保利地產(chǎn)2018年第三方季度評估方案調(diào)整說明.doc

土建過程評估方案調(diào)整說明一、 實測調(diào)整說明：1、 季度評估不再對精裝修進(jìn)行檢查，精裝修標(biāo)段抹灰工程全部參評完成后即不在進(jìn)行檢查。如已進(jìn)入精裝修項目存在三層以上抹灰新工作面時，仍進(jìn)行季度評估，墻面膩子已施工時仍按抹灰標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。2、 住宅實測將抹灰工程與設(shè)備安裝合并，比例按一下原則進(jìn)行調(diào)整：實測實量評分細(xì)則實測實量分項所占比例備注混凝土結(jié)構(gòu)工程25%提升涉及土建觀感的混凝土、砌體、抹灰工程的分項比例。各分項得分按現(xiàn)場實際評估的各子項得分進(jìn)行換算，最終評分為實際評估的各個分項按照所占比例換算而得。砌筑工程25%抹灰工程35%鋁合金（塑鋼）門窗10%防滲漏5%總計100%3、 商業(yè)，實測項除刪除地磚等精裝修檢查項外，防火門并入抹灰工程檢查，其余部分保持不變。同時抹灰空鼓測區(qū)由原方案一個自然間變更為一面墻。4、 實測實量把現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)（混凝土、砌體、鋼結(jié)構(gòu)）、設(shè)備安裝（通風(fēng)與空調(diào)、給排水及采暖、電氣工程）、抹灰工程（抹灰工程、防水）、幕墻工程共四分項改為三個分項：主體結(jié)構(gòu)工程（混凝土、砌體、鋼結(jié)構(gòu)）、建筑裝飾裝修工程（抹灰、防水、幕墻）、機(jī)電安裝工程（通風(fēng)與空調(diào)、給排水及采暖、電氣工程）。5、 商業(yè)砌筑工程中砌筑節(jié)點原“墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天”調(diào)整為不少于14天。調(diào)整說明：原體系中7天描述有誤，與規(guī)范不符，因此按規(guī)范要求調(diào)整為14天。6、 明確對層高超過五米的住宅項目，垂平等指標(biāo)只是三米以下的墻面進(jìn)行檢查，頂棚水平度等指標(biāo)仍需繼續(xù)檢查。7、 防滲漏實測項中屋面防水卷材厚度應(yīng)調(diào)整為防水層厚度。調(diào)整說明：原體系中對于屋面涂膜厚度無檢查項，因此予以增加。8、 防滲漏實測項中衛(wèi)生間衛(wèi)生間涂膜厚度選點原則由“共8個測區(qū)，現(xiàn)場取樣，實測值與設(shè)計值進(jìn)行對比。”，調(diào)整為“隨機(jī)選擇8個衛(wèi)生間，每個衛(wèi)生間取目測最薄處，實測值與設(shè)計值進(jìn)行對比。”。調(diào)整說明：對測區(qū)數(shù)量進(jìn)行明確為8個衛(wèi)生間，同時由于滲漏易發(fā)生在最薄弱環(huán)節(jié)，因此將取樣部位調(diào)整為目測最不利部位。9、 防滲漏外門窗及窗口封堵檢查項中選點原則由“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查10處，合格記為”0“，反之則為“1”?！闭{(diào)整為“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查4處，合格記為”0“，反之則為“1”?！闭{(diào)整說明：原體系描述有誤，現(xiàn)進(jìn)行修正。10、 防滲漏女兒墻及屋面找坡坡度檢查項中選點原則由“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查10處，合格記為”0“，反之則為“1”。”調(diào)整為“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查2個屋面，合格記為”0“，反之則為“1”。”調(diào)整說明：原體系描述有誤，現(xiàn)進(jìn)行修正。11、 實測實量新增主體樓地面嚴(yán)禁打磨批嵌修補(bǔ)；砌筑工程墻面嚴(yán)禁打磨批嵌修補(bǔ)，每修補(bǔ)一處按該測區(qū)不合格計算；抹灰工程墻面嚴(yán)禁采用磨光機(jī)打磨。調(diào)整說明：主體工程中，樓板厚度為重點控制項，且涉及結(jié)構(gòu)安全隱患，因此樓板厚度嚴(yán)禁修補(bǔ)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接按不合格計。砌筑工程中，墻面打磨、批嵌后影響后期甩漿及抹灰，存在較大空鼓/開裂隱患，因此砌筑工程嚴(yán)禁修補(bǔ)；抹灰工程墻面使用磨光機(jī)打磨時易對墻體產(chǎn)生較大擾動，存在空鼓隱患，因此嚴(yán)禁采用磨光機(jī)處理墻面。12、 實測實量新增主體修補(bǔ)不得造成空鼓、開裂、起泡、露筋等二次質(zhì)量隱患，且批嵌厚度不得超過1cm，如出現(xiàn)該部位相應(yīng)實測指標(biāo)直接按不合格計。砌筑工程要求“外門窗洞口尺寸嚴(yán)禁打磨、使用普通砂漿修補(bǔ)，且修補(bǔ)后不得存在空鼓/開裂等現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接按不合格計。對于主體成型洞口，其修補(bǔ)要求參照主體大面積修補(bǔ)、打磨要求，如出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨現(xiàn)象，直接按實測合格率80%處理”調(diào)整說明：原方案中主體工程僅要求對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查，未對具體要求明確，現(xiàn)進(jìn)行明確要求。砌筑工程中對于外門窗洞口修補(bǔ)三季度檢查中已經(jīng)開始要求，現(xiàn)予以文字明確。13、 明確現(xiàn)場實測測區(qū)嚴(yán)禁不合理隱蔽，如砌筑未完成墻面進(jìn)行甩漿隱蔽的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，標(biāo)段綜合得分扣5分。同時明確現(xiàn)場嚴(yán)禁公布完測區(qū)后突擊修補(bǔ)、整改，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，標(biāo)段綜合得分扣3分。14、 調(diào)整綜合分計算方式，住宅項目調(diào)整為60%實測實量合格率20%安全文明施工合格率20%質(zhì)量風(fēng)險合格率；商業(yè)項目調(diào)整為60%實測實量合格率20%安全文明施工合格率20%質(zhì)量風(fēng)險合格率。二、 安全文明調(diào)整說明1、 住宅項目與商業(yè)項目安全文明檢查標(biāo)準(zhǔn)保持一致。2、 文明施工檢查中，施工場地檢查中增加“安全網(wǎng)污染每處扣2分”，原體系中“現(xiàn)場隨意大小便的，扣5分”，調(diào)整為“現(xiàn)場隨意大小便的，一處扣5分，扣完10分為止”調(diào)整說明：原體系中對于安全網(wǎng)污染檢查項缺失，因此予以增加。同時對部分項進(jìn)行量化，便于各項目對比。3、 文明施工檢查中，現(xiàn)場材料檢查中原體系“材料堆放不整齊、未標(biāo)明名稱、規(guī)格扣5分”，調(diào)整為“材料堆放不整齊、成品保護(hù)措施不到位、未標(biāo)明名稱、規(guī)格扣5分”；原體系中“未做到工完場地清扣1-5分（每發(fā)現(xiàn)1處扣1分，扣完5分為止）”，調(diào)整為“未做到工完場地清扣1-10分（每發(fā)現(xiàn)1處扣1分，扣完10分為止）”調(diào)整說明：原體系中對于材料堆放時成品保護(hù)措施是否到位檢查項缺失，如加氣塊堆放時未設(shè)置上蓋下墊措施等，因此予以增加。同時對工完場清分項進(jìn)行量化，便于項目間對比。4、 腳手架及卸料平臺檢查中，懸挑腳手架檢查項“架體與主體結(jié)構(gòu)未采用連墻件剛性連接，連墻件豎向未按樓層設(shè)置，橫向大于4跨，連墻件自由端長度小于100mm。（每一處扣5分）”予以刪除，并入連墻件檢查項。調(diào)整說明：原體系中該條與連墻件檢查項重復(fù)，因此予以刪除，納入連墻件檢查。5、 腳手架及卸料平臺檢查中，懸挑腳手架檢查項增加“錨固螺栓未采用雙螺帽、且螺栓外露絲扣不足2-3個絲、懸挑工字鋼末端保護(hù)長度不足200mm”。調(diào)整說明：原體系中該條缺失，按規(guī)范要求予以增加。6、 腳手架及卸料平臺檢查中，落地式腳手架檢查項中增加“掃地桿離地間距大于規(guī)范值”。調(diào)整說明：原體系中對于掃地桿離地間距未進(jìn)行明確，因此增加檢查，要求掃地桿離地間距不得大于規(guī)范值。7、 腳手架及卸料平臺檢查中，卸荷鋼絲繩檢查項由原體系中“鋼絲繩存在破損、斷絲現(xiàn)象”，調(diào)整為“鋼絲繩存在破損、斷絲、松股現(xiàn)象”。調(diào)整說明：原體系對于鋼絲繩松股檢查缺失，因此予以增加。8、 腳手架及卸料平臺檢查中，架體防護(hù)檢查項中增加“外架上嚴(yán)禁堆載材料?！闭{(diào)整說明：原體系描述為“腳手架荷載超過規(guī)定，施工荷載堆放不均勻”，未明確嚴(yán)禁堆載材料，因此予以增加。9、 腳手架及卸料平臺檢查中，連墻件檢查項原體系“對高度24m以下的腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接，或未采用拉筋和頂撐配合使用的附墻連接方式。且使用僅有拉筋的柔性連墻件的。（扣10分）”，調(diào)整為“對高度24m以下的腳手架應(yīng)設(shè)置連墻件，連墻件自由端長度小于100mm。（每一處扣5分）”。同時對于原體系中調(diào)整說明：原體系中描述存在偏差，對于24m以下架體，規(guī)范要求可不采用剛性連墻，同時原體系對于末端保護(hù)長度未予以明確，因此予以調(diào)整。10、 腳手架及卸料平臺檢查中，連墻件檢查項原體系“對高度24m以上的雙排腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接。（扣5分）”，調(diào)整為“對高度24m以上的雙排腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接，連墻件自由端長度小于100mm。（每一處扣5分）”調(diào)整說明：將懸挑架中重復(fù)檢查項納入連墻件檢查。11、 腳手架及卸料平臺檢查中，卸料平臺檢查項由原體系中“懸挑式槽鋼卸料平臺的擱支點與上部拉接點，設(shè)置在腳手架等施工設(shè)備上的。（扣10分）”，調(diào)整為“懸挑式槽鋼卸料平臺的擱支點與上部拉接點，設(shè)置在腳手架等施工設(shè)備上的；卸載鋼絲繩在外架受力等。（扣10分）”調(diào)整說明：原體系中對于卸料平臺卸載鋼絲繩是否在外架上受力檢查缺項，因此予以增加。12、 腳手架及卸料平臺檢查中，卸料平臺檢查項由原體系中“操作平臺上未顯著地標(biāo)明容許荷載值，操作平臺上人員和物料的總重量的（扣5分）”調(diào)整為“操作平臺上未顯著地標(biāo)明容許荷載值，操作平臺上人員和物料的總重量的；卸料平臺上無驗收合格牌。（扣5分）”調(diào)整說明：原體系中對于卸料平臺是否懸掛驗收合格牌檢查缺項，因此予以增加。13、 腳手架及卸料平臺檢查中，卸料平臺檢查項增加“未編制專項施工方案或?qū)徟掷m(xù)不齊全；現(xiàn)場搭設(shè)方式存在安全隱患，與方案不符（一處扣5分）?！睓z查項。調(diào)整說明：卸料平臺為現(xiàn)場危險性較大的分項，原體系對于此處檢查缺失，為確?，F(xiàn)場安全施工，因此予以增加。14、 模板支架檢查中，施工方案檢查項中由原體系“專項施工方案未明確混凝土澆筑方式扣10分”調(diào)整為“專項施工方案未明確混凝土澆筑方式、無后澆帶支模方式扣10分”。調(diào)整說明：后澆帶支模為現(xiàn)場應(yīng)重點關(guān)注項，且涉及到結(jié)構(gòu)安全，因此予以增加檢查。15、 模板支架檢查中，立桿設(shè)置檢查項中增加“梁底未按方案要求設(shè)置獨立支撐、龍骨使用單鋼管支撐、木方間距大于規(guī)定值每處扣2分”、“模板支撐體系與外架相連的，扣15分?！眱身棛z查。調(diào)整說明：以上兩項檢查項對現(xiàn)場模板支撐體系穩(wěn)定性及外架穩(wěn)定性有較大影響，存在較大安全隱患，因此予以增加檢查。16、 高處作業(yè)檢查中，安全網(wǎng)檢查項中增加安全網(wǎng)破損檢查。調(diào)整說明：原體系檢查項中對安全網(wǎng)破損未進(jìn)行明確，因此予以增加。17、 施工用電檢查中，現(xiàn)場照明檢查項中原體系“潮濕作業(yè)未使用36V以下安全電壓的。（扣15分）”調(diào)整為“潮濕作業(yè)環(huán)境照明缺失或未使用36V以下安全電壓的。（扣15分）”，配電線路檢查項中由原體系“使用四芯電纜外加一根線替代五芯電纜的。（每一處5分）”調(diào)整為“電纜平方數(shù)不足、使用四芯電纜外加一根線替代五芯電纜的。（每一處5分）”。調(diào)整說明：潮濕作業(yè)環(huán)境未設(shè)置照明、電纜平方數(shù)不足存在安全隱患，且不符合規(guī)范要求，因此予以明確、增加檢查。18、 基坑檢查中，原“人員上下無專用通道的（扣10分）”調(diào)整為“人員上下無專用通道的（扣10分），通道搭設(shè)不牢固、材料不符合要求的（扣5分）”，原“基礎(chǔ)施工無支護(hù)方案的（扣10分）”調(diào)整為“基礎(chǔ)施工無支護(hù)方案的或方案審批手續(xù)不齊（扣10分）”調(diào)整說明：原方案對通道搭設(shè)不到位、方案審批手續(xù)不全時扣分未明確，現(xiàn)予以明確。19、 施工升降機(jī)檢查中，原體系“停層平臺搭設(shè)不符合規(guī)范要求扣8分”調(diào)整為“停層平臺搭設(shè)滯后扣8分、停層平臺未內(nèi)向找坡、腳手板鋪設(shè)不嚴(yán)、不牢每處扣2分；停層平臺兩側(cè)未設(shè)置防護(hù)欄桿、擋腳板每處扣5分?！?；原體系“未安裝平臺門或平臺門不起作用每一處扣4分，平臺門不符合規(guī)范要求的4分、未達(dá)到定型化每一處扣2分”調(diào)整為“未安裝平臺門或平臺門不起作用每一處扣5分，平臺門不符合規(guī)范要求的4分、未達(dá)到定型化每一處扣2分”調(diào)整說明：原體系中施工升降機(jī)與物料提升機(jī)檢查中以上兩處相同檢查項描述不統(tǒng)一，因此予以統(tǒng)一。同時對于停層平臺搭設(shè)不符合規(guī)范要求未予以明確說明，先進(jìn)行說明。20、 塔式起重機(jī)與起重吊裝檢查中，警戒監(jiān)護(hù)檢查項中增加“塔吊作業(yè)時無指揮人員、特種作業(yè)人員未持證上崗扣10分一處”。調(diào)整說明：原體系中缺失以上檢查項，按規(guī)范要求，予以增加以上檢查。21、 施工機(jī)具檢查中，鋼筋加工機(jī)增加“防護(hù)棚搭設(shè)不到位、作業(yè)區(qū)未懸掛安全操作規(guī)程”檢查，砂漿攪拌機(jī)增加“作業(yè)區(qū)未懸掛安全操作規(guī)程”檢查。調(diào)整說明：原體系中缺失以上檢查項，按規(guī)范要求，予以增加以上檢查。22、 安全文明增加紅線標(biāo)準(zhǔn)要求，當(dāng)項目出現(xiàn)違反時，直接安全文明按零分計。調(diào)整說明：紅線標(biāo)準(zhǔn)要求主要針對重大安全隱患，為提高項目安全管理水平予以增加。三、 住宅質(zhì)量風(fēng)險調(diào)整說明：1、 質(zhì)量風(fēng)險檢查階段劃分為地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰、屋面工程、外墻裝飾六大部分。2、 質(zhì)量風(fēng)險評分由原方案A級(1-3處扣25%分）、B級（4-7處扣50%分）、C級（8處以上扣100%分）調(diào)整為B級（1-3處扣50%分）、C級（3處以上扣100%分）。調(diào)整說明：為加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量管控，提高項目管理水平，因此將風(fēng)險扣分等級予以調(diào)整。3、 地下結(jié)構(gòu)止水螺桿檢查項中，增加止水螺桿“止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計及方案要求”以及“止水螺桿封堵方式應(yīng)符合規(guī)范及方案要求”。調(diào)整說明：原體系中對止水螺桿止水片及止水螺桿封堵方式未予以明確，為提高項目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。4、 地下結(jié)構(gòu)止水鋼板增加“止水鋼板不得出現(xiàn)破損、焊傷”、“止水鋼板規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計要求”，同時增加預(yù)埋件要求“預(yù)埋件不應(yīng)過密，埋件周圍混凝土振搗應(yīng)密實；預(yù)埋件不應(yīng)松動；預(yù)埋件固定鋼筋不應(yīng)穿透混凝土層，止水環(huán)不應(yīng)松動、未滿焊；預(yù)埋管道不應(yīng)自身有裂縫、砂眼、水漬等問題，禁止地下水通過管壁滲漏?！闭{(diào)整說明：原體系中對以上三處未予以明確，為提高項目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。5、 地下結(jié)構(gòu)防水施工明確“防水卷材施工：應(yīng)對陰陽角、變形縫、穿墻管道及薄弱部位加強(qiáng)處理，后澆帶接縫處兩邊各延500mm做加強(qiáng)附加層；防水卷材搭接長度不應(yīng)小于100mm；采用多層卷材時應(yīng)錯開1/3幅寬且不得相互垂直鋪貼；卷材禁止出現(xiàn)破損、扭曲、空鼓、折皺、起泡問題”、“防水涂料施工：應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，表面平整、均勻、不得有流淌、折皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷轉(zhuǎn)角、穿墻等加強(qiáng)部位后進(jìn)行大面積涂刷；同層相鄰搭接寬度不得小于100mm。”、“側(cè)壁應(yīng)采用聚苯泡沫板、砌磚保護(hù)墻等進(jìn)行有效保護(hù)”。調(diào)整說明：原體系中對以上三處未予以明確，現(xiàn)予以明確要求。6、 地下結(jié)構(gòu)防水施工增加“卷材收口措施應(yīng)牢固到位”、“回填之前保護(hù)措施應(yīng)齊全，靠近防水層1m范圍內(nèi)回填土內(nèi)不應(yīng)有大于20cm的硬塊，且回填之前防水層不允許出現(xiàn)泡水。” 調(diào)整說明：原體系中對以上未予以明確，為避免卷材收口措施不到位造成卷材起口、避免回填土內(nèi)存在硬塊對防水層造成破壞，為提高項目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。7、 地下結(jié)構(gòu)后澆帶檢查增加“后澆帶的留設(shè)位置應(yīng)符合設(shè)計要求，后澆帶和施工縫的留設(shè)及處理方法應(yīng)符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不應(yīng)留設(shè)施工縫，墻板上如必須留設(shè)垂直施工縫時，應(yīng)與變形縫相一致；施工縫新舊混凝土應(yīng)結(jié)合完好，不應(yīng)出現(xiàn)清理不凈等問題。”、“后澆帶部位澆筑前結(jié)合面應(yīng)鑿毛，除去松動石子或夾渣、垃圾等，鋼筋應(yīng)進(jìn)行除銹和調(diào)直。”檢查項。調(diào)整說明：原體系中對此檢查缺失，予以增加。8、 地下結(jié)構(gòu)與地上結(jié)構(gòu)增加鋼筋工程檢查，具體檢查要求見質(zhì)量風(fēng)險記錄表。調(diào)整說明：鋼筋工程為施工質(zhì)量控制關(guān)鍵環(huán)節(jié)，原體系中未對鋼筋進(jìn)行過多檢查，因此進(jìn)行增加。9、 地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查增加樓板開裂檢查項“有防水要求區(qū)域如衛(wèi)生間、露臺、外陽臺等部位樓板不應(yīng)出現(xiàn)裂縫、裂縫應(yīng)及時根據(jù)裂縫成因編制專項方案進(jìn)行處理。”調(diào)整說明：樓板開裂一方面存在結(jié)構(gòu)安全隱患，同時會降低結(jié)構(gòu)自防水能力，防滲漏的首要前提是提高結(jié)構(gòu)自防水能力，因此增加對有防水要求區(qū)域樓板開裂檢查。10、 地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查增加降板檢查項 “衛(wèi)生間、陽臺應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置降板，且降板高度應(yīng)不低于設(shè)計要求（如設(shè)計無降板則該項不進(jìn)行檢查）?！闭{(diào)整說明：原體系中對降板未明確要求，但降板高度不足存在較大滲漏風(fēng)險，為提高項目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。11、 地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查穿墻螺桿檢查項增加 “有防水要求區(qū)域如沉箱式衛(wèi)生間內(nèi)不得使用普通螺桿。”，同時明確“外墻螺桿應(yīng)封堵密實到位，封堵方式應(yīng)符合規(guī)范及方案要求；內(nèi)側(cè)使用發(fā)泡劑封堵，外側(cè)使用防水砂漿封堵密實；發(fā)泡劑應(yīng)封堵密實，不得外露、切割；防水砂漿不應(yīng)出現(xiàn)開裂”調(diào)整說明：沉箱式衛(wèi)生間底部使用普通螺桿存在較大滲漏隱患，原體系中缺失該檢查項，因此予以增加。同時原體系中對外墻螺桿洞封堵方式未明確，本次調(diào)整進(jìn)行明確要求。12、 地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查中外墻孔洞封堵項明確“外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞應(yīng)使用細(xì)石混凝土封堵密實，封堵前鋼管應(yīng)割除、孔洞應(yīng)清理干凈，不得采用鐵絲穿模加固模板”。調(diào)整說明：原體系中對外墻孔洞封堵方式未明確，本次調(diào)整進(jìn)行明確，同時因使用鐵絲穿模存在較大滲漏隱患，因此標(biāo)準(zhǔn)提出嚴(yán)禁使用鐵絲穿模。13、 地上結(jié)構(gòu)混凝土觀感質(zhì)量增加“同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑；混凝土坍落度應(yīng)滿足方案及規(guī)范要求；現(xiàn)澆混凝土澆筑完畢后應(yīng)按方案及時采取養(yǎng)護(hù)措施?！?。調(diào)整說明：原體系中缺失相應(yīng)檢查項，為確保主體成型質(zhì)量，因此予以增加。14、 地上結(jié)構(gòu)增加模板工程檢查。具體檢查要求見表格。調(diào)整說明：模板工程直接影響主體成型質(zhì)量，原體系中缺失相應(yīng)檢查項，因此予以增加。15、 砌筑工程檢查中，增加“砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識”、“砂漿不得摻用“砂漿寶”等外加劑”、“砌體轉(zhuǎn)角、交接處應(yīng)留槎、接槎并同時砌筑”；明確“現(xiàn)場應(yīng)確保砌筑間歇期不低于14天”、“大于300mm的洞口上部應(yīng)設(shè)置過梁”。增加“管槽開設(shè)深度不低于管徑+15mm，寬度不低于管徑+30mm”調(diào)整說明：原體系中僅要求砂漿配合比合規(guī)，現(xiàn)方案予以細(xì)化明確要求砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識，嚴(yán)禁使用“砂漿寶”等外加劑。對于轉(zhuǎn)角部位砌筑方式提出明確要求。同時原體系要求不應(yīng)一次砌筑到頂、應(yīng)設(shè)置過梁，現(xiàn)根據(jù)規(guī)范要求明確砌筑間隙期不低于14天、大于300mm的洞口上部應(yīng)設(shè)置過梁。同時原體系未對開槽深度予以要求，現(xiàn)根據(jù)GB50303-2002建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范增加。16、 砌筑工程檢查防滲漏檢查項中，對窗臺壓頂增加“合模前與剪力墻交接部位應(yīng)鑿毛；壓頂高度應(yīng)不低于100mm或圖紙要求”調(diào)整說明：窗臺壓頂澆筑前與剪力墻交接部位如未鑿毛，后期易存在冷縫，存在滲漏風(fēng)險，因此增加鑿毛檢查要求。同時原體系未對壓頂高度明確，本次明確壓頂高度。17、 砌筑工程檢查防滲漏檢查項中，增加窗邊預(yù)制塊檢查項“門窗洞口、欄桿預(yù)埋預(yù)制砼塊、實心磚，位置應(yīng)與門窗欄桿連接點匹配。外窗預(yù)制塊留設(shè)方式應(yīng)符合規(guī)范要求?！闭{(diào)整說明：原體系中未對預(yù)制塊提出要求。但欄桿部位如未設(shè)置預(yù)制塊，后期易造成欄桿固定松動，存在質(zhì)量隱患。外窗設(shè)置固定塊是避免后期外窗固定時固定片直接固定在加氣塊上，外窗固定不牢固引起滲漏隱患。因此予以增加檢查項。同時固定塊設(shè)置間距按GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范門窗工程要求10.3.3中要求“固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150-100mm 固定點間距應(yīng)小于或等于600mm”應(yīng)確保固定片后期固定到位。18、 砌筑工程檢查中，增加“嚴(yán)禁出現(xiàn)先進(jìn)行線盒固定后進(jìn)行灰餅施工等明顯工序不合理行為”，抹灰工程檢查中增加“嚴(yán)禁先進(jìn)行墻面甩漿后進(jìn)行灰餅施工等明顯工序不合理行為”。調(diào)整說明：現(xiàn)場使用應(yīng)現(xiàn)場按正常工序施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)不合理工序。19、 抹灰工程防空鼓/開裂檢查抹灰基層檢查項中，增加“基層脹模部位應(yīng)在掛網(wǎng)、甩漿前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象?！闭{(diào)整說明：現(xiàn)場應(yīng)按正常工序施工，應(yīng)先進(jìn)行抹灰基層處理后進(jìn)行抹灰施工。抹灰后進(jìn)行墻面剔鑿時，易對周邊墻體產(chǎn)生擾動，造成二次空鼓/開裂隱患，因此增加嚴(yán)禁抹灰后剔鑿墻面檢查要求。20、 抹灰工程防空鼓/開裂檢查抹灰施工檢查項中，增加“嚴(yán)禁抹灰后開槽（因涉及后期精裝修變更的除外）?！闭{(diào)整說明：原體系中要求掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實，新體系對此予以明確要求。且抹灰后開槽易對周邊墻體產(chǎn)生擾動，且難以封堵密實，易存在空鼓/開裂隱患，因此增加嚴(yán)禁抹灰后開槽檢查項。21、 抹灰工程防空鼓/開裂檢查抹灰施工檢查項中，增加“砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識”。 調(diào)整說明：原體系中僅要求砂漿配合比合規(guī)，現(xiàn)方案予以細(xì)化明確要求砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識。22、 屋面工程檢查中，明確“剛性防水套管高度應(yīng)不低于建筑完成面150mm?！?。 調(diào)整說明：原體系中描述為“剛性防水套管高度不足”，未對高度要求予以明確，因此予以明確說明高度。23、 屋面工程檢查中，增加“屋面頂板不應(yīng)出現(xiàn)滲漏；地面剛性層不應(yīng)出現(xiàn)開裂?！?。 調(diào)整說明：原體系中對以上兩處未予以明確，為提高項目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。24、 外窗臺找坡檢查項由原體系中“外窗臺抹灰排水坡度應(yīng)大于10%”調(diào)整為“外窗臺抹灰排水坡度應(yīng)大于5%，外窗臺采用石材或鋁板施工時，外窗臺應(yīng)設(shè)置找坡，找坡坡度應(yīng)不低于設(shè)計要求”。 調(diào)整說明：原體系中對于外窗臺采用石材或鋁板施工時找坡無明確標(biāo)準(zhǔn)，因此予以明確不低于設(shè)計要求。25、 外窗塞縫施工質(zhì)量檢查中增加“外窗固定片不得固定在加氣塊或灰縫內(nèi)”及“且應(yīng)先進(jìn)行底部塞縫施工，后進(jìn)行上部塞縫施工，嚴(yán)禁工序倒置”。 調(diào)整說明：外窗固定片如固定在加氣塊或灰縫內(nèi)，易造成外窗固定不牢固、松動，存在滲漏隱患，因此要求需固定在預(yù)制塊或?qū)嵭拇u上。同時外窗塞縫應(yīng)嚴(yán)格按工序施工，先進(jìn)行下部塞縫，后進(jìn)行上部塞縫，一方面避免先進(jìn)行上部塞縫后因沉降原因造成上部塞縫開裂，同時避免下部后塞縫時接茬部位難以塞縫密實存在滲漏隱患。26、 外窗成品保