2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目考試大綱匯總（全4科）.doc

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目大綱匯總2011年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試大綱房地產(chǎn)基本制度與政策第一章房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革(一)城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段(三)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制(一)國(guó)有土地(二)集體土地二、土地管理的基本制度(一)國(guó)家實(shí)行土地登記制度(二)國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度(三)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度(四)國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)一、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系二、房地產(chǎn)相關(guān)法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章考試要求1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念;2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用;3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分;4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革;5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革;6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架;7.掌握土地所有制;8.掌握土地管理的基本制度;9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革;10.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架;11.掌握我國(guó)房地產(chǎn)法律體系;12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律;13.掌握房地產(chǎn)行政法規(guī);14.掌握房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。第二章 建設(shè)用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 集體土地征收一、征收集體土地的特點(diǎn)二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則(四)有償使用土地的原則(五)依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定(一)征收土地的范圍(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定(三)申請(qǐng)征地不得化整為零(四)對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助(五)臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)(六)聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策(七)征收土地公告(八)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用(九)特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)(一)土地補(bǔ)償費(fèi)(二)安置補(bǔ)助費(fèi)(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等(四)臨時(shí)用地補(bǔ)償(五)合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)五、征收集體土地的工作程序(一)申請(qǐng)用地(二)受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件(三)審批用地(四)征地實(shí)施(五)簽發(fā)用地證書(shū)(六)征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理(七)建立征收土地檔案第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限(一)出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式1.招標(biāo)出讓方式2.拍賣(mài)出讓方式3.掛牌出讓方式4.協(xié)議出讓方式(三)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限(四)建設(shè)用地使用權(quán)的收回(五)建設(shè)用地使用權(quán)終止1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理(一)合同的主要內(nèi)容1.合同2.合同附件(二)合同的履行(三)合同的解除第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理一、閑置土地的認(rèn)定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費(fèi)四、無(wú)償收回土地使用權(quán)考試要求1.了解征收集體土地的特點(diǎn);2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則;3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定;4.掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn);5.了解征收集體土地的工作程序;6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念;7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限;8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止;9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理;10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義;11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍;12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理;13.掌握閑置土地的認(rèn)定;14.熟悉閑置土地的處置方式;15.熟悉征收土地閑置費(fèi);16.熟悉無(wú)償收回土地使用權(quán)。第三章 國(guó)有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國(guó)有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制條件三、房屋征收的前提條件(一)公共利益的界定(二)公共利益的特點(diǎn)四、征收與征用的異同第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償一、國(guó)有土地上房屋征收的管理體制二、國(guó)有土地上房屋征收的程序(一)擬定征收補(bǔ)償方案(二)組織有關(guān)部門(mén)論證(三)征求公眾意見(jiàn)(四)房屋征收決定(五)與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作三、國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償(一)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容(二)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?三)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估(四)訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定(五)公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果四、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任(一)市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)工作人員的法律責(zé)任(二)暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任(三)非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任(四)涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任(五)出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估一、房屋征收中的評(píng)估工作二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托三、房屋征收評(píng)估原則和要求(一)房屋征收評(píng)估原則(二)房屋征收評(píng)估基本事項(xiàng)(三)實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)(四)評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處(一)房屋征收評(píng)估異議處理(二)房屋征收評(píng)估爭(zhēng)議調(diào)處(三)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)及其工作機(jī)制五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)六、對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰考試要求1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制條件;3.熟悉房屋征收的前提條件;4.熟悉征收與征用的異同;5.了解國(guó)有土地上房屋征收的管理體制;6.熟悉國(guó)有土地上房屋征收的程序;7.掌握國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式;8.熟悉國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任;9.掌握房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托;10.掌握房屋征收評(píng)估原則和要求;11.掌握房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處;12.掌握房屋征收評(píng)估收費(fèi);13.掌握對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理(一)管理機(jī)構(gòu)(二)實(shí)行分級(jí)審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式(二)建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度(一)項(xiàng)目資本金的概念(二)項(xiàng)目資本金的出資方式(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金四、對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任(二)對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式六、項(xiàng)目手冊(cè)制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓(一)轉(zhuǎn)讓條件1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(二)轉(zhuǎn)讓程序二、商品房交付使用(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記(二)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度三、房地產(chǎn)廣告(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求(二)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容(五)房地產(chǎn)廣告的要求考試要求1.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi);2.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件;3.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí);4.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序;5.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理;6.熟悉確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則;7.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;8.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度;9.熟悉對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則;10.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度;11.熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度;12.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地產(chǎn)廣告。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理(一)城市規(guī)劃管理的基本概念(二)城市規(guī)劃的基本內(nèi)容(三)城市規(guī)劃的編制與審批(四)城市規(guī)劃修改(五)城市規(guī)劃的實(shí)施1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(六)臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理(七)城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查1.監(jiān)管體制2.法律責(zé)任四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理(一)城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定1.紫線劃定2.綠線劃定3.藍(lán)線劃定4.黃線劃定(二)城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理1.紫線管理2.綠線管理3.藍(lán)線管理4.黃線管理(三)城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督1.紫線監(jiān)督2.綠線監(jiān)督3.藍(lán)線、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理二、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包(一)勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托(二)勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接三、勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理四、注冊(cè)建筑師制度五、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度六、注冊(cè)建造師制度第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理(一)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍(二)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則(三)對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理1.公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)3.建設(shè)工程的招標(biāo)文件(四)對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理(五)對(duì)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理二、建設(shè)監(jiān)理制度(一)建設(shè)監(jiān)理制度簡(jiǎn)介(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容(四)建設(shè)工程的監(jiān)理1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理1.建設(shè)監(jiān)理程序2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理3.監(jiān)理工程師的考試、注冊(cè)與管理4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項(xiàng)目報(bào)建制度二、施工許可制度(一)建筑工程施工許可管理的原則(二)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件(三)建筑工程施工許可證的管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件(三)工程竣工驗(yàn)收備案五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試要求1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義;2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批;3.熟悉城市規(guī)劃修改4.掌握城市規(guī)劃的實(shí)施;5.了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理;6.了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包;7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理;8.了解注冊(cè)建筑師制度;9.了解注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度;10.了解注冊(cè)建造師制度;11.熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理;12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度;13.熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度;14.掌握施工許可制度;15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法;17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度;18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷(xiāo)售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度(一)房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度(三)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類(lèi)二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定第三節(jié) 商品房銷(xiāo)售管理一、商品房預(yù)售1.商品房預(yù)售的概念2.商品房預(yù)售的條件3.商品房預(yù)售許可4.商品房預(yù)售合同登記備案二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷(xiāo)售代理四、商品房銷(xiāo)售中禁止的行為五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類(lèi)二、商品房屋租賃的條件(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同(一)商品房屋租賃合同的概念(二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容(三)商品房屋租賃保護(hù)四、商品房屋租賃登記備案(一)商品房屋租賃備案材料1.房屋租賃合同;2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明;3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。(二)商品房屋租賃備案辦理(三)商品房屋租賃登記備案證明(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)六、房地產(chǎn)抵押登記(一)房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)(二)房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記八、最高額抵押權(quán)九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試要求1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則;2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度;3.了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé);4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類(lèi);5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;10.熟悉已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定;11.熟悉商品房預(yù)售的概念;12.掌握商品房預(yù)售的條件;13.掌握商品房預(yù)售許可;14.掌握商品房預(yù)售合同登記備案;15. 掌握商品房現(xiàn)售;16.熟悉商品房銷(xiāo)售代理;17.熟悉商品房銷(xiāo)售中禁止的行為;18.掌握商品房買(mǎi)賣(mài)合同;19.熟悉房屋租賃的概念;20.熟悉商品房屋租賃的條件;21.熟悉商品房屋租賃合同;22.熟悉房屋租賃登記備案;23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租;24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念;25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件;26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定;27.掌握房地產(chǎn)抵押合同;28.掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià);29.掌握房地產(chǎn)抵押登記;30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記;31.掌握最高額抵押權(quán);32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力;33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型(一)契據(jù)登記制(二)產(chǎn)權(quán)登記制1.權(quán)利登記制2.托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義(一)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益(二)保證交易安全，減少交易成本(三)為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)(四)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)(一)做好登記簿記載工作(二)做好房地產(chǎn)登記信息化工作(三)做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則(一)權(quán)利主體一致的原則(二)屬地管理原則六、物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度(一)不動(dòng)產(chǎn)登記原則(二)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)(三)不動(dòng)產(chǎn)登記的載體(四)不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間(五)預(yù)告登記(六)更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)(一)土地登記1.土地總登記2.土地初始登記3.土地變更登記4.土地注銷(xiāo)登記5.土地其他登記(二)房屋登記1.房屋所有權(quán)登記2.房屋抵押權(quán)登記3.地役權(quán)登記4.房屋其他登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機(jī)構(gòu)五、房屋登記的基本要求(一)以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外(二)以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看(三)按房屋基本單元進(jìn)行登記六、房屋登記的程序(一)申請(qǐng)(二)受理(三)審核(四)記載于登記簿(五)發(fā)證七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定(一)關(guān)于最高額抵押登記(二)關(guān)于房屋預(yù)告登記(三)關(guān)于房屋更正登記和異議登記(四)關(guān)于基于判決、仲裁的登記(五)關(guān)于在建工程抵押登記(六)關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(fèi)(一)房屋登記費(fèi)的性質(zhì)(二)計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)范圍(一)可以公開(kāi)查詢(xún)的信息(二)限制查詢(xún)的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序(一)查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)(二)查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)(三)查詢(xún)結(jié)果證明的出具四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?一)對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求(二)對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容(一)房地產(chǎn)平面圖(二)房地產(chǎn)有關(guān)證明文件(三)房地產(chǎn)卡片(四)房地產(chǎn)登記簿冊(cè)二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)(一)專(zhuān)業(yè)性(二)動(dòng)態(tài)性(三)真實(shí)性(四)完整性1.房地結(jié)合2.圖檔結(jié)合(五)價(jià)值性(六)法律性三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用(一)登記發(fā)證(二)交易評(píng)估(三)房管政策(四)落實(shí)政策(五)司法仲裁(六)規(guī)劃建設(shè)(七)舊城改造(八)史跡考證(九)編史修志(十)房地征稅四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容(一)收集(二)整理(三)鑒定(四)保管(五)檢索(六)編研(七)統(tǒng)計(jì)(八)異動(dòng)管理(九)利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述(一)房地產(chǎn)測(cè)繪的概念1.房地產(chǎn)測(cè)繪的定義2.房地產(chǎn)測(cè)繪的種類(lèi)3.房地產(chǎn)測(cè)繪成果4.房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容(二)房地產(chǎn)測(cè)繪的作用1.為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)3.為其他部門(mén)提供參考資料二、房地產(chǎn)面積測(cè)算(一)房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法()土地面積測(cè)算1.土地面積測(cè)算的意義2.丘的測(cè)算要求3.不計(jì)入用地面積的范圍(四)房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積2.房屋使用面積3.計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定4.成套房屋建筑面積的測(cè)算(五)共有建筑面積的分?jǐn)?.共有建筑面積的分類(lèi)2.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t3.共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式4.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒荚囈?.熟悉房地產(chǎn)登記的概念;2.了解房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型;3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義;4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù);5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則;6.掌握物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度;7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn);8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān);9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍;10.掌握房地產(chǎn)登記的種類(lèi);11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限;12.熟悉房地產(chǎn)登記程序;13.熟悉登記發(fā)證的時(shí)限;14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記;15.掌握注銷(xiāo)房屋證書(shū);16.熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi);17.熟悉房屋登記信息查詢(xún)概述;18.熟悉房屋登記信息查詢(xún);19.熟悉對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容;21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn);22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用;23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容;24.熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的概念和作用;25.掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的基本內(nèi)容(一)行政許可的概念(二)設(shè)定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1.各資質(zhì)等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)2.各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)(四)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管1.業(yè)務(wù)承攬2.異地執(zhí)業(yè)3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓4.估價(jià)所需資料獲取5.報(bào)告出具6.估價(jià)檔案保管(五)行政監(jiān)督與處罰1.監(jiān)督管轄2.監(jiān)督措施3.行政處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)(一)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念(二)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)(三)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類(lèi)(四)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件(五)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)(六)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料(七)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)程序(八)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限(九)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)(十)房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)(十一)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊(cè)三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管(一)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制(二)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)(三)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育(五)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為(六)建立信用檔案(七)監(jiān)督管理(八)違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)(一)注冊(cè)管理(二)繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義(一)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性(二)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理1.管理的原則2.組織實(shí)施3.信息的采集4.信息維護(hù)和更新5.投訴處理6.信息查詢(xún)第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理一、住房置業(yè)擔(dān)保概述二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度(一)公司設(shè)立1.設(shè)立程序2.設(shè)立條件3.其他規(guī)定(二)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定2.建立在銀行的保證金制度3.風(fēng)險(xiǎn)基金制度4.最大擔(dān)保額度規(guī)定三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度(一)擔(dān)保的設(shè)立(二)擔(dān)保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范(一)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見(jiàn)(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本考試要求1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn);2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容;3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi);4.掌握行政許可的基本內(nèi)容;5.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式;6.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí);7.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序;8.掌握房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管;9.掌握房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試;10.掌握房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè);11.掌握注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管;12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試;13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè);14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé);15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義;16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系;17.了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念;18.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度;19.熟悉住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度;20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德;21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織;22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念(一)物業(yè)的含義(二)物業(yè)管理的含義(三)物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征1.社會(huì)化2.專(zhuān)業(yè)化3.市場(chǎng)化三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)(一)物業(yè)管理的策劃階段1.物業(yè)管理的早期介入2.制定物業(yè)管理方案3.制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(二)物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定(三)物業(yè)管理的啟動(dòng)階段1.物業(yè)的接管驗(yàn)收2.用戶(hù)入住3.檔案資料的建立4.首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立(四)物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段1.日常綜合服務(wù)與管理2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度(一)業(yè)主大會(huì)制度(二)管理規(guī)約制度(三)物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度(四)物業(yè)承接驗(yàn)收制度(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度(六)物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度(七)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)登記2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)(一)業(yè)主(二)業(yè)主大會(huì)(三)業(yè)主委員會(huì)(四)管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同(一)物業(yè)管理的委托1.物業(yè)管理委托方2.物業(yè)管理招投標(biāo)概述(二)物業(yè)服務(wù)合同1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性2.物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容四、物業(yè)的承接驗(yàn)收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法(一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法(三)漏交率問(wèn)題五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存(三)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理(四)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用考試要求1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念;2.了解物業(yè)管理的基本特征;3.了解物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié);5.熟悉物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度;6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè);7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì);8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同;9.了解物業(yè)的承接驗(yàn)收;10.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則;11.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式;12.了解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式;13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法;14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn);15.熟悉住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構(gòu)成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對(duì)象(課稅客體)(三)計(jì)稅依據(jù)(四)稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)(五)附加、加成和減免1.附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施(六)違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅(一)政策性免稅(二)由地方確定的免稅第四節(jié) 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅(一)減稅范圍(二)免稅范圍七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限第五節(jié) 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、扣除項(xiàng)目六、減稅、免稅七、征收管理八、關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知的有關(guān)規(guī)定九、其他規(guī)定第六節(jié) 契稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限六、減稅、免稅七、有關(guān)具體規(guī)定第七節(jié) 相關(guān)稅收一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加三、企業(yè)所得稅(一)納稅人(二)稅率(三)應(yīng)納稅所得額(四)應(yīng)納稅額四、個(gè)人所得稅(一)納稅人(二)稅目(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定五、印花稅第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策(一)營(yíng)業(yè)稅(二)契稅(三)土地增值稅(四)印花稅三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策五、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策六、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策考試要求1.了解稅收的概念及特征;2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素;3.了解稅收的征管;4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收;5.掌握房產(chǎn)稅;6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅;7.掌握耕地占用稅;8.掌握土地增值稅;9.掌握契稅;10.了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;11.掌握營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加;12.熟悉企業(yè)所得稅;13.掌握個(gè)人所得稅;14.掌握印花稅;15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 住房公積金概述一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)(一)住房公積金的性質(zhì)(二)住房公積金的特點(diǎn)1.義務(wù)性2.互助性3.保障性(三)住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集(一)住房公積金歸集的主要內(nèi)容(二)住房公積金的查詢(xún)和對(duì)賬二、住房公積金的提取和使用(一)住房公積金的提取和使用原則()住房公積金的提取(三)住房公積金的使用第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算一、利率政策(一)個(gè)人存貸款利率1.存款利率2.貸款利率(二)管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策(一)關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅(二)關(guān)于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財(cái)務(wù)管理四、住房公積金會(huì)計(jì)核算(一)核算的基本原則(二)核算的內(nèi)容考試要求1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn);2.了解住房公積金管理的基本原則;3.熟悉住房公積金的歸集;4.熟悉住房公積金的提取和使用;5.熟悉住房公積金的利率政策;6.熟悉住房公積金的稅收政策;7.了解住房公積金財(cái)務(wù)管理;8.了解住房公積金會(huì)計(jì)核算。2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試大綱第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論考試目的本部分的考試目是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性，現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義(一)專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的區(qū)別(二)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念(三)估價(jià)與評(píng)估的異同(四)國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格(二)房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)(三)房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證(四)房地產(chǎn)估價(jià)有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)(五)房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性(一)專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提(二)房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)(三)房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要一、房地產(chǎn)抵押的需要二、房地產(chǎn)征收征用的需要三、房地產(chǎn)稅收的需要四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要七、房地產(chǎn)分割的需要八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰拧⒎康禺a(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要十一、房地產(chǎn)行政管理的需要十二、其他方面的需要第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素一、估價(jià)當(dāng)事人(一)估價(jià)委托人(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(三)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師二、估價(jià)目的三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)四、估價(jià)對(duì)象五、價(jià)值類(lèi)型六、估價(jià)依據(jù)七、估價(jià)假設(shè)八、估價(jià)原則九、估價(jià)程序十、估價(jià)方法十一、估價(jià)結(jié)果第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)