一建法規(guī)考點(diǎn)重點(diǎn)內(nèi)容.ppt

1,建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 精講講義 陳 印,2012年2月,全國(guó)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試,建造師、信息系統(tǒng)項(xiàng)目管理師、系統(tǒng)集成項(xiàng)目管理工程師考試全程培訓(xùn)輔導(dǎo) 聯(lián)系QQ:258552084 交流論壇： 更多資料訪問(wèn)：,2,3,4,考試政策：成績(jī)兩年內(nèi)滾動(dòng)有效 為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科？ 實(shí)務(wù)是三合一的概念 全科通過(guò)率完全受限于實(shí)務(wù)通過(guò)率 實(shí)務(wù)現(xiàn)在就要開(kāi)始自學(xué),一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),5,1、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？） 考哪里學(xué)哪里（考點(diǎn)） 2、方法： 怎么考怎么學(xué)（題型） 先看題后看書(shū) 3、依據(jù)：歷年真題 （聽(tīng)課） 邊做題邊翻書(shū),一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),6,4、真題研究的基本方法 （1）公共課的關(guān)鍵:信真題,得永生 題目質(zhì)量極高，配套復(fù)習(xí)題集作用有限； 絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年的題型、考點(diǎn)； 09年起法規(guī)科目難度總體在降。 （2）翻書(shū)做題，反復(fù)操練真題 （3）模擬題為什么是毒藥？,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),7,5、學(xué)習(xí)進(jìn)度安排（2/8法則）： 真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點(diǎn)、熟悉題型的演進(jìn)、變化；真題只幫助信它的人。 將從未考過(guò)的點(diǎn)，熟悉葵花題庫(kù)上的題型，逐個(gè)掌握。 最后兩周要將自認(rèn)為絕不可能考到的點(diǎn)逐個(gè)復(fù)習(xí)到,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),8,6、題型分析： （1）單選題只有一個(gè)正確答案，這告訴了我們什么？ （2）考試的關(guān)鍵在于多選題 多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 賠率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 賠率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 賠率：3:1,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),9,（3）多選的正確做法：應(yīng)按確信度排序 A 60% A 60% B 80% B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),10,7、實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵: 多動(dòng)筆 （1）案例占120/160，與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過(guò)100頁(yè)。目標(biāo)明確將節(jié)省大量時(shí)間 （2）案例務(wù)必要做，從做題抄題開(kāi)始，讓自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词椤?（3）案例先做一級(jí)真題，后做二級(jí)真題；先做本專(zhuān)業(yè)，后看外專(zhuān)業(yè)。 （4） 7月底以前解決案例問(wèn)題，選擇題放在8,9月份解決。,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),11,（5）不要迷信“踩點(diǎn)給分”，“踩點(diǎn)給分”只是個(gè)傳說(shuō)。實(shí)務(wù)答題技巧：寫(xiě)得多涂得少,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),* * *,1.* 2.* 3.* 4.* 5.*,12,8、其他事項(xiàng)： （1）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗(yàn)，摸清方法 （2）課件資料下載： 密碼：123456 9、課后答疑 電話答疑：139 0177 4996 博客答疑:,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),13,1Z301010 建設(shè)工程法律體系 1Z301012 法的形式和效力層級(jí) 1、法的制訂機(jī)關(guān)： 幾個(gè)要點(diǎn)：1）全國(guó)人大不負(fù)責(zé)法律解釋?zhuān)徊⒆⒁夥山忉屌c司法解釋根本不同 2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱(chēng)“法規(guī)”部門(mén)規(guī)章和政府規(guī)章合稱(chēng)“行政規(guī)章”,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),14,2、法的縱向效力： 地方性法規(guī) 地方政府規(guī)章 憲法 法律 行政法規(guī) 部門(mén)規(guī)章 3、法的橫向效力 (注意前提:同一機(jī)關(guān)制訂的) 新法優(yōu)先于舊法 特別法優(yōu)先于一般法 不溯及既往原則,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),15,1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 張某 法人代表 案例 審計(jì)單位 建設(shè)單位 施工單位,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),9400萬(wàn),9080萬(wàn),16,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z301030 代理 一、代理的基本結(jié)構(gòu) 被代理人 內(nèi)部授權(quán)委托 或法律規(guī)定 代理人 外部行為 第三人 二、本質(zhì)特征：以被代理人的名義實(shí)施； 行為的法律后果歸于被代理人,17,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),三、準(zhǔn)確掌握無(wú)權(quán)代理的后果（不是無(wú)效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追認(rèn)) 被代理人(拒絕) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,18,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),四、表見(jiàn)代理：無(wú)權(quán)代理，但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效（被代理人無(wú)拒絕權(quán)）。 即:表見(jiàn)代理是一種無(wú)權(quán)代理,但發(fā)生類(lèi)似于有權(quán)代理的效果。 被代理人 被代理人 無(wú)權(quán) 表見(jiàn) 代理人 代理人 第三人 第三人,19,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),一、掌握物的分類(lèi)。 動(dòng)產(chǎn) ：占有 轉(zhuǎn)移占有（交付） 風(fēng)險(xiǎn) 權(quán)利 公示 歸于所有人 方法 不動(dòng)產(chǎn)：登記 轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶） 孳息,1Z301040 物權(quán)制度,20,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、掌握物權(quán)的分類(lèi)。 例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。 甲(占、用、益、處) 期權(quán) 乙（占、用、益） 丙（“處”）,21,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),三、地役權(quán)（由合同約定） 四、物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。,工廠 （停車(chē)場(chǎng)）,飯店,22,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),五、合同效力與物權(quán)效力相區(qū)分原則： 物權(quán)效力，由物權(quán)法評(píng)價(jià)； 合同效力，由合同法評(píng)價(jià)。 物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)。,23,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z301050 債權(quán)制度 一、不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理的區(qū)別與聯(lián)系： 案例：某裝修公司誤將某大樓606室當(dāng)作609室裝修完畢，則606室戶主與裝修公司之間存在（ ）。 A 因重大誤解而產(chǎn)生的合同之債 B 侵權(quán)之債 C 無(wú)因管理之債 D 不當(dāng)?shù)美畟?24,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z301060 知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度,25,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z301070 工程擔(dān)保 一、掌握各種擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。,26,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z301072 保證擔(dān)保 保證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 一般保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人,主合同,保證合同,6個(gè)月,起訴并執(zhí)行,27,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),連帶保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人,6個(gè)月,28,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),一般保證案例 保證人（丙） 債權(quán)人（甲） 債務(wù)人（乙）,3000萬(wàn),6個(gè)月,29,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),重復(fù)抵押案例 房地產(chǎn) 70萬(wàn) 珠寶 70萬(wàn) 3.1 張 50萬(wàn) 3.1 張 50萬(wàn) 20萬(wàn) 3.2 李 50萬(wàn) 3.2 李 50萬(wàn) 3.3 李 登記 3.3 李 公證 定金案例 1、60*20%=12萬(wàn)（定金）； 2、20-12=8萬(wàn)（不承認(rèn)是定金） 3、12*2+8=32萬(wàn),30,1甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證?，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（ ） A、丙公司應(yīng)代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償 C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償 2下列關(guān)于保證擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是（ ）。 A.保證人須向債權(quán)人證明其有代為清償能力 B.保證方式?jīng)]有約定的，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 C.保證人可能是主合同的當(dāng)事人 D.保證期間債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，須取得保證人書(shū)面同意,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),C；A,31,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),3某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行 同時(shí)要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工 后，甲建設(shè)單位無(wú)力償還貸款5000萬(wàn)元，則銀行有權(quán)（ ） A直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià) B向法院起訴拍賣(mài)該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償 C直接變賣(mài)該工程項(xiàng)目 D直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目 直接要求保證人代為清償債務(wù) 4. 某房屋預(yù)售合同房?jī)r(jià)60萬(wàn)元，交付定金20萬(wàn)元。房屋建成后，房產(chǎn)商高價(jià)把這套房子賣(mài)給了別人。買(mǎi)房人可要求房產(chǎn)商返還（ ）萬(wàn)元。 A20 B24 C32 D40,ABE；C,32,1Z301090 法律責(zé)任 違約責(zé)任：不履行合同或履行合同不符合約定 民事責(zé)任 （民民） 侵權(quán)責(zé)任：侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)或人身權(quán) 行政處罰：針對(duì)行政相對(duì)人作出 法律責(zé)任 行政責(zé)任 （官民） 行政處分：針對(duì)國(guó)家工作人員作出 主刑 刑事責(zé)任 附加刑,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),33,掌握民事制裁、行政處罰、刑罰種類(lèi)的區(qū)分。重點(diǎn)掌握：,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),34,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z303010 招標(biāo)投標(biāo)法,合同無(wú)效,招標(biāo)無(wú)效,投標(biāo)無(wú)效,評(píng)標(biāo)無(wú)效,中標(biāo)無(wú)效,范圍+規(guī)模,不予受理、廢標(biāo),招標(biāo)程序,評(píng)標(biāo)委員會(huì) 組成,串標(biāo) 不得低于成本競(jìng)標(biāo) 不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判,35,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201071 項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 直接發(fā)包 建設(shè)項(xiàng)目 發(fā)包方式 公開(kāi)招標(biāo) 招標(biāo)發(fā)包 （國(guó)資或重點(diǎn)） 邀請(qǐng)招標(biāo) 依法或 必須招標(biāo) 直接發(fā)包 （6項(xiàng)法定豁免事由要求熟悉） 經(jīng)批準(zhǔn),范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備，才需要招標(biāo),36,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201072 投標(biāo) 一、投標(biāo)保證金和履約保證金。,37,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、投標(biāo)有效期與投標(biāo)保證金有效期。,確 定 中 標(biāo) 人,投標(biāo) 截止 時(shí)間 (開(kāi)標(biāo)),確 定 中 標(biāo) 人,發(fā)出 中標(biāo) 通知,簽 訂 合 同,評(píng)標(biāo),投標(biāo), 30日,投標(biāo)有效期,投標(biāo)保證金有效期,+30日,38,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z303020 承包制度 一、違法分包必考。 二、工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別必考。 三、總分包連帶責(zé)任及其內(nèi)部追償問(wèn)題必考。 四、工地上常見(jiàn)的合同關(guān)系圖：,39,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304000 合同法、勞動(dòng)合同法 合同的訂立 合同有效（4個(gè)要件） 合同無(wú)效（5種情形） 要約邀請(qǐng) 要約 承諾 （合同成立） 未撤消：自始有效 合同可撤消（4種情形） （受損害方請(qǐng)求，法院/仲裁裁定） 被撤消：自始無(wú)效 被追認(rèn)：自始有效 合同效力待定（3種情形） （取決于有權(quán)人是否追認(rèn)） 被拒絕：自始無(wú)效,40,1Z304011 合同法基本原則及合同分類(lèi) 案例：甲為出租車(chē)司機(jī)，乙為乘客。甲送乙去往機(jī)場(chǎng)，結(jié)果下車(chē)時(shí)候二人皆走神，乙將一件重要的隨身行李遺忘在出租車(chē)的行李箱內(nèi)。乙發(fā)現(xiàn)后即聯(lián)系出租車(chē)公司通知甲將行李送回。甲要求乙賠償空車(chē)行駛損失，乙卻要求甲賠償誤機(jī)損失。本案中，應(yīng)當(dāng)誰(shuí)賠償誰(shuí)？ 起步價(jià)、單價(jià) 約定義務(wù) 目的地 行車(chē)線路. 合同義務(wù) 警示 說(shuō)明 法定義務(wù) 注意 保密 謹(jǐn)慎、勤勉,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),41,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304012要約承諾規(guī)則 一、要約撤銷(xiāo)的時(shí)間限制 可撤回 可撤消 可撤回 要約邀請(qǐng) 要約發(fā)出 要約到達(dá) 承諾發(fā)出 承諾到達(dá) 兩個(gè)例外 （合同成立）,42,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、合同成立 1、務(wù)必掌握： 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同的，自簽訂合同書(shū)或合同確認(rèn)書(shū)時(shí)，合同才成立；（而不是通常的“承諾生效時(shí)合同成立”）； 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，并且對(duì)方接受的，該合同成立。（事實(shí)合同） 2、建設(shè)工程施工合同是一典型例子，中標(biāo)通知書(shū)是承諾，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，因此承諾到達(dá)時(shí)合同并未成立，只有當(dāng) （1）合同書(shū)簽訂；或 （2）施工單位已經(jīng)履行主要施工義務(wù)，且建設(shè)單位接受（未做拒絕表示）的情況下，合同才成立。,43,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),3、建設(shè)工程合同訂立的特殊性 (1) 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效,但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效,而是自投標(biāo)截止時(shí)生效; (2)承諾到達(dá)要約人時(shí)生效,但中標(biāo)通知書(shū)并非送達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效,而是發(fā)出時(shí)就生效; (3)承諾生效時(shí)合同成立,但建設(shè)工程合同為法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同,因此,發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)時(shí)合同不成立,而是自雙方簽訂合同書(shū)時(shí)合同才成立.,44,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),案例 3月1日 招標(biāo)(要約邀請(qǐng)） 4月1日 投標(biāo)(要約） 5月1日 中標(biāo)通知書(shū)(承諾) 成立 5月7日 簽訂合同書(shū) 成立,45,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304014 工期和價(jià)款 合同約定不明時(shí)的處理原則(61條、62條) 協(xié)議補(bǔ)充 交易習(xí)慣 62條 欠款和墊資,46,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),承包人優(yōu)先受償權(quán) 拍賣(mài)所得6000萬(wàn) 銀行5000萬(wàn) 施工單位3000萬(wàn) （2500萬(wàn)+500萬(wàn)）,優(yōu)先債,普通債,6個(gè)月內(nèi),普通債,6個(gè)月后,47,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304015賠償損失 計(jì)劃利潤(rùn)5%*10000萬(wàn)=500萬(wàn) 賠償損失=直接損失+可得利益,48,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304016無(wú)效合同 案例1 3月1日 甲 乙（裝修） 4月1日 丙（登記） 案例2 3月1日 甲 乙,30萬(wàn),40萬(wàn),30萬(wàn),20萬(wàn)（買(mǎi)賣(mài)）+10萬(wàn)（裝修）,49,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),合同無(wú)效后工程款的結(jié)算 工程 不當(dāng)?shù)美?1000萬(wàn) 竣工驗(yàn)收合格 工程款 不當(dāng)?shù)美?300萬(wàn) 合同無(wú)效 工程 不構(gòu)成 0 竣工驗(yàn)收不合格 工程款 構(gòu)成 300萬(wàn),50,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304017 合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止 合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)簝?nèi)容不變主體變 履行 抵消 雙方協(xié)議解除 解除 約定解除（附解除條件合同） 合同終止 提存 單方解除 不可抗力 免除 預(yù)期違約 混同 法定解除 遲延履行 根本違約 其他,51,合同變更案例 2007年3月1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。2007年6月1日，因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2007年10月1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于2007年6、7月份期間，鋼材價(jià)格發(fā)生大幅上漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請(qǐng)求建設(shè)單位對(duì)該部分損失予以合理補(bǔ)償，對(duì)超出的用鋼量單價(jià)按6月份實(shí)際價(jià)格調(diào)整。雙方發(fā)生爭(zhēng)議。問(wèn)：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按3月1日訂立合同時(shí)約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。理由如下： （1）合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為未變更。即單價(jià)不變。 （2）結(jié)合司法解釋中16條“設(shè)計(jì)變更，價(jià)格約定不明確，按訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)價(jià)”。,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),52,合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),B; B,53,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購(gòu)買(mǎi)水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無(wú)法按時(shí)供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時(shí)一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？,C,54,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1.A省的施工單位甲將其工地上的廢渣、廢料賣(mài)給B省的乙廢品收購(gòu)站?；卮穑?）-（4）題。 （1）若施工單位沒(méi)有銷(xiāo)售廢品業(yè)務(wù)許可，則此合同（ ）。 A有效 B.無(wú)效 C. 效力待定 D.可撤消 （2）若工地上的廢渣、廢料歸建設(shè)單位所有，則此合同中的相應(yīng)條款屬于（ ） A有效 B.無(wú)效 C. 效力待定 D.可撤消 （3）若工地上的廢渣、廢料歸施工單位所有，但廢品收購(gòu)站對(duì)部分廢料的性能發(fā)生重大誤解。則此合同中的相應(yīng)條款屬于（ ） A有效 B.無(wú)效 C. 效力待定 D.可撤消 （4）若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立，則該合同在（ ） 的情況下無(wú)效。 A施工單位拒絕 B. 李某事后撤消 C. 乙單位明知李某越權(quán) D. 經(jīng)過(guò)法院宣告,A; C; D; C,55,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304018 違約責(zé)任 違約責(zé)任的種類(lèi) 繼續(xù)實(shí)際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金,56,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),違約金與賠償損失不能同時(shí)適用（補(bǔ)償性原理） 4萬(wàn) 違約金 3萬(wàn) 實(shí)際損失 4萬(wàn) 違約金 3萬(wàn) *1.3倍 實(shí)際損失 400,57,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識(shí)） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 . 注意：定金罰則只適用于“不履行”場(chǎng)合,58,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),違約責(zé)任的相互適用情況 繼續(xù)實(shí)際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金,59,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),違約行為的免責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場(chǎng)波動(dòng) .,60,1.甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將一棟房屋賣(mài)給乙。雙方同時(shí)約定，一方不履行合同應(yīng)支付購(gòu)房款35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付1000元/天的違約金。但在交房前適逢房?jī)r(jià)飚升50%，甲提出房屋不打算賣(mài)了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（ ） A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購(gòu)房款35%的違約金 B、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間1000元/天的違約金 C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價(jià)款 D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),B,61,2.甲與乙訂立了一份水泥購(gòu)銷(xiāo)合同，約定：甲向乙交付200噸水泥，貨款為40萬(wàn)元，乙向甲支付定金4萬(wàn)元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金6萬(wàn)元。后發(fā)現(xiàn)水泥過(guò)期，但乙因處理及時(shí)未遭受實(shí)際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元 B請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元 C. 請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元 D請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求返還支付的定金4萬(wàn)元,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),D;,62,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304020 勞動(dòng)合同法 勞動(dòng)法是獨(dú)立的法律部門(mén)，有獨(dú)特的游戲規(guī)則，需要掌握。 勞動(dòng)合同不是民事合同，不適用合同法； 勞動(dòng)仲裁不是民事仲裁，不適用仲裁法。,63,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),一、要求重點(diǎn)掌握幾個(gè)地方： （1）未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的法律后果 例如:10年5月25日上班 (a)10年6月25日11年5月24日,共11個(gè)月,雙倍工資; (b)11年5月25日起,視為已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同. （2）試用期的時(shí)間長(zhǎng)度和次數(shù)限制 （3）競(jìng)業(yè)禁止期限不超過(guò)2年 （4）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn),試用期,3個(gè)月,1年,合同期,0, 1個(gè)月, 2個(gè)月, 6個(gè)月,3年,64,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、勞動(dòng)合同不是民事合同,不受合同法調(diào)整。 欺詐、脅迫訂立的勞動(dòng)合同是無(wú)效勞動(dòng)合同,不是可撤消。 同樣,15周歲童工訂立的勞動(dòng)合同,無(wú)效而不是效力待定。 三、勞動(dòng)合同解除的框架 單位無(wú)過(guò)錯(cuò)，無(wú)補(bǔ)償 勞動(dòng)者辭職 （提前3日或30日通知） 單位有過(guò)錯(cuò)，有補(bǔ)償 勞動(dòng) 合同 解除 勞動(dòng)者有過(guò)錯(cuò)，無(wú)補(bǔ)償（無(wú)須提前書(shū)面通知） 單位辭退 勞動(dòng)者無(wú)過(guò)錯(cuò)，有補(bǔ)償（須提前30日書(shū)面通知）,65,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),四、注意掌握不得解除的情形，競(jìng)合時(shí)如何處理？如：一個(gè)懷孕的女職工大拿回扣，營(yíng)私舞弊；或一個(gè)即將退休老職工犯重婚罪坐牢 預(yù)告解除 隨時(shí)解除 不得解除 經(jīng)濟(jì)性裁員 五、勞務(wù)派遣 用工單位 用人單位（派遣單位） 勞動(dòng)者,優(yōu)先于,優(yōu)先于,勞動(dòng)合同,勞務(wù)派遣合同,66,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z304025 勞動(dòng)爭(zhēng)議 勞動(dòng)仲裁不是民事仲裁，不適用仲裁法。 1、勞動(dòng)糾紛：先裁后審；民事糾紛：或裁或?qū)彛?2、勞動(dòng)仲裁：法定管轄；民事仲裁：約定管轄； 1）勞動(dòng)仲裁：由一方單獨(dú)發(fā)動(dòng)；民事仲裁：必須有仲裁協(xié)議 2）勞動(dòng)案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁員是誰(shuí)均不存在意思自治 3*、勞動(dòng)仲裁時(shí)效：自知道被侵害之日起或勞動(dòng)關(guān)系終止之日起1年；民事仲裁：適用訴訟時(shí)效,67,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),勞動(dòng)仲裁時(shí)效案例 07年5月25日 60日 07年6月1日 辭職 60日 1年 07年7月25日 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,68,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z306021 施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任 專(zhuān)職安全員配備要求,2人,3人,6人,勞務(wù)分包,專(zhuān)業(yè)二級(jí),專(zhuān)業(yè)一級(jí),總承包二級(jí),4人,總承包一級(jí),總承包特級(jí),69,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z306041 生產(chǎn)安全事故,3人,10人,30人,（死亡）,10人,50人,100人,（重傷）,1000萬(wàn),5000萬(wàn),1億,（直接經(jīng)濟(jì)損失）,調(diào)查：,縣,市,省,國(guó),報(bào)告：,（市）,（?。?（國(guó)）,（國(guó)）,報(bào)告：,（市）,（?。?報(bào)告：,（市）,（?。?（市）,（?。?報(bào)告：,（市）,（?。?（國(guó)）,報(bào)告：,（市）,（?。?（國(guó)）,（國(guó)）,報(bào)告：,（市）,（?。?調(diào)查：,（國(guó)）,（國(guó)）,報(bào)告：,（市）,（?。?縣,調(diào)查：,（國(guó)）,（國(guó)）,報(bào)告：,（市）,（?。?縣,（市）,縣,報(bào)告：,（市）,縣,調(diào)查：,報(bào)告：,（市）,縣,報(bào)告：,調(diào)查：,報(bào)告：,調(diào)查：,報(bào)告：,縣,調(diào)查：,報(bào)告：,（市）,縣,調(diào)查：,市,（省）,市,省,（?。?市,（國(guó)）,省,（?。?市,（國(guó)）,（國(guó)）,省,（省）,市,國(guó),（國(guó)）,（國(guó)）,省,（?。?市,縣,國(guó),（國(guó)）,（國(guó)）,省,市,（市）,縣,國(guó),（國(guó)）,（國(guó)）,省,市,調(diào)查：,（市）,國(guó),（國(guó)）,（國(guó)）,省,市,一般,較大,重大,特別重大,70,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z30605354 一、監(jiān)理單位的安全責(zé)任。 安全事故隱患 要求施工單位整改 拒不整改 報(bào)告主管部門(mén) 嚴(yán)重事故隱患 要求暫時(shí)停工 拒不停工 +報(bào)告建設(shè)單位 二、機(jī)械設(shè)備安裝、檢測(cè)程序 甲（施） 合格 驗(yàn)收 登記 乙（安/拆） 丙（檢） 不合格,71,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1.某項(xiàng)目落實(shí)的安全生產(chǎn)措施費(fèi)用為20萬(wàn)元。施工單位將其中5萬(wàn)元用于工人甲的一次性傷殘賠償，1萬(wàn)元用于獎(jiǎng)勵(lì)為安全生產(chǎn)作出突出貢獻(xiàn)的專(zhuān)職安全員乙和丙，并花費(fèi)2萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了安全網(wǎng)、安全帽，5萬(wàn)元用于支付外腳手架的租賃費(fèi)，1萬(wàn)元用于深基坑專(zhuān)項(xiàng)施工方案的編寫(xiě)和專(zhuān)家論證。則施工單位違法挪用的措施費(fèi)共（ ）萬(wàn)元。 A. 5萬(wàn)元 B. 6萬(wàn)元 C. 11萬(wàn)元 D. 12萬(wàn)元 了解措施費(fèi)的組成： 一、環(huán)境保護(hù)費(fèi) ；二、文明施工費(fèi)；三、安全施工費(fèi)； 四、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；五、夜間施工增加費(fèi)；六、二次搬運(yùn)費(fèi)； 七、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)； 八、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)； 九、腳手架費(fèi)；十、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)； 十一、施工排水降水費(fèi),B,72,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2*.某市區(qū)一高架道路的施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖如下： 該施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置存在的問(wèn)題有（ ） A、生活區(qū)與辦公區(qū)未保持安全距離 B、辦公區(qū)與作業(yè)二區(qū)未保持安全距離 C、作業(yè)垃圾離生活水源太近 D、食堂離生活水源太近 E、作業(yè)垃圾離食堂太近,生活水源、河,生活水源、河,BCE,73,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z307043 消防規(guī)定 一、消防工程的分類(lèi)管理屬新消防法大改內(nèi)容，必考 大型人員密集場(chǎng)所 按照消防技術(shù) 特殊建設(shè)工程 設(shè)計(jì)審核 消防驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行 消防設(shè)計(jì)的 工程 其他工程 設(shè)計(jì)備案 竣工備案 （抽查） （抽查） 二、注意時(shí)間上的區(qū)別：消防設(shè)計(jì)審核（取得施工許可前）和消防驗(yàn)收為前置程序；消防設(shè)計(jì)備案（取得施工許可后7個(gè)工作日內(nèi)）和竣工備案為后置程序。 三、公眾聚集場(chǎng)所營(yíng)業(yè)前，應(yīng)申請(qǐng)消防安全檢查。,74,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z307044 竣工結(jié)算規(guī)定 結(jié)算時(shí)限,500萬(wàn),2000萬(wàn),5000萬(wàn),20天,30天,45天,60天,75,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z308000 建設(shè)工程糾紛的處理 一、基本框架 和解 私了 民民 調(diào)解 (民事糾紛) 仲裁 公了 （適用訴訟時(shí)效） 訴訟 行政復(fù)議 行政訴訟 民官 公了 (行政糾紛) 行政訴訟,或,60天內(nèi),3個(gè)月內(nèi),15天內(nèi),或,76,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、注意有法律效力與有強(qiáng)制執(zhí)行力是兩個(gè)不同的概念。 和解（包括仲裁和解、訴訟和解） 私了的成果有法律效力 民間調(diào)解 但無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力 行政調(diào)解 仲裁調(diào)解、裁決 公了的成果 有強(qiáng)制執(zhí)行力 訴訟調(diào)解、生效判決,77,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1. 施工單位與物資供應(yīng)單位因采購(gòu)的防水材料質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方多次協(xié)商，但沒(méi)有達(dá)成和解，則關(guān)于此爭(zhēng)議的處理，下列說(shuō)法中，正確的是（ ） A. 雙方依仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁后，仍可以和解 B. 如果雙方在申請(qǐng)仲裁后達(dá)成了和解協(xié)議，該和解協(xié)議具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力 C. 如果雙方通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，不能再和解 D. 如果在人民法院執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，則原判決書(shū)終止執(zhí)行,A,78,一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),1Z308020 民事訴訟法 1Z308021 訴訟管轄與回避 級(jí)別管轄 一般地域管轄：原告就被告 地域管轄 特殊地域管轄：重點(diǎn)掌握合同糾紛中的協(xié)議管轄 專(zhuān)屬管轄：不動(dòng)產(chǎn)糾紛（不動(dòng)產(chǎn)所在地）； 注意掌握建設(shè)工程合