重慶寫字樓、商業(yè)市場報(bào)告.ppt

2019/7/19,1,重慶歷年寫字樓市場統(tǒng)計(jì),重慶寫字樓整體開發(fā)情況統(tǒng)計(jì) 重慶寫字樓整體銷售情況統(tǒng)計(jì),數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng),數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng),重慶寫字樓施工面積呈不規(guī)則變動(dòng)，每年施工面積圍繞230萬左右浮動(dòng)。,04-09年平均每年寫字樓竣工面積50萬方左右。,重慶寫字樓整體開發(fā)情況統(tǒng)計(jì),數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng),數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng),重慶近幾年平均每年寫字樓銷售量30萬方左右，2007年銷售量最大，達(dá)到39萬方。,2007年重慶寫字樓售價(jià)大漲，達(dá)到4186元/，2009年為5173元/。 07-09年寫字樓銷售額超過往年主要是建面均價(jià)顯著上升帶來而不是銷售量變化引起。,重慶寫字樓整體銷售情況統(tǒng)計(jì),2019/7/19,4,重慶主城潛在寫字樓市場,江北嘴潛在項(xiàng)目 解放碑潛在項(xiàng)目 觀音橋潛在項(xiàng)目 南坪潛在項(xiàng)目 北部新區(qū)潛在項(xiàng)目 總結(jié),7,7,7,7,3,4,5,6,2,2,2,1,1,1,1,江北嘴寫字樓潛在分布圖,上海越洋,九龍倉、中海,北京中研,農(nóng)業(yè)銀行,農(nóng)村商業(yè)銀行用地,浙江成大公司,金融街重慶金融中心,待售地塊 用地性質(zhì)：商業(yè)、寫字樓 地塊數(shù)量：6塊,已售地塊 用地性質(zhì)：商業(yè)、寫字樓、住宅 地塊數(shù)量：7塊,江 北 嘴 控 制 性 詳 規(guī) 布 局 圖 調(diào) 整 后,在售項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：1個(gè),江北嘴寫字樓潛在供應(yīng)分析,未出讓地塊統(tǒng)計(jì),已出讓地塊統(tǒng)計(jì),已出讓地塊總建面： 130.5萬平米,未出讓地塊總建面： 136.46萬平米,合計(jì)地塊總建面： 266.96萬平米,預(yù)計(jì)未來兩年江北嘴寫字樓放量約59.2萬平米。,注：未來2年放量以目前已知成交地塊和寫字樓用地性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn),創(chuàng)匯首座,聯(lián)合國際,新華國際,重賓保利項(xiàng)目,瑞安嘉陵帆影,解放碑寫字樓潛在供應(yīng)分布,環(huán)球金融中心,日月光中心,英利國際金融大廈,在售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：3個(gè),待售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：6個(gè),中國地產(chǎn)官井項(xiàng)目,解放碑寫字樓潛在供應(yīng)分析,預(yù)計(jì)未來兩年解放碑寫字樓放量近60.7萬平米。,注：日月光中心寫字樓預(yù)計(jì)2013年后推出，嘉陵帆影未來兩年均不在本案競爭時(shí)間段內(nèi)。,海洋國際,太陽谷,北城國際中心,觀音橋?qū)懽謽菨撛诜植紙D,協(xié)信中心,煌華國際商城,在售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：2個(gè),待售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：3個(gè),觀音橋?qū)懽謽菨撛诠?yīng)分析,注：太陽谷寫字樓體量暫不詳。預(yù)計(jì)15萬平米（以初估規(guī)劃為主）。,預(yù)計(jì)未來兩年觀音橋?qū)懽謽欠帕考s29.65萬萬平米。,工貿(mào)大廈改建,凱賓斯基,萬達(dá)國際,長江國際,南坪寫字樓潛在供應(yīng)分布,在售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：3個(gè),待售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：5個(gè),上海城長江 旅游廣場,喜來登,亞太商谷,重慶協(xié)和城（中國地產(chǎn)）,南坪寫字樓潛在供應(yīng)體量分析,預(yù)計(jì)未來兩年南坪寫字樓放量近34.46萬平米。,注：亞太商谷據(jù)內(nèi)部消息，寫字樓推售在2013年后推出，暫不為未來2年競爭范圍。,疊彩中心,查式中心,兩江星界,北部新區(qū)寫字樓潛在分布圖,新科國際廣場,北部新區(qū)禮 嘉中心CBD,在售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：1個(gè),待售寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目數(shù)量：5個(gè),復(fù)地金山寫字樓,北部新區(qū)寫字樓潛在供應(yīng)分析,預(yù)計(jì)未來兩年北部新區(qū)寫字樓放量約13.09萬平米。,2011-2012年各板塊寫字樓潛在供應(yīng)體量預(yù)估,總結(jié)： 預(yù)計(jì)未來兩年主城區(qū)總體寫字樓供應(yīng)量為197.1萬平方米。,2019/7/19,16,觀音橋商業(yè)及寫字樓市場,觀音橋商業(yè)取樣標(biāo)本 觀音橋商業(yè)租金及售價(jià)變化 觀音橋?qū)懽謽侨訕?biāo)本 觀音橋?qū)懽謽亲饨鸺笆蹆r(jià)變化,觀音橋商業(yè)（商鋪）標(biāo)本取樣選擇分布圖,結(jié)論：2003年至今，觀音橋商圈主要商鋪整體租金水平持續(xù)向上，平均年漲幅約9%，增速高峰出現(xiàn)在2005年及2008年，主要原因是住宅樓市開始出現(xiàn)低迷，客戶投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商鋪。,備注：該區(qū)域出售商鋪較少，大多數(shù)大型商業(yè)采取整體出租或自持經(jīng)營方式運(yùn)營，且影響價(jià)格的因素眾多，難以給出具有借鑒意義的趨勢，僅能列出部分對(duì)外出售商鋪的價(jià)格數(shù)據(jù)。,觀音橋?qū)懽謽菢?biāo)本取樣選擇分布圖,備注：由于樣本較少，折線走勢受單個(gè)項(xiàng)目售價(jià)影響較大。,結(jié)論：觀音橋商圈寫字樓售價(jià)走勢整體上分為兩個(gè)階段，2004-2005年整體小幅向下，2007至今整體向上，增幅較大，最大漲幅出現(xiàn)在2008年主要原因是宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，投資市場活躍。大資金更加青睞寫字樓產(chǎn)品。,結(jié)論： 2006至今，觀音橋商圈主要寫字樓租金水平整體向上，2007-2009年發(fā)展緩慢，主要原因是