中海望江豪庭設計合同.doc

【中海望江豪庭】建設工程設計合同 補充協(xié)議委托人 （甲方）：中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司設計師 （乙方）：中建國際（深圳）設計顧問有限公司依照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就【中海望江豪庭】建設工程設計及顧問服務的相關事項協(xié)商一致，同意簽訂補充協(xié)議（簡稱本協(xié)議）如下，并共同遵守：一、甲方委托乙方(乙方接受委托)為設計師，負責【中海望江豪庭】建設工程方案至施工圖階段的工程設計，并按附于本協(xié)議后的協(xié)議條件及甲方提供的設計任務書及本工程的建筑及環(huán)境規(guī)劃設計法規(guī)要求執(zhí)行。二、甲方同意按本協(xié)議條件規(guī)定的設計費用金額及時間，支付設計費用。甲方在付清乙方各設計階段的設計費用之后，即擁有本工程設計圖紙的版權。三、乙方同意若因乙方自身原因致使乙方設計進度有拖延或設計錯誤，致使甲方蒙受金錢、時間或質量上的損失，則乙方必須給予甲方相應的補償；對于此損失補償，甲方有權在甲方向乙方的任何支付中扣除，若該賠償不能以此方式全數扣回，甲方有權向乙方以債務方式追討其余額部分，補償額根據損失的程度而定，但補償金最多與受損部分的設計費用金額相等。四、乙方不得將本協(xié)議賦予乙方的權利讓給第三者，或由第三者繼承，但因某種原因，乙方的權利和義務必須轉讓時，要經甲方和乙方商定后才能辦理，相應的費用由乙方決定并在設計費用中分攤或支付，并統(tǒng)一由乙方向甲方負責。否則甲方有權隨時終止合同和對乙方實行罰款，罰款上限為全部設計費用。五、雙方同意如對本協(xié)議內之工程引起或涉及其他有關事項之爭議，將按附列協(xié)議條件所述辦理。六、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各持三份，均具有法律效力。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，在雙方履行完本協(xié)議所約定的全部義務后或雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議時，本協(xié)議自動失效。委托人： 設計師： 中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 中建國際（深圳）設計顧問有限公司法定代表人(授權簽約人)： 法定代表人(授權簽約人)：簽字： 簽字： 蓋章： 蓋章：電話：（028）8626 8368 電話：傳真：（028）8663 3863 傳真：日期： 日期：【中海望江豪庭】建設工程設計合同補充協(xié)議 協(xié)議條件目錄l 總則2 甲方責任3 設計監(jiān)理工程師4 乙方責任5 設計進度6 設計費用7 停建終止合同及緩建8 調解及仲裁9 附則1.0總則1.1工程規(guī)模：本小區(qū)的凈用地面積約為 50,587.78平方米，計入容積率的建筑面積約為178,000平方米，另有地下停車庫約 22,000平方米，總建筑面積約200,000平方米，建筑面積以成都市產權監(jiān)理處出具的預售面積（架空層不算）報告之總面積為準。此合同設計范圍為【中海望江豪庭】，其范圍詳見附圖。具體設計內容按甲方分設計階段提供的設計任務書及規(guī)劃設計要點執(zhí)行。1.2設計內容：1.2.1本小區(qū)的總體規(guī)劃，包括道路規(guī)劃、交通組織、樓組排列、公建設置、入口規(guī)劃、停車方式規(guī)劃、公共空間規(guī)劃及環(huán)境規(guī)劃等，其中環(huán)境規(guī)劃需與甲方聘請的環(huán)境顧問共同完成。詳細方案設計，在紅線內與建筑相連之有蓋通道、入口橋梁、雨蓬等小區(qū)配套設施的詳細方案設計。1.2.2各種戶型的住宅、 商業(yè)、地下停車庫、人防及小區(qū)配套設施的方案、初設、施工圖設計。1.2.3上述工程的土建、設備、配套管線及相關范圍內的室外工程的設計。1.2.4用地范圍內的室外景觀設計配合（含土建、設備及管線的調整）。2.0甲方責任2.1基礎資料甲方須向乙方提供設計所需的基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，其中包括：2.1.1乙方已完成后的詳細方案設計圖紙作為施工圖設計依據。因乙方是本項目方案設計者，甲方將不再提供完成后的方案設計圖紙和相應的電子文件。2.1.2因乙方是本項目方案設計單位，在方案設計階段由甲方提交給乙方與本階段設計相關的基礎資料，若甲方不作聲明則仍保持其有效性，甲方在本階段不再提供。2.1.3甲方在本階段須向乙方提供設計所需的基礎資料包括： a、城市道路在該地段的有關資料(該資料配合設計階段分別提供)；b、方案、擴初、施工圖設計任務書；c、政府有關批文d、其他設計所需的有關資料。2.2協(xié)調：甲方負責協(xié)調本工程和市政總體布局的有關事宜，乙方應積極配合。2.3審批：甲方負責在商定的時間內完成設計審批文件，而于審批后需要的設計變更按第6.5條處理。2.4支付設計費：甲方須按協(xié)議條件的規(guī)定，按期支付設計費以及因甲方變更或修改設計、而引致工作量的增加或減少而須支付的費用。2.5在甲方與總承包商合同中應于明確，工程竣工后，施工圖由總承包商按照施工中工程修改單進行綜合修改后交付甲方，乙方應無條件提供協(xié)助完成竣工圖編制工作。3.0 設計監(jiān)理工程師3.1甲方委托設計監(jiān)理工程師代表甲方對乙方就該項目提供的建設工程設計及顧問服務之全過程進行監(jiān)理工作。設計監(jiān)理的職責范圍、操作模式、監(jiān)理細則、工作方式等相關事項在設計監(jiān)理管理辦法中予以明確。3.2設計監(jiān)理工程師應按甲方要求代表甲方在滿足國家有關設計規(guī)范的前提下，對乙方的設計工作質量和經濟合理性進行監(jiān)控。4.0乙方責任4.1在本協(xié)議簽訂后十五日內，乙方須向甲方提交完整的現場施工配合服務計劃，并經甲方批準后乙方須嚴格執(zhí)行，以確保施工階段的有效進行?，F場施工配合服務計劃應對派駐現場人員配備、人員素質、派駐現場人員與乙方總部的關系、現場負責人、現場負責人解決問題的權限、解決問題的時效性等等均應詳細說明。4.2乙方應以負責任的態(tài)度積極配合設計監(jiān)理工程師的工作，務必保證在滿足國家有關規(guī)范的前提下，做到設計經濟技術指標最優(yōu)。若有需要，乙方應向設計監(jiān)理工程師提交設計計算書以便論證。若無正當理由，乙方應采納設計監(jiān)理工程師經論證后提出的優(yōu)化建議和設計修改，雙方如有爭議可請專家論證，以專家論證為準。4.3設計階段乙方須負責下列各階段設計：4.3.1規(guī)劃方案設計；4.3.2擴初設計(若甲方簡化，則取消該階段設計，否則按政府有關部門規(guī)定執(zhí)行)； 4.3.3施工圖設計；4.3.4環(huán)境設計中的結構及水電等等的配合設計。4.4設計項目乙方須負責以下各項目方案、擴初設計、施工圖設計。需對設計的適用性、正確性、經濟合理性全面負責。4.4.1建筑；4.4.2結構；4.4.3機電(強弱電、給排水、通風空調、燃氣設計，其中燃氣設計需考慮到其預留位置及與相關專業(yè)的關系，但不用負責具體設計)及與市政管網系統(tǒng)接駁的設計工作；在總圖中須明確小區(qū)內各管線與市政管線的關系；4.4.4人防工程(根據人防報建要求，需在獨立的人防工程圖紙中表示)；4.4.5用地范圍內的總平面。a.總平面設計圖應反映出環(huán)境方案設計；b.總平水電設計應結合環(huán)境道路設計，為環(huán)境工程提供接駁口；c.提供管線綜合平面圖（含水、強弱電、氣等系統(tǒng)）。4.4.6道路交通和室外大門、圍墻、游泳池及垃圾收集站等構筑物設計；4.4.7室內裝修(含住宅、地下室等所有建筑的常規(guī)裝修)；住宅及公寓的入口大堂、電梯大堂；對于增加有專門要求的室內裝修設計等非常規(guī)設計的費用另議；4.4.8立面裝修(所有建筑的外立面裝修)及深化設計。本項設計應包括建筑的各種欄桿、立面分色圖、排磚圖、架空層、防盜問題、門窗表、陽臺大樣及設備管線綜合布置、每個戶型放大圖的詳細尺寸等等。4.4.9智能化的設計及對專業(yè)公司的設計審查。4.4.10室內交通設計(指地下室的車位、行車線等)；4.4.11某些特殊專業(yè)的審核及配合：由甲方委托其它單位設計或由相關專業(yè)公司設計安裝時，乙方須對其方案、施工圖進行審核、協(xié)調，并負責管線綜合布置。4.4.12環(huán)境設計的審核及配合：a. 對于景觀設計方需提交甲方的所有各階段設計成果和所有設計變更圖紙，景觀設計方會同時向乙方提交同樣的圖紙和相應電子文件一份，由乙方對設計的技術可實施性進行復核，并作相應的結構、水、電等專業(yè)配合。b. 乙方需指定至少一名經甲方認可的專人負責與景觀設計方之間的聯(lián)系配合，并在本項目竣工前保持該負責人的穩(wěn)定性，如因實際情況需要作變動應事先取得甲方的同意。經與乙方協(xié)商明確。c. 乙方負責景觀設計的配合事宜；在設計過程中針對景觀設計必須加強與甲方、景觀設計方的溝通和協(xié)調；配合景觀設計方高質量完成各階段設計工作；乙方承擔本項目的所有設計效果的總體責任，景觀設計由景觀設計方承擔主要責任。d. 隨時接受甲方和景觀設計方關于建筑設計和景觀設計的技術咨詢，對于甲方和景觀設計方提出的相關問題作及時的答復。e. 由乙方的設計負責人或乙方的景觀設計配合人（能代表乙方的意見陳述）參加由甲方組織的景觀設計各階段評審會。如景觀設計與建筑設計有不協(xié)調處，乙方應本著對設計負責的態(tài)度，提出景觀設計或建筑設計的調整意見.f. 本著對設計負責的態(tài)度，對于因景觀設計需要產生的建筑設計及各相關專業(yè)上的調整，乙方應與景觀設計方和甲方作積極深入的探討，并作及時必要的調整。g. 對景觀設計方的各階段景觀設計、所有景觀設計范圍內的技術可實施性進行復核，及時向甲方和景觀設計方提交復核意見。h. 乙方應在收到圖紙或設計變更文件之日起三個工作日內向甲方提交復核意見各一份，景觀設計方將據該復核意見作必要的設計調整。i. 當景觀設計方對該復核意見有異議，并就此征詢乙方意見時，乙方有責任及時積極的向景觀設計方解釋和作進一步的協(xié)商。j. 當景觀設計方與乙方在復核意見上不能達成共識時，乙方可要求甲方作乙方與景觀設計方的協(xié)調工作，并由甲方明確最終意見。k. 對景觀設計方的所有景觀設計范圍內的施工圖設計和設計變更作結構、水、電、通風等相關專業(yè)的配合施工圖設計。l. 景觀設計方根據乙方的復核意見或甲方的最終意見對施工圖階段圖紙作最后調整，并提交調整后的施工圖。乙方在收到該施工圖并得到甲方對該圖的認可意見后，于三周內完成包括結構、水、電、通風等相關專業(yè)的所有施工圖設計、因景觀設計需要而作的必要的建筑施工圖的設計變更。乙方有責任根據甲方施工進度需要合理安排各專業(yè)圖紙出圖時間。根據實際情況，時間需作變動，需經雙方協(xié)商后另行確定。m. 景觀設計方根據乙方的復核意見或甲方的最終意見對景觀設計變更作最后調整，并提交調整后的設計變更。乙方在收到該設計變更并得到甲方對該設計變更的認可意見后，于一周內完成包括結構、水、電、通風等相關專業(yè)的所有施工圖設計。因景觀設計變更需要而作的必要的建筑施工圖的設計變更圖紙，根據實際情況，若時間需作變動，需經雙方協(xié)商后另行確定。n. 由乙方完成的所有施工圖及設計變更圖紙，乙方需提交甲方藍圖12套、a3圖一套及相應電子文件一套。o. 乙方有責任保護本項目設計（含景觀設計）的知識產權。乙方無權向除甲方、景觀設計方以外的任何個人或單位展示和泄露景觀設計方的任何設計成果。否則，甲方有權隨時終止合同并對乙方實行罰款，罰款上限為全部景觀設計配合服務費用，并保留追究乙方法律責任的權利。p. 幕墻設計的審核及配合：乙方全面負責幕墻設計的控制、配合及咨詢工作。乙方須按甲方規(guī)定的時間提交幕墻設計條件圖，在幕墻設計過程中對方案提出意見，對幕墻設計進行過程控制，對幕墻設計的合理性和可實施性進行復核。4.5多方案比較對于4.4中應由乙方負責完成的設計，如立面設計,結構體系、消防系統(tǒng)、通排風系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)（提供23個系統(tǒng)含比較的費用和參數）應通過多方案比較(必要時附彩色效果圖)，優(yōu)選出最佳方案，并由甲方確定最終實施方案，其它內容根據甲方需要進行。4.6成本控制 乙方應做到所有設計方案經濟合理，并做到認真計算，如甲方認為乙方在設計過程中存在經濟上的不合理現象，有權向乙方提出質疑，甚至要求乙方提供有關計算書，乙方應予合理解釋并積極配合。鋼材及砼用量指標（按建筑面積以每平方米計）可參考成都市同類型建筑用量指標，但應根據本工程設計的實際情況進行調整，如雙方有爭議，可聘請專家論證，以專家論證結果為準。4.7設計規(guī)范和技術規(guī)則 除甲方提交的各階段設計任務書作特殊要求外，4.4中各項相關設計均必須按照國家頒布的有關規(guī)范、規(guī)定進行設計，保證設計質量。在采用適合我國國情的外國先進技術和材料設備，而我國尚無該項規(guī)范或技術規(guī)則時，可參照國外使用，但須經有關授權單位的批復。4.8設計圖紙方案設計圖在滿足政府有關方案報建的圖紙內容、數量及深度要求的前提下，還需提供以下內容的圖紙：設計說明，經濟技術指標核算（含面積指標統(tǒng)計），總平面圖，園林設計意象圖，交通分析圖，消防論證圖，住宅標準層、復式等平面，商業(yè)、會所、幼兒園、地下室等平面圖，剖面圖，立面圖及主要方向透視圖。4.8.1乙方須按甲方要求提交設計過程中供討論用圖紙各10套。甲方提前至少二天提出交圖要求。4.8.2 乙方須按報建要求提供方案所需的圖紙文件10套（含彩色透視圖及沿街立面彩圖各三份），若無明確的初步設計，但乙方需按甲方要求提供此過程中政府部門所需要的圖紙文件。4.8.3乙方須按第5.0條所述交付設計圖紙(施工圖設計圖紙13套、a3圖1套，全套施工圖設計光盤一套)。如甲方需增加圖紙由甲方支付工本費，乙方應予代辦。4.8.4由甲方分包的專項設計，需乙方配合進行圖紙調整的，乙方應按照甲方要求進行調整、綜合，直至專項設計完成。4.8.5圖紙的裝訂必須分類成套（含各專業(yè)的圖紙），每套圖上需有圖紙目錄清單，便于甲方的查閱。4.8.6乙方須在完成規(guī)劃方案時提交1：300的總體模型。乙方須在進行立面設計時提交1：75的單體工作模型（按設計立面色彩制作），此項工作須在施工圖完成之前完成。4.9巖土工程勘察布孔方案 乙方須在使用巖土工程勘察報告前三十日向甲方提出巖土工程勘察布孔方案及技術要求，以便于甲方及時進行巖土工程勘察招標并準時向乙方提供巖土工程勘察報告。否則，由于乙方原因造成甲方未準時向乙方提供巖土工程勘察報告從而影響乙方出圖時間，責任全由乙方承擔。4.10概算乙方須負責編制工程設計概算兩類，一類為實際概算，另一類為取消裝修后按甲方給出的每平方米造價編制的概算書。若無初設則應在擴初設計完成同時交付。為了便于本工程的管理、招標和施工需要，甲方可將某部分或全部的設計及概算翻印使用。4.11聘請顧問或協(xié)助部門乙方在必要時可聘請顧問進行設計指導工作，其費用已包含在乙方的設計費用中，但統(tǒng)一由乙方向甲方負責。甲方因工作需要自行聘請或建議聘請的專業(yè)顧問，其費用由甲方決定并由甲方支付。4.12現場施工配合服務將按雙方簽署的現場施工配合服務計劃執(zhí)行，以確保施工階段的有效進行。4.13材料及機電設備的選購在初步設計階段（若無初設，此工作在方案優(yōu)化設計完成后一周內交付），乙方須提供設備清單，并合理地推薦給甲方選用各類材料及機電設備(產品說明書、規(guī)格、價格)，甲方在編制施工圖前初步選定的機電設備只作暫時考慮，待正式簽訂定貨合同后乙方有義務調整設計。在甲方要求下，乙方應協(xié)助參加技術談判，提供選型和鑒定意見。4.14施工驗收，乙方須配合甲方進行施工驗收。4.15參與和協(xié)助甲方的基礎資料的收集工作(指位置圖、地形圖、風向、日照、氣象、供電、給排水、電話、有線電視、煤氣等的供應、走向、數量等資料)。參與和協(xié)助甲方使方案設計及施工圖設計獲得批準。4.16負責提供售樓所需的圖則(建筑效果圖、準確標明結構柱或剪力墻的各類平面圖)和文字說明，其它如排版印刷等工作由甲方負責。4.17為保證設計文件的時效性，應甲方要求或設計本身違反規(guī)范或錯漏，乙方以設計變更單的形式通知局部變更。將相應的電子文件報甲方備案。以藍圖的形式進行的變更，乙方應及時完成在整圖中的相應部分。4.18協(xié)助甲方取得竣工證明和房產權證書等入伙文件。4.19對設計過程中所需的設計資料或其它需甲方配合的事項應及時通知甲方。4.20工程結束之前，乙方應保證該工程主要設計人員的穩(wěn)定，若無甲方同意乙方無權更換設計人員，以確保設計后現場服務的質量。4.21本協(xié)議簽訂后一周內，向甲方提交設計計劃書，該計劃書應對乙方設計進度、人員配備、人員素質、設計總負責人等均應詳細說明；乙方必須為本項目的設計配備經驗豐富且富于創(chuàng)新精神的建筑師、工程師承擔設計工作。4.22乙方在設計過程中應對甲方所提供資料嚴格保密，并承諾不可將該設計用于其他發(fā)展商的項目中。4.23對于設計過程中的重要問題，乙方均應先送甲方審核后方可進行下一步設計，這類問題是指：4.23.1建筑的總圖、平面、立面、剖面。4.23.2基礎形式、結構選型。4.23.3給排水、電氣、消防、燃氣等重要系統(tǒng)。4.23.4戶型柱、梁、隔墻平面定位圖，并標明開關、空調、插座等位置。4.23.5其他問題詳見設計任務書的具體要求。50設計進度5.1規(guī)劃調整、建筑方案設計階段根據雙方討論決定乙方須2003年01月06日前提交方案設計報建全套圖紙。5.2擴初設計根據雙方討論決定乙方須2004年04月05日前提交擴初設計報建全套圖紙。5.3施工圖設計經雙方討論決定乙方應于：a. 2004年04月10日前提交部分商業(yè)區(qū)施工圖；b. 2004年05月10日前提交整個商業(yè)區(qū)及小高層的施工圖（含小高層下半地下車庫不含高層住宅地下車庫）；c. 2004年07月05日前提交七棟高層住宅的施工圖（含地下車庫）；d. 2004年07月15日前提交總平面施工圖。e. 如因特殊原因須調整時間，必須經雙方共同討論確定。施工圖設計必須達到國家相關出圖深度規(guī)范并得到政府批準，最終使甲方滿意為止。5.4設計延誤甲方在施工圖設計階段，應按照甲方要求，在規(guī)定時間內提交對局部設計出報建圖紙。如由于甲方提供的設計資料、審批時間或其它甲方所造成的原因，使設計進度無法正常進行時，則受影響之設計進度相應順延。60設計費用6.1設計費用為乙方完成本協(xié)議約定乙方應完成的工作甲方向乙方支付的費用。設計費用已含稅及隨稅征收的各項基金和費用，按國家和地方規(guī)定乙方應向有關政府部門繳納的各種費用亦包含其中。設計費用由建設工程設計費及現場服務津貼兩部分組成。6.1.1建設工程設計費：建設工程設計費以包干單價方式計取，包干單價包含乙方完成本協(xié)議約定的乙方責任所發(fā)生的任何費用，且在任何情況下該包干單價均不作調整。包干單價為：肆拾柒元人民幣每平方米建筑面積，據第1.1條所述工程規(guī)模暫定建設工程設計費為￥940.00萬元（人民幣玖佰肆拾萬元整）。建設工程設計費結算金額依成都市產權監(jiān)理處出具的預售面積（架空層不算）報告之總面積為準進行結算；6.1.2現場服務津貼：現場服務津貼為包干使用，在任何情況下均不調整。其總額為￥20.00萬元（人民幣貳拾萬元整），具體支付方式由雙方協(xié)商；6.1.3設計費用（建設工程設計費+現場服務津貼）：設計費用暫定為￥960.00萬元（人民幣玖佰陸拾萬元整）。6.2建設工程設計費組成如下：6.2.1完成方案階段設計，占建設工程設計費總額的30，即￥282.00萬元；6.2.2完成擴初階段設計，占建設工程設計費總額的20，即￥188.00萬元；6.2.3完成施工圖階段設計，占建設工程設計費總額的50，即￥470.00萬元。6.3付款程序：建設工程設計費按下述階段分階段支付，每一階段工作完成后乙方須向甲方提出付款申請，經甲方設計管理部簽署付款意見后二十日內甲方辦理完畢付款手續(xù)。6.3.1建設工程設計費的支付：a. 合同簽定后十五日內，支付暫定建設工程設計費的10，即￥94.00萬元；b. 方案設計文件完成并獲批準后，支付暫定建設工程設計費的20，即￥188.00萬元；c. 初步設計文件完成并獲甲方認可、政府批準后，支付暫定建設工程設計費的20，即￥188.00萬元；d. 立面裝修施工圖及外墻節(jié)點設計完成并獲批準后，支付暫定建設工程設計費的10%。即￥94.00萬元；e. 交付全套單體施工圖(包括室內外裝修圖)獲甲方認可、政府批準后，支付暫定建設工程設計費的30，即￥282.00萬元；f. 交付全套總平圖（包括環(huán)境部分結構、水電配合等）后，支付暫定建設工程設計費的5，即￥47.00萬元；g. 工