意見(jiàn)；（11）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。（12)投資項(xiàng)目可行性研究指南；（13)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（14）XXXXX縣水文氣象資料；（15）國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告采用的主要工程技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)如下：室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50013-2006);室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50014-2006);建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010-2002）;建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50007-2002）; 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2001）;建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）;建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006);民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008;3、本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)獨(dú)俱特色，講究檔次；與周?chē)坝^充分融合與統(tǒng)一；突出度假休閑娛樂(lè)功能為主兼顧其他的經(jīng)營(yíng)理念；封閉式管理，開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)。 4、可行性研究范圍本次研究是以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位提供的基礎(chǔ)資料和國(guó)家有關(guān)法令、政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等以及該項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)外部條件、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)工程的建設(shè)背景及必要性、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件、設(shè)計(jì)方案、投資估算、資金籌措及建設(shè)進(jìn)度安排、社會(huì)效益及綜合效益等進(jìn)行論證，以確定該項(xiàng)目建設(shè)的可行性、效益的合理性。4、研究期限：本次可行性研究期限為2010年至2030年。5、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1總用地面積53144.122總建筑面積27266.94a會(huì)議中心4064.4b老年活動(dòng)中心4042c商務(wù)別墅客房中心18000d餐飲中心932.54e公建配套設(shè)施2283建筑密度%16.214容積率0.515綠地率 %456地面停車(chē)位輛727建設(shè)期月278客房床位個(gè)4659職工人數(shù)人16010年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元11年總成本費(fèi)用萬(wàn)元12年?duì)I業(yè)稅及附加萬(wàn)元13年利潤(rùn)總額萬(wàn)元14年投資利潤(rùn)率%15年投資利稅率%16財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%17借款償還期年318估算總投資萬(wàn)元10803五、主要研究結(jié)論隨著某風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)力度的加大，環(huán)山公路的拓展延伸，旅游休閑度假配套設(shè)施的建設(shè)就顯得越來(lái)越重要和日益緊迫。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)必然刺激帶動(dòng)整個(gè)某景區(qū)的開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的；項(xiàng)目建成后，某旅游區(qū)的旅游休閑度假設(shè)施將得到極大的改善，可加快開(kāi)發(fā)利用XXXXX旅游資源步伐，可充分滿(mǎn)足廣大游客的住宿、餐飲、度假、休閑、娛樂(lè)等方面的需要，從而促進(jìn)某旅游事業(yè)的更好更快發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)乩习傩盏慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加山區(qū)貧困農(nóng)民的收入，為社會(huì)提供更廣泛的就業(yè)機(jī)會(huì)，為當(dāng)?shù)卣畮?lái)可觀的財(cái)稅收入，促進(jìn)XXXXX縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速地發(fā)展，從而獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，布局合理，在某是首家獨(dú)資興建的一座集住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、觀光、集會(huì)、度假為一體的休閑度假村，并嚴(yán)格按照國(guó)家法律、法規(guī)運(yùn)作。本項(xiàng)目的建設(shè)本著開(kāi)發(fā)與環(huán)保相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相統(tǒng)一，建成一個(gè)具有濃厚的民間文化和古樸典雅的與周?chē)坝^融為一體的特色休閑度假村，使所有旅游休閑度假者能產(chǎn)生回歸自然、爽心悅目、星級(jí)享受的感受，并通過(guò)該度假村的建成營(yíng)業(yè)能吸引更多的游客和投資者來(lái)景區(qū)投資開(kāi)發(fā)。根據(jù)該項(xiàng)目的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)及初步設(shè)計(jì)方案，建設(shè)該項(xiàng)目在技術(shù)是完全可行的，依據(jù)有關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目在規(guī)劃、環(huán)保、消防等方面均可行。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國(guó)人均GDP已超過(guò)1000美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級(jí)，國(guó)內(nèi)旅游已進(jìn)入大眾消費(fèi)階段，旅游消費(fèi)正成為熱點(diǎn)消費(fèi)。按照世界旅游組織的預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)將成為世界國(guó)際旅游的第一大接待國(guó)，年接待國(guó)際旅游者將超過(guò)1.3億人次。屆時(shí)，中國(guó)還將成為世界第四大國(guó)際旅游客源國(guó)，將有1億中國(guó)人邁出國(guó)門(mén)。2009年全國(guó)“兩會(huì)”，“旅游、休閑、度假”成了代表們熱議的話(huà)題之一，在政府工作報(bào)告中，溫總理在談到2009年主要任務(wù)時(shí)，就提到了“加快發(fā)展旅游休閑消費(fèi)”。因此，國(guó)家旅游局陸續(xù)推出了“國(guó)民旅游休閑計(jì)劃”。我省也發(fā)放了旅游消費(fèi)券并推出“湘景相約中國(guó)人游XXXXX”、“湘景湘游XXXXX人游XXXXX”等活動(dòng)，這表明中國(guó)旅游業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的全面轉(zhuǎn)型升級(jí)的大發(fā)展時(shí)期。從我市看，永州獨(dú)有的古文化旅游資源已逐漸成為XXXXX旅游第三級(jí)。因此，我們必須順應(yīng)國(guó)內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的趨勢(shì)，抓住有利時(shí)機(jī)，深入挖掘并開(kāi)發(fā)我市古文化資源，打造我市旅游文化品牌，培育壯大我市旅游產(chǎn)業(yè)軟實(shí)力，趕超崛起，加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)的旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)展。各級(jí)政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。XXXXX縣旅游資源獨(dú)樹(shù)一幟。作為國(guó)家級(jí)森林公園和省級(jí)自然保護(hù)區(qū)的某，一峰獨(dú)聳、萬(wàn)山環(huán)立，登上望佛臺(tái)遠(yuǎn)眺，九嶷南岳南北相峙，瀟湘河水環(huán)山而過(guò)，山上歷史人文景觀眾多，特別是某萬(wàn)壽寺是我國(guó)七祖佛爺坐化之地，素有“名山千古仰，活佛萬(wàn)家朝”之盛況。明代杰出的地理學(xué)家、旅游家徐霞客，唐代著名文學(xué)柳宗元都在此留下珍貴的足跡和不朽的詩(shī)篇，還有青龍洞、浮湖島、瀟水旅游線等景點(diǎn)令人留連忘返。某國(guó)家森林公園位于XXXXX省西南部，XXXXX近郊，XXXXX縣東北隅，距XXXXX縣縣城公里左右，屬南嶺支脈。某猶如一道天然屏障橫亙于湘南與湘中之間，西臨瀟水，東接永州，南近桂林、北望衡山，總面積114.2平方公里，山峰座，最高點(diǎn)“望佛臺(tái)”海拔1624.6米。由于受地殼運(yùn)動(dòng)的影響，山嶺受切割甚劇，溝谷縱橫、山地破碎、峰巒起伏。整個(gè)地勢(shì)東高西低，溪流落差大，流速急。某處于華南、華東、華中三大植物區(qū)系的交匯點(diǎn)，動(dòng)植物資源豐富，森林覆蓋率達(dá)98%，原始次生林分布數(shù)萬(wàn)畝，華南最大的華東黃杉和紅豆杉群落分布其中，擁有云豹、白鷴、紅腹錦雞等國(guó)家一、二級(jí)保護(hù)動(dòng)植物101種。境內(nèi)平均氣溫14.2，空氣清新無(wú)比，平均負(fù)氧離子含量達(dá)38000個(gè)/cm3，其中小黃江源達(dá)到66800個(gè)/cm3，有 “天然氧吧”之美稱(chēng)。 某自然風(fēng)光秀麗，素享“北有廬山，南有陽(yáng)明”的美譽(yù)。境內(nèi)山高谷幽、石怪峰奇、林茂竹修、古木參天，更兼以云天霧海、流泉飛瀑，宛如人間仙境，旅游資源十分豐富。現(xiàn)已形成萬(wàn)壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、北江沖景區(qū)、大黃江源景區(qū)等5大景區(qū)83個(gè)景點(diǎn)（有些景點(diǎn)有待開(kāi)發(fā)）,著名的自然景觀有“中國(guó)最大的野生杜鵑花基地”杜鵑花海，入選“XXXXX百景”的大黃江源瀑布群、高山漂流，人稱(chēng)“十里畫(huà)廊”的小黃江源游道等。某歷史文化底蘊(yùn)深厚，早自東漢起，就是周邊地區(qū)的朝佛圣地，鼎盛時(shí)有大小寺庵108座，萬(wàn)壽寺、歇馬庵、白云寺等皆為歷史上有名的寺庵。明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇馬建庵，被朱皇封為一品仙姑；明嘉靖年間，鄭秀峰禪師在此坐化成佛，其身不朽，被皇帝封為七世佛祖。此后便成了參禪拜佛的勝地。寺院寬敞（大部已毀），善男信女，來(lái)往不絕，而墨客騷人，藉瞻佛以覽勝者，亦往往接踵而至。清尚書(shū)陳薦，留有題詠。其余，贊美自然景色的詩(shī)篇很多，佳作亦可成冊(cè)。如今寺庵雖大多只剩遺址，但身處其中，濃厚的歷史文化氣息撲面而來(lái)，越是挖掘，越是厚重。 某1958年建立國(guó)營(yíng)林場(chǎng)，1982年批準(zhǔn)為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，1992年被批準(zhǔn)為國(guó)家森林公園，1993年成立某國(guó)家森林公園管理局，近年來(lái)又陸續(xù)被評(píng)定為國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)、國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、新瀟湘八景、中國(guó)最大野生杜鵑花基地、國(guó)家環(huán)保局綠色中國(guó)論壇永久性會(huì)址。 近年來(lái)，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開(kāi)展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動(dòng)的同時(shí)，每年的4-5月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會(huì)等活動(dòng)，豐富游客的文化生活。某物華天寶，特產(chǎn)豐富，有號(hào)稱(chēng)水果之王的高山雪蓮果，有滾地黃瓜、長(zhǎng)白蘿卜、高山芹菜等反季蔬菜；有山野菜、竹筍、煙熏臘肉、酒糟肉、乳豆腐地方小吃；有竹工藝品、通氣竹筷等旅游紀(jì)念品。據(jù)永州府志記載，因其“群峰高聳，晨熙先顧”而得名，尤以“雄、幽、秀、野、佛”為最。 山高谷幽，石怪峰奇，森林茂密，樹(shù)種繁多，松濤和鳴，秀竹滴翠，流泉飛瀑，云山霧海，路轉(zhuǎn)峰回，鳥(niǎo)語(yǔ)蟲(chóng)鳴，奇花異草，相互輝映。身臨其境，宛若進(jìn)入“鳥(niǎo)鳴山更幽”的人間仙境。 某因其“古、奇、靈、秀”的獨(dú)特景致、悠久的“和”文化傳統(tǒng)以及深厚的佛教淵源，先后被授予國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景名勝區(qū)、群眾最喜愛(ài)的“XXXXX百景”、XXXXX“新瀟湘八景”和首個(gè)“綠色中國(guó)環(huán)境文化示范基地”等稱(chēng)號(hào)。某是全國(guó)不可多得的生態(tài)王國(guó)。特別是山上十萬(wàn)畝高山杜鵑姹紫嫣紅、爭(zhēng)奇斗艷，堪稱(chēng)人間奇跡，在5月左右，某杜鵑花將全面競(jìng)相開(kāi)放，綿延數(shù)十里，極為壯觀，被譽(yù)為“天下第一杜鵑紅”。某佛文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，“和”文化古樸厚重，是一座和美之山、文化之山。該項(xiàng)目地位于某的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、農(nóng)墾人家、小橋流水的好去處。永連公路和二廣高速建成通車(chē)并且經(jīng)過(guò)某旅游區(qū)，從根本上改善了該區(qū)域的交通條件，密切了與外地區(qū)及外省的聯(lián)系，使某旅游業(yè)得到快速發(fā)展。近年來(lái)，某旅游區(qū)賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展較快，但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約某旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館享受正逐漸成為游客們的首選，但某旅游區(qū)在這方面還很缺失，游客們往往在這里旅游，卻要奔波于周邊的XXXXX縣城和冷水灘城區(qū)吃住、購(gòu)物、娛樂(lè)，給游客們?cè)斐蓸O大的不便和安全隱患，而目前，XXXXX縣城二星級(jí)賓館1家，客房數(shù)不足200間；冷水灘城區(qū)三星級(jí)賓館3家，客房數(shù)不足1000間。每年3月-11月和春節(jié)前后1個(gè)月，這些市區(qū)賓館均須提前預(yù)約。進(jìn)入旺季，來(lái)XXXXX旅游人數(shù)日均3萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近5萬(wàn)人。XXXXX現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足需求。目前，XXXXX星級(jí)賓館客房出租率達(dá)80%，且有不斷上升之勢(shì)。而旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不便，制約了旅游業(yè)的發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、旅游業(yè)在世界各地被認(rèn)為是“無(wú)煙工業(yè)”，XXXXX省、XXXXX政府均十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次在相關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)，某在環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。經(jīng)過(guò)近些年來(lái)的建設(shè)，某旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，小規(guī)模的酒店、賓館星羅棋布，交通狀況也有了根本改變,但是酒店與賓館的住宿床位數(shù)量非常有限，吃的也就是當(dāng)?shù)刈援a(chǎn)自銷(xiāo)的食品，更談不上休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等方面的享受了，這就讓那些出來(lái)休閑度假的游客產(chǎn)生很大的失落感，甚至于有來(lái)了一次不想來(lái)第二次的想法。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,2008年某旅游區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游客約7萬(wàn)人次,2009年接待國(guó)內(nèi)外游客約7.5萬(wàn)人次,年增長(zhǎng)率達(dá)7%，按此增長(zhǎng)率估算，2010年總游客量將達(dá)到8萬(wàn)人次，隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，2015年總游客量將達(dá)到12萬(wàn)人次。如此豐富多彩的旅游資源帶來(lái)了如此大的旅游商機(jī)，與此配套的旅游休閑度假基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就顯得尤為重要，以便留住更多游客的心，帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。2、國(guó)務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，明確提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省旅游局關(guān)心指導(dǎo)下，永州旅游呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢(shì)頭。近年來(lái)，XXXXX委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，全面實(shí)施“旅游旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，出臺(tái)了加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定等一系列政策和措施，提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標(biāo)，逐步形成和完善了全市黨政大力推動(dòng)、部門(mén)緊密配合、社會(huì)整體聯(lián)動(dòng)的旅游發(fā)展格局。全市旅游業(yè)發(fā)展取得了顯著成效，呈現(xiàn)了良好的發(fā)展勢(shì)頭?，F(xiàn)有旅游星級(jí)飯店24家，旅行社21家，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2個(gè)，3A級(jí)景區(qū)6個(gè)，全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)1處，省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3處，旅游直接從業(yè)人員2萬(wàn)多人。2009年全市共接待國(guó)內(nèi)外游客870萬(wàn)人次，旅游總收入40.25億元，同比增幅分別為18.17%和20.83%，相當(dāng)于全市GDP的6.15%。3、近年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)雖然發(fā)展迅速，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平不高等問(wèn)題。該休閑渡假村的建設(shè)是某旅游風(fēng)景區(qū)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施，某現(xiàn)階段的市場(chǎng)格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足規(guī)劃中的游游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的需求，因此，某生態(tài)休閑渡假村的建設(shè)是符合市場(chǎng)需要的。4、我國(guó)幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾日益增長(zhǎng)的多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。5、關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)提出從放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入、優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境、推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展、加強(qiáng)旅游從業(yè)人員素質(zhì)建設(shè)和旅游市場(chǎng)監(jiān)管、推進(jìn)節(jié)能環(huán)保等五個(gè)方面加快旅游業(yè)的發(fā)展。6、隨著人們生活水平的提高，觀賞水平必然提高，旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展，渴望回歸自然，疾呼生態(tài)覺(jué)醒，熱衷于森林野趣，樂(lè)游名山大川 ，渴求回到綠色之中，回到大自然之中，探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫(huà)、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。某旅游風(fēng)景區(qū)作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿(mǎn)足了人們的心理需要，有某旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，因此在該地段建設(shè)休閑渡假村是必要的和可行的。第三章 市場(chǎng)分析與擬建規(guī)模一、地理位置及社會(huì)交通條件1、地理位置及社會(huì)狀況：該項(xiàng)目建設(shè)地址位于XXXXX縣某旅游風(fēng)景區(qū)大田村，環(huán)境清新，依山傍水，植被豐富，竹林蔥郁茂密，藏風(fēng)聚氣，全村6個(gè)村民小組， 700 多人，耕地面積630畝，山林面積7000余畝，一直以來(lái)，該村突出以旅游服務(wù)業(yè)和楠竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，促進(jìn)了農(nóng)民增收和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)前景廣闊。2、交通狀況：建設(shè)場(chǎng)地位于某風(fēng)景區(qū)的大田村，該村地處某旅游區(qū)的中心位置，依山傍水，風(fēng)景秀麗，交通便利，信息暢通，永連公路和二廣高速通過(guò)該區(qū)域，硬化了的環(huán)山公路經(jīng)過(guò)該項(xiàng)目地，交通十分便利，北可通冷水灘，南達(dá)XXXXX縣城，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。二、某旅游景點(diǎn)市場(chǎng)1、萬(wàn)壽寺：“始建于宋、重修于明”。座落在海拔1357米的花崗巖坡地上，占地面積5000平方米。東西兩側(cè)山勢(shì)逶迤環(huán)抱，人稱(chēng)“二龍戲珠”。寺院坐北朝南，三縱六橫，寺前層巒疊翠，古木參天，十分開(kāi)闊，周?chē)恰盁o(wú)樹(shù)不苔封”的原始次森林。寺后有一古井，久雨不溢、久旱不枯，且有強(qiáng)身健體之功效，譽(yù)為“陽(yáng)明圣水”。據(jù)某志記載：明嘉靖三十一年（1552年），新田人鄭秀峰禪師在此坐化成佛，時(shí)年39歲，“歿后其身不壞，肉體儼若金剛”。明藩南渭王頌其生前高風(fēng)亮節(jié)，遂崇其號(hào)曰“七祖”，改寺名為“萬(wàn)壽寺”，并親賜“名山千古仰，活佛萬(wàn)家朝”楹聯(lián)。自此，遠(yuǎn)近士庶頂禮膜拜，善男信女接踵而至，數(shù)百年來(lái)香火鼎盛不衰。2、杜鵑花海：在萬(wàn)壽寺西北的山坡上，分布著萬(wàn)余畝野生杜鵑花樹(shù)，常見(jiàn)品種有映山紅、鹿角杜鵑、云錦杜鵑等，尤以微波臺(tái)下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱(chēng)奇，該片杜鵑群落生長(zhǎng)茂密，樹(shù)高齊整，象人工精心修剪過(guò)的綠籬一般平整。相傳，七祖初入佛，因思念母親，常登此處遙望故鄉(xiāng)。觀音菩薩體諒七祖思親之情，于是在這座山上剔除雜草樹(shù)木，布上滿(mǎn)山杜鵑。每年5月初前后，這里漫山遍野的杜鵑花競(jìng)相開(kāi)放，連成一片，花團(tuán)錦簇，蔚為壯觀，譽(yù)為“天下第一杜鵑紅”，七祖因此忘卻了思鄉(xiāng)之情，潛身修煉。電視劇青年毛澤東曾在這里拍攝，現(xiàn)屹立在景區(qū)的青年毛澤東銅像，為這片自然美景增添了神韻。每年花開(kāi)時(shí)，游人如織，人們?cè)诨ǖ暮Ｑ罄镝溽啵鬟B忘返。3、祖爺賞花臺(tái)：微波臺(tái)往北150米處，海拔1480米的地方有一塊高40米的突出巖石，拔地而起，登臨石頂，峽谷高山，叢林鮮花，盡在腳下。相傳，七祖佛爺初入佛，思念母親，常登此處遙望故鄉(xiāng)。觀音菩薩體諒七祖念母之情，于是點(diǎn)化此片山林為遍嶺鮮花，以伴七祖安心修煉?，F(xiàn)在此石上已修建欄桿，是一個(gè)極佳的觀景之地。4、古井海拔1357米，泉水從花崗巖石縫中滲出，清澈甘甜、四季長(zhǎng)流、久雨不溢、久旱不枯。井上面建有鎮(zhèn)水石塔，約1200年歷史。經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢測(cè)，泉水中含有多種有益礦物質(zhì)，飲后有強(qiáng)身健體之功效。5、某原始次森林：某原始次森林原有萬(wàn)畝之廣，后為文革期間大煉鋼鐵所毀，現(xiàn)為遺留部分。主要由古櫟、古樟構(gòu)成，樹(shù)齡大多在6001200年之間，樹(shù)干上履有青苔，枯枝倒懸、藤蔓纏繞。置身其中，游人可感悟到歲月的滄桑和歷史的厚重。6、白云寺：位于萬(wàn)壽寺西北1500米處，海拔1510米，這里常年云封霧鎖。據(jù)某志記載，古代十八真人在此煉丹修道。目前遺址尚在，墻樁基礎(chǔ)還清晰可見(jiàn)，建筑面積在2500平方米左右。東西兩側(cè)各有一條溪流潺潺北去，常年不涸。前有萬(wàn)丈深淵，后有望佛臺(tái)、高橋峰為托，端的是寶地一塊。據(jù)傳，當(dāng)年與歇馬庵僧尼情亂，被當(dāng)朝皇帝以跳火坑檢驗(yàn)，結(jié)果只留下“十八真人”和“易德仙姑”。7、高橋火坑：相傳，明朝時(shí)，歇馬庵有108個(gè)尼姑，白云寺有108個(gè)和尚，兩寺庵的一些和尚尼姑不守佛門(mén)清規(guī)戒律，發(fā)生了茍且之事。明皇知道后，就派軍兵，在那邊高橋峰挖了一個(gè)深坑，堆上柴草燒起大火，命令這些和尚、尼姑跳火坑，凡跳得過(guò)去的就是貞潔女、童子身。結(jié)果只有1個(gè)尼姑和18個(gè)和尚跳過(guò)了火坑。那個(gè)尼姑就是明朝逃婚來(lái)的妙竹公主，后白日升天，尊為“易德仙姑”。18個(gè)和尚后來(lái)成了“十八真人”。從此，這里就設(shè)立了這一步石，兩寺庵的僧尼到此為止，不可越過(guò)此石而去。又傳大禹當(dāng)年治水，與孽龍激戰(zhàn)，曾在此試劍，故又稱(chēng)“試劍石”。8、望佛臺(tái)：海拔1624.6米,是某最高峰,在其陡峭的山頂上，有塊平地二畝左右,其上聳有雙石,形似兩手合掌,故有”觀音合掌”之稱(chēng)。古時(shí)來(lái)自零陵祁陽(yáng)的朝拜者，到此始見(jiàn)萬(wàn)壽寺，剛上山時(shí)那種霧鎖云封、冰涼陰森的景象不見(jiàn)了，代之以風(fēng)和日麗、溫暖如春的景色，極目千里，氣象萬(wàn)千，左衡右嶷，永州古城，盡收眼底。香客以為是佛爺顯靈所致，于是三步一跪，七步一拜，經(jīng)三天門(mén)，直拜到萬(wàn)壽寺。9、微波臺(tái)：從萬(wàn)壽寺穿過(guò)茂密平展的云錦杜鵑林即來(lái)到一座平緩的山峰，海拔1520米，此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站，微波塔高80米，直插云霄。登上微波站觀景臺(tái)，萬(wàn)水千山盡在眼下。此處是為觀云山霧海、日出、杜鵑花海的絕佳地點(diǎn)。觀景臺(tái)下設(shè)“云天閣賓館”，有盤(pán)山公路直達(dá)。10、風(fēng)云臺(tái)：風(fēng)云臺(tái)是一塊長(zhǎng)2米、高1米的巨石，中間刻著摩崖石刻“風(fēng)云臺(tái)”三個(gè)大字，每個(gè)字0.3 米見(jiàn)方。大石上橫臥著一塊1.5 米長(zhǎng)，0.3 米寬的長(zhǎng)方形石頭。相傳蔣介石曾來(lái)到某拜七祖，抽到一簽：“成在川，敗走灣”。當(dāng)時(shí)苦思不得其解，于是坐在這個(gè)地方沉思。后來(lái)蔣介石敗走臺(tái)灣，世事風(fēng)云變幻莫測(cè)，后人把這里命名為“風(fēng)云臺(tái)”。風(fēng)云臺(tái)在微波臺(tái)旁50 米處，旁有云天閣賓館。有一寬5 米的車(chē)道經(jīng)由萬(wàn)壽寺通往此處，路面為泥土結(jié)構(gòu)。從牽手亭處起始的天門(mén)山游道也通往此處，路寬1米，路面為青石板結(jié)構(gòu)?？蛇M(jìn)入性較好。11、山盟石：山盟石高15米，寬10米，由左右兩塊巨石構(gòu)成，右側(cè)大石頂端突出兩塊巖石，看似深情相擁的兩個(gè)戀人在訴說(shuō)著?？菔癄€的愛(ài)情故事。男的在右女的在左，頭發(fā)臉孔看得分明，栩栩如生。右邊巖體上刻著紅色的摩崖石刻：“山盟石”三個(gè)大字，每個(gè)字1.5米見(jiàn)方，字體雄渾有力。山盟石位于天門(mén)山游道旁，毗鄰“愛(ài)情鳥(niǎo)”景點(diǎn)，又有一長(zhǎng)20 1米，米的游道直通石下。天門(mén)山游道從牽手亭通往微波臺(tái)，路寬路面為青石板結(jié)構(gòu)，可進(jìn)入性較好。12、一天門(mén)：天門(mén)山如從天而降的屏幕。望佛臺(tái)居其上，狀如摩天臺(tái)。天門(mén)山上多石少土，其勢(shì)如刀劈斧削，陡峭非凡。青松杜鵑點(diǎn)綴于崖石上下，形成一副天然美景。半山之山，有陡峭處，拾級(jí)而上數(shù)十步，巨石列峙道路兩旁，形似隘口，狀如天門(mén)。謂之一天門(mén)。其南側(cè)石柱高40余米，其狀如駝似龜。南側(cè)一尖小石柱，似纖纖竹筍，別有情趣。13、天下第一杜鵑紅碑：“天下第一杜鵑紅”石碑分為三個(gè)部分，基座2.5 米見(jiàn)方，高0.5 米。碑身1.5 米見(jiàn)方，高2.2 米。碑身朝車(chē)道的一面磨光，刻著中國(guó)環(huán)?？偩指本珠L(zhǎng)潘岳題的一首詞“天下第一杜鵑紅”，優(yōu)美的文筆描寫(xiě)和歌頌了春天某十萬(wàn)畝野生杜鵑盛開(kāi)的美麗景色。碑頂有兩塊錯(cuò)落疊至的大石，高1.3 米。整個(gè)石碑系花崗巖結(jié)構(gòu)?！疤煜碌谝欢霹N紅”石碑位于青年毛澤東銅像的對(duì)面，萬(wàn)壽寺往西200 米處，有寬5米的泥土路面車(chē)道通往此處，路面狀況一般?？蛇M(jìn)入性較好。14、青年毛澤東外景拍攝地:青年毛澤東像由臺(tái)階，底座，和塑像三個(gè)部分組成。臺(tái)階有九級(jí)，底座由一塊花崗巖雕成，高2.3 m，石上刻有青年毛澤東外景拍攝地的文字。塑像質(zhì)地為青銅，高1.83 m，整個(gè)塑像仿照毛澤東青年時(shí)期的真人的身材大小而制。只見(jiàn)毛主席身著長(zhǎng)衫，緊鎖雙眉，右手夾著雨傘頂風(fēng)前行，形象栩栩如生。青年毛澤東像在萬(wàn)壽寺往西200 m處。有寬5 m的車(chē)道從萬(wàn)壽寺通往此處，路面為泥土結(jié)構(gòu)，路面情況一般?？蛇M(jìn)入性較好。15、神秘石：神秘石形若球狀，象是從山上滾下，被左前方一顆大樹(shù)卡住。石質(zhì)堅(jiān)硬，呈蜂窩狀，與周?chē)^材質(zhì)明顯不同，推斷為外來(lái)之物。一說(shuō)是隕石，另一說(shuō)是地質(zhì)運(yùn)動(dòng)的產(chǎn)物，目前尚無(wú)定論。民間傳說(shuō)為當(dāng)年鎮(zhèn)壓孫悟空之石，現(xiàn)在巨石后面還壓著一個(gè)小猴。16、幸福樹(shù):這是由三株樹(shù)組合而成的奇特異常的叢樹(shù)。在兩棵具有連根同種樹(shù)的根部，長(zhǎng)有另一棵小樹(shù)，事實(shí)上形成了三樹(shù)同根的情形，為一家三口的相互愛(ài)戴。三顆樹(shù)的樹(shù)高和胸徑均相當(dāng)，樹(shù)高約為14米，胸徑約為0.25米。17、銀蛇潭：“銀蛇潭”瀑布高4米，寬2米。湍急的水流落入一個(gè)長(zhǎng)12米，寬7米的水潭。水質(zhì)清澈透明可見(jiàn)潭底，潭底最深處約2米。瀑布旁有摩崖石刻“銀蛇潭”三個(gè)大字。溪水從潭尾聚集，再蜿蜒向前奔流，象一條扭動(dòng)的銀色小蛇。“銀蛇潭”右邊為山，山上植被覆蓋茂盛，有綿延成片的楠竹林。此處為某有名的負(fù)氧離子呼吸區(qū)，負(fù)氧離子為60000個(gè)/cm3。18、小黃江源瀑布：寬3米，落差40米。正是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的再現(xiàn)。這里為負(fù)氧離子呼吸區(qū)，含量達(dá)66800個(gè)/cm3。19、珠落玉盤(pán)：“珠落玉盤(pán)”瀑高15米，寬4米，跌入寬1.5米，長(zhǎng)4米的小水潭中，水流較急。瀑布下水氣氤氳，感覺(jué)清新無(wú)比。瀑布下方一個(gè)高4米的跌水，在山體山一個(gè)緩和之后，緊接著又是一個(gè)高5米的跌水，最后落入寬2米、長(zhǎng)5米的水潭中。從下面往上觀望，三瀑連在一起往下齊奔，氣勢(shì)恢宏。瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻“珠落玉盤(pán)”四個(gè)大字。瀑布石壁上綠苔和蕨類(lèi)叢生，四周植被茂盛。20、神龜石：神龜逆水趴在流水的中央，頭盡力往前伸展，右爪用力扣住水底，半個(gè)上身露在水上，似在全神貫注地聽(tīng)著什么。因其方向朝西北，與供奉七祖的萬(wàn)壽寺方向一致，因此容易使人作出神龜在聽(tīng)活佛講法的聯(lián)想。龜身全長(zhǎng)約3.5米，寬約1.5米。21、百步階梯：此處由一百步石階組成，長(zhǎng)近百米。古時(shí)香客至此，須每階一拜，以顯其誠(chéng)。登上階梯，豁然開(kāi)朗，此后地勢(shì)漸趨平緩，使人倍感輕松。也許這正是傳說(shuō)中至此有七祖暗中相助的緣故吧！22、大風(fēng)坳古亭：海拔1340m，是一個(gè)供香客登山休息的所在。游人至此，回首遠(yuǎn)眺群山霧海，杉林松濤，蕩滌心靈，頓覺(jué)心曠神怡。23、紅軍紀(jì)念亭：1934年8月23日，紅軍在進(jìn)行震驚中外的二萬(wàn)五千里長(zhǎng)征中，由任弼時(shí)、王震、蕭克率領(lǐng)紅六軍團(tuán)8000多名官兵,翻過(guò)唐公庵,到達(dá)某,在竹蒿芨一帶消滅國(guó)民黨一個(gè)保安團(tuán),并夜宿祖爺巖,第二天趕往祁陽(yáng)白果市,留下了一段愛(ài)民擁軍佳話(huà),現(xiàn)立碑建亭以示紀(jì)念。蕭克將軍回憶長(zhǎng)征時(shí)，對(duì)此記憶猶新，并于1998年為某國(guó)家森林公園親筆題寫(xiě)園名，托人贈(zèng)送。此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛(ài)國(guó)主義教育基地。24、某高山漂流：某高山漂流源于有“天然氧吧”美稱(chēng)的小黃江源，全長(zhǎng)6公里，落差200 米，漂程歷時(shí)1.5小時(shí)。趣味橫生的漂程中，河底游魚(yú)與不時(shí)出沒(méi)的飛禽走獸伴你同行，可觀賞原始次森林的參天古木，品味那高巖壁立，飛瀑相伴，瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫(huà)美景，也可領(lǐng)略沿峽谷而下，繞過(guò)九曲十八彎和險(xiǎn)灘的驚險(xiǎn)刺激，有如“游郎如坐浮云來(lái)，人家盡住畫(huà)屏里”，令人心馳神往。此景區(qū)已入選“XXXXX百景”。 25、龍?zhí)叮盒R庵西700米處。是一處三級(jí)跌水組成的水景，為大黃江源源頭。潭深不可測(cè)，長(zhǎng)4米，寬2米，水面只見(jiàn)白色翻滾的旋渦。潭由巖石圍成，位于一大巖石下，巖頂灌木覆蓋。寧遠(yuǎn)縣志載：龍?zhí)端缀艉？?，水從潭底噴出如瀑布，或遇大潮則汪洋浩瀚。潭深不可測(cè)，沉石續(xù)縵，百丈莫窮。相傳是大禹治水時(shí)，囚孽龍于頑石下，孽龍自知罪重不能赦免，便衰求禹：“寧可終生挨餓，不能一日干渴”。大禹動(dòng)了惻隱之心，用神棒往山上一劃，立即出現(xiàn)一條大漕，涓涓泉水流入囚室之中，孽龍因得水而施展魔法，穿石遁入大海，故稱(chēng)這里為龍?zhí)丁：？?，意思是與大海相通的地方。唐代柳宗元的游黃溪記所述“黃神之上，揭水八十步，至初潭。最奇麗殆不可狀。其略若剖大甕，側(cè)立千尺，溪水積焉?！敝傅木褪驱?zhí)丁?26、祖爺巖：相傳為七祖修煉得道之所，為一天然巖洞，寬約20平方米。據(jù)某志載：“眾山環(huán)擁如萬(wàn)馬奔騰，旗載森簇古木蓊翳，洞廣可容百人”。巖內(nèi)壁上有“石缽”，積載泉水，甘甜純美，巖前有一棵苦菜樹(shù)，相傳葉大莖粗，這泉水苦菜專(zhuān)供七祖修煉之用，后七祖修行功滿(mǎn)，自行枯死。 27、萬(wàn)和湖：靜謐溫柔的萬(wàn)和湖，恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里，吮吸著大自然的精華雨露。萬(wàn)和湖總面積約200畝，平均水深4.6米，最深處達(dá)19米。萬(wàn)和湖將建成集水上娛樂(lè)、朝佛休閑為一體的休閑度假中心。唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下，寫(xiě)下了著名詩(shī)篇游黃溪記，這里就是黃溪的源頭。和美陽(yáng)明，博愛(ài)天下。萬(wàn)和湖取“和”字也是點(diǎn)到精髓所在，世界因和而美，和諧與發(fā)展是當(dāng)今世界的兩大主題，萬(wàn)和湖更是象征著天地之和，陰陽(yáng)之和。目前我們正打算在這打造中華第一個(gè)“和”文化主題公園，并將萬(wàn)和大鼎定址于此。28、袈裟嶺：袈裟嶺又名背陰山，最高處海拔1350 m，是一條東北西南走向的山脊，面積20 hm2的原始次生林，這些茂密的樹(shù)木，不論是喬木還是灌木，有如巨刀橫劈，更象經(jīng)過(guò)了人工精心修剪一般，只見(jiàn)伸枝四周而不敢長(zhǎng)高，這些數(shù)百年甚至更長(zhǎng)年齡的樹(shù)木，它們的椏枝比比樹(shù)桿還粗還長(zhǎng)，就是不敢高于同伴，平坦得有如一塊墨綠色的絨毯。相傳是祖師生前曬袈裟所致。位于祖爺巖對(duì)面，在萬(wàn)壽寺西2 km許，望佛臺(tái)側(cè)。29、大黃江源景區(qū)：大黃江源位于某西北緣，是唐朝柳宗元游黃溪記的黃溪源頭。這里群峰林列，溪流縈回于峰巒幽壑之中。黃江源自東南向西北奔瀉，全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布、優(yōu)美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的灘景，兩岸峽谷對(duì)峙、絕壁幽深、樹(shù)木蔥郁、枯枝倒懸、藤蔓纏繞，仿佛一幅美麗的山水畫(huà)長(zhǎng)卷。她集神秘、原始、奇險(xiǎn)于一體，是某自然景色最精華的部分。其中著名的有龍?zhí)?、瀑布群五福潭、長(zhǎng)菖灣瀑布、飛珠落玉瀑布、猛虎跳澗瀑布、三岔水瀑布等。該景區(qū)目前尚未開(kāi)發(fā)，主要功能為峽谷生態(tài)探險(xiǎn)。30、北江沖景區(qū):又是自然保護(hù)區(qū)。主要是保護(hù)黃杉和野生動(dòng)物，該景區(qū)植被良好，一遍蔥郁。一條小溪沿著公路橫穿整個(gè)景區(qū)，沿途地勢(shì)平坦，山水相依。主要開(kāi)展鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)、野營(yíng)、戶(hù)外拓展、水體休閑娛樂(lè)等活動(dòng)。三、某現(xiàn)旅游線路1、跨區(qū)域旅游線路： 長(zhǎng)沙南岳永州某九嶷山樂(lè)滿(mǎn)地桂林； 粵港澳九嶷山某永州衡陽(yáng)郴州；郴州九嶷山某永州桂林；桂林永州某九嶷山；2、XXXXX旅游線路：舜帝南巡之旅：舜皇山永州某九嶷山；生態(tài)健身之旅：某永州舜皇山；3、某旅游線路： 一日游A：管理局黃杉觀景臺(tái)萬(wàn)壽寺天門(mén)山游道（杜鵑花海）紅軍紀(jì)念亭小黃江源管理局；一日游B:小黃江源百步階梯萬(wàn)壽寺天門(mén)山游道紅軍紀(jì)念亭小黃江源管理局(登山游道)； 二日游D1：管理局萬(wàn)壽寺天門(mén)山（杜鵑花海）祖爺觀景臺(tái)黃杉觀景臺(tái)管理局； D2：管理局小黃江源紅軍紀(jì)念亭管理局。 大黃江源科考探險(xiǎn)二日游。 三、某主景區(qū)、娛樂(lè)、特產(chǎn)景區(qū)：萬(wàn)壽寺景區(qū)、小黃江源景區(qū)、歇馬庵景區(qū)、大黃江源景區(qū)、北江沖景區(qū)；娛樂(lè)：杜鵑花會(huì)、休閑觀景、萬(wàn)壽寺朝圣、高山漂流；特產(chǎn)：高山雪蓮果、獼猴桃、滾地黃瓜、通氣竹筷；四、某旅游市場(chǎng)調(diào)查近年來(lái)，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在某積極開(kāi)展觀光、攬勝、朝佛、科考旅游活動(dòng)的同時(shí)，每年的4-5月間舉辦的“和”文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外，還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)、攝影大賽、登山比賽、篝火晚會(huì)等活動(dòng)，豐富游客的文化生活。某的旅游資源如此豐富多彩，景區(qū)景點(diǎn)各具特色、各領(lǐng)風(fēng)騷，國(guó)內(nèi)外游客紛紛蒙名而至，各類(lèi)會(huì)議組團(tuán)、旅游觀光組團(tuán)、休閑度假組團(tuán)紛至沓來(lái)，根據(jù)某的內(nèi)外旅游線路，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得出,2008年某旅游區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游客約7萬(wàn)人次（包括會(huì)議接待）,2009年接待國(guó)內(nèi)外游客約7.5萬(wàn)人次（包括會(huì)議接待）,年增長(zhǎng)率達(dá)7%，按此增長(zhǎng)率估算，2010年總游客量將達(dá)到8萬(wàn)人次，隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，2015年總游客量將達(dá)到12萬(wàn)人次。迷人的自然景觀和千多年的文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年以來(lái)，隨著休閑旅游度假游客量的逐年增加，XXXXX縣某旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重?，F(xiàn)某旅游區(qū)有某賓館、綠溪山莊、好又來(lái)酒家、迎賓酒樓、某大酒店等幾家不上檔次的小規(guī)模賓館、酒樓，接待能力嚴(yán)重不足，更談不上休閑、娛樂(lè)、健身等活動(dòng)，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足游客需求，致使許多慕名而來(lái)的游客，只能走馬觀花，匆匆而過(guò)，難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的“和”文化精髓及大自然的奧妙，80%以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水灘或XXXXX縣城入住，第二天再返回某其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車(chē)勞頓之苦和成本增加之怨，這些旅游基礎(chǔ)設(shè)施的不完善嚴(yán)重地影響了游客接待量，旅游資源的潛力沒(méi)有很好地挖掘出來(lái)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了不良影響。該建設(shè)項(xiàng)目按現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合古典風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型，該項(xiàng)目將為海內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使廣大游客在游覽文化遺產(chǎn)和某美景時(shí)免除乘車(chē)往返勞頓之苦，為他們提供欣賞和品味“和”文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所，緩解某旅游接待能力的不足。該項(xiàng)目建成后將有充足的客源，以某目前每年8萬(wàn)人游客量計(jì)算，日均游客接待量為250人左右，加上永州其他區(qū)域的游客趕來(lái)住宿休閑，預(yù)計(jì)日均接待量在400人左右，項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，隨著游客的增加，接待量會(huì)一路攀升，本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后將采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有豐富營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的人銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，客源一定有充分保證。五、擬建規(guī)模及內(nèi)容1、擬建規(guī)模XXXXX銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司積極配合XXXXX縣政府的旅游資源開(kāi)發(fā)，本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)，打造某“和”文化旅游品牌，推進(jìn)永州旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高永州知名度，加強(qiáng)永州與外界的交流和合作，推動(dòng)永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)又好又快發(fā)展。公司決策層憑著對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在國(guó)家級(jí)森林公園XXXXX縣某開(kāi)發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造以景區(qū)和旅游、休閑、度假、餐飲、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的四星級(jí)旅游賓館，擬設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)客房436間，豪華套間29套，日接待游客能力為465人次。公司于2010年購(gòu)得位于XXXXX縣某大田村的約80畝土地，現(xiàn)正在進(jìn)行前期的“三通一平”工程建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上擬投資開(kāi)發(fā)XXXXX首座生態(tài)休閑度假村，項(xiàng)目擬建總建筑面積27266.94平方米，此項(xiàng)目為2011年度XXXXX縣重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì)2013年全面竣工。估算總投資達(dá)10803萬(wàn)元。 2、建設(shè)內(nèi)容某生態(tài)休閑度假村主要由商務(wù)別墅客房中心、會(huì)議中心、餐飲中心、老年活動(dòng)中心、商店和管理用房及相關(guān)休閑配套設(shè)施組成。本項(xiàng)目商務(wù)別墅客房中心擬建房屋6棟，每棟3層，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，內(nèi)共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間、豪華套房24套；會(huì)議中心擬建4層，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套；餐飲中心擬建2層，內(nèi)設(shè)中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳；老年活動(dòng)中心位于項(xiàng)目地的東北部，擬建4層，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩間6間；商店和管理用房擬建2層，一層為商店，二層為管理用房；室外設(shè)置門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)形式主要為鋼混結(jié)構(gòu)，綠化率擬設(shè)計(jì)為45%。本項(xiàng)目主要由10座單體建筑組成，其中南部6棟商務(wù)別墅樓和餐飲中心通過(guò)連廊連成一整體，房屋按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。商務(wù)別墅樓群: 6棟3層建筑，建筑面積18000平方米；每棟一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)，商務(wù)中心，茶吧，另設(shè)有美容美發(fā)室、足浴與保健按摩室、健身房、值班休息室；共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間，豪華套房24套；每棟設(shè)三層三站電梯一部，疏散樓梯通道二座。餐飲中心：2層建筑，建筑面積932.54平方米，一層設(shè)大餐廳、中西餐廳、酒吧、廚房,外設(shè)置一鍋爐房，二層設(shè)豪華大包廂、小包廂、多功能廳。會(huì)議中心：擬建4層，建筑面積4064.4平方米，設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)、100座會(huì)議室1個(gè)、60座會(huì)議室2個(gè)，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間、商務(wù)套房5套，另設(shè)桑拿房2間，棋牌室1間，健身房2間；半地下層為動(dòng)力設(shè)備用房和員工宿舍，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房、洗衣房、變配電房、發(fā)電房等。設(shè)有五層五站無(wú)機(jī)房電梯一部，疏散樓梯通道二座。老年活動(dòng)中心：擬建4層，建筑面積4042平方米，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間，另設(shè)棋牌室2間、老年保健按摩室4間，健身房2間。商店和管理用房：擬建2層，建筑面積208平方米，一層為商店，二層為管理辦公用房。 環(huán)保設(shè)施，污水處理設(shè)施，廢氣及油煙治理設(shè)施，固體廢棄物收集處理設(shè)施，防噪音設(shè)施。給排水管網(wǎng)，供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設(shè)施，消防水池，消防供水管網(wǎng)。游泳池、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、亭子、花壇、花架、雕塑、拱橋、道路、綠化、入口廣場(chǎng)等室外工程。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變XXXXX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解XXXXX縣乃至整個(gè)XXXXX游客人數(shù)大幅度增長(zhǎng)和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。項(xiàng)目建成后，游客量絕對(duì)會(huì)逐年提升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也會(huì)一年比一年高，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。第四章 建設(shè)條件和地址選擇 一、建設(shè)條件 1、政策支持國(guó)務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，明確提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)